ELEKTRĖNŲ SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL ELEKTRĖNŲ SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO IR ELEKTRĖNŲ SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS TVARKOS APRAŠŲ PATVIRTINIMO
2020 m. lapkričio 25 d. Nr. VI.TS-262
Elektrėnai
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 4 dalimi, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 4 straipsnio 4 dalimi, 14 straipsnio 1, 2 ir 5 dalimis, 16 straipsnio 7, 8 ir 9 dalimis, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodikos, minimalaus bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio ir bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio perskaičiavimo koeficiento patvirtinimo“ (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2020 m. liepos 29 d. nutarimo Nr. 838 redakcija), Elektrėnų savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:
1. Patvirtinti:
2. Pripažinti netekusiais galios Elektrėnų savivaldybės tarybos 2017 m. gruodžio 27 d. sprendimą Nr. V.TS-270 „Dėl Elektrėnų savivaldybės būsto ir Elektrėnų savivaldybės socialinio būsto nuomos tvarkos aprašų patvirtinimo“, Elektrėnų savivaldybės tarybos 2018 m. gruodžio 27 d. sprendimą Nr. V.TS-254 „Dėl Elektrėnų savivaldybės būsto ir Elektrėnų savivaldybės socialinio būsto nuomos tvarkos aprašų dalinio pakeitimo“, Elektrėnų savivaldybės tarybos 2015 m. birželio 23 d. sprendimą Nr. V.TS-110 „Dėl Elektrėnų savivaldybės būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimo ir permokėtų kompensacijų grąžinimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ ir Elektrėnų savivaldybės tarybos 2016 m. sausio 27 d. sprendimą Nr. V.TS-10 „Dėl Elektrėnų savivaldybės būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimo ir permokėtų kompensacijų grąžinimo tvarkos aprašo dalinio pakeitimo“.
PATVIRTINTA
Elektrėnų savivaldybės tarybos
2020 m. lapkričio 25 d.
sprendimu Nr. VI.TS-262
ELEKTRĖNŲ SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKOS APRAŠAS
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Elektrėnų savivaldybės socialinio būsto nuomos tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) nustato Elektrėnų savivaldybei (toliau – savivaldybė) nuosavybės teise priklausančių būstų, įtrauktų į savivaldybės administracijos direktoriaus patvirtintą Elektrėnų savivaldybės socialinio būsto fondo sąrašą, nuomos sąlygas ir tvarką.
2. Aprašas taikomas šeimoms ir asmenims, turintiems teisę į paramą išsinuomoti savivaldybės socialinį būstą.
3. Aprašas parengtas vadovaujantis šiais teisės aktais:
3.3. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodikos, minimalaus bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio ir bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio perskaičiavimo koeficiento patvirtinimo“ (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2020 m. liepos 29 d. nutarimo Nr. 838 redakcija).
4. Apraše vartojamos sąvokos suprantamos taip:
4.1. savivaldybės būstas – savivaldybei nuosavybės teise priklausantis ar iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomotas būstas, įtrauktas į savivaldybės administracijos direktoriaus patvirtintą Elektrėnų savivaldybės būsto fondo sąrašą;
4.2. socialinis būstas – savivaldybei nuosavybės teise priklausantis ar iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomotas būstas, įtrauktas į savivaldybės administracijos direktoriaus patvirtintą Elektrėnų savivaldybės socialinio būsto fondo sąrašą, kuris yra savivaldybės būsto fondo sąrašo dalis. Prie socialinio būsto nepriskiriami bendrabučiai, nakvynės namai, tarnybinės gyvenamosios patalpos, socialinių paslaugų įstaigų gyvenamosios patalpos, savivaldybės būstai, kurie nuomojami ne socialinio būsto nuomos sąlygomis.
6. Socialinės paramos skyrius atsakingas už tinkamą asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą savivaldybės socialiniam būstui išsinuomoti, prašymų išnagrinėjimą.
II SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO FONDAS
8. Savivaldybės socialinio būsto fondą sudaro socialiniai būstai, įtraukti į savivaldybės administracijos direktoriaus patvirtintą Elektrėnų savivaldybės socialinio būsto fondo sąrašą.
III SKYRIUS
SOCIALINIO BŪSTO NUOMA
10. Savivaldybės socialinis būstas nuomojamas asmenims ir šeimoms, įrašytiems į Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą sąrašą (toliau – Sąrašą), kuris skelbiamas Elektrėnų savivaldybės interneto svetainėje ir du kartus per metus atnaujinamas.
11. Socialinį būstą asmenims ir šeimoms, įrašytiems į Sąrašą, siūloma išsinuomoti laikantis eiliškumo, pagal asmens ar šeimos prašymo užregistravimo savivaldybės administracijoje datą ir laiką, atsižvelgiant į šeimos narių skaičių, neįgalumą ir nurodytus motyvuotus pageidavimus dėl būsto vietovės ir (arba) aukšto.
12. Asmenims ir šeimoms, gyvenantiems savivaldybės išnuomotame socialiniame būste ir turintiems teisę į socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą, jeigu asmuo ar šeimos narys tampa neįgaliuoju ir dėl judėjimo ar apsitarnavimo funkcijų sutrikimų jam (šeimai) turi būti nuomojamas specialiai pritaikytas socialinis būstas, toks socialinis būstas suteikiamas nesilaikant eiliškumo.
13. Siūlomo išsinuomoti socialinio būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, turi atitikti Įstatymo nustatytus reikalavimus, išimties atvejais gali būti didesnis, jeigu Elektrėnų savivaldybės socialinio būsto fonde nėra laisvų mažesnio ploto butų.
14. Būstai su daliniais patogumais, mažo naudingojo ploto, būstai kitame mieste, nei gyvena šeima ar asmuo, nesiūlomi, kai prašyme yra nurodyta tokių būstų nesiūlyti.
15. Socialinio būsto nuoma, neišbraukiant asmenų iš Sąrašo, nesiūloma ir socialinis būstas nenuomojamas asmenims ir šeimoms, su kuriais socialinio būsto nuomos sutartis nutraukta jiems pažeidus socialinio būsto nuomos sutarties sąlygas, ir nepraėjo 5 metai nuo socialinio būsto nuomos sutarties nutraukimo dienos.
16. Pranešimai, kvietimai atvykti ir kita informacija asmenims ir šeimoms siunčiama jų pateiktuose prašymuose nurodytu gyvenamosios vietos adresu.
17. Siūlymus išnuomoti socialinį būstą administracijos direktoriui teikia administracijos direktoriaus įsakymu sudaryta Elektrėnų savivaldybės būstų skirstymo komisija (toliau – Komisija).
19. Asmuo ar šeima, jei sutinka išsinuomoti pasiūlytą savivaldybės socialinį būstą, pasirašo siūlymą išsinuomoti siūlomą būstą, jei nesutinka, raštu pateikia nesutikimo priežastis.
20. Antras pasiūlymas dėl to paties socialinio būsto nuomos pateikiamas ne anksčiau kaip po 10 darbo dienų nuo pirmo pasiūlymo pateikimo dienos.
21. Jei asmuo ar šeima savivaldybės administracijos nustatytu laiku be svarbių priežasčių du kartus neišreiškė rašytinio sutikimo ar nesutikimo nuomotis jiems siūlomą socialinį būstą, atitinkantį jų prašyme nurodytus socialinio būsto reikalavimus, susijusius su vietove, kurioje yra socialinis būstas, ar namo, kuriame yra socialinis būstas, aukštu, būstas siūlomas kitiems asmenims ar šeimoms, jie išbraukiami iš Sąrašo.
22. Socialinio būsto nuomos sutartis gali būti keičiama ir asmeniui ar šeimai išnuomojamas kitas būstas, jeigu asmuo ar šeima įgyja teisę į kitokio, negu nuomojamas, naudingojo ploto socialinį būstą.
23. Socialinio būsto nuomininkas turi teisę prašyti, kad savivaldybės administracija suteiktų mažesnį socialinį būstą vietoj turimo didesnio arba vietoj socialinio būsto su patogumais suteiktų socialinį būstą be patogumų. Tokie prašymai savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu gali būti patenkinami atsiradus tinkamam laisvam socialiniam būstui.
24. Socialinio būsto nuomininkas, gavęs kartu su juo gyvenančių pilnamečių šeimos narių, įskaitant laikinai išvykusius, rašytinį sutikimą ir nuomotojo sutikimą, gali keistis socialiniu būstu su kitu socialinio būsto nuomininku. Keitimasis socialiniais būstais įforminamas naujomis socialinio būsto nuomos sutartimis.
25. Sprendimą išnuomoti savivaldybės socialinį būstą Komisijos siūlymu priima savivaldybės administracijos direktorius.
26. Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartį (Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2019 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. A1-559 patvirtinta Socialinio būsto nuomos sutarties pavyzdinė forma su Elektrėnų savivaldybės administracijos papildymu) asmuo privalo pasirašyti per 20 kalendorinių dienų nuo savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimo išnuomoti šiam asmeniui socialinį būstą priėmimo dienos.
27. Jei nuomininkas ir jo šeimos nariai per 3 mėnesius nuo savivaldybės socialinio būsto nuomos sutarties sudarymo neapsigyvena išnuomotame būste ir (ar) nemoka nuomos mokesčio ar mokesčių už komunalines paslaugas (įskaitant namo bendrojo naudojimo objektų techninę priežiūrą ir remontą), jie praranda teisę jame apsigyventi, ir nuomos sutartis su jais nutraukiama.
28. Socialinio būsto nuomininkai kiekvienais metais Gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka iki gegužės 1 d. privalo deklaruoti praėjusių kalendorinių metų turtą ir pajamas ir pateikti deklaraciją savivaldybės administracijos priimamajame ar Socialinės paramos skyriaus specialistams.
29. Jei asmuo ar šeima pasibaigus kalendoriniams metams iki gegužės 1 d. nepateikė turto (įskaitant gautas pajamas) deklaracijos Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka dėl svarbių priežasčių (ligos, kai asmuo gydomas stacionare, sužalojimo, nėštumo, likus 70 kalendorinių dienų iki gimdymo, gimdymo ir praėjus 56 kalendorinėms dienoms po gimdymo (komplikuoto gimdymo atveju arba gimus dviem ir daugiau vaikų – 70 kalendorinių dienų), dėl savivaldybės, kurios administracijai pateikė prašymą suteikti paramą būstui išsinuomoti, teritorijoje paskelbtos epidemijos, stichinės nelaimės arba nelaimingo atsitikimo, dėl šeimos narių ar artimųjų giminaičių mirties, priežiūros ar slaugymo, dėl sulaikymo, suėmimo, arešto atlikimo, dėl Karo prievolės įstatyme nustatytų pareigų vykdymo), deklaraciją turi pateikti vėliausiai iki birželio 1 dienos.
IV SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO NUOMA ĮSTATYMO 20 STRAIPSNIO 6 DALYJE NUMATYTU ATVEJU
31. Asmenys ar šeimos, nuomojantys socialinius būstus, kurių deklaruoto turto ar pajamų vertė daugiau kaip 25 procentais viršijo Įstatyme nustatytus normatyvus, jei neturi nuosavybės teise kito tinkamo būsto, gali teikti raštišką prašymą jų nuomojamą socialinį būstą nuomoti jiems kaip savivaldybės būstą rinkos kainomis.
32. Atsižvelgdama į Aprašo 31 punkte nurodytą asmens ar šeimos pateiktą prašymą, savivaldybės taryba, įvertinusi socialinio būsto poreikį savivaldybėje, gali priimti sprendimą šių asmenų ar šeimų nuomojamą socialinį būstą nuomoti kaip savivaldybės būstą rinkos kainomis, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtinta Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, jeigu asmuo ar šeima neturi nuosavybės teise kito tinkamo būsto.
V SKYRIUS
SOCIALINIO BŪSTO NUOMA ASMENIMS IR ŠEIMOMS, NEĮRAŠYTIEMS Į SĄRAŠĄ
34. Socialinis būstas gali būti išnuomojamas neįrašytiems į Sąrašą Įstatymo 16 straipsnio 8 dalyje nustatytiems asmenims ir šeimoms, jeigu šie asmenys ar šeimos Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise neturi kito būsto:
34.1. netekusiems Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar dėl kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių; šiuo atveju į savivaldybės administraciją asmuo ar šeima privalo kreiptis ne vėliau kaip per vienus metus nuo nurodytų aplinkybių atsiradimo dienos;
34.3. senatvės pensijos amžių sukakusiems asmenims, kuriems yra nustatytas didelių specialiųjų poreikių lygis;
34.4. šeimoms, auginančioms penkis ar daugiau vaikų ar (ir) vaikus, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
34.6. šeimoms, kuriose abiem sutuoktiniams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir kurios augina vaiką (vaikus) ar (ir) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
34.7. neįgaliesiems, vieniems auginantiems vaiką (vaikus) ar (ir) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
34.8. šeimoms, auginančioms vaikus ar (ir) vaikus, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba), kai ne mažiau kaip dviem iš jų yra nustatytas sunkus neįgalumo lygis;
34.9. šeimoms, kuriose ne mažiau kaip dviem šeimos nariams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir (ar) didelių specialiųjų poreikių lygis, kai šeimos nariai yra sukakę senatvės pensijos amžių;
35. Neįrašyti į Sąrašą asmenys ir šeimos, turintys teisę ir norintys išsinuomoti socialinį būstą, pateikia savivaldybės administracijai ar Socialinės paramos skyriui raštišką prašymą.
36. Aprašo 34.1 ir 34.5 papunkčiuose nustatytiems asmenims ir šeimoms socialiniai būstai išnuomojami pirmumo teise.
37. Jei asmenys ir šeimos, turintys teisę į socialinio būsto nuomą, dėl nesvarbių priežasčių atsisako nuomotis pasiūlytą socialinį būstą, kitas būstas Aprašo 34 punkte nustatytais atvejais nesiūlomas.
38. Asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą Aprašo 34 punkte nustatytais atvejais, būstas nuomojamas Komisijos siūlymu administracijos direktoriaus įsakymu.
39. Informacija apie išnuomotą socialinį būstą Aprašo 34 punkte nustatytais atvejais viešai skelbiama savivaldybės interneto svetainėje ne vėliau kaip per septynias dienas nuo nuomos sutarties pasirašymo dienos.
VI SKYRIUS
PRAŠYMŲ IŠNUOMOTI SOCIALINĮ BŪSTĄ NAGRINĖJIMO TVARKA
41. Asmenys ir šeimos prašymus išnuomoti socialinį būstą teikia savivaldybės administracijos priimamajame ar Socialinės paramos skyriaus specialistams. Pateikti prašymai registruojami savivaldybės dokumentų valdymo sistemoje.
42. Jei asmuo ir šeima pateikė ne visus reikiamus dokumentus ar dokumentai užpildyti netinkamai (nesilaikant teisės aktų reikalavimų), apie tai asmuo ir šeima informuojami žodžiu (dokumentų teikimo metu) arba raštu per 15 kalendorinių dienų nuo prašymo užregistravimo dienos.
43. Asmenys ir šeimos, specialistams pareikalavus, per nurodytą terminą turi pateikti papildomus dokumentus: teismo sprendimus, pirkimo–pardavimo, dovanojimo, žemės nuomos ir kitas sutartis, santuokos, ištuokos, mirties liudijimų kopijas, duomenis apie 18 metų sukakusius vaikus (įvaikius), kad jie yra priskirti prie šeimos narių pagal Įstatyme nurodytą šeimos apibrėžimą, neįgalumą, likusių be tėvų globos asmenų statusą patvirtinančius dokumentus ir kt.
44. Asmenys ir šeimos, jei reikia, atsakingo specialisto reikalavimu privalo patikslinti teikiamus duomenis ir juos pateikti iki nurodytos datos.
45. Jei nustatoma, kad asmuo ir šeima neturi teisės į socialinio būsto nuomą, apie tai asmuo ir šeima informuojami raštu per 15 kalendorinių dienų nuo prašymo užregistravimo dienos.
46. Pranešimai, kvietimai atvykti ir kita informacija asmenims ir šeimoms siunčiama jų pateiktuose prašymuose nurodytu gyvenamosios vietos adresu ar nurodytu elektroniniu paštu.
48. Socialinės paramos skyriaus atsakingas specialistas išnagrinėja prašymus išnuomoti savivaldybės socialinį būstą, prieš įtraukdamas asmenį ar šeimą į Sąrašą, raštu informuoja apie galimybę pasinaudoti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacija ir jos teikimo sąlygas ir pagal prašymo pateikimo datą ir laiką suveda duomenis į Socialinės paramos šeimai informacinę sistemą, kurioje formuojamas Sąrašas.
49. Prieš siūlant nuomoti socialinį būstą įvertinama asmens ar šeimos teisė į būsto nuomą. Šiai teisei įvertinti reikalingus dokumentus pristato asmuo ar šeima. Esant asmens ir šeimos raštiškam sutikimui, teisės aktų nustatyta tvarka dokumentus iš valstybės ir žinybinių registrų bei valstybės informacinių sistemų gali paimti ir atsakingas specialistas.
50. Asmenims ir šeimoms siūloma išsinuomoti savivaldybės socialinį būstą tik jiems pasirašius sutikimą išsinuomoti siūlomą būstą.
51. Prašymus išnuomoti savivaldybės socialinį būstą ar savivaldybės būstą socialinio būsto nuomos sąlygomis nagrinėja Komisija ir jos siūlymu sprendimą priima administracijos direktorius.
52. Asmenų ar šeimų, nuomojančių socialinius būstus, kurių deklaruoto turto ar pajamų vertė daugiau kaip 25 procentais viršijo Įstatyme nustatytus normatyvus, prašymus nagrinėja Komisija ir jos siūlymu sprendimą jų nuomojamą socialinį būstą nuomoti jiems kaip savivaldybės būstą rinkos kainomis priima savivaldybės taryba.
VII SKYRIUS
NUOMOS SUTARČIŲ NUTRAUKIMAS
53. Socialinio būsto nuomos sutartis nutraukiama administracijos direktoriaus įsakymu:
53.1. kai asmuo ar šeima įsigyja būstą nuosavybės teise, išskyrus atvejus, kai įsigyto būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra mažesnis už Įstatyme nurodytą ploto normatyvą;
53.6. kai Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka už praėjusius kalendorinius metus asmens ar šeimos deklaruoto turto ar pajamų vertė daugiau kaip 25 procentais viršijo Įstatyme nustatytus normatyvus;
53.7. kai asmuo ar šeima (visi šeimos nariai) išvyksta gyventi į kitos savivaldybės teritoriją ar kitą valstybę, kuri tampa jo (jų) deklaruota gyvenamąja vieta, kaip tai apibrėžta Gyvenamosios vietos deklaravimo įstatyme;
53.8. kai asmuo ar šeima pasibaigus kalendoriniams metams (iki kitų metų gegužės 1 dienos) arba dėl svarbių priežasčių (ligos, kai asmuo gydomas stacionare, sužalojimo, nėštumo, likus 70 kalendorinių dienų iki gimdymo, gimdymo ir praėjus 56 kalendorinėms dienoms po gimdymo (komplikuoto gimdymo atveju arba gimus dviem ir daugiau vaikų – 70 kalendorinių dienų), dėl savivaldybės, kurios administracijai pateikė prašymą suteikti paramą būstui išsinuomoti, teritorijoje paskelbtos epidemijos, stichinės nelaimės arba nelaimingo atsitikimo, dėl šeimos narių ar artimųjų giminaičių mirties, priežiūros ar slaugymo, dėl sulaikymo, suėmimo, arešto atlikimo, dėl Karo prievolės įstatyme nustatytų pareigų vykdymo) iki kitų metų birželio 1 dienos (jei teisės aktuose nenumatyta kita data) nepateikė Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka turto (įskaitant gautas pajamas) deklaracijos;
54. Asmenims ir šeimoms, iki 2002 m. gruodžio 31 d. išsinuomojusiems savivaldybės gyvenamąsias patalpas pagal Lietuvos Respublikos gyventojų apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymą, Įstatyme nustatyti socialinio būsto naudingojo ploto normatyvai bei šio būsto nuomos sąlygos nekeičiami ir dėl to galiojanti nuomos sutartis nekeičiama, išskyrus Civiliniame kodekse nustatytus atvejus.
VIII SKYRIUS
BŪSTO NUOMOS AR IŠPERKAMOSIOS BŪSTO NUOMOS MOKESČIŲ DALIES KOMPENSACIJOS MOKĖJIMO TVARKA
55. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos (toliau – nuomos kompensacijos) skiriamos ir mokamos vadovaujantis Įstatymo, Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtintos Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodikos ir Aprašo nuostatomis.
56. Asmenys ir šeimos prašymus nuomos kompensacijoms teikia savivaldybės administracijos priimamajame ar Socialinės paramos skyriaus specialistams. Pateikti prašymai registruojami savivaldybės dokumentų valdymo sistemoje.
58. Socialinės paramos skyriaus atsakingi specialistai ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo prašymo pateikimo dienos apskaičiuoja nuomos kompensacijų dydžius ir naudodami Socialinės paramos šeimai informacinę sistemą parengia sprendimus, kuriuos pasirašo savivaldybės administracijos direktorius ar jo įgaliotas asmuo.
59. Asmenims ar šeimoms, turintiems teisę į nuomos kompensaciją, kompensacijos dydis nustatomas pagal būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies bazinį dydį, kurį nustato Socialinės apsaugos ir darbo ministerija.
60. Jei pretendentų gauti nuomos kompensaciją yra daugiau nei nuomos kompensacijoms skirtų lėšų, parama skiriama laikantis eiliškumo pagal prašymo skirti nuomos kompensaciją užregistravimo laiką savivaldybės administracijoje.
61. Socialinės paramos skyriaus atsakingi specialistai pagal priimtus sprendimus formuoja mokėjimus ir ataskaitas.
62. Nuomos kompensacijos mokamos už laikotarpį nuo būsto nuomos sutarties sudarymo dienos, bet ne anksčiau kaip nuo prašymo užregistravimo savivaldybės administracijoje dienos.
63. Kompensacija mokama už praėjusį mėnesį (mokant pirmą kartą – už visą laikotarpį nuo būsto nuomos sutarties sudarymo dienos, bet ne anksčiau kaip nuo prašymo užregistravimo savivaldybės administracijoje dienos) ir pervedama ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio dvidešimt penktos kalendorinės dienos nuomininkui arba rašytiniu nuomininko prašymu tiesiogiai nuomotojui.
64. Savivaldybėje gali būti sudarytas fizinių ir juridinių asmenų, pageidaujančių asmenis ar šeimas nuomos pagrindais aprūpinti būstu, nuomojamų būstų sąrašas. Ši informacija skelbiama savivaldybės interneto svetainėje (www.elektrenai.lt).
67. Savivaldybės administracijos Finansų ir strateginio planavimo skyrius apskaito nuomos kompensacijoms skirtas lėšas, teikia informaciją apie lėšų likučius bei moka nuomos kompensacijas pareiškėjo prašyme nurodytam kompensacijos gavėjui.
68. Sprendimus dėl neteisėtai gautos nuomos kompensacijos dalies grąžinimo priima savivaldybės administracijos direktorius ar jo įgaliotas asmuo.
69. Jei, nepriklausomai nuo priežasties, paaiškėja, kad asmeniui neteisėtai buvo mokama būsto nuomos mokesčio kompensacija, asmuo privalo neteisėtai gautą paramą grąžinti per 30 dienų nuo pranešimo apie neteisėtai gautą nuomos mokesčio kompensaciją gavimo dienos. Savivaldybės administracijos direktorius ar jo įgaliotas asmuo, atsižvelgdamas į asmenų prašymus, gali priimti sprendimą leisti neteisėtai gautą nuomos mokesčio kompensaciją grąžinti dalimis, nustatydamas ne mažesnę kaip 25 Eur per mėnesį įmoką ir ne ilgesnį kaip 12 mėnesių laikotarpį.
IX SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
70. Savivaldybės socialinių būstų nuomos sutartys, sudarytos iki šio Aprašo įsigaliojimo, nekeičiamos, išskyrus Civiliniame kodekse nustatytus atvejus.
PATVIRTINTA
Elektrėnų savivaldybės tarybos
2020 m. lapkričio 25 d.
sprendimu Nr. VI.TS-262
ELEKTRĖNŲ SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS TVARKOS APRAŠAS
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Elektrėnų savivaldybės būsto nuomos tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) nustato Elektrėnų savivaldybei (toliau – savivaldybė) nuosavybės teise priklausančių būstų, įtrauktų į savivaldybės administracijos direktoriaus patvirtintą Elektrėnų savivaldybės būsto fondo sąrašą, nuomos sąlygas ir tvarką.
2. Aprašas taikomas šeimoms ir asmenims, turintiems teisę į paramą būstui išsinuomoti, ir savivaldybės institucijoms.
3. Aprašas parengtas vadovaujantis šiais teisės aktais:
3.2. Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymu;
3.4. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodikos, minimalaus bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio ir bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio perskaičiavimo koeficiento patvirtinimo“ (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2020 m. liepos 29 d. nutarimo Nr. 838 redakcija);
4. Apraše vartojamos sąvokos suprantamos taip:
4.1. savivaldybės būstas – savivaldybei nuosavybės teise priklausantis ar iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomotas būstas, įtrauktas į savivaldybės administracijos direktoriaus patvirtintą Elektrėnų savivaldybės būsto fondo sąrašą;
4.2. socialinis būstas – savivaldybei nuosavybės teise priklausantis ar iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomotas būstas, įtrauktas į savivaldybės administracijos direktoriaus patvirtintą Elektrėnų savivaldybės socialinio būsto fondo sąrašą, kuris yra savivaldybės būsto fondo sąrašo dalis. Prie socialinio būsto nepriskiriami bendrabučiai, nakvynės namai, tarnybinės gyvenamosios patalpos, socialinių paslaugų įstaigų gyvenamosios patalpos, savivaldybės būstai, kurie nuomojami ne socialinio būsto nuomos sąlygomis;
6. Ūkio plėtros ir investicijų skyrius atsakingas už tinkamą asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą savivaldybės būstui išsinuomoti, prašymų išnagrinėjimą.
II SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO FONDAS
8. Savivaldybės būsto fondą sudaro socialiniai būstai ir savivaldybės būstai, kurie nuomojami:
8.2. savivaldybės būstai, nuomojami asmenims ir šeimoms, kurie Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse (toliau – Civilinis kodeksas) nustatyta tvarka negali būti iškeldinti iš gyvenamųjų patalpų nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos;
8.3. savivaldybės būstai, nuomojami ar skiriami savivaldybės tarybos sprendimu kitais tikslais, vadovaujantis Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymu ir kitais įstatymais;
8.4. savivaldybės būstai su bendro naudojimo patalpomis, esantys pastatuose, kurie Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre yra užregistruoti kaip bendrabučiai;
III SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMA
10. Asmenims ir šeimoms, kurie Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse (toliau – Civilinis kodeksas) nustatyta tvarka negali būti iškeldinti iš gyvenamųjų patalpų nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos, nuomojamas tuo metu esantis neapgyvendintas savivaldybės būstas.
11. Aprašo 10 punkte nurodytu atveju siūlymus išnuomoti savivaldybės ar socialinį būstą administracijos direktoriui teikia administracijos direktoriaus įsakymu sudaryta Elektrėnų savivaldybės būstų skirstymo komisija (toliau – Komisija).
13. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymu ir kitais įstatymais, savivaldybės būstas kitais tikslais gali būti nuomojamas ar perduodamas savivaldybės tarybos sprendimu.
14. Savivaldybės būstai su bendro naudojimo patalpomis, esantys pastatuose, kurie Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre yra užregistruoti kaip bendrabučiai ar savivaldybės būstai, neįtraukti į socialinio būsto sąrašus, nuomojami:
14.3. neįgaliesiems ir jų šeimoms. Šiuo atveju neįgalusis suprantamas taip, kaip ši sąvoka apibrėžta Lietuvos Respublikos neįgaliųjų socialinės integracijos įstatyme;
15. Asmenims ir šeimoms, nurodytiems Aprašo 14 punkte, savivaldybės būstas nuomojamas, jeigu jie neturi nuosavybės teise kito būsto.
16. Asmenys ir šeimos, pageidaujantys išsinuomoti savivaldybės būstą, turi pateikti savivaldybės administracijai rašytinį prašymą.
17. Ūkio plėtros ir investicijų skyrius pagal prašymo pateikimo datą sudaro prašymų nuomotis savivaldybės būstą eilę (toliau – eilė), kuri viešai skelbiama savivaldybės interneto svetainėje ir du kartus per metus atnaujinama.
18. Asmuo ir šeima, kurie pageidauja išsinuomoti savivaldybės būstą, privalo raštu išreikšti sutikimą nuomotis siūlomą būstą ir terminą, per kurį apsigyvens.
19. Jei asmenys ir šeimos jau nuomojosi savivaldybės būstą, ir dėl nuomos sutarties nesilaikymo sutartis buvo nutraukta, savivaldybės būstas jiems skiriamas ne anksčiau kaip po 5 metų.
20. Asmeniui, dviejų – trijų asmenų šeimai išnuomojamas vieno kambario su bendro naudojimo patalpomis būstas bendrabučio pastate. Trijų ir daugiau asmenų šeimai, kurioje yra neįgalus asmuo, ar šeimai, kurioje yra keturi ar daugiau asmenų, gali būti išnuomojamas dviejų kambarių su bendro naudojimo patalpomis būstas bendrabučio pastate. Trijų asmenų šeimai taip pat gali būti išnuomotas dviejų kambarių su bendro naudojimo patalpomis savivaldybės būstas bendrabučio pastate, jei nėra šeimų, kurios turi teisę išsinuomoti du šalia esančius kambarius, ar tos šeimos atsisakė išsinuomoti pasiūlytą būstą.
21. Asmenims ir šeimoms savivaldybės būstą siūloma išsinuomoti atsižvelgiant į eilę, šeimos narių skaičių ir miestą, kuriame asmuo ar šeima pageidauja apsigyventi.
22. Asmenims ir šeimoms, nurodytiems Aprašo 14.5 papunktyje, savivaldybės būstas gali būti išnuomojamas pirmumo teise.
23. Savivaldybės būsto nuomininkas, pasikeitus šeimos narių sudėčiai, turi teisę prašyti, kad nuomotojas išnuomotų jam mažesnio ar didesnio ploto būstą vietoj tuo metu nuomojamo.
24. Komisija nagrinėja asmenų ir šeimų prašymus dėl savivaldybės būstų nuomos, taip pat dėl šių būstų keitimo į didesnį savivaldybės būstą ir kitais su būsto nuoma susijusiais atvejais ir teikia siūlymą savivaldybės administracijos direktoriui dėl savivaldybės būsto nuomos. Bendrabučiai nuomojami nustatant konkretų nuomos terminą.
25. Tarnybinės gyvenamosios patalpos suteikiamos asmenims ir šeimoms, kurie su savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo ar jų esmę atitinkančiais santykiais, apgyvendinti.
26. Tarnybinės gyvenamosios patalpos asmenims ir šeimoms nuomojamos, jei jie neturi nuosavų gyvenamųjų patalpų savivaldybėje ir savivaldybės administracijai ar jos įstaigoms reikalingi specialistai.
27. Asmenys ir šeimos, pageidaujantys išsinuomoti tarnybines gyvenamąsias patalpas, turi pateikti savivaldybės administracijai rašytinį prašymą ir darbdavio pažymą apie specialisto reikalingumą įstaigai.
IV SKYRIUS
PRAŠYMŲ IŠNUOMOTI SAVIVALDYBĖS BŪSTĄ NAGRINĖJIMO TVARKA
29. Asmenys ir šeimos prašymus išnuomoti savivaldybės būstą teikia savivaldybės administracijos priimamajame. Pateikti prašymai registruojami savivaldybės dokumentų valdymo sistemoje.
30. Jei asmuo ir šeima pateikė ne visus reikiamus dokumentus ar dokumentai užpildyti netinkamai (nesilaikant teisės aktų reikalavimų), apie tai asmuo ir šeima informuojami žodžiu (dokumentų teikimo metu) arba raštu per 15 kalendorinių dienų nuo prašymo užregistravimo dienos.
31. Asmenys ir šeimos, specialistams pareikalavus, per nurodytą terminą turi pateikti papildomus dokumentus: teismo sprendimus, pirkimo–pardavimo, dovanojimo, žemės nuomos ir kitas sutartis, santuokos, ištuokos, mirties liudijimų kopijas, duomenis apie 18 metų sukakusius vaikus (įvaikius), kad jie yra priskirti prie šeimos narių pagal Įstatyme nurodytą šeimos apibrėžimą, neįgalumą, likusių be tėvų globos asmenų statusą patvirtinančius dokumentus ir kt.
32. Asmenys ir šeimos, jei reikia, atsakingo specialisto reikalavimu privalo patikslinti teikiamus duomenis ir juos pateikti iki nurodytos datos.
33. Jei nustatoma, kad asmuo ir šeima neturi teisės į būsto nuomą, apie tai asmuo ir šeima informuojami raštu per 15 kalendorinių dienų nuo prašymo užregistravimo dienos.
34. Pranešimai, kvietimai atvykti ir kita informacija asmenims ir šeimoms siunčiama jų pateiktuose prašymuose nurodytu gyvenamosios vietos adresu ar nurodytu elektroniniu paštu.
36. Ūkio plėtros ir investicijų skyriaus atsakingas specialistas išnagrinėja prašymus išnuomoti savivaldybės būstą ir pagal prašymo pateikimo datą formuoja eilę.
37. Prieš išnuomojant savivaldybės būstą įvertinama asmenų ir šeimų teisė į šių būstų nuomą. Šiai teisei įvertinti reikalingus dokumentus pristato asmuo ar šeima. Esant asmenų ir šeimų raštiškam sutikimui, teisės aktų nustatyta tvarka dokumentus iš valstybės ir žinybinių registrų bei valstybės informacinių sistemų gali paimti ir atsakingas specialistas.
39. Asmuo ar šeima, jei sutinka išsinuomoti pasiūlytą savivaldybės būstą, pasirašo sutikimą išsinuomoti siūlomą būstą.
40. Prašymai išnuomoti tarnybines gyvenamąsias patalpas nagrinėjami darbdaviui pateikus pažymą apie specialisto reikalingumą savivaldybei ar jos įstaigoms.
41. Prašymus išnuomoti savivaldybės būstus nagrinėja Komisija, jos siūlymu sprendimą priima administracijos direktorius. Kai savivaldybės būstas nuomojamas ar perduodamas kitais tikslais, sprendimus priima savivaldybės taryba.
V SKYRIUS
NUOMOS SUTARČIŲ NUTRAUKIMAS
43. Savivaldybės nuomos sutartis nutraukiama administracijos direktoriaus įsakymu vadovaujantis Civiliniu kodeksu:
43.1. kai nuomininkas ne mažiau kaip tris mėnesius nemoka nuompinigių ar mokesčių už komunalines paslaugas;
43.5. kai asmuo ar šeima (visi šeimos nariai) išvyksta gyventi į kitos savivaldybės teritoriją ar kitą valstybę, kuri tampa jo (jų) deklaruota gyvenamąja vieta, kaip tai apibrėžta Gyvenamosios vietos deklaravimo įstatyme;
44. Asmenims ir šeimoms, iki 2002 m. gruodžio 31 d. išsinuomojusiems savivaldybės gyvenamąsias patalpas pagal Lietuvos Respublikos gyventojų apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymą, Įstatyme nustatyti socialinio būsto naudingojo ploto normatyvai bei šio būsto nuomos sąlygos nekeičiami ir dėl to galiojanti nuomos sutartis nekeičiama, išskyrus Civiliniame kodekse nustatytus atvejus.
VI SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
45. Savivaldybės būstų nuomos sutartys, sudarytos iki šio Aprašo įsigaliojimo, nekeičiamos, išskyrus Civiliniame kodekse nustatytus atvejus.