LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRAS
ĮSAKYMAS
Dėl žemės sklypo, kuriamE nustatomas ŽEMĖS servitutas, plano rengimo tvarkos aprašo patvirtinimo
2024 m. gruodžio 12 d. Nr. D1-468
Vilnius
1. T v i r t i n u Žemės sklypo, kuriame nustatomas žemės servitutas, plano rengimo tvarkos aprašą (pridedama).
PATVIRTINTA
Lietuvos Respublikos aplinkos ministro
2024 m. gruodžio 12 d. įsakymu
Nr. D1-468
ŽEMĖS SKLYPO, KURIAME NUSTATOMAS ŽEMĖS SERVITUTAS, PLANO RENGIMO TVARKOS APRAŠAS
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Žemės sklypo, kuriam nustatomas žemės servitutas, plano rengimo tvarkos aprašas (toliau – Tvarkos aprašas) reglamentuoja žemės sklypo, kuriame administraciniu aktu, sandoriu nustatomas žemės servitutas (toliau – žemės sklypas), plano (toliau – servituto planas) rengimo tvarką.
2. Tvarkos apraše vartojamos sąvokos atitinka Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatyme, Lietuvos Respublikos žemės įstatyme vartojamas sąvokas.
3. Servituto plano rengimo ir patikslinimo darbai atliekami Nekilnojamojo turto registro (toliau – NTR) posistemėje „GeoMatininkas“.
4. Servituto planą rengti gali asmenys, sudarę sutartis su valstybės įmone Registrų centru (toliau – kadastro tvarkytojas) dėl paslaugos NTR posistemėje „GeoMatininkas“ teikimo (toliau – servituto plano rengėjas).
II SKYRIUS
SERVITUTO PLANO RENGIMAS
6. Servituto planas rengiamas naujai nustatomiems žemės servitutams (toliau – servitutas) arba nustatytiems ir NTR įregistruotiems servitutams, kurių ribos nepažymėtos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje.
8. Servituto planas rengiamas:
8.1. NTR įregistruotam žemės sklypui (tarnaujančiajam daiktui), kurio ribos pažymėtos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje;
9. Servituto planas turi atitikti šiuos reikalavimus:
9.1. servituto planas rengiamas naudojantis šia naujausia kartografine medžiaga:
9.1.1. Lietuvos Respublikos teritorijos M 1:10 000 arba M 1:5 000 skaitmeniniais rastriniais ortofotografiniais žemėlapiais (toliau – ortofotografiniai žemėlapiai);
9.2. servituto plane turi būti:
9.2.2. užrašytos ne mažiau kaip vieno koordinačių tinklelio linijų susikirtimo taško koordinačių reikšmės valstybinėje koordinačių sistemoje;
9.2.3. įbraižytos žemės sklypo ribos. Kai pagal pasirinktą mastelį nėra galimybės įbraižyti visos žemės sklypo ribos, servituto plane įbraižomas žemės sklypo ribos fragmentas, visa žemės sklypo riba parodoma servituto plane esančioje servituto išdėstymo schemoje;
9.2.4. įbraižytos vietovėje nustatytos servituto ribos ir nurodyti servituto ribos posūkio taškai (įrašomi numeriai). Jeigu servituto ribos posūkio taškų daug ir jų numeriai persidengia, servituto plane nerašomi persidengiantys servituto ribos posūkio taškų numeriai. Servituto ribos posūkio taškų numeracija žemės sklypo plane generuojama automatiškai;
9.2.5. nurodytos servituto ribos posūkio taškų koordinačių reikšmės valstybinėje koordinačių sistemoje;
9.2.6. nurodyti linijų ilgiai tarp servituto ribos posūkio taškų (metrais, dviejų ženklų po kablelio tikslumu);
10. Servituto plano rengimo tvarka:
10.1. NTR posistemėje „GeoMatininkas“ pagal servituto plano rengėjo nurodytą žemės sklypo unikalų numerį atliekama žemės sklypo kadastro duomenų bylos paieška ir sukuriama servitutų byla. Servitutų byla sukuriama nustačius, kad:
10.1.1. NTR posistemėje „GeoMatininkas“ yra Tvarkos aprašo 8.1 ar 8.2 papunkčiuose nurodytus reikalavimus atitinkančio žemės sklypo kadastro duomenų byla;
10.2. suformuojama žemės sklypo riba:
10.2.1. Tvarkos aprašo 10.1.1 papunktyje nurodytu atveju priskiriama naujausioje rengiamoje ar baigtoje rengti žemės sklypo kadastro duomenų byloje įbraižyta žemės sklypo riba (negalima koreguoti priskirtos žemės sklypo ribos) arba sklypo ribą servituto plano rengėjas gali įbraižyti naudodamas CAD (angl. Computer Aided Design) programinę įrangą, išsaugotą DWG ar DXF formatu įkelti į NTR posistemę „GeoMatininkas“ arba žemės sklypo ribą įbraižyti NTR posistemės „GeoMatininkas“ įrankiais. Įkeliamas DWG ar DXF failas negali būti didesnis kaip 4 MB;
10.2.2. Tvarkos aprašo 10.1.2 papunktyje nurodytu atveju servituto plano rengėjas žemės sklypo ribą įbraižo naudodamas CAD (angl. Computer Aided Design) programinę įrangą, išsaugotą DWG ar DXF formatu įkelia į NTR posistemę „GeoMatininkas“ arba žemės sklypo ribą įbraižo NTR posistemės „GeoMatininkas“ įrankiais. Įkeliamas DWG ar DXF failas negali būti didesnis kaip 4 MB;
10.3. įbraižomos nustatomo servituto ribos. Servituto plano rengėjas servituto ribą gali braižyti naudodamas CAD programinę įrangą, išsaugotą DWG ar DXF formatu įkelti į NTR posistemę „GeoMatininkas“ arba servituto ribą įbraižyti NTR posistemės „GeoMatininkas“ įrankiais. Įkeliamas DWG ar DXF failas negali būti didesnis kaip 4 MB;
10.4. užpildomi servituto aprašomieji duomenys:
10.4.1. servituto rengėjas iš kadastro tvarkytojo patvirtinto Kitų daiktinių teisių potipių klasifikatoriaus pasirenka servituto potipį;
10.5. pasirenkami servituto plano parametrai: formatas ir orientacija (A4 vertikalus, A3 vertikalus, A3 horizontalus), panaudota kartografinė medžiaga (ortofotografiniai žemėlapiai, Georeferencinio pagrindo kadastro duomenys);
10.6. atlikus Tvarkos aprašo 10.4 ir 10.5 papunkčiuose nurodytus veiksmus, servitutui automatiškai sugeneruojamas unikalus numeris;
10.7. iš Tvarkos aprašo 10.2 ir 10.3 papunkčiuose nurodytų duomenų, pagal servituto plano rengėjo pasirinktus Tvarkos aprašo 10.4 ir 10.5 papunkčiuose nurodytus parametrus, sukuriamas Tvarkos aprašo priede nustatytos formos servituto planas, išsaugomas pdf formatu. Servituto planas turi atitikti šiuos reikalavimus:
10.7.1. servituto planas pateikiamas abiejose lapo pusėse: pirmoje pusėje braižomas servituto planas, antroje – pildomas koordinačių žiniaraštis. Koordinačių žiniaraštyje pateikiami visų servituto ribos posūkio taškų numeriai ir jų koordinačių reikšmės. Koordinačių žiniaraštis generuojamas automatiškai;
10.7.2. servituto plano pirmoje pusėje išdėstomi duomenys:
10.7.2.1. Tvarkos aprašo priedo 1 lentelėje įrašomi šie duomenys:
10.7.2.1.1. pirmojoje pastraipoje – pavadinimas „SERVITUTO PLANAS M 1:“ ir servituto plano sudarymo mastelio vardiklis;
10.7.2.1.3. trečiojoje pastraipoje – žemės sklypo adresas. Jei žemės sklypas nėra adreso objektas, įrašoma žemės sklypo buvimo vieta Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“ (toliau – Nuostatai) 26.1.1–26.1.3 papunkčiuose nustatyta tvarka;
10.7.2.1.4. penktosios pastraipos pirmoje skiltyje įrašomas servitutui sugeneruotas unikalus numeris; antroje skiltyje – servituto kodas iš kadastro tvarkytojo patvirtinto Kitų daiktinių teisių potipių klasifikatoriaus; trečioje skiltyje – servituto pavadinimas; ketvirtoje skiltyje – servituto plotas kvadratiniais metrais;
10.7.2.2. kairiajame servituto plano viršutiniame lapo kampe parodoma servituto išsidėstymo schema – Tvarkos aprašo priedo 2 lentelė, kurios viršutinėje dalyje privalomas užrašas „Servituto išdėstymo schema“, apatinėje dalyje braižoma servituto išdėstymo schema (1:5 000 ir smulkesniu masteliu, parodant servituto vietą žemės sklype);
10.7.3. servituto plano antroje pusėje išdėstomi duomenys:
10.7.3.1. Tvarkos aprašo priedo 4 lentelėje įrašomi šie duomenys:
10.7.3.2. Tvarkos aprašo priedo 5 lentelės pirmoje skiltyje įrašomi servituto ribos posūkio taškų numeriai iš eilės didėjimo tvarka. Antroje ir trečioje šios lentelės skiltyse surašomos X ir Y koordinačių reikšmės, suapvalintos iki 0,01 m. Ketvirtoje šios lentelės skiltyje įrašomi linijų tarp servituto posūkio taškų ilgiai.
11. Servituto plano rengėjas pagal Tvarkos aprašo reikalavimus parengtą servituto planą NTR posistemėje „GeoMatininkas“ pasirašo saugiu elektroniniu parašu, patvirtintu kvalifikuotu sertifikatu (toliau – kvalifikuotas el. parašas). Servituto plano rengėjas pasirašydamas servituto planą patvirtina, kad parengtas servituto planas atitinka Tvarkos aprašo reikalavimus. Servituto plano rengėjui inicijavus pasirašymo kvalifikuotu el. parašu procesą, NTR posistemėje „GeoMatininkas“ automatiškai atliekami rengiamoje ar baigtoje rengti žemės sklypo byloje nurodytos žemės sklypo ribos ir servituto ribos, servituto ribos ir kadastro žemėlapyje pažymėtos žemės sklypo ribos atitikčių patikrinimai, nustatyti aplinkos ministro arba jo įgaliotos institucijos patvirtintuose nekilnojamojo daikto ribų žymėjimo Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje ir šio kadastro žemėlapio tikslinimo techniniuose reikalavimuose. Jeigu atlikus patikrinimą nenustatoma neleistinų nesutapimų, baigiamas servituto plano pasirašymo kvalifikuotu el. parašu procesas.
III SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
14. Tvarkos aprašo II skyriuje nustatyta tvarka parengti servitutų planai, naudojantis NTR posistemės „GeoMatininkas“ sąsajomis, teikiami servitutų nustatymui į Nekilnojamojo turto sandorių viešąją elektroninę paslaugą ir Žemės informacinę sistemą. Kai sprendimas nustatyti servitutą turi būti priimamas kartu su sprendimu suformuoti žemės sklypą, kuriam nustatomas servitutas, Tvarkos aprašo II skyriuje nustatyta tvarka parengti servitutų planai įkeliami į NTR posistemėje „GeoMatininkas“ parengtą žemės sklypo kadastro duomenų bylą.
15. Įregistravus servitutus NTR, Tvarkos aprašo II skyriuje nustatyta tvarka parengti servitutų planai perkeliami į NTR elektroninį archyvą.
17. Servitutų planų nuorašai spausdinami vadovaujantis Elektroninių dokumentų nuorašų ir išrašų spausdinimo rekomendacijomis, patvirtintomis Lietuvos vyriausiojo archyvaro 2013 m. gruodžio 4 d. įsakymu Nr. V-67 „Dėl Elektroninių dokumentų nuorašų ir išrašų spausdinimo rekomendacijų patvirtinimo“. Servitutų planų nuorašus NTR posistemėje „GeoMatininkas“ gali spausdinti servituto plano rengėjai.