LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ
N U T A R I M A S
DĖL SODININKŲ BENDRIJŲ
2000 m. balandžio 10 d. Nr. 404
Vilnius
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl kooperatinių garažų ir sodininkų bendrijų“ (Žin., 1990, Nr. 32-765) 4 straipsniu, Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutaria:
2. Nustatyti, kad:
2.1. bendrijos steigiamos, kai:
2.1.1. sodininkų bendrijas (toliau vadinama – bendrijos) steigia žemės sklypų savininkai, žemės sklypų nuomininkai (toliau vadinama – nuomininkai) ir naudotojai, siekiantys užsiimti ar užsiimantys mėgėjiška sodininkyste, daržininkyste, gėlininkyste, bitininkyste ir kita sodininkystės veikla (toliau vadinama – mėgėjiškos sodininkystės veikla), bendrosios dalinės nuosavybės (nuomos) teise priklausančiam turtui prižiūrėti, remontuoti, kitaip jį tvarkyti ir eksploatuoti, bendriems mokestiniams įsipareigojimams vykdyti, kitoms bendroms teisėms ir interesams įgyvendinti;
2.2. steigti bendriją turi teisę ne mažiau kaip 3 žemės sklypų savininkai, nuomininkai ir naudotojai. Sodininkų sklypuose, kuriuos sieja tarpusavyje bendrojo naudojimo inžinerinė įranga (keliai, vandentiekis, elektros, telekomunikacijų linijos ir kt.), jeigu negalima jų atskirai eksploatuoti, steigiama tik viena sodininkų bendrija;
2.3. bendrijai steigti šaukiamas steigiamasis susirinkimas. Steigiamąjį susirinkimą šaukia žemės sklypų savininkai, nuomininkai ir naudotojai. Jeigu žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkiams, jie tarpusavyje turi susitarti, kuris iš jų atstovaus bendrijoje. Bendrasavininkių atstovas bendrijoje turi vieną balsą. Apie šaukiamą steigiamąjį susirinkimą steigėjų iniciatyvinė grupė ne vėliau kaip prieš 2 savaites iki susirinkimo dienos raštu praneša žemės sklypų savininkams, nuomininkams ir naudotojams, paskelbdama darbotvarkę;
2.4. bendrijos steigiamasis susirinkimas yra teisėtas, jeigu jame dalyvauja ne mažiau kaip pusė žemės sklypų savininkų, nuomininkų ir naudotojų. Jeigu tiek steigėjų nesusirenka, per 2 savaites steigėjų iniciatyvinė grupė turi teisę sušaukti pakartotinį susirinkimą. Pakartotinis susirinkimas yra teisėtas, jeigu jame dalyvauja bent ketvirtadalis žemės sklypų savininkų, nuomininkų ir naudotojų;
2.5. steigiamojo susirinkimo nutarimai yra teisėti, jeigu už juos balsavo daugiau kaip pusė susirinkime dalyvavusių žemės sklypų savininkų, nuomininkų ir naudotojų. Susirinkimas turi teisę steigti bendriją, tvirtinti jos įstatus;
2.6. bendrijos įstatus, jų pakeitimus ir papildymus registruoja vietos savivaldos vykdomoji institucija, kurios teritorijoje yra steigiamosios bendrijos žemės sklypas, bendrijai ne vėliau kaip per mėnesį nuo įstatų patvirtinimo pateikus šiai institucijai prašymą įregistruoti įstatus. Įstatai, jų pakeitimai ir papildymai įsigalioja nuo įregistravimo vietos savivaldos vykdomojoje institucijoje dienos. Bendrija nuo įstatų įregistravimo dienos įgyja juridinio asmens teises;
2.7. bendrijos įstatams registruoti pateikiami šie dokumentai:
2.7.4. dokumentai, patvirtinantys žemės sklypų savininkų, nuomininkų ir naudotojų žemės nuosavybės (nuomos) teisę, ir žemės sklypų planas;
2.8. miesto, rajono meras (savivaldybės valdyba) per mėnesį nuo registravimui būtinų dokumentų pateikimo dienos privalo įregistruoti bendrijos įstatus arba raštu pranešti bendrijos steigėjams apie atsisakymo įregistruoti priežastis;
2.9. įregistravus įstatus, šaukiamas visuotinis bendrijos narių susirinkimas bendrijos valdybai (bendrijos pirmininkui) ir revizijos komisijai (revizoriui) išrinkti;
2.10. žemės sklypų savininkai, nuomininkai ir naudotojai, nekeisdami pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties, gali statyti sodo namus (vasarnamius) ir jų priklausinius, individualius gyvenamuosius namus ir jų priklausinius arba pastatytus (statomus) sodo namus (vasarnamius) rekonstruoti į individualius gyvenamuosius namus Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (Žin., 1996, Nr. 32-788), Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo (Žin., 1995, Nr. 107-2391) ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka;
2.11. vidaus tvarką bendrijos sodo teritorijoje reglamentuoja bendrijos visuotinio narių (įgaliotinių) susirinkimo patvirtintos vidaus tvarkos taisyklės, kurios yra privalomos bendrijos nariams. Su asmenimis, kurie turi žemės sklypus sodo bendrijos teritorijoje ir nėra bendrijos nariai, sudaromos individualios sutartys dėl naudojimosi bendrais įrenginiais, statiniais ir žeme.
3. Pripažinti netekusiu galios Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1991 m. gegužės 21 d. nutarimą Nr. 205 „Dėl Sodininkų bendrijos laikinųjų pavyzdinių įstatų patvirtinimo“ (Žin., 1991, Nr. 17-461).
PATVIRTINTA
Lietuvos Respublikos Vyriausybės
2000 m. balandžio 10 d. nutarimu Nr. 404
SODININKŲ BENDRIJOS TIPINIAI ĮSTATAI
I. Bendrosios nuostatos
1. Sodininkų bendrija (toliau vadinama – bendrija) yra savanoriškas, pelno nesiekiantis, juridinio asmens teises turintis fizinių ar juridinių asmenų susivienijimas, kurio tikslas – plėtoti mėgėjiškos sodininkystės veiklą suvienijus žemės sklypų savininkus, nuomininkus bei naudotojus ir valdyti bendrijos teritorijoje esantį jai bendrosios dalinės nuosavybės (nuomos) teise priklausantį turtą.
2. Šie įstatai reglamentuoja bendrijos teises ir pareigas, veiklą, jos valdymą, veiklos kontrolę, bendrijos narių teises ir pareigas, lėšų ir turto naudojimo, bendrijos reorganizavimo ir likvidavimo tvarką.
3. Sodininkų bendrija yra juridinis asmuo, turintis pavadinimą, antspaudą ir sąskaitas Lietuvos Respublikos bankuose.
II. Bendrijos teisės ir pareigos
6. Bendrija turi teisę:
6.4. būti likviduojama ir reorganizuojama, steigti sodininkų bendrijų sąjungas arba prie jų prisijungti;
6.5. būti planavimo organizatorė, prireikus parengti ar patikslinti bendrijos sodo teritorijos ar jos dalies detalųjį planą, kitus specialiojo planavimo dokumentus;
6.6. būti užsakovė ir sudaryti rangos sutartis dėl sodo inžinerinės įrangos ir bendrojo naudojimo objektų projektavimo, statybos ir kitų teritorijos tvarkymo darbų;
7. Bendrija gali turėti ir kitų teisių, nenumatytų įstatuose, jeigu jos neprieštarauja Lietuvos Respublikos įstatymams.
8. Bendrija šių įstatų 6 ir 7 punktuose nustatytas teises įgyvendina vadovaudamasi visuotinio bendrijos narių (įgaliotinių) susirinkimo sprendimais.
9. Bendrija privalo:
9.1. eksploatuoti, remontuoti ir saugoti bendrijos nariams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį turtą;
III. Bendrijos lėšos ir turtas
11. Bendrijos lėšas sudaro:
11.2. tikslinės įmokos teritorijos ir inžinerinės įrangos remonto, eksploatavimo išlaidoms ir kitai tikslinei mėgėjiškos sodininkystės veiklai finansuoti;
12. Bendrijos turtą sudaro:
13. Bendrija valdo ir naudoja bendrijos nariams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį turtą. Bendrijos lėšomis ir turtu disponuoja bendrijos valdyba.
IV. Bendrijos nario teisės IR pareigos, narystė bendrijoje
15. Bendrijos nariais nuo jos įregistravimo dienos tampa žemės sklypų savininkai, nuomininkai ir naudotojai, kurie dalyvavo bendrijos steigiamajame susirinkime ir yra įtraukti į steigėjų sąrašą. Pateikę bendrijos valdybai rašytinius prašymus, bendrijos nariais taip pat gali tapti žemės sklypų savininkai, nuomininkai ir naudotojai, visuotiniam bendrijos narių susirinkimui priėmus sprendimą priimti juos į bendriją.
16. Narystė bendrijoje pasibaigia:
16.1. žemės sklypo savininkui, nuomininkui ir naudotojui pateikus bendrijos valdybai rašytinį prašymą, kad jis pageidauja išstoti iš bendrijos;
16.3. visuotiniam bendrijos narių susirinkimui priėmus sprendimą pašalinti narį dėl įstatų nesilaikymo;
17. Bendrijos narys turi teisę:
17.1. dalyvauti visuotiniuose bendrijos narių susirinkimuose, rinkti ir būti išrinktas į jos valdybą ar revizijos komisiją, kitus bendrijos valdymo ar kontrolės organus, dalyvauti įgaliotinių susirinkimuose, teikti pasiūlymus visais bendrijos veiklos klausimais;
17.2. susipažinti su bendrijos valdymo ir kontrolės organų ataskaitomis, visuotinių bendrijos narių (įgaliotinių) susirinkimų protokolais;
18. Bendrijos narys privalo:
18.1. laikytis bendrijos įstatų, vykdyti visuotinio bendrijos narių (įgaliotinių) susirinkimo sprendimus;
18.2. saugoti ir tausoti savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį turtą, juo naudotis bendrijos narių visuotinio susirinkimo nustatyta tvarka;
V. Bendrijos valdymas
19. Bendrijos valdymo organai yra:
20. Visuotinis bendrijos narių susirinkimas turi teisę:
20.6. rinkti iš bendrijos narių bendrijos valdybą (bendrijos pirmininką) ir revizijos komisiją (revizorių), spręsti valdybos narių (bendrijos pirmininko) ir revizijos komisijos narių (revizoriaus) atleidimo iš pareigų klausimus;
20.7. tvirtinti bendrijos darbuotojų pareigybes, etatų sąrašą ir jų atlyginimus, apie tai informuodamas bendrijos narius raštu arba skelbimų lentoje (bendrijos nariai apie bendrijos darbuotojų atlyginimus informuojami įstatymų numatytais atvejais arba darbuotojui sutikus);
20.8. numatyti ir tvirtinti einamuosius ir perspektyvinius bendrijos teritorijos ar jos dalies, kito bendrijos nekilnojamojo turto, bendro naudojimo inžinerinės įrangos eksploatavimo ir remonto darbus, jų vykdymo ir apmokėjimo tvarką;
21. Visuotinis bendrijos narių susirinkimas pagal savo nustatytą kvotą gali išrinkti įgaliotinius ir perduoti jiems visas arba dalį savo vykdomų funkcijų.
22. Bendrijos valdyba renkama ne mažiau kaip iš 3 bendrijos narių. Jos įgaliojimų terminą nustato visuotinis bendrijos narių susirinkimas.
23. Valdyba arba visuotinis bendrijos narių susirinkimas slaptu balsavimu išrenka valdybos pirmininką (ne mažiau kaip iš 3 kandidatų), prireikus – ir jo pavaduotoją (-us) bei sekretorių.
24. Visuotinis bendrijos narių susirinkimas vietoj valdybos gali išrinkti slaptu balsavimu bendrijos pirmininką (ne mažiau kaip iš 3 kandidatų) ir suteikti jam atitinkamus įgaliojimus.
25. Visuotinį bendrijos narių susirinkimą bendrijos valdyba šaukia ne rečiau kaip kartą per metus. Neeilinis susirinkimas šaukiamas revizijos komisijos (revizoriaus) arba trečdalio bendrijos narių reikalavimu. Neeilinį susirinkimą bendrijos valdyba gali sušaukti ir savo iniciatyva. Informaciją apie susirinkimą kiekvienas bendrijos narys turi gauti raštu ne vėliau kaip prieš 5 dienas iki susirinkimo.
26. Visuotinis bendrijos narių susirinkimas laikomas teisėtu, jeigu jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių, o įgaliotinių susirinkimas – ne mažiau kaip du trečdaliai įgaliotinių. Visuotinis bendrijos narių susirinkimas priima sprendimus paprasta jame dalyvaujančių bendrijos narių balsų dauguma, viešu arba slaptu balsavimu.
27. Visuotinio bendrijos narių susirinkimo sprendimai dėl nario įmokos ir kitų įmokų dydžio, narių pašalinimo iš bendrijos, jos reorganizavimo ar likvidavimo priimami dviejų trečdalių bendrijos narių balsų dauguma. Įgaliotinių susirinkimo sprendimai dėl nario įmokos ir kitų įmokų dydžio, narių pašalinimo iš bendrijos, jos reorganizavimo ar likvidavimo priimami trijų ketvirtadalių įgaliotinių balsų dauguma.
28. Bendrijos valdyba kasmet atsiskaito visuotiniam bendrijos narių susirinkimui, pateikdama ataskaitą raštu apie įvykdytus darbus, taip pat išsamią gautų ir panaudotų lėšų suvestinę.
29. Bendrijos valdyba:
29.1. organizuoja bendrijos teritorijos, jos dalies priežiūrą ar bendro naudojimo inžinerinės įrangos, kito turto naudojimą ir eksploatavimą;
29.3. įgalioja valdybos pirmininką priimti į darbą ir atleisti iš jo bendrijos darbuotojus. Šie darbuotojai gali būti tiek bendrijos nariai, tiek kiti asmenys;
29.4. rengia bendrijos veiklos planus, pajamų ir išlaidų sąmatą, ataskaitas ir kitus dokumentus, susijusius su bendrijos veikla ir darbų finansavimu;
29.6. rengia ir teikia bendrijos nariams pranešimus apie jų sumokėtas nario įmokas, tikslines įmokas ar susidariusias skolas ir jų likvidavimo terminus;
VI. Bendrijos veiklos kontrolė ir ginčų nagrinėjimas
31. Bendrijos veiklą kontroliuoja revizijos komisija (revizorius), kurios įgaliojimų terminus nustato visuotinis bendrijos narių (įgaliotinių) susirinkimas.
32. Revizijos komisija (revizorius) privalo ne rečiau kaip kartą per metus patikrinti bendrijos ūkinę ir finansinę veiklą ir pateikti ataskaitą visuotiniam bendrijos narių (įgaliotinių) susirinkimui.
VII. Bendrijos reorganizavimas ir likvidavimas
35. Sprendimas dėl bendrijos reorganizavimo priimamas visuotiniame bendrijos narių susirinkime. Bendrija reorganizuojama pagal susirinkime patvirtintą projektą (jame turi būti nurodyta, kaip reorganizuojama bendrija, taip pat steigiamos po reorganizavimo bendrijos pavadinimas, buveinė, turto įvertinimas, aptarti jo perėmimo ir kiti klausimai). Reorganizavus bendriją, jos teisės ir prievolės pereina reorganizuotai bendrijai (bendrijoms) nuo jos (jų) įregistravimo dienos.
36. Bendrija likviduojama:
36.1. jeigu visuotinis bendrijos narių (įgaliotinių) susirinkimas priima sprendimą likviduoti bendriją;
36.2. jeigu visa bendrijos teritorijoje esanti žemė, vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymu ar kitais teisės aktais, paimama visuomenės reikmėms;
37. Visuotinis bendrijos narių susirinkimas, priėmęs sprendimą likviduoti bendriją, paskiria likvidatorių arba likvidavimo komisiją, nustato likvidavimo procedūrą, sprendžia bendrijoje buvusių bylų, kitų dokumentų, archyvų perdavimo ar saugojimo, turto pasidalijimo, kitus klausimus.
38. Priėmus sprendimą likviduoti bendriją, netenka įgaliojimų bendrijos valdyba, jos pirmininkas ir kiti bendrijos valdymo organai. Bendrijos pirmininkas ir valdyba atsiskaito už nuveiktą veiklą, pateikia visuotiniam bendrijos narių susirinkimui bendrijos pajamų ir išlaidų ataskaitą.
39. Ne vėliau kaip per 10 dienų nuo sprendimo reorganizuoti ar likviduoti bendriją priėmimo apie tai raštu pranešama vietos savivaldos vykdomajai institucijai, bendrijos nariams ir kreditoriams, nurodomas ir teisių perėmėjas.
40. Norėdama išsiregistruoti, bendrijos valdyba (ar jos įgaliotas asmuo) vietos savivaldos vykdomajai institucijai pateikia:
40.2. visuotinio bendrijos narių susirinkimo sprendimo reorganizuoti bendriją kopiją ir originalą (originalas grąžinamas);
40.5. turto, teisių ir prievolių (įskaitant nesumokėtas į Valstybinio socialinio draudimo fondo biudžetą mokesčių administratoriaus pareigūnų ir kitų valstybės institucijų apskaičiuotas lėšas, iš jų į Lietuvos Respublikos valstybės biudžetą, savivaldybių biudžetus ir fondus išieškomas baudas ir delspinigius) perdavimo aktų patvirtintus nuorašus. Turto, teisių ir prievolių perdavimo aktai turi būti suderinti su teritorine valstybine mokesčių inspekcija ir Valstybinio socialinio draudimo fondo valdyba (arba jos skyriumi);
40.6. bankų išduotas pažymas apie sąskaitų uždarymą arba teisių disponuoti sąskaitose esančiomis lėšomis ir pačiomis sąskaitomis, jas naudoti ir valdyti perdavimą po reorganizavimo veiksiančioms bendrijoms. Jeigu buvo gautas kreditas, pateikiami jį suteikusių subjektų ar jų įgaliotų atstovų išduoti dokumentai, patvirtinantys kreditavimo teisių perėmimą;