LIETUVOS RESPUBLIKOS
ŽEMĖS NUOMOS
Į S T A T Y M A S
1993 m. gruodžio 23 d. Nr. I-354
Vilnius
1 straipsnis. Žemės nuomos įstatymo paskirtis
Šis įstatymas nustato žemės nuomos Lietuvos Respublikos ir užsienio valstybių fiziniams ir juridiniams asmenims bei bendroms su užsienio kapitalu ir užsienio kapitalo įmonėms tvarką ir reguliuoja žemės nuomotojų ir žemės nuomininkų santykius.
Žemės nuomos užsienio valstybių diplomatinėms ir konsulinėms įstaigoms tvarką nustato Lietuvos Respublikos įstatymas „Dėl žemės sklypų pardavimo ir nuomojimo tvarkos bei sąlygų užsienio valstybių diplomatinėms ir konsulinėms įstaigoms“.
Nuomojamuose žemės sklypuose esantys pastatai, statiniai, kiti įrenginiai nuomojami įstatymų nustatyta tvarka, o jų naudojimo sąlygos numatomos žemės nuomos sutartyje.
2 straipsnis. Žemės nuomos sutarties sąvoka
3 straipsnis. Žemės nuomos sutarties forma
Žemės nuomos sutartis sudaroma raštu ir registruojama valstybinį žemės kadastrą tvarkančioje įstaigoje Lietuvos Respublikos įstatymų ir Vyriausybės nustatyta tvarka.
Prie žemės nuomos sutarties turi būti pridėtas nuomojamo žemės sklypo brėžinys, kurio parengimo tvarką nustato Žemės ūkio ministerija.
4 straipsnis. Žemės nuomos sutarties turinys
Žemės nuomos sutartyje turi būti nurodyta:
11) kiti su nuomojamo žemės sklypo naudojimo bei grąžinimu susiję nuomotojo ir nuomininko įsipareigojimai;
Kai žemės ūkio paskirties žemės sklypai išnuomojami daugiau kaip 3 metams, žemės nuomos sutartyje nurodomi ir žemės ūkio naudmenų kokybę apibūdinantys duomenys pagal Žemės ūkio ministerijos patvirtintus rodiklius.
Šio straipsnio 1, 3, 5, 7, 8 ir 9 punktuose nurodytieji duomenys sutartyje įrašomi pagal valstybinio žemės registro duomenis. Jeigu sudaroma privačios žemės nuomos sutartis, šie duomenys joje gali būti įrašomi pagal žemės savininko pateiktą valstybinio žemės registro išrašą.
Žemės nuomos sutartyje turi būti aptartos išnuomojamoje žemėje esančių buvusiam žemės naudotojui arba žemės savininkui nuosavybės teise priklausančių pastatų, įrenginių, sodinių ir pasėlių perleidimo arba kompensavimo sąlygos ir laikas, nuo kurio pradedama naudoti išsinuomota žemė.
Kai išnuomojamą žemės ūkio paskirties žemę užima pasėliai, kultūrinių augalų žolynai, derantys vaismedžiai ir vaiskrūmiai, žemės nuomininkas ją gali pradėti naudoti tik buvusiam žemės naudotojui nuėmus tų metų derlių, jeigu žemės nuomos sutartyje nenumatyta kitaip.
Jeigu nuomojamoje žemėje yra pastatų ar inžinerinių įrenginių ir komunikacijų, priklausančių valstybei ar tretiems asmenims, taip pat saugomų kultūros paveldo ir saugomų gamtos objektų, nesusijusių su nuomininko veikla, nuomos sutartyje turi būti atsižvelgiant į tai aptarta: nuomininko teisės ir pareigos bei jo veiklos apribojimai.
5 straipsnis. Žemės nuomotojas
Žemės nuomotojas yra privačios žemės savininkas ar bendrasavininkis, miesto (rajono) valdyba ar kita valstybinės žemės savininko funkcijas atliekanti valstybinė institucija, įstatymo nustatyta tvarka paskirtas valstybinės žemės valdytojas ir (kai žemė subnuomojama) valstybinės žemės naudotojas.
Žemės reformos metu iki atitinkamos teritorijos žemės reformos žemėtvarkos projektų patvirtinimo valstybinę žemę kaimo vietovėje, išskyrus žemę, suteikiamą naudotis gyventojų asmeniniam ūkiui apylinkių tarybų sprendimu, žemę, suteikiamą tarnybinėms žemės dalims, ir žemę, suteikiamą naudotis rajono valdybos arba Lietuvos Respublikos Vyriausybės sprendimu, išnuomoja apylinkių agrarinės reformos tarnybos.
Žemės sklypas (ar jo dalis), priklausantis keliems asmenims bendrosios nuosavybės teise, gali būti išnuomojamas tik visiems bendrasavininkiams sutikus. Žemės nuomos sutartį tokiais atvejais pasirašo visi bendrasavininkiai arba vienas iš jų, jeigu jis turi notariškai patvirtintą kitų bendrasavininkių sutikimą. Ginčus tarp bendrasavininkių dėl žemės išnuomojimo sprendžia teismas. Jeigu bendrasavininkis yra valstybė, jai atstovauja vietos savivaldybės paskirtas pareigūnas.
6 straipsnis. Valstybinės žemės išnuomojimas aukcione
Žemė išnuomojama aukcione, jeigu ji neužstatyta būsimam nuomininkui priklausančiais statiniais arba neužstatyta kitiems asmenims priklausančiais statiniais, kurie neišnuomojami kartu su šia žeme, ir nenumatyta šią žemę priskirti pagal teritorinio planavimo dokumentus formuojamai būsimojo nuomininko žemėnaudai.
7 straipsnis. Žemės nuomininkas
Žemės nuomininku gali būti 18 metų sulaukęs Lietuvos Respublikos pilietis arba užsienietis, turintis leidimą nuolat gyventi Lietuvos Respublikoje, nustatyta tvarka įregistruota Lietuvos Respublikos įmonė, įstaiga, organizacija, bendra su užsienio kapitalu arba užsienio kapitalo įmonė, turinti leidimą užsienio investicijai Lietuvos Respublikoje.
Žemės ūkio paskirties žemę galima išnuomoti piliečiams ūkininko ūkiui steigti ar plėsti, žemės ūkio įmonėms, kitoms įmonėms žemės ūkio produkcijos gamybai, kitiems asmenims žemės ūkio veiklai.
Asmenims, steigiantiems naują ūkininko ūkį, žemė išnuomojama tik pagal Žemės ūkio ministerijos nustatytą tvarką pripažinus jų pasirengimą ūkininkauti.
8 straipsnis. Žemės nuomos objektas
9 straipsnis. Žemės nuomos sutarties terminas
Asmenys, kurie susigrąžino žemės ūkio paskirties žemę, sudarydami išankstinį susitarimą ją išnuomoti žemės ūkio įmonėms įstatymo „Dėl piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atstatymo tvarkos ir sąlygų“ nustatytomis sąlygomis, žemę gali išnuomoti:
1) iki šių žemės ūkio įmonių veiklos nutraukimo, jeigu nuomojama žemė priskirta valstybės išperkamai žemei;
10 straipsnis. Nuomojamos žemės pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties keitimas
Nuomojamos žemės pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis gali būti keičiama tik Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka žemės savininkui pageidaujant ar jam sutikus. Savavališkai pakeitus nuomojamos žemės pagrindinę tikslinę naudojimo paskirtį, žemės nuomos sutartis gali būti nutraukta, o nuomininkas privalo sutvarkyti žemės sklypą taip, kad jis būtų tinkamas naudoti pagal buvusią pagrindinę tikslinę paskirtį arba sumokėti lėšas tam žemės sklypui sutvarkyti.
11 straipsnis. Žemės nuomos mokestis
Išnuomota valstybinė žemė apmokestinama Lietuvos Respublikos įstatymų ir Vyriausybės nustatyta tvarka.
Žemės ūkio įmonė neturi teisės atsisakyti išsinuomoti susigrąžinamą privatinėn nuosavybėn žemę, kuri pagal įstatymą „Dėl piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atstatymo tvarkos ir sąlygų“ priskirta valstybės išperkamai žemei šios žemės ūkio įmonės poreikiams, jeigu būsimo žemės nuomotojo pasiūlytas žemės nuomos mokestis yra ne didesnis už nustatytą šiai žemei valstybinės žemės nuomos mokestį arba už žemės nuomos mokestį, įrašytą su buvusiu šios žemės nuomotoju sudarytoje valstybinės žemės nuomos sutartyje, pridėjus žemės savininkui reikalingą mokėti valstybės žemės mokestį. Žemės nuomotojas, pagerinęs žemės ūkio naudmenas ar kitaip padidinęs nuomojamos žemės vertę, turi teisę reikalauti padidinti žemės nuomos mokestį, jeigu žemės nuomos sutartyje nenumatyta kitaip.
Žemės nuomininkui, kuris savo lėšomis pagerino žemės ūkio naudmenas ar kitaip padidino nuomojamos žemės vertę, žemės nuomos mokestis gali būti didinamas ne anksčiau kaip praėjus 5 metams po šių žemės pagerinimo ar jos vertės padidinimo darbų, jeigu žemės nuomos sutartyje nenumatyta kitaip.
Nuomininkas turi teisę reikalauti atitinkamai sumažinti žemės nuomos mokestį, jeigu dėl aplinkybių, už kurias jis neatsako, sutarties metu buvusios žemės naudojimo sąlygos pablogėjo arba buvo papildomai apribotos.
12 straipsnis. Nuomotojo pareiga remontuoti melioracijos įrenginius, kelius, tiltus ir kitus inžinerinius įrenginius
Žemės nuomotojas privalo savo lėšomis remontuoti jam priklausančius melioracijos įrenginius, kelius, tiltus, kitus inžinerinius įrenginius, turinčius įtakos nuomojamos žemės naudojimui, jeigu ko kita nenumato įstatymai arba žemės nuomos sutartis.
13 straipsnis. Nuomininko pareiga išsaugoti dirvožemį ir jo kokybę, tvarkingai išlaikyti melioracijos įrenginius, kelius, tiltus, kitus inžinerinius įrenginius bei želdinius
Nuomininkas išsinuomotame žemės sklype negali atlikti veiksmų, kuriais būtų sunaikintas ar užteršiamas derlingasis dirvožemio sluoksnis, privalo žemę naudoti taip, kad neblogėtų žemės ūkio naudmenų kokybė, tvarkingai naudoti, prižiūrėti ir savo sąskaita daryti nuomotojui priklausančių melioracijos įrenginių, kelių, tiltų, kitų inžinerinių įrenginių smulkius priežiūros darbus, saugoti apsauginius ir kitus želdinius, jeigu nuomos sutartyje nenumatyta kitaip. Jeigu nuomininkas šių pareigų nevykdo, nuomotojas turi teisę iš nuomininko išieškoti lėšas nurodytiems darbams atlikti bei nuostolius, patirtus dėl šiame straipsnyje nurodytų pareigų nevykdymo, ir nutraukti žemės nuomos sutartį.
14 straipsnis. Nuomininko pareiga mokėti žemės nuomos mokestį
15 straipsnis. Žemės nuomininko teisės
Žemės nuomininkas įgyja teisę, jeigu nuomos sutartyje nenumatyta kitaip:
1) naudoti žemės sklypą įstatymų leistai veiklai pagal pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį;
2) naudoti žemės sklype esančias žemės ūkio naudmenas žemės ūkio produkcijos gamybai, disponuoti šia produkcija ir iš žemės gautomis pajamomis;
3) nustatyta tvarka suderinęs, sutinkant žemės nuomotojui statyti savo veiklai reikalingus pastatus, statinius ir įrenginius, tiesti kelius, įrengti vandens telkinius;
16 straipsnis. Žemės subnuoma
Žemės nuomininkas, išsinuomojęs žemės ūkio paskirties žemę daugiau kaip 3 metams, gali šią žemę subnuomoti trečiajam asmeniui tik gavęs žemės nuomotojo sutikimą ir ne daugiau kaip 3 metams.
Subnuomininkas moka subnuomos mokestį žemės nuomininkui sutartyje numatyta tvarka. Jeigu subnuomojama valstybinė žemė, subnuomos mokestis negali būti didesnis už nuomininkui nustatytą valstybinės žemės nuomos mokestį.
17 straipsnis. Nuomininko lėšų, panaudotų žemės ūkio paskirties žemei pagerinti, kompensavimas
18 straipsnis. Nuomininko teisė gauti kompensaciją už pastatytus pastatus, statinius ir įrenginius
Pasibaigus žemės nuomos terminui arba nutraukus žemės nuomos sutartį prieš terminą, už pastatytus pastatus, statinius ir įrenginius nuomininkui žemės savininkas privalo kompensuoti arba gali juos naudoti servituto teise, jeigu tai buvo numatyta žemės nuomos sutartyje arba papildomame rašytiniame susitarime.
19 straipsnis. Žemės nuomos sutarties galiojimas mirus nuomininkui
Mirus žemės nuomininkui, su nuomos sutartimi susijusios teisės ir pareigos, nuomotojui sutikus, pereina nuomininko įpėdiniams, kurie Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka privalo pateikti duomenis valstybinio žemės registro įrašams patikslinti. Teisę nuomoti žemės ūkio paskirties žemę gali perimti tik tas mirusio žemės nuomininko įpėdinis, kuris atitinka šio įstatymo 7 straipsnio antrosios dalies reikalavimus.
20 straipsnis. Žemės nuomos sutarties galiojimas, pasikeitus žemės nuomotojui
Mirus žemės savininkui arba perėjus žemės nuosavybės teisei kitam savininkui žemės perleidimo ar bankroto atveju, arba pasikeitus valstybinės žemės nuomotojui, žemės nuomos sutartis tebegalioja naujajam žemės savininkui arba valstybinės žemės - nuomotojui. Ji gali būti nutraukta tik šio įstatymo 22 straipsnyje nurodytais atvejais ir sąlygomis.
21 straipsnis. Draudimas išnuomoti įkeistą žemę
Įkeistos žemės savininkui sutartyje nustatytu terminu neįvykdžius skolinio įsipareigojimo ir gavus įstaigos, kuriai įkeista žemė, įspėjimą, kad negrąžinus skolos per du mėnesius įkeista žemė bus parduota iš varžytinių, ši žemė negali būti išnuomojama. Žemės nuomos sutartys, sudarytos pažeidžiant šį draudimą, teismine tvarka gali būti pripažįstamos negaliojančiomis.
22 straipsnis. Žemės nuomos sutarties pasibaigimas
Žemės nuomos sutartis pasibaigia:
1) pasibaigus nuomos terminui, jeigu nuomos sutartis nebuvo pratęsta per vieną mėnesį po termino pasibaigimo;
2) mirus žemės nuomininkui, kai įpėdiniai neperima su nuomos sutartimi susijusių teisių ir pareigų arba įpėdinių nėra, arba žemės ūkio paskirties žemės nuomininko įpėdiniai neatitinka šio įstatymo 7 straipsnio reikalavimų;
23 straipsnis. Žemės nuomos sutarties nutraukimas paimant žemę visuomenės poreikiams
24 straipsnis. Žemės nuomos sutarties nutraukimas prieš terminą nuomotojo reikalavimu
Žemės nuomos sutartis prieš terminą nuomotojo reikalavimu gali būti nutraukiama, jeigu žemės nuomininkas:
1) nuomodamas privačią žemę ilgiau kaip per 3 mėnesius, o nuomodamas valstybinę žemę - ilgiau kaip 6 mėnesius po žemės nuomos sutartyje nustatyto termino nesumokėjo žemės nuomos mokesčio arba nevykdė kitų šio įstatymo 14 straipsnio trečiojoje dalyje nurodytų įsipareigojimų;
Žemės nuomos užsienio valstybių fiziniams ir juridiniams asmenims sutartis nutraukiama, jeigu anuliuojamas leidimas užsienio investicijai.
Nutraukus žemės nuomos sutartį, nuomotojas turi teisę išieškoti iš nuomininko jam padarytus nuostolius.
Žemės nuomos sutartis prieš terminą taip pat gali būti nutraukta nuomotojo reikalavimu, jeigu žemės ūkio paskirties žemę paveldi ūkininkas arba asmuo, nustatyta tvarka pripažintas pasirengusiu ūkininkauti, ir jie pageidauja patys ūkininkauti išnuomotoje žemėje. Šiuo atveju, jeigu iki sutarties termino pasibaigimo liko daugiau negu vieneri metai, nuomotojas turi sumokėti nuomininkui kompensaciją, atitinkančią 2 metų vidutines grynąsias pajamas, gaunamas iš nuomojamo žemės sklypo.
25 straipsnis. Žemės nuomos sutarties nutraukimas prieš terminą nuomininko reikalavimu
Žemės nuomos sutartis prieš terminą nuomininko reikalavimu gali būti nutraukiama, jeigu žemės ūkio paskirties žemės nuomininkas apie tai žemės nuomotojui praneša ne vėliau kaip prieš 6 mėnesius, o kitos paskirties – prieš 3 mėnesius.
26 straipsnis. Žemės nuomininko pirmumo teisė pratęsti žemės nuomos sutartį
Jeigu pasibaigus nuomos sutarties terminui kartu su buvusiuoju nuomininku tokiomis pat sąlygomis pretenduoja išsinuomoti žemę ir kiti asmenys, tai pirmumo teisę turi buvęs tos žemės nuomininkas, tvarkingai vykdęs nuomos sutartimi prisiimtus įsipareigojimus.
27 straipsnis. Žemės ginčų tarp žemės nuomotojų ir nuomininkų nagrinėjimas
Žemės ginčai tarp žemės nuomotojų ir nuomininkų, taip pat ginčai dėl nuomos sutarties turinio, jos sąlygų laikymosi ir atsakomybės nagrinėjami Lietuvos Respublikos žemės įstatymo nustatyta tvarka.
28 straipsnis. Valstybinės žemės nuomos sutarčių laikymosi kontrolė