LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ

N U T A R I M A S

DĖL VALSTYBINĖS ŽEMĖS NUOMOJIMO KAIME LAIKINOSIOS TVARKOS PATVIRTINIMO

1993 m. kovo 4 d. Nr. 138

Vilnius

Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutaria:

Patvirtinti Valstybinės žemės nuomojimo kaime laikinąją tvarką (pridedama).

MINISTRAS PIRMININKAS BRONISLOVAS LUBYS

ŽEMĖS ŪKIO MINISTRAS RIMANTAS KARAZIJA

______________

PATVIRTINTA

Lietuvos Respublikos Vyriausybės

1993 m. kovo 4 d. nutarimu Nr. 138

Valstybinės žemės nuomojimo kaime laikinoji tvarka

1. Valstybine žeme laikoma visa žemė, nesugrąžinta arba neparduota privatinėn nuosavybėn.

2. Iki neparengti ir neįgyvendinti žemės reformos žemėtvarkos projektai, pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimus (potvarkius) nesuteiktą naudotis valstybinę žemę kaime nuomoja apylinkių agrarinės reformos tarnybos, sudarydamos su žemės naudotojais valstybinės žemės nuomos kaime sutartis (toliau vadinama – nuomos sutartis) pagal priedą.

3. Valstybinę žemę kaime gali išsinuomoti:

3.1. kuriantys privatų ūkį asmenys, jeigu yra tiek žemės, kad jų prašomą išnuomoti žemės plotą bus galima jiems grąžinti ekvivalentine natūra, suteikti neatlygintinai arba leisti pirkti;

3.2. žemės ūkio bendrovės;

3.3. asmenys, kuriems žemė suteikta naudotis rajonų valdybų potvarkiais;

3.4. kiti juridiniai ir fiziniai asmenys – žemę, kurios neišsinuomojo asmenys ir žemės ūkio bendrovės, nurodyti 3.1 ir 3.2 punktuose, ir kuri nėra suteikta naudotis apylinkių tarybų sprendimais, rajonų valdybų potvarkiais.

Su asmenimis, kuriems žemė apylinkių tarybų sprendimais suteikta asmeniniam ūkiui, taip pat su įmonėmis, įstaigomis bei organizacijomis, naudojančiomis žemę, už kurią nuomos mokestis neimamas, nuomos sutartys laikinai nesudaromos.

4. Asmenys, norintys išsinuomoti valstybinę žemę, pateikia apylinkių agrarinės reformos tarnyboms prašymus pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1991 m. spalio 12 d. nutarime Nr. 423 „Dėl Žemės reformos žemėtvarkos projektų parengimo ir jų ekonominio pagrindimo kaimo vietovėms metodikos patvirtinimo“ (Žin., 1992, Nr. 1-13) pateiktus prašymų pavyzdžius.

5. Su asmenimis, naudojančiais rajonų valdybų potvarkiais suteiktus žemės sklypus, apylinkių agrarinės reformos tarnybos sudaro nuomos sutartis ne vėliau kaip iki 1993 m. liepos 1 d. arba per 3 mėnesius nuo potvarkio suteikti žemę priėmimo. Žemės kadastro duomenis (žemės sklypo plotas, kaina, specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos), kurių reikia nuomos sutarčiai sudaryti, pateikia rajonų žemėtvarkos tarnybos.

6. Kitų asmenų prašymus išsinuomoti žemę apylinkių agrarinės reformos tarnybos ir žemės reformos žemėtvarkos projektus rengiantys specialistai išnagrinėja per 3 mėnesius nuo jų pateikimo, suderina su pretendentu galimo išnuomoti žemės sklypo vietą bei ribas ir parengia nuomos sutarties projektus.

7. Jeigu pretendentas sutinka su valstybinės žemės nuomos sąlygomis, žemės reformos žemėtvarkos projektą rengiantis specialistas paženklina nuomojamo žemės sklypo ribas vietovėje laikinais riboženkliais ir parengia bei pateikia apylinkės agrarinės reformos tarnybai šios tvarkos 5 punkte nurodytus žemės kadastro duomenis, kurių reikia nuomos sutarčiai sudaryti.

8. Nuomos sutartyje nurodomas nuomos mokestis. Jo dydis apskaičiuojamas bei indeksuojamas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. kovo 13 d. nutarime Nr. 160 „Dėl valstybinės žemės nuomos mokesčio“ (Žin., 1992, Nr. 16-428) nustatyta tvarka.

9. Valstybinės žemės nuomos terminas nustatomas pagal susitarimą su nuomininku. Kai kurių žemės sklypų nuomos terminai gali būti skirtingi:

9.1. žemės sklypų, kuriuos numatoma sugrąžinti natūra privačiam ūkiui steigti, nuomos kitiems asmenims terminas nustatomas atsižvelgiant į susigrąžinančio žemę asmens nurodytus metus, kada jis ketina pradėti ją dirbti;

9.2. žemės sklypų, kuriuos numatoma privatizuoti, nuomos terminas nustatomas iki kompleksinio žemės reformos žemėtvarkos projekto patvirtinimo (atsižvelgiant į Žemės ūkio ministerijos patvirtintą grafiką);

9.3. žemės sklypų, kurie priskirti valstybės išperkamai žemei, nuomos terminas nustatomas laikotarpiui, iki šie žemės sklypai bus paimti valstybės ar visuomenės poreikiams. Žemės ūkio paskirties žemės nuomos sutartis sudaroma ne ilgiau kaip 5 metams.

10. Nuomos sutartyje nurodomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, žemės naudojimo ir ūkinės veiklos apribojimai, taip pat įpareigojimai naudoti žemę, jeigu tai numatyta Lietuvos Respublikos aplinkos apsaugos įstatyme, Lietuvos Respublikos žemės kodekse, Specialiosiose žemės ir miško naudojimo sąlygose, patvirtintose Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. gegužės 12 d. nutarimu Nr. 343 „Dėl Specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų patvirtinimo“ (Žin., 1992, Nr. 22-652), ar kituose normatyviniuose aktuose.

11. Sudarant nuomos sutartį, nuomotojui atstovauja apylinkės agrarinės reformos tarnybos vadovas. Patvirtinta notariškai, sutartis įsigalioja.

12. Nuomos sutartis, sudaryta 3 metams ar ilgesniam laikotarpiui, registruojama rajono valstybinio žemės kadastro duomenų registre. Nuomos sutartį, sudarytą trumpesniam (iki 3 metų) laikotarpiui, registruoja ir pateikia duomenis valstybinei mokesčių inspekcijai apylinkės agrarinės reformos tarnyba.

13. Išnuomoti žemės sklypai žymimi žemės kadastro žemėlapyje, kurio vienas egzempliorius laikomas rajono žemėtvarkos tarnyboje, kitas – apylinkės agrarinės reformos tarnyboje.

14. Sudarius nuomos sutartis, valstybinės žemės nuomininkams (toliau vadinama – nuomininkai) išduodama:

14.1. nuomos sutartis (1 egzempliorius);

14.2. išnuomoto sklypo planas (schema) šia tvarka:

14.2.1. asmenims, nuomojantiems daugiau kaip 50 ha žemės ūkio naudmenų, – rengiamo žemės reformos žemėtvarkos projekto plano dalies kopija, kurią parengia Valstybinis žemėtvarkos institutas iš žemės reformai skiriamų lėšų;

14.2.2. kitiems asmenims – sklypo schema (M 1:2000 – 1:10000), kurioje nurodomi ir gretimi žemės naudotojai. Šią schemą rengia apylinkės agrarinės reformos tarnyba.

15. Nuomojamoje žemėje gali būti miškų ir vandens telkinių, įsiterpusių į žemės reformos žemėtvarkos projekte formuojamą privataus ūkio bei žemės ūkio įmonės žemėnaudą arba kitai paskirčiai suteiktą žemėnaudą.

Išnuomoti miškai turi būti tvarkomi ir naudojami pagal Privačių miškų tvarkymo ir naudojimo laikinuosius nuostatus, patvirtintus Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. birželio 2 d. nutarimu Nr. 419 „Dėl Privačių miškų tvarkymo ir naudojimo laikinųjų nuostatų patvirtinimo“ (Žin., 1992, Nr. 23-682).

16. Išnuomotą žemės ūkio paskirties žemę nuomininkas gali pradėti naudoti buvusiam žemės naudotojui nuėmus derlių. Pasibaigus žemės nuomos terminui, nuomininkas, nuėmęs visą kultūrinių augalų derlių bei paruošęs žemę tolesniam naudojimui (sutvarkęs šiaudus, augalų liekanas ir kita), grąžina ją nuomotojui.

17. Nuomininkas turi teisę:

17.1. naudoti žemę žemės ūkio produktams gaminti ir kitai ūkinei sutartyje numatytai veiklai (pagal žemės tikslinę paskirtį);

17.2. įstatymų nustatyta tvarka naudoti (eksploatuoti) savo ūkio poreikiams sklype esančias plačiai paplitusias naudingąsias iškasenas, durpes, gėluosius požeminius vandenis, kitus gamtos išteklius;

17.3. disponuoti nuomojamoje žemėje išauginta žemės ūkio produkcija ir iš šios žemės gautomis pajamomis.

18. Nuomininkas turi teisę statyti gyvenamuosius namus ir jo ūkinei veiklai reikalingus pastatus bei įrenginius (suderinęs jų išdėstymą su rajono architektu ir žemės reformos žemėtvarkos projektą rengiančiu institutu):

18.1. privačiam ūkiui steigti išnuomotoje žemėje, jeigu ją toje vietoje numatoma sugrąžinti arba parduoti;

18.2. valstybės išperkamoje žemėje, kurios reikia žemės ūkio įmonių gamybiniams pastatams eksploatuoti;

18.3. žemės ūkio bendrovėms išnuomotoje žemėje šių bendrovių narių sodyboms kurti;

18.4. žemėje, nustatytąja tvarka rajono valdybos suteiktoje ne žemės ūkio paskirčiai.

19. Žemės ūkio paskirties žemės nuomininkas privalo:

19.1. efektyviai naudoti žemės ūkio naudmenas ir nepabloginti jų būklės;

19.2. tinkamai naudoti kelius ir melioracijos įrenginius, taisyti juos savo lėšomis.

20. Nuomininkui mirus, jo teises perima pagal nuomos sutartį nuomininko turto paveldėtojas, jeigu jis per 6 mėnesius raštu praneša nuomotojui pageidaująs pratęsti nuomos sutartį. Jeigu nuomininko turto paveldėtojas nepateikia prašymo arba raštiškai atsisako nuomoti žemę, nuomos sutartis nutrūksta.

21. Nuomos sutartis gali būti nutraukta prieš laiką:

21.1. jeigu nuomininkas raštiškai atsisako nuomoti žemę (apie tai ne vėliau kaip prieš 6 mėnesius turi būti pranešta nuomotojui);

21.2. jeigu būtina paimti žemę valstybės reikmėms – Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. lapkričio 9 d. nutarime Nr. 849 „Dėl Žemės sklypų paėmimo ir suteikimo valstybės reikmėms laikinųjų nuostatų patvirtinimo“ (Žin., 1992, Nr. 35-1075) nustatyta tvarka.

Kai nuomotoje žemėje nuomininko lėšomis yra pastatyta pastatų ar kitų statinių, šiuo atveju jų panaudojimo arba kitus su tuo susijusius klausimus nuomotojas sprendžia Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl kaimo vietovėje nuosavybės teise turinčių namus savininkų žemėnaudos ir bendrosios jungtinės nuosavybės teisės“ (Žin., 1990, Nr. 35-838) nustatyta tvarka;

21.3. jeigu nuomininkas nesilaiko nuomos sutartyje numatytų sąlygų.

22. Pasibaigus žemės nuomos laikui arba nutraukus nuomos sutartį, nuomininkui kompensuojamos išlaidos žemės ūkio naudmenų našumui didinti bei kitos įdėtos, bet nepanaudotos lėšos. Jeigu nustatoma, jog dėl nuomininko kaltės pablogėjo žemės ūkinė vertė ar buvo sugadinti melioracijos įrenginiai, nuomininkas turi atlyginti padarytus nuostolius – sumokėti į žemės reformos fondą rajono valdybos sudarytos žemės vertinimo komisijos nurodytą ir rajono valdybos patvirtintą sumą.

______________

Valstybinės žemės nuomojimo

kaime laikinosios tvarkos

priedas

Valstybinės žemės nuomos kaime sutartis

....................................................................................................................................................

(sutarties sudarymo vieta)

....................................................................................................................................................

(data žodžiais)

Mes, apylinkės agrarinės reformos tarnybos vadovas

................................................................................................................................................... ,

(vardas ir pavardė)

vadovaudamasis .........................................................................................................................

(pagrindas, įgaliojimas)

................................................................................................................................................... ,

toliau vadinamas nuomotoju, ir ..................................................................................................

(juridinio asmens pavadinimas

................................................................................................................................................... ,

arba fizinio asmens vardas ir pavardė)

toliau vadinamas nuomininku, remdamiesi ................................................................................

(dokumento, suteikiančio

................................................................................................................................................... ,

teisę į žemės sklypo nuomą, pavadinimas)

sudarėme šią sutartį:

1. Nuomotojas suteikia nuomininkui .........................................................................................

(sklypo plotas žodžiais)

........................................... ha žemės sklypą, esantį ...................................................................

(vietovės pavadinimas,

, pagal

adresas, dislokacija žemės kadastro žemėlapyje)

pridedamą planą ..................................................................................................... naudojimui.

(tikslinė žemės naudojimo paskirtis)

2. Nuomos sutarties galiojimo terminas šalių susitarimu

nustatytas ................................. metams, iki ............................................. metų .....................

(metų skaičius)

mėnesio ......................... dienos.

3. Žemės nuomininkas įsipareigoja:

3.1. naudoti žemės sklypą pagal tikslinę paskirtį;

3.2. mokėti kasmetinį žemės nuomos mokestį pagal šiuos skaičiavimus:

nuomojamo žemės sklypo kaina ................................................................................................ ;

(suma žodžiais)

nuomos mokesčio tarifas ..................................................................... procentų sklypo kainos;

nuomos mokesčio lengvatos ......................................................................................................

(nurodyti lengvatas, taikomas

................................................................................................................................................... ;

nuomininkui ir nuomojamam žemės sklypui)

nuomos mokesčio suma metams ............................................................................................... ;

(suma žodžiais)

nuomos mokesčio mokėjimo terminai:

iki............................................................................................................................................... ;

(data ir suma)

iki .............................................................................................................................................. ;

(data ir suma)

3.3. laikytis šių žemės nuomos sąlygų:

....................................................................................................................................................

................................................................................................................................................... ;

3.4. laikytis šių gamtosaugos, sanitarinių ir kitų reikalavimų bei specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų:

....................................................................................................................................................

................................................................................................................................................... .

4. Žemės nuomotojas įsipareigoja:

4.1. netrukdyti nuomininkui savarankiškai plėtoti ūkinę veiklą sutartyje numatytomis sąlygomis;

4.2. leisti nuomininkui naudotis sklype esančiais

....................................................................................................................................................

(nurodyti pastatus, įrenginius ar objektus, kuriais leidžiama

................................................................................................................................................... ;

naudotis ir kokiomis sąlygomis)

4.3. ............................................................................................................................................ .

(kiti įsipareigojimai)

5. Sutartis gali būti nutraukta prieš laiką

................................................................................................................................................... .

(nurodomas sutarties nutraukimo pagrindas)

6. Sutarties sudarymo išlaidas sumoka nuomininkas

................................................................................................................................................... .

(juridinio asmens pavadinimas arba fizinio asmens vardas ir pavardė)

7. Sutartis įregistruota .......................... . Registracijos Nr........................................................ .

8. Sutartis sudaryta trimis egzemplioriais, iš kurių vienas paliekamas apylinkės agrarinės reformos tarnyboje, antras išduodamas nuomininkui, trečias perduodamas rajono žemėtvarkos tarnybai.

Pastaba. Pasikeitus žemės sklypo kainai, nuomos mokestis perskaičiuojamas nekeičiant jo tarifo.

Priedas. Sklypo planas M 1:

...................................... .

(nurodyti mastelį)

Nuomotojas (parašas) Nuomininkas (parašas)

Įrašas apie valstybinės žemės nuomos kaime sutarties patvirtinimą.

______________