LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ
N U T A R I M A S
DĖL PRIVAČIOS ŽEMĖS (MIŠKO) SKLYPŲ PERLEIDIMO, ĮKEITIMO IR NUOMOS TVARKOS BEI SĄLYGŲ
1992 m. lapkričio 16 d. Nr. 856
Vilnius
1. Privačios žemės (miško) sklypą perleisti, įkeisti ir išnuomoti galima tik šį sklypą teisiškai įregistravus Valstybiniame žemės kadastro duomenų registre.
2. Asmuo, įsigijęs perleidžiamą privačios žemės (miško) sklypą, perima buvusiam žemės (miško) savininkui nustatytas specialiąsias žemės (miško) naudojimo sąlygas ir ūkinės veiklos apribojimus. Jeigu žemė iš valstybės pirkta išsimokėtinai ir dar neišpirkta, šią žemę įsigyjantis asmuo perima buvusio savininko įsipareigojimus valstybei, surašydamas pasižadėjimą banke. Įkeisto turto nuosavybės teisei perėjus kitam savininkui, hipoteka perduodama kartu su turtu.
3. Asmuo, įsigyjantis žemės sklypą privatinėn nuosavybėn ir norintis keisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, turi gauti miesto (rajono) valdybos leidimą, kuris išduodamas Žemės ūkio ministerijos nustatyta tvarka.
Asmuo, norintis keisti pagrindinę miško naudojimo paskirtį, turi gauti institucijų, vykdančių privačių miškų naudojimo kontrolę, leidimą.
Kai žemės ūkio paskirties žemė įsigyjama privačių namų valdai, individualiai statybai ar kitai ne žemės ūkio veiklai, ją įsigyjantis privatinėn nuosavybėn asmuo turi sumokėti skirtumą tarp nominalios žemės ūkio paskirties žemės kainos ir ne žemės ūkio paskirties žemės kainos į Žemės reformos fondą.
4. Privačios žemės (miško) sklypai, esantys nacionalinių ar regioninių parkų teritorijose, perleidžiami tik suderinus su nacionalinio ar regioninio parko direkcija.
5. Jeigu perleidžiamuose privačios žemės (miško) sklypuose savininkas nuosavybėje pasilieka pastatus, įrenginius ar kitą nekilnojamąjį turtą ir jiems naudoti reikalingą žemės sklypą, buvusiam savininkui perleistuose sklypuose nustatomos servituto teisės.
6. Perleidžiant ar įkeičiant privačios žemės (miško) sklypus, rajonų (miestų) žemėtvarkos tarnybos patikslina žemės naudmenų sudėtį ir kitus žemės kadastro rodiklius, turinčius įtakos žemės sklypo kainai, ir įrašo juos Valstybiniame žemės kadastro duomenų registre.
7. Perkant privačios žemės (miško) sklypą, sudaroma šio nutarimo 1 priede nurodytos formos privačios žemės (miško) sklypo pirkimo-pardavimo sutartis.
8. Dovanojant privačios žemės (miško) sklypą, sudaroma šio nutarimo 2 priede nurodytos formos privačios žemės (miško) sklypo dovanojimo sutartis.
9. Privačios žemės (miško) sklypai perleidžiami pagal nustatytąja tvarka parengtus žemėtvarkos projektus.
10. Privačios žemės (miško) sklypo savininkai gali nuomoti žemę fiziniams ar juridiniams asmenims. Žemės nuomos mokesčio dydis nustatomas nuomotojo ir nuomininko tarpusavio susitarimu.
11. Išnuomojant privačios žemės (miško) sklypą, sudaroma šio nutarimo 3 priede nurodytos formos privačios žemės (miško) sklypo nuomos sutartis. Žemės (miško) nuomos sutartyje nurodomos žemės (miško) naudojimo, saugomų teritorijų ir objektų apsaugos bei kitos sąlygos, vadovaujantis Lietuvos Respublikos įstatymais ir kitais normatyviniais aktais.
13. Privačios žemės (miško) sklypo nuomos sutartis gali būti nutraukiama prieš terminą nuomotojui arba nuomininkui pageidaujant. Apie sutarties nutraukimą viena sutarties šalis raštu įspėja kitą prieš 6 mėnesius, jeigu ko kita nenumatyta sutartyje.
Privačios žemės (miško) sklypo nuomos sutartį nutraukus nuomotojo pageidavimu, nuomininkui kompensuojama tai, kas numatyta nuomos sutartyje, ir jo lėšomis pastatytų pastatų ir įrenginių vertė, žemės (miško) vertės padidinimo išlaidos bei kitos įdėtos ir nepanaudotos lėšos. Nustačius, kad dėl nuomininko kaltės buvo sunaikinti pastatai ar įrenginiai arba nualinta žemė (miškas) ir sumažinta jos vertė, nuomininkas turi atlyginti savininkui visus nuostolius.
14. Privačios žemės (miško) sklypo nuomininkui mirus, nuomos sutartis nenutrūksta, o su ja susijusios teisės ir pareigos pereina įstatymų nustatyta tvarka nuomininko įpėdiniams.
15. Nuomojamame privačios žemės sklype išauginta žemės ūkio produkcija ir pajamos, gautos iš šios žemės, priklauso nuomininkui, jeigu susitardamos šalys nėra nustačiusios kitų sąlygų.
16. Žemės (miško) sklypo nuosavybės teisei perėjus iš nuomotojo kitiems asmenims, privačios žemės (miško) sklypo nuomos sutartis lieka galioti ir perregistruojama naujųjų žemės (miško) sklypo savininkų vardu.
17. Privačios žemės (miško) sklypo perleidimo sutartys turi būti patvirtintos notarine tvarka.
Privačios žemės (miško) sklypo perleidimo sutartys per mėnesį nuo jų patvirtinimo notarine tvarka turi būti įregistruotos rajono (miesto) Valstybinio žemės kadastro duomenų registre. Nustatytuoju laiku neįregistruotos privačios žemės (miško) sklypų perleidimo sutartys juridinės galios neturi.
Lietuvos Respublikos Vyriausybės
1992 m. lapkričio 16 d. nutarimo Nr. 856
1 priedas
Privačios žemės (miško) sklypo pirkimo-pardavimo sutartis
....................................................................................................................................................
(vietovės, kurioje sudaroma sutartis, pavadinimas)
....................................................................................................................................................
(sutarties sudarymo data žodžiais)
Mes,........................................................................................................................................... ,
(pavardė, vardas, tėvo vardas)
gyvenantis ..................................................................................................................................
(adresas)
................................................................................................................................................... ,
toliau vadinamas pardavėju, ir................................................................................................... ,
(pavardė, vardas, tėvo vardas)
gyvenantis.................................................................................................................................. ,
(adresas)
toliau vadinamas pirkėju, sudarėme šią sutartį:
1. Pardavėjas pardavė, o pirkėjas nupirko ............................................................................. ha
(plotas žodžiais)
žemės (miško) sklypą, esantį.......................................................................................................
....................................................................................................................................................
(tikslus sklypo adresas ir numeris)
................................................................................................................................................... ,
su jame esančiais ........................................................................................................................
....................................................................................................................................................
(išvardyti pastatus ir įrenginius)
už ........................................................................................................................................... tl.
(suma žodžiais)
Sutarties pasirašymo metu nominali žemės (miško) sklypo kaina...............................................
................................................................................................................................................ tl,
(suma žodžiais)
pastatų ir įrenginių bendra vertė ............................................................................................ tl.
(suma žodžiais)
2. Pardavėjas pareiškia, kad žemės sklypas ir jame esantis kitas nekilnojamasis turtas yra išpirkti (neišpirkti), niekam neperleisti, neareštuoti, jiems neuždėtas draudimas, dėl jų nėra ginčo teisme.
3. Pirkėjas įsipareigoja perimti buvusias specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, servitutus ir ūkinės veiklos apribojimus ir kitus įsipareigojimus:
....................................................................................................................................................
(išvardyti)
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
................................................................................................................................................... .
4. Žemės sklypo ūkinės veiklos pobūdis:
iki pardavimo .............................................................................................................................
................................................................................................................................................... ,
įsigijus sklypą .............................................................................................................................
................................................................................................................................................... .
5. Sutarties sudarymo išlaidas apmoka...................................................................................... .
(pavardė, vardas, tėvo vardas)
6. Ši sutartis sudaryta keturiais egzemplioriais, iš kurių po vieną paliekama notarinėje kontoroje ir rajono (miesto) valdybos žemėtvarkos tarnyboje, o likusieji išduodami sutarties šalims.
Sklypo planas su gretimybėmis (mastelis 1:10000) pridedamas.
Pardavėjas (parašas) vardo Pirkėjas (parašas) vardo
raidė raidė
ir pavardė ir pavardė
199 .... m. .................... mėn. .... d. Aš,.............................................................................................. ,
(vardas, pavardė)
................................................................................................................................................................
(tikslus pavadinimas)
notarinės kontoros notaras, patvirtinu šią sutartį. Šalys sutartį pasirašė mano akivaizdoje. Šalių asmenybės nustatytos, veiksnumas patikrintas.
Sutartis per mėnesį turi būti įregistruota rajono (miesto) valdybos žemėtvarkos tarnybos Valstybinio žemės kadastro duomenų registre. Nustatytuoju laiku neįregistruota sutartis juridinės galios neturi.
Registro Nr.
Rinkliavos dydis .............................. tl.
(suma žodžiais)
Notaras (parašas) vardo raidė ir pavardė
(antspaudo vieta)
______________
Lietuvos Respublikos Vyriausybės
1992 m. lapkričio 16 d. nutarimo Nr. 856
2 priedas
Privačios žemės (miško) sklypo dovanojimo sutartis
....................................................................................................................................................
(vietovės, kurioje sudaryta sutartis, pavadinimas)
....................................................................................................................................................
(sutarties sudarymo data žodžiais)
Mes,........................................................................................................................................... ,
(pavardė, vardas, tėvo vardas)
gyvenantis.................................................................................................................................. ,
(adresas)
ir................................................................................................................................................. ,
(pavardė, vardas, tėvo vardas)
gyvenantis.................................................................................................................................. ,
(adresas)
sudarėme šią sutartį:
1. Aš,.......................................................................................................................................... ,
(pavardė, vardas, tėvo vardas)
man priklausantį .................................................................................................................... ha
(plotas žodžiais)
žemės (miško) sklypą, esantį ......................................................................................................
(tikslus sklypo adresas ir numeris)
................................................................................................................................................... ,
su jame esančiais ........................................................................................................................
....................................................................................................................................................
(išvardyti statinius ir įrenginius)
dovanoju.................................................................................................................................... .
(pavardė, vardas, tėvo vardas)
Šalys dovanojamą turtą įvertina ............................................................................................ tl.
(suma žodžiais)
Dovanojimo metu žemės (miško) sklypo nominali kaina ...........................................................
................................................................................................................................................ tl,
(suma žodžiais)
pastatų, įrenginių bendra vertė .............................................................................................. tl.
(suma žodžiais)
2. Dovanos gavėjas ....................................................................................................................
(pavardė, vardas, tėvo vardas)
jam dovanojamą žemės (miško) sklypą su pastatais ir įrenginiais priima.
3. Dovanotojas pareiškia, kad žemės (miško) sklypas ir jame esantis kitas nekilnojamasis turtas yra išpirktas (neišpirkti), niekam neperleisti, neareštuoti, jiems neuždėtas draudimas, dėl jų nėra ginčo teisme.
4. Dovanos gavėjas įsipareigoja perimti buvusias specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, servitutus ir ūkinės veiklos apribojimus bei kitus įsipareigojimus:
....................................................................................................................................................
(išvardyti)
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
5. Žemės sklypo ūkinės veiklos pobūdis:
iki sklypo dovanojimo ................................................................................................................
................................................................................................................................................... ,
įsigijus sklypą .............................................................................................................................
................................................................................................................................................... .
6. Sutarties sudarymo išlaidas apmoka...................................................................................... .
(pavardė, vardas, tėvo vardas)
7. Ši sutartis sudaryta keturiais egzemplioriais, iš kurių po vieną paliekama notarinėje kontoroje ir rajono (miesto) valdybos žemėtvarkos tarnyboje, o likusieji išduodami susitariančioms šalims.
Sklypo planas su gretimybėmis (mastelis 1:10000) pridedamas.
Dovanotojas (parašas) vardo Dovanos (parašas) vardo
raidė gavėjas raidė
ir pavardė ir pavardė
199 .. m. ............... mėn. .... d. Aš,.......................................................................................... ,
(vardas, pavardė)
....................................................................................................................................................
(tikslus pavadinimas)
notarinės kontoros notaras, patvirtinu šią sutartį. Šalys sutartį pasirašė mano akivaizdoje. Šalių asmenybės nustatytos, veiksnumas patikrintas.
Sutartis per mėnesį turi būti įregistruota rajono (miesto) valdybos žemėtvarkos tarnybos Valstybinio žemės kadastro duomenų registre. Nustatytuoju laiku neįregistruota sutartis juridinės galios neturi.
Registro Nr.
Rinkliavos dydis ...................... tl
(suma žodžiais)
Notaras (parašas) vardo raidė ir pavardė
(antspaudo vieta)
______________
Lietuvos Respublikos Vyriausybės
1992 m. lapkričio 16 d. nutarimo Nr. 856
3 priedas
Privačios žemės (miško) sklypo nuomos sutartis
....................................................................................................................................................
(vietovės, kurioje sudaroma sutartis, pavadinimas)
....................................................................................................................................................
(sutarties sudarymo data žodžiais)
Mes,........................................................................................................................................... ,
(pavardė, vardas, tėvo vardas)
gyvenantis ..................................................................................................................................
(adresas)
................................................................................................................................................... ,
toliau vadinamas nuomotoju, ir.................................................................................................. ,
(pavardė, vardas, tėvo vardas)
gyvenantis.................................................................................................................................. ,
(adresas)
toliau vadinamas nuomininku, sudarėme šią sutartį:
1. Nuomotojas suteikia nuomininkui ..................................................................................... ha
(plotas žodžiais)
žemės (miško) sklypą, esantį ......................................................................................................
(tikslus sklypo adresas ir numeris)
................................................................................................................................................... .
2. Sutartį sudarome .............................. metams iki ..................................................................
(metai žodžiais)
..................................................... metų ...................................................................... mėnesio
(data žodžiais)
................................... dienos.
3. Kartu su žemės (miško) sklypu išnuomojami ir jame esantys.................................................
....................................................................................................................................................
(išvardyti pastatus ir statinius)
....................................................................................................................................................
................................................................................................................................................... ,
kurių bendra vertė ......................................................................................................................
(suma žodžiais)
................................................................................................................................................ tl.
4. Žemės (miško) sklypas ir jame esantys pastatai ir įrenginiai išnuomoti..................................
....................................................................................................................................................
(nurodyti ūkinės veiklos pobūdį)
................................................................................................................................................... .
5. Nuomotojas pareiškia, kad žemės (miško) sklypas ir jame esantis kitas nekilnojamasis turtas niekam neperleisti, neareštuoti, jiems neuždėtas draudimas, dėl jų nėra ginčo teisme.
6. Nuomininkas įsipareigoja perimti visas buvusias specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, servitutus ir ūkinės veiklos apribojimus:
....................................................................................................................................................
(išvardyti)
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
7. Žemės (miško) sklypo ir jame esančių pastatų ir įrenginių nuomos mokestis.........................
................................................................................................................................................ tl,
(suma žodžiais)
nustatytas tarpusavio susitarimu ............................................................................ laikotarpiui.
(metai skaičiumi)
8. Sutartis gali būti nutraukta .....................................................................................................
(nurodyti sutarties nutraukimo pagrindą)
................................................................................................................................................... .
9. Sutarties sudarymo išlaidas apmoka...................................................................................... .
(pavardė, vardas, tėvo vardas)
10. Ši sutartis sudaryta trimis egzemplioriais, iš kurių vienas paliekamas notarinėje kontoroje (apylinkėje), o likusieji duodami sutarties šalims.
Sklypo planas su gretimybėmis (mastelis 1:10000) pridedamas.
Nuomotojas (parašas) vardo Nuomininkas (parašas) vardo
raidė raidė
ir pavardė ir pavardė
199 ... m. ............... mėn. .... d. Aš,......................................................................................... ,
(vardas ir pavardė)
....................................................................................................................................................
(tikslus pavadinimas)
notarinės kontoros notaras (apylinkės viršaitis), patvirtinu šią sutartį. Šalys sutartį pasirašė mano akivaizdoje. Šalių asmenybės nustatytos, jų veiksnumas patikrintas.
Registro Nr.
Rinkliavos dydis ..................... tl.
(suma žodžiais)
Notaras (parašas) vardų raidės ir pavardės
Viršaitis (parašas)
(antspaudo vieta)
______________