LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ
N U T A R I M A S
DĖL NE ŽEMĖS ŪKIO PASKIRTIES ŽEMĖS SKLYPŲ, PRISKIRTŲ PRIVATIZAVIMO OBJEKTAMS, PARDAVIMO BEI NUOMOS IR LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖS 1997 M. GRUODŽIO 18 D. NUTARIMO NR. 1427 „DĖL PRIVATIZAVIMO OBJEKTŲ PARENGIMO PRIVATIZUOTI TVARKOS PATVIRTINIMO„ DALINIO PAKEITIMO
2000 m. lapkričio 3 d. Nr. 1335
Vilnius
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo įstatymo (Žin., 1997, Nr. 107-2688) 22 straipsniu, Lietuvos Respublikos žemės nuomos įstatymo (Žin., 1994, Nr. 3-41; 1998, Nr. 32-855; 2000, Nr. 50-1434) 7 straipsniu, Lietuvos Respublikos žemės įstatymo (Žin., 1994, Nr. 34-620; 1995, Nr. 53-1294; 1997, Nr. 66-1598; 2000, Nr. 42-1191) 24 straipsniu, Lietuvos Respublikos savivaldybių funkcijoms vykdyti reikalingų žemės sklypų įsigijimo ir perleidimo įstatymo (Žin., 1999, Nr. 109-3173) 5 straipsniu, Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutaria:
1. Nustatyti, kad:
1.1. privatizuojant valstybei ar savivaldybėms nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą – pastatus, įrenginius ir kitus statinius (toliau vadinama – privatizavimo objektai) pagal Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo įstatymą, kartu su privatizavimo objektu turi būti parduodami ar išnuomojami (viešuose aukcionuose ar įsigyjant objektą nuomos su išsipirkimu būdu) ne žemės ūkio paskirties žemės sklypai, kurių reikia privatizavimo objektams eksploatuoti (toliau vadinama – privatizavimo objektams priskirti žemės sklypai) ir kurių ribos bei plotai pažymėti detaliuosiuose planuose, žemės sklypų ribų specialiuosiuose planuose;
1.2. jeigu privatizavimo objektą įsigijo nuosavybėn Lietuvos Respublikos Konstitucijos 47 straipsnio antrojoje dalyje numatyto žemės sklypų įsigijimo nuosavybėn subjektų, tvarkos, sąlygų ir apribojimų konstituciniame įstatyme (Žin., 1996, Nr. 64-1503) nustatyti nacionaliniai ir užsienio subjektai (toliau vadinama – nacionaliniai ir užsienio subjektai), jie gali ne žemės ūkio paskirties žemės sklypą įsigyti nuosavybėn gavę leidimą Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1998 m. gruodžio 10 d. nutarimo Nr. 1423 „Dėl prašymų leisti įsigyti nuosavybėn ne žemės ūkio paskirties žemės sklypus Lietuvos Respublikos Konstitucijos 47 straipsnio antrojoje dalyje numatyto žemės sklypų įsigijimo nuosavybėn subjektų, tvarkos, sąlygų ir apribojimų konstitucinio įstatymo nustatytiems nacionaliniams ir užsienio subjektams pateikimo, nagrinėjimo ir leidimų išdavimo tvarkos patvirtinimo“ (Žin., 1998, Nr. 110-3042) nustatyta tvarka. Nuomos su išsipirkimu ar viešo aukciono laimėtojui atsisakius pirkti privatizavimo objektui priskirtą žemės sklypą arba nacionaliniams ir užsienio subjektams negavus apskrities viršininko leidimo įsigyti nuosavybėn privatizavimo objektui priskirtą žemės sklypą, šis žemės sklypas yra nuomojamas;
1.3. privatizavimo objektams priskirtų žemės sklypų pradinę pardavimo kainą nustato privatizavimo institucija, sudarydama objekto privatizavimo programos projektą. Privatizavimo objektui priskirto žemės sklypo pradinė pardavimo kaina nustatoma vadovaujantis Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu (Žin., 1999, Nr. 52-1672), Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1997 m. gruodžio 18 d. nutarimo Nr. 1427 „Dėl Privatizavimo objektų parengimo privatizuoti tvarkos patvirtinimo“ (Žin., 1997, Nr. 117-3023) nustatyta tvarka;
1.4. rengiant objekto privatizavimo programą, privatizavimo institucijos prašymu:
1.4.1. savivaldybės meras (valdyba) per mėnesį nuo privatizavimo institucijos prašymo gavimo dienos apskrities viršininkui pateikia:
1.4.1.1. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimo Nr. 205 „Dėl žemės įvertinimo tvarkos“ (Žin., 1999, Nr. 21-597) nustatyta tvarka apskaičiuotą privatizavimo objektui priskirto žemės sklypo vertės priedą dėl inžinerinių statinių;
1.4.1.2. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimo Nr. 260 „Dėl naudojamų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai)“ (Žin., 1999, Nr. 25-706) nustatyta tvarka parengtą žemės sklypo ribų planą (su geodezinių matavimų duomenimis), siūlomus urbanistinius architektūrinius apribojimus, specialiąsias žemės naudojimo sąlygas ir žemės servitutus;
1.4.2. apskrities viršininkas per mėnesį nuo dokumentų iš savivaldybės mero (valdybos) gavimo dienos privatizavimo institucijai pateikia:
1.4.2.1. pažymą, ar privatizavimo objektui priskirtas žemės sklypas nacionaliniams ir užsienio subjektams gali būti perleidžiamas nuosavybėn, ar tik išnuomojamas;
1.4.2.2. apskaičiuotą privatizavimo objektui priskirto žemės sklypo vertę Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimo Nr. 205 nustatyta tvarka;
1.5. privatizavimo objektą ir jam priskirtą žemės sklypą parduodant viešo aukciono ar nuomos su išsipirkimu būdu, nustatyta šio žemės sklypo pradinė pardavimo kaina įtraukiama į privatizavimo objekto pradinę pardavimo kainą. Objekto privatizavimo programoje nurodoma privatizavimo objekto pradinė pardavimo kaina, jam priskirto žemės sklypo pradinė pardavimo kaina ir (ar) žemės sklypo nuompinigių (užmokesčio už žemės nuomą) dydis (procentais nuo privatizavimo objektui priskirto žemės sklypo pardavimo kainos);
1.6. privatizavimo objektui priskirto žemės sklypo pirkimo–pardavimo ar nuomos sutarties projektai rengiami pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 patvirtintas formas ir sąlygas, tačiau sutartyje nurodoma tik bendra privatizavimo objektui priskirto žemės sklypo pardavimo kaina. Ši kaina apskaičiuojama pagal formulę:
Žk = Žpk × K, kur:
Žk – privatizavimo objektui priskirto žemės sklypo pardavimo kaina;
Žpk – nustatyta privatizavimo objektui priskirto žemės sklypo pradinė pardavimo kaina;
K – koeficientas, rodantis santykį tarp viešo aukciono laimėtojo pasiūlytos privatizavimo objekto kainos ir privatizavimo objekto pradinės pardavimo kainos. Šis koeficientas apskaičiuojamas pagal formulę:
Ok
K= ––––, kur:
Opk
Ok – viešo aukciono laimėtojo pasiūlyta privatizavimo objekto kaina;
Opk – privatizavimo objekto pradinė pardavimo kaina;
1.7. jeigu privatizavimo objekto pirkimo-pardavimo sutartį pasirašė nacionaliniai ir užsienio subjektai, privatizavimo objektui priskirto žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties projektas rengiamas tik pirkėjui pateikus leidimą įsigyti nuosavybėn ne žemės ūkio paskirties žemės sklypą. Nesant leidimo, privatizavimo objektui priskirtas žemės sklypas išnuomojamas viešo aukciono laimėtojui už nuompinigius (užmokestį už žemės nuomą), nustatomus procentais nuo privatizavimo objektui priskirto žemės sklypo pardavimo kainos, kuri apskaičiuojama pagal šio nutarimo 1.6 punkte pateiktą formulę;
1.8. privatizavimo objektui priskirto žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties projektas parengiamas tik tada, kai potencialus pirkėjas pasirašo privatizavimo objekto pirkimo-pardavimo sutartį ir privatizavimo institucijai pateikia banko įstaigos (skyriaus, filialo) išduotą dokumentą, patvirtinantį, kad jis sumokėjo privatizavimo objekto pirkimo kainos ir pradinio įnašo skirtumą;
1.9. privatizavimo objektui priskirto žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma pirkėjui pateikus pažymą apie nuosavybės teisių į privatizavimo objektą įregistravimą Nekilnojamojo turto registre. Iki šiam objektui priskirto žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo žemės sklypas nuomojamas už nuompinigius (užmokestį už žemės nuomą), apskaičiuotus pagal žemės sklypo pardavimo kainą. Žemės sklypo nuomos sutartis sudaroma per 10 dienų nuo privatizavimo objekto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo;
1.10. teisė naudoti privatizavimo objektui priskirtą žemės sklypą pirkėjui pereina sudarius žemės sklypo nuomos sutartį pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 patvirtintos Naudojamų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai) tvarkos 2 priedą ir įregistravus ją Nekilnojamojo turto registre, o teisė valdyti jį ir juo disponuoti – šio žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį įregistravus Nekilnojamojo turto registre;
1.11. kai žemės sklypai parduodami arba išnuomojami užsienio subjektams, jų pageidavimu žemės sklypo pirkimo-pardavimo arba nuomos sutartis gali būti surašoma dviem kalbomis – lietuviškai ir angliškai. Jeigu dėl sutarties teksto kyla ginčų, juos sprendžiant vadovaujamasi lietuvišku tekstu;
1.12. žemės sklypo pirkimo-pardavimo arba nuomos sutartyje turi būti įrašoma sąlyga, kad ši sutartis nutraukiama nutraukus privatizavimo objekto pirkimo-pardavimo sutartį;
1.13. nuomos su išsipirkimu ar viešo aukciono laimėtojui atsisakius pirkti privatizavimo objektui priskirtą žemės sklypą arba nacionaliniams ir užsienio subjektams negavus apskrities viršininko leidimo įsigyti nuosavybėn privatizavimo objektui priskirtą ne žemės ūkio paskirties žemės sklypą, pradinio įnašo dalis, tenkanti privatizavimo objektui priskirtam žemės sklypui, negrąžinama ir įskaičiuojama į žemės sklypo nuompinigius (užmokestį už žemės nuomą);
1.14. už nupirktą privatizavimo objektui priskirtą žemės sklypą apmokama pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 patvirtintą Mokėjimo už valstybinės žemės sklypus, perkamus ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai), tvarką;
1.15. lėšos, gautos už parduodamus privatizavimo objektams priskirtus valstybinės žemės sklypus, paskirstomos taip:
1.15.1. 50 procentų pervedama į Žemės reformos fondą (nuo 2001 m. sausio 1 d. – į Lietuvos Respublikos valstybės biudžetą);
1.15.2. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytas procentas už nekilnojamojo turto pardavimą (Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo įstatymo 7 straipsnis) – į valstybės įmonės Valstybės turto fondo (toliau vadinama – Turto fondas) sąskaitą;
1.16. lėšos, gautos už parduodamus privatizavimo objektams priskirtus savivaldybėms nuosavybės teise priklausančius žemės sklypus, atskaičius Turto fondui priklausančias lėšas pagal šio fondo ir savivaldybės įgalioto atstovo pasirašytą atstovavimo sutartį, pervedamos į atitinkamos savivaldybės specialiąją sąskaitą;
1.17. privatizavimo objektui priskirto valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį pasirašo Turto fondo administracijos vadovas, o savivaldybei nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį – savivaldybės meras ar jo įgaliotas asmuo. Privatizavimo objektui priskirto savivaldybei nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis tvirtinama notariškai;
1.18. privatizavimo objektui priskirto valstybinės žemės sklypo nuomos sutartį pasirašo apskrities viršininkas arba savivaldybės meras, jeigu šis žemės sklypas perduotas valdyti patikėjimo teise savivaldybei. Savivaldybei nuosavybės teise priklausančio privatizavimo objektui priskirto žemės sklypo nuomos sutartį pasirašo savivaldybės meras arba jo įgaliotas asmuo.
2. Įgalioti Turto fondo administracijos vadovą pasirašyti privatizavimo objektams priskirtų valstybinės ne žemės ūkio paskirties žemės sklypų pirkimo-pardavimo sutartis.
3. Iš dalies pakeisti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1997 m. gruodžio 18 d. nutarimu Nr. 1427 „Dėl Privatizavimo objektų parengimo privatizuoti tvarkos patvirtinimo“ (Žin., 1997, Nr. 117-3023; 2000, Nr. 85-2598) patvirtintą Privatizavimo objektų parengimo privatizuoti tvarką:
3.1. papildyti ją šiuo 24.3.4 punktu:
„24.3.4. privatizavimo objektui priskirto žemės sklypo kadastriniai rodikliai (kadastrinis numeris, plotas, naudojimo, valdymo ir disponavimo apribojimai, pardavimo kaina ir (ar) žemės nuompinigių (užmokesčio už žemės nuomą) dydis), taip pat duomenys apie tai, ar privatizavimo objektui priskirtą žemės sklypą nacionaliniai ir užsienio subjektai gali įsigyti nuosavybės teise, ar šis sklypas jiems gali būti tik išnuomojamas;
3.2. išdėstyti 27 punktą taip:
„27. Duomenis, kurių reikia objektų privatizavimo programoms paskelbti Informaciniame privatizavimo biuletenyje, savivaldybės vykdomoji institucija Turto fondui privalo perduoti šio fondo nustatytu laiku. Duomenis apie tai, ar privatizavimo objektui priskirtą žemės sklypą nacionaliniai ir užsienio subjektai gali įsigyti nuosavybės teise, ar šis sklypas jiems gali būti tik išnuomojamas, privatizavimo institucijai pateikia apskrities viršininkas (pagal žemės sklypo buvimo vietą)“;
3.3. išdėstyti 46.1.1 punktą taip:
„46.1.1. privatizavimo objekto pradinė pardavimo kaina, kai jis privatizuojamas viešo aukciono, viešo akcijų pardavimo ar nuomos su išsipirkimu būdais, taip pat privatizavimo objektui (nekilnojamajam turtui), privatizuojamam viešo aukciono ar nuomos su išsipirkimu būdais, priskirto žemės sklypo pradinė pardavimo kaina ir (ar) žemės nuompinigių (užmokesčio už žemės nuomą) dydis (procentais)“.