LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ
N U T A R I M A S
DĖL LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖS 1999 M. BIRŽELIO 2 D. NUTARIMO NR. 692 „DĖL NAUJŲ VALSTYBINĖS ŽEMĖS SKLYPŲ PARDAVIMO IR NUOMOS NE ŽEMĖS ŪKIO PASKIRČIAI (VEIKLAI)“ DALINIO PAKEITIMO
2001 m. vasario 20 d. Nr. 179
Vilnius
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos žemės įstatymo (Žin., 1994, Nr. 34-620; 1995, Nr. 53-1294; 1997, Nr. 66-1598; 2000, Nr. 42-1191) 22 straipsnio 3 dalimi, 24 straipsniu ir 30 straipsnio 2 dalimi, Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymo (Žin., 1991, Nr. 24-635; 1997, Nr. 69-1735; 2000, Nr. 56-1649) 9 straipsniu, Lietuvos Respublikos žemės nuomos įstatymo (Žin., 1994, Nr. 3-41; 1998, Nr. 32-855; 2000, Nr. 50-1434) 3, 7 ir 8 straipsniais, Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutaria:
Iš dalies pakeisti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. birželio 2 d. nutarimą Nr. 692 „Dėl naujų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai)“ (Žin., 1999, Nr. 50-1608, Nr. 90-2651):
1. Išdėstyti 2.3–2.8, 2.10–2.13, 2.15 ir 2.17 punktus taip:
„2.3. nauji žemės sklypai parduodami ar išnuomojami aukcione, išskyrus atvejus, numatytus Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatyme ir Lietuvos Respublikos žemės nuomos įstatyme.
Kovo 11-osios Akto signatarams ne aukciono būdu parduodamas vienas naujas žemės sklypas gyvenamojo namo statybai jų pageidaujamame mieste (išskyrus Neringos miestą) Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimo Nr. 260 „Dėl naudojamų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai)“ (Žin., 1999, Nr. 25-706) nustatyta tvarka. Šie žemės sklypai negali būti didesni už nustatytus Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1998 m. liepos 23 d. nutarime Nr. 920 „Dėl naujų žemės sklypų dydžių miestuose patvirtinimo“ (Žin., 1998, Nr. 67-1956), o jų vertė apskaičiuojama kaip privačių namų valdų naudojamų žemės sklypų pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimu Nr. 205 „Dėl žemės įvertinimo tvarkos“ (Žin., 1999, Nr. 21-597) patvirtintą Žemės įvertinimo metodiką (toliau vadinama – Žemės įvertinimo metodika).
Pagal Lietuvos Respublikos žemės nuomos įstatymo 7 straipsnį žemės sklypai ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai), numatyti išnuomoti ne aukciono būdu, išnuomojami Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimo Nr. 260 nustatyta tvarka;
2.4. individualiai statybai gali būti parduodami ar išnuomojami aukcione tik tie žemės sklypai, kurie lieka laisvi po to, kai savivaldybės pagal apskrities viršininko paraišką parengia individualiai statybai žemės sklypų, numatomų perduoti neatlygintinai nuosavybėn piliečiams pagal Lietuvos Respublikos piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymą (Žin., 1997, Nr. 65-1558), detaliuosius planus;
2.5. aukcionas laikomas įvykusiu ir tuomet, kai paskelbus žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukcioną dalyvauti jame įregistruojamas tik vienas dalyvis arba kai vykdant aukcioną ir kitiems įregistruotiems dalyviams atsisakius dalyvauti aukcione lieka vienas dalyvis. Žemės sklypas šiam aukciono dalyviui, pateikusiam rašytinį įsipareigojimą dėl šiuo nutarimu patvirtintos Naujų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai) tvarkos 7.4 punkte nurodyto susitarimo su aukciono laimėtoju dėl infrastruktūros objektų statybos ar renovacijos terminų ir atsiskaitymo už jų vykdymą būdų (toliau kartais vadinama – susitarimas dėl infrastruktūros plėtros), bendru rašytiniu savivaldybės mero (valdybos) ir apskrities viršininko sutarimu gali būti parduodamas už kainą, pasiūlytą aukciono dalyvio paraiškoje (tačiau ne mažesnę už aukcione paskelbtą pradinę žemės sklypo kainą), arba išnuomojamas už aukciono dalyvio paraiškoje pasiūlytą (tačiau ne mažesnį už žemės nuomos aukcione paskelbtąjį) šio žemės sklypo pradinį metinių nuompinigių (užmokesčio už žemės nuomą) dydį, apskaičiuotą pagal šiuo nutarimu patvirtintos Naujų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai) tvarkos 7.3 punktą;
2.6. už aukcione perkamus naujus žemės sklypus turi būti atsiskaitoma iš karto arba išsimokėtinai. Naują žemės sklypą perkant išsimokėtinai, su valstybe atsiskaitoma Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimo Nr. 260 nustatyta tvarka.
Apie galimybę pirkti žemės sklypą atsiskaitant išsimokėtinai, taip pat pagrindines atsiskaitymo išsimokėtinai sąlygas skelbiama Informaciniame privatizavimo biuletenyje.
Perkant žemės sklypą išsimokėtinai, už žemės sklypo detaliojo plano ir žemės sklypo ribų plano (su geodezinių matavimų duomenimis) parengimą turi būti sumokėta iki žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo.
Įsigijęs žemės sklypą išsimokėtinai, bet su valstybe galutinai neatsiskaitęs asmuo perleisti šį sklypą kitam asmeniui gali tik tais atvejais, jeigu naujasis žemės savininkas sutinka perimti buvusiojo savininko prievoles valstybei pagal valstybinės žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutartį. Ši prievolė valstybei įrašoma žemės sklypo perleidimo sutartyje. Nuosavybės teisės apribojimai šį žemės sklypą įkeisti arba perleisti įregistruojami Nekilnojamojo turto registre pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo (Žin., 1996, Nr. 100-2261) 8 straipsnį;
2.7. metiniai nuompinigiai (užmokestis už žemės nuomą) (toliau kartais vadinama – nuompinigiai (užmokestis už žemės nuomą) gali būti keičiami tik įstatymų ir žemės nuomos sutartimi nustatytais atvejais;
2.8. šio nutarimo nustatyta tvarka aukcione išnuomotas žemės sklypas nuomininkui gali būti parduodamas tik tada, kai jis pateikia rašytinį prašymą apskrities viršininkui. Už perkamą žemės sklypą atsiskaitoma šio nutarimo 2.6 punkte nurodyta tvarka. Žemės sklypo pardavimo kaina nustatoma pagal šiuo nutarimu patvirtintos Naujų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai) tvarkos 7.3 punktą;
2.10. lėšos už parduotus naujus žemės sklypus (įskaitant aukciono dalyvio pradinį įnašą), atskaičius parduoto žemės sklypo kainos dalį, kurią sudaro žemės sklypo vertės priedas dėl inžinerinių statinių, savivaldybės mero (valdybos) patvirtintos žemės sklypo detaliojo plano, žemės sklypo ribų plano (su geodezinių matavimų duomenimis) parengimo ir aukciono organizavimo išlaidos, taip pat lėšos infrastruktūros plėtrai (numatytos pagal susitarimą dėl infrastruktūros objektų statybos ar renovacijos terminų ir atsiskaitymo už jų vykdymą būdų) paskirstomos taip:
2.10.1. 50 procentų – Žemėtvarkos ir teisės departamentui prie Žemės ūkio ministerijos, kaip šio departamento administruojamų pajamų įmokos į Lietuvos Respublikos valstybės biudžetą;
2.11. parduoto naujo žemės sklypo kainos dalis, kurią sudaro žemės sklypo vertės priedas dėl inžinerinių statinių, žemės sklypo detaliojo plano, žemės sklypo ribų plano (su geodezinių matavimų duomenimis) parengimo ir aukciono organizavimo išlaidos, sumokama į savivaldybės mero (valdybos) nurodytą banko sąskaitą. Jeigu parduodant žemės sklypą pagal šio nutarimo 2.10 punkte nurodytą susitarimą numatyta lėšų infrastruktūros plėtrai, šios lėšos sumokamos į savivaldybės biudžetą. Savivaldybės tvarko lėšų, gautų už parduotus žemės sklypus (iš jų ir skirtų infrastruktūros plėtrai), apskaitą ir atsako už jų naudojimą pagal paskirtį;
2.12. šio nutarimo 2.10.2 punkte nurodytas lėšas už aukcione parduotus žemės sklypus savivaldybės naudoja parduodamų, išnuomojamų ar perduodamų (suteikiamų) nuosavybėn neatlygintinai žemės sklypų detaliesiems planams ir schemoms rengti, žemės sklypų pardavimo ir nuomos aukcionams organizuoti, miestų infrastruktūrai plėtoti;
2.13. ankstesni miestų, rajonų merų (toliau vadinama – savivaldybių merų (valdybų) sprendimai dėl naujų žemės sklypų skyrimo ar nuomos juridiniams asmenims ir įmonėms, neturinčioms juridinio asmens teisių, – jeigu iki šio nutarimo įsigaliojimo dienos nebuvo nustatytąja tvarka sudarytos šių žemės sklypų nuomos sutartys ir juridiniai asmenys ar įmonės, neturinčios juridinio asmens teisių, ilgiau kaip 6 mėnesius nemokėjo nustatytųjų metinių nuompinigių (užmokesčio už žemės nuomą) už suteiktus ar išnuomotus žemės sklypus, – naujais savivaldybių merų (valdybų) sprendimais pripažįstami netekusiais galios ir šie žemės sklypai parduodami ar išnuomojami aukcione. Visi turtiniai ginčai tarp savivaldybių merų (valdybų) ir juridinių asmenų ar įmonių, neturinčių juridinio asmens teisių, sprendžiami įstatymų nustatyta tvarka;
2.15. tais atvejais, kai pagal patvirtintąjį teritorijos detalųjį planą joje nenumatyta (negalima) suformuoti naujų žemės sklypų, laisvos valstybinės žemės plotai, įsiterpę tarp išnuomotų valstybinių ar privačių žemės sklypų, savivaldybių merams (valdyboms) pritarus, apskrities viršininko sprendimu gali būti parduodami ne aukciono būdu greta jų esančių Nekilnojamojo turto registre įregistruotų valstybinės žemės sklypų nuomininkams ar privačios žemės savininkams, jeigu jie sutinka su savivaldybių merų (valdybų) pasiūlytomis infrastruktūros plėtros sąlygomis ir žemės sklypų pardavimo kaina. Šių žemės sklypų pardavimo kaina turi būti nustatoma pagal šiuo nutarimu patvirtintos Naujų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai) tvarkos 7.3 punktą;
2.17. jeigu iki šio nutarimo įsigaliojimo dienos fiziniams, juridiniams asmenims ar įmonėms, neturinčioms juridinio asmens teisių, savivaldybių merų (valdybų) sprendimais buvo skirti sklypai arba leista rengti teritorijų detaliuosius planus, kurių reikia žemės sklypams pirkti ar išsinuomoti, bet nebuvo spėta juos baigti, savivaldybių merų (valdybų) sprendimu jiems gali būti leidžiama užbaigti rengti tuos detaliuosius planus ir pagal juos pirkti ne aukciono būdu žemės sklypus ne žemės ūkio paskirčiai, įvertinus jų padarytas įmokas ar kitus mokėjimus ir pasirašius su savivaldybių merais (valdybomis) susitarimus dėl infrastruktūros objektų statybos ar renovacijos terminų ir atsiskaitymo už jų vykymą būdų. Šiais atvejais parduodamo žemės sklypo kaina nustatoma pagal šiuo nutarimu patvirtintos Naujų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai) tvarkos 7.3 punktą.
2. Išdėstyti nauja redakcija nurodytuoju nutarimu patvirtintą Naujų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai) tvarką (pridedama).
3. Nurodytuoju nutarimu patvirtintuose Naujų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai) aukcionų nuostatuose:
3.1. išdėstyti 2 punktą ir 3 punkto pirmąją pastraipą taip:
„2. Mieste esančių žemės sklypų pardavimo ir nuomos aukcionus skelbia, organizuoja ir vykdo aukciono komisija, savivaldybės mero (valdybos) sudaryta ne mažiau kaip iš 3 asmenų (vienas iš jų skiriamas vedėju). Į šią komisiją apskrities viršininko teikimu taip pat skiriamas (-i) apskrities viršininko administracijos žemės tvarkymo departamento žemėtvarkos skyriaus (toliau vadinama – žemėtvarkos skyrius) specialistas (-ai). Kaime esančių žemės sklypų pardavimo ir nuomos aukcionus skelbia, organizuoja ir vykdo aukciono komisija, sudaryta apskrities viršininko ne mažiau kaip iš 3 asmenų (vienas iš jų skiriamas vedėju). Į šią komisiją savivaldybės mero (valdybos) teikimu taip pat skiriamas (-i) savivaldybės administracijos specialistas (-ai).
3. Apie naujų žemės sklypų pardavimą arba nuomą aukcione ne anksčiau kaip prieš 15 kalendorinių dienų ir ne vėliau kaip prieš 5 kalendorines dienas iki aukciono dokumentų registravimo pradžios aukciono komisija skelbia Informaciniame privatizavimo biuletenyje, kurį leidžia valstybės įmonė Valstybės turto fondas. Informaciniame privatizavimo biuletenyje turi būti nurodoma:“
3.3. išdėstyti 8.6 ir 8.7 punktus taip:
„8.6. jeigu apskrities viršininkas, vadovaudamasis savivaldybės mero (valdybos) sprendimu, aukciono dalyviams yra nustatęs tam tikrus kvalifikacinius kriterijus, susijusius su parduodamo žemės sklypo specifika (ypatinga dislokacija, tam tikros inžinerinės komunikacijos, aplinkosaugos reikalavimai ir kita), – dokumentus, patvirtinančius, kad norintis registruotis aukciono dalyviu asmuo atitinka tuos reikalavimus, ir rašytinį įsipareigojimą įvykdyti aukciono sąlygų reikalavimus;
3.4. išdėstyti 20 ir 21 punktus taip:
3.5. išdėstyti 25 punktą taip:
„25. Vykdydamas aukcioną, aukciono komisijos vedėjas privalo apibūdinti parduodamą ar išnuomojamą žemės sklypą ir paskelbti Informaciniame privatizavimo biuletenyje nurodytą žemės sklypo pradinę pardavimo kainą arba pradinį metinių nuompinigių (užmokesčio už žemės nuomą) dydį. Paskui aukciono komisija atplėšia užklijuotus vokus su aukciono dokumentais. Aukciono komisija patikrina kiekviename voke esančius dokumentus ir jeigu jie atitinka šių nuostatų reikalavimus, aukciono komisijos vedėjas skelbia aukciono dalyvio siūlomą aukciono objekto pirkimo kainą arba metinius nuompinigius (užmokestį už žemės nuomą), nenurodydamas asmens rekvizitų. Ši kaina arba metiniai nuompinigiai (užmokestis už žemės nuomą) kartu su asmens registracijos numeriu, nurodytu ant voko, įrašomi į pažymą apie aukciono dalyvius ir aukciono protokolo priedą, kurio forma pateikta šių nuostatų 4 priede“;
3.6. išdėstyti 29–32 punktus taip:
„29. Atplėšus užklijuotus vokus ir atlikus kitus šių nuostatų 25 punkte nurodytus veiksmus, aukciono komisijos vedėjas paskelbia asmenų, aukciono komisijos pripažintų aukciono dalyviais, registracijos numerius ir vokuose nurodytą didžiausią žemės sklypo pardavimo kainą (ji tampa žemės sklypo pradine pardavimo kaina) arba metinius nuompinigius (užmokestį už žemės nuomą), kurie tampa pradiniais metiniais nuompinigiais (užmokesčiu už žemės nuomą). Aukciono dalyviams suteikiama teisė toliau varžytis – didinti žemės sklypo pirkimo kainą ar nuompinigius (užmokestį už žemės nuomą), ir plaktuko dūžiu aukciono komisijos vedėjas fiksuoja aukciono pradžią.
30. Jeigu atlikus šių nuostatų 29 punkte nurodytus veiksmus asmenys, kurie buvo pateikę aukciono dalyvio registracijos dokumentus užklijuotuose vokuose, pageidauja didinti aukciono kainą, jie turi pateikti aukciono komisijai dalyvio tapatybę patvirtinančius dokumentus, o aukciono komisija – išduoti jiems korteles su tuo pačiu numeriu, kuris nurodytas ant šių asmenų pateikto voko ir įrašytas pažymoje apie aukciono dalyvius. Išdavus šiems asmenims korteles su aukciono dalyvio numeriais, aukciono komisijos vedėjas pakartoja vokuose nurodytą didžiausią žemės sklypo pardavimo kainą arba metinius nuompinigius (užmokestį už žemės nuomą) ir pasiūlo aukciono dalyviams šią sumą didinti, fiksuodamas tai plaktuko dūžiu. Intervalas tarp plaktuko dūžių turi būti ne trumpesnis kaip 3 minutės. Minimalus paskelbtos pardavimo kainos ir nuompinigių (užmokesčio už žemės nuomą) didinimo intervalas – 1 procentas vokuose nurodytos didžiausios sumos.
Aukciono dalyviai, siūlydami kainą arba nuompinigius (užmokestį už žemės nuomą), turi pakelti korteles su numeriais, nukreiptais į aukciono komisijos vedėjo pusę, ir garsiai skelbti savo siūlomą kainą arba nuompinigius (užmokestį už žemės nuomą). Aukciono komisijos vedėjas pakartoja kiekvieną pasiūlytą sumą, fiksuodamas ją plaktuko dūžiu. Jeigu nė vienas iš dalyvių didesnės kainos arba nuompinigių (užmokesčio už žemės nuomą) nebesiūlo, aukciono komisijos vedėjas skelbia galutinę kainą arba nuompinigius (užmokestį už žemės nuomą), ją pasiūliusio dalyvio numerį, pasiūlytą sumą pakartoja 3 kartus, fiksuodamas 3 plaktuko dūžiais. Nuskambėjus trečiajam plaktuko dūžiui, laikoma, jog objektas parduotas arba išnuomotas, o didžiausia pasiūlyta pardavimo kaina arba nuompinigiai (užmokestis už žemės nuomą) ir juos pasiūliusio dalyvio kortelės numeris įrašomi į aukciono protokolą.
31. Jeigu nė vienas iš asmenų, pateikusių aukciono dalyvio registracijos dokumentus užklijuotame voke, nepareiškia noro didinti voke pasiūlytą žemės sklypo pirkimo kainą arba nuompinigius (užmokestį už žemės nuomą), aukciono laimėtoju pripažįstamas aukciono dalyvis, užklijuotame voke pasiūlęs didžiausią žemės sklypo pirkimo kainą arba nuompinigius (užmokestį už žemės nuomą). Jeigu vokuose vienodą didžiausią žemės sklypo pirkimo kainą arba nuompinigius (užmokestį už žemės nuomą) pasiūlo du ar keletas aukciono dalyvių ir niekas iš aukciono dalyvių nepareiškia noro didinti žemės sklypo pirkimo kainą arba nuompinigius (užmokestį už žemės nuomą), laimėtoju pripažįstamas dalyvis, anksčiausiai įregistravęs voką su aukciono dokumentais.
Šiais atvejais 3 plaktuko dūžiais fiksuojama aukciono pabaiga.
32. Didžiausią kainą arba nuompinigius (užmokestį už žemės nuomą) pasiūlęs aukciono dalyvis aukciono komisijai turi nedelsdamas pateikti savo registracijos pažymėjimą ir parašu patvirtinti, kad galutinė kaina arba nuompinigiai (užmokestis už žemės nuomą), nurodyti aukciono protokole, atitinka jo pasiūlytuosius. Jeigu aukciono dalyvis nepateikia registracijos pažymėjimo arba nepasirašo aukciono protokolo, taip atsisakydamas pirkti ar išsinuomoti žemės sklypą, laikoma, kad aukcionas neįvyko, ir aukciono komisija tai privalo nurodyti aukciono protokole. Toks asmuo išbraukiamas iš aukciono dalyvių registracijos sąrašų ir praranda savo pradinį įnašą. Jeigu tokiais atvejais aukcione lieka dalyvauti ne mažiau kaip du dalyviai, įskaitant asmenis, nepageidavusius didinti žemės sklypo pirkimo kainos arba nuompinigių (užmokesčio už žemės nuomą), neparduoto ar neišnuomoto žemės sklypo aukcionas atnaujinamas, rašomas kitas protokolas. Kai aukcioną laimi dalyvis, pasiūlęs voke didžiausią sumą, bet į aukcioną neatvykęs, jis ne vėliau kaip per 7 darbo dienas po aukciono komisijos pranešimo apie aukciono rezultatus įteikimo turi atvykti pasirašyti aukciono protokolą. Neįvykdžius šio reikalavimo, laikoma, jog aukcionas neįvyko, ir skelbiamas naujas aukcionas šių nuostatų nurodyta tvarka, o aukciono dalyviui, neatvykusiam pasirašyti aukciono protokolo, pradinis įnašas negrąžinamas“;
3.7. išdėstyti 34 ir 35 punktus taip:
„34. Mieste esančio žemės sklypo aukciono rezultatus aukciono komisijos teikimu per 5 darbo dienas po aukciono patvirtina savivaldybės meras (valdyba), o kaime esančio žemės sklypo – apskrities viršininkas. Nepatvirtinus aukciono rezultatų, laikoma, kad aukcionas neįvyko.
35. Kad būtų patvirtinti aukciono rezultatai, atitinkamai savivaldybės merui (valdybai) arba apskrities viršininkui aukciono komisija pateikia:
3.8. išdėstyti 38–42 punktus taip:
„38. Žemės sklypo pardavimo aukciono laimėtojo sumokėtas pradinis įnašas įskaitomas į žemės sklypo pirkimo kainą, o žemės nuomos aukciono laimėtojo – į einamųjų metų nuompinigius (užmokestį už žemės nuomą).
39. Asmenys, perkantys žemės sklypą išsimokėtinai, iki nustatyto žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo termino turi sumokėti privalomosios sumokėti iš karto žemės kainos dalies ir pradinio įnašo skirtumą, taip pat žemės sklypo pradinės kainos dalį (kurią sudaro žemės sklypo detaliojo plano, žemės sklypo ribų plano (su geodezinių matavimų duomenimis) parengimo ir aukciono organizavimo išlaidos), ir sklypo vertės priedą dėl inžinerinių statinių.
40. Žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties arba žemės nuomos sutarties projektą aukciono komisija ne vėliau kaip per 5 darbo dienas pateikia apskrities viršininkui (arba jo įgaliotam apskrities viršininko administracijos atstovui). Kai žemės sklypą išnuomoja savivaldybės taryba, žemės nuomos sutarties projektas pateikiamas savivaldybės merui (valdybai).
41. Žemės sklypo pirkėjas arba nuomininkas, sumokėjęs nurodytą (-as) sumą (-as), sutartu laiku atvyksta su apmokėjimą patvirtinančiu banko įstaigos (skyriaus, filialo) dokumentu į apskrities viršininko ar savivaldybės mero (valdybos) pasiūlytą vietą pasirašyti žemės sklypo pirkimo-pardavimo arba žemės nuomos sutarties. Tais atvejais, kai žemės sklypą perka arba nuomoja juridinis asmuo, jam atstovaujantis asmuo turi pateikti jo įgaliojimą patvirtinantį dokumentą.
42. Jeigu žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukcioną laimėjęs asmuo atsisako ar nustatytu laiku neatvyksta pasirašyti žemės sklypo pirkimo-pardavimo arba žemės nuomos sutarties, laikoma, kad žemės sklypas neparduotas arba neišnuomotas. Aukciono laimėtojui tokiais atvejais pradinis įnašas negrąžinamas“;
3.9. 1 priede (paraiškoje):
3.9.1. išdėstyti įstaigos pavadinimo rekvizitus taip:
3.10. 2 priede (pažymoje):
3.10.1. išdėstyti įstaigos pavadinimo rekvizitus taip:
3.11. 3 priede (protokole):
3.11.1. išdėstyti įstaigos pavadinimo rekvizitus taip:
3.11.2. išdėstyti 5–8 punktus taip:
„5. Nuomojamo žemės sklypo pradinis metinių nuompinigių (užmokesčio už žemės nuomą) dydis, litais _______________________________________________________________________________ .
(suma skaičiais ir žodžiais)
6. Didžiausia aukcione pasiūlyta parduodamo žemės sklypo kaina arba didžiausi nuomojamo žemės sklypo metiniai nuompinigiai (užmokestis už žemės nuomą), litais __________________________
_______________________________________________________________________________ .
(suma skaičiais ir žodžiais)
7. Didžiausią žemės sklypo kainą arba didžiausius nuomojamo žemės sklypo metinius nuompinigius (užmokestį už žemės nuomą) pasiūliusio asmens ar jo įgalioto atstovo registracijos Nr.___.
3.12. 4 priede (protokolo Nr. – priede):
3.12.1. išdėstyti įstaigos pavadinimo rekvizitą taip:
3.13. 5 priede (sutartyje):
3.13.1. papildyti nurodytąjį priedą šiuo 7 punktu (buvusius 7,8, 9, 10, 11 punktus laikyti atitinkamai 8, 9, 10, 11, 12 punktais):
3.13.2. išdėstyti 12 punktą (buvusį 11) taip:
„12. Sutartis sudaryta _____________ egzemplioriais, kurių pirmas paliekamas ______________________ apskrities viršininkui, antras išsiunčiamas ___________________
(apskrities pavadinimas) (savivaldybės pavadinimas)
savivaldybei, kiti ______ įteikiami (išsiunčiami) žemės sklypo pirkėjui (-ams) arba jam (jiems) atstovaujančiam (-tiems) asmeniui (-ims) ____________________________________________________________
_______________________________________________________________________________ “
(fizinio asmens vardas, pavardė; juridinio asmens nesutrumpintas pavadinimas)
Patvirtinta
Lietuvos Respublikos Vyriausybės
1999 m. birželio 2 d.
nutarimu Nr. 692
(Lietuvos Respublikos Vyriausybės
2001 m. vasario 20 d.
nutarimo Nr. 179 redakcija)
NAUJŲ VALSTYBINĖS ŽEMĖS SKLYPŲ PARDAVIMO IR NUOMOS NE ŽEMĖS ŪKIO PASKIRČIAI (VEIKLAI) TVARKA
1. Naujus valstybinės žemės sklypus ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai) (toliau vadinama – nauji žemės sklypai; žemės sklypai) įsigyti nuosavybėn turi teisę:
1.2. Lietuvos Respublikos Konstitucijos 47 straipsnio antrojoje dalyje numatyto žemės sklypų įsigijimo nuosavybėn subjektų, tvarkos, sąlygų ir apribojimų konstitucinio įstatymo nustatyti nacionaliniai ir užsienio subjektai (toliau vadinama – nacionaliniai ir užsienio subjektai), gavę Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1998 m. gruodžio 10 d. nutarimo Nr. 1423 „Dėl Prašymų leisti įsigyti nuosavybėn ne žemės ūkio paskirties žemės sklypus Lietuvos Respublikos Konstitucijos 47 straipsnio antrojoje dalyje numatyto žemės sklypų įsigijimo nuosavybėn subjektų, tvarkos, sąlygų ir apribojimų konstitucinio įstatymo nustatytiems nacionaliniams ir užsienio subjektams pateikimo, nagrinėjimo ir leidimų išdavimo tvarkos patvirtinimo“ (Žin., 1998, Nr. 110-3042) nustatyta tvarka išduotą leidimą įsigyti nuosavybėn žemės sklypą.
2. Naujus žemės sklypus išsinuomoti turi teisę Lietuvos Respublikos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys.
3. Naujus žemės sklypus parduoda ir išnuomoja (išskyrus žemės sklypus, perduotus savivaldybėms valdyti patikėjimo teise), žemės sklypų pirkimo-pardavimo ir nuomos sutartis pasirašo atitinkamos apskrities viršininkas arba jo įgaliotas apskrities viršininko administracijos atstovas, jeigu įstatymai nenustato kitaip.
4. Naujus žemės sklypus, nustatytąja tvarka perduotus savivaldybei valdyti patikėjimo teise, išnuomoja ir žemės sklypų nuomos sutarčių pasirašymo tvarką nustato savivaldybės taryba.
6. Jeigu nauji žemės sklypai ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai) pagal teritorijų planavimo dokumentus suplanuojami žemės ūkio ar miško ūkio paskirties valstybinėje žemėje, prieš juos parduodant ar išnuomojant Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka turi būti nustatoma arba keičiama pagrindinė tikslinė jų naudojimo paskirtis, taip pat padaryti atitinkami įrašai Nekilnojamojo turto registre.
7. Jeigu naują žemės sklypą parduoda arba išnuomoja apskrities viršininkas, savivaldybės meras (valdyba):
7.1. parengia žemės sklypo detalųjį planą (arba schemą, kai žemės sklypas išnuomojamas ne ilgesniam kaip 3 metų laikotarpiui);
7.2. pagal žemės sklypo detalųjį planą parengia žemės sklypo ribų planą (su geodezinių matavimų duomenimis) (toliau vadinama – žemės sklypo ribų planas), nurodo urbanistinius-architektūrinius apribojimus (parametrus), pasiūlo žemės sklypo specialiąsias žemės ir miško naudojimo sąlygas, numatytas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. gegužės 12 d. nutarime Nr. 343 „Dėl Specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų patvirtinimo“ (Žin., 1992, Nr. 22-652; 1996, Nr. 2-43);
7.3. pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimu Nr. 205 „Dėl žemės įvertinimo tvarkos“ (Žin., 1999, Nr. 21-597) patvirtintą Žemės įvertinimo metodiką (toliau vadinama – Žemės įvertinimo metodika), atsižvelgdamas (-a) į gretimų žemės sklypų rinkos kainas, esamos inžinerinės infrastruktūros būklę ir poreikį, apskaičiuoja ir sprendimu patvirtina žemės sklypo pradinę pardavimo kainą arba pradinį metinių nuompinigių (užmokesčio už žemės nuomą) dydį, jeigu žemės sklypas išnuomojamas, įskaitant:
7.3.2. žemės sklypo detaliojo plano, žemės sklypo ribų plano (su geodezinių matavimų duomenimis) parengimo ir aukciono organizavimo išlaidas.
Apskaičiuota žemės sklypo pradinė pardavimo kaina turi būti ne mažesnė už apskaičiuotąją pagal Žemės įvertinimo metodiką žemės sklypo vertę. Nuompinigiai (užmokestis už žemės nuomą) apskaičiuojami pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytą valstybinės žemės sklypo nuompinigių (užmokesčio už žemės nuomą) tarifą ir žemės sklypo vertę, kuri apskaičiuojama taip pat, kaip ir žemės sklypo pradinė pardavimo kaina, t. y. kaip nurodyta šios tvarkos 7.3 punkte;
7.4. įvertina esamos infrastruktūros būklę, apskaičiuoja ir sprendimu patvirtina lėšų teritorijai įsavinti poreikį bei papildomus įnašus statybos teritorijai tvarkyti ir miesto inžinerinei infrastruktūrai plėtoti.
Savivaldybės mero (valdybos) apskaičiuotos ir patvirtintos lėšų, kurių reikės teritorijai įsavinti, sumos, taip pat papildomi įnašai statybos teritorijai tvarkyti ir miesto inžinerinei infrastruktūrai plėtoti įtraukiami į susitarimo su aukciono laimėtoju dėl infrastruktūros plėtros projektą, bet į žemės sklypo pradinę pardavimo kainą neįskaičiuojami. Šalims pasirašius šį susitarimą, jis tampa neatskiriama valstybinės žemės sklypo pirkimo–pardavimo ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai) sutarties (toliau vadinama – žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutartis) dalimi, ir tai sutartyje nurodoma atskiru punktu.
8. Žemės sklypo detaliojo plano kopiją su nurodytais žemės sklypo tvarkymo režimo reikalavimais (nustatyta teritorijos naudojimo būdo ir veiklos joje plėtojimo reikalavimų ir apribojimų visuma, privaloma rengiant statybos ar kitos veiklos projektus), žemės sklypo ribų planą, taip pat sprendimu įformintą pasiūlymą dėl žemės sklypo pradinės pardavimo kainos arba pradinio metinių nuompinigių (užmokesčio už žemės nuomą) dydžio su šios tvarkos 7.3.1, 7.3.2 ir 7.4 punktuose nurodytų išlaidų skaičiavimais savivaldybės meras (valdyba) pateikia apskrities viršininkui.
9. Apskrities viršininkas per 10 darbo dienų priima sprendimą (įforminamą įsakymu) parduoti ar išnuomoti žemės sklypą, patvirtina žemės sklypo pradinę pardavimo kainą arba pradinį metinių nuompinigių (užmokesčio už žemės nuomą) dydį, specialiąsias žemės ir miško naudojimo sąlygas bei žemės servitutus (kai jie yra siūlomi) ir įsakymo kopiją kartu su dokumentais, nurodytais šios tvarkos 8 punkte, per 5 darbo dienas nuo įsakymo įforminimo perduoda savivaldybės merui (valdybai).
10. Žemės sklypą Nekilnojamojo turto registre įregistruoja apskrities viršininkas, o kai žemės sklypas perduotas valdyti patikėjimo teise savivaldybei, – savivaldybės meras (valdyba). Nekilnojamojo turto registre parduodamo ar išnuomojamo žemės sklypo vertė nurodoma tolygi apskaičiuotai žemės sklypo pradinei pardavimo kainai.
11. Jeigu žemės sklypas yra mieste, savivaldybės meras (valdyba) priima sprendimą dėl žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukciono paskelbimo ir aukciono komisijos sudėties. Jeigu žemės sklypas yra kaime, sprendimą dėl žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukciono paskelbimo ir aukciono komisijos sudėties priima apskrities viršininkas.
12. Aukciono komisija žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukcioną vykdo pagal šiuo nutarimu patvirtintus Naujų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai) aukcionų nuostatus.
13. Apskrities viršininkas, gavęs iš savivaldybės mero (valdybos) žemės sklypo pirkimo-pardavimo ar žemės nuomos sutarties projektą, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas raštu praneša žemės sklypo pirkėjui (ar nuomininkui), kur ir kada jis turi atvykti pasirašyti valstybinės žemės pirkimo-pardavimo ar žemės nuomos sutarties. Jeigu apskrities viršininkas nustato, kad vykdant žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukcioną arba sudarant žemės sklypo pirkimo-pardavimo ar žemės nuomos sutartį buvo pažeisti įstatymų, kitų teisės aktų reikalavimai, jis šios sutarties projektą nedelsdamas grąžina savivaldybės merui (valdybai), nurodydamas atsisakymo pasirašyti sutartį priežastis.
Savivaldybės meras (valdyba) – jeigu žemės sklypas yra mieste – arba apskrities viršininkas – jeigu žemės sklypas yra kaime – per 10 darbo dienų nuo aukciono komisijos protokolo apie įvykusį aukcioną pateikimo privalo įvertinti aukciono rezultatus ir prireikus inicijuoti aukciono rezultatų panaikinimą įstatymų nustatyta tvarka.
14. Valstybei atstovauja ir valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutartį pasirašo apskrities viršininkas arba jo įgaliotas apskrities viršininko administracijos atstovas.
Žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartys ir žemės nuomos sutartys, sudarytos ilgesniam kaip 3 metų laikotarpiui, per 3 mėnesius nuo pasirašymo dienos turi būti įregistruotos Nekilnojamojo turto registre.
15. Jeigu naują žemės sklypą išnuomoja savivaldybės taryba:
15.1. savivaldybės meras (valdyba) parengia žemės sklypo detalųjį planą (arba schemą, kai žemės sklypas išnuomojamas ne ilgesniam kaip 3 metų laikotarpiui), pagal detalųjį planą – žemės sklypo ribų planą su geodezinių matavimų duomenimis, nurodo urbanistinius-architektūrinius apribojimus (parametrus) ir patvirtina specialiąsias žemės ir miško naudojimo sąlygas, numatytas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. gegužės 12 d. nutarime Nr. 343;
15.2. kai pagal žemės sklypo detalųjį planą yra siūlomi žemės servitutai, savivaldybės meras (valdyba) raštu kreipiasi į apskrities viršininką, prašydamas (-a) nustatyti žemės servitutus, kuriuos apskrities viršininkas sprendimu patvirtina per 10 darbo dienų nuo savivaldybės mero (valdybos) rašto gavimo dienos ir sprendimą pateikia savivaldybės merui (valdybai);
15.3. savivaldybės meras (valdyba) šios tvarkos 15.1 ir 15.2 punktuose nurodytus dokumentus ir pasiūlymą dėl pradinio metinių nuompinigių (užmokesčio už žemės nuomą) dydžio, apskaičiuoto pagal šios tvarkos 7.3 punktą, pateikia savivaldybės tarybai;
15.4. savivaldybės taryba, gavusi iš savivaldybės mero (valdybos) šios tvarkos 15.3 punkte nurodytus dokumentus, priima sprendimą išnuomoti žemės sklypą ir patvirtinti pradinį metinių nuompinigių (užmokesčio už žemės nuomą) dydį;
16. Pasibaigus žemės sklypų, išnuomotų laikotarpiui iki 3 metų, nuomos terminui, žemės nuomos sutartis nepratęsiama ir šie žemės sklypai parduodami ar išnuomojami aukcione, jeigu jų nenumatoma naudoti pagal teritorijų planavimo dokumentuose numatytą kitą paskirtį. Ši nuostata netaikoma žemės sklypams, kuriuose pagal nustatytąja tvarka patvirtintas schemas yra pastatyta laikinųjų statinių ir šios schemos nėra keičiamos.