LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖS
N U T A R I M A S
DĖL LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖS 2001 M. BALANDŽIO 25 D. NUTARIMO NR. 472 „DĖL VALSTYBĖS IR SAVIVALDYBIŲ GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO“ PAKEITIMO
2011 m. rugpjūčio 17 d. Nr. 906
Vilnius
1. Pakeisti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimą Nr. 472 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 37-1248; 2004, Nr. 23-705; 2006, Nr. 82-3268) ir išdėstyti jį nauja redakcija:
„LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ
NUTARIMAS
DĖL VALSTYBĖS IR SAVIVALDYBIŲ GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) 6.583 straipsniu ir Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo (Žin., 1992, Nr. 14-378; 2002, Nr. 116-5188; 2008, Nr. 120-4544; 2010, Nr. 125-6376) (toliau – Įstatymas) 10 straipsniu, Lietuvos Respublikos Vyriausybė n u t a r i a :
1. Patvirtinti Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašą (pridedama).
2. Nustatyti, kad:
2.1. Socialinio būsto nuomininkams ir savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams, kuriems savivaldybės gyvenamosios patalpos išnuomotos iki 2002 m. gruodžio 31 d., atitinkantiems Įstatymo 8 straipsnio 1 dalies sąlygas, taikomas 0,4 dydžio socialinio būsto nuomos mokestį mažinantis koeficientas.
2.2. Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis gali būti perskaičiuojamas pasikeitus nuomojamų valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų būklei, darančiai poveikį kaupiamųjų lėšų, skirtų nuomojamoms valstybės ir savivaldybės patalpoms, taip pat su jomis susijusioms namo bendrosioms konstrukcijoms, bendrojo naudojimo patalpoms ir bendrajai inžinerinei įrangai atnaujinti ir remontuoti, tarifui, taip pat pasikeitus su šiomis patalpomis susijusių bendrojo naudojimo objektų administravimo, nuolatinės techninės priežiūros ar šių patalpų nuomos administravimo ir patalpų kaip nuosavybės teisės objekto valdymo tarifams.
2.3. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams, kuriems savivaldybės gyvenamosios patalpos išnuomotos iki 2002 m. gruodžio 31 d., atitinkantiems Įstatymo 8 straipsnio 1 dalies sąlygas ir savivaldybės vykdomajai institucijai pateikusiems rašytinį prašymą ir duomenis apie Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatymo (Žin., 1996, Nr. 50-1197; 2003, Nr. 123-5583) nustatyta tvarka deklaruotą turimą turtą ir gautas pajamas už vienerius metus (12 paskutinių mėnesių), socialinio būsto nuomos mokestį mažinantis koeficientas taikomas vienerius metus.
2.4. Savivaldybės, apskaičiuodamos savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dydį, nustato savivaldybės socialinio būsto nuomininko, turinčio teisę į socialinį būstą pagal Įstatymo 8 straipsnio 1 dalį, nuo 2010 m. spalio 23 d. iki šio nutarimo įsigaliojimo sumokėtą bendrą nuomos mokesčio sumą ir įvertinusios šio nutarimo 2.1 punkte nurodytą koeficientą apskaičiuoja nuomos mokesčio permoką, kurios dydžiu mažinama kitų mėnesių nuomos mokesčio įmoka. Jeigu Įstatymo 8 straipsnio 1 dalies sąlygas atitinkantis savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkas, kuriam savivaldybės gyvenamosios patalpos išnuomotos iki 2002 m. gruodžio 31 d., savivaldybės vykdomajai institucijai pateikia šio nutarimo 2.3 punkte nurodytą prašymą ir duomenis apie nustatytąja tvarka deklaruotą turimą turtą ir gautas pajamas už vienerius metus (12 paskutinių mėnesių), savivaldybė, įvertinusi šio nutarimo 2.1 punkte nurodytą koeficientą, apskaičiuoja nuomos mokesčio permoką nuo 2010 m. spalio 23 d. iki šio nutarimo įsigaliojimo, kurios dydžiu mažinama kitų mėnesių nuomos mokesčio įmoka.“
2. Išdėstyti nauja redakcija nurodytu nutarimu patvirtintą Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašą (pridedama).
Patvirtinta
Lietuvos Respublikos Vyriausybės
2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472
(Lietuvos Respublikos Vyriausybės
2011 m. rugpjūčio 17 d. nutarimo Nr. 906
redakcija)
VALSTYBĖS IR SAVIVALDYBIŲ GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠAS
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) nustato patikėjimo ar nuosavybės teise valdomų valstybės ar savivaldybių gyvenamųjų patalpų (toliau – patalpos) nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarką.
2. Apraše vartojamos sąvokos apibrėžtos Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatyme (Žin., 1992, Nr. 14-378; 2002, Nr. 116-5188) ir Lietuvos Respublikos statybos įstatyme (Žin., 1996, Nr. 32-788; 2001, Nr. 101-3597).
II. NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMAS
3. Patalpų 1 kv. metro naudingojo ploto nuomos mokestį sudaro:
3.1. kaupiamosios lėšos nuomojamoms patalpoms, taip pat su jomis susijusioms namo bendrosioms konstrukcijoms, bendrojo naudojimo patalpoms ir bendrajai inžinerinei įrangai (toliau – bendrojo naudojimo objektai) atnaujinti ir remontuoti (toliau – kaupiamosios lėšos);
3.2. išlaidos, susijusios su namo, kuriame yra nuomojamos patalpos, bendrojo naudojimo objektų administravimu ir nuolatine technine priežiūra (eksploatavimu);
4. Patalpų nuomos mokesčio dydis apskaičiuojamas pagal šią formulę:
N = (Nk x Kv x Kt x P x Km) + ((Na + Nna) x P), kur:
N – patalpų nuomos mokesčio dydis (litais per mėnesį);
Nk – kaupiamųjų lėšų mėnesinis tarifas (litais už 1 kv. metrą patalpų naudingojo ploto per mėnesį);
Kv – vietovę įvertinantis koeficientas (pagal priedą);
Kt – savivaldybės teritoriją įvertinantis koeficientas, kurį nustato patalpų valdytojas: miestuose – 0,9 ? Kt ?<= 1; rajonuose – 0,8 ? Kt ? 0,9;
P – patalpų naudingasis plotas (kv. metrais), nustatomas pagal nuomojamų patalpų teisinės registracijos duomenis;
Km – Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyto dydžio socialinio būsto nuomos mokestį mažinantis koeficientas, taikomas socialinio būsto nuomininkams ir savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams, kuriems savivaldybės gyvenamosios patalpos išnuomotos iki 2002 m. gruodžio 31 d., atitinkantiems Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo 8 straipsnio 1 dalies sąlygas;
Na – bendrojo naudojimo objektų administravimo ir nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) mėnesinis tarifas (litais už 1 kv. metrą patalpų naudingojo ploto per mėnesį);
Nna – patalpų nuomos administravimo ir patalpų kaip nuosavybės teisės objekto valdymo mėnesinis tarifas (litais už 1 kv. metrą patalpų naudingojo ploto per mėnesį).
5. Bendrojo naudojimo objektų administravimo ir nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) išlaidos nustatomos vadovaujantis Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniais nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 (Žin., 2001, Nr. 45-1584; 2002, Nr. 54-2123), kai patalpos yra name, kurio butų ir kitų patalpų savininkų bendrajai dalinei nuosavybei administruoti Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) 4.84 straipsnio 2 dalies nustatyta tvarka paskirtas bendrosios nuosavybės administratorius, arba vadovaujantis daugiabučio namo savininkų bendrijos priimtu sprendimu ar jungtinės veiklos sutartyje nustatyta tvarka priimtu sprendimu, kai patalpos yra daugiabučiame name, kurio butų ir kitų patalpų savininkai įsteigę daugiabučio namo savininkų bendriją arba sudarę jungtinės veiklos sutartį.
6. Išlaidos, susijusios su namo, kuriame yra nuomojamos patalpos, bendrojo naudojimo objektų administravimu ir nuolatine technine priežiūra (eksploatavimu), gali būti neįtraukiamos į nuomos mokesčio dydį, jeigu patalpų nuomos sutartyje nustatyta, kad šias išlaidas nuomininkas apmoka tiesiogiai namo bendrojo naudojimo objektų valdytojui. Jeigu patalpų nuomos sutartyje nustatyta, kad šias išlaidas nuomininkas apmoka tiesiogiai namo bendrojo naudojimo objektų valdytojui, Aprašo 4 punkte pateiktoje formulėje nurodyta Na reikšmė lygi nuliui.
7. Patalpų nuomos administravimo ir patalpų kaip nuosavybės teisės objekto valdymo mėnesinį tarifą nustato patalpų valdytojas, įvertinęs sąnaudas, susijusias su nuomos sutarčių sudarymu ir kontrole, nuomos mokesčio surinkimu ir išieškojimu, nuomojamų patalpų būklės kontrole ir vertinimu, jų remonto planavimu ir organizavimu.
III. KAUPIAMŲJŲ LĖŠŲ TARIFO APSKAIČIAVIMAS
8. Kaupiamųjų lėšų mėnesinis tarifas apskaičiuojamas atsižvelgiant į pastato, kuriame yra patalpos, tipą, statybinę vertę, išreikštą litais už 1 kv. metrą patalpų naudingojo ploto, gyvavimo trukmės normatyvą, kuris nustatomas vadovaujantis statybos techniniu reglamentu STR 1.12.06:2002 „Statinio naudojimo paskirtis ir gyvavimo trukmė“, patvirtintu aplinkos ministro 2002 m. spalio 30 d. įsakymu Nr. 565 (Žin., 2002, Nr. 109-4837), nuomojamų patalpų būklę (nusidėvėjimą) ir jų aprūpinimą komunaliniais patogumais.
9. Kaupiamųjų lėšų tarifas konkrečioms gyvenamosioms patalpoms apskaičiuojamas pagal šią formulę:
Nk = ((V x h)/(T x 12)) x Ki x Mi, kur:
V – vidutinė gyvenamųjų patalpų 1 kub. metro statybos vertė, atsižvelgiant į pastato tūrį, skelbiama valstybės įmonės Registrų centro interneto svetainėje (www.registrucentras.lt);
h = 3 – gyvenamosioms patalpoms taikomas aukšto aukščio koeficientas, siekiant vidutinę gyvenamųjų patalpų 1 kub. metro statybos vertę perskaičiuoti į vidutinę gyvenamųjų patalpų 1 kv. metro statybos vertę;
T – pastato gyvavimo trukmė (ilgaamžiškumas), kuri nustatoma pagal statybos techninį reglamentą STR 1.12.06:2002 „Statinio naudojimo paskirtis ir gyvavimo trukmė“ (metais);
12 – mėnesių skaičius metuose;
Ki – pataisos koeficientas, rodantis nuomojamų gyvenamųjų patalpų būklę (nusidėvėjimą):
Ki = 1 – geros būklės patalpoms, kurių nusidėvėjimas neviršija 30 procentų;
Ki = 0,8 – patenkinamos būklės patalpoms, kurių nusidėvėjimas nuo 30 iki 60 procentų;
Ki = 0,5 – blogos būklės patalpoms, kurių nusidėvėjimas didesnis kaip 60 procentų;
Mi – pataisos koeficientas, rodantis gyvenamųjų patalpų aprūpinimą komunaliniais patogumais:
Mi = 1 – gyvenamosioms patalpoms su visais komunaliniais patogumais;
Mi = 0,9 – gyvenamosioms patalpoms bendrabučio tipo pastatuose arba bute su bendrojo naudojimo patalpomis;
Mi = 0,85 – gyvenamosioms patalpoms, kuriose nėra bent vieno iš šių komunalinių patogumų: vandentiekio, nuotekų šalinimo įrenginių (kanalizacijos), vonios ir (ar) tualeto patalpų, centrinio šildymo, gamtinių dujų įvado ir įvado elektrinei viryklei;
Mi = 0,7 – gyvenamosioms patalpoms, kuriose nėra visų šių komunalinių patogumų: vandentiekio, nuotekų šalinimo įrenginių (kanalizacijos), vonios ir (ar) tualeto patalpų, centrinio šildymo, gamtinių dujų įvado ir įvado elektrinei viryklei.
IV. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų
nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos
aprašo
priedas
SAVIVALDYBĖS VIETOVĘ ĮVERTINANTYS KOEFICIENTAI
| Eil. Nr. |
Savivaldybė |
Koeficientas |
| 1. |
Vilniaus miesto |
4 |
| 2. |
Kauno miesto, Klaipėdos miesto |
3,6 |
| 3. |
Šiaulių miesto, Panevėžio miesto, Alytaus miesto, Marijampolės, Palangos miesto, Neringos, Kauno rajono, Klaipėdos rajono, Trakų rajono, Vilniaus rajono |
1,5 |
| 4. |
Birštono, Visagino, Elektrėnų, Kretingos rajono, Plungės rajono, Raseinių rajono, Šakių rajono, Šiaulių rajono, Šilalės rajono, Šilutės rajono, Tauragės rajono, Telšių rajono, Ukmergės rajono, Utenos rajono, Zarasų rajono |
1,2 |
| 5. |
Druskininkų, Alytaus rajono, Anykščių rajono, Ignalinos rajono, Jonavos rajono, Kelmės rajono, Lazdijų rajono, Mažeikių rajono, Molėtų rajono, Pasvalio rajono, Prienų rajono, Rietavo, Šalčininkų rajono, Širvintų rajono, Varėnos rajono |
0,9 |
| 6. |
Akmenės rajono, Biržų rajono, Joniškio rajono, Jurbarko rajono, Kaišiadorių rajono, Kalvarijos, Kazlų Rūdos, Kėdainių rajono, Kupiškio rajono, Pagėgių, Pakruojo rajono, Panevėžio rajono, Radviliškio rajono, Rokiškio rajono, Skuodo rajono, Švenčionių rajono, Vilkaviškio rajono |
0,8 |