LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ

N U T A R I M A S

DĖL NEGYVENAMŲJŲ PASTATŲ, STATINIŲ IR PATALPŲ NUOMOS

1995 m. vasario 13 d. Nr. 243

Vilnius

Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutaria:

1. Nustatyti, kad:

1.1. ministerijos, departamentai, kitos valstybinės tarnybos, savivaldybės, įmonės, įstaigos, organizacijos, specialios paskirties bendrovės, taip pat visuomeninės organizacijos (toliau vadinama – nuomotojas), turinčios savo žinioje valstybei priklausančių negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų, gali juos išnuomoti tik atviro konkurso tvarka (išskyrus šio nutarimo 1.2 ir 1.3 punktuose numatytus atvejus, kai negyvenamieji pastatai, statiniai ir patalpos gali būti nuomojami ne konkurso arba uždaro konkurso tvarka).

Jeigu nuomotojas turi steigėją, konkursui surengti būtina gauti raštišką jo leidimą. Draudžiama išnuomoti negyvenamuosius pastatus, statinius ir patalpas, kurie yra įtraukti į privatizavimo programą;

1.2. negyvenamieji pastatai, statiniai ir patalpos išnuomojami ne konkurso tvarka, jeigu:

1.2.1. vykdant tarpvalstybinius susitarimus ar siekiant užtikrinti kitus svarbius valstybės bei visuomenės interesus, nuomotojas negyvenamuosius pastatus, statinius ir patalpas išnuomoja Lietuvos Respublikos Vyriausybei leidus;

1.2.2. nuomotojas, gavęs raštišką steigėjo leidimą, negyvenamuosius pastatus, statinius ir patalpas išnuomoja savo įsteigtoms bendroms su užsienio investitoriais įmonėms. Išnuomojamų negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų vertė negali viršyti užsienio investicijos bendroje įmonėje dydžio. Šiuo atveju negyvenamieji pastatai, statiniai ir patalpos įvertinami Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka;

1.2.3. nuomotojas, gavęs raštišką steigėjo leidimą, negyvenamuosius pastatus, statinius ir patalpas išnuomoja tų kūrybinių sąjungų, kurios patvirtintos atitinkamais Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais, nariams (kūrybinėms dirbtuvėms);

1.2.4. nuomotojas, gavęs raštišką steigėjo leidimą, negyvenamuosius pastatus, statinius ir patalpas išnuomoja kitoms valstybinėms įmonėms, įstaigoms, organizacijoms, specialios paskirties bendrovėms;

1.2.5. nuomotojas, gavęs raštišką steigėjo leidimą, negyvenamuosius pastatus, statinius ir patalpas išnuomoja trumpalaikiams (daugiau kaip 30 dienų) renginiams (parodoms, sporto varžyboms, pasitarimams, seminarams, šventiniams ir kultūros renginiams) organizuoti;

1.2.6. nuomotojas, gavęs raštišką steigėjo leidimą, mokymo ir mokslo įstaigų negyvenamuosius pastatus, statinius ir patalpas išnuomoja sporto, švietimo ir mokslo veiklai laisvu nuo patalpų naudojimo pagal tiesioginę paskirtį laiku, arba mokymo įstaigos šiuos pastatus, statinius ir patalpas išnuomoja moksleivių ir studentų visuomeniniam maitinimui organizuoti;

1.2.7. vietos savivaldybių balanse esantys negyvenamieji pastatai, statiniai ir patalpos išnuomojami notarų biurams pagal Lietuvos Respublikos Aukščiausiosios Tarybos 1992 m. rugsėjo 17 d. nutarimą Nr. I-2896 (Žin., 1992, Nr. 28-811);

1.2.8. nuomotojas, gavęs raštišką steigėjo leidimą, mokymo ir mokslo įstaigų negyvenamuosius pastatus, statinius ir patalpas išnuomoja Lietuvos studentų bei moksleivių organizacijoms arba įmonėms, kuriose dirba daugiau kaip 80 procentų dieninių skyrių studentų bei moksleivių;

1.2.9. nuomotojas, gavęs raštišką steigėjo leidimą, negyvenamuosius pastatus, statinius ir patalpas išnuomoja pensininkų ir invalidų organizacijoms, draugijoms bei įmonėms, kuriose dirba ne mažiau kaip 80 procentų pensininkų arba ne mažiau kaip pusė invalidų (esant miesto, rajono invalidų draugijos tarpininkavimui, o pensininkų draugijoms, organizacijoms, įmonėms – miesto, rajono savivaldybės tarpininkavimui);

1.2.10. nuomotojas, gavęs raštišką steigėjo leidimą, išnuomoja visuomeninėms organizacijoms negyvenamuosius pastatus, statinius ir patalpas, kuriuos jos turėjo nuosavybės teise iki 1940 metų ir kurie vėliau buvo nacionalizuoti.

Šie negyvenamieji pastatai, statiniai ir patalpos Lietuvos Respublikos Vyriausybės pritarimu gali būti laikinai perduoti visuomeninėms organizacijoms neatlygintinai naudotis pagal panaudos sutartį (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 366–373 straipsniai);

1.3. negyvenamieji pastatai, statiniai ir patalpos, gavus raštišką steigėjo leidimą, išnuomojami uždaro konkurso tvarka, jeigu:

1.3.1. nuomotojas negyvenamuosius pastatus, statinius ir patalpas išnuomoja ne pelno organizacijoms (įmonėms), partijoms, visuomeninėms organizacijoms, taip pat įmonėms, kuriose ne mažiau kaip ketvirtadalis darbuotojų yra invalidai (esant miesto, rajono invalidų draugijos tarpininkavimui);

1.3.2. nuomotojas negyvenamuosius pastatus, statinius ir patalpas išnuomoja ūkininkams, jų kooperatyvams bei žemės ūkio bendrovėms savos gamybos žemės ūkio produkcijai realizuoti (esant Žemės ūkio ministerijos arba ūkininkų visuomeninių organizacijų tarpininkavimui);

1.3.3. nuomotojas negyvenamuosius pastatus, statinius ir patalpas išnuomoja spaudos ir kitoms masinės informacijos įmonėms, įregistruotoms Lietuvos Respublikos spaudos ir kitų masinės informacijos priemonių įstatymo nustatyta tvarka, esant Spaudos kontrolės valdybos prie Teisingumo ministerijos tarpininkavimui;

1.4. šio nutarimo nuostatos netaikomos nuomojant negyvenamuosius pastatus, statinius ir patalpas užsienio šalių ambasadoms ir konsulinėms įstaigoms (joms nuomos tvarką ir sąlygas kiekvienu konkrečiu atveju nustato Lietuvos Respublikos Vyriausybė);

1.5. negyvenamųjų pastatų, statinių ar patalpų nuomos sutartis, sudaryta išnuomojus juos ne konkurso tvarka, nesilaikant šio nutarimo 1.2 punkto nuostatų, taip pat sutartis, kurioje nenurodyta, kad ji gali būti nutraukta įtraukus negyvenamuosius pastatus, statinius ir patalpas į privatizavimo programą arba pasikeitus nuomininko statusui (jam privatizavusis), gali būti pripažinta negaliojančia įstatymų nustatyta tvarka;

1.6. prieš išnuomodamas negyvenamuosius pastatus, statinius ir patalpas nuomotojas, vadovaudamasis šiuo nutarimu patvirtinta Negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos kainos skaičiavimo tvarka, apskaičiuoja 1 kv. metro bendrojo ploto pradinę metinę nuomos kainą.

Miestų (rajonų) valdybos turi nustatyti priede nurodytų Ks1, Ks2, Ks3 ir kitų koeficientų konkrečių dydžių ribas;

1.7. apskaičiuota negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų, išnuomojamų ne konkurso tvarka, 1 kv. metro bendrojo ploto nuomos kaina laikoma minimalia nuomos kaina, o išnuomojamų atviro ar uždaro konkurso tvarka – minimalia pradine nuomos kaina. Jeigu du kartus spaudoje paskelbus negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos konkursą neįsiregistruoja nė vienas dalyvis, minimalią pradinę jų nuomos kainą galima mažinti ne daugiau kaip 30 procentų, o trečią ir daugiau kartų – iki 50 procentų, bet ne mažiau, negu nustatyta šio nutarimo 1.8 punkte;

1.8. išnuomotų negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos mokestis per mėnesį negali būti mažesnis negu Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytos mėnesiui palūkanos už valstybinio kapitalo naudojimą, išskyrus kūrybinių dirbtuvių nuomos mokestį, kuris turi būti lygus miesto (rajono) valdybos nustatytam gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčiui;

1.9. negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos mokestis mokamas sutartyje numatytais terminais, bet ne rečiau kaip kas ketvirtį.

Nuomininkams, kurie negyvenamuosius pastatus, statinius ar patalpas nuomoja ilgiau kaip vieną kalendorinį pusmetį, nuomos mokestį nuomotojas privalo perskaičiuoti kiekvieno kalendorinio pusmečio pradžioje (nepilnas kalendorinis pusmetis neperskaičiuojamas).

Nustatant einamojo pusmečio patalpų nuomos dydį, praėjusiame kalendoriniame pusmetyje nuomininkui priskaičiuotas nuomos mokestis perskaičiuojamas – jis indeksuojamas Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės praėjusiam kalendoriniam pusmečiui nustatytu bendruoju vartojimo kainų indeksu, jeigu šis yra ne mažesnis kaip 1,1.

Šios nuostatos taikomos ir šalims tęsiant nuomos sutartis;

1.10. negyvenamiesiems pastatams, statiniams ir patalpoms, išnuomotiems šio nutarimo 1.2.1 punkte nustatyta tvarka, nuomos mokestis atskiru Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu gali būti mažinamas.

Kai kuriais atvejais, nuomotojui sutikus, Lietuvos Respublikos Vyriausybė gali leisti Teismo medicinos centrui, jo filialams, labdaros ar kitoms panašioms organizacijoms laikinai perduoti negyvenamuosius pastatus, statinius ir patalpas neatlyginamai naudotis pagal panaudos sutartį (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 366–373 straipsniai);

1.11. nuomininkas mokesčius už žemės nuomą, negyvenamojo pastato, statinio ar patalpos eksploatavimą, komunalines paslaugas moka bendra tvarka;

1.12. pasibaigus sutarties terminui, nuomininkas, tvarkingai vykdęs nuomos sutartimi prisiimtas pareigas, turi pirmenybės teisę atnaujinti nuomos sutartį ne konkurso tvarka, o nuomotojas, atnaujindamas nuomos sutartį, turi vadovautis šio nutarimo 1.6, 1.9 ir 1.11 punktų nuostatomis;

1.13. ministerijų, departamentų, kitų valstybinių tarnybų ir savivaldybių normatyviniam administracinių bei pagalbinių patalpų plotui (nustatytam Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. lapkričio 18 d. potvarkyje Nr. 1112p) tenkanti valstybinio kapitalo dalis neapmokestinama, o už didesnį plotą mokamos į Bendrąjį butų privatizavimo specialųjį fondą iš ministerijų, departamentų, kitų valstybinių tarnybų ir savivaldybių lėšų dvigubos palūkanos už valstybinio kapitalo naudojimą. Išnuomojus normatyvus viršijantį plotą šiame nutarime nustatyta tvarka ir apie tai informavus Komunalinio ūkio ir paslaugų departamentą prie Statybos ir urbanistikos ministerijos, šios palūkanos nebemokamos;

1.14. lėšos, gautos už negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomą, paskirstomos taip:

1.14.1. 100 procentų – į Bendrąjį butų privatizavimo specialųjį fondą, jeigu ministerijos, departamentai, kitos valstybinės tarnybos ir savivaldybės išnuomoja konkurso ar ne konkurso tvarka savo administracinių ar pagalbinių pastatų patalpas;

1.14.2. 30 procentų – į Bendrąjį butų privatizavimo specialųjį fondą ir 70 procentų – į savivaldybės, valstybinės įmonės, įstaigos, organizacijos, specialios paskirties bendrovės ar visuomeninės organizacijos sąskaitą, jeigu jos savo balanse turimus negyvenamuosius pastatus, statinius ar patalpas išnuomoja konkurso ar šio nutarimo 1.2.2 punkte nustatyta tvarka;

1.14.3. 100 procentų – į valstybinės įmonės, įstaigos, organizacijos, visuomeninės organizacijos, specialios paskirties bendrovės ar savivaldybės sąskaitą, jeigu jos savo balanse turimus negyvenamuosius pastatus, statinius ar patalpas išnuomoja šio nutarimo 1.2.1, 1.2.3–1.2.10, 1.3.1–1.3.3 punktuose nurodytiems juridiniams ir fiziniams asmenims ir nustatytąja tvarka;

1.15. lėšas, tenkančias Bendrajam butų privatizavimo specialiajam fondui, nuomotojas perveda per 5 darbo dienas (įskaitant ir nuomos mokesčio sumokėjimo dieną) nuo nuomos sutartyje nustatytos mokesčių gavimo dienos. Pavėlavus pervesti lėšas į Bendrąjį butų privatizavimo specialųjį fondą, išieškomi 0,5 procento delspinigiai už kiekvieną pavėluotą dieną (įskaitant ir nuomos mokesčio sumokėjimo dieną), kurie taip pat pervedami į šį fondą. Delspinigiai skaičiuojami nuo laiku nepervestų į Bendrąjį butų privatizavimo specialųjį fondą sumų ir išieškomi įstatymų nustatyta tvarka;

1.16. savivaldybės ir butų fondo eksploatavimo įmonės joms tenkančias lėšas, gautas už jų balanse esančių negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomą, naudoja gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų remontui, rekonstrukcijai, renovacijai, restauravimui, vidaus ir lauko inžinerinių tinklų bei įrenginių remontui.

2. Patvirtinti pridedamus:

2.1. Negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos atviro ir uždaro konkursų nuostatus;

2.2. Negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos kainos skaičiavimo tvarką.

3. Nustatyti, kad:

3.1. negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos sutartis sudaroma pagal pridedamą formą.

Nuomotojams rekomenduojama sudaryti šias sutartis ne mažiau kaip 3 metams;

3.2. šio nutarimo nuostatos taikomos tik sudarant naujas negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos sutartis arba tęsiant anksčiau sudarytąsias sutartis šio nutarimo 1.12 punkte nustatyta tvarka;

3.3. aiškinimus, kaip taikyti šį nutarimą, teikia Komunalinio ūkio ir paslaugų departamentas prie Statybos ir urbanistikos ministerijos.

4. Rekomenduoti savivaldybėms vadovautis šiuo nutarimu, išnuomojant negyvenamuosius pastatus, statinius ir patalpas, priklausančius joms nuosavybės teise, ir sudaryti negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos sutartis ne mažiau kaip trejiems metams.

5. Pripažinti netekusiais galios:

5.1. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. rugsėjo 22 d. nutarimą Nr. 689 „Dėl negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos“ (Žin., 1992, Nr. 29(2)-898);

5.2. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. lapkričio 24 d. nutarimą Nr. 888 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. rugsėjo 22 d. nutarimo Nr. 689 papildymo“ (Žin., 1992, Nr. 36-1111);

5.3. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. birželio 16 d. nutarimo Nr. 466 „Dėl socialinių garantijų valstybinių aukštųjų mokyklų dieninių skyrių studentams“ (Žin., 1993, Nr. 25-591) 2 punktą;

5.4. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. liepos 14 d. nutarimą Nr. 528 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. rugsėjo 22 d. nutarimo Nr. 689 dalinio pakeitimo“ (Žin., 1993, Nr. 30-701);

5.5. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. rugpjūčio 23 d. nutarimą Nr. 635 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. rugsėjo 22 d. nutarimo Nr. 689 dalinio pakeitimo“ (Žin., 1993, Nr. 41-850);

5.6. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1994 m. sausio 13 d. nutarimo Nr. 19 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. rugsėjo 22 d. nutarimo Nr. 689 dalinio pakeitimo“ (Žin., 1994, Nr. 5-74) 1 punktą;

5.7. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1994 m. vasario 23 d. nutarimą Nr. 128 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. rugsėjo 22 d. nutarimo Nr. 689 dalinio pakeitimo“ (Žin., 1994, Nr. 16-266);

5.8. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1994 m. gegužės 9 d. nutarimą Nr. 355 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. rugsėjo 22 d. nutarimo Nr. 689 dalinio pakeitimo“ (Žin., 1994, Nr. 36-648).

6. Šis nutarimas taikomas nuo 1995 m. kovo 1 dienos.

MINISTRAS PIRMININKAS ADOLFAS ŠLEŽEVIČIUS

STATYBOS IR URBANISTIKOS MINISTRAS JULIUS LAICONAS

PATVIRTINTA

Lietuvos Respublikos Vyriausybės

1995 m. vasario 13 d. nutarimu Nr. 243

NEGYVENAMŲJŲ PASTATŲ, STATINIŲ IR PATALPŲ NUOMOS ATVIRO IR UŽDARO KONKURSŲ NUOSTATAI

1. Ministerijos, departamentai, kitos valstybinės tarnybos, savivaldybės, įmonės, įstaigos, organizacijos, specialios paskirties bendrovės, taip pat visuomeninės organizacijos (toliau vadinama – nuomotojas), turinčios savo žinioje valstybei priklausančių negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų, privalo pateikti steigėjui prašymą leisti skelbti negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos atvirą ar uždarą konkursą bei pažymą, kurioje nurodoma šių objektų adresas, plotas ir kam jie buvo naudojami.

2. Nuomotojas, gavęs raštišką steigėjo leidimą (nuomotojas, neturintis steigėjo, – be leidimo), vadovo įsakymu per 5 darbo dienas privalo sudaryti nuomos konkurso komisiją. Miestų (rajonų) valdybos gali sudaryti nuolatines nuomos konkurso komisijas.

3. Nuomos konkurso komisija per dvi darbo dienas nuo jos sudarymo parengia ir pateikia miesto (rajono) spaudai negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos konkurso skelbimą, kuriame nurodomi šie duomenys:

3.1. negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų adresas;

3.2. trumpas patalpų aprašymas (pastatas, statinys ar patalpos, jų plotas, buvusi paskirtis), leidžiamas nuomininko pagrindinės veiklos pobūdis išnuomotose patalpose. Jeigu skelbiamas uždaras negyvenamųjų pastatų, statinių ar patalpų nuomos konkursas, skelbime nurodoma, kokia veikla besiverčiantys (išvardyti šio nutarimo 1.3.1–1.3.3 punktuose) juridiniai ir fiziniai asmenys ar jų įgaliotiniai (toliau vadinama – asmenys) gali dalyvauti uždarame konkurse;

3.3. minimali pradinė patalpų nuomos kaina;

3.4. minimali (maksimali) nuomos sutarties trukmė;

3.5. pareiškimų dalyvauti nuomos konkurse pateikimo terminas (ne trumpesnis kaip 10 kalendorinių dienų nuo skelbimo spaudoje išspausdinimo dienos);

3.6. telefonas, adresas, kuriuo galima gauti papildomą informaciją apie išnuomojamus negyvenamuosius pastatus, statinius ir patalpas.

4. Nuomos konkurso organizavimo išlaidas padengia nuomotojas.

5. Asmuo, norintis užsiregistruoti konkurso dalyviu, pateikia nuomos konkurso komisijai:

5.1. užklijuotą voką, ant kurio užrašytas patalpų, kurioms buvo skelbtas nuomos konkursas, adresas ir žodžiai „nuomos konkursui“. Voke turi būti nurodyta:

5.1.1. siūloma konkreti patalpų nuomos kaina;

5.1.2. konkurso dalyvis (asmens vardas ir pavardė arba įmonės pavadinimas), adresas, telefono numeris, sąskaitos numeris banko įstaigoje, banko įstaigos pavadinimas, kodas ir adresas;

5.2. veiklos, atitinkančios nuomos konkurso sąlygas, aprašymas (toliau vadinama – veiklos aprašymas), nenurodant asmens, jo adreso ar telefono numerio. Pateiktas veiklos aprašymas, jeigu asmuo laimi patalpų nuomos konkursą, turi būti perrašomas į patalpų nuomos sutartį.

6. Nuomos konkurso komisija:

6.1. registruoja konkurso dalyvius registracijos knygoje, įrašydama dalyvio registracijos eilės numerį, užklijuoto voko bei veiklos aprašymo gavimo datą ir laiką;

6.2. išduoda registracijos pažymėjimą, kuriame nurodyta registracijos eilės numeris, voko bei veiklos aprašymo gavimo data ir laikas, nuomos konkurso komisijos posėdžio vieta ir laikas; supažindina su aukciono taisyklėmis;

6.3. užrašo ant voko ir veiklos aprašymo vienodus registracijos eilės numerius.

Vokas jį pateikusiojo asmens akivaizdoje įmetamas į užplombuotą dėžę. Dėžė atidaroma ir vokai atplėšiami tik per paskelbtą nuomos konkurso komisijos posėdį, renkant konkurso laimėtoją.

7. Nuomos konkurso komisijos posėdis konkurso laimėtojui išrinkti turi įvykti ne vėliau kaip per tris darbo dienas nuo paskutinės dalyvių registracijos dienos, nurodytos skelbime.

8. Jeigu dalyvauti nuomos konkurse neužsiregistravo nė vienas dalyvis, konkursas laikomas neįvykusiu. Nuomos konkurso komisija gali skelbti pakartotinį konkursą.

9. Dalyvauti konkurse turi teisę tik asmenys, nustatytąja tvarka užsiregistravę ir atvykę į nuomos konkurso komisijos posėdį.

Konkurso dalyviai turi pateikti nuomos konkurso komisijai registracijos pažymėjimą ir banko įstaigos išduotą kvitą, kuriame pažymėta, kad konkurso dalyvis į nuomotojo skelbime nurodytą banko įstaigos sąskaitą sumokėjo pradinį įnašą, lygų paskelbtos minimalios pradinės patalpų nuomos trijų mėnesių kainai.

Banko įstaigos kvitas pakeičiamas į kortelę su numeriu, atitinkančiu registracijos knygoje įrašytą konkurso dalyvio eilės numerį.

10. Nuomos konkurso komisijos pirmininkas, leidęs konkurso dalyviams įsitikinti, kad dėžė ir vokai, kuriuose nurodyta patalpų nuomos kaina, yra nepažeisti, juos atidaro ir paskelbia siūlomas patalpų nuomos kainas. Paskelbtosios kainos įrašomos protokole, nurodant jas pasiūliusius konkurso dalyvius, ir sunumeruojamos pradedant didžiausiąja.

11. Jeigu dalyvauti nuomos konkurse nustatytąja tvarka užsiregistravo vienas dalyvis ir atvykęs į nuomos konkurso komisijos posėdį pasirašė posėdžio protokole, tuo sutikdamas mokėti savo pasiūlytą patalpų nuomos kainą, jis ir laikomas konkurso laimėtoju.

12. Jeigu nuomos konkurse dalyvauja daugiau kaip vienas dalyvis, konkursas daugumos dalyvių pageidavimu organizuojamas aukciono tvarka pagal nuomos konkurso komisijos paskelbtas aukciono taisykles, atsižvelgiant į didžiausią voke nurodytą kainą. Kitu atveju konkursą laimi asmuo, voke nurodęs didžiausią patalpų nuomos kainą ir atvykęs į komisijos posėdį bei pasirašęs posėdžio protokole, tuo sutikdamas mokėti savo pasiūlytą patalpų nuomos kainą.

13. Nuomos konkurso rezultatai įforminami protokolu, kurį pasirašo nuomos konkurso komisijos pirmininkas ir protokolavęs asmuo. Prie protokolo pridedama nuomos konkurso skelbimo spaudoje iškarpa, nurodant datą ir leidinio pavadinimą. Teisę susipažinti su protokolu turi kiekvienas konkurso dalyvis.

14. Konkurso laimėtojo pradinis įnašas įskaitomas jam į patalpų nuomos mokestį.

15. Konkurso dalyviams į jų nurodytą banko sąskaitą pradinis įnašas grąžinamas per 7 kalendorines dienas. Jeigu konkurso dalyvis, pripažintas laimėtoju, per nustatytą laiką (nurodytą šių nuostatų 16 punkte) nesudaro nuomos sutarties, pradinis įnašas jam negrąžinamas.

16. Nuomotojas ir asmuo, laimėjęs nuomos konkursą, ne anksčiau kaip per 10 kalendorinių dienų ir ne vėliau kaip per 25 kalendorines dienas nuo konkurso laimėtojo išrinkimo dienos sudaro ir įformina nuomos sutartį, kurioje, be kita ko, nurodomas leidžiamos nuomininko pagrindinės veiklos pobūdis išnuomotose patalpose bei nuomos kaina.

Nesudarius nuomos sutarties per 25 kalendorines dienas, konkursas laikomas neįvykusiu.

17. Nuomos konkurso dalyviai konkurso rezultatus gali apskųsti teismui per 10 kalendorinių dienų nuo konkurso laimėtojo išrinkimo dienos, jeigu:

17.1. apie konkurso vykimo laiką buvo paskelbta nesilaikant šiuose nuostatuose nurodytos tvarkos;

17.2. buvo trukdoma dalyvauti konkurse asmenims, kurie turėjo tokią teisę;

17.3. konkurso dalyviai buvo registruojami kitu, negu paskelbta spaudoje, laiku ar kitoje vietoje;

17.4. konkursą laimėjo dalyvis, pasiūlęs nuomos mokestį, mažesnį už pradinę nuomos kainą, apskaičiuotą vadovaujantis šio nutarimo 1.6 punktu ir šiuo nutarimu patvirtinta Negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos kainos skaičiavimo tvarka.

18. Teismui pripažinus konkurso rezultatus negaliojančiais, skelbiamas naujas konkursas šių nuostatų numatyta tvarka.

______________

PATVIRTINTA

Lietuvos Respublikos Vyriausybės

1995 m. vasario 13 d. nutarimu Nr. 243

NEGYVENAMŲJŲ PASTATŲ, STATINIŲ IR PATALPŲ NUOMOS KAINOS SKAIČIAVIMO TVARKA

1. Prieš išnuomodamas negyvenamuosius pastatus, statinius ar patalpas, nuomotojas turi apskaičiuoti 1 kv. metro bendrojo ploto pradinę metinę nuomos kainą pagal formulę:

L_i * I * K

N = --------------------- * K_s1 * K_s2 * K_s3,

kur N – negyvenamojo pastato, statinio ar patalpos 1 kv. metro bendrojo ploto pradinė metinė nuomos kaina; L_i = (L₁, L₂); L₁ – kai pastatai pastatyti iki 1990 m. sausio 1 d., – neindeksuota išnuomojamo negyvenamojo pastato, statinio ar patalpų likutinė vertė (likutinė balansinė vertė pagal 1990 m. sausio 1 d. būklę minus susidėvėjimas iki nuomos mokesčio apskaičiavimo mėnesio); L₂ – kai pastatai pastatyti po 1990 m. sausio 1 d., – neindeksuota išnuomojamo negyvenamojo pastato, statinio ar patalpų sąmatinė vertė 1984 metų kainomis, sumažinta susidėvėjimo koeficientu; I – Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytas bendras statybos kainų indeksas, palyginti su 1984 metų kainomis, skelbtas (galiojantis) pastato, statinio ar patalpos nuomos kainos skaičiavimo mėnesio pradžioje; K – koeficientas, kuris lygus: 0,05 – išnuomojant pastatus, statinius ar patalpas šio nutarimo 1.2.4, 1.2.6, 1.2.9, 1.3.1–1.3.3 punktuose nurodytais atvejais; 0,1 – išnuomojant pastatus, statinius ar patalpas kaimo vietovėje; 0,2 – išnuomojant pastatus, statinius ar patalpas kitais šiame nutarime numatytais atvejais; P – išnuomojamo pastato, statinio ar patalpų bendras plotas (kv. metrais); K_s1, K_s2, K_s3 – koeficientai, kurių konkrečių dydžių ribas nustato miestų (rajonų) valdybos ir kurių taikymas paaiškintas šios tvarkos 2 punkte.

Kai negyvenamieji pastatai ar statiniai pastatyti iki 1990 m. sausio 1 d. ir jų likutinė balansinė vertė nuomos mokesčio apskaičiavimo mėnesio pradžioje yra lygi nuliui, nuomos konkurso komisija, dalyvaujant steigėjo ir Respublikinės negyvenamųjų pastatų ir patalpų skirstymo komisijos, sudarytos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1994 m. spalio 14 d. nutarimu Nr. 978 „Dėl negyvenamųjų pastatų ir patalpų skirstymo komisijos sudarymo“ (Žin., 1994, Nr. 81-1535), atstovams bei atitinkamų institucijų specialistams, ekspertiškai įvertina išnuomojamo pastato ar statinio fizinį ir moralinį susidėvėjimą ir nustato jų vertę nuomos mokesčio apskaičiavimo mėnesio pradžioje.

Išimtiniais atvejais tokia pat tvarka gali būti įkainojami negyvenamieji pastatai ir statiniai, pastatyti iki 1990 m. sausio 1 d. ar po 1990 m. sausio 1 d., jeigu dėl pateisinamų priežasčių neišlikusi jų buhalterinė ar techninė-projektinė dokumentacija.

Tuomet, skaičiuojant šių negyvenamųjų pastatų ir statinių 1 kv. metro bendrojo ploto pradinę metinę nuomos kainą, formulėje vietoje L_i * I įrašoma komisijos nustatytoji pastato ar statinio vertė, o toliau skaičiuojama pagal formulę.

2. Nuomotojas, kurio balanse yra išnuomojami negyvenamieji pastatai, statiniai ar patalpos, apskaičiavęs negyvenamojo pastato, statinio ar patalpos 1 kv. metro bendrojo ploto pradinę metinę nuomos kainą, patikslina ją, daugindamas iš miesto (rajono) valdybos nustatytų koeficientų: K_s1 – koeficientas (didesnis arba lygus 0,8) patalpoms, esančioms rūsiuose, palėpėse ir kitose nepatogiose eksploatuoti vietose, įvertinti; K_s2 – koeficientas (didesnis kaip 1) nuomojamų patalpų padėčiai name (aukštingumui) įvertinti; K_s3 – koeficientas (didesnis kaip 1) vietovės komerciniam patrauklumui įvertinti.

Savivaldybė, išnuomodama negyvenamuosius pastatus, statinius ar patalpas, kiekvienu konkrečiu atveju gali taikyti ir kitus papildomus koeficientus, kurie yra didesni arba lygūs 1.

3. Negyvenamojo pastato, statinio ar patalpos 1 kv. metro bendrojo ploto pradinė nuomos kaina per mėnesį apskaičiuojama pagal formulę:

N_m = N: 12, kur: N_m – negyvenamojo pastato, statinio ar patalpos 1 kv. metro bendrojo ploto pradinė nuomos kaina per mėnesį; N – negyvenamojo pastato, statinio ar patalpos 1 kv. metro bendrojo ploto pradinė metinė nuomos kaina.

4. Kai negyvenamieji pastatai, statiniai ar patalpos suprojektuoti po 1992 m. sausio 1 d. faktinėmis (biržos) sąmatinėmis kainomis, 1 kv. metro bendrojo ploto pradinė metinė nuomos kaina apskaičiuojama pagal formulę:

L_n * I_n* K

Nn = -------------------- * K_s1 * K_s2 * K_s3,

kur: N_n – negyvenamojo pastato, statinio ar patalpos 1 kv. metro bendrojo ploto pradinė metinė nuomos kaina, kai pastatai suprojektuoti po 1992 m. sausio 1 d. faktinėmis (biržos) sąmatinėmis kainomis; L_n – pastato projektinė sąmatinė vertė faktinėmis (biržos) kainomis, sumažinta susidėvėjimo koeficientu; I_n – Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės apskaičiuotas bendras statybos kainų indeksas kiekvieno išnuomojamo pastato, statinio ar patalpos nuomos kainos skaičiavimo mėnesio pradžioje, palyginti su pastato, statinio ar patalpos projektinės sąmatinės dokumentacijos tvirtinimo data; K – koeficientas, kurio taikymas paaiškintas šios tvarkos 1 punkte; K_s1, K_s2, K_s3 – koeficientai, kurių taikymas paaiškintas šios tvarkos 2 punkte; P – išnuomojamo pastato, statinio ar patalpų bendrasis plotas (kv. metrais).

5. Kai negyvenamieji pastatai, statiniai ar patalpos išnuomojami šio nutarimo 1.2.6 punkte nustatyta tvarka sporto, švietimo ir mokslo veiklai laisvu nuo patalpų naudojimo pagal tiesioginę paskirtį laiku, nuomininkas moka nuomotojui tik už faktinį (nurodytą nuomos sutartyje) pastatų, statinių ar patalpų nuomos laiką (valandomis).

______________

Forma

Negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos sutartis

_______________________ 199__ m. _____________ mėn. ___ d.

(miestas, gyvenvietė)

Nuomotojas, atstovaujamas ___________________________________________________ ,

(vardas, pavardė, pareigos)

veikiančio pagal tarnybinę padėtį, iš vienos pusės, ir nuomininkas ____________________________

_______________________________________________________________________________ ,

(įmonė, įstaiga, organizacija, bendrovė)

atstovaujamas ____________________________________________________________________ ,

(vardas, pavardė, pareigos)

veikiančio pagal 199__ m. ___________ mėn. ____ d. įgaliojimą, iš kitos pusės, sudarėme šią sutartį:

Bendrosios sąlygos

1. Nuomotojas, vadovaudamasis________________________________________________ ,

(nuomos sutarties pagrindas ir steigėjo leidimas)

perduoda nuomininkui nuomos teise _______________ kv. metrų bendrojo ploto negyvenamuosius

pastatus, statinius ar patalpas (toliau vadinama – negyvenamosios patalpos), esančius ____________

mieste (rajone), ______________ gatvėje, Nr. _______, naudoti ____________________________ ,

(nurodyti nuomojimo, paskirties tikslą)

mokant: nuomos mokestį __________ Lt per mėnesį už 1 kv. metrą bendrojo ploto; nuomos mokestį

_______________ Lt per mėnesį už visą nuomojamą bendrąjį plotą.

2. Be nuomos mokesčio, nuomininkas sumoka mokesčius už negyvenamųjų patalpų eksploatavimą, komunalines bei ryšių paslaugas ir žemės nuomos mokestį.

3. Nuomojimo terminas nustatomas nuo 199__ m. ____________ mėn. ____ d. iki 199__ m.

________________________ mėn. ____ d., bet ne ilgiau kaip iki negyvenamųjų patalpų įtraukimo į

privatizavimo programą.

Šalių pareigos

4. Nuomotojas privalo:

4.1. pagal priėmimo-perdavimo aktą suteikti nuomininkui šios sutarties 1 punkte nurodytas negyvenamąsias patalpas;

4.2. atlikti nuomojamų negyvenamųjų patalpų ir jų inžinerinių sistemų kapitalinį remontą, kai atliekamas viso namo arba inžinerinių tinklų kapitalinis remontas, jeigu kitaip nenumatyta papildomose sąlygose.

5. Nuomininkas privalo:

5.1. naudoti negyvenamąsias patalpas tik pagal tiesioginę paskirtį, nurodytą šios sutarties 1 punkte, griežtai laikytis šios paskirties patalpoms keliamų sandėliavimo, priešgaisrinės apsaugos ir sanitarinių taisyklių reikalavimų;

5.2. be nuomotojo raštiško leidimo nesubnuomoti, neperplanuoti ir nepertvarkyti nuomojamų negyvenamųjų patalpų arba jų dalies, išskyrus patalpų pagerinimo darbus (inžinerinių tinklų – apšildymo, vandentiekio, kanalizacijos, elektros, ryšių ir t. t. – sumontavimas, sienų, langų, durų apšiltinimas ir pan.);

5.3. savo lėšomis kas 3–5 metai atlikti nuomojamų negyvenamųjų patalpų, vidaus santechnikos įrenginių bei inžinerinių tinklų einamąjį remontą; kasmet parengti šildymo sistemas žiemos sezonui. Avarijos, įvykusios nuomojamų patalpų vidaus inžineriniuose tinkluose dėl ne laiku atliekamo einamojo remonto, padarytus nuostolius apmoka nuomininkas.

Šalių susitarimu kapitalinis remontas, susijęs su nuomininko veikla, gali būti atliekamas nuomininko lėšomis. Lėšos, panaudotos kapitaliniam remontui (pastato pagrindinėms laikančiosioms konstrukcijoms atstatyti), gali būti įskaitomos į nuomos mokestį, išskyrus lėšas, tenkančias Bendrajam butų privatizavimo specialiajam fondui;

5.4. ne vėliau kaip prieš dvi savaites, baigiantis sutarties terminui, raštu pranešti nuomotojui apie nuomojamų negyvenamųjų patalpų patuštinimą.

Pasibaigus sutarties terminui arba ją nutraukus prieš terminą, perduoti pagal aktą tvarkingas patalpas su visais padarytais pertvarkymais, kurių negalima atskirti be žalos šioms patalpoms. Jeigu nuomininkas šalių susitarimu pagerina patalpas, jis turi teisę į padarytų tuo tikslu būtinųjų išlaidų atlyginimą pinigais arba medžiagomis, išskyrus tuos atvejus, kai įstatymai ar sutartis numato kitas sąlygas.

Mokėjimas ir atsiskaitymas pagal sutartį

6. Pasirašydamas šią sutartį, nuomininkas sumoka nuomos mokestį ir eksploatacines išlaidas Lt, o vėliau po ______ Lt kas mėnesį (ketvirtį) prieš prasidedant kiekvienam mėnesiui

(ketvirčiui), bet ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 10 dienos (kiekvieno ketvirčio pirmo mėnesio 10 dienos).

Nuomininkui, kuris negyvenamąsias patalpas nuomoja ilgiau kaip vieną kalendorinį pusmetį, nuomos mokestį nuomotojas perskaičiuoja kiekvieno kalendorinio pusmečio pradžioje (nepilnas kalendorinis pusmetis neperskaičiuojamas). Nustatant einamojo pusmečio patalpų nuomos dydį, praėjusiame kalendoriniame pusmetyje nuomininkui priskaičiuotas nuomos mokestis perskaičiuojamas – jis indeksuojamas Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės praėjusiam kalendoriniam pusmečiui nustatytu bendruoju vartojimo kainų indeksu, jeigu šis yra ne mažesnis kaip 1,1.

7. Nuomininkas apmoka faktines išlaidas už komunalines paslaugas kas mėnesį, bet ne vėliau kaip iki kito mėnesio 10 dienos, pagal pridedamą prie sutarties iššifruotą teikiamų paslaugų mokesčių skaičiavimą. Keičiantis komunalinių paslaugų tarifams, mokesčiai už komunalines paslaugas perskaičiuojami.

Šalių atsakomybė

8. Jeigu nuomininkas nesumoka mokesčių sutartyje nustatytu laiku, jis moka delspinigius – 0,2 procento priklausančios sumos už kiekvieną pradelstą dieną.

9. Jeigu nuomininkas neįvykdo įsipareigojimų, numatytų šios sutarties 5 punkte, jis moka nuomotojui baudą – iki 10 procentų nuomos mokesčio metinės sumos dydžio (konkretus baudos procentas nurodomas šios sutarties skyriuje „Papildomos sąlygos“).

10. Jeigu nuomotojas neįvykdo įsipareigojimų, numatytų šios sutarties 4.2 punkte, jis moka nuomininkui baudą – iki 10 procentų nuomos mokesčio metinės sumos dydžio.

11. Netesybų (baudų, delspinigių) pagal šios sutarties numatytas sankcijas sumokėjimas neatleidžia šalių nuo įsipareigojimų vykdymo arba pažeidimų pašalinimo.

Sutarties nutraukimas prieš terminą

12. Nuomos sutartis gali būti nutraukiama prieš terminą:

12.1. šalių susitarimu;

12.2. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 312, 313 straipsniuose numatyta tvarka.

Papildomos sąlygos

13. Šiame skyriuje šalys gali įrašyti ir kitas įstatymams neprieštaraujančias sąlygas.

________________________________________________________________________________

Sutartis surašoma trimis egzemplioriais – po vieną kiekvienai šaliai ir steigėjui, išdavusiam leidimą.

Juridinių šalių adresai ir telefonų numeriai:

________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________ .

Nuomotojo atsiskaitomoji sąskaita Nr. _________ (kodas _____________)

_______________________________________________________________________________ .

(nurodyti banko pavadinimą)

Nuomininko atsiskaitomoji sąskaita Nr. _________ (kodas ____________)

_______________________________________________________________________________ .

(nurodyti banko pavadinimą)

Prie sutarties pridedama:

1. Negyvenamųjų patalpų priėmimo-perdavimo aktas.

2. Mokesčio už komunalines paslaugas skaičiavimas.

3. Negyvenamųjų patalpų eksploatavimo išlaidų skaičiavimas.

Sutarties šalių parašai:

_________________________ _________________________

(Nuomotojas) (Nuomininkas)

_________________________ _________________________

(Vardo raidė ir pavardė) (Vardo raidė ir pavardė)

199__ m. __________mėn. ____ d. 199__ m. ________ mėn.___ d.

A. V. A. V.

______________