RASEINIŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS ADMINISTRACIJOS DIREKTORIUS
ĮSAKYMAS
dėl bŪStų PIRKIMO SKELBIAMŲ DERYBŲ BŪDU dokumentų ir socialinio pagrindimo PATVIRTINIMO
2021 m. vasario 2 d. Nr. A1-131
Raseiniai
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 29 straipsnio 8 dalies 2 punktu, Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036 „Dėl žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašo patvirtinimo“, 17 ir 31 punktais, Raseinių rajono savivaldybės 2021-2023 m. strateginį veiklos planą, patvirtintą Raseinių rajono savivaldybės tarybos 2021 m. sausio 28 d. sprendimu Nr. TS-2 „Dėl Raseinių rajono savivaldybės 2021-2023 metų strateginio veiklos plano patvirtinimo“, ir Raseinių rajono savivaldybės tarybos 2019 m. birželio 20 d. sprendimą Nr. TS-194 „Dėl pritarimo projektui „Bendruomeninių vaikų globos namų ir vaikų dienos centrų tinklo plėtra Raseinių rajono savivaldybėje“:
1. T v i r t i n u:
2. P a v e d u Būstų pirkimo komisijai, sudarytai Raseinių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2021 m. sausio 13 d. įsakymu Nr. A1-53 „Dėl bendruomeninių vaikų globos namų būstų pirkimo komisijos sudarymo“, atlikti pirkimo procedūras pagal šio įsakymo 1.2 papunktyje nurodytus dokumentus.
Šis įsakymas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka per vieną mėnesį nuo paskelbimo ar įteikimo suinteresuotai šaliai dienos gali būti skundžiamas Regionų apygardos administracinio teismo Šiaulių rūmams (Dvaro g. 80, LT-76298 Šiauliai).
|
|
PATVIRTINTA Raseinių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2021 m. vasario 2 d. įsakymu Nr. A1-131
|
BŪSTŲ PIRKIMO SOCIALINIS PAGRINDIMAS
I. BENDROJI DALIS
1. Būstų pirkimo socialinis pagrindimas parengtas vykdant Raseinių rajono savivaldybės 2021-2023 m. strateginį veiklos planą, patvirtintą Raseinių rajono savivaldybės tarybos 2021 m. sausio 28 d. sprendimu Nr. TS-2 „Dėl Raseinių rajono savivaldybės 2021-2023 metų strateginio veiklos plano patvirtinimo“. Socialinis pagrindimas parengtas vadovaujantis šiais teisės aktais:
1.2. Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036 „Dėl žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ (toliau – Aprašas);
1.3. Raseinių rajono savivaldybės 2019 m. birželio 20 d. sprendimu Nr. TS-194 „Dėl pritarimo projektui .„Bendruomeninių vaikų globos namų ir vaikų dienos centrų tinklo plėtra Raseinių rajono savivaldybėje“;
1.4. 2014-2020 metų Europos Sąjungos fondų investicijų veiksmų programos 8 prioriteto „Socialinės įtraukties didinimas ir kova su skurdu“ įgyvendinimo priemonės Nr. 08.1.1-CPVA-V-427 „Institucinės globos pertvarka: investicijos į infrastruktūrą“ projektų finansavimo sąlygų aprašu Nr. 1 „Bendruomeninių vaikų globos namų ir vaikų dienos centrų tinklo plėtra“, patvirtintu Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2018 m. rugpjūčio 31 d. įsakymu Nr. A1-457.
II. TIKSLAS IR JO PASIEKIMO BŪDAI
3. Siekiant pereiti nuo institucinės vaikų globos prie bendruomeninių paslaugų būtina rajono Savivaldybėje steigti bendruomeninius vaikų globos namus. Raseinių rajono savivaldybėje veikia viena vaikų globos įstaiga – BĮ Raseinių pagalbos šeimai namai, vaikams nesudarytos sąlygos gyventi bendruomenėje. Šiuo metu institucinėje globoje globojamas 31 vaikas, netekęs tėvų globos. 8 iš jų liks gyventi Raseinių pagalbos šeimai namuose, o 23 vaikus ketinama įkurdinti nupirktuose butuose. Taip bus vaikams suteikiamos sąlygos gyventi bendruomenėje.
3.1. Tikslas – prisidėti prie sąlygų, reikalingų veiksmingam ir tvariam perėjimui nuo institucinės globos prie šeimoje ir bendruomenėje teikiamų paslaugų, sukūrimo Raseinių rajono savivaldybėje. Įvertinus finansavimo galimybes planuojama įsigyti 3 būstus Raseinių mieste, esant poreikiui, suremontuoti juos.
4. Projektui finansavimas yra skiriamas 2014-2020 metų Europos Sąjungos fondų investicijų veiksmų programos 8 prioriteto „Socialinės įtraukties didinimas ir kova su skurdu“ įgyvendinimo priemonės Nr. 08.1.1-CPVA-V-427 „Institucinės globos pertvarka: investicijos į infrastruktūrą“ Europos regioninės plėtros fondo lėšomis ir Savivaldybės paskolos lėšų numatytų 11.01.03.93 priemonei „Bendruomeninių vaikų globos namų ir vaikų dienos centrų tinklo plėtra Raseinių rajono savivaldybėje“.
III. PIRKIMO BŪDAS IR BŪSTO POREIKIS
7. Būstas turi būti perkamas skelbiamų derybų būdu, nes:
8. Preliminarus būstų poreikis 2021 m. sausio 31 d. (vnt.):
9. Savivaldybė perka 3 butus (1 – trijų kambarių; 2 – keturių kambarių), iš kurių vienas pritaikytas žmonių su negalia reikmėms.
IV. REIKALAVIMAI PERKAMIEMS BUTAMS
12. Perkant būstą skelbiamų derybų būdu:
12.1. būstas turi būti neperleistas, neareštuotas, be įsiskolinimų, 10 dienų iki pirkimo ir pardavimo sutarties pasirašymo nutrauktos nuomos sutartys, iškeldinti ir išdeklaruoti visi jose gyvenantys asmenys;
12.3. būstas ir jo įranga turi atitikti teisės aktuose nustatytus sanitarinius – higieninius, priešgaisrinius ir elektrosaugos reikalavimus;
12.4. turi būti įrengti visi esamų komunikacijų apskaitos prietaisai (karšto ir šalto vandens, elektros energijos);
V. VERTINIMO KRITERIJAI
13. Būsto pirkimo komisija, priimdama sprendimą dėl būsto pirkimo, turi pasiūlymus vertinti pagal ekonomiškai naudingiausio pasiūlymo kriterijus:
|
|
PATVIRTINTA Raseinių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2021 m. vasario 2 d. įsakymu Nr. A1-131
|
BŪSTO pirkimo Skelbiamų derybų būdu
DOKUMENTAI
1. Pirkimo būdas
1.1. Būsto pirkimo skelbiamų derybų būdu dokumentai (toliau – Dokumentai) numato procedūras ir tvarką dėl pirkimo vykdymo skelbiamų derybų būdu, vadovaujantis Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036 „Dėl žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašo patvirtinimo“, prieš tai apie pirkimą pranešus viename vietiniame laikraštyje, Raseinių rajono savivaldybės (toliau – Savivaldybė) interneto svetainėje.
1.2. Pirkimams vykdyti Raseinių rajono administracijos direktoriaus įsakymu sudaroma Būstų pirkimo komisija, kuri vykdo su pirkimu susijusias ir reglamentu pavestas funkcijas.
1.3. Pirkimas atliekamas laikantis lygiateisiškumo, nediskriminavimo, skaidrumo, abipusio pripažinimo, proporcingumo principų ir konfidencialumo bei nešališkumo reikalavimų.
2. Pirkimo lėšų šaltinis ir jų pervedimo tvarka
2.1. Lėšų šaltiniai:
2.1.1. iš Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšų bendrai finansuojamo projekto Nr. 08.1.1-CPVA-V-427-11-0001 „Bendruomeninių vaikų globos namų ir vaikų dienos centrų tinklo plėtra Raseinių rajono savivaldybėje“ sutartyje numatytos lėšos;
3. Pirkimo objekto dalys ir kiekis
3.1. Kandidatai yra kviečiami pateikti atskirus pasiūlymus šioms pirkimo dalims:
3.1.1. būstų pirkimas Raseinių mieste:
3.1.1.1. trijų kambarių (neįskaitant virtuvės) (pirmame aukšte) – 1 vnt. (nuo 60,01 kv.m. iki 70,01 kv.m., kambariai negali būti mažesni nei 12 kv.m.);
3.1.1.2. keturių kambarių (neįskaitant virtuvės)– 1 vnt. (daugiau kaip 70,01 kv.m., kambariai negali būti mažesni nei 12 kv.m.);
4. Reikalavimai bei pageidavimai perkamiems būstams
4.1. Reikalavimai:
4.1.1. būstas nėra perleistas tretiesiems asmenims, neišnuomotas, neatiduotas panaudai ir pan. ir nėra jokių galiojančių sutarčių ar susitarimų dėl būsto perleidimo, nuomos, panaudos ar pan. ar kitaip nėra suvaržytos būsto valdymo, naudojimo ar disponavimo teisės. Jei būstas įkeistas, ne vėliau kaip pasiūlymo teikimo dieną pasiūlymo teikėjas privalo pateikti kreditoriaus rašytinį sutikimą parduoti būstą ir įsipareigojimą išregistruoti būsto įkeitimą ne vėliau kaip per 10 (dešimt) darbo dienų nuo atsiskaitymo už būstą dienos.
4.1.3. turi būti įrengti visi esamų komunikacijų apskaitos prietaisai (karšto ir šalto vandens, elektros energijos);
4.1.4. būstų kadastro duomenų byla turi atitikti esamą padėtį, būstai įregistruoti Nekilnojamojo turto registre;
4.2. Pageidaujamos kokybinės techninės charakteristikos (privalumai):
4.3. Neperkami būstai:
4.3.3. šildomi krosnimis, židiniais, pastatomais elektriniais prietaisais, (elektriniais/tepaliniais radiatoriais, elektriniais šildytuvais, kondicionieriais ir pan.);
4.3.4. įrengti pusrūsiuose, palėpėse, užstatytuose praėjimuose, taip pat neįrengti butai, poilsiui skirtos patalpos;
4.4. Būstai perkami su inventorizuotais ir teisiškai įregistruotais butų priklausiniais, jei tokie yra. Pasiūlyme, įregistruotų priklausinių kainos, nurodomos atskirai.
5. Reikalavimai parduodamų būstų dokumentų (pasiūlymas ir priedai) rengimui
Pirkimo procedūrų metu bus vertinamos tik tie pasiūlymai (pirkimo sąlygų 1 priedas), kurie bus parengti vadovaujantis šio punkto reikalavimais.
5.1. Pasiūlymo turinys:
5.1.1. pasiūlymą teikiančio asmens vardas ir pavardė, juridinio asmens pavadinimas, kodas, adresas, telefono numeris;
5.1.2. parduodamo būsto apibūdinimas pagal šiuose dokumentuose pateiktus reikalavimus ir pageidavimus:
5.1.2.4. parduodamo būsto apžiūrėjimo sąlygos (kandidato įgalioto atstovo, į kurį galima kreiptis dėl perkamų gyvenamųjų patalpų apžiūrėjimo vardas, pavardė, adresas, telefono numeris);
5.1.2.5. nurodoma ar siūlomas pirkti būstas parduodamas kartu su jam priklausančiu žemės sklypu. Jeigu parduoti būstas siūlomas kartu su jam priklausančiu žemės sklypu, Pardavėjas turi nurodyti būsto ir žemės sklypo kainas atskirai.
5.2. Pasiūlymo priedai:
5.2.1. būsto, kurį siūloma parduoti, nuosavybę įrodančio dokumento kopija (Valstybės įmonės Registrų centro (toliau – Registrų centras) pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
5.2.2. dokumentas su duomenimis apie būsto nusidėvėjimą iš Registrų centro (išduotas ne anksčiau kaip prieš 6 mėnesius iki pasiūlymo pateikimo);
5.2.4. įgaliojimas (patvirtintas notaro), suteikiantis teisę asmeniui derėtis dėl būsto pardavimo, jei pasiūlymą ir dokumentus teikia ne būsto savininkas;
5.5. Parduodamo būsto dokumentai (pasiūlymas su priedais) turi būti susiūti ir sunumeruoti, paskutinio lapo antroje pusėje patvirtinti parašu.
5.6. Jei kandidatas siūlo parduoti kelis būstus, pateikia kiekvieno būsto atskirą voką su nurodytais dokumentais.
6. Parduodamų būstų dokumentų (pasiūlymo ir priedų) pateikimas
6.1. Kandidatai pirkimo dokumentus ir kitus dokumentus, susijusius su būsto pirkimu, gali gauti pasirašytinai Raseinių rajono savivaldybės administracijos Vietinio ūkio ir turto valdymo skyriuje 101 kab., V. Kudirkos g. 5, Raseiniai arba el. paštu rutene.zemkauskiene@raseiniai.lt
6.2. Pirkimo dokumentai privalo būti pateikti ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo kandidato prašymo pateikti pirkimo dokumentus gavimo dienos.
6.3. Pirkimo dokumentai skelbiami internete adresu www.raseiniai.lt ir vietinėje spaudoje „Alio, Raseiniai“.
6.4. Vokai su parduodamų būstų dokumentais pateikiami per skelbime apie būstų pirkimą skelbiamų derybų būdu nustatytą laiką.
6.5. Vokus su parduodamų būstų dokumentais galima atsiųsti paštu ar perduoti tiesiogiai atnešus 6.8 punkte nurodytu adresu.
6.6. Jeigu parduodamų būstų dokumentai gaunami pasibaigus šių pirkimo dokumentų 6.4 punkte nustatytam terminui, pateikti pasiūlymai nenagrinėjami ir neatplėštas vokas grąžinamas jį atsiuntusiam kandidatui.
6.7. Jeigu papildomos su pirkimo dokumentais susijusios informacijos prašoma likus ne mažiau, kaip 6 darbo dienoms iki pasiūlymo pateikimo termino pabaigos, perkančioji organizacija ją pateikia visiems kandidatams ne vėliau kaip likus 3 darbo dienoms iki pasiūlymų pateikimo termino pabaigos.
6.8. Dokumentai priimami adresu Raseinių rajono savivaldybė, V. Kudirkos g. 5, Raseiniai, 101 kab. arba paštu adresu: Raseinių rajono savivaldybės administracija
V. Kudirkos g. 5
LT 60150 Raseiniai;
Būsto pirkimo komisijai
BVGN plėtra
7. Parduodamų būstų dokumentų (pasiūlymo ir priedų) gavimo patvirtinimas
7.1. Kandidatui, pateikusiam pasiūlymą ir parduodamų būstų dokumentus, pirkėjas išduoda registravimo pažymėjimą apie jų gavimą. Registravimo pažymėjime užrašoma parduodamų būstų dokumentų gavimo data, laikas ir registracijos numeris.
8. Vokų su parduodamų gyvenamųjų patalpų dokumentais (pasiūlymai ir priedų) atplėšimas
8.1. Vokai su parduodamų būstų dokumentais atplėšiami komisijos posėdyje, kuris vyks skelbime apie būstų pirkimą skelbiamų derybų būdu nustatytu laiku adresu: Raseinių rajono savivaldybė, Vytauto Didžiojo g. 17, Raseiniai, II aukštas, 8 kabinetas.
9. Pasiūlymų ir parduodamų būstų dokumentų nagrinėjimas
9.1. Būstų pirkimo komisija kandidatų pateiktas pasiūlymus ir būstų pardavimo dokumentus išnagrinėja ne vėliau kaip per 5 darbo dienas ir, esant būtinybei, pakartotinai kreipiasi į kandidatus pasiūlyme nurodytu būdu dėl dokumentų tikslinimo bei paaiškinimo teikimo. Kandidatai patikslintus dokumentus Būstų pirkimo komisijai pateikia ne vėliau iki derybų pradžios.
9.2. Būstų pirkimo komisija nagrinėja pasiūlymus ir būstų pardavimo dokumentus, kuriuose pateikti pasiūlymai atitinka būstų pirkimo dokumentų reikalavimus.
9.3. Būstų pirkimo komisija nustačiusi, kad kandidatas pateikė netikslius ar neišsamius duomenis apie atitiktį pirkimo dokumentų reikalavimams arba šių duomenų trūksta, nepažeisdama lygiateisiškumo ir skaidrumo principų raštu prašo kandidatą šiuos duomenis iki derybų pradžios patikslinti, papildyti arba paaiškinti.
10. Parduodamų būstų vertinimas, kvietimas derėtis ir derybų vykdymas
10.1. Parduodami būstai, atitinkantys būsto pirkimo dokumentų reikalavimus, po būstų apžiūros komisijos išvažiuojamojo posėdžio (kurio laikas suderinamas su kandidatu iš anksto) bus vertinami lyginant jų apskaičiuotą ekonominį naudingumą:
Ep= (Cmin /Cp ) X + (Kp /Kmaks) Y, kur:
Ep - pasiūlymo ekonominis naudingumas;
Cmin – mažiausia pasiūlyta tam tikro dydžio buto kaina už 1 kv. m Eur;
Cp – kandidato vertinamo pasiūlymo tam tikro dydžio buto kaina už 1 kv. m Eur;
X – kainos įvertinimo kriterijaus lyginamasis svoris (X=60);
Y – būsto techninės būklės ir kokybinių savybių kriterijaus lyginamasis svoris (Y = 40);
Kp – kandidato pasiūlyme pateikto būsto techninės būklės ir kokybinių savybių įvertinimo balas (maksimaliai vertinama iki 110 balų);
Kmaks – didžiausia iš visų dalyvių būsto techninės būklės ir kokybinių savybių įvertinimo balų suma.
10.2. Būstų pirkimo ekonomiškai naudingiausio pasiūlymo kriterijai: siūlomo pirkti būsto 1 kv. m kaina, jo techninės būklės ir kokybinės savybės (vertinimas balais pagal 2 priedą).
10.3. Pirkimo komisija išvažiuojamajame posėdyje apžiūri visus pasiūlytus pirkti būstus (atitinkančius būsto pirkimo dokumentus), vertina jų techninės būklės ir kokybines savybes, už kuriuos skiriami vertinimo balai (vertinama 110 balų sistema). Pasiūlymas, nesurinkęs minimalaus balų skaičiaus, t. y. 15, bus atmetamas.
10.4. Komisija, apžiūrėjusi pasiūlytus pirkti būstus, užsako būstų, kurie atitinka pirkimo dokumentų reikalavimus, nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitas.
10.5. Būstų pirkimo komisija apskaičiuoja kiekvienam būstui atskirai ekonominį naudingumą ir pagal jį mažėjimo tvarka sudaro siūlomų pirkti būstų preliminarią eilę kiekvienai pirkimo daliai.
10.6. Būstų pirkimo komisija, nustačiusi pateiktų parduodamų būstų dokumentuose nustatytų techninių, ekonominių duomenų pagrįstumą ir pasiūlytų pirkti būstų (preliminarią) eilę, pradeda vykdyti derybas dėl:
10.6.1. techninių, ekonominių ir kitokių pirkimo dokumentuose nustatytų sąlygų, siekdama ekonomiškai naudingiausio rezultato;
10.7. Būstų pirkimo komisija informuoja kandidatą apie kvietimą derėtis, nustato derybų datą, laiką ir vietą. Kvietimus derėtis išsiunčia visiems kandidatams vienu metu, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo pasiūlymų gavimo dienos. Kvietime derėtis turi būti ši informacija:
10.8. Derybų procedūrų metu būstų pirkimo komisija:
10.9. Visiems dalyviams taikomi vienodi reikalavimai, suteikiamos vienodos galimybės ir pateikiama vienoda informacija.
10.10. Derybos protokoluojamos. Derybų protokolą pasirašo būstų pirkimo komisijos pirmininkas, jos nariai ir kandidatas, su kuriuo derėtasi, arba jo įgaliotas atstovas.
10.11. Derybos su kiekvienu kandidatu laikomos įvykusiomis ir pasibaigusiomis, kai galutinai susitariama dėl techninių, ekonominių ir kitokių pirkimo dokumentuose nustatytų sąlygų, siekiant ekonomiškai naudingiausio rezultato, kai pasiūlyta kaina labiausiai atitinka nekilnojamųjų daiktų rinkos kainų analogams. Derybų su kandidatu pabaiga įforminama derybų protokolu.
10.12. Būstų pirkimo komisija, priimdama sprendimą dėl derybas laimėjusių kandidatų, remdamasi derybų rezultatais, perskaičiuoja kiekvieno būsto ekonominį naudingumą ir pagal jį mažėjimo tvarka, sudariusi pasiūlytų pirkti būstų eilę kiekvienai pirkimo daliai, nustato derybas laimėjusius kandidatus, kurių siūlomų pirkti būstų ekonominis naudingumas didžiausias. Jeigu įvertinus visus pasiūlymus, derybų rezultatus ir suskaičiavus kiekvieno būstų, surinkusių vienodą balų skaičių, sudarant pasiūlymų eilę pirmiau bus įrašytas tas būstas, kurio pasiūlymas pateiktas anksčiau“.
10.13. Būstų pirkimo komisija galutinį sprendimą dėl derybas laimėjusių kandidatų (kiekvienai pirkimo daliai) priima ne anksčiau kaip po 7 darbo dienų nuo pranešimo apie derybų rezultatus (nurodant derybas laimėjusį kandidatą) išsiuntimo kandidatams dienos arba išnagrinėjusi kandidatų pretenzijas, jeigu tokių buvo gauta.
10.14. Priėmusi galutinį sprendimą dėl derybas laimėjusių kandidatų, būstų pirkimo komisija nedelsdama (ne vėliau kaip per 3 darbo dienas) praneša derybas laimėjusiems kandidatams derybų rezultatus. Kandidatas, kurio pasiūlymas pirmas eilėje, taip pat informuojamas apie jo pasiūlyto nekilnojamojo daikto individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka ir pareigą sumokėti 50 procentų perkančiosios organizacijos patirtų turto vertinimo išlaidų, jeigu jis nepagrįstai atsisakytų sudaryti pirkimo sutartį.
10.15. Perkančioji organizacija, įsigydama nekilnojamųjų daiktų, prieš priimdama sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato, inicijuoja šio kandidato pasiūlyto nekilnojamojo daikto individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka.
10.16. Nekilnojamųjų daiktų įsigijimo kaina negali viršyti rinkos vertės, nustatytos atlikus individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka.
10.17. Dokumentų 10.16 papunktyje nurodytas reikalavimas netaikomas, jeigu perkančioji organizacija pagrindžia nekilnojamųjų daiktų įsigijimo didesne nei rinkos verte kaina tikslingumą.
10.18. Atlikus Dokumentų 10.15 papunktyje nustatytą vertinimą, kurio metu buvo nustatyta mažesnė nei kandidato pasiūlyta kaina, perkančioji organizacija gali pakartotinai derėtis dėl kandidato pasiūlytos nekilnojamojo daikto kainos.
10.19. Jeigu, įvykus Dokumentų 10.18. papunktyje nurodytoms pakartotinėms deryboms, laimėjusio kandidato pasiūlyta kaina neatitinka Dokumentų 10.16 papunktyje nurodyto reikalavimo ir nėra taikomas Dokumentų 10.17 papunktis, perkančioji organizacija inicijuoja kito pagal sudarytą eilę kandidato parduodamo nekilnojamojo turto individualų turto vertinimą.
10.20. Tais atvejais, kai taikant šio Dokumentų 10.15–10.19 papunkčių nuostatas pasikeičia pasiūlymų eilė ar derybų rezultatai, perkančioji organizacija visiems derybose dalyvavusiems kandidatams išsiunčia patikslintą informaciją apie derybų rezultatus.
10.21. Sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato perkančioji organizacija priima ne anksčiau kaip po 7 darbo dienų nuo informacijos apie derybų rezultatus (jei taikomas šio Dokumentų 10.20 papunktis, nuo patikslintos informacijos apie derybų rezultatus) raštu išsiuntimo visiems derybose dalyvavusiems kandidatams dienos, išskyrus atvejį, kai derybose dalyvauja vienas kandidatas.
10.22. Perkančioji organizacija gali nesiderėti ir sudaryti pirkimo sutartį su pirminį pasiūlymą pateikusiu kandidatu, taip pat kandidato pirminį pasiūlymą vertinti kaip galutinį, kai jis neatvyksta į derybas ir (arba) nepateikia galutinio pasiūlymo, jeigu tokias galimybes ji nurodė pirkimo dokumentuose.
11. Pirkimo procedūrų nutraukimas
11.1. Pirkimo procedūros nutraukiamos esant bent vienai iš šių aplinkybių:
11.1.1. kai atsiranda aplinkybių, dėl kurių būstų pirkimas tampa nenaudingas, negalimas ar neteisėtas;
11.1.3. kai kandidatas atsisako pasirašyti sutartį ir nėra kito kandidato, kuris atitiktų šių pirkimo sąlygų 13.3 punkte nustatytas sąlygas;
12. Parduodamų būstų pasiūlymų atmetimo sąlygos
12.1. Jeigu parduodamas būstas neatitinka šių būsto pirkimo dokumentų 3, 4.1 punktuose nurodytų reikalavimų.
12.2. Jeigu parduodamų būstų dokumentai pateikti nesilaikant būsto pirkimo dokumentų punktų reikalavimų arba jų kandidatas nepatikslina per nustatytą laiką, būstų pirkimo komisija atmeta kandidatų pateiktus pasiūlymus ir pateikia kandidatui motyvuotą atsakymą, nurodant atmetimo priežastį.
13. Pirkimo sutarties sudarymas
13.1. Perkančioji organizacija, ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo Savivaldybės tarybos sprendimo priėmimo dienos nustato pirkimo sutarties pasirašymo vietą, dieną, tikslų laiką ir apie tai praneša derybas laimėjusiam kandidatui.
13.2. Jei kandidatas, kuriam buvo pasiūlyta sudaryti pirkimo sutartį, raštu atsisako ją sudaryti arba iki perkančiosios organizacijos nurodyto laiko neatvyksta sudaryti pirkimo sutarties arba atsisako sudaryti pirkimo sutartį derybose sutartomis sąlygomis, arba atvyksta pasirašyti sutartį, bet jos nepasirašo ir nepateikia svarių motyvų, laikoma, kad jis atsisakė sudaryti pirkimo sutartį. Tokiu atveju Pirkimo komisija siūlo sudaryti pirkimo sutartį kitam pagal sudarytą eilę kandidatui, kurio pasiūlymas pagal derybų rezultatus yra geriausias po atsisakiusiojo sudaryti pirkimo sutartį. Jeigu kito pagal sudarytą eilę kandidato, kurio parduodamo būsto dokumentai geriausiai atitinka pirkimo dokumentus, siūlyta pirkimo kaina yra daugiau kaip 9 procentais didesnė už pirmojo kandidato siūlytą kainą, pirkimas skelbiamas iš naujo.
13.3. Pirkimo sutartis sudaroma Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka.
13.4. Prieš pasirašydamas pirkimo ir pardavimo sutartį, būsto savininkas ar jo įgaliotas asmuo turi pateikti šiuos dokumentus:
13.4.1. asmens dokumentą, įmonės registracijos pažymėjimą ir įstatus (jei pardavėjas juridinis asmuo);
13.4.5. laisvos formos rašytinį sutuoktinių (kitų bendraturčių) sutikimą atstovauti juos pirkimo procedūrose;
14. Reikalavimai pirkimo pardavimo sutarčiai
14.1. Pardavėjo įsipareigojimai:
14.1.1. apmokėti pirkimo pardavimo sutarties sudarymo ir kitų dokumentų iki sutarties sudarymo forminimo išlaidas;
14.1.2. atlaisvinti parduodamą būstą ir sumokėti mokesčius už vandenį, šildymą, elektros energiją, komunalines paslaugas už laikotarpį, iki kol bus pasirašyta pirkimo pardavimo sutartis;
14.1.3. saugoti ir išlaikyti būstą su rūsiu ir priklausinius iki perdavimo momento (perdavimo akto pasirašymo) bei neleisti jo būklei pablogėti;
14.1.5. garantuoti, kad sutarties sudarymo metu nėra paslėptų parduodamo būsto trūkumų, dėl kurių būsto nebūtų galima naudoti tam tikslui, kuriam pirkėjas jį ketino naudoti, arba dėl kurių parduodamo būsto naudingumas sumažėtų taip, kad pirkėjas, žinodamas apie tokius trūkumus, arba apskritai nebūtų pirkęs būsto, arba nebūtų už jį tiek mokėjęs. Pardavėjas įstatymų nustatyta tvarka atsako už minėtus trūkumus, jei neįrodo, kad jie atsiranda po būsto perdavimo dėl pirkėjo ar trečiųjų asmenų kaltės ar dėl nenugalimos jėgos.
14.2. Pirkėjo įsipareigojimai:
14.3. Pageidaujama pirkimo ir pardavimo sutarties pasirašymo data – per 10 d. dienų po Savivaldybės tarybos sprendimo įsigyti turtą.
14.4. Pirkimo ir pardavimo sutartis laikoma sudaryta, kai yra pasirašyta abiejų sandorio šalių, patvirtinta notaro ir įregistruota Nekilnojamojo turto registre.
15. Pretenzijų pateikimas
15.1. Kiekvienas kandidatas, kuris mano, kad perkančioji organizacija nesilaikė šių būsto pirkimo dokumentų reikalavimų ir pažeidė ar pažeis jo teisėtus interesus, turi teisę pareikšti būstų pirkimo komisijai pretenziją. Pretenzija turi būti pareikšta raštu per 5 darbo dienas nuo dienos, kurią kandidatas sužinojo arba turėjo ir galėjo sužinoti apie tariamą savo teisių pažeidimą, bet ne vėliau kaip iki galutinio sprendimo dėl derybas laimėjusio kandidato priėmimo.
15.2. Pretenzija, pateikta praleidus 15.1. punkte nustatytą terminą, paliekama nenagrinėta ir kitą darbo dieną apie tai informuojamas pretenziją pateikęs asmuo.
15.3. Jeigu kandidato rašytinė pretenzija gauta iki sprendimo apie derybas laimėjusį kandidatą pranešimo išsiuntimo, būstų pirkimo komisija sustabdo pirkimo procedūras, iki išnagrinės šią pretenziją ir priims dėl jos sprendimą.
15.4. Jeigu dėl pretenzijų nagrinėjimo pratęsiami šiose būsto pirkimo dokumentuose nustatyti pirkimo procedūrų terminai, apie tai būstų pirkimo komisija išsiunčia kandidatams, su kuriais deramasi, pranešimus, nurodydama terminų nukėlimo priežastį.
15.5. Būstų pirkimo komisija išnagrinėja pretenzijas ir priima motyvuotą sprendimą ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo pretenzijos gavimo dienos, taip pat ne vėliau kaip kitą darbo dieną raštu praneša pretenziją pateikusiajam kandidatui apie priimtą sprendimą. Išnagrinėjus pretenziją, pirkimo procedūra tęsiama.