VALSTYBĖS TURTO FONDO VALDYBA

S P R E N D I M A S

DĖL LĖŠŲ, INVESTUOTŲ NEGYVENAMIESIEMS PASTATAMS IR PATALPOMS REKONSTRUOTI AR REMONTUOTI, KOMPENSAVIMO OBJEKTO PRIVATIZAVIMO METU TVARKOS

1999 m. gegužės 6 d. Nr. 1

Vilnius

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. balandžio 8 d. nutarimu Nr. 384 „Dėl investuotų į privatizuojamas patalpas ar pastatus lėšų atlyginimo ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1997 m. gruodžio 18 d. nutarimo Nr. 1427 „Dėl privatizavimo objektų parengimo privatizuoti tvarkos patvirtinimo“ dalinio pakeitimo“, Valstybės turto fondo valdyba

NUSPRENDŽIA:

1. Patvirtinti Lėšų, investuotų į privatizuojamų patalpų ar pastatų pagerinimą, atlyginimo objekto privatizavimo metu tvarką (pridedama).

2. Nustatyti, kad privatizuojant valstybei (savivaldybei) nuosavybės teise priklausančias patalpas ar pastatus, investuotos lėšos nuomininkui gali būti atlyginamos tik šiuo sprendimu nustatyta tvarka ir tik pateikus joje nurodytus dokumentus.

3. Sudaryti šią komisiją nuomininkų prašymams dėl lėšų, investuotų į privatizuojamų patalpų ar pastatų pagerinimą, atlyginimo objekto privatizavimo metu nagrinėti (toliau vadinama – komisija):

R. Juktonis – Valstybės turto fondo Nekilnojamojo turto valdymo skyriaus viršininkas (komisijos pirmininkas);

V. Undraitis – Valstybės turto fondo Turto vertintojų skyriaus viršininkas;

G. Bražėnas – Valstybės turto fondo Nekilnojamojo turto valdymo skyriaus vyresnysis specialistas;

J. Poškutė – Valstybės turto fondo Nekilnojamojo turto valdymo skyriaus vyresnioji specialistė;

I. Markovska – Valstybės turto fondo Finansų skyriaus vyresnioji specialistė;

R. Sedlevičius – Valstybės turto fondo Teisės skyriaus vyresnysis teisininkas.

4. Pavesti komisijai:

4.1. išduoti leidimus nuomininkams rengti patalpų ar pastatų pagerinimui reikalingus projektavimo dokumentus ir sudaryti darbų sąmatą (pagal pridedamą 1 formą), nurodant darbų atlikimo terminus;

4.2. išduoti leidimus investuoti lėšas patalpų ar pastatų pagerinimui (pagal pridedamą 2 formą);

4.3. tvirtinti privatizuojamų patalpų ar pastatų pagerinimui investuotų lėšų, kurios gali būti atlyginamos objekto privatizavimo metu, dydį.

5. Įgalioti Valstybės turto fondo generalinį direktorių pasirašyti komisijos išduotus leidimus:

5.1. rengti patalpų ar pastatų pagerinimui reikalingus projektavimo dokumentus ir sudaryti darbų sąmatą;

5.2. investuoti lėšas patalpų ar pastatų pagerinimui.

PIRMININKAS A. SAPIEGA

______________

PATVIRTINTA

Valstybės turto fondo valdybos

1999 m. gegužės 6 d. sprendimu Nr. 1

LĖŠŲ, INVESTUOTŲ Į PRIVATIZUOJAMŲ PATALPŲ AR PASTATŲ PAGERINIMĄ, ATLYGINIMO OBJEKTO PRIVATIZAVIMO METU TVARKA

Lėšų, investuotų į privatizuojamų patalpų ar pastatų pagerinimą, atlyginimo objekto privatizavimo metu tvarka (toliau – tvarka) yra parengta vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. balandžio 8 d. nutarimu Nr. 384 „Dėl investuotų į privatizuojamas patalpas ar pastatus lėšų atlyginimo ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1997 m. gruodžio 18 d. nutarimu Nr. 1427 „Dėl privatizavimo objektų parengimo privatizuoti tvarkos patvirtinimo“ dalinio pakeitimo“.

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Nuomotojui leidus, patalpų ir pastatų pagerinimo (toliau – rekonstravimas ar remontas) darbai atliekami nuomininko lėšomis. Nuomininko lėšos, investuotos į privatizuojamų patalpų ar pastatų pagerinimą, atlyginamos objekto privatizavimo metu.

2. Rekonstravimo (kai nugriaunami, statomi pastato aukštai, jo dalys; keičiamos, šalinamos, stiprinamos laikančios konstrukcijos, stogas, išorės sienos, pamatai; keičiamos inžinerinės sistemos bei įranga) ar remonto (kai sutvarkomos ar įrengiamos naujos nelaikančios konstrukcijos; keičiami ir dažomi langai, durys, grindys, laiptai ir dėl to užtaisomos angos; dėl remonto darbų įstiklinami balkonai, lodžijos, verandos ir pan.; pakeičiami, modernizuojami inžinerinių sistemų bei įrangos elementai) metu (nepriklausomai nuo to, kas jį atlieka) išsikėlęs iš nuomojamų patalpų, jeigu išsinuomotu turtu negali naudotis (nėra inžinerinių tinklų, bloga pastato (patalpų) techninė būklė ir pan.), nuomininkas iki 3 mėnesių gali būti atleidžiamas nuo nuomos mokesčio. Ši sąlyga privalo būti įrašyta Negyvenamųjų pastatų (patalpų) nuomos sutartyje. Kitais nuomojamų patalpų rekonstravimo ar remonto atvejais (neišsikėlus iš visos nuomojamos patalpos) nuomos mokestis mokamas per visą nuomos sutarties galiojimo laiką.

3. Kai patalpų ar pastatų rekonstravimo ar remonto darbai nėra būtini (pagal pastato techninės ekspertizės išvadą ar surašytą patalpų techninės būklės defektinį aktą eksploatacija galima ir be šių darbų), bet nuomininkas atlieka rekonstravimo ar remonto darbus, susijusius su jo veikla, objekto privatizavimo metu gali būti atlyginamos tik tos nuomininko lėšos, kurios buvo investuotos pastato laikančioms konstrukcijoms keisti, šalinti, stiprinti. Lėšos, investuotos į kitus pagerinimus, nuomininko atliktus be nuomotojo raštiško leidimo ir kurie atskiriami be žalos išsinuomotam turtui, objekto privatizavimo metu neatlyginamos.

4. Nuomininko lėšos, investuotos į nuomojamų patalpų ar pastatų priežiūros (patalpų ir teritorijos tvarkymas; pastato ir jo elementų stebėjimas; numatytą laiką naudotų įrenginių, prietaisų detalių, elementų, tepalų keitimas ir pan.; inžinerinių sistemų profilaktika, įrenginių derinimas, pasirengimas šildymo sezonui ir pan.) ir remonto (stogo ir grindų lopymas; santechnikos prietaiso, radiatoriaus pakeitimas arba prakiurusių vamzdynų remontas; susidėvėjusių apdailos elementų sutvarkymas: iškritusių keraminių plytelių klijavimas; išbyrėjusio tinko taisymas; apmušalų keitimas; langų, durų, grindų, laiptų dažymas, kai jie nekeičiami; išdužusių stiklų pakeitimas ir pan.) darbus bei lėšos už avarijų, įvykusių nuomojamų patalpų vidaus inžineriniuose tinkluose dėl neatliktų priežiūros ir remonto darbų, pasekmių pašalinimą objekto privatizavimo metu neatlyginamos.

5. Objekto privatizavimo metu lėšos, investuotos į privatizuojamų patalpų ar pastatų pagerinimą, bus atlyginamos, atsižvelgiant į nuomininko pateiktą Komisijai nuomininkų prašymams dėl lėšų, investuotų į privatizuojamų patalpų ar pastatų pagerinimą, atlyginimo objekto privatizavimo metu, nagrinėti (toliau – komisija) statinio ekonominės ir finansinės ekspertizės išvadą, kurią atlieka Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijoje atestuotos ir turinčios kvalifikacinius atestatus tokiai veiklai įmonės. Atlyginamų lėšų dydį tvirtina komisija III skyriuje nustatyta tvarka.

6. Nuomininkas, susipažinęs su komisijos patvirtinta lėšų, investuotų į privatizuojamų patalpų ar pastatų pagerinimą, atlyginama suma, savo sutikimą turi patvirtinti raštiškai.

7. Nuomininkui nesutikus su komisijos patvirtinta lėšų, investuotų į privatizuojamų patalpų ar pastatų pagerinimą, atlyginama suma, valstybės įmonė Valstybės turto fondas (toliau – Turto fondas) turi teisę samdyti ekspertą atlyginamai sumai nustatyti.

8. Turto fondo samdyto eksperto ar komisijos patvirtintu atlyginamų lėšų dydžiu didinama objekto likutinė vertė (eksperto išvada ar komisijos posėdžio protokolo išrašas pateikiamas nuomotojui).

9. Objekto privatizavimo programoje skelbiama Turto fondo samdyto eksperto nustatyta atlyginama suma (kai nuomininkas nesutinka su komisijos patvirtinta suma) arba komisijos nustatyta atlyginama suma.

10. Objekto privatizavimo programoje nurodyta atlyginama suma turi būti pervesta į nuomininko sąskaitą ir patvirtinantys banko dokumentai pateikti Turto fondui iki privatizavimo objekto nuosavybės teisės perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos (kai objektas privatizuojamas viešo aukciono būdu).

11. Objekto privatizavimo programoje nurodyta atlyginama suma turi būti pervesta į nuomininko sąskaitą ir patvirtinantys banko dokumentai pateikti Turto fondui per 15 darbo dienų nuo konkurso dokumentų peržiūros ir rezultatų vertinimo dienos (kai objektas privatizuojamas nuomos su išsipirkimu būdu).

II. NAUJŲ LEIDIMŲ IŠDAVIMO TVARKA

12. Nuomininkai, pageidaujantys atlikti negyvenamųjų pastatų ir patalpų rekonstravimo ar remonto darbus bei pageidaujantys, kad investuotos lėšos būtų atlyginamos objekto privatizavimo metu, komisijai pateikia šiuos dokumentus:

12.1. prašymą;

12.2. statinio techninės ekspertizės išvadas dėl statinio būklės;

12.3. žemės sklypo ribų planą, nustatyta tvarka priskirtą prie pastato;

12.4. notariškai patvirtintą bendrasavininkių sutikimą.

13. Komisija per 10 darbo dienų išnagrinėja nuomininko pateiktą prašymą bei dokumentus ir priima vieną iš šių sprendimų:

13.1. išduoti leidimą nuomininkui rengti patalpų ar pastatų pagerinimui reikalingus projektavimo dokumentus ir darbų sąmatą, nurodant darbų atlikimo terminus;

13.2. išduoti leidimą nuomininkui sudaryti darbų sąmatą, kai patalpų ar pastatų pagerinimui nereikia projekto (Leidimų statyti ir griauti statinius išdavimo tvarka STR 1.07.01:1997);

13.3. grąžina dokumentus, išskyrus prašymą, kartu su motyvuotu atsisakymu išduoti leidimą nuomininkui rengti patalpų ar pastatų pagerinimui reikalingus projektavimo dokumentus ir sudaryti darbų sąmatą bei investuoti lėšas.

14. Nuomininkui nustatytąja tvarka parengus, suderinus ir patvirtinus statinio projektą, atlikus jo privalomą ekspertizę bei sudarius darbų sąmatą ir pateikus šiuos dokumentus komisijai, komisija per 10 darbo dienų išduoda leidimą nuomininkui investuoti lėšas patalpoms ar pastatams pagerinti ir patvirtina darbų atlikimo terminą bei numatomų investuoti lėšų dydį arba grąžina dokumentus su motyvuotu atsakymu.

15. Nuomininkas, turėdamas leidimą, kreipiasi į apskrities viršininko administracijos Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos tarnybą dėl leidimo negyvenamųjų pastatų ir patalpų rekonstravimo ar remonto darbams atlikti.

16. Nuomininkas nustatytąja tvarka organizuoja baigto rekonstruoti ar remontuoti pastato ar patalpos priėmimą naudoti.

17. Nuomininkas privalo atlikti Apskrities viršininko administracijos Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos tarnybos priimto naudoti pastato ar patalpos techninę inventorizaciją bei teisinę registraciją nuomotojo vardu ir minėtus dokumentus pateikti nuomotojui.

III. INVESTUOTŲ LĖŠŲ DYDŽIO PATVIRTINIMO TVARKA

18. Nuomininkas, iki šios tvarkos įsigaliojimo ankstesnėje sutartyje nustatytąja tvarka investavęs lėšas į pastatų ar patalpų pagerinimą bei pageidaujantis, kad tos lėšos būtų atlyginamos objekto privatizavimo metu, komisijai pateikia šiuos dokumentus:

18.1. prašymą;

18.2. patalpų techninės būklės defektinį aktą ar statinio techninės ekspertizės išvadą;

18.3. nuomotojo išduotą leidimą negyvenamiesiems pastatams ir patalpoms rekonstruoti ar remontuoti;

18.4. baigto rekonstruoti negyvenamojo pastato ir patalpos priėmimo naudoti aktą;

18.5. atliktą priimto naudoti negyvenamojo pastato ir patalpos techninę inventorizaciją ir teisinę registraciją nuomotojo vardu;

18.6. statinio ekonominės ir finansinės ekspertizės išvadą;

18.7. nuomotojo pažymą apie investuotų lėšų dalį, įskaitytą į nuomos mokestį (šios lėšos neatlyginamos);

18.8. rekonstravimo ar remonto darbų sąnaudas patvirtinančius dokumentus;

18.9. įsiteisėjusius teismų sprendimus ir (ar) nutartis;

18.10. pažymas apie nuomojamose patalpose ir pastatuose įrengtas ir nustatytąja tvarka atestuotas darbo vietas (jeigu nuomininkas yra įmonė);

18.11. pažymą apie darbuotojų skaičių ir jų darbo užmokestį paskutiniaisiais metais (nurodomas kiekvieno mėnesio darbo užmokestis);

18.12. pažymą apie darbuotojų darbo stažą toje įmonėje (išrašas iš valstybinio socialinio draudimo pažymėjimo).

19. Komisija per 15 darbo dienų išnagrinėja pateiktą dokumentaciją ir patvirtina lėšų, investuotų į privatizuojamų patalpų ar pastatų pagerinimą, dydį, kuris bus atlyginamas objekto privatizavimo metu (tvarkos 6 – 11 punktai), arba grąžina dokumentus kartu su motyvuotu atsakymu.

IV. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

20. Nuomininkas, investavęs lėšas į pastatų ar patalpų pagerinimą bei pageidaujantis, kad tos lėšos būtų atlyginamos objekto privatizavimo metu, tačiau sutartyje su nuomotoju nebuvo numatyta teisė investuoti lėšas į patalpų ar pastatų pagerinimą, komisijai pateikia statinio ekonominės ir finansinės ekspertizės išvadą ir kitus 18 punkte nurodytus dokumentus. Pagal pateiktus dokumentus komisija per 15 darbo dienų gali patvirtinti lėšų, investuotų į privatizuojamų patalpų ar pastatų pagerinimą, dydį, kuris bus atlyginamas objekto privatizavimo metu, arba grąžinti dokumentus kartu su motyvuotu atsakymu.

21. Nuomininko, investavusio lėšas į privatizuojamų patalpų ir pastatų pagerinimą, raštišku sutikimu ir pirkėjui sutikus, jo įsiskolinimas (nuomos mokestis, komunalinės ir ryšio paslaugos) gali būti išskaičiuotas iš atlyginamos sumos, įsiskolinimo sumą pervedant į nuomotojo sąskaitą.

______________

1 forma

VALSTYBĖS ĮMONĖ LEIDIMAS

VALSTYBĖS TURTO FONDAS nuomininkams rengti patalpų ar

pastatų pagerinimui reikalingus

projektavimo dokumentus ir

sudaryti darbų sąmatą

............ m................. d. Nr..........

Vilnius

Komisija, vadovaudamasi Valstybės turto fondo valdybos 1999 m. gegužės 6 d. sprendimu Nr. 1, patvirtinta Lėšų, investuotų į privatizuojamų patalpų ar pastatų pagerinimą, atlyginimo objekto privatizavimo metu tvarka:

1. Leidžia .............................................................................................................................

(nuomininko vardas, pavardė, adresas, įmonės pavadinimas)

....................................................................................................................................................

pagal pateiktą statinio techninę ekspertizę, kurią atliko ............................................................

................................................................................................................................................... ,

(ekspertizę atlikusi įmonė ar asmuo)

rengti ..........................................................................................................................................

(patalpų ar pastatų adresas, plotas, indeksas ir pagerinimo darbų charakteristika ir kt.)

....................................................................................................................................................

2. Įpareigoja nuomininką:

....................................................................................................................................................

Generalinis direktorius

______________

2 forma

VALSTYBĖS ĮMONĖ LEIDIMAS

VALSTYBĖS TURTO FONDAS investuoti lėšas patalpų ar

pastatų pagerinimui

........ m................. d. Nr..........

Vilnius

Leidžiama ..................................................................................................................................

....................................................................................................................................................

(investuotojo pavadinimas, vardas, pavardė, adresas, tel. Nr.)

Pagerinti .....................................................................................................................................

....................................................................................................................................................

(patalpų ar pastatų pavadinimas ir techninė charakteristika)

....................................................................................................................................................

(lėšų suma žodžiais)

šiuo adresu. ................................................................................................................................

žemės sklype ..............................................................................................................................

(sklypo kadastro Nr. ir data)

pagal suderintą projektą Nr. .............................................., kurį parengė ..................................

....................................................................................................................................................

(kas, kada)

Projektas suderintas ...................................................................................................................

....................................................................................................................................................

(savivaldybės pavadinimas, protokolo Nr. ir data)

NUOMININKAS PRIVALO:

1. Pagerinimą vykdyti griežtai laikydamasis suderinto projekto (įskaitant nustatyta tvarka suderintus jo pakeitimus), statybos normų ir taisyklių.

2. Pagerinimo darbus vykdyti pagal nustatyta tvarka parengtus bei patvirtintus projektavimo dokumentus ir pagal Apskrities viršininko administracijos Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos leidimą.

3. Patikslinti sutartis su šilumos energiją, šaltą vandenį ir kitas komunalines paslaugas tiekiančiomis įmonėmis bei organizacijomis.

4. Pagerintas patalpas inventorizuoti ir teisiškai registruoti Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonėje Valstybės turto fondo vardu.

5. Techninės inventorizacijos bylą pateikti Valstybės turto fondui.

6. Apdrausti patalpas ar pastatus nuo stichinių nelaimių ar sugriovimo.

Leidimas galioja iki ................ m. ..................................................... d.

Nepradėjus pagerinimo darbų per................................................., šis leidimas netenka galios.

(leidimo galiojimo laikotarpis)

Generalinis direktorius

______________