LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ
N U T A R I M A S
DĖL VALSTYBĖS IR SAVIVALDYBIŲ TURTO PRIVATIZAVIMO NUOMOS SU IŠSIPIRKIMU BŪDU NUOSTATŲ PATVIRTINIMO
1998 m. balandžio 24 d. Nr. 501
Vilnius
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo įstatymu (Žin., 1997, Nr. 107-2688), Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutaria:
1. Patvirtinti Valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo nuomos su išsipirkimu būdu nuostatus (pridedama).
2. Nustatyti, kad:
2.1. iki 1997 m. gruodžio 1 d. paskelbtos objektų privatizavimo nuomos su išsipirkimu būdu programos įgyvendinamos pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 m. spalio 11 d. nutarimą Nr. 1190 „Dėl Valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo nuomos su išsipirkimu būdu nuostatų patvirtinimo“ (Žin., 1996, Nr. 101-2306);
2.2. Lietuvos valstybinė privatizavimo agentūra prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės ir ministerija, savivaldybė ar kita valstybės ar savivaldybės institucija, valdanti ir naudojanti patikėjimo teise valstybės ar savivaldybės ilgalaikį materialųjį turtą bei juo disponuojanti, atitinkamai vykdo Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo įstatyme Valstybės turto fondui nustatytas funkcijas, iki jam bus perduotos šiame įstatyme nustatytos teisės ir prievolės.
PATVIRTINTA
Lietuvos Respublikos Vyriausybės
1998 m. balandžio 24 d. nutarimu Nr. 501
VALSTYBĖS IR SAVIVALDYBIŲ TURTO PRIVATIZAVIMO NUOMOS SU IŠSIPIRKIMU BŪDU NUOSTATAI
BENDROJI DALIS
1. Šie nuostatai reglamentuoja valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo nuomos su išsipirkimu būdu organizavimą ir vykdymą pagal Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo įstatymą. Šie nuostatai netaikomi tais atvejais, kai valstybės ar savivaldybės turtas išsinuomotas ne pagal nurodytąjį įstatymą.
2. Savivaldybių tarybų įsteigtos savivaldybių turto privatizavimo institucijos savivaldybėms nuosavybės teise priklausantį turtą privatizuoja taip pat pagal šiuos nuostatus. Savivaldybių turto fondai ar kiti savivaldybių administracijos padaliniai vykdo šiuose nuostatuose nurodytas Valstybės turto fondo (toliau vadinama – Turto fondas) funkcijas.
3. Savivaldybių tarybų įsteigtos savivaldybių turto privatizavimo komisijos vykdo šiuose nuostatuose nurodytas Privatizavimo komisijos funkcijas.
4. Nuoma su išsipirkimu – viešas privatizavimo būdas, kai potencialus pirkėjas, pasirašęs privatizavimo sandorį ir perėmęs privatizavimo objektą – ilgalaikį materialųjį turtą, įgyja teisę jį valdyti ir naudoti. Nuosavybės teisę į privatizavimo objektą potencialus pirkėjas įgyja tik visiškai susimokėjęs už šį objektą ir įvykdęs kitas privatizavimo objekto įsigijimo sąlygas, nustatytas privatizavimo sandoryje.
6. Nuoma su išsipirkimu gali būti taikoma privatizuojant ilgalaikį materialųjį turtą, kurio pagal Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo įstatymą nepavyko privatizuoti viešame aukcione.
7. Šiuose nuostatuose sąvokos vartojamos taip, kaip nurodyta Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo įstatyme.
NUOMOS SU IŠSIPIRKIMU KONKURSO PASKELBIMAS
8. Informaciją apie objekto privatizavimą nuomos su išsipirkimu būdu ne vėliau kaip prieš 30 dienų iki nuomos su išsipirkimu konkurso dokumentų (toliau vadinama – konkurso dokumentai) registravimo pradžios Turto fondas skelbia Informaciniame privatizavimo biuletenyje.
9. Informaciniame privatizavimo biuletenyje turi būti skelbiama:
9.1. objekto privatizavimo programa. Įvertinus ilgalaikio materialiojo turto amortizacijos trukmę, objekto privatizavimo programoje turi būti nustatytas maksimalus (ne ilgesnis kaip 10 metų) šio turto nuomos su išsipirkimu terminas. Taip pat papildomai turi būti skelbiama: transporto priemonėms – techninio paso išrašas, pastatams, patalpoms, nebaigtiems statybos objektams – tų objektų pagrindinės charakteristikos. Šią informaciją Turto fondui turi pateikti objekto valdytojas kartu su privatizavimo programos projektu;
9.2. Turto fondo darbuotojo, atsakingo už objekto privatizavimo programos vykdymą, vardas, pavardė, pareigos, adresas, telefono ir fakso numeriai;
9.4. pradinė privatizavimo objekto pardavimo kaina. Pradinė pardavimo kaina yra minimali kaina, kurią gali siūlyti potencialus pirkėjas;
9.6. nuomos su išsipirkimu konkurso dokumentų registravimo terminas (pradžios bei pabaigos datos ir laikas);
9.7. banko, kuriame atidaryta sąskaita atsiskaityti už privatizavimo objektą, pavadinimas, kodas, adresas, sąskaitos numeris;
NUOMOS SU IŠSIPIRKIMU DALYVIŲ REGISTRAVIMAS
10. Kiekvienas potencialus pirkėjas, norintis dalyvauti nuomos su išsipirkimu konkurse, atsakingam už objekto privatizavimo programos vykdymą Turto fondo darbuotojui užklijuotame voke turi pateikti:
10.1. banko įstaigos išduotą dokumentą, patvirtinantį, jog į Turto fondo nurodytą sąskaitą pervestas pradinis įnašas – ne mažiau kaip 5 procentai Informaciniame privatizavimo biuletenyje paskelbtos pradinės privatizavimo objekto pardavimo kainos;
10.2. užpildytą ir pasirašytą paraišką–įsipareigojimą sudaryti turto nuomos su išsipirkimu sutartį pagal nustatytas konkurso sąlygas (pavyzdinė paraiškos–įsipareigojimo forma pateikta šių nuostatų 1 priede);
10.3. nustatytąja tvarka patvirtintą įgaliojimą, jeigu potencialiam pirkėjui atstovauja kitas asmuo. Kai potencialus pirkėjas yra fizinis asmuo, įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro;
10.4. įmonės registracijos pažymėjimo kopiją (Lietuvos Respublikoje įregistruotoms įmonėms) ir įmonės vadovo bei vyriausiojo finansininko pasirašytą pažymą apie akcininkus, kurių akcijos sudaro daugiau kaip 5 procentus įmonės įstatinio kapitalo, jeigu potencialus pirkėjas yra įmonė. Kai potencialus pirkėjas yra užsienio įmonė, turi būti pateiktas nustatytąja tvarka legalizuotas dokumentas, patvirtinantis šios įmonės įregistravimą;
11. Potencialus pirkėjas šių nuostatų 10 punkte nurodytus dokumentus gali pateikti Turto fondui užklijuotame voke asmeniškai arba išsiųsti paštu įvertintu laišku su apyrašu ir apmokėtu pristatymu arba registruotu laišku. Ant voko užrašomas Turto fondo arba savivaldybės privatizavimo institucijos pavadinimas ir adresas, privatizavimo objekto pavadinimas, kodas Įmonių registre ir žodžiai „nuomos su išsipirkimu konkurso dokumentai“.
12. Turto fondas neturi teisės priimti neužklijuotų vokų. Vokai su konkurso dokumentais registruojami tik Informaciniame privatizavimo biuletenyje nurodytu šių dokumentų registravimo laiku.
13. Užklijuoti vokai su potencialių pirkėjų dokumentais registruojami Turto fonde nuomos su išsipirkimu konkurso dokumentų registracijos žurnale (nurodomas jų eilės numeris, gavimo data ir laikas). Toks pat užrašas kartojamas ant gauto užklijuoto voko su konkurso dokumentais. Kiekvienam potencialiam pirkėjui, asmeniškai pateikusiam voką su konkurso dokumentais, atsakingas už objekto privatizavimo programos vykdymą Turto fondo darbuotojas išduoda nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvio registracijos pažymėjimą. Nuomos su išsipirkimu konkurso dokumentų registracijos žurnalo ir nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvių registracijos pažymėjimo formas nustato Turto fondas. Konkurso dokumentų registracijos žurnalas ir potencialių pirkėjų pateikti dokumentai laikomi Turto fonde 3 metus nuo turto nuomos su išsipirkimu sutarties pasirašymo dienos.
14. Potencialių pirkėjų paštu atsiųsti užklijuoti vokai su konkurso dokumentais įregistruojami, jeigu jie gaunami iki Informaciniame privatizavimo biuletenyje nurodyto šių dokumentų priėmimo termino pabaigos. Jeigu paštu atsiųsti vokai su konkurso dokumentais gaunami dar neprasidėjus jų registravimo terminui, jie įregistruojami Turto fonde pirmąją Informaciniame privatizavimo biuletenyje nurodytą šių dokumentų priėmimo dieną, suteikiant jiems pirmuosius registravimo numerius pagal jų gavimo eiliškumą.
15. Turto fondo darbuotojai neturi teisės registruoti nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvių, jeigu pagal užrašą ant užklijuoto voko neįmanoma identifikuoti privatizavimo objekto.
16. Vokai su potencialių pirkėjų pateiktais konkurso dokumentais atplėšiami tik šių nuostatų 20 punkte nurodytu laiku, išskyrus šių nuostatų 17.1 punkte numatytą atvejį, kai potencialus pirkėjas atsisako dalyvauti nuomos su išsipirkimu konkurse, o daugiau potencialių pirkėjų neįsiregistruoja, ir 18 punkte nurodytą atvejį, kai Privatizavimo komisija (arba Lietuvos Respublikos Vyriausybė) sustabdo ar nutraukia privatizavimo programos vykdymą.
17. Įregistravęs šiuose nuostatuose nustatyta tvarka Turto fonde voką su konkurso dokumentais, iki Informaciniame privatizavimo biuletenyje nurodyto šių dokumentų registravimo termino pabaigos potencialus pirkėjas turi teisę:
17.1. atsisakyti dalyvauti nuomos su išsipirkimu konkurse. Potencialus pirkėjas, atsisakantis dalyvauti nuomos su išsipirkimu konkurse, turi pateikti Turto fondui prašymą grąžinti voką su konkurso dokumentais, kartu pateikdamas nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvio registracijos pažymėjimą arba pašto įstaigos išduotą dokumentą ir asmens dokumentą. Turto fondo darbuotojas nuomos su išsipirkimu konkurso dokumentų registracijos žurnale apie šio konkurso dalyvius turi įrašyti, kad potencialus pirkėjas atsisako dalyvauti nuomos su išsipirkimu konkurse, nurodyti atsisakymo datą, pasirašyti ir uždėti Turto fondo antspaudą. Potencialiam pirkėjui, atsisakiusiam dalyvauti nuomos su išsipirkimu konkurse, konkurso dokumentai grąžinami nustačius nuomos su išsipirkimu konkurso laimėtoją arba pasibaigus konkurso dokumentų registravimo terminui, kai dalyvauti nuomos su išsipirkimu konkurse daugiau neįsiregistruoja nė vienas potencialus pirkėjas. Pradinis įnašas grąžinamas į potencialaus pirkėjo ar jo įgalioto asmens nurodytą sąskaitą per 5 darbo dienas po nuomos su išsipirkimu konkurso laimėtojo nustatymo arba per 5 darbo dienas po konkurso dokumentų priėmimo termino pabaigos, kai dalyvauti nuomos su išsipirkimu konkurse daugiau neįsiregistruoja nė vienas potencialus pirkėjas. Pradinius įnašus grąžina Turto fondas;
17.2. pateikti naujus konkurso dokumentus, atšaukus ankstesniuosius. Kartu potencialus pirkėjas turi pateikti atsakingam už objekto privatizavimo programos vykdymą Turto fondo darbuotojui prašymą, nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvio registracijos pažymėjimą arba pašto įstaigos išduotą dokumentą ir asmens dokumentą. Turto fondo darbuotojas nuomos su išsipirkimu konkurso dokumentų registracijos žurnale apie konkurso dalyvius turi įrašyti, kad ankstesnieji dokumentai atšaukti ir pateiktas naujas vokas. Ankstesnieji dokumentai potencialiam pirkėjui negrąžinami. Jeigu naujame voke pateikti tie dokumentai, kurie jau buvo ankstesniajame, jais keičiami atitinkami ankstesnieji. Jeigu naujame voke pateiktų dokumentų nebuvo anksčiau įregistruotame voke, šie dokumentai pridedami prie anksčiau pateiktųjų. Potencialiam pirkėjui, pateikusiam voką su naujais konkurso dokumentais, suteikiamas naujas registracijos numeris ir išduodamas naujas nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvio registracijos pažymėjimas. Kai asmuo naujame voke pateikia kitą paraišką dalyvauti nuomos su išsipirkimu konkurse ir neatšaukia ankstesniosios, jam negrąžinama pradinio įnašo dalis, kuri sudaro 5 procentus pradinės privatizavimo objekto pardavimo kainos. Asmuo, atšaukęs senuosius dokumentus ir nepateikęs naujų, laikomas atsisakiusiu dalyvauti nuomos su išsipirkimu konkurse. Pradinis įnašas jam grąžinamas šių nuostatų 17.1 punkte nustatyta tvarka.
18. Jeigu Privatizavimo komisija (arba Lietuvos Respublikos Vyriausybė) sustabdo ar nutraukia privatizavimo programos vykdymą jau po to, kai Turto fonde įregistruojamas vokas su pateiktais konkurso dokumentais, Turto fondas turi nedelsdamas apie tai informuoti potencialų pirkėją. Pradinis įnašas per 5 darbo dienas nuo tokio sprendimo priėmimo grąžinamas į potencialaus pirkėjo ar jo įgalioto asmens nurodytą sąskaitą.
NUOMOS SU IŠSIPIRKIMU KONKURSO REZULTATŲ VERTINIMAS
19. Nuomos su išsipirkimu konkurso rezultatams vertinti Turto fondas sudaro ne mažiau kaip 3 darbuotojų komisiją (vienas iš jų skiriamas pirmininku). Į šią komisiją papildomai gali būti įtraukti valstybės (savivaldybės) institucijų atstovai. Su Turto fondo darbuotojais, pagal darbo funkcijas susijusiais su informacija, kuri pagal Lietuvos Respublikos įstatymus nėra vieša, ir konkurso komisijos nariais Turto fonde sudaromi konfidencialumo susitarimai.
20. Konkurso komisija per 5 darbo dienas po konkurso dokumentų priėmimo termino pabaigos atplėšia gautus paštu ir asmeniškai vokus su šiais dokumentais.
21. Pateikę dokumentus potencialūs pirkėjai nelaikomi nuomos su išsipirkimu konkurso dalyviais, jeigu nustatoma, kad:
21.4. siūloma kaina yra mažesnė už pradinę privatizavimo objekto pardavimo kainą, nurodytą privatizavimo programoje;
21.5. paraiškoje-įsipareigojime nenurodytas potencialaus pirkėjo vardas ir pavardė arba privatizavimo objekto pavadinimas, arba pirkimo kaina, arba nuomos trukmė (arba nurodyta ilgesnė, negu nustatyta privatizavimo programoje), arba nėra parašo;
21.8. pateikta daugiau kaip viena paraiška–įsipareigojimas, neatšaukus ankstesniosios. Tokiam potencialiam pirkėjui neįskaitoma nė viena jo paraiška-įsipareigojimas, o sumokėti pradiniai įnašai negrąžinami;
22. Komisija, išnagrinėjusi gautus iš potencialių pirkėjų konkurso dokumentus, parengia pagal Turto fondo patvirtintą formą suvestinę nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvių pažymą. Šioje pažymoje turi būti nurodyta konkurso dalyvio siūloma nuomos kaina, nuomos trukmė, diskontuota kaina ir pateiktų dokumentų trūkumai. Atskirai surašomi ir potencialūs pirkėjai, kurie negali būti laikomi konkurso dalyviais dėl jų pateiktuose dokumentuose rastų trūkumų, nurodytų šių nuostatų 21 punkte. Šiuos potencialius pirkėjus Turto fondas apie tai informuoja raštu per 7 darbo dienas nuo dokumentų peržiūros ir rezultatų vertinimo dienos. Pradiniai įnašai jiems grąžinami be jokių atskaitymų šiuose nuostatuose nustatyta tvarka, išskyrus 21.3 ir 21.8 punktuose nurodytus atvejus.
23. Vertinant nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvių pateiktas paraiškas-įsipareigojimus, konkurso laimėtoju pripažįstamas dalyvis, kurio šiame konkurse pasiūlyta kaina, diskontuota privatizavimo programoje nurodyta diskonto norma, yra didžiausia (skaičiuojama dviejų ženklų po kablelio tikslumu). Vertinant užsienyje įregistruotų konkurso dalyvių pasiūlymus, atitinkama užsienio valiuta perskaičiuojama į litus Lietuvos banko nustatytu užsienio valiutos santykiu arba bazinės valiutos oficialiuoju kursu, galiojusiu paskutinę konkurso dokumentų priėmimo dieną.
24. Jeigu kelių konkurso dalyvių diskontuotos kainos yra vienodos (didžiausios), nugalėtoju pripažįstamas dalyvis, pasiūlęs trumpesnę privatizavimo objekto nuomos su išsipirkimu trukmę. Jeigu ir tokių nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvių yra keli, iš jų laimėtoju pripažįstamas konkurso dalyvis, kurio registracijos numeris mažesnis.
TURTO NUOMOS SU IŠSIPIRKIMU SUTARTIES SUDARYMAS
26. Turto nuomos su išsipirkimu sutartis (pavyzdinė sutarties forma pateikta šių nuostatų 2 priede) sudaroma tarp Turto fondo, kuris atstovauja valstybei (savivaldybei), ir pirkėjo – nuomos su išsipirkimu konkurso laimėtojo. Šia sutartimi Turto fondas įsipareigoja išnuomoti privatizavimo objektą nuomos su išsipirkimu konkurso laimėtojui su teise jį nupirkti, o pirkėjas įsipareigoja perimti išsinuomotą turtą, sumokėti sutartyje nurodytą nuomos mokestį ir (ar) įvykdyti kitus sutartyje numatytus įsipareigojimus.
27. Turto nuomos su išsipirkimu sutartyje turi būti:
27.2. nurodyti nuomos mokesčio mokėjimo terminai ir delspinigiai už pavėluotai sumokamą nuomos mokestį. Jeigu mokestis sumokamas pavėluotai, pirkėjas moka 0,1 procento delspinigių už kiekvieną praleistą dieną, skaičiuojant nuo nesumokėtos sumos. Jeigu įsiskolinimas už nuomą viršija sumą, kurią pirkėjas privalo sumokėti už 6 mėnesius, ir(ar) įsiskolinta daugiau kaip už 6 mėnesius, turto nuomos su išsipirkimu sutartis nutraukiama, o įmokėta suma negrąžinama. Jeigu pirkėjas sutartyje nustatytu laiku nesumoka eilinės įmokos, Finansų ministerija apie tai praneša Turto fondui;
27.3. nurodyta, kad:
27.3.1. pirkėjas įsipareigoja apdrausti išsinuomotą turtą (nuo gaisro, stichinių nelaimių, trečiųjų asmenų neteisėtos veiklos ir kt.);
27.3.3. pirkėjui draudžiama perduoti teisę naudotis išsinuomotu turtu kuriam nors kitam fiziniam ar juridiniam asmeniui;
27.3.4. išsinuomojęs pastatus ar statinius, pirkėjas įsipareigoja išsinuomoti ir šiems objektams priskirtą žemės sklypą;
27.3.6. pirkėjas įsipareigoja nesumokėtą privatizavimo objekto kainos dalį ir metinį nuomos mokestį tikslinti – dauginti iš metinio vartotojų kainų indekso rinkoje, kai jis didesnis už vienetą. Šį patikslinimą, suderintą su Turto fondu (pasirašomas atitinkamas protokolas), pirkėjas turi padaryti per 30 darbo dienų nuo metinio vartotojų kainų indekso rinkoje paskelbimo dienos. Po vieną šio protokolo egzempliorių perduodama Finansų ministerijai, pirkėjui ir Turto fondui;
27.3.7. turto nuomos su išsipirkimu sutartis įsigalioja ją pasirašius Turto fondui ir nuomos su išsipirkimu konkurso laimėtojui;
27.3.8. nuosavybės teisę į privatizavimo objektą pirkėjas įgyja tik visiškai susimokėjęs už šį objektą ir įvykdęs kitas privatizavimo objekto įsigijimo sąlygas, nurodytas privatizavimo sandoryje;
27.3.9. pirkėjui draudžiama likviduoti, įkeisti, dovanoti išsinuomotą turtą, laiduoti, garantuoti juo tol, kol pirkėjui šis turtas nepriklausys nuosavybės teise;
28. Turto nuomos su išsipirkimu sutartyje gali būti pateiktos papildomos (be nurodytųjų šių nuostatų 27.3 punkte) privatizavimo sąlygos.
29. Konkurso komisijai nustačius nuomos su išsipirkimu konkurso laimėtoją, Turto fondas artimiausią darbo dieną išsiunčia jam pranešimą, kada ir kur jis turi sumokėti privalomąją kainos dalį, kada atvykti dėl turto nuomos su išsipirkimu sutarties projekto parengimo. Kitiems konkurso dalyviams pradiniai įnašai grąžinami be jokių atskaitymų šių nuostatų 17.1 punkte nurodyta tvarka.
Privalomoji kainos dalis turi būti sumokėta per 15 darbo dienų nuo konkurso dokumentų peržiūros ir rezultatų vertinimo dienos. Privalomoji kainos dalis – ne mažiau kaip 15 procentų potencialaus pirkėjo pasiūlytos kainos, įskaitant pradinį įnašą.
30. Jeigu per 15 darbo dienų nuo konkurso dokumentų peržiūros ir rezultatų vertinimo dienos potencialus pirkėjas, laimėjęs nuomos su išsipirkimu konkursą, nesumoka privalomosios kainos dalies ir nepateikia tai patvirtinančio banko dokumento, turto nuomos su išsipirkimu sutartis su juo nesudaroma, o sumokėtas pradinis įnašas jam negrąžinamas.
31. Su konkurso laimėtoju, sumokėjusiu privalomąją kainos dalį, nurodytą šių nuostatų 29 punkte, ir pateikusiu tai patvirtinantį banko dokumentą, Turto fondas parengia turto nuomos su išsipirkimu sutarties projektą. Rengiant sutarties projektą, pirkėjas (jo įgaliotas asmuo) turi pateikti asmens dokumentą ir pajamų deklaravimo pažymą, išduotą teritorinės valstybinės mokesčių inspekcijos (jeigu šios pažymos reikia pagal Lietuvos Respublikos įstatymuose ir kituose teisės aktuose nustatytą pajamų deklaravimo tvarką).
32. Turto fondas artimiausiam Privatizavimo komisijos (arba Lietuvos Respublikos Vyriausybės) posėdžiui turi pateikti svarstyti turto nuomos su išsipirkimu sutarties projektą.
33. Privatizavimo komisijai (arba Lietuvos Respublikos Vyriausybei) turi būti pateikta:
33.2. turto nuomos su išsipirkimu sutarties projektas, sudarytas su potencialiu pirkėju, kuris konkurso komisijos sprendimu pripažintas konkurso laimėtoju;
34. Privatizavimo komisijai (arba Lietuvos Respublikos Vyriausybei) pritarus nuomos su išsipirkimu sutarties projektui, Turto fondas per 3 darbo dienas informuoja potencialų pirkėją, laimėjusį nuomos su išsipirkimu konkursą, kada ir kur jis turi atvykti pasirašyti turto nuomos su išsipirkimu sutarties. Sutartis turi būti pasirašyta ne vėliau kaip per 15 darbo dienų po to, kai Privatizavimo komisija (arba Lietuvos Respublikos Vyriausybė) pritarė sutarties projektui. Privatizavimo komisijai nepritarus sutarties projektui, Turto fondas gali:
35. Jeigu potencialus pirkėjas, laimėjęs konkursą, šių nuostatų 34 punkte nurodyta tvarka Turto fondo nurodytu laiku neatvyksta pasirašyti turto nuomos su išsipirkimu sutarties, sumokėtos lėšos jam negrąžinamos.
36. Jeigu Privatizavimo komisijos (kai į Lietuvos Respublikos Vyriausybę nesikreipiama) ar Lietuvos Respublikos Vyriausybės sprendimas yra neigiamas, per 5 darbo dienas nuo šio sprendimo priėmimo Turto fondas praneša apie tai nuomos su išsipirkimu konkurso laimėtojui. Sumokėtos lėšos jam grąžinamos be jokių atskaitymų šių nuostatų 17.1 punkte nustatyta tvarka.
37. Turto nuomos su išsipirkimu sutartį pasirašo Turto fondas ir potencialus pirkėjas, laimėjęs nuomos su išsipirkimu konkursą. Sutartis sudaroma 2 egzemplioriais, kurių po vieną įteikiama Turto fondui ir pirkėjui. Kai privatizuojamas valstybei nuosavybės teise priklausantis turtas, sutarties kopija perduodama Finansų ministerijai. Kai Turto fondas parduoda savivaldybei nuosavybės teise priklausantį turtą pagal savivaldybės mero sudarytą su Turto fondu sutartį, turto nuomos su išsipirkimu sutartis perduodama privatizavimo objekto valdytojui. Pasirašydamas sutartį, pirkėjas (jo įgaliotas asmuo) turi pateikti asmens dokumentą.
38. Turto fondo ir pirkėjo sutarimu turto nuomos su išsipirkimu sutartis gali būti notariškai tvirtinama. Jeigu pirkėjo reikalavimu sutariama šią sutartį notariškai tvirtinti, pirkėjas turi apmokėti visas su tuo susijusias išlaidas.
39. Nuomos su išsipirkimu konkurso laimėtojo pradinį įnašą ir privalomąją kainos dalį Turto fondas perveda į Finansų ministerijai atidarytą Privatizavimo fondo sąskaitą per 3 darbo dienas po turto nuomos su išsipirkimu sutarties pasirašymo.
40. Išnuomotas turtas perduodamas pirkėjui valdyti ir naudoti pagal aktą, kurio pavyzdinę formą tvirtina Turto fondas. Šį aktą pasirašo Turto fondas ir pirkėjas, pirkėjui pasirašius turto nuomos su išsipirkimu sutartį.
41. Kaip vykdomos Informaciniame privatizavimo biuletenyje paskelbtos ir turto nuomos su išsipirkimu sutartyje nurodytos papildomos privatizavimo sąlygos (paminklosaugos, aplinkos apsaugos ir kt.), kontroliuoja šias funkcijas vykdyti įgaliota valstybės institucija. Kaip vykdomos kitos sutartyje nurodytos sąlygos ir pirkėjo įsipareigojimai, kontroliuoja Turto fondas. Apie tai, kad pirkėjas nevykdo įsipareigojimų bei papildomų privatizavimo sąlygų arba vykdo juos netinkamai, atitinkama valstybės institucija informuoja Turto fondą.
ATSISKAITYMAS UŽ NUOMOS SU IŠSIPIRKIMU BŪDU ĮSIGYTĄ PRIVATIZAVIMO OBJEKTĄ
42. Pirkėjas už privatizavimo objektą gali atsiskaityti vienu iš šių būdų:
43. Pirkėjas nuomos mokestį turi mokėti kas ketvirtį, pradėdamas nuo artimiausiojo ketvirčio po turto nuomos su išsipirkimu sutarties pasirašymo. Ketvirčio nuomos mokestis apskaičiuojamas dalijant pirkimo kainos ir privalomosios kainos dalies skirtumą iš nuomos trukmės ketvirčiais. Atsiskaitydamas už privatizavimo objektą šių nuostatų 42.2 punkte nurodytu būdu, pirkėjas minimalią kainą (sumą, kurią savo šalies pinigais jis gali pervesti per banką) turi pervesti į Finansų ministerijai atidarytą Privatizavimo fondo sąskaitą ar savivaldybės specialiąją sąskaitą ne vėliau kaip per 30 darbo dienų po turto nuomos su išsipirkimu sutarties galiojimo termino pabaigos.
NEĮVYKĘS NUOMOS SU IŠSIPIRKIMU KONKURSAS
45. Nuomos su išsipirkimu konkursas laikomas neįvykusiu, jeigu:
45.2. patikrinus nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvių pateiktus dokumentus, paaiškėja, kad nė vienas iš jų neatitinka konkurso reikalavimų;
45.3. nuomos su išsipirkimu konkurso laimėtojas šių nuostatų 29 punkte nurodytu laiku nesumoka privalomosios kainos dalies ir nepateikia tai patvirtinančio banko dokumento;
45.4. nuomos su išsipirkimu konkurso laimėtojas neatvyksta pasirašyti turto nuomos su išsipirkimu sutarties;
46. Jeigu privatizavimo objektas neparduodamas, Turto fondas gali:
46.2. siūlyti Privatizavimo komisijai pakeisti šio objekto privatizavimo būdą, sumažinti pradinę privatizavimo objekto pardavimo kainą, pakeisti jo privatizavimo sąlygas ir panašiai;
NUOSAVYBĖS TEISĖS DOKUMENTŲ IŠDAVIMAS
48. Nuosavybės teisę į privatizavimo objektą pirkėjas įgyja nuo nuosavybės teisės perdavimo akto pasirašymo momento (pavyzdinė akto forma pateikta šių nuostatų 3 priede) bei ilgalaikio materialiojo turto įregistravimo naujo savininko vardu atitinkamoje valstybės institucijoje įstatymų nustatytais atvejais ir tvarka.
49. Per 5 darbo dienas po to, kai pirkėjas visiškai atsiskaito už išsinuomotą privatizavimo objektą ir įvykdo turto nuomos su išsipirkimu sutartyje nurodytas privatizavimo sąlygas, Turto fondas privalo raštu informuoti pirkėją, kur ir kada numatoma surašyti privatizavimo objekto nuosavybės teisės perdavimo aktą. Šis aktas surašomas 3 egzemplioriais, kurių po vieną perduodama privatizavimo objekto valdytojui, Turto fondui ir pirkėjui (jo įgaliotam asmeniui). Pastarasis savo egzempliorių pateikia įsigytą turtą registruojančiai institucijai.
50. Atvykęs surašyti privatizavimo objekto nuosavybės teisės perdavimo akto, pirkėjas (jo įgaliotas asmuo) turi pateikti asmens dokumentą ir teritorinės valstybinės mokesčių inspekcijos išduotą pažymą (jeigu šios pažymos reikia pagal Lietuvos Respublikos įstatymuose ir kituose teisės aktuose nustatytą pajamų deklaravimo tvarką).
BAIGIAMOJI DALIS
Valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo
nuomos su išsipirkimu būdu nuostatų
1 priedas
|
|
|
PARAIŠKA - |
|
|
|
įsipareigojimas |
|
|
|
|
| (adresatas -Turto fondo ar savivaldybės institucijos, vykdančios savivaldybės turto privatizavimą, pavadinimas) |
|
(data) |
|
|
|
|
| (adresas) |
|
(parengimo vieta) |
| Dėl turto nuomos su išsipirkimu sutarties sudarymo |
|
|
|
|
|
|
1.______________________________________________________________________________ ,
(potencialus pirkėjas ir jam atstovaujančio asmens rekvizitai)
vadovaudamasi(-s) paskelbta informacija apie ___________________________________________
_____________________________________________________________________ privatizavimą
(privatizavimo objekto pavadinimas, adresas, kodas Įmonių registre)
nuomos su išsipirkimu būdu:
1.1. įsipareigoju priimti nuomojamą objektą ir sumokėti už jį visą pirkimo kainą –
_____________________________________________________________________________ litų,
(skaitmenimis ir žodžiais)
kas ketvirtį mokėdamas(-a) ______________________________________________________ litų;
(skaitmenimis ir žodžiais)
1.2. įsipareigoju kasmet indeksuoti nesumokėtą kainos dalį ir ketvirčio nuomos mokestį metiniu vartotojų kainų indeksu rinkoje ir per 30 dienų nuo šio indekso paskelbimo pasirašyti atitinkamą protokolą su Turto fondu;
1.3. įsipareigoju privatizavimo objektą nuomoti su išsipirkimu _______________________ ;
(metų, mėnesių skaičius žodžiais)
1.4. sumokėjau pradinį įnašą – _________________________________________________ ,
(skaitmenimis ir žodžiais)
ir tai patvirtinu pridėdamas __________________________________________________________
_______________________________________________________________________________ ;
(dokumento pavadinimas)
1.5. skirtumą iki privalomosios kainos dalies – ne mažiau kaip 15 procentų savo pasiūlytos pirkimo kainos, iš viso ____________________________________________________________________
(skaitmenimis ir žodžiais)
_____________________________________________________________________________ litų,
įsipareigoju sumokėti per 15 darbo dienų nuo nuomos su išsipirkimu konkurso dokumentų peržiūros ir rezultatų vertinimo dienos;
1.6. už privatizavimo objektą siūlausi atsiskaityti (nereikalingą punktą išbraukti):
1.6.2. mokėdamas nuomos mokestį ir pasibaigus nuomos terminui išpirkdamas privatizavimo objektą už minimalią kainą (sumą, kurią savo šalies pinigais galiu pervesti per banką). Išpirkti privatizavimo objektą įsipareigoju per 30 darbo dienų po turto nuomos su išsipirkimu sutarties galiojimo termino pabaigos;
1.7. išsinuomojęs pastatus ar statinius, įsipareigoju išsinuomoti ir šiems objektams priskirtą žemės sklypą;
1.8. įsipareigoju įvykdyti šias Informaciniame privatizavimo biuletenyje paskelbtas papildomas privatizavimo sąlygas: _____________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________ .
2. Prie paraiškos-įsipareigojimo pridedami šie dokumentai:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________ .
3. Potencialaus pirkėjo sąskaitos numeris ir banko kodas (įnašo grąžinimo atveju)
_______________________________________________________________________________ .
Potencialus pirkėjas (parašas) (vardo raidė, pavardė)
A. V. (tik juridiniams asmenims)
Valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo
nuomos su išsipirkimu būdu nuostatų
2 priedas
PAVYZDINĖ SUTARTIS
199 ___ m. _____________ ___d.
____________________________
(sudarymo vieta)
Dėl turto nuomos su išsipirkimu
Vienas tūkstantis devyni šimtai devyniasdešimt ______________________ metų _________
_________________ mėnesio ___________ diena.
1. Sutarties šalys:
1.1. pardavėjas (nuomotojas)___________________________________________________
(Turto fondas ar savivaldybės
________________________________________________________________________________ ,
institucija, vykdanti savivaldybės turto privatizavimą)
buveinės adresas _________________________________________________________________ ,
atstovaujama(-s) __________________________________________________________________ ,
(pareigos, vardas ir pavardė)
veikianti(-s) pagal ________________________________________________________________ ;
(dokumento, kuris reglamentuoja institucijos veiklą, pavadinimas)
2. Šia sutartimi pardavėjas įsipareigoja išnuomoti pirkėjui ___________________________
________________________________________________________________________________
(privatizavimo objekto pavadinimas)
su teise nupirkti šį turtą, o pirkėjas – priimti turtą ir sumokėti už jį šioje sutartyje nurodytą nuomos mokestį, taip pat įvykdyti kitas šioje sutartyje nurodytas sąlygas.
3. Ši sutartis sudaryta vadovaujantis pirkėjo 199 __ m. ______________ __ d. paraiška–įsipareigojimu ir Privatizavimo komisijos 199 __ m. ____________ ___ d. posėdžio sprendimu Nr.__________ aprobuota objekto privatizavimo programa.
4. Kaina:
4.1. visa kaina ___________________________________________________________ litų,
(skaitmenimis ir žodžiais)
neatsižvelgiant į metinį vartotojų kainų indeksą rinkoje;
4.2*. iš to skaičiaus suma, kurią pasibaigus nuomos terminui pirkėjas sumoka išpirkdamas privatizavimo objektą, – ______________________ litų (nepriklausomai nuo
(skaitmenimis ir žodžiais)
metinio vartotojų kainų indekso rinkoje);
4.3. sumokėta privalomoji kainos dalis – ______________________________________ litų;
(skaitmenimis ir žodžiais)
4.4. nuomos su išsipirkimu trukmė – ______________________________________;
(metų, mėnesių skaičius)
5. Atsiskaitymo tvarka:
5.1. pirkėjas įsipareigoja sumą, nurodytą šios sutarties 4.1 punkte (atskaičius sumokėtą privalomąją kainos dalį ir sumą, nurodytą šios sutarties 4.2* punkte), sumokėti į Finansų ministerijai atidarytą atitinkamą Privatizavimo fondo ar savivaldybės specialiąją sąskaitą iki 199 __ m. ___________ ___ d., mokėdamas kas ketvirtį iki kito ketvirčio pirmojo mėnesio 10 dienos ne mažiau kaip ___________________litų nuomos mokesčio, perskaičiuodamas pagal metinį vartotojų kainų indeksą rinkoje nesumokėtą kainos dalį ir metinį nuomos mokestį, jeigu toks metinis vartotojų kainų indeksas rinkoje yra didesnis už vienetą. Šį patikslinimą, suderintą su Turto fondu (pasirašomas atitinkamas protokolas), pirkėjas turi padaryti per 30 dienų nuo metinio vartotojų kainų indekso rinkoje paskelbimo dienos. Po vieną šio protokolo egzempliorių perduodama Finansų ministerijai, Turto fondui ir pirkėjui;
5.2*. sumą, nurodytą šios sutarties 4.2* punkte, pirkėjas įsipareigoja sumokėti iki 199 __ m. _____________ ___ dienos;
5.3. jeigu nuomos mokestis sumokamas pavėluotai, pirkėjas moka 0,1 procento delspinigių už kiekvieną praleistą dieną, skaičiuojant nuo nesumokėtos sumos. Jeigu įsiskolinimas už nuomą viršija sumą, kurią pirkėjas privalo sumokėti už 6 mėnesius, ir (ar) įsiskolinta daugiau kaip už 6 mėnesius, sutartis nutraukiama, o sumokėta suma negrąžinama.
6. Turtas pirkėjui perduodamas pagal šio turto perdavimo pirkėjui valdyti ir naudoti aktą, kurį pasirašo Turto fondas ir pirkėjas. Turto fondas privalo pradėti turto perdavimą pirkėjui (Turto fondo ir pirkėjo susitarimu) artimiausiąją darbo dieną po turto nuomos su išsipirkimu sutarties pasirašymo. Priimdamas turtą, pirkėjas turi teisę patikrinti visą dokumentaciją, tiesiogiai susijusią su turto valdymu (jeigu tokia dokumentacija privaloma pagal Lietuvos Respublikos įstatymus ar Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimus), o Turto fondas privalo užtikrinti, kad ši dokumentacija ir išnuomojamas turtas būtų nedelsiant perduoti pirkėjui. Pirkėjas, pastebėjęs pateiktoje dokumentacijoje netikslumų, turi teisę reikalauti, kad jie būtų pašalinti.
7. Kitos šios sutarties sąlygos:
7.1. papildomos privatizavimo sąlygos: __________________________________________
_______________________________________________________________________________ ;
7.2. pirkėjas įsipareigoja nuo turto perėmimo dienos apdrausti išsinuomotą turtą (nuo gaisro, stichinių nelaimių, neteisėtos trečiųjų asmenų veiklos ir panašiai);
7.3. pirkėjas be Turto fondo leidimo neturi teisės subnuomoti turto. Pirkėjas įsipareigoja taip valdyti išsinuomotą turtą, kad turto savininkas nepatirtų nuostolių, ir imtis visų būtinų priemonių turtui išsaugoti;
7.4. pirkėjas įsipareigoja neįkeisti, nemainyti, neužstatyti, nedovanoti, nelikviduoti išsinuomoto turto, juo nelaiduoti, negarantuoti;
7.5. kol neįgis nuosavybės teisių į išsinuomotą turtą, pirkėjas neturi teisės įgalioti kitą fizinį ar juridinį asmenį naudotis išnuomotu turtu;
8. Nuosavybės teisę į turtą pirkėjas įgyja nuo nuosavybės teisės perdavimo akto pasirašymo momento bei ilgalaikio materialiojo turto įregistravimo naujo savininko vardu atitinkamoje valstybės institucijoje įstatymų nustatytais atvejais ir tvarka.
9. Turto nuosavybės teisės perdavimo aktas pirkėjui išduodamas per 5 darbo dienas po to, kai jis visiškai atsiskaito už įsigytą privatizavimo objektą ir įvykdo kitas šios sutarties sąlygas.
10. Pasirašyta Turto fondo ir pirkėjo, ši sutartis įsigalioja. Pirkėjo prievolės, susijusios su išsinuomoto turto valdymu ir naudojimu pagal šią sutartį, atsiranda tik nuo šio turto perdavimo pirkėjui valdyti ir naudoti akto (pagal Turto fondo nustatytą formą) pasirašymo momento.
12. Pardavėjas turi teisę nutraukti šią sutartį, jeigu pirkėjas neįvykdo joje nurodytų įsipareigojimų. Pardavėjas apie sutarties nutraukimą prieš 30 darbo dienų privalo informuoti pirkėją.
13. Pardavėjui nutraukus šią sutartį dėl to, kad pirkėjas neįvykdo įsipareigojimų, pirkėjui negrąžinamos jo sumokėtos lėšos ir neatlyginami dėl to pirkėjo patirti nuostoliai.
14. Aplinkybės, dėl kurių sutarties šalys atleidžiamos nuo atsakomybės: ________________
_______________________________________________________________________________ .
15. Ši sutartis sudaryta 2 egzemplioriais, kurių po vieną įteikiama Turto fondui ir pirkėjui. Kai privatizuojamas valstybei nuosavybės teise priklausantis turtas, sutarties kopija perduodama Finansų ministerijai. Kai Turto fondas parduoda savivaldybei nuosavybės teise priklausantį turtą pagal savivaldybės mero sudarytą su Turto fondu sutartį, privatizavimo objekto sutartis perduodama privatizavimo objekto valdytojui.
| Pardavėjas (nuomotojas) |
Pirkėjas (nuomininkas) |
| (parašas) (vardo raidė, pavardė) |
(parašas) (vardo raidė, pavardė) |
A. V. A. V. (tik juridiniams asmenims)
199 __ m. ___________ ___ d. 199 __ m. ______________ ____ d.
________________________
* Pildoma, jeigu už objektą atsiskaitoma mokant nuomos mokestį ir pasibaigus nuomos terminui jį išperkant.
Valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo
nuomos su išsipirkimu būdu nuostatų
3 priedas
| __________________________________________ ___________________________________________ (Turto fondo ar savivaldybės institucijos, vykdančios savivaldybės turto privatizavimą, pavadinimas)
|
PAVYZDINIS AKTAS
199___ m. _________ ___ d. _______________________ (parengimo vieta) |
Dėl privatizavimo objekto nuosavybės
teisės perdavimo
________________________________________________________________________________
(Turto fondo ar savivaldybės institucijos, vykdančios savivaldybės turto privatizavimą,
_______________________________________________________________________________ ,
įgalioto asmens pareigos, vardas ir pavardė)
vadovaudamasi(-s) 199__ m. ____________ ___ d. turto nuomos su išsipirkimu sutartimi, perduoda, o
(pirkėjo ar jo įgalioto asmens vardas ir pavardė, asmens kodas,
________________________________________________________________________________
kai pirkėjas juridinis asmuo – pavadinimas, kodas Įmonių registre, adresas)
priima nuosavybėn ________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________ .
(privatizavimo objekto pavadinimas, kodas Įmonių registre, adresas)
Šis aktas taip pat patvirtina, kad pirkėjas sumokėjo privatizavimo objekto turto nuomos su išsipirkimu sutartyje nurodytą pirkimo kainą ir įvykdė arba įsipareigojo įvykdyti papildomas privatizavimo sąlygas, nurodytas turto nuomos su išsipirkimu sutartyje, kuri aprobuota Privatizavimo komisijos 199___ m. ____________ ___ d. posėdyje, sprendimo Nr. ___________.
Šis aktas surašytas trimis egzemplioriais, kurių po vieną perduodama pirkėjui, privatizavimo objekto valdytojui, Turto fondui.
PRIEDAI:
1. Pastatų inventorinės bylos*.
3. Techninis pasas**.
| Perdavė |
|
Priėmė |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| (Turto fondo ar savivaldybės institucijos, vykdančios savivaldybės turto privatizavimą, įgalioto asmens pareigos) |
|
(pirkėjo ar jo įgalioto asmens pareigos) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| (parašas) (vardo raidė, pavardė) |
|
(parašas) (vardo raidė, pavardė) |
A. V. A. V. (tik juridiniams asmenims)