VALSTYBĖS ĮMONĖS REGISTRŲ CENTRO

GENERALINIS DIREKTORIUS

ĮSAKYMAS

DĖL VALSTYBĖS ĮMONĖS REGISTRŲ CENTRO GENERALINIO DIREKTORIAUS 2023 M. GRUODŽIO 21 D. ĮSAKYMO NR. VE-619 (1.3 E) „DĖL NEKILNOJAMOJO TURTO ATKŪRIMO KAŠTŲ (STATYBINĖS VERTĖS) KAINYNO NTK 2024 PATVIRTINIMO“ PAKEITIMO

2024 m. spalio 29 d. Nr. VE-687 (1.3 E)

Vilnius

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2024 m. birželio 14 d. įsakymo Nr. D1-197 „Dėl Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. spalio 27 d. įsakymo Nr. D1-713 „Dėl Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ patvirtinimo“ pakeitimo“ 1 punktu ir 2.2 papunkčiu:

1. Pakeičiu Nekilnojamojo turto atkūrimo kaštų (statybinės vertės) kainyną NTK 2024, patvirtintą valstybės įmonės Registrų centro generalinio direktoriaus 2023 m. gruodžio 21 d. įsakymu Nr. VE-619 (1.3 E) „Dėl Nekilnojamojo turto atkūrimo kaštų (statybinės vertės) kainyno NTK 2024 patvirtinimo“ (toliau – Kainynas):

1.1. Pakeičiu Kainyno I dalies bendrąją dalį ir ją išdėstau taip:

„I DALIS

BENDROJI DALIS

Nekilnojamojo turto atkūrimo kaštų (statybinės vertės) kainynas (NTK 2024) yra skirtas statinių bei jų dalių kainos apskaičiavimams pagal atkuriamosios vertės metodą ir taikomas, siekiant nustatyti esamos fizinės būklės ir esamų eksploatacinių bei naudingumo savybių gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų atkūrimo kaštus. Šio kainyno informaciniai duomenys, įvertinus statinių statybos ypatumus, taip pat gali būti naudojami planuojant investicijų poreikį statinių statybos ir rekonstrukcijos darbams.

Nekilnojamojo turto atkūrimo kaštų apskaičiavimuose yra įvertintos visos ekonomiškai pagrįstos statinių statybos, projektavimo ir inžinerinių paslaugų tiesioginės ir netiesioginės išlaidos, taip pat pridėtinės vertės mokestis. Kainų apskaičiavimai atlikti vadovaujantis statinių statybos skaičiuojamosios kainos nustatymo pagrindiniais principais, patvirtintais LR Aplinkos ministerijos STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“, bei statybos skaičiuojamosios kainos nustatymo rekomendacijomis.

Kainyną sudaro lentelės, kuriose pateikiamos statinio tūrio ar ploto vieneto kainos, apskaičiuotos įvertinant pagrindinių statinio konstrukcijų skirtumus. Pagrindinės statinio konstrukcijos apibūdinamos pagal esminių (dominuojančių) konstrukcijų medžiagas. Vidaus vandentiekio, nuotekų šalinimo, dujotiekio ir šildymo sistemų įrengimo kainos apskaičiuotos, įvertinant šių inžinerinių tinklų įrengimą iki pirmojo šulinio nuo pastato arba iki šioms sistemoms įrengtos uždaromosios armatūros. Kainyno lentelėse, atsižvelgiant į statinio ypatumus, papildomai pateikiami statinio atkūrimo kaštų vertės patikslinimo koeficientai.

Šioje kainyno dalyje pateikiami gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų atkuriamosios vertės kainų rodikliai pagal grupes:

Gyvenamieji pastatai:

gyvenamosios paskirties (vieno – dviejų butų) pastatai;

gyvenamosios paskirties (trijų ir daugiau butų – daugiabučiai) pastatai;

gyvenamosios paskirties (įvairių socialinių grupių asmenims) pastatai.

Negyvenamieji pastatai:

prekybos ir specialiųjų paslaugų paskirties pastatai;

sandėliavimo paskirties pastatai;

paslaugų ir specialiųjų paslaugų paskirties pastatai ;

gamybos, pramonės ir energetikos paskirties pastatai;

administracinės paskirties pastatai;

maitinimo paskirties pastatai;

pagalbinio ūkio paskirties pastatai;

kitos (ūkio, fermų) paskirties pastatai;

viešbučių ir bendro gyvenimo namų paskirties pastatai;

poilsio ir asmeninio poilsio paskirties pastatai;

gydymo paskirties pastatai;

kultūros paskirties pastatai;

mokslo paskirties pastatai;

kiti (sodų) paskirties pastatai;

kitos (šiltnamių) paskirties pastatai;

transporto paskirties pastatai;

garažų paskirties pastatai;

sporto paskirties pastatai;

religinės paskirties pastatai;

specialiosios paskirties pastatai;

kitos paskirties pastatai.

Kiekvienos pastatų paskirties grupės statiniai detalizuoti pagal jų aukštingumą, konstrukcijų įrengimo ypatumus, bei kitus specifinius požymius, dėl kurių gali susidaryti žymūs kainų skirtumai.

Atskirų konstrukcinių elementų įkainavimui, pagal kiekvieną pastatų paskirties grupę, kainyno lentelėse pateikiami konstrukcinių elementų lyginamieji svoriai statinio kainoje.

Kainyno lentelėse statiniai sugrupuoti pagal tūrius. Statinių vertės apskaičiuojamos pagal atitinkančius arba artimiausius didesnius (statinių tūrių) parametrus.

Lentelėse statinio tūris m³ „iki“ – reiškia „imtinai“.

Lentelėse nurodytos medžiagos „įvairios“ – tai statinio konstrukcijoje panaudotos kelios galimos medžiagos, kurių įtaka statinio kainai yra nežymi.“;

1.2. Pakeičiu Kainyno skyriaus „PREKYBOS PASKIRTIES PASTATAI“ pavadinimą ir jį išdėstau taip:

„PREKYBOS IR SPECIALIŲJŲ PASLAUGŲ PASKIRTIES PASTATAI“;

1.3. Pakeičiu Kainyno skyriaus „PREKYBOS PASKIRTIES PASTATAI“ techninės dalies 1 punktą ir jį išdėstau taip:

„1. Prekybos ir specialiųjų paslaugų paskirties pastatai sugrupuoti į grupes:

- parduotuvės, vaistinės, knygynai, turgaus paviljonai, prekybos kioskai;

- degalinės.“;

1.4. Pakeičiu Kainyno skyriaus „PASLAUGŲ PASKIRTIES PASTATAI“ pavadinimą ir jį išdėstau taip:

„PASLAUGŲ IR SPECIALIŲJŲ PASLAUGŲ PASKIRTIES PASTATAI“;

1.5. Pakeičiu Kainyno skyriaus „PASLAUGŲ PASKIRTIES PASTATAI“ techninės dalies 1 punktą ir jį išdėstau taip:

„1. Paslaugų ir specialiųjų paslaugų paskirties pastatai sugrupuoti į grupes:

- aptarnavimo pastatai (siuvyklos, skalbyklos, cheminės valyklos ir dažyklos, buitinių prietaisų remonto dirbtuvės, laikrodžių, baldų ir batų taisyklos, mezgyklos, kirpyklos, grožio salonai, foto ateljė ir pan.);

- automobilių servisai (automobilių servisai, plovyklos, remonto dirbtuvės, techninių apžiūrų centrai ir pan.);

- pirtys (pirtys, pirtys – skalbyklos ir pan.);

- apeigų pastatai (laidojimo namai, civilinių apeigų biurai ir pan.);

- priėmimo – išdavimo punktai (nuomos punktai, pieno ir taros supirkimo punktai, skalbinių priėmimo – išdavimo punktai ir pan.)“;

1.6. Pakeičiu Kainyno skyriaus „PASLAUGŲ PASKIRTIES PASTATAI“ techninės dalies 2 punktą ir jį išdėstau taip:

„2. Paslaugų ir specialiųjų paslaugų paskirties pastatų vidutinėse (sustambintose) 1m³ statybos kainose įvertinti bendrastatybiniai darbai ir specialūs statybiniai darbai (šildymas, ventiliacija, vandentiekis, nuotekų šalintuvas, dujotiekis ir jų įvadai, elektros apšvietimas).“;

1.7. Pakeičiu Kainyno skyriaus „PASLAUGŲ PASKIRTIES PASTATAI“ techninės dalies 3 punktą ir jį išdėstau taip:

„3. Paslaugų ir specialiųjų paslaugų paskirties pastatų statybos kainose įvertinta vidaus ir išorės sienų apdaila, grindų dangos, langai ir durys pagal šios paskirties pastatams keliamus reikalavimus.“;

1.8. Pakeičiu Kainyno skyriaus „PASLAUGŲ PASKIRTIES PASTATAI“ techninės dalies 4 punktą ir jį išdėstau taip:

„4. Paslaugų ir specialiųjų paslaugų paskirties pastatų statybos kainose įvertinta vidaus ir išorės sienų apdaila, grindų dangos, langai ir durys pagal šios paskirties pastatams keliamus reikalavimus.“;

1.9. Pakeičiu Kainyno skyriaus „GAMYBOS IR PRAMONĖS PASKIRTIES PASTATAI“ pavadinimą ir jį išdėstau taip:

„GAMYBOS, PRAMONĖS IR ENERGETIKOS PASKIRTIES PASTATAI“;

1.10.  Pakeičiu Kainyno skyriaus „GAMYBOS IR PRAMONĖS PASKIRTIES PASTATAI“ techninės dalies 1 punktą išdėstau taip:

„1. Gamybos, pramonės ir energetikos paskirties pastatai sugrupuoti į grupes:

- gamybiniai pastatai (dirbtuvės, cechai, gamyklos, fabrikai, įmonės, kombinatai ir kiti gamybos ir apdirbamosios pramonės pastatai);

- energetikos pastatai (įvairių tipų katilinės, elektrinės, naftos ir dujų tinklų aptarnavimo pastatai).“;

1.11.  Pakeičiu Kainyno skyriaus „GAMYBOS IR PRAMONĖS PASKIRTIES PASTATAI“ techninės dalies 2 punktą ir jį išdėstau taip:

„2. Gamybos, pramonės ir energetikos paskirties pastatų 1 m³ vidutinėse (sustambintose) kainose įvertinta bendrieji statybos, vidaus santechnikos ir elektros apšvietimo darbai.“;

1.12.  Pakeičiu Kainyno skyriaus „VIEŠBUČIŲ PASKIRTIES PASTATAI“ pavadinimą ir jį išdėstau taip:

„VIEŠBUČIŲ IR BENDRO GYVENIMO NAMŲ PASKIRTIES PASTATAI“;

1.13.  Pakeičiu Kainyno skyriaus „VIEŠBUČIŲ PASKIRTIES PASTATAI“ techninės dalies 1 punktą ir jį išdėstau taip:

„1. Viešbučių paskirties pastatai – pastatai, skirti trumpai apsistoti (viešbučiai, moteliai ir kiti pastatai).

Bendro gyvenimo namų paskirties pastatai – pastatai, skirti apgyvendinimo patalpų (kambarių) su nuomininkams bendrai naudoti skirtomis patalpomis nuomai.“;

1.14.  Pakeičiu Kainyno skyriaus „VIEŠBUČIŲ PASKIRTIES PASTATAI“ techninės dalies 2 punktą ir jį išdėstau taip:

„2. Viešbučių ir bendro gyvenimo namų paskirties pastatų vidutinėse (sustambintose) 1m³ statybos kainose įvertinti bendrieji statybos darbai, vidaus vandentiekio (šalto ir karšto vandens), nuotekų šalinimo, centrinio šildymo, elektros apšvietimo ir silpnų srovių, ventiliacijos ir oro kondicionavimo sistemų įrengimas.“;

1.15.  Pakeičiu Kainyno NTK 2024-2.9.1–NTK 2024-2.9.5 lentelių „Vieno aukšto viešbučių paskirties pastatai“ pavadinimus ir juos išdėstau taip:

„Vieno aukšto viešbučių ir bendro gyvenimo namų paskirties pastatai“;

1.16.  Pakeičiu Kainyno NTK 2024-2.9.6–NTK 2024-2.9.9 lentelių „Dviejų aukštų viešbučių paskirties pastatai“ pavadinimus ir juos išdėstau taip:

„Dviejų aukštų viešbučių ir bendro gyvenimo namų paskirties pastatai“;

1.17.  Pakeičiu Kainyno NTK 2024-2.9.10 lentelės „Dviejų ir daugiau aukštų viešbučių paskirties pastatai“ pavadinimą ir jį išdėstau taip:

„Dviejų ir daugiau aukštų viešbučių ir bendro gyvenimo namų paskirties pastatai“;

1.18.  Pakeičiu Kainyno NTK 2024-2.9.11–NTK 2024-2.9.14 lentelių „Trijų ir daugiau aukštų viešbučių paskirties pastatai“ pavadinimus ir juos išdėstau taip:

„Trijų ir daugiau aukštų viešbučių ir bendro gyvenimo namų paskirties pastatai“;

1.19.  Pakeičiu Kainyno skyriaus „POILSIO PASKIRTIES PASTATAI“ pavadinimą ir jį išdėstau taip:

„POILSIO IR ASMENINIO POILSIO PASKIRTIES PASTATAI“;

1.20.  Pakeičiu Kainyno skyriaus „POILSIO PASKIRTIES PASTATAI“ techninės dalies 1 punktą ir jį išdėstau taip:

„1. Poilsio paskirties pastatai – pastatai, skirti ilsėtis (kempingai, poilsio namai, vasarnamiai, medžioklės nameliai ir kiti pastatai).

Asmeninio poilsio paskirties pastatai – pastatai, skirti asmeninei rekreacijai (poilsio pastatai, vilos (vasarnamiai) ir kiti pastatai).“;

1.21.  Pakeičiu Kainyno II dalies bendrąją dalį ir ją išdėstau taip:

„II DALIS

BENDROJI DALIS

Nekilnojamojo turto atkūrimo kaštų (statybinės vertės) kainynas (NTK 2024) yra skirtas statinių bei jų dalių kainos apskaičiavimams pagal atkuriamosios vertės metodą ir taikomas, siekiant nustatyti esamos fizinės būklės ir esamų eksploatacinių bei naudingumo savybių susisiekimo komunikacijų, inžinerinių tinklų bei kitos paskirties statinių atkūrimo kaštus. Šio kainyno informaciniai duomenys, įvertinus statinių statybos ypatumus, taip pat gali būti naudojami planuojant investicijų poreikį statinių statybos ir rekonstrukcijos darbams.

Nekilnojamojo turto atkūrimo kaštų apskaičiavimuose yra įvertintos visos ekonomiškai pagrįstos statinių statybos, projektavimo ir inžinerinių paslaugų tiesioginės ir netiesioginės išlaidos, taip pat pridėtinės vertės mokestis. Kainų apskaičiavimai atlikti vadovaujantis statinių statybos skaičiuojamosios kainos nustatymo pagrindiniais principais, patvirtintais LR Aplinkos ministerijos STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“, statybos skaičiuojamosios kainos nustatymo rekomendacijomis.

Kainyną sudaro lentelės, kuriose pateikiamos statinio tūrio, ploto ar ilgio vieneto kainos, apskaičiuotos įvertinant pagrindinių statinio konstrukcijų skirtumus. Pagrindinės statinio konstrukcijos apibūdinamos pagal esminių (dominuojančių) konstrukcijų medžiagas. Kainyno lentelėse, atsižvelgiant į statinio ypatumus, papildomai pateikiami statinio atkūrimo kaštų vertės patikslinimo koeficientai.

Šioje kainyno dalyje pateikiami susisiekimo komunikacijų, inžinerinių tinklų ir kitų statinių atkuriamosios vertės kainų rodikliai pagal statinių grupes:

Susisiekimo komunikacijos:

keliai;

keliai (gatvės);

kiti transporto statiniai;

geležinkeliai;

oro uostų statiniai;

vandens uostų statiniai;

Inžineriniai tinklai:

vandentiekio tinklai;

nuotekų šalinimo tinklai;

šilumos tinklai ir energijos iš atsinaujinančių išteklių gamybos paskirties inžineriniai statiniai;

elektros tinklai;

ryšių (telekomunikacijų) tinklai;

naftos tinklai;

dujų tinklai;

Hidrotechnikos statiniai:

krantų (šlaitų) tvirtinamieji ir apsauginiai įrenginiai;

užtvankos, dambos, pylimai;

vandens nuleidimo įrenginiai;

lauko baseinai ir tvenkiniai;

žuvų šėryklos įrenginiai;

mažųjų hidroelektrinių statiniai;

bunos;

pontoninės prieplaukos;

Kiti inžineriniai statiniai:

sporto paskirties inžineriniai statiniai;

kitos paskirties ir energijos iš atsinaujinančių išteklių gamybos paskirties inžineriniai statiniai inžineriniai statiniai.

Kiekvienos statinių paskirties grupės statiniai detalizuoti pagal konstrukcijų įrengimo ypatumus bei kitus specifinius požymius, dėl kurių gali susidaryti žymūs kainų skirtumai.

Statinių vertės apskaičiuojamos pagal atitinkančius arba artimiausius didesnius (statinių tūrių, talpų, vamzdynų skersmenų ir t.t.) parametrus.

Kainyno dalies „Susisiekimo komunikacijos“ lentelių skiltyse „Konstrukcinių elementų medžiagos ir jų sluoksnių storiai, cm“ skaičiai skliausteliuose rodo viensluoksnės arba dvisluoksnės dangos (pagrindo) storį.

Lentelėse nurodyti dydžiai „iki“ – reiškia „imtinai“;

1.22.  Pakeičiu Kainyno skyriaus „ŠILUMOS TINKLAI“ pavadinimą ir jį išdėstau taip:

„ŠILUMOS TINKLAI IR ENERGIJOS IŠ ATSINAUJINANČIŲ IŠTEKLIŲ GAMYBOS PASKIRTIES INŽINERINIAI STATINIAI“;

1.23.  Pakeičiu Kainyno skyriaus „KITOS PASKIRTIES INŽINERINIAI STATINIAI“ pavadinimą ir jį išdėstau taip:

„KITOS PASKIRTIES IR ENERGIJOS IŠ ATSINAUJINANČIŲ IŠTEKLIŲ GAMYBOS PASKIRTIES INŽINERINIAI STATINIAI“;

1.24.  Pakeičiu Kainyno skyriaus „KITOS PASKIRTIES INŽINERINIAI STATINIAI“ techninės dalies 2 punktą ir jį išdėstau taip:

„2. Kitos paskirties ir energijos iš atsinaujinančių išteklių gamybos paskirties inžinerinių statinių vidutinės (sustambintos) statybos kainos apskaičiuotos įvertinus lentelėse nurodytus konstrukcinius elementus.“;

1.25.  Pakeičiu Kainyno skyriaus „KITOS PASKIRTIES INŽINERINIAI STATINIAI“ techninės dalies 5 punktą ir jį išdėstau taip:

„5. Kitos paskirties ir energijos iš atsinaujinančių išteklių gamybos paskirties inžineriniai statiniai sugrupuoti:

- žemės ūkio paskirties statiniai: mėšlo saugyklos, srutų surinktuvai (rezervuarai), siloso tranšėjos;

- atskirai stovintys dūmtraukiai;

- priešgaisriniai, pasienio ir techniniai stebėjimo bokštai;

- aplinkos tvarkymo elementai (tvoros, paminklų postamentai);

- kolumbariumų statiniai;

- kiti degalinių statiniai;

- kiti gamybiniai statiniai;

- vėjo jėgainių stiebai;

- saulės šviesos energijos inžineriniai statiniai;

- sąvartynai;

- stoginės ir pavėsinės;

- lauko tualetai;

- transporterių galerijos;

- uždaromieji buitinių atliekų sąvartynai;

- įvairūs statiniai (bokštinės grūdų saugyklos, katilinės – šildymo blokai ir t.t.).“.

2. Nustatau, kad šis įsakymas įsigalioja 2024 m. lapkričio 1 d.

Generalinis direktorius                                                                                                           Adrijus Jusas