KĖDAINIŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL VALSTYBINĖS ŽEMĖS NUOMOS MOKESČIO ADMINISTRAVIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO
2021 m. rugsėjo 24 d. Nr. TS-235
Kėdainiai
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 18 ir 27 punktais, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. lapkričio 19 d. nutarimu Nr. 1798 „Dėl nuomos mokesčio už valstybinę žemę“ ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. lapkričio 10 d. nutarimu Nr.1387 „Dėl žemės nuomos mokesčio už valstybinės žemės sklypų naudojimą“, Kėdainių rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:
2. Pripažinti netekusiu galios Kėdainių rajono savivaldybės tarybos 2017 m. gegužės 26 d. sprendimą Nr. TS-120 „Dėl Valstybinės žemės nuomos mokesčio administravimo tvarkos aprašo patvirtinimo“.
PATVIRTINTA
Kėdainių rajono savivaldybės tarybos
2021 m. rugsėjo 24 d. sprendimu Nr. TS-235
VALSTYBINĖS ŽEMĖS NUOMOS MOKESČIO ADMINISTRAVIMO TVARKOS APRAŠAS
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Valstybinės žemės nuomos mokesčio administravimo tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) nustato nuomos mokesčio už valstybinę žemę, išnuomotą arba suteiktą naudotis Lietuvos Respublikos įstatymų ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka, administravimo tvarką Kėdainių rajono savivaldybėje (toliau – Savivaldybė).
2. Aprašas parengtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymu, Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymu, Lietuvos Respublikos žemės įstatymu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. lapkričio 19 d. nutarimu Nr. 1798 „Dėl nuomos mokesčio už valstybinę žemę“ ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. lapkričio 10 d. nutarimu Nr.1387 „Dėl žemės nuomos mokesčio už valstybinės žemės sklypų naudojimą“, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. lapkričio 4 d. nutarimu Nr. 1373 „Dėl Kadastro duomenų, kurių reikia nekilnojamojo turto mokesčiams apskaičiuoti ir kitiems tikslams, rengimo, teikimo ir atsiskaitymo už juos taisyklių patvirtinimo“, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimu Nr. 205 „Dėl žemės įvertinimo tvarkos“ ir kitais teisės aktais.
3. Valstybinės žemės nuomos mokesčio mokėtojai yra fiziniai ar juridiniai asmenys, nuomojantys valstybinę žemę pagal nuomos sutartis, naudojantys ją faktiškai statiniams ar (ir) patalpoms eksploatuoti be nuomos sutarties, bei valstybinės žemės sklypų naudotojai, kuriems žemės sklypai suteikti teisės aktų nustatyta tvarka arba kuriems žemę administruojančių institucijų sprendimais leista žeme naudotis žemės reformos metu iki nuomos ar pirkimo–pardavimo sutarčių sudarymo.
4. Žemės nuomos mokestį administruoja Kėdainių rajono savivaldybės administracijos Statybos ir turto skyrius (toliau – Statybos ir turto skyrius). Mokesčio administravimas vykdomas naudojant informacinę sistemą MASIS, kurioje kaupiami reikalingi duomenys nuomos mokesčiui už valstybinę žemę apskaičiuoti, vykdoma mokesčio apskaita, formuojami mokesčio dokumentai ir ataskaitos.
II SKYRIUS
DUOMENŲ, REIKALINGŲ ŽEMĖS NUOMOS MOKESČIUI APSKAIČIUOTI, TEIKIMAS
6. Kadastro duomenis apie Nekilnojamojo turto registre įregistruotus valstybinės žemės sklypus ir jų nuomininkus einamųjų metų liepos 1 dienos būklei teikia valstybės įmonė Registrų centras.
7. Duomenis apie Nekilnojamojo turto registre neįregistruotus, suteiktus naudotis valstybinės žemės sklypus ir jų naudotojus einamųjų metų liepos 1 dienos būklei teikia Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Kėdainių skyrius.
8. Duomenis apie išnuomotų valstybinės žemės sklypų vidutinės rinkos vertes, apskaičiuotas pagal verčių žemėlapius, reikalingus nuomos mokesčiui apskaičiuoti, teikia valstybės įmonė Registrų centras.
9. Duomenys apie Nekilnojamojo turto registre neįregistruotų žemės sklypų vidutines rinkos vertes gaunami iš valstybės įmonės Registrų centro, naudojantis „Webserviso“ paslaugomis pagal duomenų teikimo sutartį.
10. Mokesčio mokėtojo duomenys registruojami ir kaupiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos asmens duomenų teisinės apsaugos įstatymu ir kitais teisės aktais, reglamentuojančiais asmens duomenų apsaugą.
11. Administruodama valstybinės žemės nuomos mokestį, Savivaldybės administracija tvarko šiuos mokesčių mokėtojų asmens duomenis: vardas, pavardė, asmens kodas, adresas, mokėjimo suma. Asmens duomenys tvarkomi vadovaujantis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento 6 straipsnio 1 dalies c ir e punktais.
III SKYRIUS
VALSTYBINĖS ŽEMĖS NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMAS IR MOKĖJIMAS
14. Nuomos mokestis už valstybinę žemę, išnuomotą ne aukciono būdu, apskaičiuojamas žemės sklypo (jo dalies) vertę, apskaičiuotą pagal žemės verčių žemėlapius, padauginus iš mokesčio tarifo, nustatyto Savivaldybės tarybos sprendimu. Išnuomoto valstybinės žemės sklypo vertė perskaičiuojama pagal žemės verčių žemėlapius kas trejus metus nuo valstybinės žemės nuomos sutarties sudarymo.
15. Nuomos mokestis už valstybinės žemės sklypus, suteiktus teisės aktų nustatyta tvarka arba kuriais naudotis leista žemę administruojančių institucijų sprendimais, tačiau šių žemės sklypų nuomos sutartys nesudarytos, apskaičiuojamas žemės sklypo vertę, apskaičiuotą pagal einamųjų metų sausio 1 d. taikytus žemės verčių žemėlapius, padauginus iš mokesčio tarifo, nustatyto Savivaldybės tarybos sprendimu.
16. Nuomos mokestis už valstybinę žemę, išnuomotą aukciono būdu, yra lygus aukciono metu pasiūlytam didžiausiam nuomos mokesčiui.
18. Fiziniai ir juridiniai asmenys žemės nuomos mokestį už nustatyta tvarka jiems suteiktą arba išnuomotą valstybinę žemę moka:
18.1. jeigu valstybinė žemės ūkio paskirties žemė suteikta naudotis I metų pusmetį – už visus metus, jeigu II metų pusmetį – nuo kitų kalendorinių metų;
18.2. jeigu valstybinė žemė naudojama, kai ji užstatyta asmenims nuosavybės teise priklausančiais pastatais ir statiniais, o valstybinės žemės sutartis nesudaryta, – nuo kito mėnesio po turto nuosavybėn įsigijimo dienos;
18.3. jeigu dėl valstybinės žemės naudojimo sudaryta valstybinės žemės nuomos sutartis – nuo kito mėnesio po sutarties sudarymo;
18.4. jeigu valstybinė žemė, kuri suteikta teisės aktų nustatyta tvarka arba kuria leista naudotis žemę administruojančių institucijų sprendimais, asmens yra įsigyta nuosavybėn II pusmetį – už visus metus, jei I pusmetį – mokestis nemokamas;
19. Žemės sklypai, užstatyti fiziniams ar juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančiais statiniais ar įrenginiais, naudojami jų eksploatacijai, yra apmokestinami žemės nuomos mokesčiu net ir nesant sprendimo suteikti šiuos žemės sklypus. Fiziniai ir juridiniai asmenys, naudojantys tokius žemės sklypus, turi kreiptis į Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Kėdainių skyrių.
20. Kai nekilnojamasis turtas yra įsigyjamas iš asmens, kuris yra sudaręs valstybinės žemės nuomos sutartį, nekilnojamąjį turtą įsigijęs asmuo turi sudaryti naują valstybinės žemės nuomos sutartį ir įregistruoti valstybės įmonėje Registrų centre. Iki naujos valstybinės žemės nuomos sutarties sudarymo nuomos mokestį turi mokėti nekilnojamąjį turtą įsigijęs asmuo nuo kito mėnesio po nekilnojamojo turto pirkimo sutarties sudarymo.
21. Tais atvejais, kai asmuo įsigyja nekilnojamąjį turtą iš kito asmens, kuris valstybine žeme naudojosi, nesudaręs valstybinės žemės nuomos sutarties, nekilnojamąjį turtą įsigijęs asmuo, kaip valstybinės žemės naudotojas, nuomos mokestį turi pradėti mokėti nuo kito mėnesio po nekilnojamojo turto pirkimo sutarties sudarymo pagal turimus žemės sklypo duomenis iki tol, kol bus sudaryta valstybinės žemės nuomos sutartis.
22. Laiku neapmokestinti mokėtojai apmokestinami arba mokestis patikslinamas ne daugiau kaip už einamuosius ir praėjusius penkerius kalendorinius metus.
23. Statybos ir turto skyrius pagal turimus duomenis apskaičiuoja žemės nuomos mokestį, parengia mokesčio deklaracijas ne vėliau kaip iki einamųjų metų lapkričio 1 d.
24. Jeigu žemės nuomos mokestis žemės nuomininkui (naudotojui) nustatytais terminais nebuvo apskaičiuotas ar dėl tam tikrų priežasčių yra perskaičiuojamas, delspinigiai pradedami skaičiuoti po 20 kalendorinių dienų nuo deklaracijos patvirtinimo dienos.
26. Valstybinės žemės nuomos mokestį mokesčių mokėtojai gali sumokėti bankuose arba naudodamiesi elektronine bankininkyste, parduotuvių MAXIMA kasose, „Perlo“ terminaluose, kitose įmokas priimančiose įstaigose.
27. Žemės nuomos mokestis ir delspinigiai laikomi sumokėtais, kai šios įmokos įskaitomos į surenkamąją žemės nuomos mokesčio sąskaitą.
28. Laiku nesumokėjus valstybinės žemės nuomos mokesčio, už kiekvieną uždelstą dieną imami 0,02 proc. delspinigiai nuo nesumokėtos mokesčio sumos. Delspinigiai pradedami skaičiuoti kitą dieną po to, kai baigiasi žemės nuomos mokesčio sumokėjimo terminas ir skaičiuojami ne ilgiau kaip 180 dienų.
IV SKYRIUS
VALSTYBINĖS ŽEMĖS NUOMOS MOKESČIO LENGVATŲ TAIKYMAS
30. Valstybinės žemės nuomos mokesčio lengvatos taikomos vadovaujantis Savivaldybės tarybos priimtais sprendimais.
31. Savivaldybės taryba savo biudžeto sąskaita turi teisę mažinti valstybinės žemės nuomos mokestį arba visai nuo jo atleisti.
33. Jeigu valstybinės žemės nuomininkas ar naudotojas teisę gauti žemės nuomos mokesčio lengvatą įgyja pirmąjį metų pusmetį, tai lengvata taikoma už visus tuos metus, o jeigu antrąjį pusmetį, – nuo kitų kalendorinių metų.
34. Jeigu valstybinės žemės nuomininkas ar naudotojas netenka teisės į žemės nuomos mokesčio lengvatą pirmąjį metų pusmetį, tai lengvata netaikoma, o jeigu antrąjį pusmetį, – lengvata taikoma už visus tuos metus.
35. Fiziniams asmenims, kurie pagal Savivaldybės tarybos sprendimą turi teisę gauti valstybinės žemės nuomos mokesčio lengvatą, lengvata taikoma tik tada, kai apmokestinamojo laikotarpio pradžioje (t.y. kalendorinių metų sausio 1 d.) jų šeimose nėra darbingų asmenų. Jei nurodytų asmenų šeimos nariai nedarbingais tapo jau prasidėjus ataskaitiniam laikotarpiui (po kalendorinių metų sausio 1 d.), tai lengvata tais metais netaikoma.
36. Taikant lengvatas Savivaldybės tarybos sprendime nurodytiems asmenims, prie darbingų asmenų nepriskiriami:
36.1. nepilnamečiai vaikai, iki jiems sukaks 18 metų (nustatomi pagal šeimos sudėties pažymą), taip pat 18 metų sukakę dieninių skyrių mokymo įstaigų moksleiviai ir studentai (nustatomi pagal pateiktus dokumentus);
37. Fiziniai asmenys, kurie pagal Savivaldybės tarybos sprendimą turi teisę gauti valstybinės žemės nuomos mokesčio lengvatą Statybos ir turto skyriui pateikia:
V SKYRIUS
DEKLARACIJOS PATEIKIMO TVARKA
38. Deklaracijos mokesčių mokėtojams teikiamos šiais būdais:
38.1. žemės nuomos mokesčio savitarnos svetainėje adresu: https://kedainiai-savitarna.algoritmas.lt;
39. Juridiniai asmenys žemės nuomos mokestį gali apskaičiuoti patys ir ne vėliau kaip iki einamųjų metų lapkričio 1 d. mokesčio deklaraciją (forma pridedama) pateikti tiesiogiai, paštu arba el. paštu Statybos ir turto skyriui.
VI SKYRIUS
VALSTYBINĖS ŽEMĖS NUOMOS MOKESČIO PERMOKOS ADMINISTRAVIMAS IR NEPRIEMOKOS IŠIEŠKOJIMAS
41. Susidariusi žemės nuomos mokesčio permoka bei klaidingai sumokėtos įmokos, mokėtojo prašymu, gali būti grąžinamos: juridiniams asmenims – į įmonės sąskaitą, fiziniams asmenims – į asmeninę sąskaitą. Jei asmuo turi nuomojamų sklypų, tuomet nuomos mokesčio permoka gali būti įskaitoma į kitą mokestinį laikotarpį.
42. Mokesčio mokėtojo permoka, kuri negali būti grąžinta šio tvarkos aprašo 41 punkte nurodytu pagrindu (t. y. permokos suma neviršija 3 Eur, įmonė išregistruota iš Juridinių asmenų registro, mokesčio mokėtojas miręs ir nėra paveldėtojų), nurašoma iš informacinės sistemos MASIS administracijos direktoriaus įsakymu.
43. Žemės nuomos mokesčio mokėtojams, nesumokėjusiems mokesčio per 2 mėn. po nustatyto termino pabaigos, siunčiami priminimai dėl mokestinės prievolės vykdymo ir nurodomas 20 kalendorinių dienų sumokėjimo terminas.
44. Priminimai formuojami ir siunčiami paštu arba elektroniniu paštu mokesčio mokėtojams, kai nepriemokos suma lygi 5 Eur ir didesnė.
45. Nesumokėjus priminime nurodytos sumos per nustatytą terminą, Statybos ir turto skyrius teikia Teisės ir personalo skyriui skolininkų, kurių skola didesnė negu 50 Eur.
46. Skolų išieškojimas gali būti vykdomas per skolų išieškojimo įmones, su kuriomis savivaldybės administracija yra pasirašiusi skolų išieškojimo sutartį.
47. Nesumokėto žemės nuomos mokesčio ir delspinigių išieškojimui taikomas Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse nustatytas senaties terminas, kuris pradedamas skaičiuoti kitą dieną po termino nuomos mokesčiui sumokėti pabaigos.
VII SKYRIUS
MOKESTINĖS NEPRIEMOKOS PRIPAŽINIMAS BEVILTIŠKA IR
PASIBAIGUSIA
49. Mokesčio mokėtojo mokestinė nepriemoka gali būti pripažįstama beviltiška, kurios neįmanoma išieškoti dėl objektyvių priežasčių:
50. Mokestinei nepriemokai pripažinti beviltiška, Savivaldybės administracijos direktorius įsakymu sudaro komisiją ir patvirtina jos veiklos nuostatus.
51. Komisija Savivaldybės administracijos direktoriui pateikia motyvuotą išvadą dėl mokestinės nepriemokos pripažinimo beviltiška. Kai mokesčio mokėtojo mokestinė nepriemoka pripažįstama beviltiška, beviltiška nepriemoka pripažįstami ir nesumokėto mokesčio delspinigiai.
VIII SKYRIUS
BAIGIAMOS NUOSTATOS