TAURAGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL TAURAGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO
2015 m. gegužės 13 d. Nr. 1-122
Tauragė
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 4 straipsnio 5 dalies 3 punktu, 16 straipsnio 11 dalimi, Tauragės rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:
1. Patvirtinti Tauragės rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašą (pridedama).
2. Įgalioti UAB Tauragės butų ūkio direktorių ir Tauragės rajono savivaldybės seniūnijų seniūnus pasirašyti Tauragės rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio Savivaldybės būsto ir socialinio būsto numos sutartis.
3. Pripažinti netekusiais galios Tauragės rajono savivaldybės tarybos:
3.1. 2013 m. spalio 2 d. sprendimo Nr. 1-840 „Dėl Tauragės rajono savivaldybės socialinio būsto nuomos (suteikimo) tvarkos aprašo patvirtinimo“ 1 punktą;
3.2. 2014 m. spalio 16 d. sprendimą Nr. 1-245 „Dėl Tauragės rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio socialinio būsto tipinės nuomos sutarties patvirtinimo“;
3.3. 2013 m. kovo 27 d. sprendimo Nr. 1-651 „Dėl savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos šeimoms ir asmenims, neįrašytiems į šeimų ir asmenų, turinčių teisę į socialinį būstą ar jo sąlygų pagerinimą, sąrašus, tvarkos aprašo patvirtinimo“ 1 punktą;
4. Paskelbti apie šį sprendimą vietinėje spaudoje, o visą sprendimą – Teisės aktų registre ir Tauragės rajono savivaldybės interneto svetainėje.
PATVIRTINTA
Tauragės rajono savivaldybės tarybos
2015 m. gegužės 13 d. sprendimu Nr. 1-122
TAURAGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKOS APRAŠAS
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Tauragės rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašas (toliau – aprašas) taikomas nuomojant Tauragės rajono savivaldybei (toliau – savivaldybė) nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas Tauragės rajono gyventojams, turintiems teisę į savivaldybės būstą ir socialinį būstą pagal Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymą (toliau – įstatymas).
2. Šis aprašas parengtas vadovaujantis:
3. Šiame apraše vartojamos sąvokos:
3.1. Savivaldybės būstas – savivaldybei nuosavybės teise priklausantis būstas, įtrauktas į savivaldybės tarybos patvirtintą Savivaldybės būsto fondo sąrašą.
3.2. Socialinis būstas – į savivaldybės tarybos patvirtintą savivaldybės socialinio būsto fondo sąrašą įtraukto savivaldybės būsto fondo dalis. Pagal įstatyme nustatytas sąlygas prie socialinio būsto nepriskiriami bendrabučiai, nakvynės namai, tarnybinės gyvenamosios patalpos, gydymo ar globos (rūpybos) įstaigos gyvenamosios patalpos, savivaldybės būstai, kurie nuomojami ne socialinio būsto nuomos sąlygomis.
II. SOCIALINIO BŪSTO NUOMA
5. Laisvas socialinis būstas siūlomos asmenims ir šeimoms, įrašytiems į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, laikantis eiliškumo, įvertinus buvimo sąrašuose laikotarpį. Siūlant nuomotis socialinį būstą atsižvelgiama į laisvo socialinio būsto naudingo ploto normatyvą ir tuo metu esamą asmens šeimos narių skaičių bei pareiškėjų poreikius.
6. Jei laisvo socialinio būsto naudingasis plotas yra didesnis negu įstatyme numatytas ploto normatyvas, tenkantis vienam šeimos nariui ar asmeniui, įrašytam viename iš sąrašų pirmuoju numeriu, tuščias būstas siūlomas išsinuomoti kitam asmeniui ar šeimai, kurio eilės numeris yra paskesnis su sąlyga, kad tuščio siūlomo išsinuomoti būsto naudingasis plotas atitinka šeimos narių skaičiui tenkantį naudingo ploto normatyvą.
7. Laisvos gyvenamosios patalpos siūlomos atsižvelgiant į asmens (šeimos), įregistruoto į sąrašus socialinio būsto nuomai, prašyme nurodytą pageidavimą. Jeigu asmuo pageidauja išsinuomoti socialinį būstą kaimiškosiose seniūnijose, būstas mieste jam nesiūlomas. Tokiu atveju, esant laisvoms gyvenamosioms patalpoms kaimiškosiose seniūnijose, jos siūlomos tokių patalpų pageidaujantiems asmenims, praleidžiant kitokio pobūdžio patalpų pageidaujančius asmenis.
8. Jeigu yra asmenų, pageidaujančių išsinuomoti gyvenamąsias patalpas be patogumų, jos siūlomos išsinuomoti apklausiant tik tokių gyvenamųjų patalpų pageidaujančius asmenis laikantis eiliškumo, praleidžiant kitokio pobūdžio patalpų pageidaujančius asmenis.
9. Laisvas būstas, pritaikytas negalintiems savarankiškai judėti neįgaliesiems (turintiems judėjimo negalią), siūlomas asmenims ar šeimoms, kuriose yra šią negalią turinčių šeimos narių, praleidžiant kitus į sąrašą įrašytus asmenis.
10. Laisvas būstas, esantis pirmame aukšte, siūlomas asmenims ir šeimoms, įregistruotiems į Neįgaliųjų asmenų ir šeimų, kuriose yra neįgaliųjų asmenų, sąrašą.
11. Šeima arba asmuo, nuomojantis būstą (bendrabutį), už kurių nuomą ir / ar eksploatavimą jis yra įsiskolinęs savivaldybei ir / ar komunalines paslaugas teikiančioms įmonėms, siūlymai nuomotis socialinį būstą nėra siunčiami, iki nėra padengiami visi įsiskolinimai už gyvenamųjų patalpų nuomą ir / ar eksploatavimą.
12. Siūlymai nuomoti socialinį būstą siunčiami registruotu laišku pagal pareiškėjo deklaruotą gyvenamąją vietą arba jo prašyme nurodytą faktinę gyvenamąją vietą.
13. Asmuo ar šeima, kurie yra įtraukti į sąrašą asmenų, neturinčių nuolatinės gyvenamosios vietos ir raštu nenurodę savo faktinės gyvenamosios vietos, eilėje yra praleidžiami ir jiems kvietimai dėl socialinio būsto nuomos yra nesiunčiami iki nepaaiškėja jų faktinė gyvenamoji vieta.
14. Asmenys ir šeimos, kuriems yra išsiųstas pasiūlymas išsinuomoti socialinį būstą, privalo per 5 darbo dienas nuo pranešimo išsiuntimo dienos pranešti apie pageidavimą arba atsisakymą išnuomoti socialinį būstą. Jei asmuo ar šeima po pirmo pasiūlymo neatvyksta, antras pasiūlymas siunčiamas ne anksčiau kaip po 15 kalendorinių dienų. Jei asmuo ar šeima be svarbių priežasčių du kartus neatvyksta į savivaldybę dėl socialinio būsto nuomos ir raštu neišreiškia sutikimo ar nesutikimo nuomotis siūlomą socialinį būstą, išbraukiami iš asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašo.
15. Asmeniui ar šeimai, atsisakius išsinuomoti siūlomą socialinį būstą, tais pačiais metais siūlymai dėl nuomos neteikiami (pasiūlymas neteikiamas 12 mėnesių). Su tokia sąlyga asmuo ar šeima supažindinami teikiant siūlymą nuomotis socialinį būstą.
16. Asmenys ir šeimos, atsisakę nuomotis siūlomą socialinį būstą 2 kartą, perkeliami pagal paskutinio atsisakymo datą į sąrašo pabaigą.
17. Asmenys ir šeimos, sutikusios išsinuomoti socialinį būstą, per 14 kalendorinių dienų privalo pristatyti dokumentus, įrodančius teisę į socialinį būstą ar jo sąlygų gerinimą, vadovaujantis Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu.
18. Nepristačius dokumentų per nurodytą laikotarpį, laikoma, kad asmuo ar šeima atsisakė siūlomo būsto ir jis siūlomas kitiems į sąrašą įrašytiems asmenims.
III. SAVIVALDYBĖS BŪSTO IŠNUOMOJIMAS NE EILĖS TVARKA
20. Savivaldybės būstas gali būti išnuomojamas socialinio būsto nuomos sąlygomis ir neįrašytiems į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašus asmenims ir šeimoms, kurie Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise neturi kito tinkamo būsto:
20.1. netekusiems turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių;
20.5. šeimoms, kai abiem sutuoktiniams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir kurios augina vaiką (vaikus); neįgaliesiems, vieniems auginantiems vaiką (vaikus);
21. Šeimos ir asmenys, nurodyti 20 punkte, Tauragės rajono savivaldybės administracijai kartu su prašymu pateikia:
21.1. dokumentus įrodančius jų nuosavybę į gyvenamą būstą, pažymą apie gaisro metu sudegusį būstą (padaryta žala būstui buvo tyčinė ar netyčinė) ar kitus dokumentus, įrodančius teisę į socialinio būsto nuomą dėl būsto praradimo potvynio, stiprių vėjų ar kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių;
22. Asmens ar šeimos prašymas dėl būsto suteikimo ne eilės tvarka svarstomas nuolatinės komisijos, sudarytos Tauragės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu, savivaldybės socialinio būsto problemoms spręsti ir Tauragės rajono savivaldybės tarybos socialinių reikalų ir darbo komiteto. Komisijos narių turi būti nustatytos faktinės asmens ar šeimos aplinkybės, pagrindžiančios būtinybę suteikti būstą.
23. Sprendimą dėl savivaldybės būsto išnuomojimo socialinio būsto nuomos sąlygomis ne eilės tvarka šeimoms ir asmenims, priima savivaldybės taryba.
24. Informacija apie aprašo 20 punkte bei įstatymo 14 straipsnio 1 dalyje nurodytoms šeimoms ir asmenims suteiktas patalpas viešai skelbiama savivaldybės interneto svetainėje, nurodant išnuomotų patalpų naudingąjį plotą, šeimos narių skaičių ir atvejį, dėl kurio šios patapos išnuomotos.
25. Priėmus sprendimą dėl savivaldybės būsto nuomos ne eilės tvarka, sudaroma terminuota vienerių metų savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartis.
26. Asmens ar šeimos prašymas dėl terminuotos socialinio būsto nuomos sutarties pratęsimo bei dokumentai, pagrindžiantys būtinybę pratęsti savivaldybės būsto nuomos sutartį, nagrinėjami nuolatinės komisijos, sudarytos savivaldybės socialinio būsto problemoms spręsti, posėdyje.
28. Pasibaigus terminuotai socialinio būsto nuomos sutarčiai ir nesant pagrindo jos pratęsti arba ją nutraukus prieš terminą, nuomininkai ir jų šeimos nariai iškeldinami Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
IV. SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMA
30. Savivaldybės būstas išnuomojamas asmenims ir šeimoms, kurie atitinka Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme numatytus reikalavimus.
31. Savivaldybės būstas Savivaldybės tarybos sprendimu gali būti nuomojamas:
31.1. asmenims ir šeimoms, kurie su Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo ar jų esmę atitinkančiais santykiais;
31.2. kitais tikslais, vadovaujantis Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymu ir kitais įstatymais;
31.3 jeigu asmens ar šeimos, nuomojančio socialinį būstą, deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) už kalendorinius metus daugiau kaip 20 procentų viršija įstatyme nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, asmens ar šeimos prašymu, įvertinusi socialinio būsto poreikį savivaldybėje, šį būstą nuomoja rinkos kainomis vadovaudamasi Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios nuomos mokesčių dalies apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės, jeigu asmuo ar šeima nuosavybės teise neturi kito tinkamo būsto.
32. Savivaldybės būstas gali būti nuomojamas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu:
32.1. asmenims ir šeimoms, įrašytiems į sąrašus socialiniam būstui išsinuomoti, kol sulauks eilės išsinuomoti socialinį būstą;
33. Asmuo ar šeima, įrašyti į sąrašus, sudarę terminuotą savivaldybės būsto nuomos sutartį, iš sąrašų socialiniam būstui išsinuomoti neišbraukiami.
34. Asmuo ar šeima, pageidaujantys išsinuomoti savivaldybės būstą, įrašomi į atskirą savivaldybės būsto pageidaujančių asmenų žurnalą.
35. Sutikimą ar atsisakymą nuomotis savivaldybės būstą asmuo ar šeima patvirtina raštu. Dokumentus įrodančius teisę į savivaldybės būsto nuomą, asmuo ar šeima pristato ne vėliau kaip per 14 kalendorinių dienų, per šį terminą nepristačius dokumentų, savivaldybės būstas siūlomas išsinuomoti kitiems asmenims.
V. SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SUTARTIES SUDARYMAS, PRATĘSIMAS, NUTRAUKIMAS
37. Savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama ir nutraukiama vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu ir įstatymu.
38. Savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomos sutartis, vadovaudamasis Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu ar Savivaldybės tarybos sprendimu, sudaro UAB „Tauragės butų ūkis“ direktorius ar Tauragės rajono savivaldybės seniūnijų seniūnai, kurie būstus valdo patikėjimo teise.
39. Išnuomojant Savivaldybės būstą, plotas turi būti ne mažesnis kaip 10 kv. m vienam šeimos nariui. Jeigu asmuo sutinka, jam gali būti išnuomotas ir mažesnio ploto būstas.
40. Išnuomojamo socialinio būsto naudingas plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui, pagal įstatymo 15 straipsnio nustatytą normatyvą.
41. Išnuomojant socialinį būstą asmenims ir šeimoms, įsigijusiems nuosavybės teise mažesnio, negu nustatyta Įstatyme, naudingojo ploto būstą, bendras nuosavo būsto ir nuomojamo socialinio būsto naudingasis plotas negali viršyti 14 kvadratinių metrų vienam asmeniui ar šeimos nariui, išskyrus įstatymo 15 straipsnio 1 dalyje nurodytus atvejus.
42. Asmuo ar šeima privalo per 5 darbo dienas nuo įsakymo išnuomoti savivaldybės būstą ar socialinį būstą gavimo dienos, sudaryti suteikto savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomos sutartį. Socialinio būsto nuomos sutartis pasirašoma pagal Vyriausybės nustatytą socialinio būsto nuomos sutarties pavyzdinę formą.
43. Jeigu nuomininkas ar jo šeimos nariai per 5 darbo dienas nuo įsakymo priėmimo dienos be pateisinamos priežasties nepasirašo nuomos sutarties, teisę apsigyventi suteiktame būste praranda ir jis siūlomas kitiems asmenims.
44. Savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomos sutartis nutraukiama:
44.1. kai asmuo ar šeima įsigyja būstą nuosavybės teise, išskyrus atvejus, kai įsigyto būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra mažesnis už nustatytą Įstatyme;
44.2. Kai Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka už kalendorinius metus asmens ar šeimos deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) daugiau kaip 20 procentų viršija Įstatyme nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius;
44.3. kai asmuo ar šeima (visi šeimos nariai) išvyksta gyventi į kitos savivaldybės teritoriją ar kitą valstybę, kuri tampa jo (jų) deklaruota gyvenamąja vieta, kaip tai apibrėžta Gyvenamosios vietos deklaravimo įstatyme;
44.4. kai asmuo ar šeima pasibaigus kalendoriniams metams (iki kitų metų gegužės 1 dienos) nepateikė Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka turto (įskaitant gautas pajamas) deklaracijos;
45. Jeigu asmens ar šeimos, nuomojančio socialinį būstą, deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) už kalendorinius metus daugiau kaip 20 procentų viršija įstatymo nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, asmuo ar šeima raštiškai yra informuojami, kad prarado teisę nuomotis socialinį būstą ir, kad su jais sudaryta socialinio būsto nuomos sutartis turi būti nutraukta arba asmens ar šeimos prašymu Savivaldybės socialinis būstas gali būti išnuomotas kaip savivaldybės būstas rinkos kainomis.
46. Asmuo ar šeima, gavę Aprašo 45 punkte nurodytą pranešimą, privalo geranoriškai nutraukti socialinio būsto nuomos sutartį arba gali Savivaldybės tarybai pateikti prašymą, kuriame išreiškiamas sutikimas socialinį būstą nuomoti kaip savivaldybės būstą.
47. Savivaldybės taryba, įvertinusi socialinio būsto poreikį, vadovaudamasi Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, gali priimti sprendimą vienerius metus šį būstą nuomoti kaip savivaldybės būstą rinkos kainomis, jeigu asmuo ar šeima neturi nuosavybės teise kito tinkamo būsto. Po metų šį terminą asmens ar šeimos prašymu, Savivaldybės taryba gali pratęsti.
48. Savivaldybės tarybai, priėmus sprendimą, socialinį būstą nuomoti kaip savivaldybės būstą, su nuomininku pasirašomas savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo aktas.
49. Informacija apie socialinius būstus, kurie išnuomoti kaip savivaldybės būstai rinkos kainomis, skelbiama Savivaldybės internetinėje svetainėje.
50. Asmenims ir šeimoms, iki 2002 m. gruodžio 31 d. išsinuomotiems savivaldybės gyvenamąsias patalpas pagal Lietuvos Respublikos gyventojų apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymą, Įstatyme nustatyti socialinio būsto naudingojo ploto normatyvai bei šio būsto nuomos sąlygos nekeičiami ir dėl to galiojanti nuomos sutartis nekeičiama, išskyrus Civiliniame kodekse nustatytus atvejus.
51. Socialinio būsto nuomininkas, gavęs kartu su juo gyvenančių pilnamečių šeimos narių, įskaitant laikinai išvykusius, rašytinį sutikimą, nuomotojui sutikus, gali keistis nuomojama gyvenamąja patalpa su kitu savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininku.
52. Sprendimą dėl nuomotojo sutikimo apsikeisti gyvenamosiomis patalpomis vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu priima Savivaldybės administracijos direktorius.
54. Laikinai išvykusiam nuomininkui, jo šeimos nariui teisė į socialinio būsto nuomą paliekama šešiems mėnesiams su sąlyga, jeigu apie tai bus informuota Savivaldybės administracija ir gyvenamųjų patalpų administratorius ir bus mokamas nuomos mokestis bei mokesčiai už komunalines paslaugas. Laikinai išvykusio nuomininko, jo šeimos nario būstu turi teisę naudotis pasilikę šeimos nariai. Laikinai išvykusio asmens (šeimos) teisė į socialinio būsto nuomą pasibaigia, jeigu po šešių mėnesių jis negrįžta gyventi į nuomojamą būstą.
55. Socialinio būsto nuomos sutarties keitimą gali inicijuoti ir Savivaldybės administracija, jeigu nustatoma, kad asmeniui ar šeimai nuomojamas socialinis būstas neatitinka įstatyme nustatyto naudingojo ploto normatyvo arba nėra specialiai pritaikytas neįgaliesiems.
56. Nuomininkas turi teisę persikelti į mažesnio ploto būstą arba į kitą būstą su daliniais patogumais arba be patogumų.
57. Asmenys ir šeimos, su kuriais socialinio būsto nuomos sutartis nutraukta šiems pažeidus gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sąlygas, teisę į Savivaldybės socialinį būstą įgyja po penkerių metų nuo nuomos sutarties nutraukimo dienos.
58. Duomenys apie asmenis ir šeimas, su kuriais socialinio būsto nuomos sutartis nutraukta šiems pažeidus gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sąlygas, yra registruojami apskaitos knygoje.
VI. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
60. Nuomininkas per 1 mėnesį privalo pranešti Savivaldybės administracijai, jeigu:
60.1. Keitėsi šeimos narių skaičius (susituokė, išsituokė, gimė vaikų, mirė šeimos nariai, asmenys teismo tvarka pripažinti šeimos nariais ir pan.);
61. Savivaldybės būstas, atsižvelgiant į socialinio būsto poreikį, Savivaldybės tarybos sprendimu gali būti įrašomas į socialinio būsto fondą ir naudojamas teisę į socialinio būsto nuomą turintiems asmenims ir šeimoms aprūpinti būstu.
62. Nuomininkai, nevykdantys nuomos sutarties, yra keldinami iš patalpų Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
63. Registracijos žurnalai tvirtinami Tauragės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu.
66. Šiame tvarkos apraše neaptarti klausimai dėl savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu, Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, kitais įstatymais, Vyriausybės nutarimais bei kitais galiojančiais teisės aktais.
Tauragės rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašo priedas
(Savivaldybės būsto nuomos sutarties pavyzdinė forma)
SAVIVALDYBĖS BŪSTO TERMINUOTA NUOMOS SUTARTIS
___________________________
(data ir numeris)
___________________________
(sudarymo vieta)
[Juridinio asmens pavadinimas], pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigtas ir veikiantis juridinis asmuo, kodas [kodas], kurio registruota buveinė yra [buveinės adresas], atstovaujamas [atstovo pareigos, vardas ir pavardė], veikiančio (-ios) pagal [dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo] (toliau - Nuomotojas), ir [vardas ir pavardė], asmens kodas [asmens kodas] / gimimo data [gimimo data] (toliau - Nuomininkas), toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi, remdamiesi [savivaldybės vykdomosios institucijos sprendimas išnuomoti Savivaldybės būstą, sprendimo data ir numeris], sudaro šią Savivaldybės būsto terminuotą nuomos sutartį (toliau – Sutartis):
Sutarties pradžia: _____m. ___________________ d.
Sutarties pabaiga: _____m. ___________________ d.
I SKYRIUS
SUTARTIES DALYKAS
1. Sutartimi Nuomotojas už mokestį įsipareigoja suteikti Nuomininkui Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudoti laisvą Savivaldybės būstą, kurį apibūdinantys duomenys nurodyti Sutarties 2 punkte (toliau – Savivaldybės būstas), o Nuomininkas įsipareigoja naudotis Savivaldybės būstu pagal paskirtį, nurodytą Sutarties 3 punkte, ir mokėti nuomos mokestį.
2. Savivaldybės būstą apibūdinantys duomenys:
2.1. adresas: [savivaldybė, seniūnija, gyvenamoji vietovė ir kodas, gatvė, pastato Nr., korpuso Nr., buto Nr.];
2.3. bendrasis ir naudingasis plotas, išreikštas kvadratiniais metrais: [plotas skaičiais ir žodžiais];
II SKYRIUS
ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
4. Nuomininkas įsipareigoja:
4.1. sudaryti paslaugų teikimo sutartis su geriamąjį ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją tiekiančiomis ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) teikiančiomis įmonėmis ir (ar) organizacijomis ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo Savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo akto pasirašymo ir šių sutarčių patvirtintas kopijas pateikti Nuomotojui;
4.2. naudoti Savivaldybės būstą tik pagal paskirtį, numatytą Sutarties 3 punkte, jį prižiūrėti ir laikyti tvarkingą, laikytis teisės aktuose nustatytų taisyklių, susijusių su Savivaldybės būsto ir (ar) pastato, kuriame yra Savivaldybės būstas, eksploatavimu ir priešgaisrinės saugos reikalavimais, nustatytais pastatui ir Savivaldybės būstui, neperleisti Savivaldybės būsto nuomos teisės ir nesubnuomoti Savivaldybės būsto;
4.3. Savivaldybės būstu naudotis nepažeidžiant kitų pastate, kuriame yra Savivaldybės būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir (ar) naudotojų teisių bei teisėtų interesų;
4.4. Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka už kalendorinius metus deklaruoti turimą turtą (įskaitant gautas pajamas);
4.5. per mėnesį nuo gyvenamosios vietos pakeitimo, būsto įsigijimo, materialinės padėties pasikeitimo, lemiančio Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo (toliau – Įstatymas) 11 straipsnio 2 dalyje nustatytų pajamų ir turto dydžių viršijimą, apie tai informuoti Nuomotoją;
4.6. už Savivaldybės būsto nuomą Sutartyje nustatyta tvarka Nuomotojui mokėti Sutarties 9 punkte nustatyto dydžio Savivaldybės būsto nuomos mokestį (toliau – Nuomos mokestis);
4.7. sudaryti sąlygas Nuomotojui tikrinti nuomojamo Savivaldybės būsto būklę, ar Savivaldybės būstas naudojamas pagal paskirtį ir Sutartį;
4.8. savo lėšomis daryti einamąjį Savivaldybės būsto remontą, kai Nuomotojas, patikrinęs Savivaldybės būsto būklę ir palyginęs su Savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo akte apibūdinta Savivaldybės būsto būkle perdavimo Nuomininkui metu, nusprendžia, kad šis remontas yra būtinas. Kitais atvejais Nuomininkas pats sprendžia, ar daryti einamąjį remontą;
4.9. norėdamas pagerinti Savivaldybės būstą turi gauti rašytinį Nuomotojo leidimą, kuriame gali būti aptariama pagerinimo apimtis, pagerinimo atlikimo terminas, pagerinimui panaudotų lėšų atlyginimo sąlygos;
4.10. pasikeitus (sumažėjus) Nuomininko šeimos narių, kurių sąrašas nurodytas Sutarties 3 punkte, skaičiui, informuoti Nuomotoją ir per Nuomotojo nurodytą laikotarpį persikelti į kitą Nuomotojo suteiktą Savivaldybės būstą, atitinkantį Savivaldybės būsto naudingojo ploto normatyvus, nustatytus Įstatymo 15 straipsnyje;
4.11. Nuomininkas privalo atlaisvinti Savivaldybės būstą ir grąžinti jį Nuomotojui ne vėliau kaip per [terminas] pasibaigus Sutarčiai. Nuomininkas Savivaldybės būstą privalo grąžinti Nuomotojui tvarkingą ir atitinkantį Savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo akte perdavimo Nuomininkui metu nustatytą būklę, įvertinant Šalių patvirtintus pakeitimus. Nuomininkas savo sąskaita privalo išgabenti savo turtą iš Savivaldybės būsto ne vėliau kaip per [terminas] iki Savivaldybės būsto grąžinimo.
6. Nuomininko šeimos nariai (įskaitant ir buvusius šeimos narius) turi tokias pat teises ir pareigas, kaip ir Nuomininkas.
7. Nuomotojas įsipareigoja:
7.1. per 5 darbo dienas nuo Sutarties pasirašymo įregistruoti Sutartį Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre, o pasibaigus Sutarties terminui ją išregistruoti;
7.2. laisvą, tinkamą gyventi Savivaldybės būstą Nuomininkui perduoti pagal Savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo aktą ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo Sutarties pasirašymo;
7.3. užtikrinti daugiabučio namo, kuriame yra Savivaldybės būstas, bendrojo naudojimo patalpų ir komunalinių paslaugų teikimo įrangos, esančios name, funkcionavimą, priežiūrą ir remontą. Nuomininką pasirašytinai supažindinti su daugiabučio namo savininkų bendrijos įstatais arba kitokiu dokumentu, kuriame yra nustatytos bendrojo naudojimo patalpų priežiūros, naudojimo, išlaikymo ir kitos taisyklės;
7.5. prireikus kapitališkai remontuoti ar rekonstruoti Savivaldybės būstą, kai jo negalima remontuoti ar rekonstruoti neiškėlus gyventojų, Savivaldybės būsto kapitalinio remonto ar rekonstravimo laikui Nuomininkui ir Sutarties 3 punkte nurodytiems Nuomininko šeimos nariams suteikti kitą gyvenamąją patalpą;
III SKYRIUS
NUOMOS MOKESTIS IR ATSISKAITYMŲ TVARKA
9. Nuomos mokestis apskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka. Nuomos mokestis už vieną kvadratinį metrą sudaro [Nuomos mokestis skaitmenimis ir žodžiais] eurų / centų per mėnesį. Savivaldybės būsto Nuomos mokestis sudaro [Nuomos mokestis skaitmenimis ir žodžiais] eurų / centų per mėnesį.
10. Nuomos mokestis mokamas už laikotarpį nuo Savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo akto pasirašymo dienos.
11. Nuomos mokestį Nuomininkas už pirmąjį mėnesį turi sumokėti ne vėliau kaip iki [data]. Visi vėlesni mokėjimai mokami kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito mėnesio 20 dienos.
12. Sutartyje nustatytas Nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas ne dažniau kaip vieną kartą per metus. Pirmą kartą Nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas praėjus dvylikai mėnesių po Sutarties sudarymo.
13. Mokestį už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) Nuomininkas turi mokėti vadovaudamasis Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 876 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašo patvirtinimo“.
IV SKYRIUS
SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR PASIBAIGIMAS
14. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja iki Sutarties nutraukimo Sutarties 18 punkte numatytais atvejais.
15. Sutartis gali būti keičiama ir Nuomininkui išnuomojamas kitas Savivaldybės būstas, jeigu Nuomininkas įgyja teisę į kitokio negu nuomojamas naudingojo ploto Savivaldybės būstą pagal Įstatymo 15 straipsnyje nustatytą Savivaldybės būsto naudingojo ploto normatyvą arba jeigu Nuomininkas ar jo šeimos narys tampa neįgalus ir jam (šeimai) yra nuomojamas neįgaliesiems specialiai nepritaikytas Savivaldybės būstas.
16. Nuomininkas ar vienas iš jo šeimos narių dėl Sutarties keitimo kreipiasi į savivaldybės vykdomąją instituciją ir pateikia prašymą ir dokumentus, patvirtinančius teisę į kitokio naudingojo ploto Savivaldybės būstą, arba dokumentus, patvirtinančius teisę į neįgaliesiems specialiai pritaikytą Savivaldybės būstą.
17. Sutarties keitimą gali inicijuoti ir savivaldybės vykdomoji institucija, jeigu nustatoma, kad Savivaldybės būstas neatitinka Įstatymo 15 straipsnyje nustatyto naudingojo ploto normatyvo arba nėra specialiai pritaikytas neįgaliesiems.
18. Sutartis nutraukiama:
18.2. vienašališkai:
18.2.2. jeigu Nuomininko įsiskolinimas už Savivaldybės būsto nuomą ir (ar) mokestį už patalpoms tiekiamą energiją (šiluminę ir (ar) elektros) ar dujas, ar geriamąjį ir (ar) karštą vandenį, ar komunalines paslaugas viršija trijų mėnesių Nuomos mokesčio sumą;
19. Sutartį nutraukiant vienašališkai, Sutartį nutraukianti Šalis praneša apie Sutarties nutraukimą kitai Šaliai ne vėliau kaip prieš [terminas].
V SKYRIUS
ATSAKOMYBĖ
21. Jeigu Nuomininkas laiku nesumoka Nuomos mokesčio, jis privalo mokėti Nuomotojui [delspinigių dydis procentais] procentų nuo nesumokėtos sumos dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės, t. y. Nuomos mokesčio sumokėjimo, įvykdymo.
22. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos šis patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą Savivaldybės būstui ar Savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo akte nurodytiems daiktams dėl jo ar jo šeimos narių kaltės.
23. Nuomininkas privalo atlyginti žalą pastate, kuriame yra Savivaldybės būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkams ir (ar) naudotojams, jeigu ji buvo padaryta dėl Nuomininko kaltės ar aplaidumo.
VI SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
26. Šalys gali susitarti ir dėl kitokių Sutarties nuostatų, kurios neprieštarautų imperatyvioms teisės aktų normoms.
27. Ginčai dėl Sutarties, kurie per 14 darbo dienų nuo vienos Šalies pareikšto reikalavimo dėl Sutarties įsipareigojimų vykdymo neišsprendžiami derybų būdu, sprendžiami civilinio proceso tvarka.
28. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su Sutartimi, Šalims privalo būti pateikiami raštu.
29. Šalys privalo nedelsdamos viena kitą informuoti apie adreso, telefono numerių ir kitų rekvizitų pasikeitimą.
30. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jeigu yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.
32. Sutarties priedai:
32.2. gyvenamojo namo savininkų bendrijos įstatų arba kitokio dokumento, kuriame nustatytos bendrojo naudojimo patalpų priežiūros, naudojimo, išlaikymo ir kitos taisyklės, kopija, [lapų skaičius];
32.3. [kiti priedai].
| Nuomotojas: [juridinio asmens pavadinimas, kodas, buveinės adresas, telefono Nr., atsiskaitomosios sąskaitos banke Nr.]
__________________________________ (pareigos, vardas ir pavardė, parašas) |
Nuomininkas: [vardas ir pavardė, asmens kodas / gimimo data, adresas, telefono Nr., atsiskaitomosios sąskaitos banke Nr.]
__________________________________ (vardas ir pavardė, parašas) |
A. V.
Savivaldybės būsto terminuotos nuomos sutarties [numeris]
priedas
(Savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo akto pavyzdinė forma)
SAVIVALDYBĖS BŪSTO PERDAVIMO–PRIĖMIMO AKTAS
___________________________
(data ir numeris)
___________________________
(sudarymo vieta)
[Juridinio asmens pavadinimas], pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigtas ir veikiantis juridinis asmuo, kodas [kodas], kurio registruota buveinė yra [buveinės adresas], atstovaujamas [atstovo pareigos, vardas ir pavardė], veikiančio (-ios) pagal [dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo] (toliau - Nuomotojas), perduoda / priima, o [vardas ir pavardė], asmens kodas [asmens kodas] / gimimo data [gimimo data] (toliau - Nuomininkas), priima / perduoda šį Savivaldybės būstą:
1. Savivaldybės būsto ir priklausinių apibūdinimas: [adresas, inventorizacijos Nr., bendrasis plotas ir kt. duomenys].
2. Savivaldybės būsto ir pagalbinių patalpų techninės būklės apibūdinimas: [grindų, sienų, lubų, langų, durų, balkonų ir kt. konstrukcijų apibūdinimas].
3. Savivaldybės būsto įrenginių techninės būklės apibūdinimas: [šildymo, geriamojo vandens tiekimo, apšvietimo, santechnikos ir kt. įrenginių apibūdinimas].
4. Savivaldybės būsto komunalinių ir susijusių paslaugų apskaitos prietaisų apibūdinimas: [plombų patikra ir skaitiklių rodmenys Savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo metu].
5. Kito Savivaldybės būste esančio turto apibūdinimas: [išvardyti ir įvertinti būklę Savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo metu].
Šis aktas surašytas dviem egzemplioriais, turinčiais vienodą teisinę galią, – po vieną Nuomotojui ir Nuomininkui.
| Perdavė Nuomotojas / Nuomininkas: [pareigos, vardas ir pavardė / vardas ir pavardė]
_____________________________________ (pareigos, vardas ir pavardė, parašas / vardas ir pavardė, parašas) A. V. |
Priėmė Nuomininkas / Nuomotojas: [vardas ir pavardė / pareigos, vardas ir pavardė]
_____________________________________ (vardas ir pavardė, parašas / pareigos, vardas ir pavardė, parašas) |