VALSTYBĖS TURTO FONDO VALDYBA
S P R E N D I M A S
DĖL NUOMININKO NUOMOS METU PRIVATIZAVIMO OBJEKTUI (STATINIUI) PAGERINTI PADARYTŲ IŠLAIDŲ ATLYGINIMO OBJEKTO PRIVATIZAVIMO METU TVARKOS
2000 m. spalio 19 d. Nr. 2
Vilnius
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2000 m. spalio 9 d. nutarimu Nr. 1196 „ Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1997 m. gruodžio 18 d. nutarimo Nr. 1427 ir 1999 m. balandžio 8 d. nutarimo Nr. 384 dalinio pakeitimo“ (Žin., 2000, Nr. 85-2598), Valstybės turto fondo valdyba
1. Patvirtinti nuomininko nuomos metu privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų atlyginamo objekto privatizavimo metu tvarką (pridedama).
2. Nustatyti, kad privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytos išlaidos atlyginamos objekto privatizavimo metu tik šiuo sprendimu nustatyta tvarka ir tik pateikus joje nurodytus dokumentus.
3. Sudaryti šią Komisiją nuomininkų prašymams dėl privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų atlyginamo objekto privatizavimo metu nagrinėti (toliau vadinama – Komisija):
R. Kūgis – Turto valdymo direktorius (Komisijos pirmininkas);
R. Juktonis – Valstybės turto fondo Nekilnojamojo turto valdymo skyriaus viršininkas (Komisijos pirmininko pavaduotojas);
V. Undraitis – Valstybės turto fondo Turto vertintojų skyriaus viršininkas;
G. Bražėnas – Valstybės turto fondo Nekilnojamojo turto valdymo skyriaus vyresnysis specialistas;
J. Poškutė – Valstybės turto fondo Nekilnojamojo turto valdymo skyriaus vyresnioji specialistė;
I. Markovska – Valstybės turto fondo vyriausiojo finansininko pavaduotoja;
R. Sedlevičius – Valstybės turto fondo Teisės skyriaus vyresnysis teisininkas.
4. Pavesti komisijai:
4.1. išduoti leidimus nuomininkams rengti objekto pagerinimui reikalingus projektavimo dokumentus ir sudaryti darbų sąmatą (pagal pridedamą 1 formą), nurodant darbų atlikimo terminus;
5. Įgalioti Valstybės turto fondo generalinį direktorių pasirašyti Komisijos išduotus leidimus:
5.1. rengti patalpų ar pastatų pagerinimui reikalingus projektavimo dokumentus ir sudaryti darbų sąmatą;
6. Pripažinti netukusiu galios Valstybės turto fondo 1999 m. gegužės 6 d. sprendimą Nr. 1 „Dėl lėšų, investuotų negyvenamiesiems pastatams ir patalpoms rekonstruoti ar remontuoti, kompensavimo objekto privatizavimo metu tvarkos“ (Žin., 1999, Nr. 58-1913).
PATVIRTINTA
Valstybės turto fondo valdybos
2000 m. spalio 19 d. sprendimu Nr. 2
(protokolo Nr. 118, 4 klausimas)
NUOMININKO NUOMOS METU PRIVATIZAVIMO OBJEKTUI (STATINIUI) PAGERINTI PADARYTŲ IŠLAIDŲ ATLYGINIMO OBJEKTO PRIVATIZAVIMO METU TVARKA
Nuomininko nuomos metu privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų atlyginimo objekto privatizavimo metu tvarka (toliau – Tvarka) yra parengta vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2000 m. spalio 9 d. nutarimu Nr. 1196 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1997 m. gruodžio 18 d. nutarimo Nr. 1427 ir 1999 m. balandžio 8 d. nutarimo Nr. 384 dalinio pakeitimo“ (Žin., 2000, Nr. 85-2598).
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Ši tvarka reglamentuoja nuomininko nuomos metu privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų atlyginimo objekto privatizavimo metu bei leidimų išdavimo nuomininkams nuomojamų objektų (statinių) pagerinimui įstatymų nustatyta tvarka rengti reikalingus dokumentus tvarką.
2. Nuomotojui leidus, objekto pagerinimo (toliau – rekonstravimas ar remontas) darbai atliekami nuomininko lėšomis. Nuomininko nuomos metu privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytos išlaidos atlyginamos objekto privatizavimo metu.
3. Rekonstravimo (kai nugriaunami, statomi pastato aukštai, jo dalys; keičiamos, šalinamos, stiprinamos laikančios konstrukcijos, stogas, išorės sienos, pamatai; keičiamos inžinerinės sistemos bei įranga) ar remonto (kai sutvarkomos ar įrengiamos naujos nelaikančios konstrukcijos; keičiami ir dažomi langai, durys, grindys, laiptai ir dėl to užtaisomos angos; dėl remonto darbų įstiklinami balkonai, lodžijos, verandos ir pan.; pakeičiami, modernizuojami inžinerinių sistemų bei įrangos elementai) metu (nepriklausomai nuo to, kas jį atlieka) išsikėlęs iš nuomojamų patalpų, jeigu nusinuomotu turtu negali naudotis (nėra inžinerinių tinklų, bloga pastato (patalpų) techninė būklė ir pan.), nuomininkas gali būti atleidžiamas nuo nuomos mokesčio. Ši sąlyga privalo būti įrašyta Negyvenamųjų pastatų (patalpų) nuomos sutartyje. Kitais nuomojamų patalpų rekonstravimo ar remonto atvejais (neišsikėlus iš visos nuomojamos patalpos) nuomos mokestis mokamas per visą nuomos sutarties galiojimo laiką.
4. Kai objekto rekonstravimo ar remonto darbai nėra būtini (pagal pastato techninės ekspertizės išvadą ar surašytą patalpų techninės būklės defektinį aktą eksploatacija galima ir be šių darbų), bet nuomininkas atlieka rekonstravimo ar remonto darbus, susijusius su jo veikla, objekto privatizavimo metu gali būti atlyginamos tik tos nuomininko išlaidos, kurios buvo padarytos pastato laikančioms konstrukcijoms keisti, šalinti, stiprinti. Išlaidos, padarytos dėl kitų pagerinimų, nuomininko atliktų be nuomotojo raštiško leidimo ir kurie atskiriami be žalos nusinuomotam turtui, objekto (statinio) privatizavimo metu neatlyginamos.
5. Nuomininko išlaidos, padarytos dėl nuomojamo objekto (statinio) priežiūros (patalpų ir teritorijos tvarkymas; pastato ir jo elementų stebėjimas; numatytą laiką naudotų įrenginių, prietaisų detalių, elementų, tepalų keitimas ir pan.; inžinerinių sistemų profilaktika, įrenginių derinimas, pasirengimas šildymo sezonui ir pan.) ir remonto (stogo ir grindų lopymas; santechnikos prietaiso, radiatoriaus pakeitimas arba prakiurusių vamzdynų remontas; susidėvėjusių apdailos elementų sutvarkymas: iškritusių keraminių plytelių klijavimas; išbyrėjusio tinko taisymas; apmušalų keitimas; langų, durų, grindų, laiptų dažymas, kai jie nekeičiami; išdužusių stiklų pakeitimas ir pan.) darbų bei išlaidos už avarijų, įvykusių nuomojamų patalpų vidaus inžineriniuose tinkluose dėl neatliktų priežiūros ir remonto darbų, pasekmių pašalinimą objekto privatizavimo metu neatlyginamos.
6. Privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytos išlaidos atlyginamos objekto privatizavimo metu, atsižvelgiant į nuomininko pateiktus dokumentus, nurodytus Tvarkos III skyriuje.
7. Komisija nuomininkų prašymams dėl privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų atlyginamo objekto privatizavimo metu nagrinėti (toliau – Komisija), atsižvelgdama į nuomininko pateiktus dokumentus, derina turto vertintojų (nepriklausomo turto vertintojo) nustatytą vertės padidėjimo procentą.
8. Nuomininkas, susipažinęs su Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo (Žin., 1999, Nr. 52-1672) nustatyta tvarka įvertinto objekto (statinio) nustatytu ir Komisijos suderintu vertės padidėjimo procentu dėl šiam objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų, savo sutikimą turi patvirtinti raštiškai, nurodydamas banką, į kurį turi būti pervesta už privatizavimo objektą gauta jam priklausanti lėšų dalis, ir sąskaitos numerį.
9. Nuomininkui nesutikus su turto vertintojų nustatytu ir Komisijos suderintu vertės padidėjimo procentu dėl privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų, Turto fondas, pasirašęs su nuomininku vertinimo išlaidų atlyginimo Turto fondui sutartį, turi teisę samdyti nepriklausomą turto vertintoją šiam procentui nustatyti.
10. Komisijai ir (ar) nuomininkui nesutikus su nepriklausomo turto vertintojo nustatytu vertės padidėjimo procentu, ginčai sprendžiami Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka.
11. Objekto privatizavimo programoje yra nustatomas nepriklausomo turto vertintojo ar Turto fondo turto vertintojų nustatytas, Komisijos suderintas ir valstybės įmonės Valstybės turto fondo generalinio direktoriaus patvirtintas privatizavimo objekto (statinio) vertės padidėjimo procentas dėl nuomos metu šiam objektui pagerinti padarytų išlaidų.
12. Objekto privatizavimo programoje nustatytam privatizavimo objekto vertės padidėjimo procentui dėl nuomos metu šiam objektui pagerinti padarytų išlaidų atitinkanti privatizavimo sandorio lėšų dalis, išskyrus tą dalį, kuri buvo įskaityta į nuomos mokestį, turi būti pervesta į nuomininko sąskaitą ir tai patvirtinantys banko dokumentai pateikti Turto fondui:
12.1. kai objektas privatizuojamas viešo aukciono būdu, iki privatizavimo objekto perdavimo akto pasirašymo dienos;
13. Lėšų dalis, kuri buvo įskaityta į nuomos mokestį, pervedama į objekto valdytojo sąskaitą, įskaitant ir tuos atvejus, kai objektą (statinį) įsigyja nuomininkas.
II. NAUJŲ LEIDIMŲ IŠDAVIMO TVARKA
15. Nuomininkai, pageidaujantys atlikti nuomojamo objekto (statinio) rekonstravimo ar remonto darbus bei pageidaujantys, kad padarytos išlaidos būtų atlyginamos objekto (statinio) privatizavimo metu, Komisijai pateikia šiuos dokumentus:
16. Komisija per 10 darbo dienų išnagrinėja nuomininko pateiktą prašymą bei dokumentus ir priima vieną iš šių sprendimų:
16.1. išduoti leidimą nuomininkui rengti objekto (statinio) pagerinimui reikalingus projektavimo dokumentus ir darbų sąmatą, nurodant darbų atlikimo terminus;
16.2. išduoti leidimą nuomininkui sudaryti darbų sąmatą, kai objekto (statinio) pagerinimui nereikia projekto;
17. Nuomininkui įstatymų nustatyta tvarka parengus, suderinus ir patvirtinus objekto (statinio) projektą, atlikus jo privalomą ekspertizę bei sudarius darbų sąmatą ir pateikus šiuos dokumentus Komisijai, Komisija per 10 darbo dienų išduoda leidimą nuomininkui padaryti išlaidas objekto (statinio) pagerinimui ir patvirtina darbų atlikimo terminą bei numatomų padaryti išlaidų dydį arba grąžina dokumentus su motyvuotu atsakymu.
18. Nuomininkas, turėdamas leidimą, kreipiasi į apskrities viršininko administracijos Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos tarnybą dėl leidimo objekto (statinio) rekonstravimo ar remonto darbams atlikti.
19. Nuomininkas nustatyta tvarka organizuoja baigto rekonstruoti ar remontuoti objekto (statinio) pripažinimą tinkamu naudoti.
III. VERTĖS PADIDĖJIMO PROCENTO PATVIRTINIMO TVARKA
21. Nuomininkas, iki šios tvarkos įsigaliojimo nustatytąja tvarka padaręs išlaidas dėl privatizavimo objekto (statinio) pagerinimo bei pageidaujantis, kad tos išlaidos būtų atlyginamos objekto privatizavimo metu, Nekilnojamojo turto valdymo skyriui (toliau – Skyrius) pateikia šiuos dokumentus:
21.2. objekto (statinio) techninės būklės defektinį aktą arba objekto (statinio) techninės ekspertizės išvadą (objekto nuotraukas prieš šio objekto pagerinimą);
21.4. baigto rekonstruoti ar remontuoti objekto (statinio) pripažinimo tinkamu naudoti aktą (baigto rekonstruoti negyvenamojo pastato ir patalpos priėmimo naudoti aktą);
21.5. atliktą pripažinto tinkamu naudoti objekto (statinio) techninę inventorizaciją ir teisinę registraciją nuomotojo vardu;
21.6. įstatymų nustatyta tvarka parengtus objekto (statinio) pagerinimui reikalingus projektavimo dokumentus bei darbų sąmatą;
21.7. paskutinių metų finansinę atskaitomybę su mokesčių inspekcijos žyma (jeigu nuomininkas juridinis asmuo);
21.8. pajamų deklaraciją su mokesčių inspekcijos žyma, pajamų sąnaudų žurnalo kopiją apie padarytas išlaidas dėl objekto (statinio) pagerinimo ir papildomą mokesčių inspekcijos pažyma apie pajamų deklaravimą, jeigu per metus padarytų išlaidų dėl privatizavimo objekto (statinio) pagerinimo suma didesnė, nei buvo nurodyta pajamų deklaracijoje (juridinio asmens teisių neturinčios įmonės);
21.9. padarytų išlaidų dėl objekto (statinio) pagerinimo darbų sąnaudas patvirtinančius dokumentus (PVM sąskaitos faktūros, įvairūs mokėjimo dokumentai, sutartys su rangovais ir kt.);
21.10. nuomotojo pažymą apie padarytų išlaidų dalį, įskaitytą į nuomos mokestį. Šios išlaidos neatlyginamos, o pervedamos į objekto valdytojo sąskaitą;
22. Nuomininkas, pageidaujantis, kad būtų atlygintos išlaidos, susijusios su darbuotojų skaičiaus sumažinimu, kai privatizuojami objektai (statiniai), kuriuose nuomininkas buvo įsteigęs darbo vietas, Skyriui pateikia:
22.1. pažymas apie nuomojamose patalpose ir pastatuose įsteigtas darbo vietas, kuriose darbo sąlygos atitinka Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1998 m. spalio 27 d. nutarimo Nr. 1277 „Dėl darbo vietų higieninio įvertinimo“ normalioms darbo sąlygoms keliamus reikalavimus (jeigu nuomininkas yra įmonė);
22.2. pažymą apie darbuotojų skaičių ir jų darbo užmokestį paskutiniaisiais metais (nurodomas kiekvieno mėnesio darbo užmokestis);
24. Turto vertintojui įvertinus objektą ir nustačius objekto vertės padidėjimo procentą dėl šiam objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų, dokumentai teikiami Komisijai.
25. Komisija per 10 darbo dienų suderina objekto vertės padidėjimo procentą dėl šiam objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų arba grąžina dokumentus (išskyrus prašymą) nuomininkui su motyvuotu atsakymu.
IV. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
27. Nuomininkas, padaręs išlaidas dėl privatizavimo objekto pagerinimo ir pageidaujantis, kad tos išlaidos būtų atlyginamos objekto privatizavimo metu, tačiau:
27.3. neturi visų dokumentų, kurie nurodyti Tvarkos III skyriaus 21.2, 21.4, 21.5, 21.6 punktuose.
Skyriui pateikia privatizavimo objekto (statinio) ekonominės ir finansinės ekspertizės išvadą (už ekspertizės atlikimą išlaidos neatlyginamos) arba turto vertinimo ataskaitą, atliktą prieš objekto pagerinimą, ir kitus 21.7-21.11, 22.1-22.3 punktuose nurodytus dokumentus.
28. Nuomininko, padariusio išlaidas dėl privatizavimo objekto (statinio) pagerinimo, raštišku sutikimu ir pirkėjui sutikus, jo įsiskolinimas (nuomos mokestis, komunalinės ir ryšio paslaugos) gali būti išskaičiuotas iš jam priklausančios lėšų dalies, įsiskolinimo sumą pervedant į nuomotojo sąskaitą.
______________