ŠVENČIONIŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL ŠVENČIONIŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO
2015 m. gegužės 21 d. Nr. T-77
Švenčionys
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu, Socialinio būsto nuomos sutarties pavyzdine forma, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. vasario 18 d. nutarimu Nr. 177 „Dėl socialinio būsto nuomos sutarties pavyzdinės formos patvirtinimo“, Švenčionių rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:
1. Patvirtinti Švenčionių rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašą (pridedama).
2. Pripažinti netekusiais galios:
2.1. Švenčionių rajono savivaldybės tarybos 2011 m. vasario 1 d. sprendimą Nr. T-10 „Dėl Asmenų (šeimų), turinčių teisę į savivaldybės socialinį būstą ar jo sąlygų pagerinimą, registravimo ir būsto suteikimo tvarkos aprašo patvirtinimo“;
PATVIRTINTA
Švenčionių rajono savivaldybės tarybos
2015 m. gegužės 21 d. sprendimu Nr. T-77
ŠVENČIONIŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKOS APRAŠAS
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Švenčionių rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) reglamentuoja Švenčionių rajono savivaldybei (toliau – Savivaldybė) nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų nuomą Švenčionių rajono savivaldybės gyventojams, turintiems teisę į savivaldybės būstą ir socialinį būstą pagal Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymą (toliau – Įstatymas).
2. Aprašas parengtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu.
3. Apraše vartojamos sąvokos:
3.1. Savivaldybės būstas – savivaldybei nuosavybės teise priklausantis būstas, įtrauktas į savivaldybės tarybos patvirtintą savivaldybės būsto fondo sąrašą.
3.2. Socialinis būstas – į savivaldybės tarybos patvirtintą savivaldybės socialinio būsto fondo sąrašą įtraukto savivaldybės būsto fondo dalis. Pagal Įstatyme nustatytas sąlygas prie socialinio būsto nepriskiriami bendrabučiai, nakvynės namai, tarnybinės gyvenamosios patalpos, gydymo ar globos (rūpybos) įstaigos gyvenamosios patalpos, savivaldybės būstai, kurie nuomojami ne socialinio būsto nuomos sąlygomis.
II. TEISĖ Į SAVIVALDYBĖS SOCIALINĮ BŪSTĄ AR JO SĄLYGŲ PAGERINIMĄ
4. Teisę į savivaldybės socialinio būsto nuomą turi asmenys ir šeimos, kurie atitinka visus šiame punkte nurodytus reikalavimus:
4.1. duomenys apie asmenų ir šeimų nuolatinę gyvenamąją vietą Švenčionių rajone, o neturinčių gyvenamosios vietos – Švenčionių rajono savivaldybėje yra įrašyti į Lietuvos Respublikos gyventojų registrą;
4.2. Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatyme (toliau – Gyventojų turto deklaravimo įstatymas) nustatyta tvarka už kalendorinius metus deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) iki prašymo suteikti paramą būstui išsinuomoti pateikimo dienos neviršija Įstatymo nustatytų pajamų ir turto dydžių;
4.3. neturi Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise būsto arba nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise turimas būstas pagal Nekilnojamojo turto kadastro duomenis yra fiziškai nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų, arba nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise turimo būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 kvadratinių metrų arba yra mažesnis kaip 14 kvadratinių metrų, jeigu šeimoje yra neįgalusis arba asmuo, sergantis lėtinės ligos, įrašytos į Lietuvos Respublikos Vyriausybės (toliau –Vyriausybė) ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkia forma.
5. Teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą turi asmenys ir šeimos, gyvenantys savivaldybės išnuomotame socialiniame būste, jeigu jiems išnuomoto socialinio būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 kvadratinių metrų arba šio Aprašo 4 punkte nustatytais atvejais yra mažesnis kaip 14 kvadratinių metrų ir jeigu jie turi teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą pagal Įstatymo nustatytus socialinio būsto naudingojo ploto normatyvus.
III. ASMENŲ IR ŠEIMŲ, TURINČIŲ TEISĘ Į PARAMĄ BŪSTUI IŠSINUOMOTI AR NUOMOJANČIŲ SOCIALINĮ BŪSTĄ, APSKAITA
6. Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, nuomojančių socialinį būstą, ar gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, apskaita tvarkoma sudarant šiuos sąrašus:
6.4. neįgaliųjų, asmenų, sergančių lėtinių ligų, įrašytų į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis, ir šeimų, kuriose yra tokių asmenų;
7. Sąrašuose nurodoma:
8. Asmenys ir šeimos, turintys teisę į savivaldybės socialinio būsto nuomą ar jo sąlygų pagerinimą ir pageidaujantys būti įrašyti į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašą, turi pateikti Savivaldybės administracijos direktoriui adresuotą rašytinį prašymą (pagal Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro patvirtintą Prašymų suteikti paramą būstui įsigyti ar išsinuomoti nagrinėjimo tvarkos aprašo 2 priede pateiktą BP-2 formą) ir pateikti dokumentus, įrodančius teisę į socialinį būstą.
9. Su prašymu pateikiami šie dokumentai:
9.1. Savivaldybės administracijos seniūnijos pažyma apie asmens deklaruotą gyvenamąją vietą (šeimos atveju – visų šeimos narių);
9.3. prireikus – kitos savivaldybės administracijos pažyma, patvirtinanti, kad šeimos narys, deklaravęs gyvenamąją vietą kitos savivaldybės teritorijoje, nėra įrašytas į toje savivaldybėje sudaromus sąrašus socialiniam būstui gauti ar būsto sąlygų pagerinimui ir toje savivaldybėje socialinio būsto nenuomoja;
9.5. valstybės įmonės Registrų centras pažyma apie nuosavybės teise turimą nekilnojamąjį turtą (šeimos atveju – visų šeimos narių);
9.7. gydymo įstaigos pažyma, patvirtinanti, kad asmuo (šeimos narys), serga lėtinės ligos, įrašytos į Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkia forma;
10. Savivaldybės vykdomoji institucija, gavusi asmens (šeimos atveju – visų šeimos narių) rašytinį sutikimą tvarkyti asmens duomenis ir turint galimybę tai tvarkyti, informaciją iš valstybės įmonės Registrų centras apie asmens (šeimos) turimą nuosavybės teise nekilnojamąjį turtą, esantį Lietuvos Respublikos teritorijoje, ir pažymas apie asmens deklaruotą gyvenamąją vietą bei šeimos sudėtį gauna pati.
11. Asmenų (šeimų) prašymai priimami Savivaldybėje ir registruojami, įrašant juos į Asmenų (šeimų), turinčių teisę į savivaldybės socialinį būstą ar jo sąlygų pagerinimą, prašymų registravimo žurnalą pagal prašymų įregistravimo Savivaldybėje datą ir laiką.
12. Jei paaiškėja, kad, pateikus prašymą ir kitus dokumentus, asmuo (šeima) neturi teisės į savivaldybės socialinį būstą ar jo sąlygų pagerinimą, apie tai per 10 darbo dienų pareiškėjui pranešama raštu, nurodant priežastis. Atsakymą pateikia Savivaldybės administracijos Mokesčių ir turto skyriaus atsakingas darbuotojas.
13. Asmeniui (šeimai), įrašytam į atitinkamą asmenų (šeimų), turinčių teisę į savivaldybės socialinį būstą ar jo sąlygų pagerinimą, sąrašą, pranešama apie tai raštu, nurodant sąrašo pavadinimą, asmens (šeimos) įrašymo į sąrašą datą ir elės numerį sąraše.
15. Įrašytas į sąrašą asmuo (šeima), jei pasikeitė jo pateikti duomenys, per 10 darbo dienų nuo duomenų pasikeitimo, privalo nedelsiant informuoti apie tai Savivaldybės administracijos Mokesčių ir turto skyriaus atsakingą darbuotoją ir pateikti asmens duomenų pasikeitimą įrodančius dokumentus, jei:
15.1. keitėsi šeimos narių skaičius (susituokė, išsituokė, gimė vaikai, mirė šeimos narys, asmenys teismo tvarka buvo pripažinti šeimos nariais it t.t.);
15.2. asmeniui nustatytas (panaikintas), pratęstas (nepratęstas) neįgalumo ar darbingumo lygis, atsirado (išnyko) aplinkybės, dėl kurių, asmuo (šeima) gali būti įrašytas į neįgaliųjų, asmenų, sergančių lėtinių ligų, įrašytų į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis, ir šeimų, kuriose yra tokių asmenų, sąrašą;
16. Šio Aprašo 15.1–15.2 papunkčiuose nurodytais atvejais asmuo (šeima), pageidaujantis būti įrašytas į kitą atitinkamą sąrašą, pateikia savivaldybės administracijos direktoriui prašymą ir reikiamus, pasikeitimą įrodančius, dokumentus, prireikus patikslina ir kitus duomenis.
18. Įrašytam į sąrašą asmeniui mirus (šeimos atveju), 2 mėnesius po asmens mirties į sąrašą gali būti įrašytas jo sutuoktinis ar kitas pilnametis (ne jaunesnis 18 metų) šeimos narys, atitinkantis Įstatyme nustatytai šeimos nario sąvokai.
19. Atsižvelgiant į asmenų (šeimų) prašymus, patikslintus duomenis, sąrašus tikslina Savivaldybės administracijos Mokesčių ir turto skyriaus atsakingas darbuotojas.
20. Asmuo (šeima), gavęs kvietimą atvykti patikslinti asmens (šeimos) duomenis, reikalingus sąrašų patikslinimui, privalo juos patikslinti per nurodytą laiką. Pranešimai, kvietimai atvykti ir kita informacija šeimai ir asmenims siunčiami laišku deklaruotos gyvenamosios vietos arba kitu nurodytu adresu.
22. Asmenys ir šeimos iš asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašų išbraukiami Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Įstatyme nurodytais atvejais. Savivaldybės administracijos Mokesčių ir turto skyriaus atsakingas darbuotojas apie tai asmenis (šeimas) informuoja raštu.
23. Asmenų (šeimų), įrašytų į asmenų (šeimų), turinčių teisę į savivaldybės socialinį būstą ar jo sąlygų pagerinimą, sąrašus, prašymai ir kiti susiję dokumentai kaupiami Savivaldybės administracijos Mokesčių ir turto skyriuje.
24. Į asmenų ir šeimų, gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, sąrašus įrašomi asmenys ir šeimos, gaunantys būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją. Asmenys ir šeimos iš šių sąrašų išbraukiami Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu nutraukus būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimą Įstatyme nurodytais atvejais.
25. Asmenys ir šeimos, gaunantys būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, neišbraukiami iš asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašų, tačiau būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos gavimo laikotarpis neįskaitomas į buvimo tokių asmenų ir šeimų sąrašuose laikotarpį.
IV. SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKA IR SĄLYGOS
27. Savivaldybės socialinis būstas nuomojamas ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokamos laikantis eiliškumo (pagal prašymų užregistravimą Savivaldybės administracijoje datą ir laiką), įvertinus buvimo asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašuose laikotarpį, išskyrus laikotarpį, kai asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąraše esantis asmuo ar šeima gauna būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją. Aprašo 6 punkto sąrašams prioritetai netaikomi.
28. Savivaldybės socialinis būstas nuomojamas apklausus į sąrašus įrašytus asmenis (šeimas), laikantis eiliškumo ir šiame Apraše nustatytos tvarkos, išskyrus šio Aprašo 35 – 36 punktuose nurodytus atvejus. Siūlymas asmeniui (šeimai) nuomoti savivaldybės socialinį būstą išsiunčiamas raštu prašyme nurodytu deklaruotos gyvenamosios vietos arba faktinės gyvenamosios vietos adresu, jeigu tokį pareiškėjas nurodė, arba siūloma telefonu.
29. Savivaldybės socialinis būstas siūlomas išsinuomoti atsižvelgiant į ploto normatyvą ir prareiškėjų prašyme nurodytus poreikius ir pageidavimus dėl būsto vietovės, komunalinių patogumų, aukšto, ir kt. Jei turimas būstas neatitinka asmens ar šeimos prašyme nurodytų konkrečių pageidavimų, toks būstas jam nesiūlomas. Būstai siūlomi tik asmens (šeimos) prašyme nurodytoje vietovėje.
30. Butai, pritaikyti negalintiems savarankiškai judėti (neįgaliesiems), savivaldybės būsto ir socialinio būsto fondo gyvenamuosiuose namuose siūlomi asmenims, įrašytiems į neįgaliųjų asmenų sąrašą ir turintiems minėtą negalią, praleidžiant kitokio pobūdžio negalią turinčius asmenis. Jei neįgaliųjų sąraše nėra asmenų, turinčių judėjimo negalią, negalintiems savarankiškai judėti (neįgaliesiems) pritaikyti butai nuomojami eilės tvarka kitiems sąraše įrašytiems asmenims (šeimoms).
31. Jeigu asmuo, gavęs pasiūlymą nuomoti savivaldybės socialinį būstą, iki pranešime nurodytos datos raštu neinformuoja apie pasiūlymo priėmimą arba atsisakymą, socialinį būstą siūloma išnuomoti kitiems asmenims ar šeimoms, įrašytiems į asmenų ar šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašus, laikantis eiliškumo.
32. Asmenys ir šeimos, kuriems Įstatyme nustatyta tvarka siūloma išsinuomoti socialinį būstą ir kurie rašytiniame pasiūlyme nustatytu laiku be svarbių priežasčių du kartus neatvyksta į Savivaldybę dėl socialinio būsto nuomos ir raštu neišreiškia sutikimo ar nesutikimo nuomotis siūlomą socialinį būstą, išbraukiami iš asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašo. Antras pasiūlymas išsinuomoti socialinį būstą be svarbių priežasčių laiku neatvykusiems į Savivaldybę ir raštu neišreiškusiems sutikimo ar nesutikimo nuomotis siūlomą socialinį būstą asmenims ir šeimoms pateikiamas ne anksčiau kaip po 15 kalendorinių dienų nuo ankstesnio pasiūlymo pateikimo dienos.
33. Šeimos ir asmenys, sutikę išsinuomoti pasiūlytą socialinį būstą, per nurodytą terminą privalo pateikti Savivaldybės administracijos direktoriui prašymą ir dokumentus, įrodančius jų teisę į savivaldybės socialinio būsto nuomą, nurodytus šio Aprašo 9 punkte.
34. Jei asmuo laiku nepateikia šio Aprašo 9 punkte nurodytų dokumentų, būstas eilės tvarka siūlomas nuomoti kitiems, įrašytiems į sąrašus asmenims (šeimoms).
35. Asmenims (šeimoms), turintiems teisę į savivaldybės socialinį būstą ir įrašytiems į Aprašo 6 punkte nurodytus atitinkamus sąrašus, išimties tvarka, nesilaikant eiliškumo, savivaldybės socialinis būstas išnuomojamas esant vienai iš žemiau nurodytų aplinkybių:
35.3. iškeldinimas iš kitų gyvenamųjų patalpų, esant antstolių, prokuratūros ir kitų institucijų, organizacijų reikalavimams, bei atsiradus kitoms aplinkybėms;
36. Savivaldybės būstas išimties tvarka socialinio būsto nuomos sąlygomis gali būti nuomojamas ir neįrašytiems į Aprašo 6 punkte nurodytus sąrašus, neturintiems Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise kito tinkamo būsto:
36.1. asmenims (šeimoms), netekusiems turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių;
36.5. šeimoms, kuriose abiem sutuoktiniams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir kurios augina vaiką (vaikus);
36.7. šeimoms, auginančioms vaikus, kai ne mažiau kaip dviem vaikams yra nustatytas sunkus neįgalumo lygis;
37. 36.1. papunktyje nurodytiems asmenims (šeimoms), netekusiems būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių, savivaldybės socialinis būstas išnuomojamas sudarant nuomos sutartį iki vienerių metų.
38. Savivaldybės socialinis būstas nuomojamas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu. Sprendimas dėl savivaldybės būsto ir savivaldybės socialinio būsto nuomos priimamas, atsižvelgiant į Savivaldybės administracijos Mokesčių ir turto skyriaus siūlymą, kuris prieš tai svarstomas savivaldybės administracijos direktoriaus sudarytos Švenčionių rajono savivaldybės būsto nuomos komisijos (toliau – Komisija) posėdyje. Apie išnuomotą savivaldybės socialinį būstą pranešama šilumą, karštą ir šaltą vandenį, komunalines paslaugas teikiančioms bei savivaldybės būstą administruojančioms įmonėms.
39. Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakyme dėl savivaldybės socialinio būsto nuomos nurodoma: nuomininko vardas, pavardė, asmens kodas, suteikiamų gyvenamųjų patalpų kambarių skaičius, plotas, adresas bei šeimos narių skaičius.
40. Asmenys (šeima), kuriems išnuomojamas būstas, privalo per 5 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo pasirašyti su nuomotoju socialinio būsto nuomos sutartį.
41. Savivaldybės socialinio būsto administratorius (nuomotojas) sudaro su nuomininku Socialinio būsto nuomos sutartį (forma pridedama), perduoda jam butą ir pagalbines patalpas, surašydamas būsto perdavimo ir priėmimo aktą, ir sutartį užregistruoja Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre. Jei nuomininkas per 5 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo neatvyksta sudaryti socialinio būsto nuomos sutarties, administratorius informuoja apie tai Savivaldybės administracijos Mokesčių ir turto skyrių.
42. Savivaldybės socialinis būstas nuomininko prašymu, Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu, Komisijai pritarus, gali būti pakeičiamas kitu:
42.1 jeigu asmeniui (šeimai) nuomojamos gyvenamosios patalpos bendras naudingas plotas yra mažesnis, kaip 10 kvadratinių metrų vienam asmeniui;
42.2. jeigu savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomininkas pageidauja (dėl įsiskolinimo už paslaugas ar kitų priežasčių) pasikeisti į mažesnio ploto savivaldybės socialinį būstą, arba socialinį būstą su patogumais į socialinį būstą be patogumų.
Tokie prašymai gali būti tenkinami tik atsiradus tinkamam laisvam socialiniam būstui.
43. Socialinio būsto nuomininkas, gavęs kartu su juo gyvenančių pilnamečių šeimos narių, įskaitant laikinai išvykusius, rašytinį sutikimą ir nuomotojo sutikimą, gali keistis nuomojama gyvenamąja patalpa su kitu socialinio būsto nuomininku. Keitimasis socialiniais būstais įforminamas naujomis socialinio būsto nuomos sutartimis.
44. Socialinio būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama ir nutraukiama vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu ir Įstatymu.
45. Savivaldybės būstą ir socialinį būstą, kaip savivaldybės būsto fondo dalį, administruojančios įmonės užtikrina nuomos sutarčių vykdymą bei priežiūrą, vadovaudamasi Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu apgyvendina nuomininkus, renka nuomos mokestį, organizuoja nemokių, pažeidusių nuomos sutartį nuomininkų iškeldinimą, informuoja savivaldybės administraciją apie neapgyvendintus butus. Savivaldybės administracijos Mokesčių ir turto skyrius vykdo būsto nuomos kontrolę ir gavęs pranešimus apie laisvus butus, parenka nuomininkus, teikia pasiūlymus ir nuominikų prašymus Komisijai svarstyti, rengia Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymus dėl būsto nuomos, iki kiekvienų metų balandžio 1 d. informuoja paramą būstui išsinuomoti gaunančius asmenis ir šeimas apie prievolę Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka deklaruoti turtą (įskaitant gautas pajamas), tvarko Savivaldybės būsto fondo sąrašą, socialinio būsto, kaip Savivaldybės būsto fondo dalies, sąrašą ir nuomininkų sąrašą, kaupia duomenis, reikalingus socialinio būsto statistinei apskaitai.
46. Socialinio būsto nuomos sutartis su nuomininku nutraukiama:
46.2. vienašališkai:
46.2.2. jeigu nuomininko įsiskolinimas už socialinio būsto nuomą ir (ar) mokestį už patalpoms tiekiamą energiją (šiluminę ir (ar) elektros) ar dujas, ar geriamąjį ir (ar) karštą vandenį, ar komunalines paslaugas viršija trijų mėnesių nuomos mokesčio sumą;
V. SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS TVARKA IR SĄLYGOS
48. Savivaldybės būsto fondą sudaro tarnybinės gyvenamosios patalpos ir savivaldybės būstai, kurie nuomojami ne socialinio būsto nuomos sąlygomis.
49. Savivaldybės būstas Savivaldybės tarybos sprendimu gali būti nuomojamas asmenims ir šeimoms, neturintiems kito nuosavo būsto:
49.1. nuomojantiems socialinį būstą, jeigu jų deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) už kalendorinius metus daugiau kaip 20 procentų viršija Įstatyme nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, jų prašymu, įvertinus socialinio būsto poreikį savivaldybėje, šį būstą nuomojant rinkos kainomis vadovaujantis savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios nuomos mokesčių dalies apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės, jeigu asmuo ar šeima nuosavybės teise neturi kito tinkamo būsto;
49.2. kurie Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse nustatyta tvarka negali būti iškeldinti iš gyvenamųjų patalpų, nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos;
49.3. kurie su Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo ar jų esmę atitinkančiais santykiais, apgyvendinti, atsižvelgiant į Savivaldybės tarybos sprendimu patvirtintą darbuotojų (tarnautojų), kuriems gali būti suteiktos tarnybinės gyvenamosios patalpos, kategorijų sąrašą;
49.4. kitais tikslais, vadovaujantis Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymu ir kitais įstatymais.
Apie šiame punkte nurodytais atvejais išnuomotus būstus ne vėliau kaip per 10 darbo dienų nuo sutarties sudarymo skelbiama Savivaldybės interneto svetainėje.
50. Savivaldybės būstas nuomojamas bei būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama arba nutraukiama tomis pačiomis sąlygomis ir tvarka, kaip socialinio būsto, kuri nustatyta šio aprašo IV skyriuje.
VI. SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS MOKESČIO DYDŽIO NUSTATYMAS
52. Savivaldybės taryba, vadovaudamasi Vyriausybės patvirtinta Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, nustato socialinio būsto nuomos mokesčio dydį.
53. Savivaldybės taryba savivaldybės biudžeto sąskaita turi teisę sumažinti socialinio būsto nuomos mokestį arba atleisti nuo šio mokesčio, jeigu asmens (šeimos atveju – visų šeimos narių) už kalendorinius metus deklaruotos pajamos, tenkančios vienam asmeniui (šeimos atveju – vienam šeimos nariui), per mėnesį neviršija 1 valstybės remiamų pajamų dydžio.
54. Savivaldybės taryba savivaldybės biudžeto sąskaita turi teisę sumažinti socialinio būsto nuomos mokestį arba atleisti nuo šio mokesčio, jeigu asmuo (šeima) patyrė išlaidas, susijusias su nuomojamų patalpų pagerinimu. Prieš atlikdamas būsto pagerinimo darbus, asmuo (šeima) privalo gauti nuomotojo sutikimą, kuriame turi būti numatytos pagerinimui panaudotų lėšų atlyginimo sąlygos. Kai patalpų būklė pagerinama be nuomotojo sutikimo, patalpų pagerinimo išlaidos neatlyginamos.
VII. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
56. Šiame Apraše neaptarti klausimai dėl savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, kitais įstatymais bei poįstatyminiais teisės aktais.
57. Savivaldybės būsto fondo ir socialinio būsto, kaip savivaldybės būsto fondo dalies, sąrašai, taip pat asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, nuomojančių socialinį būstą ar gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, sąrašai Lietuvos Respublikos įstatymų ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka skelbiami Savivaldybės interneto svetainėje.
58. Šalių ginčai dėl įrašymo į sąrašus ir socialinio būsto nuomos asmenims (šeimoms), turintiems teisę į savivaldybės socialinį būstą ar jo sąlygų pagerinimą, sprendžiami įstatymų nustatyta tvarka. Ginčai dėl asmenų (šeimų) įrašymo į atitinkamus sąrašus, išbraukimo iš sąrašo, savivaldybės socialinio būsto nuomos, keitimosi gyvenamosiomis patalpomis, sprendžiami įstatymų nustatyta tvarka.
________________________
Švenčionių rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašo priedas
SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SUTARTIS
___________________________
(data ir numeris)
___________________________
(sudarymo vieta)
............................................................................, pagal Lietuvos Respublikos įstatymus
(Juridinio asmens pavadinimas)
įsteigtas ir veikiantis juridinis asmuo, kodas ................................, kurio registruota buveinė yra ........................................................................................................................, atstovaujamas ..................................................................., veikiančio (-ios) pagal .............................................
(atstovo pareigos, vardas ir pavardė) (dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo)
..................................................................................................................................................................................................................................................................... (toliau - Nuomotojas), ir ..................................................., asmens kodas ........................... / gimimo data .......................
(toliau - Nuomininkas), toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi, remdamiesi Švenčionių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus ..................................
(sprendimo išnuomoti socialinį būstą data)
įsakymu Nr. .........................., sudaro šią Socialinio būsto nuomos sutartį (toliau – Sutartis):
I SKYRIUS
SUTARTIES DALYKAS
1. Sutartimi Nuomotojas už mokestį įsipareigoja suteikti Nuomininkui Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudoti laisvą socialinį būstą, kurį apibūdinantys duomenys nurodyti Sutarties 2 punkte (toliau – socialinis būstas), o Nuomininkas įsipareigoja naudotis socialiniu būstu pagal paskirtį, nurodytą Sutarties 3 punkte, ir mokėti nuomos mokestį.
2. Socialinį būstą apibūdinantys duomenys:
2.1. adresas: .....................................................................................................................;
(gyvenamoji vietovė, gatvė, pastato Nr., korpuso Nr., buto Nr.)
2.3. bendrasis ir naudingasis plotas, išreikštas kvadratiniais metrais: ............................; 2.4. kambarių skaičius: .....................;
3. Šalys susitaria, kad Nuomininkui nuomojamo socialinio būsto paskirtis yra jame gyventi Nuomininkui ir jo šeimos nariams: .................................................................................
(vardas, pavardė, gimimo data arba asmens kodas, giminystės ryšys)
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
II SKYRIUS
ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
4. Nuomininkas įsipareigoja:
4.1. sudaryti paslaugų teikimo sutartis su geriamąjį ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją tiekiančiomis ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) teikiančiomis įmonėmis ir (ar) organizacijomis ne vėliau kaip per 10 kalendorinių dienų nuo socialinio būsto perdavimo–priėmimo akto pasirašymo ir šių sutarčių patvirtintas kopijas pateikti Nuomotojui;
4.2. naudoti socialinį būstą tik pagal paskirtį, numatytą Sutarties 3 punkte, jį prižiūrėti ir laikyti tvarkingą, laikytis teisės aktuose nustatytų taisyklių, susijusių su socialinio būsto ir (ar) pastato, kuriame yra socialinis būstas, eksploatavimu ir priešgaisrinės saugos reikalavimais, nustatytais pastatui ir socialiniam būstui, neperleisti socialinio būsto nuomos teisės ir nesubnuomoti socialinio būsto;
4.3. socialiniu būstu naudotis nepažeidžiant kitų pastate, kuriame yra socialinis būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir (ar) naudotojų teisių bei teisėtų interesų;
4.4. Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka už kalendorinius metus deklaruoti turimą turtą (įskaitant gautas pajamas);
4.5. per mėnesį nuo gyvenamosios vietos pakeitimo, būsto įsigijimo, materialinės padėties pasikeitimo, lemiančio Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo (toliau – Įstatymas) nustatytų pajamų ir turto dydžių viršijimą, apie tai informuoti Nuomotoją;
4.6. už socialinio būsto nuomą Sutartyje nustatyta tvarka Nuomotojui mokėti Sutarties 9 punkte nustatyto dydžio socialinio būsto nuomos mokestį (toliau – Nuomos mokestis);
4.7. sudaryti sąlygas Nuomotojui tikrinti nuomojamo socialinio būsto būklę, ar socialinis būstas naudojamas pagal paskirtį ir Sutartį;
4.8. savo lėšomis daryti einamąjį socialinio būsto remontą, kai Nuomotojas, patikrinęs socialinio būsto būklę ir palyginęs su socialinio būsto perdavimo–priėmimo akte apibūdinta socialinio būsto būkle perdavimo Nuomininkui metu, nusprendžia, kad šis remontas yra būtinas. Kitais atvejais Nuomininkas pats sprendžia, ar daryti einamąjį remontą;
4.9. norėdamas pagerinti socialinį būstą turi gauti rašytinį Nuomotojo leidimą, kuriame gali būti aptariama pagerinimo apimtis, pagerinimo atlikimo terminas, pagerinimui panaudotų lėšų atlyginimo sąlygos;
4.10. pasikeitus (sumažėjus) Nuomininko šeimos narių, kurių sąrašas nurodytas Sutarties 3 punkte, skaičiui, informuoti Nuomotoją ir per Nuomotojo nurodytą laikotarpį persikelti į kitą Nuomotojo suteiktą socialinį būstą, atitinkantį Įstatymo nustatytus socialinio būsto naudingojo ploto normatyvus;
4.11. Nuomininkas privalo atlaisvinti socialinį būstą ir grąžinti jį Nuomotojui ne vėliau kaip per 14 kalendorinių dienų pasibaigus Sutarčiai. Nuomininkas socialinį būstą privalo grąžinti Nuomotojui tvarkingą ir atitinkantį socialinio būsto perdavimo–priėmimo akte perdavimo Nuomininkui metu nustatytą būklę, įvertinant Šalių patvirtintus pakeitimus. Nuomininkas savo sąskaita privalo išgabenti savo turtą iš socialinio būsto ne vėliau kaip per 14 kalendorinių dienų iki socialinio būsto grąžinimo.
6. Nuomininko šeimos nariai (įskaitant ir buvusius šeimos narius) turi tokias pat teises ir pareigas, kaip ir Nuomininkas.
7. Nuomotojas įsipareigoja:
7.1. per 5 darbo dienas nuo Sutarties pasirašymo įregistruoti Sutartį Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre, o pasibaigus Sutarties terminui ją išregistruoti;
7.2. laisvą, tinkamą gyventi socialinį būstą Nuomininkui perduoti pagal socialinio būsto perdavimo–priėmimo aktą ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo Sutarties pasirašymo;
7.3. užtikrinti daugiabučio namo, kuriame yra socialinis būstas, bendrojo naudojimo patalpų ir komunalinių paslaugų teikimo įrangos, esančios name, funkcionavimą, priežiūrą ir remontą. Nuomininką pasirašytinai supažindinti su daugiabučio namo savininkų bendrijos įstatais arba kitokiu dokumentu, kuriame yra nustatytos bendrojo naudojimo patalpų priežiūros, naudojimo, išlaikymo ir kitos taisyklės;
7.5. prireikus kapitališkai remontuoti ar rekonstruoti socialinį būstą, kai jo negalima remontuoti ar rekonstruoti neiškėlus gyventojų, socialinio būsto kapitalinio remonto ar rekonstravimo laikui Nuomininkui ir Sutarties 3 punkte nurodytiems Nuomininko šeimos nariams suteikti kitą gyvenamąją patalpą;
III SKYRIUS
NUOMOS MOKESTIS IR ATSISKAITYMŲ TVARKA
9. Nuomos mokestis apskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka. Nuomos mokestis už vieną kvadratinį metrą sudaro ..................................................................... eurų / centų per mėnesį. Socialinio būsto Nuomos
(Nuomos mokestis skaitmenimis ir žodžiais)
mokestis sudaro .................................................................................... eurų / centų per mėnesį.
(Nuomos mokestis skaitmenimis ir žodžiais)
10. Nuomos mokestis mokamas už laikotarpį nuo socialinio būsto perdavimo–priėmimo akto pasirašymo dienos.
11. Nuomos mokestį Nuomininkas už pirmąjį mėnesį turi sumokėti ne vėliau kaip iki kto mėnesio 30 d. Visi vėlesni mokėjimai mokami kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito mėnesio 20 dienos.
12. Sutartyje nustatytas Nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas ne dažniau kaip vieną kartą per metus. Pirmą kartą Nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas praėjus dvylikai mėnesių po Sutarties sudarymo.
13. Mokestį už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) Nuomininkas turi mokėti vadovaudamasis Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 876 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašo patvirtinimo“.
IV SKYRIUS
SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR PASIBAIGIMAS
14. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja iki Sutarties nutraukimo Sutarties 18 punkte numatytais atvejais.
15. Sutartis gali būti keičiama ir Nuomininkui išnuomojamas kitas socialinis būstas, jeigu Nuomininkas įgyja teisę į kitokio negu nuomojamas naudingojo ploto socialinį būstą pagal Įstatymo nustatytą socialinio būsto naudingojo ploto normatyvą arba jeigu Nuomininkas ar jo šeimos narys tampa neįgalus ir jam (šeimai) yra nuomojamas neįgaliesiems specialiai nepritaikytas socialinis būstas.
16. Nuomininkas ar vienas iš jo šeimos narių dėl Sutarties keitimo kreipiasi į savivaldybės administracijos direktorių ir pateikia prašymą ir dokumentus, patvirtinančius teisę į kitokio naudingojo ploto socialinį būstą, arba dokumentus, patvirtinančius teisę į neįgaliesiems specialiai pritaikytą socialinį būstą.
17. Sutarties keitimą gali inicijuoti ir savivaldybės administracijos direktorius, jeigu nustatoma, kad socialinis būstas neatitinka Įstatymo nustatyto naudingojo ploto normatyvo arba nėra specialiai pritaikytas neįgaliesiems.
18. Sutartis nutraukiama:
18.2. vienašališkai:
18.2.2. jeigu Nuomininko įsiskolinimas už socialinio būsto nuomą ir (ar) mokestį už patalpoms tiekiamą energiją (šiluminę ir (ar) elektros) ar dujas, ar geriamąjį ir (ar) karštą vandenį, ar komunalines paslaugas viršija trijų mėnesių Nuomos mokesčio sumą;
18.2.3. Nuomininkui pažeidus bent vieną iš Sutarties 4.1–4.3, 4.5, 4.7–4.10 papunkčiuose nustatytų įsipareigojimų;
19. Sutartį nutraukiant vienašališkai, Sutartį nutraukianti Šalis praneša apie Sutarties nutraukimą kitai Šaliai ne vėliau kaip prieš 1 mėnesį.
V SKYRIUS
ATSAKOMYBĖ
21. Jeigu Nuomininkas laiku nesumoka Nuomos mokesčio, jis privalo mokėti Nuomotojui ................ procentų nuo nesumokėtos sumos dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės, t. y. Nuomos mokesčio sumokėjimo, įvykdymo. Delspinigiai neskaičiuojami savivaldybės vykdomosios institucijos sprendimu pripažintoms socialiai remtinoms šeimoms ir socialiai remtiniems vienišiems asmenims.
22. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos šis patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą socialiniam būstui ar socialinio būsto perdavimo–priėmimo akte nurodytiems daiktams dėl jo ar jo šeimos narių kaltės.
23. Nuomininkas privalo atlyginti žalą pastate, kuriame yra socialinis būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkams ir (ar) naudotojams, jeigu ji buvo padaryta dėl Nuomininko kaltės ar aplaidumo.
VI SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
26. Šalys gali susitarti ir dėl kitokių Sutarties nuostatų, kurios neprieštarautų imperatyvioms teisės aktų normoms.
27. Ginčai dėl Sutarties, kurie per 14 darbo dienų nuo vienos Šalies pareikšto reikalavimo dėl Sutarties įsipareigojimų vykdymo neišsprendžiami derybų būdu, sprendžiami civilinio proceso tvarka.
28. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su Sutartimi, Šalims privalo būti pateikiami raštu.
29. Šalys privalo nedelsdamos viena kitą informuoti apie adreso, telefono numerių ir kitų rekvizitų pasikeitimą.
30. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jeigu yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.
32. Sutarties priedai:
33. Papildomos sutarties sąlygos: ....................................................................................
(čia šalys gali įrašyti kitas, įstatymams neprieštaraujančias, sąlygas)
.......................................................................................................................................................
NUOMOTOJAS: NUOMININKAS:
………………………………….…… …………………………..………..
Adresas: ………………..........…......., Adresas: …………..……………...
………………………………….…… …………………………………....
Įmonės kodas ……………….….....… A.k. ………...…………………….
Tel. ……….…………...................….. Tel. ………………………....….…
Fax. ……………………….….….….
A/s Nr. ………………………....……
Bankas ………………………………
Banko kodas ………………………...
………………………...........….…..... …………………………..……….. (pareigos, vardas ir pavardė, parašas) (vardas ir pavardė, parašas)
A.V.
Socialinio būsto nuomos sutarties [numeris]
priedas
SOCIALINIO BŪSTO PERDAVIMO–PRIĖMIMO AKTAS
___________________________
(data ir numeris)
___________________________
(sudarymo vieta)
............................................................................, pagal Lietuvos Respublikos įstatymus
(Juridinio asmens pavadinimas)
įsteigtas ir veikiantis juridinis asmuo, kodas ................................, kurio registruota buveinė yra ........................................................................................................................, atstovaujamas ..................................................................., veikiančio (-ios) pagal .............................................
(atstovo pareigos, vardas ir pavardė) (dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo)
.......................................................................................................................................................(toliau - Nuomotojas), perduoda / priima, o ..................................................., asmens kodas ........................... / gimimo data ....................... (toliau - Nuomininkas), priima / perduoda šį socialinį būstą:
1. Socialinio būsto ir priklausinių apibūdinimas: ............................................................
(adresas, inventorizacijos Nr., bendrasis plotas, kambarių skaičius ir kt. duomenys)
.......................................................................................................................................................
2. Socialinio būsto ir pagalbinių patalpų techninės būklės apibūdinimas:
2.1. grindys .......................................................................................................................
2.2. sienos .........................................................................................................................
2.3. lubos ..........................................................................................................................
2.4. langai .........................................................................................................................
2.5. durys ..........................................................................................................................
2.6. balkonai .....................................................................................................................
3. Socialinio būsto įrenginių techninės būklės apibūdinimas:
3.1. šildymo ......................................................................................................................
3.2. geriamojo vandens tiekimo .......................................................................................
3.3. apšvietimo .................................................................................................................
4. Socialinio būsto komunalinių ir susijusių paslaugų apskaitos prietaisų apibūdinimas: ...............................................................................................................................
(plombų patikra ir skaitiklių rodmenys socialinio būsto perdavimo–priėmimo metu)
.......................................................................................................................................................
5. Kito socialiniame būste esančio turto apibūdinimas: ..................................................
(išvardyti ir įvertinti būklę socialinio būsto perdavimo–priėmimo metu)
..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Šis aktas surašytas dviem egzemplioriais, turinčiais vienodą teisinę galią, – po vieną Nuomotojui ir Nuomininkui.
| Perdavė Nuomotojas / Nuomininkas:
_____________________________________ (pareigos, vardas ir pavardė, parašas / vardas ir pavardė, parašas) A. V. |
Priėmė Nuomininkas / Nuomotojas:
_____________________________________ (vardas ir pavardė, parašas / pareigos, vardas ir pavardė, parašas) |