KOMUNALINIO ŪKIO IR PASLAUGŲ DEPARTAMENTO PRIE STATYBOS IR URBANISTIKOS MINISTERIJOS

 

Į S A K Y M A S

DĖL NEGYVENAMŲJŲ PASTATŲ, STATINIŲ IR PATALPŲ NUOMOS TAISYKLIŲ

 

1996 m. sausio 19 d. Nr. 4

Vilnius

 

Vykdydamas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995 m. vasario 13 d. nutarimo Nr. 243 „Dėl negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos“ 3.3 punktą,

ĮSAKAU:

1. Patvirtinti suderintas su Lietuvos Respublikos finansų ministerija patikslintas Negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos taisykles (pridedama).

2. Pripažinti netekusias galios Negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos taisykles, patvirtintas Komunalinio ūkio ir paslaugų departamento prie Statybos ir urbanistikos ministerijos 1992 m. lapkričio 20 d. įsakymu Nr. 67.

 

 

DIREKTORIUS                                                                                              ANTANAS DEVEIKIS


PATVIRTINTA

Komunalinio ūkio ir paslaugų

departamento prie Statybos ir

urbanistikos ministerijos

1996 01 19 įsakymu Nr. 4

 

NEGYVENAMŲJŲ PASTATŲ, STATINIŲ IR PATALPŲ NUOMOS

TAISYKLĖS

 

Bendroji dalis

 

Šios taisyklės parengtos vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995 m. vasario 13 d. nutarimu Nr. 243 „Dėl negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos“ (Žin., 1995, Nr. 15-361, Nr. 49-1210, Nr. 51-1269, Nr. 65-1626, Nr. 77-1795, Nr.). Jomis turi vadovautis ministerijos, departamentai, kitos valstybinės tarnybos, savivaldybės (kol negyvenamieji pastatai, statiniai ir patalpos nepriklauso joms nuosavybės teise), įmonės, įstaigos, organizacijos, specialios paskirties bendrovės, taip pat visuomeninės organizacijos, turinčios savo žinioje valstybei priklausančių negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų (toliau tekste „patalpos“).

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos 1994 m. gruodžio 20 d. įstatymu Nr. I-713 „Dėl dalies valstybės turto priskyrimo ir perdavimo savivaldybių nuosavybėn“ (Žin., 1995, Nr. 1-1, Nr. 59-1484), Lietuvos Respublikos 1994 m. gruodžio 20 d. įstatymu Nr. I- 714 „Dėl Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl dalies valstybės turto priskyrimo ir perdavimo savivaldybių nuosavybėn“ įgyvendinimo“ (Žin., 1995, Nr. 1-2, Nr. 59-1485) ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995 m. rugsėjo 20 d. nutarimu Nr. 1251 „Dėl dalies valstybės turto perdavimo savivaldybių nuosavybėn tvarkos“ (Žin., 1995, Nr. 79-1828), perdavus patalpas savivaldybių nuosavybėn, savivaldybėms rekomenduotina vadovautis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995 m. vasario 13 d. nutarimo Nr. 243 (įvertinus pakeitimus ir papildymus) nuostatomis ir šiomis taisyklėmis. Įmonėms, persiregistravusioms į akcines ar uždarąsias akcines bendroves, nuo jų persiregistravimo dienos šis nutarimas netaikomas ir jos vadovaujasi Akcinių bendrovių įstatymu. Tarp negyvenamųjų patalpų nuomotojų ir nuomininkų sudaromos raštiškos naudojimosi patalpomis nuomos sutartys (forma pateikta minėtame Vyriausybės nutarime). Nuomos sutarties sudėtinės dalys yra: Nuomojamųjų negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų perdavimo-priėmimo aktas (1 priedas), Mokesčių už komunalines ir ryšių paslaugas paskaičiavimas (2 priedas), Pastato, statinio, patalpų eksploatavimo išlaidų paskaičiavimas (3 priedas), Valstybinės žemės nuomos ne žemės ūkio veiklai sutartis (4 priedas). Nuomotojams rekomenduojama sudaryti nuomos sutartis su nuomininkais ne mažiau kaip 3 metams.

Jeigu patalpų nuomos sutartis buvo sudaryta vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais iki 1995 m. kovo 1 d. (iki Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995 02 13 nutarimo Nr. 243 taikymo pradžios), o sutarties galiojimo terminas dar nėra pasibaigęs, tai nuomos sutartis iš naujo neperdaroma.

Jeigu nuomos sutarties galiojimo terminas pasibaigė po 1995 m. kovo 1 d., o nuomininkas, tvarkingai vykdęs nuomos sutartimi prisiimtas pareigas, nori tęsti šių objektų nuomą tai pačiai veiklai išnuomotose patalpose, tai buvęs nuomininkas turi pirmenybės teisę atnaujinti nuomos sutartį ne konkurso tvarka minėto Vyriausybės nutarimo nustatytomis sąlygomis.

Nuomojamųjų patalpų naudingą plotą sudaro tiek pagrindinės, tiek pagalbinės patalpos: kabinetai, prekybos bei gamybos salės, vestibiuliai, virtuvės, koridoriai, tualetai, rūbinės, pusrūsiai, rūsiai, sandėliai ir kitos patalpos.

Į naudingą plotą laiptinių aikštelių, vestibiulių, koridorių, tualetų, rūbinių, sandėliukų ir kitų pagalbinių patalpų plotas įskaitomas, jeigu jomis naudojasi vienas nuomininkas. Jeigu jomis naudojasi keli nuomininkai, šis plotas į naudingą plotą neįskaitomas, o už naudojimąsi jomis nuomos mokestis (tokiu pat tarifu kaip ir už 1 kv. metrą naudingo ploto) paskaičiuojamas proporcingai nuomojamam naudingam plotui.

Nuomojamųjų patalpų naudingas plotas nustatomas vadovaujantis pastatų inventorizavimo duomenimis.

Išnuomojant negyvenamąsias patalpas vadovaujantis minėto nutarimo 1.2.2 punktu, išnuomojamų patalpų vertė (nuomos sutarties sudarymo dieną) negali viršyti užsienio investicijos bendroje įmonėje dydžio.

Išnuomojant patalpas vadovaujantis minėto nutarimo 1.2.9 ir 1.3.1 punktais nustatyta tvarka invalidų organizacijoms, draugijoms bei įmonėms, turi būti gautas Lietuvos invalidų draugijos (arba jos skyrių), Lietuvos aklųjų ir silpnaregių sąjungos (arba jos skyrių), Lietuvos kurčiųjų draugijos (arba jos skyrių), Lietuvos sutrikusio intelekto žmonių globos bendrijos „Viltis“ (arba jos skyrių) tarpininkavimas.

 

Mokestis už patalpų nuomą ir teikiamas paslaugas

 

Išnuomotų patalpų nuomos mokestis nustatomas, mokamas ir perskaičiuojamas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995 m. vasario 13 d. nutarimu Nr. 243 nustatyta tvarka. Išnuomavus patalpas vadovaujantis minėtu Vyriausybės nutarimu, ne konkurso tvarka, imamas minimalus, ne mažesnis už valstybinio kapitalo naudojimo palūkanų dydį, nuomos mokestis. Šis palūkanų dydis naudojamas minimalios (minimalios pradinės) nuomos kainos skaičiavimo metodikai, nepriklausomai nuo to, kad nuomotojas (nuomininkas) nemoka palūkanų už valstybinio kapitalo naudojimą.

Nuomininkams, kurie patalpas nuomoja ilgiau kaip vieną pilną kalendorinį pusmetį, nuomos mokestį einamajam pusmečiui nuomotojas privalo indeksuoti bendruoju vartojimo kainų indeksu, vadovaujantis minėto Vyriausybės nutarimo 1.9 punktu ir Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės skelbiamu bendruoju kainų indeksu, o 1995 m. pirmam pusmečiui – vadovaujantis Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės informacija „Dėl negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos“ (Žin., 1995, Nr. 8-176), kurioje nurodyta, kad:

„Sutinkamai su Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. rugsėjo 22 d. nutarimo Nr. 689 „Dėl negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos“ 1.9 punktu einamajam pusmečiui buvęs nustatytas nuomos mokestis perskaičiuojamas indeksuojant jį Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės paskutiniųjų šešių mėnesių laikotarpiui nustatytu bendruoju kainų ir tarifų indeksu, jeigu jis yra ne mažesnis kaip 1,2. Šių metų einamajam pusmečiui (1995 m. sausio – birželio mėn.) buvęs nustatytas nuomos mokestis neperskaičiuojamas, nes 1994 metų II pusmečio (1994 m. gruodžio mėn. palyginti su birželio mėn.) vartojimo kainų indeksas sudarė 1,18 ir yra mažesnis kaip 1,2.“

Patalpų nuomininkai, be nuomos mokesčio, privalo apmokėti mokesčius už teikiamas komunalines ir ryšių paslaugas (šalto vandens tiekimas ir kanalizacija, karšto vandens tiekimas, centrinis šildymas, dujų tiekimas, šiukšlių ir fekalijų išvežimas, elektros energijos tiekimas, laidinis radijo imtuvas ir kitos paslaugos), patalpų eksploatavimo išlaidas ir žemės nuomos mokestį. Mokesčių tarifai turi būti taikomi Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka.

Jei nuomotojas mokesčius už patalpų nuomą, komunalines ir ryšių paslaugas bei eksploatavimo išlaidas apskaičiuoja neteisingai, tai šie mokesčiai turi būti perskaičiuojami už visą laikotarpį, už kurį jie buvo neteisingai skaičiuojami. Dėl nuomininko kaltės susidaręs įsiskolinimas išieškomas iš jo už visą laikotarpį, už kurį jis buvo skaičiuojamas neteisingai, priskaičiuojant nustatyto dydžio delspinigius.

 

Nuomojamųjų patalpų kapitalinis ir einamasis remontas

 

Nuomojamųjų patalpų ir vidaus santechninės įrangos bei inžinerinių tinklų einamasis remontas (kas 3–5 metai) atliekamas nuomininko lėšomis (neįskaitant šių lėšų į nuomos mokestį).

Avarijos, įvykusios nuomojamųjų patalpų vidaus inžineriniuose tinkluose dėl ne laiku atliekamo einamojo remonto, padarytus nuostolius apmoka nuomininkas.

Šalių susitarimu kapitalinis remontas, susijęs su nuomininko veikla, suderinus projektinę dokumentaciją su nuomotoju, gali būti atliekamas nuomininko lėšomis.

Nuomininko lėšos, panaudotos kapitaliniam remontui (pastato pagrindinėms laikančioms konstrukcijoms atstatyti), gali būti įskaitomos į nuomos mokestį, išskyrus lėšas, tenkančias Bendrajam butų privatizavimo specialiajam fondui.

Pasibaigus nuomos sutarties terminui arba ją nutraukus, nuomininkas privalo išmontuoti jo nuomojamose patalpose buvusius įrengimus, išvežti medžiagas ir t. t., atstatyti patalpų būklę į pirminę padėtį arba, nuomotojui sutikus, gauti kompensaciją už paliekamus įrengimus, medžiagas ir t. t.

Patalpų ir jų inžinerinių sistemų kapitalinis remontas, nesusijęs su nuomininko veikla, kai atliekamas viso namo arba inžinerinių tinklų kapitalinis remontas, atliekamas nuomotojo lėšomis. Šalių susitarimu, nustatyta tvarka suderinus projektinę dokumentaciją, atliekamų darbų vertę, atlikimo terminus, kapitalinį remontą gali atlikti ir nuomininkas. Šiuo atveju pagal darbų apimtis apskaičiavus laiką, reikalingą kapitalinio remonto darbams atlikti, nuomininko lėšos, panaudotos kapitaliniam remontui, gali būti įskaitomos (šalių susitarimu) į nuomos mokestį, išskyrus lėšas, tenkančias Bendrajam butų privatizavimo specialiajam fondui.

Kapitalinio remonto metu (nepriklausomai nuo to, kas jį atlieka), palaisvinus visą nuomojamą patalpą, nuomos mokesčio nuomininkas nemoka. Kitais nuomojamų patalpų kapitalinio remonto atvejais (nepalaisvinus visos nuomojamos patalpos) nuomos mokestis mokamas per visą nuomos sutarties galiojimo laiką.

 

Žemės nuomos mokestis

 

Patalpų nuomininkams žemės sklypai (jų dalis, proporcinga negyvenamojo pastato išnuomotai daliai), kurie pagal pastatų inventorizavimo duomenis priklauso šiems pastatams ar statiniams, išnuomojami ne aukciono tvarka. Valstybinės žemės nuomos ne žemės ūkio veiklai sutartis pateikta šių taisyklių 4 priede.

Žemės nuomos mokestis skaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos 1993 m. gruodžio 23 d. įstatymu Nr. I-354 „Lietuvos Respublikos žemės nuomos įstatymas“ (Žin., 1994, Nr. 3-41; 1995, Nr. 53-1296), Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. rugpjūčio 3 d. nutarimu Nr. 602 „Dėl valstybinės žemės ir valstybinio fondo vandens telkinių, išnuomotų verslinei arba mėgėjiškai žūklei, nuomos mokesčio“ (Žin., 1993, Nr. 35-803, Nr. 68-1284, Nr. 71-1333; 1994, Nr. 32-576, Nr. 93-1821; 1995, Nr. 41-1009) bei Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995 m. liepos 17 d. nutarimu Nr. 987 „Dėl valstybinės žemės sklypų ne žemės ūkio veiklai pardavimo ir nuomos“ (Žin., 1995, Nr. 60-1513).

Negyvenamųjų patalpų nuomininkas (t. y. valstybinės žemės subnuomininkas) žemės nuomos mokestį moka į negyvenamųjų patalpų nuomotojo (t. y. valstybinės žemės nuomininko) atsiskaitomąją sąskaitą nuo kito mėnesio po Valstybinės žemės nuomos ne žemės ūkio veiklai sutarties sudarymo, o pastarasis šias lėšas perveda į savivaldybės biudžetą.

Tais atvejais, kai negyvenamųjų patalpų nuomotojas (t. y. valstybinės žemės nuomininkas) yra atleistas nuo žemės nuomos mokesčio, tuomet negyvenamųjų patalpų nuomotojas vis vien privalo pervesti į savivaldybės biudžetą negyvenamųjų patalpų nuomininko (t. y. valstybinės žemės subnuomininko) jam sumokėtą žemės nuomos mokestį, apskaičiuotą Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka.

_____________


Negyvenamųjų pastatų, statinių ir

patalpų nuomos taisyklių

1 priedas

 

Nuomojamųjų negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų perdavimo-priėmimo

AKTAS

 

___________________________________                                           199 m...................... mėn.... d.

(miestas, rajonas, gyvenvietė)

Nuomotojas............................................................................................................................................

(įmonė, įstaiga, organizacija, bendrovė ir t. t.)

atstovaujamas (a)....................................................................................................................................

(vardas, pavardė, pareigos)

perduoda nuomininkui............................................................................................................................

(įmonė, įstaiga, organizacija, bendrovė ir t. t.)

atstovaujamam........................................................................................................................................

(vardas, pavardė, pareigos)

ir nuomininkas priima.............................................................................................................................

(adresas)

pastatus, statinius, patalpas, kurios nuomojamos vadovaujantis............................................................

(nuomos sutarties pagrindas)

 

Nuomojamųjų pastatų, statinių, patalpų ir įrangos išplanavimas atitinka 19.. m........................

mėn............. d. techninės inventorizacijos duomenis. Nuomojamųjų pastatų, statinių, patalpų, vidaus

santechninių bei inžinerinių tinklų perdavimo nuomojimui momentu techninė būklė:

________________________________________________________________________________  

________________________________________________________________________________  

________________________________________________________________________________

 

Nuomotojas                                              (parašas)                                                        vardas, pavardė

 

Nuomininkas                                             (parašas)                                                        vardas, pavardė

_____________


Negyvenamųjų pastatų, statinių ir

patalpų nuomos taisyklių

2 priedas

 

Mokesčių už komunalines ir ryšių paslaugas paskaičiavimas

 

1. Šalto vandens tiekimas ir kanalizacija

1.1. Tarifas 1 kub. m šalto vandens ir kanalizacijos............................................................... Lt

1.2. Vandens sunaudojimas per mėnesį.......................................................................... kub. m

1.3. Mokestis už šaltą vandenį ir kanalizaciją per mėnesį...................................................... Lt

 

2. Karšto vandens tiekimas

2.1. Tarifas už 1 kub. m karšto vandens................................................................................. Lt

2.2. Karšto vandens sunaudojimas per mėnesį............................................................... kub. m

2.3. Mokestis už karštą vandenį per mėnesį........................................................................... Lt

 

3. Apšildymas

3.1. Tarifas už apšildymą....................................................................................................... Lt

3.2. Apšildomas bendras (naudingas) plotas.................................................................... kv. m

3.3. Mokestis už apšildymą per mėnesį.................................................................................. Lt

 

4. Šiukšlių ir fekalijų išvežimas

4.1. Tarifas už šiukšlių ir fekalijų išvežimą............................................................................. Lt

4.2. Šiukšlių ir fekalijų susikaupimo kiekis per mėnesį................................................... kub. m

4.3. Mokestis už šiukšlių ir fekalijų išvežimą per mėnesį....................................................... Lt

 

5. Elektra

5.1. Tarifas už 1 kWh elektros energijos................................................................................ Lt

5.2. Elektros energijos sunaudojimas................................................................................. kWh

5.3. Mokestis už elektros energiją per mėnesį........................................................................ Lt

 

6. Dujos

6.1. Tarifas už 1 kub. m dujų................................................................................................. Lt

6.2. Dujų sunaudojimas.................................................................................................. kub. m

6.3. Mokestis už dujas per mėnesį.......................................................................................... Lt

 

7. Radijo transliacija

7.1. Tarifas už laidinį radijo imtuvą per mėnesį..................................................................... Lt

7.2. Laidinio radijo imtuvų skaičius.................................................................................... vnt.

7.3. Mokestis už laidinius radijo imtuvus per mėnesį............................................................. Lt

 

8. Kitos paslaugos.................................................................................................................. Lt

 

__________________________________________________________________________

Iš viso mokestis už komunalines ir ryšių paslaugas mėnesiui................................................. Lt

 

 

Nuomotojas                                              (parašas)                                                vardo raidė, pavardė

 

Nuomininkas                                             (parašas)                                                vardo raidė, pavardė

_____________


Negyvenamųjų pastatų, statinių

ir patalpų nuomos taisyklių

3 priedas

 

PASTATO, STATINIO, PATALPŲ EKSPLOATAVIMO IŠLAIDŲ

PASKAIČIAVIMAS

 

Eksploatavimo išlaidos skaičiuojamos kaip „Nuomotojo“ išlaidos, susijusios tik su nuomojamo pastato, statinio priežiūra ir remontu metams.

Šios išlaidos gali būti skaičiuojamos vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995 m. spalio 4 d. nutarimu Nr. 1300 „Dėl gyvenamųjų patalpų savininkų atsiskaitymo už pastato eksploatavimą ir komunalines bei laidinio radijo paslaugas tvarkos nustatymo“ (Žin., 1995, Nr. 83-1888).

Gyvenamųjų patalpų savininkų atsiskaitymo už pastato eksploatavimą ir komunalines bei laidinio radijo paslaugas tvarkos, patvirtintos minėtu Vyriausybės nutarimu, 1 priede pateiktas pavyzdinis eksploatavimo išlaidų sąrašas.

Nuomininkas savo nuožiūra gali atsisakyti kai kurių vietos savivaldos vykdomosios institucijos patvirtintose gyvenamųjų patalpų eksploatavimo taisyklėse nurodytų konkrečių darbų arba į eksploatavimo išlaidų nomenklatūrą įrašyti konkrečius papildomus darbus. Eksploatavimo išlaidų paskaičiavime turi būti nurodyta eksploatavimo darbų nomenklatūra ir kiekvieno (nomenklatūroje nurodyto darbo) kaina.

Į eksploatavimo išlaidas įskaitomas tik nuomotojo tų darbuotojų atlyginimas, kurie tiesiogiai atlieka patalpų eksploata-vimą (kiemsargiai, valytojos, liftininkai, santechnikai, sargai, patalpų nuomos sąskaitas išrašantys asmenys ir t. t.).

Eksploatavimo išlaidų paskaičiavimas metams ir mėnesiui turi būti patvirtintas nuomotojo ir nuomininko parašais.

Pasikeitus eksploatavimo išlaidų nomenklatūrai ar kainoms, eksploatavimo išlaidų paskaičiavimas atliekamas iš naujo ir patvirtinamas nuomotojo ir nuomininko parašais.

Eksploatavimo išlaidų paskaičiavimo punkte „Papildomos sąlygos“ įrašoma, ar numatoma per metus keisti eksploatavimo išlaidų kainą ryšium su kainų indeksacija (Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta bendrąja tvarka).

_____________


Forma

 

PASTATO, STATINIO, PATALPŲ EKSPLOATAVIMO IŠLAIDŲ

PASKAIČIAVIMAS

 

1. Priežiūros ir profilaktikos remonto išlaidos metams:

1.1.                                                                                                                                           Lt

1.2.                                                                                                                                           Lt

1.3.                                                                                                                                           Lt

ir t. t.

 

2. Ūkio išlaidos metams:

2.1.                                                                                                                                           Lt

2.2.                                                                                                                                           Lt

2.3.                                                                                                                                           Lt

ir t. t.

 

3. Administravimo išlaidos metams:

3.1.                                                                                                                                           Lt

3.2.                                                                                                                                           Lt

3.3.                                                                                                                                           Lt

ir t. t.

 

4. Iš viso išlaidų metams (1p.+2p.+3p.)                                                                                   Lt

 

5. Iš viso bendras plotas                                                                                                      kv. m

 

6. Nuomojamas bendras plotas                                                                                           kv. m

 

7. Vidutinės faktinės eksploatavimo

išlaidos, tenkančios 1 kv. m

bendrojo ploto metams (4p.:5p.)                                                                                              Lt

 

8. „Nuomininko“ apmokamos eksploatavimo

Išlaidos metams (6p. x7p.) metams                                                                                          Lt

 

9. „Nuomininko“ apmokamos eksploatavimo

išlaidos per mėnesį (8p.:12)                                                                                                      Lt

 

10. Papildomos sąlygos _______________________________________________________

 

 

„Nuomotojas“                               (parašas)                                                vardo raidė, pavardė

 

„Nuomininkas“                             (parašas)                                                vardo raidė, pavardė

_____________


4 priedas

 

VALSTYBINĖS ŽEMĖS NUOMOS                      PATVIRTINTAS

NE ŽEMĖS ŪKIO VEIKLAI                                 Valstybinės žemėtvarkos ir geodezijos tarnybos

SUTARTIS                                                                1995 11 29 įsakymu Nr. 49

NR.

________________________________________________________________________________

(sutarties sudarymo vieta)

________________________________________________________________________________

(data žodžiais)

Mes,_______________________________ apskrities valdytojo administracijos___________

miesto (rajono) žemėtvarkos ir geodezijos tarnyba, toliau vadinama nuomotoju, atstovaujama______

________________________________________________________________________________

(vardas ir pavardė)

vadovaudamasi___________________________________________________________________

(pagrindas, įgaliojimas, data ir numeris)

ir ______________________________________________________________________________

(vardas, pavardė, asmens kodas, įmonės pavadinimas, rejestro numeris)

toliau vadinamas nuomininku, atstovaujamas____________________________________________

_______________________________________________________________________________ ,

(vardas ir pavardė)

vadovaudamasis___________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________ ,

(pagrindas, įgaliojimas, data ir numeris)

remdamiesi_______________________________________________________________________

(dokumento, suteikiančio teisę į žemės sklypo nuomą, pavadinimas, data ir numeris)

sudarėme šią sutartį:

1. Nuomotojas išnuomoja____________________________ ha žemės sklypą, esantį_______

________________________________________________________________________________

(vietovės pavadinimas, adresas, išdėstymas žemės kadastro žemėlapyje, ribų aprašymas)

________________________________________________________________________________

2. Žemės sklypą apibūdinantys valstybinio žemės kadastro rodikliai: žemės ūkio naudmenų ha, miškų__________ha, kelių__________ha, užstatytos

teritorijos________________________________ ha, vandenų_________ha, kitos žemės________ha

3. Nominali neindeksuota žemės sklypo kaina____________________________________ Lt

4. Žemės nuomos terminas:____________________________________________________

5. Pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties nustatymo data arba pakeitimo pagrindas:            

________________________________________________________________________________

6. Žemės naudojimo pobūdis:__________________________________________________

________________________________________________________________________________

7. Statybos nuomojamame žemės sklype sąlygos:___________________________________

________________________________________________________________________________

8. Specialiosios žemės naudojimo sąlygos: ________________________________________

________________________________________________________________________________

9. Žemės sklype esančių želdinių naudojimo sąlygos:________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

10. Žemės naudojimo ir veiklos apribojimai:_______________________________________

________________________________________________________________________________

11. Nuomojamoje žemėje esančių pastatų, įrenginių, sodinių, kitų objektų tolesnio naudojimo sąlygos:________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

12. Žemės servitutai:_________________________________________________________

________________________________________________________________________________

13. Tikslinių lėšų mokėjimo sąlygos:_____________________________________________

14. Žemės subnuomos sąlygos:_________________________________________________

________________________________________________________________________________

15. Įsipareigojimai, susiję su išnuomotos žemės grąžinimu:____________________________

________________________________________________________________________________

16. Kiti nuomotojo ir nuomininko įsipareigojimai:___________________________________

 

17. Žemės nuomininkas įsipareigoja laiku mokėti Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka apskaičiuotą žemės nuomos mokestį.

18. Žemės nuomotojas ir žemės nuomininkas su Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytomis ne žemės ūkio paskirties žemės naudojimo sąlygomis, žemės nuomininko teisėmis ir pareigomis, žemės nuomos sutarties galiojimo pasibaigimo arba jos nutraukimo prieš terminą sąlygomis, ginčų, kilusių iš žemės nuomos sutarties, sprendimo tvarka yra susipažinę. Šalys už sutarties pažeidimą atsako Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.

19. Ši sutartis gali būti pakeista arba papildyta tik bendru sutarties šalių raštišku susitarimu.

20. Ši sutartis gali būti nutraukta prieš terminą Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.

21. Sutarties sudarymo ir įregistravimo išlaidas apmoka nuomininkas.

22. Sutartį nuomininkas per tris mėnesius įregistruoja___________________ miesto (rajono)

žemėtvarkos ir geodezijos tarnyboje.

23. Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, iš kurių vienas paliekamas sutartį įregistravusioje _________ _____________________________________ miesto (rajono) žemėtvarkos ir geodezijos tarnyboje, o

kitas išduodamas nuomininkui.

24. Sutartis įsigalioja nuo _____________________________________________________

Priedas: Sklypo planas su gretimybėmis M1:_______________________________________

 

Šalių parašai                                                     ______________

(nuomotojas)                        (nuomininkas)

 

Išrašas apie valstybinės žemės nuomos ne žemės ūkio veiklai sutarties įregistravimą Valstybinio žemės kadastro duomenų registre:

Registro numeris_____________________________________________________________

Registravimo data___________________________________________________________

 

 

___________miesto (rajono) žemėtvarkos ir geodezijos tarnybos

Vadovas                                                            ____                     

A. V.                     (vardas, pavardė)                                              (parašas)

_____________