LIETUVOS RESPUBLIKOS SUSISIEKIMO MINISTRO

 

Į S A K Y M A S

DĖL SUSISIEKIMO MINISTRO 1999 M. KOVO 2 D. ĮSAKYMO NR. 70 „DĖL TIPINĖS KLAIPĖDOS VALSTYBINIO JŪRŲ UOSTO ŽEMĖS NUOMOS SUTARTIES FORMOS PATVIRTINIMO“ DALINIO PAKEITIMO

 

2001 m. sausio 24 d. Nr. 16

Vilnius

 

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Klaipėdos valstybinio jūrų uosto įstatymo (Žin., 1996, Nr. 53-1245; 2000, Nr. 82-2479) 23 straipsnio 2 dalimi, 25 straipsnio 1, 2, 5 dalimis,

Iš dalies keičiu susisiekimo ministro 1999 m. kovo 2 d. įsakymu Nr. 70 „Dėl tipinės Klaipėdos valstybinio jūrų uosto žemės nuomos sutarties formos patvirtinimo“ (Žin., 1999, Nr. 22-636) patvirtintą tipinę Klaipėdos valstybinio jūrų uosto žemės nuomos sutartį ir ją išdėstau nauja redakcija (pridedama).

 

 

 

SUSISIEKIMO MINISTRAS                                                                   GINTARAS STRIAUKAS

PATVIRTINTA

susisiekimo ministro

2001 m. sausio 24 d. įsakymu Nr. 16

 

TIPINĖ KLAIPĖDOS VALSTYBINIO JŪRŲ UOSTO

ŽEMĖS NUOMOS SUTARTIS Nr...........

 

Klaipėda,.........................................................................................

 

Mes, Klaipėdos valstybinio jūrų uosto direkcija, toliau vadinama Nuomotoju, atstovaujama direktoriaus......................., veikiančio pagal Klaipėdos valstybinio jūrų uosto direkcijos įstatus, ir......................., toliau vadinama Nuomininku,................., veikiančio pagal..................., sudarėme šią sutartį:

 

Sutarties objektas

 

1. Nuomotojas išnuomoja Nuomininkui.......... m2 (................................) ploto uosto žemės sklypą, kurio ribos nurodytos šios sutarties priede Nr........., o Nuomininkas įsipareigoja naudoti uosto žemę pagal sutartį ir laiku mokėti uosto žemės nuomos užmokestį.

2. Nuomininkas yra susipažinęs su išnuomojamu sklypu ir sutinka jį išsinuomoti tokį, koks jis yra šios sutarties pasirašymo momentu pagal priedą Nr............. ir sklypo perdavimo – priėmimo aktą (jei toks reikalingas).

3. Nuomotojas leidžia Nuomininkui naudotis prie nuomojamo sklypo esančiais hidrotechniniais statiniais, kurių bendras ilgis.......... m. Hidrotechninių statinių eksploatacijos tvarka nustatyta šios sutarties priede Nr..........

4. Nuomotojas leidžia Nuomininkui naudotis nuomojamame sklype esančiais ir Nuomotojo valdomais turto patikėjimo teise privažiuojamaisiais geležinkelio keliais, kurių bendras ilgis........ m. Privažiuojamųjų geležinkelio kelių naudojimo tvarka nustatyta šios sutarties priede Nr...........

 

Nuomininko teisės ir pareigos

 

5. Nuomininkas įsipareigoja naudoti nuomojamą žemės sklypą pagal šios sutarties reikalavimus šiai veiklai:.................................................................................................

Uosto žemės sklypo nuomos terminas.......................................

6. Norėdamas keisti veiklos pobūdį, nurodytą 5 punkte, Nuomininkas privalo ne vėliau kaip prieš tris mėnesius raštu informuoti apie tai Nuomotoją ir gauti jo raštišką sutikimą.

7. Nuomininkas, tvarkingai vykdęs šia sutartimi prisiimtus įsipareigojimus, pasibaigus sutarties terminui, turi pirmumo teisę atnaujinti uosto žemės nuomos sutartį.

8. Sutinkamai su Klaipėdos valstybinio jūrų uosto įstatymo 25 straipsnio 2 dalimi išsinuomotame uosto žemės sklype, užsiimdamas 5 punkte nurodyta veikla, Nuomininkas įsipareigoja išsinuomotame uosto žemės sklype per metus perkrauti ne mažiau kaip......... tūkstančių tonų, vykdyti apyvartą ne mažiau kaip už...... tūkstančių litų (nereikalinga išbraukti).

9. Statinių, įrenginių statybą, inžinerinių komunikacijų, kelių tiesimą, rekonstrukciją ar likvidavimą išnuomotame sklype Nuomininkas gali vykdyti tik gavęs Nuomotojo raštišką leidimą.

10. Nuomininkas privalo, suderinęs su Nuomotoju, nustatyti tvarką ir išsinuomotame sklype sudaryti sąlygas statybos, rekonstravimo ir remonto darbams, susijusiems su Klaipėdos miesto ir uosto interesais.

11. Nuomininkas privalo atlikti išnuomotame sklype esančių pastatų, statinių, inžinerinių tinklų ir įrenginių (išskyrus navigacinius ženklus), kelių ir dangų, esančių Nuomininko balanse, remontą, prižiūrėti žaliuosius plotus ir želdynus.

12. Išnuomotame sklype esančių bendrojo naudojimo arba kitiems subjektams priklausančių pastatų, statinių, inžinerinių tinklų, kelių, tvorų naudojimo, eksploatavimo ir remonto tvarką Nuomininkas nustato atskirose sutartyse su šiais subjektais, tik gavęs raštišką Nuomotojo sutikimą dėl tokių sutarčių sudarymo.

13. Nuomininkas privalo aptverti išsinuomotą sklypą ir prižiūrėti tvoras savo lėšomis. Tvoros konstrukcija projektuojama ir statoma laikantis teisės aktais nustatytos tvarkos.

14. Išsinuomoto sklypo ir jame esančio turto apsaugą organizuoja Nuomininkas savo lėšomis. Sudarydamas sutartis su įmonėmis, teikiančiomis apsaugos paslaugas, dėl nuomojamo uosto žemės sklypo apsaugos, Nuomininkas privalo jas derinti su Valstybės saugumo departamentu ir Policijos departamentu prie Vidaus reikalų ministerijos.

15. Nuomininkas privalo laikytis Lietuvos Respublikoje teisės aktais numatytų aplinkos apsaugos (žemės, oro, vandens, gruntinių vandenų ir kt.), sanitarijos, priešgaisrinės apsaugos, techninių, muitinės, pasienio policijos ir kitų reikalavimų. Už jų nevykdymą Nuomininkas atsako Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.

16. Nuomininkas Klaipėdos miesto savivaldybės nustatyta tvarka privalo prižiūrėti prie išnuomoto sklypo esantį žemės plotą bei gatvės dalį, kurie nustatyti šios sutarties priede Nr..........

17. Nuomininkas įsipareigoja teikti Nuomotojui žinias apie:

17.1. krovos darbų apimtis, aptarnautų laivų skaičių ir pan., pateikdamas atitinkamų statistinės ataskaitos formų kopijas ir papildomą informaciją pagal suderintas formas bei terminus;

17.2. taikomas krovos darbų, krovinių sandėliavimo bei kitų paslaugų kainas ir jų pasikeitimus.

18. Nuomininkas privalo laikytis Klaipėdos valstybinio jūrų uosto naudojimo, Klaipėdos valstybinio jūrų uosto laivybos ir Klaipėdos valstybinio jūrų uosto hidrotechninių statinių eksploatacijos taisyklių reikalavimų.

19. Nuomininkas į išsinuomotą sklypą bet kuriuo paros metu privalo įleisti uosto veiklą kontroliuojančių institucijų atstovus Klaipėdos valstybinio jūrų uosto naudojimo taisyklių nustatyta tvarka.

20. Stacionarius plūdriuosius įrenginius Nuomininkui leidžiama statyti tik iš anksto gavus raštišką Nuomotojo leidimą.

21. Šios sutarties terminui pasibaigus arba ją nutraukus, Nuomininkas privalo grąžinti išsinuomotą sklypą tvarkingą, pagal sklypo perdavimo – priėmimo aktą.

Jeigu išnuomotame sklype be Nuomotojo sutikimo buvo pastatyti ar nugriauti statiniai, užteršta žemė ar pan., apie tai pažymima sklypo perdavimo – priėmimo akte. Šiuo atveju Nuomininkas atlygina padarytą žalą arba savo lėšomis atstato išnuomotą sklypą į pirmykštę padėtį (pagal to meto monitoringo duomenis).

Jeigu Nuomininkas Nuomotojui leidus išsinuomotame sklype pagerino uosto infrastruktūros objektus arba sukūrė naujus, jis turi teisę į šiam tikslui padarytų būtinų išlaidų atlyginimą arba jų įskaitymą į uosto žemės nuomos užmokestį.

22. Nuomininkas savo lėšomis privalo likviduoti gedimų, avarijų, įvykusių išnuomotame sklype dėl Nuomininko ar kitų su Nuomininku susijusių subjektų kaltės, padarinius.

23. Nuomininkas atsako už saugaus darbo organizavimą išsinuomotame sklype Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.

24. Už išnuomotame sklype esančių navigacinių ženklų ir kitos uosto eksploatacijai reikalingos įrangos apsaugą tiesiogiai atsako Nuomininkas.

25. Išnuomotame sklype esantys keliai, nurodyti šios sutarties priede Nr.........., ir privažiuojamieji geležinkelio keliai, einantys į kitiems nuomininkams išnuomotus sklypus, turi būti neužkrauti, kad transporto priemonės galėtų laisvai judėti.

Bendro naudojimo kelių eksploatacijos išlaidas atlygina visi besinaudojantys šiais keliais (išskyrus uosto veiklą kontroliuojančias institucijas) pagal tarpusavyje pasirašytas sutartis.

Jeigu kitas nuomininkas patyrė nuostolių dėl šiame punkte nustatytos sąlygos nesilaikymo, tai Nuomininkas privalo juos atlyginti.

26. Nuomininkui draudžiama subnuomoti išsinuomotą uosto žemės sklypą.

27. Nuomininkas nustatyta tvarka turi teisę reikalauti nutraukti šią sutartį prieš terminą, jei tai numato Civilinis kodeksas.

28. Jei Nuomotojas nepagrįstai nutraukia šią sutartį, Nuomininkas turi teisę iš jo reikalauti atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl gamybos priemonių bei įrengimų perkėlimo, sutarčių su kitais subjektais nutraukimo.

29. Jei uosto žemės nuomos sutartis nutraukiama dėl Nuomininko uosto žemės nuomos sutarties nevykdymo, kompensacijos už žalą, patirtą nutraukus sutartį, Nuomininkui nemokamos.

30. Akcizais apmokestinamoms prekėms ir prekėms, nurodytoms Finansų ministerijos sąraše, bei kontroliuojamoms strateginėms prekėms ir technologijoms, nurodytoms Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtintame sąraše, sandėliuoti ir saugoti Nuomininkas įsipareigoja įrengti aptvertas saugomas aikšteles.

31. Nuomininko teisės ir pareigos, numatytos šioje sutartyje, privalomos ir jo teisių perėmėjui.

 

Nuomotojo teisės ir pareigos

 

32. Nuomotojas įsipareigoja iš Nuomininko gautų šios sutarties 17 punkte nurodytų žinių neteikti kitiems juridiniams bei fiziniams asmenims.

33. Nuomotojas turi teisę nustatyta tvarka reikalauti nutraukti šią sutartį prieš terminą, jei Nuomininkas nevykdo pareigų, nustatytų Klaipėdos valstybinio jūrų uosto įstatyme ar šioje sutartyje, arba jei tai numato Civilinis kodeksas. Šiuo atveju kompensacijos už žalą, patirtą nutraukus sutartį, nuomininkui nemokamos.

 

Uosto žemės nuomos užmokestis ir atsiskaitymų tvarka

 

34. Uosto žemės nuomos užmokesčio dydis yra............ Lt per metus už vieną kvadratinį metrą. Už visą išnuomotą uosto žemės sklypą nuomos užmokestis per metus yra.......... Lt (.............................. litai........ ct).

35. Uosto žemės nuomos užmokestis gali būti mažinamas, jeigu dėl aplinkybių, už kurias Nuomininkas neatsako, sutarties sudarymo metu buvusios žemės naudojimo sąlygos pablogėjo arba buvo papildomai apribotos, sudarant šios sutarties pakeitimo sutartį.

36. Nuomininkas nuomos užmokestį moka lygiomis dalimis kas ketvirtį, bet ne vėliau kaip iki kito ketvirčio pirmojo mėnesio 10 d.

37. Praleidęs užmokesčio mokėjimo terminą, Nuomininkas moka 0,2 procento nuo nesumokėto žemės nuomos užmokesčio delspinigius už kiekvieną pradelstą dieną.

38. Uosto žemės nuomos užmokestis perskaičiuojamas ateinantiems kalendoriniams metams, jei Lietuvos Respublikos statistikos departamento nustatytas bendrasis vartotojų kainų indeksas yra ne mažesnis kaip 1,1.

39. Nuomotojas turi teisę keisti uosto žemės nuomos užmokesčio dydį kiekvieniems ateinantiems metams, atitinkamai perskaičiuojant uosto žemės nuomos koeficientus, jeigu:

39.1. nuomotojas pagerino išnuomoto uosto žemės sklypo uosto infrastruktūrą;

39.2. nuomininkas pakeičia su uosto reikmėmis susijusios veiklos pobūdį.

 

Ginčų sprendimo tvarka

 

40. Visi ginčai ir nesutarimai, kilę dėl šios sutarties, sprendžiami tarpusavio derybomis. Šalims nesusitarus, ginčas bus sprendžiamas teismine tvarka.

 

Kitos sutarties sąlygos

 

41. Atsiradus nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybėms, įsipareigojimų, susijusių su šia sutartimi, vykdymas atidedamas visam tokių aplinkybių galiojimo bei pasekmių likvidavimo terminui.

42. Kitos sąlygos:

42.1. Nuomininkas įsipareigoja mokėti uosto žemės nuomos užmokestį, paskaičiuotą priede Nr.........

42.2. Išnuomoto žemės sklypo nominali neindeksuota kaina yra........ Lt (............ litai...... ct).

42.3............................................................................................................................................

 

Sutarties priedai

 

43....................................................... priedai yra neatskiriama šios sutarties dalis. Sutartis be priedų, lygiai kaip priedai be sutarties, negalioja.

 

Sutarties keitimas

                                                                                              

44. Ši sutartis gali būti keičiama pasikeitus Lietuvos Respublikos įstatymams bei kitiems teisės aktams, susijusiems su uosto žemės nuomos teisinių santykių reguliavimu.

 

Baigiamosios nuostatos

 

45. Ši sutartis galioja iki..............................................................................................................

46. Sutartį Nuomininkas per tris mėnesius privalo įregistruoti Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonės Klaipėdos filiale.

47. Sutarties sudarymo ir įregistravimo išlaidas apmoka Nuomininkas.

48. Ši sutartis sudaryta trimis egzemplioriais: po vieną Nuomotojui, Nuomininkui bei Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonės Klaipėdos filialui.

49. Šalių rekvizitai:

 

Nuomotojas: Nuomininkas:

 

Klaipėdos valstybinio jūrų uosto direkcija                          ......................................................

J. Janonio g. 24, LT-5800 Klaipėda                                     ......................................................

tel. 49 97 99, faksas 49 97 77                                              ......................................................

Įmonės kodas 4032987                                                        ......................................................

Atsiskaitomoji sąskaita Nr.................,                                 ......................................................

Bankas                                                                                 ......................................................

Klaipėdos filialas, kodas                                                      ......................................................

__________________________________                                                                                

(parašas, vardas, pavardė)                                                                            (parašas, vardas, pavardė)

 

               A. V.                                                                                   A. V.

______________

Klaipėdos valstybinio jūrų uosto žemės nuomos sutarties Nr...................,

sudarytos..................... m............ mėn......... d.,

priedas Nr..........

 

HIDROTECHNINIŲ STATINIŲ EKSPLOATACIJOS TVARKA

 

1. Hidrotechninius statinius Nuomininkas privalo eksploatuoti neviršydamas projektinių apkrovų.

2. Hidrotechninių statinių nežymių pažeidimų ir defektų bei pradinių kai kurių konstrukcijų elementų deformacijų, nemažinančių svarbiausiųjų įrenginių eksploatacinių savybių, šalinimą Nuomininkas atlieka iš savo lėšų:

2.1. metalo konstrukcijų antikorozinę apsaugą;

2.2. ratų atatrankos tašo remontą;

2.3. atatrankos įrangos remontą;

2.4. inžinerinių komunikacijų remontą;

2.5. krano kelių remontą;

2.6. dangos su mechaniniais pažeidimais remontą;

2.7. magistralinių inžinerinių komunikacijų kanalų remontą;

2.8. krantinių apšvietimo įrenginių remontą;

2.9. portalinių kranų apsaugos nuo audros įrenginių remontą;

2.10. akvatorijos dugno (30 m pločio) valymą nuo nuskendusių daiktų;

2.11. vykdo tokias technines apžiūras:

2.11.1. sistemingus stebėjimus;

2.11.2. bendras sezonines apžiūras;

2.11.3. dalines periodines apžiūras.

3. Nuomotojas atlieka iš savo lėšų, jeigu kitaip nenumatyta atskirose sutartyse tarp Nuomotojo ir Nuomininko:

3.1. hidrotechninių statinių dangų, laikančiųjų konstrukcijų ir įrenginių remontą, t. y. didelių defektų šalinimą, kurių metu būtina ilgam laikui nutraukti hidrotechninių įrenginių naudojimą, akvatorijos dugno valymą nuo užnašų;

3.2. hidrotechninių statinių statybą ir rekonstravimą.

4. Apie hidrotechninių statinių ribose įvykusias avarijas Nuomininkas privalo nedelsdamas pranešti Nuomotojui.

5. Avarijos metu pažeistų hidrotechninių statinių atstatymas vykdomas kaltininkų sąskaita. Avarijos tyrimą vykdo Nuomininkas, dalyvaujant Nuomotojo atstovui.

6. Stichinių nelaimių metu pažeistų hidrotechninių įrenginių remontas ir atstatymas vykdomas iš Nuomotojo lėšų.

 

Nuomotojas:_____________________________ Nuomininkas:___________________

                                    (parašas, vardas, pavardė)                                                         (parašas, vardas, pavardė)

 

                        A. V.                                                                    A. V.

______________

Klaipėdos valstybinio jūrų uosto žemės nuomos sutarties Nr.....................,

sudarytos................ m........... mėn............. d.

priedas Nr...........

 

PRIVAŽIUOJAMŲJŲ GELEŽINKELIO KELIŲ NAUDOJIMO TVARKA

 

1. Nuomininkas iš savo lėšų:

1.1. kelią ir iešmus palaiko pagal šablonus;

1.2. lygina kelią (tieses ir kreives);

1.3. taiso įdubas ir persimetimus keliuose ir iešmuose;

1.4. tvirtina kelią ir iešmus nuo išilginio kelio postūmio priešstūmiais;

1.5. veržia padėklo, sandūros, gretbėgių varžtus bei bėgvaržčius ir prisuka medsraigčius, prikala bėgvines;

1.6. pakeičia defektines tvarsles, padėklus ir trūkusius varžtus;

1.7. pakeičia itin defektinius bėgius;

1.8. reguliuoja protarpius keliuose ir iešmuose;

1.9. likviduoja šoninius ir vertikalius laiptelius sandūrose (keliuose ir iešmuose);

1.10. tepa sandūros, padėklo, iešmo gretbėgių varžtus bei bėgvaržčius;

1.11. pamuša atskirus pabėgius ir iešmų pabėgius (nukritusius arba atsikrėtusius);

1.12. palaiko iešmų kreives pagal ordinates;

1.13. palaiko iešmų pervedimo mechanizmus tvarkingos būklės;

1.14. likviduoja supuvusius pabėgius (kai iš eilės supuvę trys ir daugiau);

1.15. užtašo šerpetas mediniuose pabėgiuose perkalant kelią;

1.16. nuveda vandenį nuo iešmų ir kelių;

1.17. nuveda vandenį iš pervažos klojinio zonos;

1.18. valo šiukšles, krovinių liekanas nuo kelių, tarpukelių ir iešmų;

1.19. nuolat tepa iešmų smailes, kaladėles;

1.20. nuolat valo iešmų kryžmų, jų gretbėgių ir pervažų gretbėgių griovelius;

1.21. valo iešmus nuo sniego ir ledo;

1.22. šalina žoles keliuose, iešmuose ir tarpukelėse;

1.23. dažo riboženklius ir pervažos ženklus, juos prižiūri;

1.24. kiekvieną mėnesį apžiūri kelius ir iešmus;

1.25. keičia atskiras metalines itin defektinių bėgių detales;

1.26. keičia nutrūkusias privirintas ir kištukines junges po atskirų einamojo remonto darbų (atskirų defektinių bėgių pakeitimo keliuose, iešmuose ir t. t.);

1.27. laiku keičia atskiras netinkamas izoliuotas detales izoliuotosiose sandūrose;

1.28. išpjauna balastą po bėgių padais ir centralizuotuose iešmuose;

1.29. nuolat palaiko normos ribose protarpius izoliuotosiose sandūrose, įtvirtinant priešstūmiais bėgius izoliuotųjų sandūrų prieigose;

1.30. prižiūri besandūrinį kelią pagal jo ypatumo reikalavimus.

2. Nuomotojas iš savo lėšų:

2.1. ištisai keičia bėgius, pabėgius, sąvaržas, balastą;

2.2. ištisai keičia iešmų metalines dalis;

2.3. ištisai keičia iešmų pabėgius.

3. Avarijos metu pažeisti privažiuojamieji geležinkelio keliai ir iešmai atstatomi kaltininkų sąskaita. Avariją tiria Nuomininkas, dalyvaujant Nuomotojui. Prireikus iškviečiami Valstybinės geležinkelių inspekcijos ir SP AB „Lietuvos geležinkeliai“ atstovai.

4. Už stichinių nelaimių metu pažeistų privažiuojamųjų geležinkelio kelių, iešmų remontą ir atstatymo darbus moka Nuomotojas.

 

Nuomotojas: _______________________________ Nuomininkas:                                      

                                 (parašas, vardas, pavardė)                                                                 (parašas, vardas, pavardė)

 

                  A. V.                                                             A. V.

______________

Klaipėdos valstybinio jūrų uosto žemės nuomos sutarties Nr..............,

sudarytos....................... m.......... mėn....... d.,

priedas Nr..............

 

UOSTO ŽEMĖS NUOMOS UŽMOKESČIO APSKAIČIAVIMAS

________________________________________________________________________________

1.          Žemės nuomos kaina (pagrindas:.....................................)                               0,1224

(Kv), Lt/m2

________________________________________________________________________________

2.         Uosto žemės nuomos koeficientas (pagrindas:...................................)

(k)                                                                                                                      ............

_______________________________________________________________________________

3.           Uosto žemės nuomos lengvatinis koeficientas (pagrindas:...........................)

(kl)                                                                                                                     ............

_______________________________________________________________________________

4.         Uosto žemės nuomos užmokesčio dydis (K=Kv×k), Lt/m2                                      .............

________________________________________________________________________________

5.         Išnuomoto uosto žemės sklypo plotas (S), m2                                                                ..............

_______________________________________________________________________________

6.          Uosto žemės nuomos užmokestis už laikotarpį nuo.......... iki..........

(.......... m2 ×..... Lt/m2: 366 d. ×...... d.), Lt                                                      .............

_______________________________________________________________________________

7.          Metinis uosto žemės nuomos užmokestis (M=K×kl×S), Lt                           .............

________________________________________________________________________________

 

Skaičiavo:

 

Nuomotojas___________________________ Nuomininkas: _________________

 

                    A. V.                                                   A. V.

______________