LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRO

Į S A K Y M A S

DĖL ŽEMĖS SKLYPO PLANO, IŠDUODAMO ASMENIMS PERKANT AR NUOMOJANT ŽEMĖS SKLYPĄ, PARENGIMO TVARKOS PATVIRTINIMO

1999 m. rugsėjo 28 d. Nr. 298

Vilnius

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 „Dėl naudojamų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai)“ (Žin., 1999, Nr. 25-706):

1. Tvirtinu:

1.1. Žemės sklypo plano, išduodamo asmenims perkant ar nuomojant žemės sklypų, parengimo tvarką (1 priedas);

1.2. žemės sklypo plano brėžinio pavyzdį (2 priedas).

2. Nustatau, kad Tvarka įsigalioja ją paskelbus „Valstybės žiniose“ ir galioja iki žemės reformos pabaigos.

3. Aplinkos ministerijos informacijos kompiuterinėje sistemoje vadovautis reikšminiais žodžiais „teritorijų planavimas“.

Aplinkos Ministras Danius Lygis

______________

Aplinkos ministro

1999 09 28 įsakymo Nr. 298

1 priedas

Žemės sklypo plano, išduodamo asmenims perkant ar nuomojant žemės sklypą, parengimo tvarka

Bendrosios nuostatos

1. Ši Tvarka taikoma formuojant naudojamą žemės sklypą ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai) pardavimui ar nuomai, taip pat formuojant esamos privačios namų valdos žemės sklypą ar kitais pastatais užstatytą žemės sklypą, kuris būtų perduodamas nuosavybėn neatlygintinai, vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 „Dėl naudojamų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai)“ (Žin., 1999, Nr. 25-706).

2. Žemės sklypo planas rengiamas vadovaujantis detaliaisiais planais, žemės sklypų ribų specialiaisiais planais arba namų valdos techninės apskaitos byloje esančiais planais ir schemomis (šiuo atveju naudojamo sklypo ribos turi atitikti pažymėtąsias schemose).

3. Ši Tvarka privaloma fiziniams ir juridiniams asmenims, dalyvaujantiems žemės reformos procedūrose, parduodant, nuomojant ar perduodant neatlygintinai nuosavybėn naudojamus valstybinės žemės sklypus.

4. Tvarkoje vartojamos sąvokos atitinka žemės reformą bei teritorijų planavimą reglamentuojančių įstatymų ir poįstatyminių aktų sąvokas.

Žemės sklypų planų rengėjai

5. Žemės sklypų planus rengia savivaldos institucijos struktūrinių padalinių darbuotojai, kurių funkcijos pagal pareigines instrukcijas yra planavimas, geodezija, žemėtvarka, taip pat fiziniai ir juridiniai asmenys, turintys teisę matuoti žemės sklypus ir rengti jų planus bei dirbti žemėtvarkos darbus.

6. Jei vietos savivaldos institucija neturi reikiamos kvalifikacijos specialistų, galinčių rengti žemės sklypų planus, jie parenkami konkurso tvarka, vadovaujantis Viešųjų pirkimų įstatymu.

7. Už žemės sklypo plano duomenų tikslumą atsako planų rengimo organizatoriai (savivaldos vykdomosios institucijos ir fiziniai ar juridiniai asmenys) bei planų rengėjai.

Žemės sklypo ribų plano parengimas

8. Žemės sklypo ribų plano rengimo procedūra:

8.1. rajono ar miesto žemėtvarkos skyriaus persiųstų dokumentų kopijų, topografinės medžiagos nagrinėjimas;

8.2. sklypo ribų patikslinimas nuvykus į vietą;

8.3. pagrindinės tikslinės žemės sklypo paskirties ir naudojimo būdo nustatymas;

8.4. specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų, urbanistinių – architektūrinių apribojimų ir sąlygų bei servitutų nustatymas ar pasiūlymas;

8.5. žemės sklypo plano sudarymas.

9. Jei žemės sklypo planas rengiamas vadovaujantis teritorijų planavimo dokumentais, žemės sklypo specialiosios sąlygos, apribojimai ar servitutai negali prieštarauti numatytiesiems teritorijų planavimo dokumentų sprendiniais.

10. Jei žemės sklypo planas rengiamas vadovaujantis techninės apskaitos byloje esančiais duomenimis, žemės sklypo specialiosios sąlygos, apribojimai ir servitutai yra nustatomi (tikslinami) tiesiogiai.

Žemės sklypo plano turinys

11. Žemės sklypo planas braižomas M 1:500, M 1:1000 arba M 1:2000 masteliu. Plane pažymima:

11.1. sklype esantis nekilnojamasis turtas (statiniai ir įrenginiai);

11.2. žemės sklypo ribos, įrašant jų ilgius 0,01 m tikslumu, ir kampų (kerčių) koordinatės, kurios yra nustatytos detaliajame plane;

11.3. elementai, kuriems nustatytos specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos;

11.4. servitutai bei jų ribos ir plotas;

11.5. žemės naudmenų kontūrai (daržas, sodas);

11.6. bendrasavininkių atskirai ir bendrai naudojamų sklypo dalių ribos ir plotas;

11.7. kiti greta sklypo esantys objektai, turėję poveikį specialiųjų sąlygų, apribojimų ar servitutų nustatymui.

12. Žemės sklypo plane nubraižyti kartografiniai elementai turi atitikti topografinių planų M 1:500, M 1:1000 arba M 1:2000 sutartinių ženklų specifikacijų.

13. Žemės sklypo plane užpildomos pagalbinės lentelės. Lentelės pildomos vadovaujantis Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonės nustatyta tvarka (žemės sklypo plano brėžinio pavyzdys pridedamas).

Žemės sklypo plano derinimas ir tvirtinimas

14. Jei žemės sklypo planas parengtas vadovaujantis galiojančiais detaliaisiais planais ar žemės sklypų ribų specialiaisiais planais, jo turinys derinamas tik su savivaldybės meru (valdyba).

15. Jei žemės sklypo planas parengtas pagal namų valdos techninės apskaitos bylos duomenis, planas tvirtinamas savivaldybės mero (valdybos), prieš tai jį suderinus:

15.1. su Kultūros vertybių apsaugos departamentu – jei žemės sklypas formuojamas nekilnojamųjų kultūros vertybių teritorijoje arba objektai, prie kurių formuojamas žemės sklypas, yra nekilnojamosios kultūros vertybės;

15.2. su Aplinkos ministerija (jos įgaliota institucija) – jei žemės sklypas formuojamas saugomose teritorijose (nacionalinių ar regioninių parkų ribose).

16. Derinimo trukmė vienoje institucijoje neturi viršyti penkių darbo dienų.

Žemės sklypo plano parengimo kaina

17. Žemės sklypo plano parengimo kaina yra sutartinė.

18. Kaina nustatoma plano rengimo organizatoriaus ir plano rengėjo tarpusavio susitarimu. Nustatant kainą, rekomenduojama vadovautis šios Tvarkos 19 ir 20 punktuose pateikta kainos apskaičiavimo metodika.

19. Jei žemės sklypo planas rengiamas vadovaujantis detaliaisiais planais arba žemės sklypo ribų specialiaisiais planais (kai žemės sklypo naudojimo būdas, apribojimai, servitutai ir sklypo ribos jau nustatyti), žemės sklypo plano parengimo kaina apskaičiuojama įvertinus sklypo konfigūraciją. 4-6 kampų (kerčių) žemės sklypo plano parengimo kaina prilyginama 100 Lt. Jei žemės sklypas yra sudėtingos konfigūracijos, plano parengimo kaina apskaičiuojama taikant koeficientą:

19.1. k-1,1 – jei sklypo kampų skaičius -7-9;

19.2. k-1,2 – jei sklypo kampų skaičius -10-12;

19.3. k-1,3 – jei sklypo kampų skaičius daugiau nei 12.

20. Jei žemės sklypo planas rengiamas vadovaujantis techninės bylos apskaitos duomenimis (kai žemės sklypo naudojimo būdas, apribojimai, servitutai ir sklypo ribos nustatomi (tikslinami) plano rengimo metu), taikomas didesnis koeficientas – 1,5 (dauginant sumą, gautą įvertinus sklypo kampų skaičių).

21. Į žemės sklypo plano parengimo kainą įskaičiuotos ir lėšos, reikalingos pagalbinių duomenų lentelėms nubraižyti bei užpildyti.

22. Į žemės sklypo plano parengimo kainą neįskaičiuotos riboženklių įrengimo išlaidos.

______________

Aplinkos ministro

1999 09 28 įsakymo Nr. 298

2 priedas

Žemės sklypo planas (pavyzdys)

M 1: ......

Sklypo plotas ______ ha

Kadastro vietovė

blokas

sklypas

Sklypo identifikatorius

Sklypo unikalus Nr.

TOPOGRAFINIAI DUOMENYS

Planšeto nomenklatūra
Sudarymo (atnaujinimo) metai
Koordinačių sistema
Sklypo centro koordinatės
X
Y

Planas

Planą derino (tvirtino): _________________________________________________________

miesto (rajono) savivaldybė (vardas, pavardė, pareigos, parašas, data)

institucijos pavadinimas (vardas, pavardė, pareigos, parašas, data)

SAVININKAS (NAUDOTOJAS)

Vardas, pavardė

(pavadinimas)

Asmens (įmonės) kodas

Parašas

Data

SKLYPO ADRESAS

Gatvė, namo Nr.
Kaimas (miestelis)
Seniūnija
Miestas (rajonas)
Apskritis

GRETIMYBĖS

Gretimybė	Gretimo sklypo savininkas (naudotojas)	Parašas	Data

ŽEMĖS SKLYPO EKSPLIKACIJA

SPEC. ŽEMĖS IR MIŠKO NAUDOJIMO SĄLYGOS

Skyrius	Pavadinimas	Plotas, ha

SKLYPO DALIŲ TARP BENDRASAVININKIŲ PASKIRSTYMAS

Naudojimo tipas	Privati				Valstybinė				Iš viso, ha
Naudojimo tipas	atskirai		bendrai		atskirai		bendrai
V., pavardė (pavadinimas)	ind. plane	plotas, ha	ind. plane	plotas, ha	ind. plane	plotas, ha	ind. plane	plotas, ha
V., pavardė (pavadinimas)	ind. plane	plotas, ha	ind. plane	plotas, ha	ind. plane	plotas, ha	ind. plane	plotas, ha

ŽEMĖS SKLYPUI NUSTATYTI SERVITUTAI

Indeksas plane	Servituto galiojimo sąlygos	Juridinis pagrindas	Panaikinimo juridinis pagr.

Planą parengė: ____________________________________________________________________

(vardas, pavardė, pareigos, parašas, data)

_____________

Bendras sklypo plotas, ha

Žemės ūkio naudmenos

Keliai, ha

Užstatyta teritorija, ha

Vandenys, ha

Bendras plotas, ha

Ariama žemė, ha