LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ
N U T A R I M A S
DĖL VALSTYBĖS IR SAVIVALDYBIŲ TURTO PRIVATIZAVIMO NUOMOS SU IŠSIPIRKIMU BŪDU NUOSTATŲ PATVIRTINIMO
1996 m. spalio 11 d. Nr. 1190
Vilnius
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo įstatymu (Žin.,1995, Nr. 61-1530), Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutaria:
Patvirtinti Valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo nuomos su išsipirkimu būdu nuostatus (pridedama).
PATVIRTINTA
Lietuvos Respublikos Vyriausybės
1996 m. spalio 11 d. nutarimu Nr. 1190
Valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo nuomos su išsipirkimu būdu nuostatai
Bendroji dalis
1. Šie nuostatai reglamentuoja valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo nuomos su išsipirkimu būdu tvarką ir sąlygas pagal Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo įstatymą. Šie nuostatai netaikomi tais atvejais, kai valstybės ar savivaldybės turtas išsinuomotas ne pagal nurodytąjį įstatymą.
2. Šie nuostatai taikomi ir tais atvejais, kai savivaldybėms nuosavybės teise priklausantį turtą privatizuoja savivaldybių įsteigtos privatizavimo institucijos. Jeigu savivaldybių tarybos įsteigia Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo įstatyme nurodytas privatizavimo institucijas, šios institucijos vykdo šiuose nuostatuose reglamentuotas Privatizavimo komisijos ir Lietuvos valstybinės Privatizavimo agentūros prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės (toliau vadinama – Privatizavimo agentūra) funkcijas.
3. Nuomos su išsipirkimu būdu gali būti privatizuojamas valstybės ar savivaldybių institucijų valdomas materialusis turtas (toliau vadinama – privatizavimo objektas).
4. Valstybės ir savivaldybių turto privatizavimas nuomos su išsipirkimu būdu gali būti skelbiamas tik po to, kai Lietuvos Respublikos Vyriausybė patvirtina privatizuojamų objektų sąrašą, o Lietuvos Respublikos Seimo sudaryta Privatizavimo komisija patvirtina privatizavimo programą, į kurią yra įtraukti tiek valstybei, tiek savivaldybėms nuosavybės teise priklausantys privatizavimo objektai.
5. Valstybės ar savivaldybių turtas nuomos su išsipirkimu būdu parduodamas viešai skelbiant konkursą šiam objektui išsinuomoti. Nuomos su išsipirkimu konkursą organizuoja ir vykdo Privatizavimo agentūra.
6. Šiuose nuostatuose sąvokos vartojamos taip, kaip nurodyta Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo įstatyme.
Objekto parengimas jį privatizuoti nuomos su išsipirkimu būdu
7. Privatizavimo objekto steigėjas pateikia Privatizavimo agentūrai objekto privatizavimo programos projektą ir kitus dokumentus, nurodytus Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 m. sausio 26 d. nutarime Nr. 139 „Dėl Privatizavimo objektų parengimo privatizuoti tvarkos patvirtinimo“ (Žin., 1996, Nr. 10-253, Nr. 36-909).
Nuomos su išsipirkimu konkurso paskelbimas
9. Privatizavimo komisijai patvirtinus objekto privatizavimo programą, Privatizavimo agentūra ne vėliau kaip prieš 30 dienų iki nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvių dokumentų priėmimo pradžios paskelbia informaciją apie privatizavimo objekto nuomos su išsipirkimu konkursą Informaciniame privatizavimo biuletenyje.
10. Informaciniame privatizavimo biuletenyje turi būti skelbiama:
10.1. valstybės ar savivaldybės objekto privatizavimo programa.
Jeigu privatizuojami pastatai ir statiniai, nebaigti statyti objektai, papildomai skelbiamos šių objektų pagrindinės charakteristikos (plotas, aukštų skaičius, sienų konstrukcijos ir panašiai), o jeigu transporto priemonės – techninio paso išrašas (gamybos metai, spalva, markė, variklių cilindrų tūris, numeruojami agregatai).
Šią informaciją Privatizavimo agentūrai turi pateikti įmonės steigėjas kartu su privatizavimo programos projektu;
10.2. Privatizavimo agentūros darbuotojo, atsakingo už objekto privatizavimo programos įgyvendinimą, pavardė, pareigos, telefono ir fakso numeriai;
10.3. privatizavimo objekto apžiūros laikas ir darbuotojo, atsakingo už objekto privatizavimą, pavardė, pareigos, adresas, telefono ir fakso numeriai;
10.7. banko, kuriame atidaryta Privatizavimo fondo ar savivaldybės specialioji sąskaita atsiskaityti už privatizavimo objektą, pavadinimas, kodas, adresas, sąskaitos numeris;
Nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvių registravimas
11. Privatizavimo subjektas, norintis dalyvauti nuomos su išsipirkimu konkurse, atsakingam už objekto privatizavimo programos įgyvendinimą Privatizavimo agentūros darbuotojui užklijuotame voke turi pateikti:
11.1. banko įstaigos išduotą dokumentą, patvirtinantį, kad įmokėtas pradinis įnašas – ne mažiau kaip 5 procentai Informaciniame privatizavimo biuletenyje paskelbtos pradinės pardavimo nuomos su išsipirkimu būdu kainos;
11.2. užpildytą ir pasirašytą paraišką – įsipareigojimą sudaryti turto nuomos su išsipirkimu sutartį pagal nuomos su išsipirkimu konkurso sąlygas (pagal 1 priedą), kurioje nurodoma:
11.2.1. siūloma privatizavimo objekto pirkimo nuomos su išsipirkimu būdu kaina litais.
Informaciniame privatizavimo biuletenyje paskelbta privatizavimo objekto pradinė pardavimo kaina yra minimali kaina, kurią gali siūlyti privatizavimo subjektai;
11.2.3. kad įsipareigojama sumokėti privalomąją kainos dalį per 15 dienų nuo nuomos su išsipirkimu konkurso dokumentų peržiūros ir rezultatų vertinimo dienos.
Privaloma mokėti kainos dalis – ne mažiau kaip 10 procentų privatizavimo subjekto pasiūlytos kainos, įskaitant pradinį įnašą;
11.2.4. atsiskaitymo būdas: tik mokant nuomos mokestį ar mokant nuomos mokestį ir pasibaigus nuomos terminui išperkant privatizavimo objektą;
11.2.5. ketvirčio nuomos mokestis litais.
Privatizavimo subjektas nuomos mokestį turi mokėti kas ketvirtį, pradėdamas nuo artimiausiojo ketvirčio po nuomos sutarties patvirtinimo Privatizavimo komisijoje.
Jeigu ketinama mokėti tik nuomos mokestį, ketvirčio nuomos mokestis apskaičiuojamas taip: pirkimo kainos ir privalomosios kainos dalies skirtumas dalijamas iš nuomos trukmės ketvirčiais.
Jeigu ketinama mokėti nuomos mokestį ir pasibaigus nuomos terminui išpirkti privatizavimo objektą, ketvirčio nuomos mokestis apskaičiuojamas taip: 95 procentų pirkimo kainos ir privalomosios kainos dalies skirtumas dalijamas iš nuomos trukmės ketvirčiais. Likusias lėšas (5 procentus pirkimo kainos) privatizavimo subjektas turi pervesti atitinkamai į Privatizavimo fondą ar savivaldybės specialiąją sąskaitą ne vėliau kaip per 30 dienų nuo nuomos sutarties galiojimo termino pabaigos.
Jeigu kurį nors ketvirtį įmokama didesnė suma, privatizavimo subjektas turi teisę artimiausiąjį ketvirtį atitinkamai sumažinti mokamą sumą;
11.2.6. kad įsipareigojama išsinuomojus pastatus ar statinius išsinuomoti ir šiems objektams priskirtą žemę;
12. Privatizavimo subjektas nuomos su išsipirkimu konkurso dokumentus gali pateikti Privatizavimo agentūrai užklijuotame voke asmeniškai arba išsiųsti įvertintu laišku (banderole) su apyrašu ir apmokėtu pristatymu. Ant voko turi būti institucijos, vykdančios privatizavimą, pavadinimas, adresas, objekto pavadinimas, kodas įmonių registre, taip pat užrašas „nuomos su išsipirkimu konkurso dokumentai“.
13. Vokai su konkurso dokumentais, gauti iš privatizavimo subjektų paštu ar asmeniškai, turi būti registruojami dokumentų registracijos žurnale (nurodomas voko eilės numeris, gavimo data ir laikas). Konkurso dokumentai registruoti pradedami pirmą ir baigiami paskutinę Informaciniame privatizavimo biuletenyje nurodytą dokumentų priėmimo dieną (ir nurodytą valandą).
Kiekvienam privatizavimo subjektui, asmeniškai pristačiusiam voką į Privatizavimo agentūrą, atsakingas už privatizavimo programos įgyvendinimą Privatizavimo agentūros darbuotojas išduoda registracijos pažymėjimą. Privatizavimo agentūra iki nuomos konkurso pradžios neturi teisės atplėšti vokų. Vokai atplėšiami tik Informaciniame privatizavimo biuletenyje paskelbtą nuomos su išsipirkimu konkurso dokumentų peržiūros ir rezultatų vertinimo dieną ir valandą.
Dokumentų registracijos žurnalo ir registracijos pažymėjimo formas nustato Privatizavimo agentūra. Dokumentų registracijos žurnalas ir privatizavimo subjektų pateikti dokumentai saugomi Privatizavimo agentūroje 3 metus nuo turto nuomos su išsipirkimu sutarties pasirašymo dienos.
14. Privatizavimo subjektas to paties objekto nuomos su išsipirkimu konkursui gali pateikti tik vieną voką su dokumentais. Kitą voką su dokumentais privatizavimo subjektas tam pačiam konkursui gali pateikti tik atšaukęs ankstesnįjį.
15. Nuo voko su dokumentais įregistravimo šiuose nuostatuose nurodyta tvarka Privatizavimo agentūroje dienos iki paskutinės Informaciniame privatizavimo biuletenyje paskelbtos dokumentų priėmimo dienos privatizavimo subjektas įgyja šias teises:
15.1. pateikti naują paraišką atšaukęs ankstesniąją. Privatizavimo subjektas, pateikdamas naują voką su dokumentais, raštu praneša apie tai atsakingam už privatizavimo programos įgyvendinimą Privatizavimo agentūros darbuotojui, kartu pateikdamas registracijos pažymėjimą arba pašto įstaigos išduotą dokumentą. Privatizavimo agentūros darbuotojas apie naujo voko pateikimą ir ankstesniojo atšaukimą įrašo dokumentų registracijos žurnale. Privatizavimo subjektui, pateikusiam naują voką su papildytais ar pataisytais dokumentais, suteikiamas naujas registracijos numeris (ankstesnysis panaikinamas). Privatizavimo subjektas, atšaukęs savo dokumentus ir nepateikęs naujų, laikomas atsisakiusiu dalyvauti nuomos su išsipirkimu konkurse;
15.2. atsisakyti dalyvauti nuomos su išsipirkimu konkurse. Atsisakantis dalyvauti nuomos su išsipirkimu konkurse privatizavimo subjektas turi raštu pranešti apie tai atsakingam už objekto privatizavimą Privatizavimo agentūros darbuotojui, kartu pateikdamas registracijos pažymėjimą arba pašto įstaigos išduotą dokumentą. Privatizavimo agentūros darbuotojas turi pažymėti dokumentų registracijos žurnale, kad šis privatizavimo subjektas atsisako dalyvauti konkurse, nurodyti atsisakymo datą, pasirašyti ir uždėti Privatizavimo agentūros antspaudą. Šiam privatizavimo subjektui grąžinamas jo įmokėtas pradinis įnašas, atskaičius 0,5 procento Informaciniame privatizavimo biuletenyje paskelbtos pradinės pardavimo kainos. Pradinius įnašus grąžina Finansų ministerija (savivaldybės vykdomoji institucija) pagal Privatizavimo agentūros pateiktą pažymą, kurioje turi būti nurodytas privatizavimo objekto pavadinimas, privatizavimo subjekto rekvizitai, įmokėti pradiniai įnašai bei banko išduoto dokumento apie pradinio įnašo sumokėjimą rekvizitai, grąžintina suma ir sąskaitos, į kurią reikia pervesti pradinius įnašus, numeris ir banko kodas. Pažymas Privatizavimo agentūra Finansų ministerijai turi pateikti per 5 dienas nuo nuomos su išsipirkimu konkurso dokumentų peržiūros ir rezultatų vertinimo dienos. Finansų ministerija pradinius įnašus grąžina per 5 dienas nuo pažymos gavimo.
Nuomos su išsipirkimu konkurso rezultatų vertinimas ir tvirtinimas
16. Nuomos su išsipirkimu konkurso rezultatams vertinti Privatizavimo agentūra sudaro ne mažiau kaip 3 darbuotojų komisiją (vienas iš jų skiriamas pirmininku). Privatizavimo objekto steigėjas gali papildomai siųsti į šią komisiją savo atstovą. Su Privatizavimo agentūros darbuotojais, kurie pagal darbo funkcijas susiję su privatizavimo sandoriui svarbia informacija, ir konkurso komisijos nariais Privatizavimo agentūroje sudaromi konfidencialumo susitarimai.
Konkurso komisija po 5 dienų nuo nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvių dokumentų priėmimo termino pabaigos Informaciniame privatizavimo biuletenyje nurodytą dokumentų peržiūros ir rezultatų vertinimo dieną ir valandą atplėšia gautus paštu ir asmeniškai vokus su dokumentais.
17. Pateikę dokumentus privatizavimo subjektai nelaikomi nuomos su išsipirkimu konkurso dalyviais, jeigu nustatoma, kad:
17.4. paraiškoje-įsipareigojime nenurodyta pirkimo kaina ir nuomos trukmė, privatizavimo subjekto vardas ir pavardė arba pavadinimas, nėra parašo;
17.7. pateikta daugiau kaip viena paraiška-įsipareigojimas, neatšaukus ankstesniosios. Tokiam privatizavimo subjektui neįskaitoma nė viena jo paraiška-įsipareigojimas, o įmokėti pradiniai įnašai negrąžinami.
Konkurso komisija, išnagrinėjusi gautus privatizavimo subjekto dokumentus, parengia valstybės (savivaldybės) turto privatizavimo nuomos su išsipirkimu būdu konkurso dalyvių suvestinę pažymą (pagal 2 priedą). Šioje pažymoje atskirai surašomi ir privatizavimo subjektai, kurie negali būti laikomi konkurso dalyviais dėl jų pateiktuose dokumentuose rastų trūkumų, nurodytų 17 punkte. Šiuos privatizavimo subjektus Privatizavimo agentūra apie tai informuoja raštu per 7 dienas nuo dokumentų peržiūros ir rezultatų vertinimo dienos. Pradiniai įnašai jiems grąžinami be jokių atskaitymų šiuose nuostatuose nustatyta tvarka, išskyrus 17.3 ir 17.7 punktuose nurodytus atvejus.
18. Vertinant nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvių pateiktas paraiškas-įsipareigojimus, konkurso laimėtoju pripažįstamas privatizavimo subjektas, kurio šiame konkurse pasiūlyta kaina, diskontuota privatizavimo programoje nurodyta diskonto norma, yra didžiausia (skaičiuojama dviejų ženklų po kablelio tikslumu). Vertinant užsienyje įregistruotų privatizavimo subjektų pasiūlymus, atitinkama užsienio valiuta perskaičiuojama į litus Lietuvos banko vertinimo dieną nustatytu užsienio valiutos santykiu arba bazinės valiutos oficialiuoju kursu.
Jeigu kelių privatizavimo subjektų diskontuotos kainos yra vienodos (didžiausios), nugalėtoju pripažįstamas privatizavimo subjektas, pasiūlęs trumpesnę privatizavimo objekto nuomos su išsipirkimu trukmę. Jeigu ir tokių nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvių yra keli, iš jų laimėtoju pripažįstamas privatizavimo subjektas, kurio registracijos numeris mažesnis.
19. Įvykus nuomos su išsipirkimu konkursui ir komisijai nustačius laimėtoją, Privatizavimo agentūra artimiausią darbo dieną išsiunčia jam pranešimą, kad jis turi sumokėti privalomąją kainos dalį ir pasirašyti turto nuomos su išsipirkimu sutartį (pagal 3 priedą). Kitiems konkurso dalyviams pradiniai įnašai grąžinami be jokių atskaitymų 15.2 punkte nurodyta tvarka.
20. Turto nuomos su išsipirkimu sutartis gali būti sudaryta, jeigu konkurse dalyvauja bent vienas privatizavimo subjektas.
21. Su privatizavimo subjektu, sumokėjusiu privalomą mokėti kainos dalį, nurodytą 11.2.3 punkte, ir pateikusiu tai patvirtinantį banko dokumentą, Privatizavimo agentūra sudaro turto nuomos su išsipirkimu sutartį. Sudarant sutartį, privatizavimo subjektas (jo įgaliotas asmuo) turi pateikti asmens dokumentą ir pajamų deklaravimo pažymą, išduotą teritorinės valstybinės mokesčių inspekcijos, jeigu šios pažymos reikia pagal Lietuvos Respublikos gyventojų turto ir pajamų deklaravimo įstatymą. Sutartis sudaroma 4 egzemplioriais. Sutartį pasirašo Privatizavimo agentūros direktorius ir pirkėjas. Pasirašius sutartį, Privatizavimo agentūra artimiausiam Privatizavimo komisijos posėdžiui turi pateikti:
21.2. turto nuomos su išsipirkimu sutartį (4 egzempliorius), sudarytą su privatizavimo subjektu, kuris konkurso komisijos sprendimu pripažintas konkurso laimėtoju;
21.3. banko dokumentus, patvirtinančius, kad sumokėta privalomoji kainos dalis.
Turto nuomos su išsipirkimu sutartį Privatizavimo komisija tvirtina savo nutarimu, o Privatizavimo komisijos pirmininkas (nesant pirmininko – jo įgaliotas komisijos narys) – savo parašu. Atsisakiusi tvirtinti sutartį, Privatizavimo komisija tokio sprendimo priežastis turi raštu pranešti nuomos su išsipirkimu konkurso laimėtojui. Įmokėtos lėšos jam grąžinamos be jokių atskaitymų 15.2 punkte nurodyta tvarka.
22. Jeigu per 15 dienų nuo nuomos su išsipirkimu konkurso dokumentų peržiūros ir rezultatų vertinimo dienos privatizavimo subjektas, laimėjęs konkursą, nesumoka privalomos mokėti kainos dalies ir nepateikia jos sumokėjimą patvirtinančio banko dokumento, turto nuomos su išsipirkimu sutartis su juo nesudaroma, o įmokėtas pradinis įnašas jam negrąžinamas.
Turto nuomos su išsipirkimu sutarties sudarymas
23. Turto nuomos su išsipirkimu sutarties šalys yra valstybė (savivaldybė), atstovaujama Privatizavimo agentūros (atitinkamos savivaldybės institucijos), iš vienos pusės, ir privatizavimo subjektas, iš kitos pusės. Šia sutartimi viena šalis įsipareigoja išnuomoti privatizavimo objektą su teise jį nupirkti, o kita šalis – sumokėti visą privatizavimo objekto pirkimo kainą ir įvykdyti kitus sutartyje nurodytus įsipareigojimus.
24. Turto nuomos su išsipirkimu sutartyje turi būti:
24.2. nurodyti nuomos mokesčio mokėjimo terminai ir netesybos už pavėluotai sumokamą nuomos mokestį. Jeigu mokestis sumokamas pavėluotai, privatizavimo subjektas moka 0,5 procento netesybas už kiekvieną sudelstą dieną, skaičiuojant nuo neįmokėtos sumos. Jeigu įsiskolinimas už nuomą viršija sumą, kurią privatizavimo subjektas privalo sumokėti už 6 mėnesius, ir(arba) įsiskolinta daugiau kaip už 6 mėnesius, turto nuomos su išsipirkimu sutartis nutraukiama, o įmokėta suma negrąžinama. Jeigu nuomininkas sutartyje nustatytu laiku nesumoka eilinio įnašo, Finansų ministerija apie tai praneša Privatizavimo agentūrai ir privatizavimo objekto steigėjui;
24.3. nurodyta, kad:
24.3.1. nuomininkas įsipareigoja apdrausti išsinuomotą turtą (nuo gaisro, stichinių nelaimių, trečiųjų asmenų neteisėtos veiklos ir kt.);
24.3.3. nuomininkui draudžiama įgalioti kitą fizinį ar juridinį asmenį naudotis išsinuomotu turtu, kol jis neįgaus nuosavybės teisių į išnuomotą turtą;
24.3.4. nuomininkas įsipareigoja išsinuomojęs pastatus ar statinius išsinuomoti ir šiems objektams priskirtą žemę;
24.3.5. nuomininkas įsipareigoja nesumokėtą privatizavimo objekto kainos dalį ir metinį nuomos mokestį tikslinti – dauginti iš metinio kainų indekso rinkoje koeficiento, kai jis didesnis už vienetą. Pagal perskaičiuotą (padidintą metinio kainų indekso rinkoje koeficiento dydžiu) praėjusių metų privatizavimo objekto kainą nuomos mokestis turi būti mokamas einamaisiais metais. Šį patikslinimą, suderintą su Privatizavimo agentūra (pasirašomas atitinkamas protokolas), nuomininkas turi padaryti per 30 dienų nuo metinio kainų indekso rinkoje paskelbimo dienos. Po vieną šio protokolo egzempliorių perduodama Finansų ministerijai, steigėjui, nuomininkui ir Privatizavimo agentūrai;
24.3.7. nuosavybės teisę į privatizavimo objektą privatizavimo subjektas įgyja tik visiškai susimokėjęs už šį objektą ir įvykdęs privatizavimo objekto įsigijimo sąlygas, nurodytas privatizavimo sandoryje;
24.3.8. nuomininkui draudžiama likviduoti, užstatyti, dovanoti išsinuomotą turtą, laiduoti, garantuoti juo tol, kol nuomininkas neįgis į jį nuosavybės teisės;
25. Privatizavimo komisijai patvirtinus turto nuomos su išsipirkimu sutartį, Privatizavimo agentūra per 3 dienas turi išsiųsti nuomininkui pranešimą, kad turto nuomos su išsipirkimu sutartis patvirtinta. Atsiimdamas sutartį, pirkėjas (jo įgaliotas asmuo) turi pateikti asmens dokumentą. Kiti sutarties egzemplioriai perduodami Finansų ministerijai ir privatizavimo objekto steigėjui, vienas lieka Privatizavimo agentūroje.
26. Išnuomotas turtas perduodamas pirkėjui valdyti ir naudoti pagal aktą, kurį pasirašo pirkėjas ir privatizavimo objekto steigėjas. Šis aktas sudaromas ir turtas perduodamas pirkėjui po to, kai Privatizavimo komisija patvirtina turto nuomos su išsipirkimu sutartį.
27. Kaip vykdomos Informaciniame privatizavimo biuletenyje paskelbtos ir turto nuomos su išsipirkimu sutartyje nurodytos papildomos privatizavimo sąlygos (paminklosaugos, aplinkos apsaugos ir kt.), kontroliuoja šias funkcijas vykdyti įgaliota valstybės institucija. Kaip vykdomos kitos sutartyje nurodytos sąlygos ir pirkėjo įsipareigojimai, kontroliuoja privatizavimo objekto steigėjas. Apie tai, kad pirkėjas nevykdo įsipareigojimų bei papildomų privatizavimo sąlygų arba vykdo juos netinkamai, steigėjas arba atitinkama valstybės institucija informuoja Privatizavimo agentūrą.
Neįvykęs ir negaliojantis nuomos su išsipirkimu konkursas
28. Nuomos su išsipirkimu konkursas laikomas neįvykusiu, jeigu:
28.2. patikrinus nuomos su išsipirkimu konkurso dalyvių pateiktus dokumentus, paaiškėja, kad nė vienas iš jų neatitinka konkurso reikalavimų;
28.3. nuomos su išsipirkimu konkurso laimėtojas 22 punkte nurodytu laiku nesumoka privalomos mokėti kainos dalies ir nepateikia jos sumokėjimą patvirtinančio banko dokumento.
Šiais atvejais Privatizavimo agentūra steigėjo pasiūlymu turi pateikti Privatizavimo komisijai spręsti klausimą dėl pakartotinio nuomos su išsipirkimu konkurso paskelbimo, privatizavimo objekto pardavimo nuomos su išsipirkimu būdu kainos sumažinimo ar privatizavimo būdo pakeitimo. Jeigu atlikus šiuos veiksmus privatizavimo objektas neparduodamas, Privatizavimo agentūra kartu su privatizavimo objekto steigėju gali teikti Lietuvos Respublikos Vyriausybei pasiūlymą dėl šio objekto išbraukimo iš privatizavimo objektų sąrašo.
29. Nuomos su išsipirkimu konkursas laikomas negaliojančiu, jeigu jame sudarytas privatizavimo sandoris teismine tvarka pripažintas negaliojančiu. Šiuo atveju Privatizavimo agentūra kartu su privatizavimo objekto steigėju turi šį privatizavimo objektą įtraukti į kito ketvirčio privatizavimo programą.
Nuosavybės teisės dokumentų išdavimas
30. Nuosavybės teisę į privatizavimo objektą privatizavimo subjektas įgyja visiškai susimokėjęs už išsinuomotą objektą ir įvykdęs privatizavimo objekto įsigijimo sąlygas, nurodytas privatizavimo sandoryje. Nuosavybės teisės perdavimo dokumentas – privatizavimo objekto perdavimo ir priėmimo aktas (pagal 4 priedą).
31. Per 5 dienas po to, kai pirkėjas visiškai atsiskaito už įsigytą privatizavimo objektą ir įvykdo turto nuomos su išsipirkimu sutartyje nurodytas privatizavimo sąlygas, Privatizavimo agentūra privalo raštu informuoti pirkėją, kur ir kada surašomas privatizavimo objekto perdavimo ir priėmimo aktas.
Baigiamoji dalis
33. Tais atvejais, kai Lietuvos Respublikos tarptautinėse sutartyse yra nustatytos kitokios taisyklės, reglamentuojančios sandorių sudarymą ir (ar) jų vykdymą, arba yra kitokios privatizavimo sandoriuose nustatytos įsipareigojimų įvykdymo sąlygos, taikomos tarptautinės sutarties nuostatos.
______________
Valstybės ir savivaldybių turto
privatizavimo nuomos su išsipirkimu
būdu nuostatų
1 priedas
Paraiška-įsipareigojimas sudaryti turto nuomos su išsipirkimu sutartį pagal nuomos su išsipirkimu konkurso sąlygas
1.________________________________________________________________________ ,
(privatizavimo subjekto ir jam atstovaujančio asmens rekvizitai)
vadovaudamasi(-s) paskelbta informacija apie _____________________________________
_______________________________________________________________ privatizavimą
(privatizavimo objekto pavadinimas, adresas, kodas įmonių registre)
nuomos su išsipirkimu konkurso būdu:
1.1. įsipareigoju priimti nuomojamą objektą ir sumokėti už jį visą pirkimo kainą – _________
_______________________________________________________________________ litų,
(skaitmenimis ir žodžiais)
kas ketvirtį mokėdamas(-a) _________________________________________________ litų;
(skaitmenimis ir žodžiais)
1.2. įsipareigoju kasmet indeksuoti nesumokėtą kainos dalį ir ketvirčio nuomos mokestį metiniu kainos indeksu rinkoje ir per 30 dienų nuo šio indekso paskelbimo pasirašyti atitinkamą protokolą su Privatizavimo agentūra;
1.3. siūlausi privatizavimo objektą nuomotis su išsipirkimu ___________________________ ;
(metų, mėnesių skaičius žodžiais)
1.4. sumokėjau pradinį įnašą, __________________________________________________ ,
(skaitmenimis ir žodžiais)
ir tai patvirtinu pridėdamas ___________________________________________________ ;
(dokumento pavadinimas)
1.5. skirtumą iki privalomosios kainos dalies – ne mažiau kaip 10 procentų savo pasiūlytos pirkimo kainos, iš viso
______________________________________________________________________ litų,
(skaitmenimis ir žodžiais)
įsipareigoju sumokėti per 15 dienų nuo nuomos su išsipirkimu konkurso dokumentų peržiūros ir rezultatų vertinimo dienos – iki 199__ m. _____________mėn.____ d;
1.6. už privatizavimo objektą siūlausi atsiskaityti (nereikalinga išbraukti):
tik mokėdamas nuomos mokestį;
mokėdamas nuomos mokestį ir pasibaigus nuomos terminui išpirkdamas privatizavimo objektą. Išpirkti privatizavimo objektą įsipareigoju per 30 dienų nuo nuomos sutarties galiojimo termino pabaigos;
1.7. išsinuomojęs pastatus ir statinius, įsipareigoju išsinuomoti ir šiems objektams priskirtą žemę;
2. Prie paraiškos-įsipareigojimo pridedami šie dokumentai:
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________ .
3. Privatizavimo subjekto sąskaitos numeris ir banko kodas (įnašo grąžinimo atveju): _______
__________________________________________________________________________ .
Privatizavimo subjektas (Parašas) (Vardo raidė, pavardė)
A. V. (tik juridiniams asmenims)
199 ___ m. ________________ mėn.___ d.
______________
Valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo
nuomos su išsipirkimu būdu nuostatų
2 priedas
________________________________________________________________________________
(valstybės ar savivaldybės institucijos, vykdančios valstybės ar savivaldybės turto privatizavimą, pavadinimas)
Valstybės (savivaldybės) turto privatizavimo nuomos su išsipirkimu būdu konkurso dalyvių suvestinė pažyma
________________________________________
(privatizavimo objekto pavadinimas ir kodas (konkurso data)
įmonių registre, adresas)
| Eil. Nr. |
Voko priėmimo data |
Konkurso dalyvio vardas, pavardė (pavadinimas, kodas įmonių registre), adresas |
Siūloma kaina (litais) |
Pradinis įnašas (litais) |
Nuomos trukmė (metais ir mėnesiais) |
Diskonto norma (procentais) |
Diskontuota kaina (litais) |
Pateiktų dokumentų trūkumai |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Konkurso komisija
Pirmininkas (Parašas) (Vardo raidė, pavardė)
Nariai (Parašai) (Vardų raidės, pavardės)
______________
Valstybės ir savivaldybių turto
privatizavimo nuomos su išsipirkimu
būdu nuostatų
3 priedas
TVIRTINU
Privatizavimo komisijos pirmininkas
(Parašas) (Vardo raidė, pavardė)
199 __ m. ______ mėn. ___ d., protokolo Nr.
Turto nuomos su išsipirkimu sutartis
__________________________________________________ 199 __ m. _____ mėn. ___ d.
(miesto, rajono pavadinimas)
1. Sutarties šalys:
1.1. pardavėjas (nuomotojas)___________________________________________________ ,
(valstybės ar savivaldybės institucija, vykdanti valstybės ar savivaldybės turto privatizavimą)
buveinės adresas ____________________________________________________________ ,
atstovaujama(-s) ____________________________________________________________ ,
(pareigos, vardo raidė ir pavardė)
veikianti(-s) pagal ___________________________________________________________ ;
(dokumento, kuris reglamentuoja institucijos veiklą, pavadinimas)
2. Šia sutartimi pardavėjas įsipareigoja išnuomoti pirkėjui ____________________________
__________________________________________________________________________
(privatizavimo objekto pavadinimas)
su teise jį nupirkti, o pirkėjas – priimti turtą ir sumokėti už jį šioje sutartyje nurodytą pinigų sumą, taip pat įvykdyti kitas šioje sutartyje nurodytas sąlygas.
3. Ši sutartis sudaryta vadovaujantis pirkėjo 199 _ m. __________ mėn. __ d. paraiška – įsipareigojimu ir 199 __ m. ____________ mėn. __ d. Privatizavimo komisijos protokolu Nr._____ patvirtinta privatizavimo programa.
(privatizavimo objekto pavadinimas)
4. Kaina:
4.1. visa kaina ___________________________________________________________ litų,
(skaitmenimis ir žodžiais)
neatsižvelgiant į metinį kainų indeksą rinkoje;
4.2*. iš to skaičiaus suma, kurią pirkėjas sumoka pasibaigus nuomos terminui išpirkdamas privatizavimo objektą – ________________________________ litų, neatsižvelgiant į metinį kainų indeksą rinkoje;
(skaitmenimis ir žodžiais)
4.3. įmokėta privaloma kainos dalis – _________________________________________ litų;
(skaitmenimis ir žodžiais)
4.4. nuomos su išsipirkimu trukmė – ____________________________________________ ;
(metų, mėnesių skaičius)
5. Atsiskaitymo tvarka:
5.1. pirkėjas įsipareigoja sumą, nurodytą 4.1 punkte (atskaičius įmokėtą privalomą kainos dalį ir sumą, nurodytą 4.2* punkte), sumokėti į atitinkamą Privatizavimo fondo ar savivaldybės specialiąją sąskaitą iki 199 __ m. ___________ mėn. ___ d., mokėdamas kas ketvirtį iki kito ketvirčio pirmojo mėnesio 10 dienos ne mažiau kaip ___________________litų nuomos mokesčio, perskaičiuodamas pagal metinį kainų indekso rinkoje koeficientą neišmokėtą kainos dalį ir metinį nuomos mokestį, jeigu toks metinis kainų indeksas rinkoje yra didesnis už vienetą. Šį patikslinimą, suderintą su Privatizavimo agentūra (pasirašomas atitinkamas protokolas), pirkėjas turi padaryti per 30 dienų nuo metinio kainų indekso rinkoje paskelbimo. Pagal perskaičiuotą (padidintą metinio kainų indekso rinkoje koeficiento dydžiu) praėjusių metų privatizavimo objekto kainą nuomos mokestis turi būti mokamas einamaisiais metais;
5.2*. sumą, nurodytą 4.2* punkte, pirkėjas įsipareigoja sumokėti iki 199 __ m. ______________ mėn. __ d;
5.3. jeigu nuomos mokestis sumokamas pavėluotai, pirkėjas moka 0,5 procento netesybas už kiekvieną sudelstą dieną, skaičiuojant nuo nesumokėtos sumos. Jeigu įsiskolinimas už nuomą viršija sumą, kurią pirkėjas privalo sumokėti už 6 mėnesius, ir(arba) įsiskolinta daugiau kaip už 6 mėnesius, sutartis nutraukiama, o įmokėta suma negrąžinama.
6. Turtas pirkėjui perduodamas pagal šio turto perdavimo pirkėjui valdyti ir naudoti aktą, kurį pasirašo steigėjas ir pirkėjas. Turtą pirkėjui perduoti steigėjas privalo pradėti artimiausiąją darbo dieną pirkėjo ir steigėjo susitarimu po to, kai Privatizavimo komisija patvirtina turto nuomos su išsipirkimu sutartį. Priimdamas turtą, pirkėjas turi teisę patikrinti visą dokumentaciją, tiesiogiai susijusią su turto valdymu, jeigu tokia dokumentacija privaloma pagal Lietuvos Respublikos įstatymus ar Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimus, o steigėjas privalo užtikrinti, kad ši dokumentacija ir išnuomojamas turtas būtų nedelsiant perduoti pirkėjui. Pirkėjas, pastebėjęs pateiktoje dokumentacijoje netikslumų, turi teisę reikalauti, kad jie būtų pašalinti.
7. Kitos šios sutarties sąlygos:
7.1. papildomos privatizavimo sąlygos: ___________________________________________
__________________________________________________________________________ ;
7.2. pirkėjas įsipareigoja nuo turto perėmimo dienos apdrausti išsinuomotą turtą (nuo gaisro, stichinių nelaimių, neteisėtos trečiųjų asmenų veiklos ir pan.);
7.3. pirkėjas be buvusio steigėjo ar jo funkcijas atliekančios institucijos leidimo neturi teisės subnuomoti turto. Pirkėjas įsipareigoja taip valdyti išsinuomotą turtą, kad turto savininkas nepatirtų nuostolių, ir imtis visų būtinų priemonių turtui išsaugoti;
7.4. pirkėjas įsipareigoja neįkeisti, nemainyti, neužstatyti, nedovanoti, nelikviduoti išsinuomoto turto, juo nelaiduoti, negarantuoti;
7.5. pirkėjas, kol neįgaus nuosavybės teisių į išsinuomotą turtą, neturi teisės įgalioti kitą fizinį ar juridinį asmenį naudotis išnuomotu turtu;
8. Nuosavybės teisę į turtą pirkėjas įgyja tik visiškai susimokėjęs už šį turtą ir įvykdęs kitas šioje sutartyje nurodytas sąlygas.
Turto perdavimo ir priėmimo aktas pirkėjui išduodamas per 5 dienas po to, kai jis visiškai atsiskaito už įsigytą privatizavimo objektą ir įvykdo kitas šios sutarties sąlygas.
9. Ši sutartis įsigalioja nuo jos patvirtinimo Privatizavimo komisijoje dienos. Pirkėjo prievolės, susijusios su išsinuomoto turto valdymu ir naudojimu pagal šią sutartį, atsiranda tik nuo šio turto perdavimo pirkėjui valdyti ir naudoti akto pasirašymo momento.
Ši sutartis negali būti pakeista.
Pardavėjas turi teisę nutraukti šią sutartį, jeigu pirkėjas neįvykdo sutartyje nurodytų įsipareigojimų. Pardavėjas apie sutarties nutraukimą prieš 30 dienų privalo informuoti pirkėją.
Pardavėjui nutraukus šią sutartį dėl to, kad pirkėjas neįvykdo įsipareigojimų, pirkėjui negrąžinamos jo įmokėtos lėšos ir neatlyginami dėl to pirkėjo patirti nuostoliai.
10. Aplinkybės, dėl kurių sutarties šalys atleidžiamos nuo atsakomybės:
__________________________________________________________________________ .
11. Ši sutartis sudaryta 4 egzemplioriais, kurių vienas perduodamas pirkėjui, antras – įmonės steigėjui, trečias – Privatizavimo agentūrai, ketvirtas – Finansų ministerijai.
Pardavėjas (nuomotojas) Pirkėjas (nuomininkas)
(Parašas) (Vardo raidė, pavardė) (Parašas) (Vardo raidė, pavardė)
A. V. A. V. (tik juridiniams asmenims)
199 __ m. ________ mėn. __ d. 199 __ m. _______ . mėn. __ d.
________________________
* Pildoma, jeigu už objektą atsiskaitoma mokant nuomos mokestį ir pasibaigus nuomos terminui jį išperkant.
______________
Valstybės ir savivaldybių turto
privatizavimo nuomos su išsipirkimu
būdu nuostatų
4 priedas
Privatizavimo objekto perdavimo ir priėmimo aktas
______________________________________________ 199 __ m. __________ mėn.___ d.
(miesto, rajono pavadinimas)
________________________________________________________________________________
(valstybės ar savivaldybės institucijos, vykdančios valstybės ar savivaldybės turto privatizavimą, įgalioto asmens
_______________________________________________________________________________ ,
pareigos, vardas, pavardė)
vadovaudamasi(-s) 199_ m.__________mėn.____d. turto nuomos su išsipirkimu sutartimi, perduoda, o
________________________________________________________________________________
(pirkėjo ir jo įgalioto asmens vardas, pavardė, jeigu pirkėjas juridinis asmuo – pavadinimas, kodas įmonių registre, adresas)
priima nuosavybėn ________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________ .
(privatizavimo objekto pavadinimas, kodas įmonių registre, adresas)
Šis aktas taip pat patvirtina, kad pirkėjas sumokėjo visą privatizavimo objekto pirkimo kainą ir įvykdė privatizavimo sąlygas, nurodytas turto nuomos su išsipirkimu sutartyje, patvirtintoje 199 __ m. ________ mėn. __ d. Privatizavimo komisijos posėdyje.
Aktas surašytas 4 egzemplioriais, kurių po vieną perduodama pirkėjui, valstybės ar savivaldybės institucijai, vykdančiai valstybės ar savivaldybės turto privatizavimą, Finansų ministerijai ir buvusiam privatizavimo objekto steigėjui.
Priedai:
3. Techninis pasas**.
Perdavė: Priėmė:
(Valstybės ar savivaldybės institucijos, Pirkėjas ar jo įgaliotas asmuo
vykdančios valstybės ar savivaldybės turto
privatizavimą, įgalioto asmens pareigos)
(Parašas) (Vardo raidė, pavardė) (Parašas) Vardo raidė, pavardė)
A. V. A. V. (tik juridiniams asmenims)
(Privatizavimo objekto steigėjo įgalioto asmens pareigos)
(Parašas) (Vardo raidė, pavardė)
A. V.
________________________
* Pateikiama, kai privatizuojami pastatai, statiniai.
** Pateikiama, kai privatizuojami įrengimai, transporto priemonės ir panašiai.
______________