VALSTYBĖS ĮMONĖS REGISTRŲ CENTRO

GENERALINIS DIREKTORIUS

ĮSAKYMAS

DĖL VALSTYBĖS ĮMONĖS REGISTRŲ CENTRO GENERALINIO DIREKTORIAUS 2024 M. GRUODŽIO 20 D. ĮSAKYMO NR. VE-831 (1.3 E) „DĖL NEKILNOJAMOJO TURTO ATKŪRIMO KAŠTŲ (STATYBINĖS VERTĖS) KAINYNO NTK 2025 PATVIRTINIMO“ PAKEITIMO

2025 m. sausio 15 d. Nr. VE-29 (1.3 E)

Vilnius

Pakeičiu Nekilnojamojo turto atkūrimo kaštų (statybinės vertės) kainyną NTK 2025, patvirtintą valstybės įmonės Registrų centro generalinio direktoriaus 2024 m. gruodžio 20 d. įsakymu Nr. VE-831 (1.3 E) „Dėl Nekilnojamojo turto atkūrimo kaštų (statybinės vertės) kainyno NTK 2025 patvirtinimo“ (toliau – Kainynas):

1.  Pakeičiu Kainyno I dalies bendrąją dalį ir ją išdėstau taip:

„I dalis

BENDROJI DALIS

Nekilnojamojo turto atkūrimo kaštų (statybinės vertės) kainynas (NTK 2025) yra skirtas statinių bei jų dalių kainos apskaičiavimams pagal atkuriamosios vertės metodą ir taikomas, siekiant nustatyti esamos fizinės būklės ir esamų eksploatacinių bei naudingumo savybių gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų atkūrimo kaštus. Šio kainyno informaciniai duomenys, įvertinus statinių statybos ypatumus, taip pat gali būti naudojami planuojant investicijų poreikį statinių statybos ir rekonstrukcijos darbams.

Nekilnojamojo turto atkūrimo kaštų apskaičiavimuose yra įvertintos visos ekonomiškai pagrįstos statinių statybos, projektavimo ir inžinerinių paslaugų tiesioginės ir netiesioginės išlaidos, taip pat pridėtinės vertės mokestis. Kainų apskaičiavimai atlikti vadovaujantis statinių statybos skaičiuojamosios kainos nustatymo pagrindiniais principais, patvirtintais LR Aplinkos ministerijos
STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“, bei statybos skaičiuojamosios kainos nustatymo rekomendacijomis.

Kainyną sudaro lentelės, kuriose pateikiamos statinio tūrio ar ploto vieneto kainos, apskaičiuotos įvertinant pagrindinių statinio konstrukcijų skirtumus. Pagrindinės statinio konstrukcijos apibūdinamos pagal esminių (dominuojančių) konstrukcijų medžiagas. Vidaus vandentiekio, nuotekų šalinimo, dujotiekio ir šildymo sistemų įrengimo kainos apskaičiuotos, įvertinant šių inžinerinių tinklų įrengimą iki pirmojo šulinio nuo pastato arba iki šioms sistemoms įrengtos uždaromosios armatūros. Kainyno lentelėse, atsižvelgiant į statinio ypatumus, papildomai pateikiami statinio atkūrimo kaštų vertės patikslinimo koeficientai.

Šioje kainyno dalyje pateikiami gyvenamosios ir negyvenamosios paskirties pastatų atkuriamosios vertės kainų rodikliai pagal grupes:

Gyvenamieji pastatai:

vienbučių ir dvibučių pastatų paskirtis;

daugiabučių pastatų paskirtis;

įvairių socialinių grupių pastatų paskirtis.

Negyvenamieji pastatai:

prekybos pastatų paskirtis;

sandėliavimo pastatų paskirtis;

paslaugų pastatų paskirtis;

gamybos, pramonės pastatų paskirtis;

energetikos pastatų paskirtis;

administracinių pastatų paskirtis;

maitinimo pastatų paskirtis;

pagalbinio ūkio ir žemės ūkio produkcijai tvarkyti pastatų paskirtis;

gyvūnams auginti pastatų paskirtis;

viešbučių ir bendro gyvenimo namų pastatų paskirtis;

viešojo poilsio ir asmeninio poilsio pastatų paskirtis;

gydymo pastatų paskirtis;

kultūros pastatų paskirtis;

mokslo pastatų paskirtis;

mėgėjų sodų pastatų paskirtis;

augalams auginti pastatų paskirtis;

transporto pastatų paskirtis;

garažų pastatų paskirtis;

sporto pastatų paskirtis;

religinių pastatų paskirtis;

specialiųjų pastatų paskirtis;

specialiųjų paslaugų ir kitų pagalbinių pastatų paskirtis.

Kiekvienos pastatų paskirties grupės statiniai detalizuoti pagal jų aukštingumą, konstrukcijų įrengimo ypatumus bei kitus specifinius požymius, dėl kurių gali susidaryti žymūs kainų skirtumai.

Atskirų konstrukcinių elementų įkainavimui, pagal kiekvieną pastatų paskirties grupę, kainyno lentelėse pateikiami konstrukcinių elementų lyginamieji svoriai statinio kainoje.

Kainyno lentelėse statiniai sugrupuoti pagal tūrius. Statinių vertės apskaičiuojamos pagal atitinkančius arba artimiausius didesnius (statinių tūrių) parametrus.

Lentelėse statinio tūris m³ „iki“ – reiškia „imtinai“.

Lentelėse nurodytos medžiagos „įvairios“ – tai statinio konstrukcijoje panaudotos kelios galimos medžiagos, kurių įtaka statinio kainai yra nežymi.“

2.  Pakeičiu Kainyno skyriaus „SPECIALIŲJŲ PASLAUGŲ PASTATŲ PASKIRTIS“ pavadinimą ir jį išdėstau taip:

„SPECIALIŲJŲ PASLAUGŲ IR KITŲ PAGALBINIŲ PASTATŲ PASKIRTIS“.

3.  Pakeičiu Kainyno skyriaus „SPECIALIŲJŲ PASLAUGŲ PASTATŲ PASKIRTIS“ techninės dalies 1 punktą ir jį išdėstau taip:

„1.  Specialiųjų paslaugų ir kitų pagalbinių pastatų vidutinėse (sustambintose) 1 m³ statybos kainose įvertinti bendrieji statybos darbai, vidaus vandentiekio (šalto ir karšto vandens), nuotekų šalinimo, centrinio šildymo, elektros apšvietimo ir silpnų srovių, ventiliacijos ir oro kondicionavimo sistemų įrengimas.“

4.  Pakeičiu Kainyno NTK 2025-2.21.1–NTK 2025-2.21.3 lentelių „Vieno aukšto specialiųjų paslaugų pastatai“ pavadinimus ir juos išdėstau taip:

„Vieno aukšto specialiųjų paslaugų ir kiti pagalbiniai pastatai“.

5.  Pakeičiu Kainyno NTK 2025-2.21.4, NTK 2025-2.21.5 ir NTK 2025-2.21.5.1 lentelių „Vieno ir daugiau aukštų specialiųjų paslaugų pastatai“ pavadinimus ir juos išdėstau taip:

„Vieno ir daugiau aukštų specialiųjų paslaugų ir kiti pagalbiniai pastatai“.

6.  Pakeičiu Kainyno NTK 2025-2.21.6–NTK 2025-2.21.8 lentelių „Dviejų ir daugiau aukštų specialiųjų paslaugų pastatai“ pavadinimus ir juos išdėstau taip:

„Dviejų ir daugiau aukštų specialiųjų paslaugų ir kiti pagalbiniai pastatai“.

Generalinis direktorius                                                                                                           Adrijus Jusas