LIETUVOS RESPUBLIKOS ŽEMĖS ŪKIO MINISTERIJOS

Į S A K Y M A S

DĖL DOKUMENTŲ RENGIMO TVARKOS ATSTATANT NUOSAVYBĖS TEISĘ Į ŽEMĘ ASMENIMS, KURIE SUSIGRĄŽINTĄ ŽEMĘ IŠNUOMOS KITIEMS ŽEMĖS ŪKIU BESIVERČIANTIEMS FIZINIAMS IR JURIDINIAMS ASMENIMS PATVIRTINIMO

1993 m. spalio 21 d. Nr. 819

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės parengtomis ir 1993 m. birželio 30 d. patvirtintomis Vyriausybės programos įgyvendinimo veiksmais ir kryptimis,

ĮSAKAU:

1. Patvirtinti „Dokumentų rengimo tvarką atstatant nuosavybės teisę į žemę asmenims, kurie susigrąžintą žemę išnuomos kitiems žemės ūkio besiverčiantiems fiziniams ir juridiniams asmenims“.

2. Įpareigoti žemės reformą vykdančias valstybines tarnybas ir žemės reformos žemėtvarkos projektus rengiančius institutus vadovautis šia tvarka, rengiant dokumentus nuosavybės teisės į žemę atstatymui ir privačios žemės sklypų įregistravimui.

MINISTRAS                                                                                                                  R. KARAZIJA

______________

PATVIRTINTA:

Žemės ūkio ministerijos 1993 m. spalio 21 d.

įsakymu Nr. 819

Dokumentų rengimo tvarka atstatant nuosavybės teisę į žemę asmenims, kurie susigrąžintą žemę išnuomos kitiems žemės ūkio besiverčiantiems fiziniams ir juridiniams asmenims

I. Bendrosios nuostatos

1. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atstatymo tvarkos ir sąlygų“ 4 straipsniu, žemės ūkio paskirties žemė gali būti grąžinama ne tik asmenims, kuriantiems ūkininko ūkį arba naudojantiems šią žemę asmeninio ūkio poreikiams, bet ir žemės ūkio bendrovių ar ūkinių bendrijų nariams bei kitiems asmenims, kurie susigrąžintą žemę išnuomos kitiems asmenims, žemės ūkio bendrovėms ar ūkinėms bendrijoms, ūkininkams, pasirengusiems ūkininkauti asmenims ir kt., laikantis šių sąlygų:

1.1. pretendentas susigrąžinti žemę ir būsimas žemės nuomininkas privalo sudaryti raštišką susitarimą dėl būsimos žemės nuomos (pagal 1 ir 2 prieduose nustatytas formas). Sudarant susitarimą, neturi būti pažeidžiamos sąlygos, ribojančios buvusios žemės valdos skaidymą keliems pretendentams. Išankstinis susitarimas turi būti notariškai patvirtintas.

Pirmumą išsinuomoti žemę, nepriskirtą valstybės išperkamai žemei, turi dabartinis jos naudotojas. Jam raštiškai atsisakius, žemę norintis susigrąžinti pretendentas turi susirasti kitą fizinį ar juridinį asmenį, galintį šią žemę nuomoti;

1.2. susigrąžinta žemė turi būti išnuomojama ne trumpesniam kaip 3 metų laikotarpiui, o žemė, kuri priskirta valstybės išperkamai žemei prie žemės ūkio įmonių gamybinių pastatų, užimta specializuotų žemės ūkio bendrovių sodais, uogynais, medelynais, daržais su įrengtomis drėkinimo sistemomis (nurodyta šio įstatymo 12 straipsnio 9 ir 10 punktuose) – iki ją naudojančios žemės ūkio įmonės veiklos nutraukimo.

II. Prašymų padavimo ir tenkinimo tvarka

2. Asmuo, norintis susigrąžinti žemę ir ją išnuomoti, kreipiasi į apylinkės agrarinės reformos tarnybą ir kartu su šios tarnybos darbuotojais, bei žemės reformos žemėtvarkos projektą rengiančiu specialistu:

2.1. peržiūri dokumentus nuosavybės teisės į žemę atstatymui;

2.2. išaiškina turėtos žemės valdos išsidėstymą (tai pažymima kartografinėje medžiagoje), sklype esančius miškus ir dabartinius žemės naudotojus;

2.3. nustato, kurią žemės ploto dalį naudos savarankiškai (žemė, reikalinga šeimos ūkio poreikiams, bet ne daugiau negu nustatyta įstatymais ir poįstatiminiais aktais, sodyba, miškas ir kt.), kurią žemės ploto dalį nuomos kitiems fiziniams ir juridiniams asmenims;

2.4. aptaria preliminariai suprojektuotas sugrąžintinos žemėnaudos ir ją sudarančių žemės sklypų ribas;

2.5. parengia ir pateikia apylinkės agrarinės reformos tarnybai papildomą prašymą susigrąžinti žemę. Prašyme turi būti nurodyta pageidaujamas jos įteisinimo privatinėn nuosavybės laikas ir žemės plotas, iš jo žemės ploto dalis, numatoma išnuomoti, ir žemės ploto dalis bei miškas, numatomi savarankiškai naudoti (pagal šios tvarkos 3 priedą).

3. Apylinkės agrarinės reformos tarnyba:

3.1. suinteresuotiems asmenims nurodo trūkstamus dokumentus giminystės ryšiams su buvusiu žemės savininku įrodyti, kuriuos turi pateikti patys pretendentai;

3.2. parengia pažymą apie privatinėje nuosavybėje turėtą žemę, remiantis turima archyvine medžiaga, arba, esant reikalui – teikia duomenis rajono ekspertų komisijai ir pagal šios Komisijos išvadas parengia pažymą apie kitus žemės nuosavybės teisę įrodančius dokumentus;

3.3. pretendentams susigrąžinti žemę pageidaujant, organizuoja jų susitikimą su esamais žemės naudotojais dėl būsimos žemės nuomos aptarimo ir raštiško tarpusavio susitarimo surašymo;

3.4. padeda užpildyti ir įforminti notariškai susitarimus dėl būsimos žemės nuomos, kurie parengiami pagal šios tvarkos 1 ir 2 prieduose nustatytas formas.

4. Žemės reformos žemėtvarkos projektą rengiantis institutas, gavęs iš apylinkės agrarinės reformos tarnybos pretendento susigrąžinti žemę prašymą ir išankstinį susitarimą dėl jo žemės išnuomojimo, atlieka šiuos darbus:

4.1. kartografuoja (pažymi plane) turėtų žemės valdų ribas, mišku apaugusius sklypus (esant reikalus, tai nustatydamas vietovėje) ir išsiaiškina dabartinį šios žemės naudojimą;

4.2. suprojektuoja sugrąžinamos natūra žemės sklypą (-us) žemės reformos žemėtvarkos projekte. Projektuojant laikomasi šių reikalavimų:

4.2.1. buvusių žemės valdų ribos gali būti keičiamos, suderinant jas su valstybės išperkamos žemės sklypais bei naujais situacijos elementais, tačiau bendras suprojektuotos žemėnaudos plotas turi atitikti turėtos žemės plotui;

4.2.2. jeigu dalis turėtos žemės valdos įeina į valstybės išperkamos žemės, nurodytos Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl piliečių nuosavybės teisių atstatymo į išlikusį nekilnojamąjį turtą tvarkos ir sąlygų“ 12 straipsnio 9 ir 10 punktuose, ši dalis suformuojama atskiru sklypu, o jo plotas turi atitikti išankstiniame susitarime įrašytam nuomojamos žemės plotui;

4.2.3. jeigu dalis turėtos žemės valdos įeina į kitos valstybės išperkamos žemės ribas ir jos negalima grąžinti, racionalių ribų žemės sklypas formuojamas 4.2.1. punkte nustatyta tvarka, šios dalies sklypo ribos projekto plane nežymimos, tačiau nustatomas plotas, reikalingas priimti sprendimui dėl nuosavybės teisės į žemę atstatymo, nurodant, kokio dydžio ir kokios vertės žemės sklypą valstybė išperka;

4.2.4. jeigu dalis turėtos žemės valdos paliekama naudoti jos savininkui (plotai, apaugę mišku arba reikalingi šeimos poreikiams ir kt.), ši dalis turi būti suformuojama atskirais žemės sklypais ir paženklinama vietovėje tokia pat tvarka, kaip ir kitiems pradedantiems savarankiškai ūkininkauti asmenims. Šių asmenų naudojami asmeninio ūkio žemės sklypai arba dalis šių sklypų projektuojami jiems grąžinti ekvivalentine narūra, atitinkamai sumažinant projektuojamo sugrąžinti natūra žemės sklypo plotą. Siekiant išspręsti turėto asmeninio ūkio ir natūra sugrąžinamos žemės sklypų tinkamą išdėstymą, sugrąžinamos žemės sklypai formuojami tik po to, kai preliminariniame žemės reformos žemėtvarkos projekte numatytam asmeninio ūkio žemės sklypų išdėstymo patikslinimui pritarta Žemės reformos įstatymo 16 straipsnio 6 punkte nustatyta tvarka;

4.3. suformavus žemės sklypus, jie suderinami su pretendentais susigrąžinti žemę, svarstant apylinkės agrarinės reformos tarnybos posėdyje preliminarinį žemės reformos žemėtvarkos projektą. Savo suderinimą pretendentas patvirtina parašu apylinkės agrarinės reformos tarnybos išvadoje dėl žemės sugrąžinimo pagal apsvarstytą žemės reformos žemėtvarkos projektą. Šioje išvadoje turi būti nurodyta, kas naudoja numatomą išnuomoti žemės sklypą šiuo metu, kas jį nuomos, ir (kai pasikeičia žemės naudotojas) – sklypo perėmimo naudotis sąlygos;

4.4. kai privatinėn nuosavybėn sugrąžinamos žemės sklypai bus išnuomojami žemės ūkio įmonėms (bendrovėms ir ūkinėms bendrijoms), jų ribos pažymimos tik projekto plane ir vietovėje laikinais riboženkliais neženklinamos, o nuomojant žemę ūkininkams ir pasirengusiems ūkininkauti asmenims, šios ribos ženklinamos;

4.5. preliminariniai žemės reformos žemėtvarkos projektai svarstomi apylinkių agrarinės reformos tarnybose kas pusmetį ir derinami bei svarstomi kitose institucijose Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. spalio 19 d. nutarimu Nr. 785 „Dėl žemės reformos vykdymo kaimo vietovėje tvarkos iki bus parengti kompleksiniai žemės reformos žemėtvarkos projektai“ nustatyta tvarka.

III. Nuosavybės teisės atstatymas ir žemės nuosavybės bei naudojimo dokumentų parengimas

5. Sprendimai dėl nuosavybės teisės į žemę atstatymo priimami Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1991 m. lapkričio mėn. 15 d. nutarimu Nr. 470 nustatyta tvarka. Priėmus sprendimą, rajono valdybos žemėtvarkos tarnyba apie tai informuoja žemės savininką, paaiškindama privačios žemės nuomos sutarties sudarymo tvarką.

6. Rajono valdybos žemėtvarkos tarnyba susigrąžintos žemės ūkio paskirties žemės sklypą teisiškai įregistruoja rajono valstybinio žemės kadastro duomenų registre tik žemės savininkui ir būsimam jos nuomininkui pateikus privačios žemės nuomos sutarčių projektą. Po žemės sklypo teisinio įregistravimo rajonų valdybų žemėtvarkos tarnybos žemės savininkams išduoda pažymą, reikalingą pristatyti notarams, tvirtinantiems privačios žemės nuomos sutartis.

7. Patvirtinus privačios žemės nuomos sutartis, jos turi būti pristatytos rajonų valdybų žemėtvarkos tarnyboms teisiniam registravimui rajono valstybinio žemės kadastro duomenų registre. Įregistravus privačios žemės nuomos sutartis, rajonų valdybų žemėtvarkos tarnybos išduoda šiuos dokumentus:

7.1. žemės savininkams:

7.1.1. sprendimo dėl nuosavybės teisės į žemę atstatymo 1 egz.;

7.1.2. pažymas apie žemės sklypų įregistravimą rajono valstybinio žemės kadastro duomenų registre. Pažymos išduodamos atskirai kiekvienam žemės sklypui – naudojamam savarankiškai, išnuomotam ne trumpesniam kaip 3 metų laikotarpiui, išnuomotam iki žemės ūkio bendrovių ar kitų žemės ūkio įmonių veiklos nutraukimo. Žemės registre ir pažymose turi būti reikiami įrašai apie žemės nuomos sutarčių įregistravimą;

7.1.3. rajono valdybos potvarkio dėl savarankiškai naudojamų žemės sklypų naudojimo sąlygų išrašą (kopija);

7.2. žemės nuomininkams:

7.2.2. pažymą apie išsinuomotų žemės sklypų įregistravimą rajono valstybinio žemės kadastro duomenų registre. Pažymoje nurodomas žemės savininkas, žemės nuomos terminas, žemės plotas ir jo naudojimo paskirtis;

7.2.2. rajono valdybos potvarkio dėl žemės naudojimo sąlygų išrašas (kopija);

7.3. žemės savininkams ir nuomininkams – privačios ir nuomojamos žemės sklypų planus, nurodytus Žemės ūkio ministerijos 1993 m. liepos 23 d. įsakymu Nr. 577 patvirtintoje žemės sklypų registravimo tvarkoje miesto (rajono) žemės registre.

8. Visi pakeitimai, susiję su žemės naudojimu, disponavimu privačia žeme, žemės nuoma, taip pat žemės ploto, kainos ir žemės nuomos mokesčio pakeitimai įforminami įstatymų ir poįstatyminių aktų nustatyta tvarka, atitinkamai patikslinant įrašus miesto (rajono) valstybinio žemės kadastro duomenų registre.

ŽEMĖS TVARKYMO DEPARTAMENTO DIREKTORIUS                         P. ALEKNAVIČIUS

______________

Žemės ūkio ministerijos 1993 m. spalio 21 d.

įsakymu Nr. 819 patvirtintos tvarkos

1 priedas

SUSITARIMAS

Mes,_________________________________________ ir ___________________________

rajono________________________________________ žemės ūkio įmonės (žemės ūkio bendrovės,

ūkinės bendrijos) __________________________________________________________________

(pareigos, pavardę, v.)

susitariame:

1. Aš, ______________________________________________ , pretenduojantis susigrąžinti

žemės ūkio paskirties žemę natūra _______________________________________________ rajono

___________________________________  apylinkės _________________ kaime bendro ________

ha ploto, iš jo _________________________________  ha žemės ūkio naudmenų, esančią valstybės

išperkamos žemės teritorijoje, reikalingoje ______________________________________________

žemės ūkio įmonei aprūpinti žoliniais (visų rūšių) pašarais, sutinku susigrąžinti žemę _____________

ha ploto, iš jo  ha žemės ūkio naudmenų, išnuomoti šiai žemės ūkio įmonei neterminuotam laikotarpiui iki jos veiklos nutraukimo.

2. ______________________________________  žemės ūkio įmonė sutinka išsinuomoti pil.

________________________________________________________________________________

įstatymų nustatyta tvarka susigrąžinti žemė _______________________________  ha bendro ploto,

iš jos____________ha žemės ūkio naudmenų neterminuotam laikotarpiui, mokėti metinį žemės nuomos mokestį pinigais –........ procentų nuo valstybės nustatytos nominalios indeksuotos šios žemės kainos ir laikytis valstybės institucijų nustatytų žemės naudojimo sąlygų.

Susitarimas surašytas keturiais egzemplioriais, iš kurių vienas paliekamas apylinkės agrarinės reformos tarnyboje, vienas – sutartį patvirtinusioje įstaigoje – kiti – išduodami susitariančioms šalims. Susitarimo sudarymo vieta ir data

________________________________________________________________________________

Susitariančios šalys (pavardės, parašai)

______________________

______________________

Įrašas apie susitarimo notarišką patvirtinimą

______________

Žemės ūkio ministerijos 1993 m. spalio 21 d.

įsakymu Nr. 819 patvirtintos tvarkos

2 priedas

SUSITARIMAS

________________________________________________________________________________

Mes,_______________________________________________ ir ___________________________

rajono________________________________________ žemės ūkio įmonės (žemės ūkio bendrovės,

ūkinės bendrijos) __________________________________________________________________

(pareigos, pavardę, v.)

arba ūkininkas susitariame:

1. Aš, ______________________________________________ , pretenduojantis susigrąžinti

žemės ūkio paskirties žemę natūra _______________________________________________ rajono

___________________________________  apylinkės _________________ kaime bendro ________

ha ploto, iš jo __________ ha žemės ūkio naudmenų, sutinku susigrąžintą žemę išnuomoti ________

_________________________ ha, iš jo _________ ha žemės ūkio naudmenų ne mažiau kaip 3 metų

laikotarpiui.

2. ______________________________________  žemės ūkio įmonė sutinka išsinuomoti pil.

________________________________________________________________________________

susigrąžintą žemę _______  ha bendro ploto, iš jos ____________ ha žemės ūkio naudmenų _______

metų laikotarpiui, mokėti metinį žemės nuomos mokestį pinigais –........... procentų nuo valstybės nustatytos nominalios indeksuotos šios žemės kainos ir laikytis valstybės institucijų nustatytų žemės naudojimo sąlygų.

Susitarimas surašytas keturiais egzemplioriais, iš kurių vienas paliekamas apylinkės agrarinės reformos tarnyboje, vienas – sutartį patvirtinusioje įstaigoje – kiti – išduodami susitariančioms šalims. Susitarimo sudarymo vieta ir data

________________________________________________________________________________

Susitarenčios šalys (pavardės, parašai)

______________________

______________________

Įrašas apie susitarimo notarišką patvirtinimą

______________

Žemės ūkio ministerijos 1993 m. spalio 21 d.

įsakymu Nr. 819 patvirtintos tvarkos

3 priedas

_________________ rajono _______________________ apylinkė

agrarinės reformos tarnybai

Pil. ____________________________

________________________________

gyvenančio ______________________

________________________________

telef. ___________________________

PAPILDOMAS PRAŠYMAS

Prašau _____________________________________  metais atstatyti nuosavybės teisę į _______ ha

žemės, ją susigrąžinant _________________________________________  rajono ______________

_____________________________________ apylinkės _____________________________  kaime.

Susigrąžinamo žemės _________________________________  ha pagal išankstinį susitarimą

išnuomosiu ______________________________________________________________________

(žemės ūkio įmonės pavadinimas,

________________________________________________________________________________

ūkininko vardas, pavardė)

________________________________________________________________________________

__________________ ha naudosiu savarankiškai, iš jo ________________________  ha žemės ūkio

naudmenų, ____________ ha miško.

Dabartiniu metu žemę naudoja _________________________________________________

________________________________________________________________________________

Priedas: Susitarimas, su būsimu žemės nuomininku,

notariškai patvirtintas _____________________________

________________________________________________________________________________

199.... m.................. mėn......... d.

__________________________

(parašas)

______________