ŠAKIŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL rajono SAVIVALDYBĖs DAUGIABUČIŲ gyvenamųjų NAMŲ MAKSIMALAUS BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠO TVIRTINIMO
2014 m. vasario 27 d. Nr. T-57
Šakiai
Rajono savivaldybės taryba, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) 4.84 straipsnio 9 dalimi, Vietos savivaldos įstatymo (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2008, Nr. 113-1290) 16 straipsnio 2 dalies 37 punktu, Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 45-1584; 2002, Nr. 54-2123) ir atsižvelgdama į Vyriausybės atstovo Marijampolės apskrityje tarnybos 2014 m. sausio 24 d. reikalavimą Nr. R-3(1.5) ,,Dėl Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnio 9 dalies įgyvendinimo“, n u s p r e n d ž i a:
1. Patvirtinti rajono savivaldybės daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašą (pridedama).
PATVIRTINTA
Šakių rajono savivaldybės tarybos
2014 m. vasario 27 d. sprendimu Nr. T-57
rajono savivivaldybės DAUGIABUČIŲ gyvenamųjų NAMŲ MAKSIMALAUS BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠAS
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Šakių rajono savivaldybės daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau – aprašas) reglamentuoja daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo tarifo apskaičiavimą, kai bendrojo naudojimo objektai administruojami pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262; 2012, Nr. 57-2828) 4.84 straipsnį.
2. Šiuo aprašu privalo vadovautis asmenys, pretenduojantys teikti Šakių rajono savivaldybėje esančių daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas ir Šakių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu paskirti bendrojo naudojimo objektų administratoriai (toliau – administratoriai).
3. Aprašas parengtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.05:2010 ,,Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai“ (Žin., 2002, Nr. 81-3504; 2011, Nr. 2-66) ir atsižvelgiant į uždarosios akcinės bendrovės „Sistela“ parengtas rekomendacijas, įregistruotas valstybės įmonės Statybos produkcijos sertifikavimo centro direktoriaus 2012 m. spalio 29 d. įsakymu Nr. B-12-021, dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir priežiūros mokesčių tarifų apskaičiavimų, pagal 2013 m. spalio mėn. statinių statybos skaičiuojamąsias kainas bei kitais Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatytais privalomaisiais gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimais.
II. PAGRINDINĖS SĄVOKOS
4. Apraše vartojamos sąvokos:
Skaičiuojamasis namas – daugiabutis su centriniu šildymu namas, kurio bendrojo naudojimo objektų normuojamoms administravimo sąnaudoms nustatyti sudaryta sąmata pagal rekomenduojamų darbų sąrašą. Skaičiuojamojo namo techninės charakteristikos:
bendrasis plotas – 2001–3000 m²;
bendrasis naudingasis plotas – 1800 m²,
pastato amžius 20–35 metai.
Skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas – skaičiuojamojo namo administravimo išlaidų mėnesinio mokesčio dydis be PVM už vieną kvadratinį metrą. Skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas apskaičiuojamas atsižvelgiant į administratoriaus funkcijas, nustatytas Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniuose nuostatuose, patvirtintuose Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 (Žin., 2001, Nr. 45-1584; 2002, Nr. 54-2123; 2004, Nr. 5-94), ir vadovaujantis statinių statybos skaičiuojamųjų kainų nustatymo principais bei aktualiomis rekomendacijomis.
Namo maksimalus administravimo mokesčio tarifas – pagal šiame apraše nustatytą tvarką apskaičiuotas konkretaus namo bendrojo naudojimo objektų maksimalus administravimo mėnesinio mokesčio tarifo dydis be PVM už vieną kvadratinį metrą naudingojo ploto.
III. NAMO MAKSIMALAUS ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFO APSKAIČIAVIMAS
6. Namo maksimalus administravimo mokesčio tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:
Tap = Tab x K1 x K2 x K3, kur:
Tap – maksimalus administravimo mokesčio tarifas konkrečiam namui, Lt už 1 kvadratinį metrą per mėnesį;
Tab – skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas, Lt už 1 kvadratinį metrą per mėnesį, pasirinktam 1800 kv. m bendrojo naudingojo ploto namui (pagal daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo kainų apskaičiavimus 2012 m. spalio mėn. kainomis):
| Eil. Nr. |
Pavadinimas |
Skaičiuojamoji paslaugų (darbų) kaina Lt per metus be PVM |
Tarifas 1 m² naudingo ploto, Lt per mėnesį be PVM |
| 1. |
Administravimo paslaugos (iš viso) |
3185,28 |
0,147 |
| 1.1. |
Administratoriaus nuolatiniai darbai |
2526,31 |
|
| 1.2. |
Administratoriaus papildomi darbai |
243,50 |
|
| 1.3. |
Kiti nenumatyti darbai (pagal administravimo nuostatus) |
415,47 |
|
K1 – koeficientas, įvertinantis pastatų eksploatavimo laiką nuo eksploatacijos pradžios (1 priedas);
K2 – koeficientas, įvertinantis buitinių patogumų lygį (2 priedas);
K3 – koeficientas, įvertinantis pastato bendrąjį plotą (3 priedas).
___________________________________
Šakių rajono savivaldybės daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo
1 priedas
DAUGIABUČIŲ gyvenamųjų NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALAUS ADMINISTRAVIMO TARIFO KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS PASTATŲ EKSPLOATAVIMO LAIKĄ
| Eksploatavimo laikas |
Koeficientai (K1) |
| Iki 10 metų |
0,80 |
| 10–20 metų |
0,90 |
| 20–35 metai |
1,00 |
| Daugiau kaip 35 metai |
1,10 |
___________________________
|
Šakių rajono savivaldybės daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo 2 priedas
DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS BUITINIŲ PATOGUMŲ LYGĮ
______________________________
Šakių rajono savivaldybės daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo 3 priedas
DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS PASTATŲ PLOTĄ
_________________
|