ŠVENČIONIŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL ŠVENČIONIŲ RAJONO DAUGIABUČIŲ NAMŲ MAKSIMALIŲ
BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ
ADMINISTRAVIMO TARIFŲ APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠO
PATVIRTINIMO
2024 m. birželio 27 d. Nr. T-184
Švenčionys
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnio 9 dalimi, Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 15 straipsnio 2 dalies 29 punktu, Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų patvirtinimo“, 8.1 papunkčiu, Švenčionių rajono savivaldybės taryba nusprendžia:
1. Patvirtinti Švenčionių rajono daugiabučių namų maksimalių bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifų apskaičiavimo tvarkos aprašą (pridedama).
2. Nustatyti, kad asmens, pretenduojančio teikti administravimo paslaugas, siūlomas už namo bendrojo naudojimo objektų administravimą tarifas negali viršyti maksimalaus tarifo, apskaičiuoto pagal šiame sprendime nurodytame apraše nustatytą maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarką.
3. Pripažinti netekusiu galios Švenčionių rajono savivaldybės tarybos 2018 m. lapkričio 22 d. sprendimą Nr. T-209 „Dėl maksimalių bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifų“.
4. Šis sprendimas skelbiamas Teisės aktų registre ir Savivaldybės interneto svetainėje www.svencionys.lt .
PATVIRTINTA
Švenčionių rajono savivaldybės tarybos
2024 m. birželio 27 d. sprendimu Nr. T-184
ŠVENČIONIŲ RAJONO DAUGIABUČIŲ NAMŲ MAKSIMALIŲ
BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ
ADMINISTRAVIMO TARIFŲ APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠAS
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Švenčionių rajono daugiabučių namų maksimalių bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifų apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) nustato Švenčionių rajono daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo tarifo apskaičiavimo tvarką kai bendrojo naudojimo objektai administruojami pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnio nuostatas.
2. Šiuo Aprašu privalo vadovautis asmenys, pretenduojantys teikti Švenčionių rajono daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, ir Švenčionių rajono savivaldybės vykdomosios institucijos potvarkiu paskirti bendrojo naudojimo objektų administratoriai (toliau – Administratorius).
3. Šis Aprašas parengtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų patvirtinimo“ (toliau – Administravimo nuostatai), Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2013 m. birželio 20 d. nutarimu Nr. 567 „Dėl Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašo patvirtinimo“, ir atsižvelgiant į UAB „Sistela“ rekomendacijas „Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir priežiūros mokesčio tarifų apskaičiavimų“ (toliau – Rekomendacijos).
II SKYRIUS
PAGRINDINĖS SĄVOKOS
4. Šiame Apraše vartojamos šios sąvokos:
4.1. skaičiuojamasis namas – daugiabutis namas su centriniu šildymu, kurio bendrojo naudojimo objektų normuojamoms administravimo sąnaudoms nustatyti sudaryta sąmata pagal rekomendacijose nurodytų rekomenduojamų darbų sąrašą. Skaičiuojamojo namo techninės charakteristikos:
bendrasis plotas – 2 001–3 000 kv. m;
bendras naudingasis plotas – 1 800 kv. m;
eksploatavimo laikas – 20–35 metai;
4.2. skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas – skaičiuojamojo namo bendrojo naudojimo objektų administravimo išlaidų mėnesinio mokesčio dydis (Eur) už vieną kvadratinį metrą naudingojo ploto. Skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas apskaičiuojamas atsižvelgiant į bendrojo naudojimo objektų administratoriaus (toliau – administratorius) atliekamas funkcijas (darbus), nustatytas Administravimo nuostatuose, ir vadovaujantis statinių statybos skaičiuojamųjų kainų nustatymo principais ir aktualiomis rekomendacijomis;
III SKYRIUS
SKAIČIUOJAMOJO ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKA
6. Daugiabučių gyvenamųjų namų metinės administravimo kainos apskaičiuojamos pagal formulę:
Ia = (Iak + lan) x K1
čia:
Ia – metinė administravimo kaina (Eur);
Iak – metinė administratoriaus darbų kaina (Eur);
Ian – metinė administratoriaus nenumatytų darbų kaina (Eur);
K1 – darbo laiko sąnaudų koeficientas, įvertinantis pastatų plotą.
7. Skaičiuojamasis daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo mokesčio tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:
čia:
Ta=Ia x K2 x K3 / (Sn x 12)
Ta – administravimo mokesčio tarifas (Eur/kv.m/mėn.);
Ia – metinė administravimo kaina (Eur), nustatyta pagal 7 punktą;
Sn – statinio (pastato) bendrasis naudingas plotas (kv.m);
K2 – koeficientas, įvertinantis pastatų eksploatavimo laiką;
K3 – koeficientas, įvertinantis buitinių patogumų lygį.
8. Skaičiuojamojo administravimo mokesčio tarifai atlikti lokalinių sąmatų pagrindu, vadovaujantis statinių statybos skaičiuojamųjų kainų nustatymo principais bei aktualiomis rekomendacijomis.
9. Administratoriaus darbo valandos skaičiuojamoji rinkos kaina prilyginta 4,0 kvalifikacinės kategorijos darbo užmokesčio valandiniam atlygiui (2023 m. spalio mėn. kainomis 12,26 Eur).
10. Administravimo kainos apskaičiavimuose pritaikyti tokie skaičiuojamosios kainos ekonominiai normatyvai:
- 5 proc. statybvietės išlaidos. Prie statybvietės išlaidų priskiriamos bendrosios priežiūros organizavimo, kontrolės, atliktų darbų priėmimo-perdavimo, kompiuterinių ir ryšio priemonių naudojimo, transporto, darbo priemonių eksploatavimo ir kitos išlaidos;
- 1,47 proc. bendrasis socialinio draudimo įmokų tarifas bei garantinio fondo ir ilgalaikio nedarbo įmokų tarifas 0,32 proc. Iš viso – 1,79 proc. nuo apskaičiuoto darbo užmokesčio;
- 12 proc. netiesioginės išlaidos (nuo tiesioginių išlaidų);
- 21 proc. PVM.
IV SKYRIUS
NAMO MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ APSKAIČIAVIMAS
12. Namo maksimalus administravimo mokesčio tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:
Tap = Ta x K3 xK4
čia:
Tap – maksimalus administravimo mokesčio tarifas konkrečiam namui (Eur/m2/ mėn.);
Ta – skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas (Eur/m2/ mėn.) ( priedas);
K3 – koeficientas, įvertinantis buitinių patogumų lygį (1 lentelė);
K4 – koeficientas, įvertinantis pastato bendrąjį plotą (2 lentelė).
1 lentelė
KOEFICIENTAI,
ĮVERTINANTYS PASTATO BUITINIŲ PATOGUMŲ LYGĮ
| Buitinių patogumų lygis |
Koeficientai (K2) |
| Namai be centrinio šildymo |
0,8 |
| Namai su centriniu šildymu |
1,0 |
V SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
13. Klausimai, kurie neaptarti šiame Apraše, sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, įstatymais ir kitais norminiais teisės aktais.