LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ

N U T A R I M A S

DĖL VALSTYBINĖS ŽEMĖS NUOMOJIMO ŽEMĖS ŪKIO VEIKLAI

1994 m. balandžio 14 d. Nr. 280

Vilnius

Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutaria:

1. Patvirtinti Valstybinės žemės nuomojimo žemės ūkio veiklai tvarką (pridedama).

2. Pripažinti netekusiu galios Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. kovo 4 d. nutarimą Nr. 138 „Dėl Valstybinės žemės nuomojimo kaime laikinosios tvarkos patvirtinimo“ (Žin., 1993, Nr. 9-225).

MINISTRAS PIRMININKAS ADOLFAS ŠLEŽEVIČIUS

ŽEMĖS ŪKIO MINISTRAS RIMANTAS KARAZIJA

PATVIRTINTA

Lietuvos Respublikos Vyriausybės

1994 m. balandžio 14 d. nutarimu Nr. 280

Valstybinės žemės nuomojimo žemės ūkio veiklai tvarka

1. Valstybinės žemės plotus, naudotinus žemės ūkio veiklai, sudaro:

1.1. kaimo vietovėje:

1.1.1. visa buvusių žemės ūkio įmonių žemė, neįsigyta privatinėn nuosavybėn ir nesuteikta naudotis ar neišnuomota ne žemės ūkio veiklai;

1.1.2. žemės ūkio naudmenos arba plotai, tinkami ir leidžiami panaudoti žemės ūkio produkcijai gaminti, esantys suteiktoje naudotis arba išnuomotoje ne žemės ūkio veiklai žemėje;

1.1.3. žemė, suteikta gyventojų asmeniniam ūkiui ir neįsigyta privatinėn nuosavybėn;

1.1.4. žemė, suteikta tarnybinėms žemės daloms;

1.1.5. sodininkų bendrijoms suteikta žemė, neįsigyta privatinėn nuosavybėn;

1.2. miestuose ir miesto tipo gyvenvietėse:

1.2.1. žemės sklypai, suteikti naudotis arba išnuomoti žemės ūkio veiklai;

1.2.2. žemės ūkio naudmenos, esančios suteiktoje naudotis arba išnuomotoje ne žemės ūkio veiklai žemėje;

1.2.3. žemės ūkio naudmenos kitoje miestų (rajonų) savivaldybėms priskirtoje žemėje;

1.2.4. sodininkų bendrijoms suteikta žemė, neįsigyta privatinėn nuosavybėn.

2. Asmenys, naudojantys valstybinę žemę žemės ūkio veiklai, prilyginami šios žemės nuomininkams ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka moka valstybinės žemės nuomos mokestį, nesudarydami valstybinės žemės nuomos sutarčių, jeigu:

2.1. jie yra padavę prašymus sugrąžinti žemę ir yra priimtos apylinkių agrarinės reformos tarnybų išvados dėl šių prašymų tenkinimo;

2.2. žemė naudojama gyventojų asmeniniam ūkiui arba tarnybinėms žemės daloms, kol šiai teritorijai nėra sudarytas kompleksinis žemės reformos žemėtvarkos projektas;

2.3. žemės sklypą jo naudotojas pageidauja pirkti ir miesto (rajono) valdybos potvarkiu šią žemę jam leista pirkti.

Kita šios tvarkos 1 punkte nurodyta žemė išnuomojama pagal valstybinės žemės nuomos žemės ūkio veiklai sutartis.

3. Valstybinės žemės nuomininkai gali ją subnuomoti žemės ūkio veiklai tretiesiems asmenims Lietuvos Respublikos žemės nuomos įstatymo 16 straipsnyje nustatyta tvarka.

4. Valstybinę žemę galima išnuomoti žemės ūkio veiklai juridiniams ir fiziniams asmenims:

4.1. kaimo vietovėje:

4.1.1. žemės reformos metu – šalių sutartam laikotarpiui, bet ne ilgiau kaip iki kompleksinių žemės reformos žemėtvarkos projektų patvirtinimo, laikantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. spalio 19 d. nutarime Nr. 785 „Dėl žemės reformos vykdymo kaimo vietovėje, iki bus parengti kompleksiniai žemės reformos žemėtvarkos projektai“ (Žin., 1993, Nr. 55-1075) numatyto išnuomotinų sklypų suformavimo žemės reformos žemėtvarkos projektuose eiliškumo;

4.1.2. po atitinkamos teritorijos kompleksinio žemės reformos žemėtvarkos projekto patvirtinimo – šalių sutartam, bet ne ilgesniam kaip Lietuvos Respublikos žemės nuomos įstatyme numatytam laikotarpiui;

4.2. miestuose ir miesto tipo gyvenvietėse – šalių sutartam, bet ne ilgesniam kaip Lietuvos Respublikos žemės nuomos įstatyme numatytam laikotarpiui.

Nurodytais 4.1 ir šiame punkte atvejais žemės sklypai, kurie pagal teritorinio planavimo dokumentus numatyti panaudoti visuomenės poreikiams (statyboms, naudingųjų iškasenų telkiniams eksploatuoti ir kt.) išnuomojami iki tol, kol jie bus paimti naudoti pagal nurodytąją paskirtį.

5. Valstybinės žemės nuomotojai yra:

5.1. kaimo vietovėje:

5.1.1. rajono valdyba – kai žemė suteikta naudotis Lietuvos Respublikos Vyriausybės arba rajono valdybos sprendimu. Žemės nuomos sutartį šiuo atveju pasirašo rajono valdybos įgaliotas šios valdybos žemėtvarkos tarnybos vadovas;

5.1.2. apylinkės agrarinės reformos tarnyba – žemės reformos metu, iki bus patvirtinti atitinkamos teritorijos kompleksiniai žemės reformos žemėtvarkos projektai, išskyrus žemę, suteikiamą naudoti gyventojų asmeniniam ūkiui apylinkių tarybų sprendimu, taip pat žemę, suteikiamą tarnybinėms žemės daloms, ir žemę, suteikiamą naudotis Lietuvos Respublikos Vyriausybės arba rajono valdybos sprendimu;

5.1.3. rajono valdyba, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka paskirtas valstybinės žemės valdytojas, kita valstybinės žemės savininko funkcijas atliekanti valstybinė institucija – patvirtinus kompleksinius žemės reformos žemėtvarkos projektus;

5.1.4. valstybinės žemės nuomininkas, gavęs žemę išnuomojusios institucijos sutikimą, – kai žemė subnuomojama;

5.2. miestuose ir miesto tipo gyvenvietėse:

5.2.1. miesto (rajono) valdyba – kai žemės sklypas yra Lietuvos Respublikos Vyriausybės arba rajonų valdybų sprendimais priskirtoje miestams ir miesto tipo gyvenvietėms valstybinėje žemėje. Žemės nuomos sutartį šiuo atveju pasirašo miesto (rajono) valdybos įgaliotas atitinkamos valdybos žemėtvarkos tarnybos vadovas;

5.2.2. valstybinės žemės nuomininkas, gavęs žemę išnuomojusios institucijos sutikimą, – kai žemė subnuomojama.

6. Valstybinės žemės sklypai žemės ūkio veiklai išnuomojami ne aukciono tvarka:

6.1. asmenims, išsinuomojantiems žemės sklypus, kuriuose yra jiems nuosavybės teise priklausančių arba išsinuomotų pastatų;

6.2. asmenims, kurių prašomą išnuomoti žemę pagal nustatytąja tvarka patvirtintus teritorinio planavimo dokumentus numatoma priskirti jų formuojamoms žemėnaudoms.

Ne aukciono tvarka valstybinė žemė žemės ūkio veiklai išnuomojama taip pat asmenims, pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. spalio 19 d. nutarimą Nr. 785 turintiems teisę išsinuomoti žemės sklypus, kurių nepageidauja išsinuomoti kiti vienodą pirmumo teisę turintys asmenys, nepažeidžiant šiuo nutarimu nustatytos numatomų išnuomoti žemės sklypų suformavimo žemės reformos žemėtvarkos projektuose tvarkos.

Kiti valstybinės žemės sklypai žemės ūkio veiklai išnuomojami aukcionuose, kurie vykdomi laikantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. liepos 21 d. nutarimu Nr. 550 „Dėl valstybinės žemės sklypų ne žemės ūkio veiklai pardavimo ir nuomos“ (Žin., 1993, Nr. 32-747) patvirtintų Valstybinės žemės sklypų ne žemės ūkio veiklai pardavimo ir nuomos aukcionų nuostatų.

7. Žemės sklypas išnuomojamas tik nustačius jo ribas ir pažymėjus jį žemės kadastro žemėlapyje Žemės ūkio ministerijos nustatyta tvarka.

8. Žemės ūkio įmonėms valstybinė žemė išnuomojama atskirais sklypais ir masyvais, atsižvelgiant į žemės grąžinimo ir nuomos sąlygas, nustatytas Lietuvos Respublikos įstatyme „Dėl piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atstatymo tvarkos ir sąlygų“. Tai:

8.1. žemės plotai, užimti žemės ūkio įmonėms priklausančių pastatų;

8.2. žemės plotai, priskirti valstybės išperkamai žemei, kurios reikia norint eksploatuoti žemės ūkio įmonių pastatus ir aprūpinti juose laikomus gyvulius pašarais;

8.3. žemės plotai, kuriuose yra specializuotų žemės ūkio įmonių sodų, uogynų, medelynų, daržų su įrengtomis drėkinimo sistemomis ir kurie priskirti valstybės išperkamai žemei;

8.4. žemės plotai, kuriuose yra gyvulininkystės kompleksų ir įrengtų drėkinimo sistemų pašariniams plotams lietinti šių kompleksų nutekamaisiais vandenimis ir kurie priskirti valstybės išperkamai žemei;

8.5. kita žemė.

9. Asmenys, pageidaujantys išsinuomoti valstybinę žemę žemės ūkio veiklai, pateikia prašymus šios tvarkos 5 punkte nurodytiems valstybinės žemės nuomotojams. Prašymuose nurodoma pageidaujamo išsinuomoti sklypo vieta, plotas, ūkinio panaudojimo būdai ir nuomos terminas.

10. Valstybinės žemės nuomotojas arba jo įgaliotasis asmuo parengia valstybinės žemės nuomos žemės ūkio veiklai sutartį (forma pridedama).

Sutartyje nurodoma:

10.1. valstybinės žemės nuomotojas ir jo įgaliotasis asmuo (jeigu tokio asmens reikia);

10.2. žemės nuomininkas;

10.3. išnuomojamo žemės sklypo vieta (prireikus aprašomos sklypo ribos), plotas, paskirstymas pagal žemės naudmenas (ariama žemė, sodai, pievos ir natūralios ganyklos, miškas, vandens telkiniai, kita žemė), nusausintos ir drėkinamos žemės plotai. Kai žemės sklypas išnuomojamas daugiau kaip trejiems metams, nurodomas žemės ūkio naudmenų našumo balas ir nominali neindeksuota žemės sklypo kaina;

10.4. žemės nuomos terminas. Grąžinamos privatinėn nuosavybėn žemės nuomos terminas nustatomas laikotarpiui, iki bus priimta apylinkės agrarinės reformos tarnybos išvada dėl piliečių prašymų grąžinti žemę tenkinimo. Jeigu piliečiui grąžinama tik dalis išnuomotos žemės, valstybinės žemės nuomos žemės ūkio veiklai sutartis lieka galioti likusiam plotui;

10.5. pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis (žemės ūkio veiklai);

10.6. žemės nuomininko įsipareigojimas laiku mokėti žemės nuomos mokestį. Valstybinės žemės nuomos mokesčio dydis apskaičiuojamas bei keičiamas ir už žemę mokama įstatymų ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka;

10.7. statybos nuomojamame sklype sąlygos, kurios įrašomos suderinus su miesto (rajono) architektu ir vadovaujantis teritorinio planavimo dokumentais.

Žemės nuomininkas gali statyti kapitalinius pastatus:

jam numatomoje grąžinti žemėje, suteiktoje rajono valdybos sprendimu ūkininko sodybai statyti laikantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. spalio 19 d. nutarime Nr. 785 nustatytos tvarkos;

valstybės išperkamoje ir negrąžintinoje žemėje, kurios reikia norint eksploatuoti žemės ūkio įmonės pastatus ir aprūpinti juose laikomus gyvulius pašarais;

žemėje, išsinuomotoje žemės ūkio veiklai ne trumpesniam kaip 10 metų laikotarpiui;

10.8. žemės nuomininko įsipareigojimai laikytis:

10.8.1. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. gegužės 12 d. nutarimu Nr. 343 „Dėl Specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų patvirtinimo“ (Žin., 1992, Nr. 22-652) patvirtintų Specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų (nurodant sklypo plotą, naudojimo sąlygas ir jas apibūdinančius dokumentus);

10.8.2. įstatymų ir kitų jų papildomųjų aktų, nustatančių saugomų teritorijų apsaugos ir naudojimo reikalavimus bei veiklos apribojimus;

10.8.3. įstatymų nustatytų reikalavimų naudoti žemę taip, kad nebūtų sunaikintas arba užterštas derlingasis dirvožemio sluoksnis, neblogėtų žemės ūkio naudmenų kokybė;

10.9. nuomininko įsipareigojimai tvarkyti ir naudoti žemės sklype esantį mišką Lietuvos Respublikos įstatymų ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka;

10.10. žemės naudojimo ir veiklos apribojimai, kurie nustatomi pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais ir miestų (rajonų) savivaldybių sprendimais patvirtintus teritorinio planavimo dokumentus (nurodomi tik nuomojamam žemės sklypui taikomi apribojimai);

10.11. žemės servitutai, kurie nustatomi pagal įstatymus, miestų (rajonų) savivaldybių sprendimus, atsižvelgiant į visuomenės poreikius, taip pat šalių susitarimu;

10.12. kiti su nuomojamo žemės sklypo naudojimo pradžia, naudojimo tvarka ir sklypo grąžinimu susiję nuomotojo ir nuomininko įsipareigojimai, numatyti Lietuvos Respublikos žemės nuomos įstatymo 4, 11, 12, 13 ir 17 straipsniuose;

10.13. nuomojamoje žemėje esančių pastatų, įrenginių, sodinių, kitų objektų tolesnio naudojimo sąlygos;

10.14. kompensavimo už nuomojamoje žemėje atliktus nebaigtos žemės ūkio gamybos darbus sąlygos;

10.15. žemės subnuomos sąlygos. Valstybinė žemė subnuomojama sudarant jos subnuomos sutartis ta pačia tvarka, kaip ir valstybinės žemės nuomos žemės ūkio veiklai sutartis;

10.16. žemės nuomotojo ir nuomininko įsipareigojimai, susiję su žemės grąžinimu pasibaigus nuomos terminui;

10.17. atsakomybė už valstybinės žemės nuomos žemės ūkio veiklai sutarties pažeidimus. Šalys už šios sutarties pažeidimus atsako Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.

11. Prie valstybinės žemės nuomos žemės ūkio veiklai sutarties pridedamas nuomojamo žemės sklypo brėžinys, parengtas Žemės ūkio ministerijos nustatyta tvarka.

12. Miesto (rajono) valdybos žemėtvarkos tarnyba, prieš įregistruodama žemės sklypo naudotojo pakeitimą miesto (rajono) žemės kadastro duomenų registre, patikrina, ar valstybinės žemės nuomos žemės ūkio veiklai sutartyje įrašytos sąlygos ir reikalavimai atitinka Lietuvos Respublikos įstatymus ir kitus normatyvinius dokumentus.

13. Valstybinės žemės nuomos žemės ūkio veiklai sutartis ir nuomojamo žemės sklypo brėžinys parengiami dviem egzemplioriais. Sutartį pasirašo nuomininkas ir žemės nuomotojas arba jo įgaliotasis asmuo.

Prieš pasirašant valstybinės žemės nuomos žemės ūkio veiklai sutartį, žemės nuomotojas supažindina nuomininką su įstatymų nustatytomis žemės ūkio paskirties žemės naudojimo sąlygomis, žemės nuomininko teisėmis ir pareigomis, žemės nuomos sutarties galiojimo pasibaigimo ar jos nutraukimo prieš terminą sąlygomis, ginčų, kilusių iš žemės nuomos sutarties, sprendimo tvarka.

14. Valstybinės žemės nuomos žemės ūkio veiklai sutartis registruoja miestų (rajonų) valstybinį žemės kadastrą tvarkančios įstaigos – miestų (rajonų) valdybų žemėtvarkos tarnybos:

14.1. žemės sklypų, išnuomotų trumpiau kaip trejiems metams, – pagal apylinkės agrarinės reformos tarnybų ir kitų žemės nuomotojų pateiktus duomenis – atskiru sąrašu, neįtraukiant į miestų (rajonų) valstybinio žemės kadastro duomenų registrą;

14.2. žemės sklypų, išnuomotų daugiau kaip trejiems metams, – įtraukiant į miestų (rajonų) valstybinio žemės kadastro duomenų registrą.

15. Įregistravus valstybinės žemės nuomos žemės ūkio veiklai sutartį, žemės nuomininkui išduodami šie dokumentai:

15.1. valstybinės žemės nuomos žemės ūkio veiklai sutartis ir nuomojamo žemės sklypo brėžinys – po 1 egzempliorių;

15.2. pažyma apie žemės sklypo įregistravimą miesto (rajono) valstybinio žemės kadastro duomenų registre – 1 egzempliorius (kai žemė išnuomojama daugiau kaip trejiems metams).

______________

Forma

Valstybinės žemės nuomos žemės ūkio veiklai sutartis

....................................................................................................................................................

(sutarties sudarymo vieta)

....................................................................................................................................................

(data žodžiais)

Mes, ................................ miesto (rajono) valdyba, toliau vadinama nuomotoju, atstovaujama

................................ , vadovaudamasi ....................................................................................... ,

(vardas ir pavardė) (pagrindas, įgaliojimas, data ir numeris)

ir ................................................................................................................................................ ,

(vardas ir pavardė, asmens kodas; įmonės pavadinimas, rejestro numeris)

toliau vadinamas nuomininku, atstovaujamas ........................................................................... ,

(vardas ir pavardė)

vadovaudamasis ........................................................................................................................ ,

(pagrindas, įgaliojimas, data ir numeris)

remdamiesi ................................................................................................................................ ,

(dokumento, suteikiančio teisę į žemės sklypo nuomą, pavadinimas, data ir numeris)

sudarėme šią sutartį:

1. Nuomotojas išnuomoja .......... ha žemės sklypą, esantį ........................................................

(vietovės pavadinimas,

................................................................................................................................................... .

adresas, išdėstymas žemės kadastro žemėlapyje, ribų aprašymas)

2. Žemės sklypą apibūdinantys valstybinio žemės kadastro rodikliai: ariamos žemės ...............

ha, sodų ........ ha, pievų ir natūralių ganyklų ha, miškų ........... ha, vandens telkinių .......... ha, kitos

žemės ......... ha. Nusausintos žemės plotas ........ ha, drėkinamos žemės plotas ......... ha. Žemės ūkio

naudmenų našumo balas ................................................. . Nominali neindeksuota žemės sklypo kaina

............................ litų.

3. Žemės nuomos terminas:

....................................................................................................................................................

................................................................................................................................................... .

4. Pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis – žemės ūkio veiklai.

5. Statybos nuomojamame žemės sklype sąlygos: .....................................................................

....................................................................................................................................................

................................................................................................................................................... .

6. Žemės naudojimo sąlygos: .....................................................................................................

....................................................................................................................................................

................................................................................................................................................... .

7. Žemės sklype esančių miškų naudojimo sąlygos: ..................................................................

....................................................................................................................................................

................................................................................................................................................... .

8. Žemės naudojimo ir veiklos apribojimai: ...............................................................................

....................................................................................................................................................

................................................................................................................................................... .

9. Žemės servitutai: ....................................................................................................................

....................................................................................................................................................

................................................................................................................................................... .

10. Nuomojamoje žemėje esančių pastatų, įrenginių, sodinių, kitų objektų tolesnio naudojimo sąlygos:

....................................................................................................................................................

................................................................................................................................................... .

11. Kompensavimo už nuomojamoje žemėje atliktus nebaigtos žemės ūkio gamybos darbus sąlygos:

....................................................................................................................................................

................................................................................................................................................... .

12. Žemės subnuomos sąlygos: ..................................................................................................

....................................................................................................................................................

................................................................................................................................................... .

13. Įsipareigojimai, susiję su išnuomotos žemės grąžinimu:

....................................................................................................................................................

................................................................................................................................................... .

14. Kiti nuomotojo ir nuomininko įsipareigojimai: ....................................................................

....................................................................................................................................................

................................................................................................................................................... .

15. Žemės nuomininkas įsipareigoja laiku mokėti Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka apskaičiuotą žemės nuomos mokestį.

16. Žemės nuomotojas ir žemės nuomininkas su Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytomis žemės ūkio paskirties žemės naudojimo sąlygomis, žemės nuomininko teisėmis ir pareigomis, žemės nuomos sutarties galiojimo pasibaigimo arba jos nutraukimo prieš terminą sąlygomis, ginčų, kilusių iš žemės nuomos sutarties, sprendimo tvarka yra susipažinę.

Šalys už sutarties pažeidimą atsako Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.

17. Ši sutartis gali būti pakeista arba papildyta tik bendru sutarties šalių raštišku susitarimu.

18. Ši sutartis gali būti nutraukta prieš terminą Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.

19. Sutartis įsigalioja nuo ...........................................................................................................

................................................................................................................................................... .

20. Sutarties sudarymo ir įregistravimo išlaidas apmoka nuomininkas.

21. Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, iš kurių vienas paliekamas sutartį įregistravusioje miesto (rajono) valdybos žemėtvarkos tarnyboje, kitas išduodamas

nuomininkui.

Priedas: sklypo planas M 1: ...............................................

(nurodyti mastelį)

Nuomotojas (parašas) Nuomininkas (parašas)

22. Įrašas apie valstybinės žemės nuomos žemės ūkio veiklai sutarties įregistravimą miesto (rajono) valstybinį žemės kadastrą tvarkančioje įstaigoje: ...................................................................................................

....................................................................................................................................................

................................................................................................................................................... .

................ miesto (rajono) (parašas) vardo raidė ir pavardė

valdybos žemėtvarkos

tarnybos vadovas

A. V.

199.. m. ................. mėn. ..... d.

______________