KELMĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS
TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL KELMĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO FONDO SUDARYMO, SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO
2014 m. kovo 27 d. Nr. T-87 (E)
Kelmė
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2008, Nr. 113-4290) 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti bei daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymu (Žin., 1992, Nr. 14-378, 2002, Nr.116-5188; 2010, Nr. 125-6376), Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m liepos 11 d. nutarimu Nr. 878 „Dėl tarnybinių gyvenamųjų patalpų naudojimo ir apskaitos tvarkos aprašo patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 62-226), Kelmės rajono savivaldybės taryba nusprendžia:
1.Patvirtinti Kelmės rajono savivaldybės socialinio būsto fondo sudarymo, savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos tvarkos aprašą ir sutarčių bei aktų formas (pridedama).
2.Laikyti netekusiu galios Kelmės rajono savivaldybės tarybos 2011 m. sausio 27 d. sprendimą Nr. T-22 „Dėl Kelmės rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų fondų sudarymo, asmenų (šeimų), turinčių teisę į savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomą, registravimo ir būsto išnuomuojimo tvarkos aprašo patvirtinimo“.
Šis sprendimas gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.
PATVIRTINTA
Kelmės rajono
savivaldybės tarybos
2014 m. kovo 27 d.
sprendimu Nr.T-87 (E)
KELMĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO FONDO SUDARYMO, SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS TVARKOS APRAŠAS
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Kelmės rajono savivaldybės socialinio būsto fondo sudarymo, savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos tvarkos aprašas (toliau – tvarkos aprašas) reglamentuoja savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų išnuomojimo, nuomos sutarčių pratęsimo, pakeitimo, apsikeitimo gyvenamosiomis patalpomis klausimus. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų (butų) fondus sudaro socialinio būsto, laikinai apgyvendinti skirtų gyvenamųjų pataplų (manevrinis) ir tarnybinių gyvenamųjų patalpų fondai.
2. Tvarkos aprašas privalomas savivaldybės administracijos, seniūnijų, mokyklų, UAB Kelmės vietinio ūkio ir kitiems darbuotojams, vykdantiems su šiuo tvarkos aprašu susijusias funkcijas, taip pat fiziniams asmenims, pageidaujantiems išsinuomoti savivaldybės gyvenamąsias patalpas, pratęsti, pakeisti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis ar apsikeisti nuomojamomis gyvenamosiomis patalpomis.
3. Tvarkos aprašas parengtas remiantis šiais teisės aktais:
3.1. Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti bei daugiabučiams namams modernizuoti įstatymu (Žin., 1992, 14-378; 2010, Nr. 125-6376);
3.2. Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įgyvendinimo įstatymu (Žin., 2002, 116-5189);
II. PAGRINDINĖS SĄVOKOS
4. Tvarkos apraše vartojamos sąvokos:
4.1. Būstas (gyvenamosios patalpos) – vienbutis gyvenamasis namas, jo dalis, butas ar kitos gyvenamosios patalpos, tinkamos asmeniui arba šeimai gyventi.
4.2. Būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) bendrasis grindų plotas. Į naudingąjį būsto plotą neįeina balkonų, terasų, rūsių, nešildomų lodžijų grindų plotas.
4.3. Butas - gyvenamojo namo dalis iš vieno ar kelių gyvenamųjų kambarių, virtuvės bei kitų patalpų, atitvarų konstrukcijomis atskirta nuo bendrojo naudojimo patalpų, kitų butų ar negyvenamųjų patalpų.
4.4. Jauna šeima – šeima, kurioje kiekvienas iš sutuoktinių yra ne vyresnis kaip 35 metų, taip pat šeima, kurioje motina arba tėvas vieni augina vieną ar daugiau vaikų (įvaikių) ir yra ne vyresni kaip 35 metų. Jaunos šeimos nariais taip pat laikomi asmenys, teismo tvarka pripažinti šeimos nariais, ir gali būti laikomi sutuoktinių ar vienišo asmens kartu gyvenantys tėvai (įtėviai).
4.5. Savivaldybės socialinio būsto fondas – savivaldybei nuosavybės teise priklausantys, taip pat patikėjimo teise jos valdomi gyvenamieji namai, jų dalys, butai (ir kitos tinkamos gyventi patalpos), skirti nuomoti šeimoms ir asmenims, turintiems teisę į socialinį būstą.
4.6. Socialinis būstas – nekomerciniu pagrindu, pagal Vyriausybės nustatytą nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarką nuomojamos savivaldybės gyvenamosios patalpos, skirtos mažas pajamas turintiems asmenims ir šeimoms apgyvendinti pagal šio tvarkos aprašo nustatytas sąlygas (socialinio būsto kategorijai nepriskiriamos tarnybinės gyvenamosios patalpos, bendrabučiai, nakvynės namai, gydymo ar globos (rūpybos) gyvenamosios patalpos).
4.7. Šeima – sutuoktiniai, taip pat susituokęs asmuo, su kuriuo teismo sprendimu dėl sutuoktinių gyvenimo skyrium yra likę gyventi jų vaikai, arba vienas iš tėvų, jų vaikai iki 18 metų. Į šeimos sudėtį taip pat įskaitomi nedirbantys asmenys nuo 18 iki 24 metų, kurie mokosi dieninėse bendrojo lavinimo mokyklose ir kitų formaliojo švietimo įstaigų dieniniuose skyriuose (mokiniai ar studentai), taip pat asmenys laikotarpiu nuo dieninių bendrojo lavinimo mokyklų baigimo dienos iki tų pačių metų rugsėjo 1 dienos. Šeimos nariais taip pat laikomi asmenys, teismo tvarka pripažinti šeimos nariais. Šeimos nariais gali būti laikomi sutuoktinių ar vienišo asmens kartu gyvenantys tėvai (įtėviai).
4.8. Tinkamas būstas - būstas, kuris tinka gyventi vienam asmeniui ar šeimai ir atitinka statybos bei specialiųjų normų (higienos, priešgaisrinės saugos ir kt.) reikalavimus ir kurio naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra didesnis kaip 14 kvadratinių metrų (ši norma netaikoma socialiniam būstui).
4.9. Našlaitis arba be tėvų globos likęs asmuo – asmuo, kurio abu tėvai yra mirę arba turėtas vienintelis iš tėvų yra miręs, arba be tėvų globos (rūpybos) likęs asmuo, kuriam įstatymų nustatyta tvarka yra nustatyta laikinoji ar nuolatinė globa (rūpyba), iki 18 metų.
III. SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO FONDO FORMAVIMAS
5. Savivaldybės socialinio būsto fondo formavimo būdai:
6. Socialinio būsto plėtros finansavimo šaltiniai:
8. Gyvenamosios patalpos, esančios avariniuose gyvenamuosiuose namuose ar kituose pastatuose, pripažįstamos netinkamomis gyventi ir išbraukiamos iš Savivaldybės socialinio būsto fondo apskaitos teisės aktų nustatyta tvarka.
9. Socialinis būstas neprivatizuojamas, išskyrus atvejus, numatytus Lietuvos Respublikos įstatymuose ir kituose teisės aktuose.
IV. TEISĖ Į SOCIALINĮ BŪSTĄ AR JO SĄLYGŲ PAGERINIMĄ
11. Į Kelmės rajono asmenų (šeimų), turinčių teisę gauti socialinį būstą, sąrašus įrašomi asmenys, kuriems sukako 18 metų (įgijusiems visišką civilinį veiksnumą), taip pat šeimos, turinčios nuolatinę gyvenamąją vietą Kelmės rajone.
12. Teisę į savivaldybės socialinį būstą turi šio tvarkos aprašo 11 punkte nurodytos šeimos ar asmenys ir jeigu:
12.1. pagal Gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatytą tvarką deklaruotas turimas turtas ir gautos pajamos už vienus metus (12 paskutinių mėnesių) prieš prašymo įrašyti į atitinkamą šeimų ir asmenų, turinčių teisę į socialinį būstą, sąrašą pateikimo dieną ir prieš savivaldybės socialinio būsto suteikimą yra mažesnės už pajamas ir turtą, kurių didžiausius dydžius nustato Vyriausybė;
12.2. jie neturi Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise priklausančio būsto arba turimo būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 kvadratinių metrų arba yra mažesnis kaip 14 kvadratinių metrų, jeigu šeimoje yra asmuo, kuriam Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra nustatytas sunkus ar vidutinis neįgalumo lygis arba kuris yra pripažintas nedarbingu (netekusiu 75–100 procentų darbingumo) ar iš dalies darbingu (netekusiu 60–70 procentų darbingumo), arba kuris yra sukakęs senatvės pensijos amžių ir jam nustatyta specialiųjų poreikių tenkinimo reikmė, arba asmuo, sergantis lėtinės ligos, įrašytos į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkia forma;
12.3. šeimos ar asmys, gyvenantys savivaldybės išnuomotame socialiniame būste, kurio naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 kvadratinių metrų arba šio aprašo 17 punkte nustatytais atvejais yra mažesnis kaip 14 kvadratinių metrų ir jų pagal Gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatytą tvarką deklaruotas turimas turtas ir gautos pajamos už vienus metus (12 paskutinių mėnesių) prieš socialinio būsto sąlygų pagerinimo metus neviršija Vyriausybės nustatytų dydžių, turi teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą. Suteikus kitą būstą ar įsigijus būstą nuosavybės teise, šeima ir asmuo privalo per mėnesį patuštinti nuomotą savivaldybės socialinį būstą.
13. Šeimai atstovauja vienas iš sutuoktinių arba įgaliotas asmuo, turintis įgaliojimą, įformintą Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka.
14. Šeimos ar asmenys, gavę valstybės remiamą būsto kreditą, už kurį įsigytą būstą prarado dėl kreditinių ar kitų įsipareigojimų ar perleido jį kitiems asmenims, ar su kuriais socialinio būsto nuomos sutartis nutraukta šiems pažeidus gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sąlygas, teisę į savivaldybės socialinį būstą įgyja po penkerių metų nuo būsto praradimo, perleidimo kitiems asmenims ar gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo dienos pagal šios dalies sąlygas.
V. SOCIALINIO BŪSTO NAUDINGOJO PLOTO NORMATYVAS
16. Savivaldybės socialinio būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, neturi viršyti 14 kvadratinių metrų, išskyrus šio aprašo 17 ir 18 punktuose nustatytus atvejus.
17. Išnuomojant socialinį būstą, atsižvelgiama į tai, kad būtų suteikta galimybė turėti atskirus kambarius asmenims, kuriems Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra nustatytas sunkus ar vidutinis neįgalumo lygis arba kurie yra pripažinti nedarbingais (netekusiais 75–100 procentų darbingumo) ar iš dalies darbingais (netekusiais 60–70 procentų darbingumo), arba kurie yra sukakę senatvės pensijos amžių ir jiems nustatyta specialiųjų poreikių
tenkinimo reikmė, asmenims, sergantiems lėtinių ligų, įrašytų į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis, taip pat skirtingų lyčių vaikams. Šiais atvejais savivaldybės vykdomosios institucijos sprendimu šeimai išnuomojamo būsto naudingasis plotas gali būti didesnis negu normatyvinis naudingasis plotas, apskaičiuotas pagal šio aprašo 16 punktą. Šeimai išnuomojamo socialinio būsto naudingasis plotas taip pat gali būti padidintas, jeigu Savivaldybės socialinio būsto fonde nėra laisvų butų, atitinkančių šio aprašo16 punkto sąlygas.
VI. SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS MOKESČIO DYDIS
19. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dydis nustatomas, vadovaujantis Vyriausybės patvirtintu Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašu.
20. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams, kuriems savivaldybės gyvenamosios patalpos išnuomotos iki 2002 m. gruodžio 31 d., atitinkantiems aprašo 12 punkto reikalavimus, taikomas socialinio būsto nuomos mokestį mažinantis koeficientas, jeigu nuomininkas savivaldybės administracijai pateikia rašytinį prašymą ir duomenis apie Gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka deklaruotą turimą turtą ir gautas pajamas už vienus metus (12 paskutinių mėnesių).
21. Savivaldybės taryba savo biudžeto sąskaita turi teisę:
21.1. sumažinti savivaldybės gyvenamųjų patalpų, išnuomotų pagal nustatytas socialinio būsto nuomos sąlygas, nuomos mokestį arba visai nuo jo atleisti, jeigu šių patalpų nuomininkui ar jo šeimos nariui Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra nustatytas sunkus ar vidutinis neįgalumo lygis arba kuris yra pripažintas nedarbingu (netekusiu 75–100 procentų darbingumo) ar iš dalies darbingu (netekusiu 60–70 procentų darbingumo), arba kuris yra sukakęs senatvės pensijos amžių ir jam nustatyta specialiųjų poreikių tenkinimo reikmė, arba asmuo, sergantis lėtinės ligos, įrašytos į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkia forma, ir jeigu jo metinės pajamos (šeimos atveju – visų šeimos narių metinės pajamos, tenkančios vienam šeimos nariui) neviršija 12 valstybės remiamų pajamų dydžių;
21.2. kompensuoti (įskaitant kaip nuomos mokestį) savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkui turėtas būtinąsias (pagrįstas dokumentais) nuomojamų patalpų pagerinimo išlaidas, padarytas nuomotojo leidimu. Kai patalpų būklė pagerinama be nuomotojo sutikimo, patalpų pagerinimo išlaidos neatlygintinos.
VII. SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SĄRAŠŲ SUDARYMO TVARKA IR SĄLYGOS
22. Šeimos ir asmenys, turintys teisę į savivaldybės socialinį būstą ar jo sąlygų pagerinimą, pateikia savivaldybės administracijai rašytinį prašymą (kuriame nurodo į kurį sąrašą pageidauja būti įrašyti) ir dokumentus, įrodančius teisę į socialinį būstą ar jo sąlygų pagerinimą:
22.1. pajamų ir turto deklaraciją (12 paskutinių mėnesių), pildoma Gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka Valstybinėje mokesčių inspekcijoje prieš prašymo įrašyti į atitinkamą asmenų (šeimų), turinčių teisę į Savivaldybės socialinį būstą ar jo sąlygų pagerinimą, sąrašą pateikimo dieną;
22.4. pažymą apie asmens (šeimos) Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise įregistruotą nekilnojamąjį turtą valstybės įmonėje Registrų centre;
22.5. šeimos narių pasus, gimimo liudijimus ir jų kopijas ar asmens tapatybės korteles ir jų kopijas;
22.7. neįgalumo arba darbingumo lygio pažymą ir jos kopiją (jeigu į sąrašą įrašomas neįgalumą turintis asmuo) arba medicinos įstaigos pažymą ir jos kopiją;
24. Asmenys (šeimos), atitinkantys ankstesniuose punktuose nurodytas sąlygas, pagal prašymų pateikimo datą (jų dokumentams laikyti skiriama atskira byla) įrašomi į šiuos sąrašus:
24.3. buvusių našlaičių ar be tėvų globos likusių asmenų. Į šį sąrašą įrašomi buvę našlaičiai ir be tėvų globos likę asmenys ar jų šeimos, kurie pasibaigus jų globos ar laisvės atėmimo terminui yra ne vyresni kaip 35 metų;
24.4. neįgaliųjų asmenų ir šeimų, kuriose yra neįgalūs asmenys. Į šį sąrašą įrašomi asmenys, kuriems Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra nustatytas sunkus ar vidutinis neįgalumo lygis arba kurie yra pripažinti nedarbingais (netekusiais 75–100 procentų darbingumo) ar iš dalies darbingais (netekusiais 60–70 procentų darbingumo), arba kurie yra sukakę senatvės pensijos amžių ir jiems nustatyta specialiųjų poreikių tenkinimo reikmė, taip pat šeimos, kuriose yra asmuo, kuriam Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra nustatytas sunkus ar vidutinis neįgalumo lygis arba kuris yra pripažintas nedarbingu (netekusiu 75–100 procentų darbingumo) ar iš dalies darbingu (netekusiu 60–70 procentų darbingumo), arba kuris yra sukakęs senatvės pensijos amžių ir jam nustatyta specialiųjų poreikių tenkinimo reikmė, asmenys, sergantys lėtinių ligų, įrašytų į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis, ir šeimos, kuriose yra tomis ligomis sergančių asmenų;
24.5. bendrąjį. Į šį sąrašą įrašomos visos šeimos ir asmenys, nepatenkantys į 24.1, 24.2, 24.3 ir 24.4 punktuose nurodytus sąrašus;
25. Socialiniam būstui gauti eilių sąrašai tvirtinami savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu iki vasario 1 d. pagal kiekvienų metų sausio 1 dienos būklę.
26. Šeima ar asmuo, turintys teisę į savivaldybės socialinio būsto nuomą ir įrašyti į jaunų šeimų sąrašą, neišbraukiami iš šio sąrašo, kol bus jiems išnuomotas savivaldybės socialinis būstas. Šeima ir asmuo, turintys teisę į savivaldybės socialinio būsto nuomą ir įrašyti į buvusių našlaičių ar be tėvų globos likusių asmenų sąrašą, neišbraukiami iš šio sąrašo, kol bus jiems išnuomotas savivaldybės socialinis būstas. Sąrašai tikslinami atsiradus priežastims juos tikslinti.
27. Asmenys (šeimos), kurie yra įrašyti į sąrašus, pasikeitus šio tvarkos aprašo 22 punkte nurodytiems duomenims, privalo nedelsiant informuoti savivaldybės administraciją ir pateikti šeimos ar asmens duomenų pasikeitimo įrodančius dokumentus, jeigu:
27.1. keitėsi šeimos narių skaičius, pavardė (susituokė, išsituokė, gimė vaikų, mirė šeimos narys, asmenys įstatymų nustatyta tvarka buvo pripažinti šeimos nariais ir t. t.);
27.2. pratęstas / nepratęstas Lietuvos Respublikos neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka asmens ar šeimos nario pripažinimas nedarbingu ar iš dalies darbingu arba asmeniui ar šeimos nariui, sukakusiam senatvės pensijos amžių, nustatyta (nenustatyta) specialiųjų poreikių tenkinimo reikmė, taip pat atsirado (išnyko) pagrindas asmeniui (šeimos nariui) turėti dokumentą, patvirtinantį sirgimą sunkios formos lėtinėmis ligomis, įrašytomis į Lietuvos Respublikos sveikatos apsaugos ministerijos tvirtinamą sąrašą;
28. Mirus sąraše įrašytam asmeniui (šeimos atveju), į sąrašą gali būti įrašytas jo sutuoktinis ar kitas pilnametis (ne jaunesnis nei 18 metų) šeimos narys, atitinkantis teisės aktuose nustatytą šeimos nario sąvoką, kartu laukęs savivaldybės socialinio būsto, jei jis turi teisę į savivaldybės socialinio būsto nuomą arba jo sąlygų pagerinimą ir raštu pateikia prašymą būti įrašytas į atitinkamą sąrašą.
29. Atsiradus sąlygoms, leidžiančioms asmeniui (šeimai) būti įrašytam į kitą sąrašą, ir jei to asmuo pageidauja bei pateikė rašytinį prašymą, nurodydamas į kokį sąrašą jis pageidauja būti įrašytas, taip pat turi pateikti dokumentus, įrodančius teisę būti įrašytam pageidaujamame sąraše. Šiuo atveju įskaitomi buvimo ankstesniame sąraše metai. Asmuo (šeima) vienu metu gali būti įrašytas tik viename sąraše.
VIII. ŠEIMŲ (ASMENŲ) IŠBRAUKIMAS IŠ SĄRAŠŲ
31. Šeimos ir asmenys iš sąrašų socialiniam būstui išsinuomoti ar jo sąlygoms pagerinti išbraukiami, kai:
31.1. šeima ar asmuo įsigyja būstą nuosavybės teise, išskyrus atvejus, jeigu įsigyto būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra mažesnis už nustatytą šios tvarkos aprašo 12.2 punkte;
31.2. šeimos ar asmens Gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka deklaruotas turimas turtas ar gautos pajamos už vienus metus (12 paskutinių mėnesių) viršija LR Vyriausybės nustatytus pajamų ir turto dydžius, išskyrus atvejus, kai socialinio būsto suteikimo metu gautos šeimos ar asmens pajamos ne daugiau kaip 5 procentais viršija LR Vyriausybės nustatytą pajamų dydį, ir jeigu asmuo ar jo šeimos narys teisės aktų nustatyta tvarka yra įsiregistravęs teritorinėje darbo biržoje kaip bedarbis arba asmuo ar jo šeimos narys Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra pripažintas nedarbingu;
31.4. šeima (visi šeimos nariai) ar asmuo išvyksta nuolat gyventi į kitos savivaldybės ar valstybės teritoriją;
31.5. šeimai ar asmeniui jau išnuomotas socialinis būstas, išskyrus socialinio būsto nuomininkus, įrašytus į šios tvarkos aprašo 24.6 punkte nurodytą sąrašą;
31.6. šeimai ar asmeniui suteiktas valstybės remiamas būsto kreditas ir apmokėta subsidija būsto kredito daliai apmokėti;
32. Šeima ir asmuo iš sąrašo socialiniam būstui išsinuomoti ar jo sąlygoms pagerinti išbraukiami savivaldybės administracijos direktoriaus nustatyta tvarka.
33. Apie sprendimą išbraukti iš sąrašų socialiniam būstui išsinuomoti, išskyrus šios tvarkos aprašo 31.3. punkte numatytą atvejį, savivaldybės administracijos Turto valdymo skyriaus specialistas, per mėnesį nuo sprendimo išbraukti iš sąrašų socialiniam būstui išsinuomoti priėmimo dienos šeimas ir asmenis informuoja raštu.
IX. SOCIALINIO BŪSTO NUOMA
34. Išnuomojant socialinį būstą, pirmenybė teikiama šeimoms ir asmenims, įrašytiems į buvusių našlaičių ar be tėvų globos likusių asmenų sąrašą, bet ne daugiau kaip į 1 įgytą ar patuštintą
butą per kalendorinius metus. Likęs neapgyvendintas socialinis būstas nuomojamas laikantis eiliškumo atsižvelgiant į šeimų ar asmenų prašymų įregistruoti į šio aprašo 24 dalyje nurodytus sąrašus pateikimo datą, į laisvo socialinio būsto naudingo ploto normatyvą ir tuo metu esamą asmens šeimos narių skaičių bei pareiškėjų poreikius. Jei skirtinguose sąrašuose esančių pirmaisiais numeriais asmenų (šeimų) prašymų įregistravimo datos sutampa, pirmenybė teikiama asmeniui (šeimai), įrašytam į neįgaliųjų asmenų ir šeimų, kuriose yra neįgalūs asmenys, ar šeimų, auginančių tris ar daugiau vaikų (įvaikių), sąrašus.
35. Šeimoms ir asmenims, turintiems teisę į valstybės paramą savivaldybės socialiniam būstui išsinuomoti ir įrašytiems į atitinkamus sąrašus, nurodytus šio aprašo 24 punkte, išimties tvarka, nesilaikant sąrašų prioriteto bei sąrašuose nurodyto eiliškumo, gali būti išnuomojamas socialinis būstas, esant vienai šių aplinkybių:
35.2. jeigu šeimos (asmens) turimas gyvenamasis namas, butas dėl stichinių nelaimių ar techninio susidėvėjimo gresia sugriūti (CK 6.615 straipsnis);
35.3. jeigu iškeldinama iš kitų gyvenamųjų patalpų, esant kitų organizacijų reikalavimams ar susidarius kitoms objektyvioms aplinkybėms;
36. Savivaldybės socialinį būstą galima išnuomoti ir neįrašytam į šio aprašo 24 dalyje nurodytus sąrašus asmeniui (šeimai), jei jis pateikia dokumentus, įrodančius būsto netekimą dėl gaisro, potvynio, stiprių vėjų, ir kuris Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise neturi kito tinkamo gyventi būsto, taip pat šeimoms, auginančioms penkis ir daugiau vaikų, ir šeimoms, kurioms vienu kartu gimsta trys ar daugiau vaikų, taip pat vienišiems judėjimo negalią turintiems asmenims. Šioje dalyje nurodytais atvejais informaciją apie išnuomotas gyvenamąsias patalpas savivaldybės administracijos skyrius, tvarkantis savivaldybės tinklalapį, viešai skelbiama savivaldybės tinklalapyje per 5 d. d. Lietuvos Respublikos įstatymų ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka.
37. Socialinis būstas išnuomojamas administracijos direktoriaus įsakymu, o nuomos sutartis sudaroma vadovaujantis Civiliniu kodeksu pagal pridedamą patvirtintą formą.
38. Nuomininkai duomenis apie jų ir jų šeimos narių turtą ir pajamas pagal Gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatytą tvarką pateikia savivaldybės administracijos Turto valdymo skyriui vieną kartą per trejus metus.
39. Nuomininkai nuomos mokestį moka socialinio būsto valdytojui arba būsto administratoriui, o būsto valdytojas ar administratorius, iš eilės tris mėnesius negavęs apskaičiuoto gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio, teikia įspėjimus nuomininkui dėl šio mokesčio skolos mokėjimo.
40. Savivaldybės socialinį būstą administruoja turto valdytojai (seniūnijos), valdantys būstą patikėjimo teise, arba savivaldybės tarybos sprendimu nurodytas administratorius.
41. Socialinio būsto administratorius prižiūri, saugo, vadovaudamasis savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu apgyvendina nuomininkus, renka nuomos mokestį, organizuoja nemokių, pažeidusių nuomos sutartį nuomininkų iškeldinimą, informuoja savivaldybės administraciją apie neapgyvendintus butus, praneša nuomininkams prieš mėnesį apie nuomos sutarties nutraukimą. Savivaldybės administracijos Turto valdymo skyrius vykdo būsto nuomos kontrolę ir, gavęs pranešimus apie laisvus butus, parenka nuomininkus, teikia komisijai svarstyti, komisijos pritarimu paskiria nuomininkus, kontroliuoja nuomos sutarties terminus, socialinio būsto apgyvendinimą, tvarko gyvenamųjų patalpų ir nuomininkų sąrašus, kaupia duomenis, reikalingus socialinio būsto naudojimo statistinei apskaitai.
42. Savivaldybės administracijos specialistas, įgyvendinantis valstybės paramos būstui išsinuomoti teikimą, gavęs nuomotojo pranešimą apie tuščią socialinį būstą, pagal šio tvarkos aprašo 34–36 punktų nuostatas per 3 darbo dienas pasiūlo jį išsinuomoti asmenų (šeimų), turinčių teisę į socialinį būstą, sąrašuose (toliau – sąrašuose) įrašytiems asmenims, pranešdamas jiems apie tai raštu.
43. Jei asmuo prašyme yra nurodęs konkrečius pageidavimus, kokio būsto ir kokioje vietovėje nesiūlyti, toks būstas jam nesiūlomas.
44. Asmenys, gavę pasiūlymą, privalo per 3 darbo dienas pranešti apie pageidavimą arba atsisakymą išsinuomoti siūlomą socialinį būstą. Šiems atsisakius būstą nuomoti arba neatvykus pranešime nustatytu laiku jo apžiūrėti, tokia pat tvarka pranešama kitiems sąraše pagal eilę įrašytiems asmenims.
45. Nuomotojas sudaro galimybę apžiūrėti tuščią būstą asmenims jų atvykimo dieną, supažindina juos su numatomais atlikti būsto remonto darbais.
46. Asmenims atsisakius išsinuomoti siūlomą būstą, nepranešus savo sprendimo per 44 punkte nurodytą terminą ar neatsiliepus į raštišką spaiūlymą, savivaldybės specialistas per 3 darbo dienas socialinį būstą pasiūlo išsinuomoti kitiems pagal eilę sąrašuose įrašytiems asmenims, pranešdamas jiems apie tai raštu.
47. Neatsiliepę asmenys registruotu laišku kviečiami atvykti ir patikslinti pageidaujamą valstybės paramos formą, o valstybės parama jiems nesiūloma, kol neįvykdoma ši sąlyga.
48. Asmenims pageidaujant išsinuomoti socialinį būstą, tą pačią dieną nurodomi dokumentai, reikalingi sprendimui priimti. Visi nurodyti dokumentai turi būti pristatyti ne vėliau kaip per 15 kalendorinių dienų, o per šį terminą dokumentų nepristačius arba nustačius, kad asmuo (šeima) prarado teisę į valstybės paramą, savivaldybės specialistas socialinį būstą siūlo išsinuomoti kitiems pagal eilę sąrašuose įrašytiems asmenims, pranešdamas jiems apie tai žodžiu arba raštu.
49. Jei prieš socialinio būsto suteikimą, patikrinus įrašyto į sąrašo šeimos ir asmens dokumentus, paaiškėja, kad išnyko sąlygos, suteikiančios šeimai ir asmeniui teisę į socialinio būsto nuomą ar jo sąlygų pagerinimą, būstas šeimai ir asmeniui neišnuomojamas, šeima ir asmuo braukiamas iš sąrašo.
50. Asmenims pristačius visus teisę į valstybės paramą patvirtinančius ir sprendimo priėmimui reikalingus dokumentus, jų dokumentai pateikiami socialinio būsto nuomos komisijai. Komisijai pritarus, per 4 darbo dienas savivaldybės specialistas parengia administracijos direktoriaus įsakymo projektą dėl socialinio būsto nuomos.
51. Išnuomojant socialinį būstą, naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, neturi viršyti 14 kvadratinių metrų, bet būtina atsižvelgti į tai, kad būtų suteikta galimybė turėti atskirus kambarius asmenims, kuriems Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra nustatytas sunkus ar vidutinis neįgalumo lygis arba kurie yra pripažinti nedarbingais (netekusiais 75–100 procentų darbingumo) ar iš dalies darbingais (netekusiais 60–70 procentų darbingumo), arba kurie yra sukakę senatvės pensijos amžių ir jiems nustatyta specialiųjų poreikių tenkinimo reikmė, asmenims, sergantiems lėtinių ligų, įrašytų į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis, taip pat skirtingų lyčių vaikams. Šiais atvejais savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu šeimai išnuomojamo būsto naudingasis plotas gali būti didesnis negu normatyvinis naudingasis plotas. Šeimai išnuomojamo socialinio būsto naudingasis plotas taip pat gali būti padidintas, jeigu savivaldybės socialinio būsto fonde nėra laisvų butų, atitinkančių šeimai išnuomojamojo būsto naudingojo ploto normatyvų. Išnuomojant vieno kambario butą, jo naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, gali būti didesnis, negu nustatyti normatyvai.
52. Asmenys (šeima), kuriems išnuomojamas būstas, privalo per 3 darbo dienas nuo dokumentų pateikimo pasiimti sprendimo kopiją ir pasirašyti su nuomotoju socialinio būsto nuomos sutartį.
53. Socialinio būsto administratorius (nuomotojas) sudaro terminuotą nuomos sutartį su nuomininku, perduoda jam butą ir pagalbines patalpas, surašydamas būsto perdavimo ir priėmimo aktą pagal pridedamą patvirtintą formą ir sutartį užregistruoja Nekilnojamojo turto registre, o jei nuomininkas per 3 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo neatvyksta sudaryti socialinio būsto nuomos sutarties, informuoja savivaldybės administraciją.
54. Asmenims nesudarius nuomos sutarties, laikoma, kad jie savo noru atsisakė valstybės paramos, sprendimas dėl socialinio būsto išnuomojimo pripažįstamas netekusiu galios, o tuščią socialinį būstą savivaldybės specialistas siūlo išsinuomoti kitiems pagal eilę sąrašuose įrašytiems asmenims, pranešdamas jiems apie tai raštu.
55. Socialinio būsto nuomos sutartyje turi būti nustatyta, kad socialinio būsto nuomininkas privalo kas treji metai Gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka deklaruoti turimą turtą ir gautas pajamas už vienus metus (12 paskutinių mėnesių). Nuomos sutartyje taip pat turi būti nustatyta, kad socialinio būsto nuomininko (jo šeimos) deklaruotam turimam turtui ar gautoms pajamoms viršijant dydžius, nustatytas šios tvarkos aprašo 12 punkto sąlygas, nuomos sutartis nutraukiama nuomos sutartyje nustatyta tvarka. Duomenys apie deklaruotą turimą turtą ir gautas pajamas pateikiamos per mėnesį nuo šioje dalyje nurodyto termino savivaldybės administracijai.
56. Išnuomojant gyvenamąjį namą, esantį savivaldybei nuosavybės teise priklausančiame sklype ar suformuotame valstybinės žemės sklype, nuomininkas privalo išsinuomoti ir žemės sklypą, kurio nuomos tarifus tvirtina rajono savivaldybės taryba.
57. Gyvenamojo būsto valdytojas (administratorius) socialinio būsto nuomos sutartį su nuomininku nutraukia:
57.2. jeigu nuomininkas ne mažiau kaip 6 mėnesius nemoka nuompinigių arba jo nuompinigių įsiskolinimo suma didesnė už 6 mėn. nuompinigių sumą;
57.3. jei nuomininkas ar jo šeimos nariai ardo ar gadina socialinį būstą, jį naudoja ne pagal paskirtį, jį subnuomoja;
57.4.nuomininkas, jo šeimos nariai, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi;
58. Pasibaigus nuomos sutarčiai arba ją nutraukus, pasirašomas gyvenamųjų patalpų grąžinimo nuomotojui aktas pagal pridedamą patvirtintą formą.
59. Socialinio būsto nuomos sutartis nenutraukiama, jeigu socialinio būsto nuomininko (jo šeimos) gautos pajamos už vienus metus (12 paskutinių mėnesių) ne daugiau kaip 5 procentais viršija Vyriausybės nustatytus turto ir pajamų dydžius ir jeigu nuomininkas ar jo šeimos narys duomenų apie turimą turtą ir gautas pajamas pateikimo metu teisės aktų nustatyta tvarka yra įsiregistravęs teritorinėje darbo biržoje kaip bedarbis arba nuomininkas ar jo šeimos narys Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra pripažintas nedarbingu.
X..GYVENAMŲJŲ PATALPŲ PATUŠTINIMAS
60. Gyvenamųjų patalpų patuštinimo metu socialinio būsto administratorius (UAB Kelmės vietinis ūkis, seniūnijos ir kitos įstaigos) sudaro gyvenamųjų patalpų perdavimo ir priėmimo aktą pagal pridedamą patvirtintą formą, kurioje aprašoma būsto būklė, ir raštu praneša savivaldybės administracijai apie tuščias (laisvas) gyvenamąsias patalpas per 3 darbo dienas nuo išsikraustymo iš jų.
XI. TARNYBINIŲ GYVENAMŲJŲ PATALPŲ FONDO FORMAVIMAS
62. Savivaldybės gyvenamosios patalpos priskiriamos (išbraukiamos iš apskaitos) tarnybinėms gyvenamosioms patalpoms savivaldybės tarybos sprendimu.
63. Tarnybinių gyvenamųjų patalpų apskaitą tvarko savivaldybės administracijos Turto valdymo skyrius, sudarydamas tarnybinių gyvenamųjų patalpų apskaitos žurnalą. Žurnale turi būti nurodytas tarnybinių gyvenamųjų patalpų adresas, kambarių skaičius, naudingasis plotas (kv. metrais), pagalbinės patalpos ir priklausiniai, sprendimo suteikti tarnybines patalpas numeris ir data, patalpų nuomininko vardas, pavardė, šeimos narių skaičius, nuomos sutarties numeris ir pasirašymo data.
64. Tarnybinių gyvenamųjų patalpų poreikio apskaitą tvarko savivaldybės administracijos Turto valdymo skyrius, sudarydamas darbuotojų (tarnautojų), kuriems pagal jų darbo (tarnybos) pobūdį gali būti suteiktos tarnybinės gyvenamosios patalpos, sąrašą. Sąrašas sudaromas pagal darbuotojų (tarnautojų) prašymų suteikti tarnybines gyvenamąsias patalpas pateikimo datą. Prašymai pateikiami savivaldybės administracijai. Jame turi būti nurodytas prašymo pateikimo teisinis pagrindas, įstaigos rekomendacija, šeimos sudėtis.
XII..TARNYBINIŲ GYVENAMŲJŲ PATALPŲ SUTEIKIMAS
65. Tarnybinės gyvenamosios patalpos išnuomojamos, naudojamos ir apskaitomos Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka.
66. Sprendimą skirti tarnybines gyvenamąsias patalpas priima savivaldybės administracijos direktorius, atsižvelgdamas į tarybos sprendimu patvirtintas darbuotojų kategorijas, kuriems gali būti skirtos tarnybinės gyvenamosios patalpos.
67. Suteikiamų tarnybinių gyvenamųjų patalpų dydis skaičiuojamas pagal skaičiuojamąjį normatyvą – 18 kv. metrų bendro naudingo ploto vienam šeimos nariui. Pagal šį normatyvą apskaičiuotas tarnybinės gyvenamosios patalpos naudingasis plotas administracijos direktoriaus įsakymu gali būti padidintas, atsižvelgiant į darbuotojo, kuriam suteikiamos šios patalpos, darbo pobūdį ir šeimos aplinkybes (šis plotas gali būti padidintas, jeigu šeimoje yra skirtingų lyčių vaikai, Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka yra pripažinti nedarbingais, netekusiais 60–100 procentų darbingumo ar vaikas invalidas, kad jie turėtų atskirus kambarius), taip pat jeigu nuomotojas neturi laisvų skaičiuojamąjį normatyvą atitinkančių tarnybinių gyvenamųjų patalpų.
68. Priėmus sprendimą apie tarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomą, įmonė, įstaiga, eksploatuojanti savivaldybei priklausantį tarnybinių butų fondą, sudaro su nuomininku gyvenamosios patalpos nuomos sutartį pagal pridedamą patvirtintą formą.
69. Pasibaigus darbo sutarčiai, darbuotojas, kuriam buvo suteikta tarnybinė gyvenamoji patalpa, privalo per 1 mėnesį išsikelti iš nuomojamų tarnybinių gyvenamųjų patalpų kartu su ten gyvenančiais šeimos nariais. Neišsikėlę iš tarnybinių gyvenamųjų patalpų asmenys iškeldinami teismine tvarka ir jiems nesuteikiama kita gyvenamoji patalpa, išskyrus Civiliniame kodekse nurodytus atvejus.
XXX XIII. .LAIKINAI APGYVENDINTI SKIRTŲ GYVENAMŲJŲ PATALPŲ SUTEIKIMAS
71. Laikinai apgyvendinti skirtos gyvenamosios patalpos gali būti suteiktos asmenims (šeimoms), kai atliekamas gyvenamųjų namų kapitalinis remontas, jie rekonstruojami, modernizuojami, taip pat likviduojant stichinių ir kitų nelaimių padarinius.
XIV..NUOMOS SUTARČIŲ PRATĘSIMAS
73. Pasibaigus socialinio būsto nuomos sutarties terminui, nuomininkas turi teisę Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka sudaryti socialinio būsto nuomos sutartį naujam terminui, jeigu jis tinkamai vykdė sutarties sąlygas ir nuomininko bei jo šeimos narių turtas ir pajamos yra mažesnės už turtą ir pajamas, kurių didžiausius dydžius ir (ar) jų skaičiavimo tvarką nustato Vyriausybė ar jos įgaliota institucija. Nuomos sutartis nepratęsiama nuomininkui ar jo šeimos nariams nuosavybės teise įgijus šeimai tinkamo dydžio būstą.
XV..NUOMOS SUTARTČIŲ PAKEITIMAS
75. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti pakeista Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.599–6.603 straipsniuose numatytais atvejais.
XVI..KEITIMASIS GYVENAMOSIOMIS PATALPOMIS
77. Savivaldybės socialinio būsto nuomininkas, gavęs kartu su juo gyvenančių pilnamečių šeimos narių, įskaitant laikinai išvykusius, rašytinį sutikimą ir nuomotojui sutikus, gali keistis nuomojama gyvenamąja patalpa.
XVII. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
80. Šiame tvarkos apraše neaptarti klausimai dėl savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sprendžiami vadovaujantis Civiliniu kodeksu, kitais įstatymais, Vyriausybės nutarimais.
Forma patvirtinta
Kelmės rajono
savivaldybės tarybos
2014 m. kovo 27 d.
sprendimu Nr.T-87 (E)
(Kelmės rajono savivaldybės socialinio būsto nuomos sutarties formos pavyzdys)
Kelmės rajono savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartis
20___ m. _______________ d. Nr. ________
Kelmė
Kelmės rajono savivaldybė, kodas 111106461 (toliau – Nuomotojas), atstovaujama ....................... gyvenamojo būsto valdytojo (administratoriaus) ..................................., veikiančio pagal Kelmės rajono ....................... įstaigos nuostatus, viena šalis, ir pilietis(-ė) ........................................................, a. k. ................., (toliau – Nuomininkas) ir jos šeimos narių– ..................................................................., kita šalis, vadovaudamiesi Kelmės rajono savivaldybės (Nurodyti vardą, pavardę, asmens kodą) administracijos direktoriaus 20___ m. _____________ d. įsakymu Nr. ______, sudarėme šią sutartį:
1. Nuomotojas suteikia Nuomininkui ir jo šeimos nariams _____ metų laikotarpiui (nurodyti nuo... iki.... m.) ______ kv. m. naudingo ploto gyvenamąją patalpą, esančią ______________________________________________, ___________ kambarių, _________ kitų patalpų, patalpose esanti inžinerinė įranga ______________________________________________
___________________________________________________, priklausiniai ________________ __________________________ ir žemės sklypas ______________ ha.
2. Nuomininkas įsipareigoja:
2.1. tausoti gyvenamąsias, pagalbines patalpas ir sanitarinius prietaisus bei įrenginius, laikytis priešgaisrinės saugos ir bendrojo gyvenimo taisyklių, palaikyti švarą ir tvarką laiptinėse, rūsiuose ir kitose bendrojo naudojimo vietose, taupiai vartoti vandenį, šiluminę ir elektros energiją, gyvenamąsias ir pagalbines patalpas naudoti tik pagal paskirtį;
2.2. kas mėnesį, bet ne vėliau kaip iki kito mėnesio 15 dienos sumokėti savivaldybės nustatyta tvarka patalpų nuomos mokestį (nuompinigius) _______ Lt (be PVM) gyvenamojo būsto administratoriui:_______________________________________;
(Nurodyti adresą ir vietą)
2.3. mokėti žemės nuomos mokestį pagal pateiktą žemės nuomos mokesčio kvitą už priskirtą __________ ha žemės sklypą;
2.4. sudaryti sutartis su komunalinių paslaugų (šalto ir karšto vandens, šiluminės energijos, elektros energijos, atliekų tvarkymo ir kt.) tiekėjais, įmonėmis, nustatyta tvarka administruojančiomis gyvenamojo namo bendrojo naudojimo patalpų bei bendros vidaus inžinerinės įrangos (bendro naudojimo objektų) priežiūrą, ir laiku atsiskaityti už šias paslaugas pagal atsiskaitymo knygelę, gautas sąskaitas.
Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kt.) imamas atskirai nuo buto nuompinigių. Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas mokamas paslaugų tiekėjams Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka iki šios sutarties 2.2. punkte nustatyto termino.
Už kai kurias komunalines paslaugas (savivaldybės nustatyta tvarka namo bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą) ir elektros energiją, sunaudotą daugiabučio namo bendroms reikmėms, nuomininkai atsiskaito namo bendrojo naudojimo objektų administratoriui __________________ arba seniūnui;
2.5. už savo lėšas atlikti turimos gyvenamosios patalpos ir jos įrenginių einamojo remonto bei priežiūros darbus:
2.5.1. dažyti lubas ir sienas, keisti sienų apmušalus, remontuoti grindis, dažyti langų rėmus, palanges, duris, grindis, radiatorius, vamzdžius, įstiklinti išdužusius langus;
2.5.3. keisti bei remontuoti sanitarinės technikos įrenginius (klozetą, vonią, kriaukles, praustuvus) ir vidaus inžinerinius įrenginius;
2.6. atlyginti Nuomotojui įstatymų nustatyta tvarka visas išlaidas, susijusias su gyvenamosios patalpos, gyvenamojo namo ir jo įrenginių sugadinimo dėl Nuomininko arba kartu su juo gyvenančių asmenų kaltės;
2.7. išsikeliant iš gyvenamosios patalpos, patuštinti ir per savaitę perduoti Nuomotojui pagal aktą tvarkingą gyvenamąją patalpą ir jos inžinerinius įrenginius.
Jeigu Nuomininkas sugadino gyvenamąją patalpą, jos įrangą, taip pat jeigu neatliko gyvenamosios ir pagalbinių patalpų einamojo remonto, apie tai pažymima gyvenamosios patalpos perdavimo akte. Tuo atveju einamojo remonto vertė ir padarytų defektų šalinimo išlaidos padengiamos iš Nuomininko lėšų;
4. Nuomotojas įsipareigoja:
4.1. suteikti už mokestį laisvą, tinkamą gyventi gyvenamąją patalpą Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui;
4.2. per gyvenamojo namo bendro naudojimo objektų administratorių užtikrinti Nuomininkui pagal technines galimybes už mokestį būtinų komunalinių paslaugų tiekimą;
5. Gyvenamosios patalpos Nuomininko šeimos nariai turi tokias pat teises ir pareigas, nustatytas gyvenamosios patalpos nuomos sutartyje, kaip ir Nuomininkas.
7. Nuomininkui ir jo šeimos nariams išvykus gyventi kitur, ši nuomos sutartis laikoma nutraukta nuo buto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos.
8. Nuomininkas neturi teisės:
9. Nuomotojas, pasibaigus sutarties terminui, turi teisę patikrinti gyvenamosios patalpos būklę, iš anksto pranešęs Nuomininkui apie tikrinimo datą ir laiką.
10. Jeigu Nuomininkas ne mažiau kaip 6 mėnesius nemoka nuompinigių arba jo nuompinigių įsiskolinimas viršija nuompinigių 6 mėnesių sumą, jei Nuomininkas ar jo šeimos nariai ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinti iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Nuomininkas, jo šeimos nariai, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, Nuomotojo arba kitų asmenų, kuriems trukdoma normaliai gyventi, reikalavimu gali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
11. Nuomininkui įgijus nuosavybės teise gyvenamąjį būstą, su juo nuomos sutartis nutraukiama sutartyje numatytomis sąlygomis.
12. Nuomotojas gali nuomininką perkelti į mažesnio ploto būstą, jeigu nuomojamo būsto plotas viršija teisės aktų nustatytus normatyvus ir jeigu nuomininkas su tuo sutinka.
13. Nuomininko turtui ir pajamoms viršijant dydžius, numatytus Lietuvos Respublikos Vyriausybės, nuomos sutartis nutraukiama. Nuomininkas įsipareigoja kartą per 3 metus nuomotojui pateikti duomenis apie savo (šeimos narių) turtą ir pajamas, kaip nustatyta Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme.
14. Gyvenamosios patalpos perduodamos sutarties šalims pasirašant perdavimo ir priėmimo aktą. Šis aktas yra neatsiejama šios sutarties dalis.
15. Šioje sutartyje nenumatyti klausimai sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu ir kitais Lietuvos Respunlikos teisės aktais.
16. Visi sutarties pakeitimai ir papildymai galioja, jei jie sudaryti raštu ir pasirašyti raštu abiejų šalių.
17. Ginčai, kylantys dėl šios sutarties vykdymo, sprendžiami derybų būdu. Nepavykus susitarti, ginčai sprendžiami Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
Ši sutartis sudaryta trimis egzemplioriais, turinčiais vienodą juridinę galią – po vieną Nuomininkui, Nuomotojui ir savivaldybės administracijai.
Nuomotojas:
Įstaiga ................................
Vardas, pavardė ________________
A.V.
Nuomininkas ________________
Forma patvirtinta
Kelmės rajono
savivaldybės tarybos
2014 m. kovo 27 d.
sprendimu Nr.T-87 (E)
(Kelmės rajono savivaldybės tarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties formos pavyzdys)
Kelmės rajono savivaldybės tarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis
20___ m. _______________ d. Nr. ________
Kelmė
Kelmės rajono savivaldybė, kodas 111106461 (toliau – Nuomotojas), atstovaujama ....................... tarnybinių gyvenamųjų patalpų valdytojo (administratoriaus) ..................................., veikiančio pagal Kelmės rajono ....................... įstaigos nuostatus, viena šalis, ir pilietis (-ė) ........................................................, a. k. ........................, (toliau – Nuomininkas) ir jo nariai- ......................................................, kita šalis, vadovaudamiesi Kelmės rajono savivaldybės
(Nurodyti vardą, pavardę ir asmens kodą) administracijos direktoriaus 20__ m. _____________ d. įsakymu Nr. ______, sudarėme šią sutartį:
1. Nuomotojas suteikia Nuomininkui ir jo šeimos nariams, kol nuomininkas dirbs ................. įstaigoje ir eis ........... pareigas, tarnybinį butą – ______ kv.m naudingo ploto gyvenamąją patalpą, esančią ______________________________________________, ___________ kambarių, _________ kitų patalpų, patalpose esanti inžinerinė įranga _____________________________________, priklausiniai ______________________________ .
2. Nuomininkas įsipareigoja:
2.1. tausoti gyvenamąsias, pagalbines patalpas ir sanitarinius prietaisus bei įrenginius, laikytis priešgaisrinės saugos ir bendrojo gyvenimo taisyklių, palaikyti švarą ir tvarką laiptinėse, rūsiuose ir kitose bendrojo naudojimo vietose, taupiai vartoti vandenį, šiluminę ir elektros energiją, gyvenamąsias ir pagalbines patalpas naudoti tik pagal paskirtį;
2.2. kas mėnesį, bet ne vėliau kaip iki kito mėnesio 15 dienos sumokėti savivaldybės nustatyta tvarka patalpų nuomos mokestį (nuompinigius) _______ Lt (be PVM) gyvenamojo būsto administratoriui:_______________________________________
( Nurodyti adresą ir vietą)
Savivaldybės gyvenamojo būsto nuomos mokestis gali būti keičiamas vadovaujantis Kelmės rajono savivaldybės tarybos patvirtintais įkainiais, bet ne dažniau kaip vieną kartą per metus.
2.3. sudaryti sutartis su komunalinių paslaugų (šalto ir karšto vandens, šiluminės energijos, elektros energijos, atliekų tvarkymo ir kt.) tiekėjais, įmonėmis, nustatyta tvarka administruojančiomis gyvenamojo namo bendrojo naudojimo patalpų bei bendros vidaus inžinerinės įrangos (bendro naudojimo objektų) priežiūrą, ir laiku atsiskaityti už šias paslaugas pagal atsiskaitymo knygelę, gautas sąskaitas.
Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kt.), imamas atskirai nuo buto nuompinigių. Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas,
šiluminę energiją ir komunalines paslaugas mokamas paslaugų tiekėjams Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka iki šios sutarties 2.2 punkte nustatyto termino;
2.4. už kai kurias komunalines paslaugas (savivaldybės nustatyta tvarka namo bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą) ir elektros energiją, sunaudotą daugiabučio namo bendroms reikmėms, nuomininkai atsiskaito namo bendrojo naudojimo objektų administratoriui ______________________________________.
(Nurodyti pavadinimą ir adresą)
2.5. už savo lėšas atlikti turimos gyvenamosios patalpos ir jos įrenginių einamojo remonto bei priežiūros darbus:
2.5.1. dažyti lubas ir sienas, keisti sienų apmušalus, remontuoti grindis, dažyti langų rėmus, palanges, duris, grindis, radiatorius, vamzdžius, įstiklinti išdužusius langus;
2.5.3. keisti bei remontuoti sanitarinės technikos įrenginius (klozetą, vonią, kriaukles, praustuvus) ir vidaus inžinerinius įrenginius,
2.6. atlyginti Nuomotojui įstatymų nustatyta tvarka visas išlaidas, susijusias su gyvenamosios patalpos, gyvenamojo namo ir jo įrenginių sugadinimo dėl Nuomininko arba kartu su juo gyvenančių asmenų kaltės;
2.7. išsikeliant iš tarnybinių gyvenamųjų patalpų, per savaitę perduoti Nuomotojui pagal aktą tvarkingą gyvenamąją patalpą ir jos inžinerinius įrenginius.
Jeigu Nuomininkas sugadino tarnybines gyvenamąsias patalpas, jos įrangą, taip pat jeigu neatliko gyvenamųjų ir pagalbinių patalpų einamojo remonto, apie tai pažymima gyvenamosios patalpos perdavimo akte. Tuo atveju einamojo remonto vertė ir padarytų defektų šalinimo išlaidos padengiamos iš Nuomininko lėšų.
3. Nuomininkas turi teisę apgyvendinti turimose tarnybinėse gyvenamosiose patalpose savo šeimos narius, kurie nurodyti sutartyje.
4. Nuomotojas įsipareigoja:
4.1. suteikti už mokestį laisvą, tinkamą gyventi patalpą Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui;
4.2. per gyvenamojo namo bendro naudojimo objektų administratorių užtikrinti Nuomininkui pagal technines galimybes už mokestį būtinų komunalinių paslaugų tiekimą;
5. Nuomininkui nutraukus darbo sutartį su įstaiga, nurodyta šios sutarties pirmame punkte, ši nuomos sutartis laikoma nutraukta nuo darbo sutarties nutraukimo dienos.
6. Nuomininkas neturi teisės:
7. Nuomotojas, pasibaigus sutarties terminui (nurodytam šios sutarties 1 punkte), turi teisę patikrinti gyvenamosios patalpos būklę, iš anksto pranešęs Nuomininkui apie tikrinimo datą ir laiką.
8. Jeigu Nuomininkas ne mažiau kaip 6 mėnesius nemoka nuompinigių arba jo nuompinigių įsiskolinimo suma viršija 6 mėnesių nuompinigių sumą, jei Nuomininkas ar jo šeimos nariai ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinti iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Nuomininkas, jo šeimos nariai, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, Nuomotojo arba kitų asmenų, kuriems trukdoma normaliai gyventi, reikalavimu gali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
9. Gyvenamosios patalpos perduodamos sutarties šalims pasirašant perdavimo ir priėmimo aktą. Šis aktas yra neatsiejama šios sutarties dalis.
10. Šioje sutartyje nenumatyti klausimai sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu ir kitais Lietuvos Respublikos teisės aktais.
11. Visi sutarties pakeitimai ir papildymai galioja, jei jie sudaryti raštu ir pasirašyti raštu abiejų šalių.
12. Ginčai, kylantys dėl šios sutarties vykdymo, sprendžiami derybų būdu. Nepavykus susitarti, ginčai sprendžiami Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
Ši sutartis sudaryta trimis egzemplioriais, turinčiais vienodą juridinę galią – po vieną Nuomininkui ir Nuomotojui, savivaldybės administracijai.
Nuomotojas:
Įstaiga ................................
Vardas, pavardė ________________
A.V.
Nuomininkas ________________
Forma patvirtinta
Kelmės rajono
savivaldybės tarybos
2014 m. kovo 27 d.
sprendimu Nr.T-87 (E)
(Nuomojamų gyvemamųjų patalpų petrdavimo ir priėmimo akto formos pavyzdys)
NUOMOJAMŲ GYVENAMŲJŲ PATALPŲ PERDAVIMO IR PRIĖMIMO
A K T A S
20......m.......................d. Nr.
____________________
(sudarymo vieta)
Nuomotojas (-a) ............................................................................................................................................... ,
(įmonė, įstaiga, organizacija ir t.t.)
atstovaujamas (-a) ...........................................................................................................................................,
(vardas, pavardė, pareigos)
perduoda nuomininkui................................................................................................................................. ,
(vardas, pavardė, paso duomenys)
o nuomininkas (-ė), vadovaudamasis (-i) ..................................................................................................... ,
(rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo data ir numeris)
priima ................................................................................................................................
(patalpų adresas)
esančias gyvenamąsias patalpas........................................................................................................ .
(pastatų ir patalpų numeriai techninės inventorizacijos byloje)
Gyvenamųjų patalpų pasas:
Bendrasis plotas _______ kv. m ir ______ kambarių.
Gyvenamasis plotas _______ kv. m,
iš jų kambariai:
1 kambarys ________ kv. m.
2 kambarys ________ kv. m.
3 kambarys ________ kv. m.
Virtuvė (atskira, bendra) _____ kv. m.
Vonios kambarys (atskiras, bendras) _______ kv. m.
Sanitarinis mazgas (atskiras, bendras) _______kv. m.
Koridorius (atskiras, bendras) _______ kv. m.
Sandėliukas (atskiras, bendras) ________kv. m.
Pagalbinė patalpa (atskira, bendra) ________kv. m.
Priklausiniai: ___________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________
Gyvenamojoje patalpoje yra : _______________________________________________________________________________________
(centrinis šildymas, vandentiekis, _______________________________________________________________________________________
kanalizacija, elektros apšvietimas)
Nuomojamų pastatų, patalpų ir įrangos planas atitinka ........m..........................d. techninės inventorizacijos duomenis. Nuomojamų pastatų ir patalpų, vidaus santechninių bei inžinerinių tinklų techninė būklė perdavimo nuomoti metu:
| Eil. Nr. |
Apžiūros objektai |
Bendra būklė, pastebėti defektai, deformacijos, gedimai |
Rekomenduojami darbai defektams pašalinti |
| 1 |
Durys |
|
|
| 2 |
Langai |
|
|
| 3 |
Grindys |
|
|
| 4 |
Sienos |
|
|
| 5 |
Lubos |
|
|
| 6 |
Stogas |
|
|
| 7 |
Sistemos: |
|
|
|
|
Elektros |
|
|
|
|
Šildymo |
|
|
|
|
Vandens |
|
|
|
|
Buitinių prietaisų |
|
|
| 8 |
Priklausinių būklė |
|
|
| 9 |
Bendros pastabos, pasiūlymai |
|
|
Nuomotojas (-a) _____________________ ___________________________________
(parašas) (vardas, pavardė)
A.V.
Nuomininkas (-ė) ___________________ ____________________________
(parašas) (vardas, pavardė)
Forma patvirtinta
Kelmės rajono
savivaldybės tarybos
2014 m. kovo 27 d.
sprendimu Nr.T-87 (E)
(Nuomojamų gyvenamųjų patalpų grąžinimo nuomotojui akto formos pavyzdys)
NUOMOJAMŲ GYVENAMŲJŲ PATALPŲ GRĄŽINIMO NUOMOTOJUI
A K T A S
20.......m...........................d. Nr.
________________________
(sudarymo vieta)
Nuomotojas (-a) .............................................................................................................................................. ,
(įmonė, įstaiga, organizacija ir t.t.)
atstovaujamas (-a)..........................................................................................................................................,
(vardas, pavardė, pareigos)
perima iš nuomininko (-ės) ............................................................................................................................ ,
(vardas, pavardė, paso duomenys)
pagal nuomos sutartį .................................................................................................................................
(nuomos sutarties data ir numeris)
nuomotas gyvenamąsias patalpas .............................................................................................................,
(pastatų ir patalpų numeriai techninės inventorizacijos byloje)
esančias gyvenamąsias patalpas................................................................................................................... .
(patalpų adresas)
Grąžinamų pastatų ir patalpų, vidaus santechninių bei inžinerinių tinklų techninė būklė grąžinimo metu:
.........................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................
Nuomotojas (-a) _________________ _____________________
(parašas) (vardas, pavardė)
A.V.
Nuomininkas (-ė) ______________ ______________________________
(parašas) (vardas, pavardė)