VILNIAUS RAJONO SAVIVALDYBĖS ADMINISTRACIJOS DIREKTORIUS
ĮSAKYMAS
DĖL GYVENAMŲJŲ PATALPŲ PIRKIMO SKELBIAMŲ DERYBŲ BŪDU SĄLYGŲ IR SOCIALINIO IR EKONOMINIO PAGRINDIMO PATVIRTINIMO
2017 m. birželio 29 d. Nr. A27(1)-1580
Vilnius
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 29 str. 8 d. 2 p., Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003-06-25 nutarimu Nr. 841 patvirtinto Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašo 2 p., 26 p., remdamasi Vilniaus rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2017-05-19 įsakymu Nr. A27(1)-1210 patvirtinto Gyvenamųjų patalpų pirkimo komisijos darbo reglamento 4.1, 4.2 p., atsižvelgdama į Gyvenamųjų patalpų pirkimo komisijos pasiūlymą (komisijos posėdžio 2017-06-27 protokolas Nr. GPP-1/2017),
1. T v i r t i n u:
2. P a v e d u:
PATVIRTINTA
Vilniaus rajono savivaldybės
administracijos direktoriaus
2017 m. birželio 29 d.
įsakymu Nr. A27(1)-1580
GYVENAMŲJŲ PATALPŲ PIRKIMO SKELBIAMŲ DERYBŲ BŪDU SĄLYGOS
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Vilniaus rajono savivaldybė (toliau – Savivaldybė) skelbiamų derybų būdu Vilniaus rajono teritorijoje perka 1-o, 2-jų ir ne daugiau kaip vieną 3-jų kambarių gyvenamąsias patalpas socialinio būsto reikmėms.
2. Gyvenamųjų patalpų 1 kv. metro naudingojo ploto pirkimo kaina turi būti ekonomiškai pagrįsta (palyginant su nekilnojamųjų daiktų rinkos kainų analogais).
3. Gyvenamosios patalpos turi būti su visais patogumais, geros techninės būklės, tinkamos nuomoti be papildomų remonto išlaidų, virtuvėje turi būti įrengta vyryklė, būstas turi atitikti teisės aktų nustatytus sanitarinius ir techninius reikalavimus, keliamus gyvenamosioms patalpoms, jose turi būti įrengti šalto ir karšto vandens, elektros energijos apskaitos prietaisai.
II SKYRIUS
PARAIŠKŲ PATEIKIMO TVARKA
5. Kandidatai su sąlygomis ir reikalavimais, susijusiais su gyvenamųjų patalpų pirkimu, gali susipažinti Vilniaus rajono savivaldybės interneto tinklalapyje www.vrsa.lt arba gauti Savivaldybės administracijos Ekonomikos ir turto skyriuje (Vilnius, Rinktinės g. 50, 207 kab., tel. (8 5) 273 0407).
6. Paraiškos (1 priedas) priimamos darbo dienomis nuo 9.00 val. iki 11.00 val. ir nuo 13.00 val. iki 15.00 val. ir registruojamos iki 2017 m. spalio 2 d. 10.00 val.
8. Paraiškoje pardavėjas nurodo:
8.1. parduodamų gyvenamųjų patalpų apžiūrėjimo sąlygas (laiką, kada galima apžiūrėti gyvenamąsias patalpas, kandidato (įgalioto atstovo) vardą, pavardę, telefoną);
9. Kartu su paraiška pateikiami dokumentai:
10. Paraiška su priedais turi būti sunumeruota, susiūta ir paskutiniojo lapo antroje pusėje patvirtinta kandidato (įgalioto asmens) parašu, o juridinio asmens - ir antspaudu. Jei pasirašo savininko įgaliotas asmuo, pridedamas notaro patvirtintas įgaliojimas. Dokumentai paduodami užklijuotame voke su užrašu: „Socialinio būsto pirkimai“, nurodomi kandidato rekvizitai – turto savininko vardas, pavardė, tel. numeris.
III SKYRIUS
PARAIŠKŲ NAGRINĖJIMAS
11. Vokai su paraiškomis atplėšiami komisijos posėdyje 2017 m. spalio 2 d. 11 val., Vilniaus rajono savivaldybės administracijos mažojoje salėje (Vilnius, Rinktinės g. 50, 210 kab.).
12. Komisijos sprendimu, kandidatų pateikti parduodamų gyvenamųjų patalpų dokumentai, neatitinkantys pirkimo sąlygų, atmetami.
13. Komisija apžiūri siūlomas pirkti gyvenamąsias patalpas, surašo siūlomo pirkti būsto apžiūros aktą (3 priedas) ir jas įvertina pagal pirkimo sąlygose nustatytus reikalavimus.
14. Komisija, gavusi ir išnagrinėjusi kandidatų paraiškas, apžiūrėjusi parduodamas gyvenamąsias patalpas ir pripažinusi jas atitinkančias nustatytus sąlygų reikalavimus, siunčia kandidatams kvietimą derėtis, nurodydama derybų datą, laiką ir vietą arba pateikia kandidatui motyvuotą atsakymą, kodėl kandidato paraiška atmetama.
15. Priimdama sprendimą dėl laimėjusių derybose kandidatų, komisija remiasi Gyvenamųjų patalpų pirkimo socialinio ir ekonominio pagrindimo nustatytais vertinimo kriterijais.
16. Galutinis sprendimas dėl laimėjusių kandidatų priimamas ne anksčiau kaip po 10 darbo dienų nuo pranešimo apie derybų rezultatus išsiuntimo kandidatams dienos. Pranešime nurodomi derybas laimėję kandidatai ir patvirtinta kandidatų eilė.
IV SKYRIUS
PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIES SUDARYMAS
18. Apie pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo vietą, datą, tikslų laiką pranešama derybas laimėjusiam kandidatui.
19. Prieš pasirašydamas pirkimo-pardavimo sutartį, gyvenamųjų patalpų savininkas ar jo įgaliotas asmuo turi pateikti šiuos dokumentus:
19.1. Atestuoto eksperto išduotą būsto energinio naudingumo sertifikatą (tik parduodant atskirą gyvenamąjį pastatą).
19.2. asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą, o juridiniai asmenys - įmonės registracijos pažymėjimą ir įstatus;
19.4. pažymas apie sumokėtus mokesčius už patalpų eksploatavimą (elektros energiją, komunalines paslaugas ir kitus mokesčius) arba namo bendrijos (administratoriaus) pažymą apie atsiskaitymą;
19.5. notaro patvirtintą sutuoktino sutikimą parduoti gyvenamąsias patalpas (fiziniai asmenys), jei sutuoktiniai išsiskyrę – santuokos nutraukimo liudijimo kopiją, jei sutuoktinis miręs – mirties liudijimo kopiją, jei sutuoktiniai turi nepilnamečių vaikų – teismo leidimą arba pažymą dėl vaiko (-ų) gyvenamosios vietos deklaravimo kitame, tėvams nuosavybės teise priklausančiame būste;
20. Jeigu kandidatas, kuriam buvo pasiūlyta sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, raštu atsisako ją sudaryti arba perkančiosios organizacijos nurodytu laiku neatvyksta sudaryti pirkimo-pardavimo sutarties ir nepateikia motyvuoto pasiteisinimo dėl neatvykimo, arba nepateikia 19 punkte nurodytų dokumentų (pagal pirkimo dokumentuose nurodytas sąlygas), arba atsisako sudaryti pirkimo sutartį derybose sutartomis sąlygomis, arba atvyksta pasirašyti sutartį, bet jos nepasirašo ir nepateikia svarių motyvų, laikoma, kad jis atsisakė sudaryti pirkimo sutartį, komisija siūlo sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį pagal eilę kitam kandidatui.
21. Pirkimo-pardavimo sutartis laikoma sudaryta, kai ją pasirašo Savivaldybės administracijos direktorius ir laimėtojas, patvirtinus notarui.
22. Visi ginčai sprendžiami šalių susitarimu. Neišsprendus ginčo nustatyta tvarka, kreipiamasi į teismą.
Gyvenamųjų patalpų pirkimo
skelbiamų derybų būdu sąlygų
1 priedas
PARAIŠKA
……….....................…………
(data)
Parduodamo būsto rekvizitai:
Adresas ………………………………….................................. bendras plotas ..………….. kv. m,
kambarių sk. …..…, aukštas .….… statybos metai ….……, namo tipas .........................………….
(plytinis, monolitinis, stambiaplokštis)
Siūlytojo rekvizitai:
……………………………………………………………………………………….........................................…...…...
(vardas, pavardė, asmens kodas)
………………………………………………………………………………………….......................................………
arba (įmonės pavadinimas, kodas)
………………………………………………………………………………………….........................................……..
(adresas, telefonas, faksas)
…………………………………………………………………………………………….........................................…..
(banko pavadinimas, kodas ir sąskaita banke)
Parduodamų gyvenamųjų patalpų apžiūrėjimo sąlygos:
…………………………………………………………………………………………………….........................................................................……
(laikas, kada galima apžiūrėti gyvenamąsias patalpas, kandidato ar įgalioto atstovo vardas, pavardė, telefonas)
……………………………………………………………………………………………………..........................................................................……
Parduodamų gyvenamųjų patalpų kaina ................…………………..…….……………………………..
……………………………………………................................……………………………………………… eurų.
(suma skaičiais ir žodžiais)
Gyvenamųjų patalpų perdavimo terminas
…………………………………………………………………….....................................…………………………….
Patvirtinu, kad pasiūlymas atitinka pirkimo dokumentų reikalavimus ir sąlygas.
Patvirtinu, kad iki bus sudaryta oficiali pirkimo-pardavimo sutartis, šis pasiūlymas galioja kaip įpareigojanti sutartis.
Pasiūlymo priedai: ……………………………………………………………………..………
……………………………………………………………………………………..…………...
……………………………………………………………………………………………...…..
…………………..…..............................…… ……………………......… .................…………………….……
(Kandidato pareigos, (parašas) (vardas, pavardė)
jei atstovauja juridiniam asmeniui)
Gyvenamųjų patalpų pirkimo
skelbiamų derybų būdu sąlygų
2 priedas
TECHNINIS VERTINIMAS
Gyvenamųjų patalpų, priklausančių …………………………………………….................................………..,
(vardas, pavardė arba įmonė)
esančių …………………………………………………………………..........…………..............................………..
(adresas)
| Eil.Nr. |
Vertinimo kriterijų pavadinimas |
Balų ribos |
Vertinimo balai |
Vertinimas balais (pildo pardavėjas)
|
||
| 1. |
Būsto šildymo būdas |
0-20 |
|
|
||
| 1.1. |
Autonominis šildymas |
|
15 |
|
||
| 1.2. |
Centrinis šildymas |
|
5 |
|
||
|
|
|
|
|
|
||
| 2. |
Namo eksploatavimo trukmė
1 Mūrinis 2 Monolitinis 3 Stambiaplokštis
|
0-20 |
1. Mūrinis |
2. Monolitinis |
3.Stambiaplokštis |
|
| 2.1. |
Naujas (arba renovuotas) |
|
20 15 10 |
|
||
| 2.2. |
1-5 metų |
|
15 12 7 |
|
||
| 2.3. |
6-10 metų |
|
12 9 5 |
|
||
| 2.4. |
11-16 metų |
|
9 6 3 |
|
||
| 2.5. |
Daugiau kaip 16 metų |
|
5 3 0 |
|
||
|
|
|
|
|
|
||
| 3. |
Aukštas |
0-10 |
|
|
||
| 3.1. |
Paskutinis aukštas |
|
0 |
|
||
| 3.2. |
1, 2, 3 aukštai |
|
10 |
|
||
| 3.3. |
4, 5 aukštai |
|
6 |
|
||
| 3.4. |
6 ir daugiau aukštas |
|
4 |
|
||
|
|
|
|
|
|
||
| 4. |
Virtuvė |
0-10 |
|
|
||
| 4.1 |
6 kv. m |
|
0 |
|
||
| 4.2 |
7 – 9 kv. m |
|
5 |
|
||
| 4.3 |
9 ir daugiau kv. m |
|
10 |
|
||
|
|
Balų suma: |
|
|
|
||
………………..........……… ……….................………… ………..........…………….………................
(Kandidato pareigos, (parašas) (vardas, pavardė)
jei atstovauja juridiniam asmeniui)
........................................................................................................................................................................................
(dalyvio rekvizitai - adresas, telefonas)
Gyvenamųjų patalpų pirkimo
skelbiamų derybų būdu sąlygų
3 priedas
SIŪLOMO PIRKTI BŪSTO APŽIŪROS AKTAS
2017 m. …………………………….. …….. d.
Vilnius
Buto adresas …………………………………………………………………………………
Aukštas, kuriame yra būstas ……. iš ……, namo sienų konstrukcijos……………………….
Kambarių skaičius ……, bendras plotas …………………, naudingasis plotas ……………….
Būsto langų būklė ……………………, durų būklė ……………………..
Būsto inžinierinės sistemos būklė………………………………….
Būsto šildymo būdas – centrinis / vietinė katilinė, elektros skaitikliai – yra / nėra,
Vandens šildymo būdas – centrinis / boileris, vandens skaitikliai – yra / nėra,
Vyryklė – yra / nėra, rūsys – yra / nėra.
Kita informacija (pastabos) dėl būsto būklės …………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
Komisijos nariai:
…………………………………………..…… …………………………………..
(vardas, pavardė) (parašas)
…………………………………………..…… …………………………………..
(vardas, pavardė) (parašas)
…………………………………………..…… …………………………………..
(vardas, pavardė) (parašas)
…………………………………………..…… …………………………………..
(vardas, pavardė) (parašas)
…………………………………………..…… …………………………………..
(vardas, pavardė) (parašas)
Būsto apžiūroje dalyvavo ……………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………..
PATVIRTINTA
Vilniaus rajono savivaldybės
administracijos direktoriaus
2017 m. birželio 29 d.
įsakymu Nr. A27(1)-1580
GYVENAMŲJŲ PATALPŲ PIRKIMO SOCIALINIS IR EKONOMINIS PAGRINDIMAS
Vilniaus rajono savivaldybės tarybos 2017-02-24 sprendimu Nr. T3-50 „Dėl Vilniaus rajono savivaldybės 2017 metų biudžeto patvirtinimo“ iš Savivaldybės biudžeto asignavimų savarankiškoms funkcijoms vykdyti numatyta 100 tūkst. eurų lėšų gyvenamosioms patalpoms pirkti.
Perkamo būsto poreikis (perkamų gyvenamųjų patalpų kambarių skaičius) nustatomas vadovaujantis Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu (toliau – Įstatymas) patvirtintais socialinio būsto naudingojo ploto normatyvais, atsižvelgus į Savivaldybės administracijos direktoriaus 2017-05-18 įsakymu Nr. A27(1)-1195 patvirtintą asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašą.
Pagal Įstatymo 15 str. socialinio būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui, neturi viršyti 14 kv. metrų, išskyrus atvejus, kai būtina atsižvelgti į tai, kad būtų suteikta galimybė turėti atskirus kambarius neįgaliesiems, asmenims, sergantiems lėtinių ligų, įrašytų į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis, taip pat skirtingų lyčių vyresniems kaip 9 metų vaikams.
Šiuo metu socialinio būsto laukia 178 asmenų ir šeimų. Nustatant poreikį perkamų gyvenamųjų patalpų, padaryta analizė į sąrašą įrašytų pirmų 30 asmenų ir šeimų, ilgiausiai laukiančių socialinio būsto:
| Eil. Nr. |
Sąrašas |
Įrašymo data |
Šeimos narių sk. |
Būsto poreikis (kamba-rių sk.) |
| 1. |
Bendrasis |
1992-09-22 |
1 |
1 |
| 2. |
Jaunų šeimų |
2003-09-02 |
2 |
1 |
| 3. |
Bendrasis |
2004-04-20 |
1 |
1 |
| 4. |
Neįgaliųjų ir asmenų, sergančių lėtinių ligų sunkiomis formomis |
2004-05-12 |
2 |
2 |
| 5. |
Bendrasis |
2005-04-19 |
2 |
1 |
| 6. |
Jaunų šeimų |
2005-04-27 |
3 |
1-2 |
| 7. |
Bendrasis |
2005-10-31 |
1 |
1 |
| 8. |
Bendrasis |
2006-09-18 |
2 |
1 |
| 9. |
Šeimų, auginančių tris ar daugiau vaikų |
2006-10-04 |
5 |
3 |
| 10. |
Neįgaliųjų ir asmenų, sergančių lėtinių ligų sunkiomis formomis |
2006-12-22 |
2 |
2 |
| 11. |
Šeimų, auginančių tris ar daugiau vaikų |
2007-04-04 |
6 |
3-4 |
| 12. |
Bendrasis |
2007-05-08 |
2 |
1 |
| 13. |
Neįgaliųjų ir asmenų, sergančių lėtinių ligų sunkiomis formomis |
2007-05-19 |
4 |
2-3 |
| 14. |
Bendrasis |
2007-07-09 |
1 |
1 |
| 15. |
Jaunų šeimų |
2007-07-11 |
3 |
2 |
| 16. |
Šeimų, auginančių tris ar daugiau vaikų |
2007-08-07 |
4 |
2-3 |
| 17. |
Bendrasis |
2007-08-29 |
3 |
1-2 |
| 18. |
Neįgaliųjų ir asmenų, sergančių lėtinių ligų sunkiomis formomis |
2007-09-24 |
4 |
2-3 |
| 19. |
Bendrasis |
2007-10-02 |
1 |
1 |
| 20. |
Šeimų, auginančių tris ar daugiau vaikų |
2007-11-15 |
5 |
3 |
| 21. |
Bendrasis |
2007-11-30 |
4 |
2-3 |
| 22. |
Neįgaliųjų ir asmenų, sergančių lėtinių ligų sunkiomis formomis |
2007-12-21 |
3 |
2-3 |
| 23. |
Bendrasis |
2008-02-22 |
1 |
1 |
| 24. |
Bendrasis |
2008-03-31 |
1 |
1 |
| 25. |
Neįgaliųjų ir asmenų, sergančių lėtinių ligų sunkiomis formomis |
2008-05-09 |
1 |
1 |
| 26. |
Šeimų, auginančių tris ar daugiau vaikų |
2008-06-30 |
4 |
2-3 |
| 27. |
Bendrasis |
2008-10-07 |
3 |
2 |
| 28. |
Bendrasis |
2008-11-04 |
2 |
1 |
| 29. |
Bendrasis |
2008-11-04 |
3 |
2 |
| 30. |
Bendrasis |
2008-11-11 |
3 |
1-2 |
Vadovaujantis Įstatymo 3 str. įtvirtintu paramos būstui išsinuomoti lygiateisiškumo principu, kai parama būstui išsinuomoti turi būti teikiama užtikrinant asmenų ir šeimų, įrašytų į sąrašą, lygybę, planuojama įsigyti 1-o, 2-jų ir ne daugiau kaip vieną 3-jų kambarių gyvenamąsias patalpas socialinio būsto reikmėms.
PERKAMO BŪSTO EKONOMINIO NAUDINGUMO NUSTATYMAS
Perkamų gyvenamųjų patalpų ekonominis naudingumas nustatomas atskirai 1-o, 2-jų ir 3-jų kambarių gyvenamosioms patalpoms.
Būsto ekonominis naudingumas nustatomas pagal pateiktos paraiškos būsto techninį vertinimą (Gyvenamųjų patalpų pirkimo skelbiamų derybų būdų sąlygų 1 ir 2 priedai) ir įvertinamas pagal formulę:
S = C + T, kur:
S – ekonominio naudingumo įvertinimas;
C – kandidato pasiūlytos (suderėtos) kainos įvertinimo balų suma;
C = (C min / C p) × X;
C min – kandidato mažiausia pasiūlyta (suderėta) buto kaina eurais;
C p – kandidato pasiūlyta (suderėta) buto kaina eurais;
X – kainos įvertinimo lyginamasis svoris (X=80)
T – techninio įvertinimo balų suma;
T = (T i / T maks) × Y;
T i – kandidato pasiūlymo techninio įvertinimo balų suma;
T maks – kandidato pasiūlymo maksimali techninio įvertinimo balų suma;
Y – techninio įvertinimo lyginamasis svoris (Y=20).
___________________