ŽEMĖTVARKOS IR TEISĖS DEPARTAMENTO PRIE LIETUVOS RESPUBLIKOS ŽEMĖS ŪKIO MINISTERIJOS DIREKTORIUS
Į S A K Y M A S
DĖL ŽEMĖS SKLYPO PLANO PRIVAČIOS ŽEMĖS SANDORIUI SUDARYTI RENGIMO LAIKINOSIOS TVARKOS PATVIRTINIMO
2001 m. kovo 15 d. Nr. 5
Vilnius
Atsižvelgdama į Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo (Žin., 2000, Nr. 58-1704) 13 straipsnio nuostatas bei pagal savo kompetencija vykdydama žemės ūkio ministro 2001 03 05 įsakymą Nr. 50 „Dėl žemės sklypų planų rengimo tvarkos“:
Tvirtinu Žemės sklypo plano privačios žemės sandoriui sudaryti rengimo laikinąją tvarką (pridedama).
PATVIRTINTA
Žemėtvarkos ir teisės departamento
prie Žemės ūkio ministerijos
direktoriaus 2001 03 15 įsakymu Nr. 5
ŽEMĖS SKLYPO PLANO PRIVAČIOS ŽEMĖS SANDORIUI SUDARYTI RENGIMO LAIKINOJI TVARKA
Bendrosios nuostatos
1. Ši tvarka parengta vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo (Žin., 1994, Nr. 34-620) 14 straipsnio ir Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo (Žin., 2000, Nr. 58-1704) 3 straipsnio 15 dalies nuostatomis.
2. Pagal šią tvarką rengiami žemės sklypų planai, reikalingi privačios žemės sandoriui (išskyrus trumpalaikės žemės nuomos ir panaudos sutartis) sudaryti.
4. Žemės sklypų planus rengia fiziniai ir juridiniai asmenys, turintys Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1998 m. kovo 5 d. nutarimu Nr. 264 „Dėl Licencijų atlikti geodezinius, topografinius darbus išdavimo taisyklių patvirtinimo“ (Žin., 1998, Nr. 24-611) nustatyta tvarka išduotas licencijas matuoti žemės sklypus ir parengti jų planus ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1997 m. spalio 7 d. nutarimu Nr. 1093 „Dėl Kvalifikacinių leidimų dirbti žemės reformos žemėtvarkos darbus išdavimo tvarkos patvirtinimo“ (Žin., 1997, Nr. 92-2311) nustatyta tvarka turintys leidimus rengti žemės reformos žemėtvarkos projektus arba leidimus rengti žemės sklypų padalijimo, sujungimo ir keitimo projektus.
6. Žemės sklypo planas laikomas tinkamu privačios žemės sandoriams sudaryti, jeigu pagal koordinačių sistemos duomenis galima nustatyti šio žemės sklypo vietą Lietuvos teritorijoje bei patikrinti, ar sklypo ribos atitinka gretimų žemės sklypų ribas ir šio žemės sklypo ribos yra pažymėtos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje, išskyrus šios tvarkos 10 punkte numatytą atvejį.
7. Žemės sklypo plano tinkamumą privačios žemės sandoriams sudaryti nustato Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojas – Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonė. Apie plano tinkamumą sandoriui sudaryti liudija Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojo atžyma plane apie šio sklypo pažymėjimą Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje.
8. Nekilnojamojo turto registre įregistruotų žemės sklypų, kurių planai parengti iki šios tvarkos įsigaliojimo pagal jų rengimo metu galiojusius reikalavimus, ir šių sklypų ribos yra pažymėtos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje, planai pripažįstami tinkami privačios žemės sandoriams sudaryti ir šios tvarkos 15.1–15.2 punktų reikalavimai netaikomi.
9. Nekilnojamojo turto registre įregistruotų žemės sklypų (išskyrus sodininkų bendrijų narių sodų sklypus), kurių ribos nėra pažymėtos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje dėl to, kad nebuvo galima nustatyti šių žemės sklypų vietos Lietuvos teritorijoje bei patikrinti, ar sklypų ribos atitinka gretimų žemės sklypų ribas, planai privačios žemės sandoriui sudaryti turi būti parengti vadovaujantis šios tvarkos 11–14 punktų reikalavimais.
10. Nekilnojamojo turto registre įregistruotų sodininkų bendrijų narių sodų sklypų, kurių planai parengti iki šios tvarkos įsigaliojimo pagal jų rengimo metu galiojusius reikalavimus, planai pripažįstami tinkami privačios žemės sandoriams sudaryti ir šios tvarkos 11–14 punktų reikalavimai netaikomi.
Žemės sklypo plano parengimas
11. Žemės sklypai, kurie suformuoti atliekant kadastrinius matavimus (t. y. atliekant geodezinius matavimus), planai turi būti parengti vadovaujantis Žemės ūkio ministerijos 1996 m. kovo 11 d. įsakymu Nr. 98 patvirtinta Žemės sklypų planų parengimo, atliekant geodezinius matavimus, metodika ir Valstybinės žemėtvarkos ir geodezijos tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos 1996 m. balandžio 9 d. įsakymu Nr. 38 „Dėl žemės sklypo plano, parengto atlikus geodezinius matavimus, standarto patvirtinimo“ patvirtinta forma. Ribų posūkio taškų bei riboženklių koordinatės turi būti apskaičiuotos LKS-94 koordinačių sistemoje arba vietinėje koordinačių sistemoje, kuri susieta su LKS-94 koordinačių sistema.
12. Žemės sklypai, kurie suformuoti neatliekant kadastrinių matavimų (t. y. matuojant preliminariai, neatliekant geodezinių matavimų), planai turi atitikti šiuos reikalavimus:
12.1. planų parengimui naudojama Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2000 m. balandžio 3 d. įsakymu Nr. 108 „Dėl Žemės ir miškų ūkio ministerijos 1998 m. balandžio 23 d. įsakymo Nr. 207 „Dėl Žemės reformos žemėtvarkos projektų kaimo vietovėje rengimo metodikos patvirtinimo“ dalinio pakeitimo“ (Žin., 2000, Nr. 31-873) patvirtinta forma ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 1999 m. rugsėjo 28 d. įsakymu Nr. 298 „Dėl Žemės sklypo plano, išduodamo asmenims perkant ar nuomojant žemės sklypą, parengimo tvarkos patvirtinimo“ (Žin., 1999, Nr. 83-2479) nustatyta žemės sklypo plano rengimo tvarka;
12.2. žemės sklypo plane turi būti:
12.2.2. užrašyta ne mažiau kaip vieno koordinačių tinklelio susikirtimo taško koordinačių reikšmė:
12.2.2.1. valstybinėje LKS-94 koordinačių sistemoje – kai žemės sklypo planas parengtas naudojant ortofotografinį žemėlapį;
13. Rengiant žemės sklypų planus M1:10 000 masteliu, šių planų parengimui turi būti naudojami tik ortofografiniai žemėlapiai. Teritorijose, kuriose nėra ortofotografinių žemėlapių, naudojami M1:10 000 žemėlapiai, įvardyti Valstybinės geodezijos ir kartografijos tarnybos prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. lapkričio 8 d. įsakyme Nr. 39 „Dėl oficialių žemėlapių sąrašo“ (Žin., 1999, Nr. 95-2762).
Žemės sklypo plano derinimas ir tvirtinimas
14. Žemės sklypo planas turi būti suderintas su:
14.1. apskrities viršininko administracijos Žemės tvarkymo departamentu ar šio departamento žemėtvarkos skyriumi;
14.2. savivaldybių skyriais, atsakingais už teritorijų detaliųjų planų rengimą teritorijose, kuriose yra parengtas detalusis planas ar žemės sklypo ribų specialusis planas;
15. Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojas, suderindamas žemės sklypo planą, jame atžymi apie šio sklypo pažymėjimą Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje specialiu spaudu, jeigu:
15.2. vadovaujantis koordinačių sistemos duomenimis galima nustatyti žemės sklypo vietą Lietuvos teritorijoje;