SUDERINTA PATVIRTINTA

Lietuvos Respublikos Komunalinio ūkio ir paslaugų

finansų ministerija departamento prie Statybos

1992 m. kovo 24 d. ir urbanistikos ministerijos

1992 m. kovo 25 d. įsakymu Nr. 22

NEGYVENAMŲJŲ PASTATŲ, STATINIŲ IR PATALPŲ NUOMOS

T A I S Y K L Ė S

Bendroji dalis

Šios taisyklės parengtos vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. sausio 31 d. nutarimu Nr. 69 „Dėl negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos“.

Tarp negyvenamųjų patalpų nuomotojų ir nuomininkų sudaromos raštiškos naudojimosi negyvenamaisiais pastatais, statiniais ir patalpomis sutartys (pavyzdys 1 priede). Sutarties sudėtinės dalys yra: patalpos, pastato, statinio priėmimo-perdavimo aktas, mokesčio už paslaugas paskaičiavimas, eksploatavimo išlaidų paskaičiavimas.

Negyvenamųjų patalpų naudingą plotą sudaro tiek pagrindinės, tiek pagalbinės patalpos: kabinetai, prekybos bei gamybos salės, vestibiuliai, virtuvės, koridoriai, tualetai, rūbinės, pusrūsiai, rūsiai, sandėliai ir kitos patalpos. Į naudingą plotą laiptinių aikštelių plotas įskaitomas, jeigu laiptine naudojasi vienas nuomininkas. Jeigu laiptine naudojasi keli nuomininkai, šis plotas į naudingą plotą neįskaitomas.

Negyvenamųjų patalpų naudingas plotas nustatomas vadovaujantis pastatų inventorizavimo duomenimis.

Mokestis už negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomą ir paslaugas

Nuomos mokestis už negyvenamuosius pastatus, statinius ir patalpas imamas pagal tarifus, paskaičiuotus Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. sausio 31 d. nutarimu Nr. 69 numatyta tvarka.

Negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomininkai be nuomos mokesčio privalo apmokėti patalpų eksploatavimo bei remonto išlaidas ir pagal galiojančius tarifus už teikiamas komunalines paslaugas: šalto vandens tiekimą ir kanalizaciją, karšto vandens tiekimą, centrinį šildymą, dujas, šiukšlių ir fekalijų išvežimą, elektros energiją, radijo transliaciją, ryšių, kitas paslaugas. Eksploatavimo išlaidų bei teikiamų komunalinių paslaugų tarifus gali būti didinami dėl kainų indeksavimo Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytais dydžiais ir tvarka.

Kai nuomotojas nuomos mokestį ir mokestį už paslaugas apskaičiuoja neteisingai, tos sumos gali būti paskaičiuotos už metus.

Dėl nuomininko kaltės susidaręs įsiskolinimas išieškomas iš jo už paskutinius vienerius metus, paskaičiuojant delspinigius.

Nuomojamų patalpų (pastatų) kapitalinis ir einamasis remontas

Nuomojamų negyvenamųjų pastatų, statinių bei patalpų ir vidaus santechninės įrangos bei inžinierinių tinklų einamasis remontas atliekamas nuomininko lėšomis. Įvykus nuomojamos patalpos vidaus inžinierinių tinklų avarijai dėl ne laiku atliekamo remonto, nuostolius dengia nuomininkas.

Patalpų kapitalinis remontas, susijęs su nuomininko veikla, atliekamas jo sąskaita. Patalpų remontas, susijęs su viso pastato kapitaliniu remontu, daromas nuomotojo lėšomis.

Kapitalinio remonto metu palaisvinus visą nuomojamą pastatą, mokestis nemokamas. Kitais nuomojamų patalpų kapitalinio remonto atvejais nuomos mokestis mokamas per visą nuomos sutarties galiojimo laiką.

______________

1 priedas

NEGYVENAMOJO PASTATO, STATINIO, PATALPOS NUOMOS

S U T A R T I S

(pavyzdys)

_________________________ 19__m. ______________d.

(miestas, gyvenvietė)

________________________________________________________________________________

(nuomotojas arba patalpas eksploatuojanti organizacija)

(toliau vadinamas „Nuomotoju“), atstovaujamas

________________________________________________________________________________

(pareigos, pavardė, vardas)

veikiančio pagal tarnybinę padėtį, iš vienos pusės ir

________________________________________________________________________________

(nuomininkas – įmonė, įstaiga, organizacija, bendrovė)

(toliau vadinamas „Nuomininku“), atstovaujamas

________________________________________________________________________________

(pareigos, pavardė, vardas)

veikiančio pagal 19__ m. _____________ d. įgaliojimą, iš kitos pusės, sudarė šią sutartį:

BENDROSIOS SĄLYGOS

1. „Nuomotojas“, vadovaudamasis______________________________________________

________________________________________________________________________________

(nuomos sutarties pagrindas ir steigėjo leidimas)

perduoda „Nuomininkui“ nuomos teise naudoti negyvenamąją ___________ _______________m² bendro naudingo ploto patalpą (pastatą), esančią_______________ gatvėje, Nr. _____________ naudoti__________

(nurodyti nuomojimo, paskirties tikslą)

mokant nuomos mokestį rb per mėnesį už 1 m2 naudingo ploto ir_______________rb eksploatavimo išlaidų mokestį.

Nuomos mokesčio ir eksploatavimo išlaidų suma per mėnesį sudaro __________________ rb.

2. Be nuomos ir eksploatavimo išlaidų mokesčio „Nuomininkas“ apmoka išlaidas už suteikiamas komunalines paslaugas.

3. Nuomojimo terminas nustatomas nuo 19__ m. _______________ d. iki 19__ m. _______________ d., bet ne ilgiau kaip iki patalpų (pastato) privatizavimo, t. y. akcijų pasirašymo arba aukciono rezultato patvirtinimo.

ŠALIŲ PAREIGOS

4. „Nuomotojas“ privalo:

4.1. Pagal priėmimo-perdavimo aktą suteikti nuomininkui 1 punkte nurodytas patalpas.

4.2. Atlikti nuomojamų negyvenamųjų patalpų ir inžinierinių sistemų kapitalinį remontą, jeigų atliekamas viso namo arba inžinierinių tinklų kapitalinis remontas.

5. „Nuomininkas“ privalo:

5.1. Patalpas naudoti tik pagal tiesioginę paskirtį, nurodytą sutarties 1 punkte, griežtai laikantis šios paskirties patalpoms keliamų sandėliavimo, priešgaisrinės apsaugos bei sanitarinių taisyklių reikalavimų.

5.2. Be „Nuomotojo“ raštiško leidimo neperplanuoti ir nepertvarkyti nuomojamų patalpų.

5.3. Savo sąskaita kas 3–5 metai atlikti nuomojamų pastatų, statinių ir patalpų, vidaus santechninių įrenginių bei inžinerinių tinklų einamąjį remontą. Kasmet paruošti nuomojamo pastato šildymo sistemas žiemos sezonui. Avarijos, įvykusios nuomojamos patalpos vidaus inžineriniuose tinkluose dėl nelaiku atliekamo einamojo remonto, nuostolius apmoka „Nuomininkas“.

Kapitalinis remontas, susijęs su „Nuomininko“ veikla, atliekamas „Nuomininko“ lėšomis.

5.4. Be „Nuomotojo“ raštiško leidimo nesubnuomoti nuomojamų patalpų ar jų dalies (taip pat ir likvidavimo ar reorganizavimo atveju).

5.5. Ne vėliau kaip prieš dvi savaites baigiantis sutarties terminui, raštu pranešti apie patalpų atituštinimą.

Pasibaigus sutarties terminui arba ją nutraukus prieš terminą, perduoti pagal aktą tvarkingai patalpas su visais padarytais pertvarkymais, kurių negalima atskirti be žalos nuomojamai patalpai. Jeigu „Nuomininkas“, „Nuomotojui“ leidus, pagerina patalpas, jis turi teisę į padarytų šiam tikslui būtinų išlaidų atlyginimą, išskyrus tuos atvejus, kai įstatymas ar sutartis numato kitas sąlygas.

MOKĖJIMAI IR ATSISKAITYMAI PAGAL SUTARTĮ

6. Už sutarties 1 punkte nurodytą patalpą „Nuomininkas“ moka „Nuomotojui“ nuomos mokestį pagal tarifus, paskaičiuotus vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. sausio 31 d. nutarimu Nr. 69.

Pasirašant sutartį ______________rb __________kp, o vėliau po __________rb ____________kp, prieš prasidedant kiekvienam ketvirčiui, bet ne vėliau kaip iki kiekvieno ketvirčio pirmo mėnesio 15 dienos.

Negyvenamųjų pastatų bei patalpų nuomos kaina didinama Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytu kainų indeksu.

7. Sutarties 6 punkto nurodytu terminu „Nuomininkas“ apmoka išlaidas už komunalines paslaugas bei eksploatavimo išlaidas, pagal pridedamą prie sutarties iššifruotą paskaičiavimą.

Nustatytu laiku nesumokėjus minėtų mokesčių, „Nuomotojas“, vadovaudamasis sutarties numeriu ir data, turi teisę išstatyti mokestinį reikalavimą ir nurašyti iš „Nuomininko“ įsiskolinimą neginčo tvarka, pateikiant notarinių organų vykdomąjį užrašą.

SANKCIJOS

8. Jeigu „Nuomininkas“ neįmoka mokesčių sutartimi nustatytu laiku, jam už kiekvieną uždelstą dieną priskaitomi 1 proc. delspinigiai nuo paskaičiuotos sumos.

9. Jei „Nuomininkas“ neįvykdo įsipareigojimų, numatytų šios sutarties 5 punkte, jis apmoka „Nuomotojui“ netesybas iki 10 proc. metinės nuomos mokesčio sumos dydžio.

10. Jei „Nuomotojas“ neįvykdo įsipareigojimų, numatytų šios sutarties 4 punkto antrame papunktyje, jis apmoka „Nuomininkui“ netesybas iki 10 proc. metinės nuomos mokesčio sumos dydžio.

11. Sumokėjimas baudų pagal šios sutarties numatytas sankcijas neatleidžia šalių nuo įsipareigojimų vykdymo arba pažeidimų pašalinimo.

SUTARTIES NUTRAUKIMAS PRIEŠ TERMINĄ

12. Nuomos sutartis gali būti nutraukiama prieš terminą, o „Nuomininkas“ iškeldinamas, jeigu:

12.1. Pastatas, statinys ar patalpa (visa arba jo dalis) naudojama ne pagal paskirtį, numatytą nuomos sutartyje.

12.2. „Nuomininkas“ sąmoningai arba dėl neatsargumo blogina pastato, statinio, patalpų būklę.

12.3. „Nuomininkas“ per 3 mėnesius neįmokėjo nuomos mokesčio, eksploatavimo išlaidų, išlaidų už komunalines paslaugas arba tampa nemokiu.

12.4. „Nuomininkas“ neatlieka sutarties 5.3 punkte nurodyto remonto.

12.5. Išnuomota patalpa yra reikalinga valstybiniams arba visuomeniniams reikalams (grąžinant nuomininkui už neišnaudotą nuomos laiką įmokėtus nuompinigius).

13. Nuomos sutartis gali būti nutraukta „Nuomininkui“ reikalaujant, jeigu:

13.1. „Nuomotojas“ neatlieka jam priklausančio nuomojamų patalpų kapitalinio remonto.

13.2. Patalpos ne dėl „Nuomininko“ kaltės tampa netinkamomis naudotis.

13.3. Dėl veiklos aplinkybių „Nuomininkas“ atsisako patalpų nuomos.

14. Šalys turi prieš 3 mėnesius raštiškai informuoti viena kitą apie sutarties nutraukimą prieš terminą.

KITOS SĄLYGOS

15. Sutartis surašoma trim egzemplioriais – po vieną kiekvienai šaliai ir steigėjui, išdavusiam leidimą.

16. Juridiniai šalių adresai ir telefonų numeriai: „Nuomotojo“ atsiskaitomoji sąskaita Nr.____________________________ _________________________________________________

(nurodyti banko pavadinimą)

„Nuomininko“ atsiskaitomoji sąskaita Nr.____________________________ ____________

(nurodyti banko pavadinimą)

________________________________________________________________________________

YPATINGOS SĄLYGOS

(Šiame skyriuje gali būti nurodomi papildomi šalių įsipareigojimai)

17. _______________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Prie sutarties pridedama:

1. Priėmimo-perdavimo aktas.

2. Mokesčio už komunalinės paslaugas paskaičiavimas.

3. Pastato, statinio, patalpų eksploatavimo išlaidų paskaičiavimas.

„Nuomotojas“ parašas (vardo raidė, pavardė)

„Nuomininkas“ parašas (vardo raidė, pavardė)

PASTATO, STATINIO, PATALPŲ EKSPLOATAVIMO IŠLAIDŲ PASKAIČIAVIMAS

Eksploatavimo išlaidos skaičiuojamos kaip „Nuomotojo“ išlaidos, susijusios su nuomojamo pastato, statinio priežiūra ir remontu metams:

1. Išlaidos administracijos aparato

išlaikymui, iš viso ______________rub.

1.1. darbo užmokestis ______________rub.

1.2. priskaitymai soc. draudimui ______________rub.

1.3. kitos išlaidos (telefono, pašto, ūkio ir kt.) ______________rub.

2. Išlaidos aptarnaujančio personalo

išlaikymui, iš viso ______________rub.

2.1. valytojų, kiemsargių, liftininkų ir kito aptarnaujančio personalo darbo užmokestis ______________rub.

2.2. priskaitymai soc. draudimui ______________rub.

2.3. kitos išlaidos (inventorius, spec. rūbai) ______________rub.

3. Bendro naudojimo patalpų apšvietimas, apšildymas, teritorijos priežiūra, tvarkymas ir kitos išlaidos ______________rub.

4. Bendro pastato konstrukcijų, įrangos ir inžinierinių sistemų remonto išlaidos ______________rub.

5. Iš viso išlaidų (eil. 1+2+3+4) ______________rub.

6. Iš viso bendro ploto ______________rub.

7. Nuomojamas bendras plotas ______________rub.

8. Vidutinės faktinės eksploatavimo išlaidos, tenkančios 1 m² metams (eil. 5: eil. 6) ______________rub.

9. „Nuomininko“ apmokamos eksploatavimo išlaidos suma, iš viso (eil. 8xeil.7) metams ______________rub.

10. „Nuomininko“ apmokamos eksploatavimo išlaidos per mėnesį (eil. 9:12) ______________rub.

„Nuomotojas“ parašas (vardo raidė, pavardė)

„Nuomininkas“ parašas (vardo raidė, pavardė)

MOKESČIO UŽ PASLAUGAS PASKAIČIAVIMAS

1. Šalto vandens tiekimas ir kanalizacija

1.1. Tarifas už vandenį ir kanalizaciją __________________________________________ rb

1.2. Vandens sunaudojimas ____________________________________________________

1.3. Mokestis už šaltą vandenį ir kanalizaciją per mėnesį ___________rb ______________ kp

2. Karšto vandens tiekimas

2.1. Tarifas už karštą vandenį ________________________________________________ rb

2.2. Karšto vandens sunaudojimas ______________________________________________

2.3. Mokestis už karštą vandenį per mėnesį ____________________rb _______________ kp

3. Centrinis apšildymas

3.1. Tarifas už apšildymą ____________________________________________________ rb

3.2. Apšildomas naudingas plotas _______________________________________________

3.3. Mokestis už apšildymą per mėnesį___________rb ____________________________ kp

4. Šiukšlių ir fekalijų išvežimas

4.1. Tarifas už šiukšlių ir fekalijų išvežimą _______________________________________ rb

4.2. Šiukšlių ir fekalijų susikaupimo kiekis ________________________________________

4.3. Mokestis už šiukšlių ir fekalijų išvežimą per mėnesį ____________rb _____________ kp

5. Elektra

5.1. Tarifas už elektros energiją _______________________________________________ rb

5.2. Elektros energijos sunaudojimas ____________________________________________

5.3. Mokestis už elektros energiją per mėnesį ____________________rb ______________ kp

6. Dujos

6.1. Tarifas už dujas ________________________________________________________ rb

6.2. Dujų sunaudojimas _______________________________________________________

6.3. Mokestis už dujas per mėnesį ______________rb _____________________________ kp

7. Radijo transliacija

7.1. Tarifas už radijo tašką ___________________________________________________ rb

7.2. Radijo taškų skaičius _____________________________________________________

7.3. Mokestis už radijo taškus per mėnesį ____________________________ rb _________kp

7.4. Kitos paslaugos _______________________________________rb _______________ rb

Iš viso mokestis už paslaugas mėnesiui

Nuomotojas parašas (vardo raidė, pavardė)

Nuomininkas parašas (vardo raidė, pavardė)

Nuomojamų negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų perdavimo-priėmimo

A K T A S

____________________ _____________________

surašymo vieta data

________________________________________________________________________________

(nuomotojas)

atstovaujama(s) ___________________________________________________________________

(pareigos, vardas pavardė)

perduoda, o ______________________________________________________________________

(nuomininkas)

atstovaujama(s) ___________________________________________________________________

(pareigos, vardas pavardė)

priima __________________________________________________________________________

(adresas)

pastatus, statinius, patalpas, kurios nuomojamos vadovaujantis ______________________________

(nuomos sutarties pagrindas)

Nuomojamų pastatų, statinių, patalpų ir įrangos išplanavimas atitinka 19__m._______________mėn. ____d. techninės inventorizacijos duomenis. Nuomojamų pastatų, statinių, patalpų, vidaus santechninių bei inžinierinių tinklų perdavimo nuomojimui momentu techninė būklė:

________________________________________________________________________________

Nuomotojas parašas (vardo raidė, pavardė)

Nuomininkas parašas (vardo raidė, pavardė)

______________