Lietuvos Respublikos Vyriausybė
NUTARIMAS
DĖL lietuvos respublikos vyriausybės 2003 m. vasario 18 d. nutarimo nr. 236 „dėl VALSTYBINĖS ŽEMĖS ūkio paskirties žemės SKLYPŲ PARDAVIMO IR NUOMOS“ pakeitimo
2007 m. gruodžio 19 d. Nr. 1437
Vilnius
1. Pakeisti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. vasario 18 d. nutarimą Nr. 236 „Dėl valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų pardavimo ir nuomos“ (Žin., 2003, Nr. 18-780; 2004, Nr. 175-6483):
1.1. Išdėstyti preambulę taip:
„Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) šeštosios knygos XXIX skyriumi, Lietuvos Respublikos žemės įstatymo (Žin., 1994, Nr. 34-620; 2004, Nr. 28-868, Nr. 117-4368; 2006, Nr. 87-3399) 9 ir 10 straipsniais, Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymo (Žin., 1991, Nr. 24-635; 1997, Nr. 69-1735; 2000, Nr. 56-1649; 2001, Nr. 71-2524, Nr. 108-3905; 2002, Nr. 112-4974, Nr. 112-4975; 2004, Nr. 4-41, Nr. 117-4371, Nr. 124-4491) 8, 10 ir 15 straipsniais, Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo (Žin., 2003, Nr. 15-600; 2004, Nr. 124-4490; 2006, Nr. 82-3259) 3 ir 5 straipsniais ir Lietuvos Respublikos Konstitucijos 47 straipsnio 3 dalies įgyvendinimo konstitucinio įstatymo (Žin., 1996, Nr. 64-1503; 2003, Nr. 34-1418) 3, 6 ir 17 straipsniais, Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutaria:“.
1.2. Išdėstyti 2.7 punkto pirmąją pastraipą taip:
„2.7. Parduodami ir išnuomojami žemės ūkio paskirties žemės sklypai ženklinami, dokumentai, kurių reikia valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų pirkimo–pardavimo ir nuomos sutartims sudaryti, rengiami ir žemės sklypai įregistruojami Nekilnojamojo turto registre iš žemės reformai skiriamų lėšų, o pirkėjams arba nuomininkams sutikus žemės ūkio paskirties žemės sklypai ženklinami ir dokumentai, kurių reikia valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų pirkimo–pardavimo ir nuomos sutartims sudaryti, rengiami šių asmenų lėšomis, laikantis Fizinių ir juridinių asmenų lėšomis atliekamų žemės reformos žemėtvarkos projektų įgyvendinimo darbų apmokėjimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. vasario 15 d. nutarimu Nr. 241 (Žin., 2002, Nr. 17-688; 2005, Nr. 113-4126).“
1.3. Išdėstyti 2.12 punktą taip:
1.4. Papildyti 2.15 punktą šia antrąja pastraipa:
„Asmenys, turintys teisę į valstybės paramą pagal Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinąjį įstatymą, pirkdami išsimokėtinai žemės ūkio paskirties žemės sklypą, palūkanas pradeda mokėti antraisiais kalendoriniais metais po valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo. Visi kiti asmenys, pirkdami išsimokėtinai žemės ūkio paskirties žemės sklypą, palūkanas pradeda mokėti pirmaisiais kalendoriniais metais po valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo.“
1.5. Nurodytuoju nutarimu patvirtintose Valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų pardavimo taisyklėse:
1.5.1. Išdėstyti 6 punktą taip:
„6. Jeigu asmuo mirė, teisę pirkti iš valstybės jo naudotą asmeninio ūkio žemę įgyja jo įpėdiniai Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) nustatyta tvarka.“
1.5.3. Išdėstyti 9.3 punktą taip:
„9.3. prašymą parduoti žemės sklypą. Jeigu žemės sklypą pageidauja pirkti du ar daugiau asmenų bendrosios (dalinės, jungtinės) nuosavybės teise, jie pateikia prašymą, pasirašytą visų pirkėjų (arba vieno iš jų, turinčio notaro patvirtintą įgaliojimą atstovauti kitiems pirkėjams). Prašyme turi būti nurodyta:
9.3.2. ar asmuo pageidauja, kad jam pagal Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinąjį įstatymą būtų taikoma valstybės parama įsigyjant žemę – žemės sklypo rinkos kainą mažinantis koeficientas (0,6 koeficientas, jeigu žemės sklypą perka jaunasis ūkininkas iki 40 metų, įregistravęs ūkininko ūkį Lietuvos Respublikos ūkininko ūkio įstatymo (Žin., 1999, Nr. 43-1358; 2002, Nr. 123-5537) nustatyta tvarka (toliau vadinama – jaunasis ūkininkas) ir už jį pageidauja sumokėti iš karto, ir 0,75 koeficientas, jeigu žemės sklypą perka jaunasis ūkininkas ir už jį pageidauja sumokėti išsimokėtinai);
9.3.3. informacija apie tai, ar buvo taikyta valstybės parama įsigyjant žemės ūkio paskirties žemę. Jeigu valstybės parama buvo taikyta, turi būti nurodyta institucija, suteikusi valstybės paramą, valstybės paramos suteikimo data ir žemės ūkio paskirties žemės plotas, kurį įsigyjant ji buvo taikyta;
9.3.4. informacija apie tai, ar asmuo kreipėsi į kitas institucijas dėl valstybės paramos įsigyjant žemės ūkio paskirties žemę (nurodyti konkrečią instituciją, į kurią kreiptasi, pageidaujamą įsigyti žemės ūkio paskirties žemės plotą, kurį įsigyjant būtų taikoma valstybės parama, ir prašymo šiai institucijai pateikimo datą);“.
1.5.4. Išdėstyti 9.5 punktą taip:
„9.5. ūkininko ūkio įregistravimo pažymėjimo arba žemės ūkio išsilavinimo diplomo arba dokumento, patvirtinančio profesinį pasirengimą ūkininkauti, išduoto pagal Ūkininko arba jo partnerio (partnerių) profesinio pasirengimo ūkininkauti reikalavimų aprašą, patvirtintą žemės ūkio ministro 2003 m. kovo 31 d. įsakymu Nr. 3D-131 (Žin., 2003, Nr. 33-1388; 2007, Nr. 76-3022), ir dokumentų, patvirtinančių praktinio ūkininkavimo patirtį (tai paraiškų tiesioginėms išmokoms už žemės ūkio naudmenų ir pasėlių plotus gauti įstatymų nustatyta tvarka patvirtintos kopijos, duomenys apie laikomus (laikytus) gyvulius, periodiškai parduotą žemės ūkio produkciją, kiti su žemės ūkio veikla susiję dokumentai), įstatymų nustatyta tvarka patvirtintas kopijas (kai fizinis asmuo pageidauja pirkti žemės sklypą pirmumo teise arba gauti valstybės paramą įsigyjant žemės sklypą);“.
1.5.5. Išdėstyti 9.8 punktą taip:
„9.8. dokumentus, patvirtinančius žemės sklypo, kuris yra ne mažesnis kaip 1 hektaras ir kurį asmuo naudoja ne mažiau kaip vienerius metus, daiktinių teisių į jį, šių teisių suvaržymų ir juridinių faktų įregistravimą, arba žemės sklypo, kuris yra ne mažesnis kaip 1 hektaras ir kurį asmuo naudoja ne mažiau kaip vienerius metus, naudojimo teisę suteikiančių dokumentų (žemės sklypo nuomos, panaudos ar kitais žemės sklypo naudojimo teisę suteikiančiais pagrindais sudarytos sutarties arba paraiškos tiesioginėms išmokoms už žemės ūkio naudmenų ir pasėlių plotus gauti) įstatymų nustatyta tvarka patvirtintas kopijas (kai asmuo pageidauja pirkti žemės sklypą pirmumo teise);“.
1.5.6. Išdėstyti 9.10 punktą taip:
1.5.7. Išdėstyti 9.13 punktą taip:
1.5.8. Įrašyti 9.15 punkte vietoj žodžių „pasėlių deklaracijų“ žodžius „paraiškų tiesioginėms išmokoms už žemės ūkio naudmenų ir pasėlių plotus gauti įstatymų nustatyta tvarka patvirtintos“.
1.5.9. Papildyti šiuo 9.17 punktu:
„9.17. paraiškų, pateiktų ne anksčiau kaip prieš vienerius metus iki prašymo parduoti žemės sklypą pateikimo, tiesioginėms išmokoms už žemės ūkio naudmenų ir pasėlių plotus gauti įstatymų nustatyta tvarka patvirtintas kopijas (kai fizinis asmuo pageidauja gauti valstybės paramą įsigyjant žemės sklypą);“.
1.5.10. Papildyti šiuo 9.18 punktu:
1.5.11. Papildyti šiuo 9.19 punktu:
1.5.12. Papildyti šiuo 9.20 punktu:
„9.20. pinigų, pirkimo ir pardavimo žurnalo, parengto vadovaujantis Ūkininko ūkio ir gyventojų, kurie neįregistravę ūkininko ūkio verčiasi individualia žemės ūkio veikla, veiklos buhalterinės apskaitos tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. gruodžio 1 d. nutarimu Nr. 1333 (Žin., 1999, Nr. 104-2989; 2005, Nr. 97-3655), įstatymų nustatyta tvarka patvirtintas kopijas (kai fizinis asmuo, kuris pageidauja gauti valstybės paramą įsigyjant žemės sklypą, buhalterinę apskaitą tvarko pagal supaprastintąją apskaitos sistemą) arba Ūkininko ūkio balanso ir Ūkininko ūkio veiklos rezultatų ataskaitų, parengtų vadovaujantis Ūkininko ūkio ir gyventojų, kurie neįregistravę ūkininko ūkio verčiasi individualia žemės ūkio veikla, veiklos buhalterinės apskaitos tvarkymo dvejybine apskaitos sistema rekomendacijomis, patvirtintomis žemės ūkio ministro 2006 m. gruodžio 18 d. įsakymu Nr. 3D-491 (Žin., 2006, Nr. 140-5367), įstatymų nustatyta tvarka patvirtintas kopijas (kai fizinis asmuo, kuris pageidauja gauti valstybės paramą, buhalterinę apskaitą tvarko pagal dvejybinę apskaitos sistemą);“.
1.5.13. Papildyti šiuo 9.21 punktu:
„9.21. pagal Juridinių asmenų, turinčių teisę į valstybės paramą įsigyjant žemės ūkio paskirties žemę, ekonominio gyvybingumo nustatymo ir perspektyvų įvertinimo taisykles, patvirtintas žemės ūkio ministro 2006 m. lapkričio 15 d. įsakymu Nr. 3D-453 (Žin., 2006, Nr. 124-4734), parengtą ir įvertintą paraišką dėl ekonominio gyvybingumo nustatymo ir perspektyvų įvertinimo (kai juridinis asmuo pageidauja gauti valstybės paramą įsigyjant žemės sklypą).“
1.5.15. Papildyti šiuo nauju 11.2 punktu (ankstesniuosius 11.2 ir 11.3 punktus laikyti 11.3 ir 11.4 punktais):
„11.2. patikrina, ar asmeniui įsigijus žemės sklypą, nebus viršyti:
11.2.1. Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinajame įstatyme įtvirtintas maksimalus žemės ūkio paskirties žemės plotas, kurį įsigyjant gali būti taikoma valstybės parama;
11.2.2. Gairių pareiškėjams, teikiantiems projektus paramai gauti 2005 metais pagal Lietuvos 2004–2006 metų bendrojo programavimo dokumento (BPD) Kaimo plėtros ir žuvininkystės prioriteto priemonę „Investicijos į žemės ūkio valdas“, patvirtintų žemės ūkio ministro 2005 m. vasario 23 d. įsakymu Nr. 3D-87 (Žin., 2005, Nr. 27-863) (toliau vadinama – Gairės), 22 punkte nustatytas maksimalus paramos dydis, kurio daliai gali būti suteikiama valstybės parama.
Valstybės parama pagal Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinąjį įstatymą taikoma žemės plotui, kurio kaina, apskaičiuota pagal Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymą (Žin., 1999, Nr. 52-1672), turi būti lygi arba mažesnė negu maksimalus paramos dydis, nustatytas Gairių 22 punkte.
Jeigu asmuo pageidauja pirkti žemę, kurios kaina, apskaičiuota pagal Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymą, yra didesnė negu maksimalus paramos dydis, nustatytas Gairių 22 punkte, valstybės parama likusiai žemės daliai neteikiama.“
1.5.16. Išdėstyti 13 punktą taip:
„13. Jeigu žemės sklypą perka asmenys, pagal Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinąjį įstatymą pasinaudodami pirmumo teise pirkti žemės sklypą, valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutarties projekte nurodoma, kad teisę keisti pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį jie įgyja ne anksčiau kaip praėjus 5 metams nuo žemės sklypo įsigijimo dienos. Valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutarties projekte įrašoma sąlyga, kad nustačius, jog pagal Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinąjį įstatymą pirmumo teise įsigytas žemės sklypas naudojamas ne pagal paskirtį, valstybė įgyja teisę atpirkti šį žemės sklypą už tą pačią kainą, už kurią jis buvo įsigytas iš valstybės.
Jeigu žemės sklypą perka jaunasis ūkininkas ir jam taikomas Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinajame įstatyme nustatytas žemės sklypo kainą mažinantis koeficientas, valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutarties projekte taip pat įrašoma sąlyga, kad šis asmuo teisę tokiu būdu įsigytą žemės sklypą perleisti kitiems asmenims įgyja ne anksčiau kaip po 5 metų nuo šios žemės įsigijimo dienos.
Jeigu žemės sklypas perkamas išsimokėtinai, valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutarties projekte nurodomas apribojimas jį perleisti, įkeisti.“
1.5.19. Išdėstyti 20 punktą taip:
1.5.20. 1 priede:
1.5.20.2. Išdėstyti 7 punktą ir jo paaiškinimą taip:
„7. Pirkėjas įgyja teisę perleisti žemės sklypą kitiems asmenims:
7.1. ***** ne anksčiau kaip po 5 metų nuo žemės sklypo įsigijimo dienos.
*****Ši sąlyga įrašoma, jeigu žemės sklypą perka jaunasis ūkininkas iki 40 metų ir jam taikomas Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinajame įstatyme nustatytas žemės sklypo kainą mažinantis koeficientas;
1.5.20.3. Papildyti nauju 8 punktu ir jo paaiškinimu (ankstesniuosius 8, 9, 10, 11 ir 12 punktus laikyti 9, 10, 11, 12 ir 13 punktais):
„8. ******* Pirkėjas įgyja teisę keisti pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį ne anksčiau kaip po 5 metų nuo žemės sklypo įsigijimo dienos. Nustačius, kad žemės sklypas naudojamas ne pagal paskirtį, valstybė įgyja teisę Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka atpirkti šį žemės sklypą už tą pačią kainą, už kurią jis buvo įsigytas iš valstybės.
******* Ši sąlyga įrašoma, jeigu žemės sklypą perka asmenys, pasinaudodami pirmumo teise pirkti žemės sklypą pagal Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinąjį įstatymą.“
1.5.20.4. Išdėstyti 12 (ankstesnįjį 11) punktą taip:
„12. Sutarties sudarymo išlaidas, įskaitant atlyginimą notarui, sumoka pirkėjas. Nuosavybės teisė į žemės sklypą ir apribojimai perleisti, įkeisti ir (arba) keisti pagrindinę tikslinę žemės sklypo naudojimo paskirtį, nustatyti iš valstybės įgytam žemės sklypui, įregistruojami Nekilnojamojo turto registre pirkėjo lėšomis per 3 mėnesius nuo žemės sklypo perdavimo dienos. Jeigu pirkėjas vengia įregistruoti nuosavybės teisės perėjimo faktą, apskrities viršininkas turi kreiptis į teismą su prašymu dėl valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutarties įregistravimo ir nuostolių, patirtų dėl sutarties neįregistravimo, atlyginimo.“
1.6. Nurodytuoju nutarimu patvirtintose Valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų nuomos taisyklėse:
1.6.2. Išdėstyti 14.6 punktą taip:
1.6.3. Išdėstyti 22 punktą taip:
1.7. Nurodytuoju nutarimu patvirtintose Valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų pardavimo ir nuomos aukcionų organizavimo taisyklėse:
1.7.4. Išdėstyti 29 punktą taip:
„29. Valstybinės žemės pirkimo–pardavimo ar nuomos sutarties sudarymo išlaidas, įskaitant atlyginimą notarui už sutarties patvirtinimą, apmoka pirkėjas arba nuomininkas. Parduodamo ar išnuomojamo žemės sklypo ženklinimo ir dokumentų, kurių reikia valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypo pirkimo–pardavimo ar nuomos sutarčiai sudaryti, parengimo išlaidas apmoka pirkėjas arba nuomininkas (jų sutikimu).“
2. Įgalioti:
2.1. Valstybinę maisto ir veterinarijos tarnybą – išduoti asmenims, turintiems teisę į valstybės paramą įsigyjant žemės ūkio paskirties žemę, pažymas apie minimalių higienos ir gyvūnų gerovės normų laikymąsi;
3. Nustatyti, kad apskričių viršininkų administracijų žemės tvarkymo departamentų teritoriniai žemėtvarkos skyriai (toliau vadinama – žemėtvarkos skyriai) per 15 kalendorinių dienų nuo šio nutarimo įsigaliojimo dienos privalo paskelbti seniūnijų skelbimų lentose, apskričių viršininkų administracijų interneto tinklalapiuose ir bent viename vietos spaudos leidinyje informaciją apie tai, kad asmenys, kurie yra padavę prašymus pirkti žemės sklypą iki šio nutarimo įsigaliojimo dienos, tačiau valstybinės žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutartys su šiais asmenimis dar nesudarytos, ir kurie pageidauja, kad jiems pagal Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinąjį įstatymą (Žin., 2003, Nr. 15-600; 2004, Nr. 124-4490) būtų taikoma valstybės parama įsigyjant žemę, per 2 mėnesius nuo minėtosios informacijos paskelbimo dienos žemėtvarkos skyriams turi pateikti:
3.1. papildomus prašymus, kuriuose reikia nurodyti duomenis, nustatytus Valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų pardavimo taisyklių 9.3.2–9.3.4 punktuose;
3.2. Valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų pardavimo taisyklių 9.17–9.21 punktuose nustatytus papildomus dokumentus, kurie įrodo, kad asmuo pagal Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinąjį įstatymą turi teisę į valstybės paramą įsigyjant žemės ūkio paskirties žemę ir kurie nebuvo pateikti kartu su prašymu parduoti žemės sklypą.