KLAIPĖDOS MIESTO SAVIVALDYBĖS TARYBA

SPRENDIMAS

DĖL SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO

2003 m. gruodžio 4 d. Nr. 1–399

Klaipėda

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos 1994 m. liepos 7 d. Vietos savivaldos įstatymo Nr. I -533 17 str. 18 p. ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos patvirtinimo“, Klaipėdos miesto savivaldybės taryba nusprendžia:

1. Įvesti savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį nuo 2004 m. kovo 1 d.

2. Nustatyti, kad savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį sudaro:

2.1. kaupiamosios lėšos, apskaičiuotos už nuomojamos gyvenamosios patalpos vieną kvadratinį metrą bendrojo ploto, pagal šiuo sprendimu tvirtinamas Kaupiamųjų lėšų poreikio nuomojamoms gyvenamosioms patalpoms nustatymo taisykles;

2.2. palūkanos už savivaldybės kapitalo naudojimą, kurių dydis už vieną kvadratinį metrą nuomojamos gyvenamosios patalpos tvirtinamas šiuo sprendimu;

2.3. su nuomojamomis gyvenamosiomis patalpomis susijusių namo bendrųjų konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų ir bendrosios inžinerinės įrangos nuolatinės priežiūros ir administravimo išlaidų tarifai už nuomojamos gyvenamosios patalpos vieną kvadratinį metrą, kurie yra nustatyti:

2.3.1. Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos 2002 m. gruodžio 24 d. sprendimu Nr.319 „Dėl bendrosios nuosavybės objektų administravimo, nuolatinės priežiūros, šildymo ir karšto vandens tiekimo sistemų eksploatavimo tarifų patvirtinimo“, kai nuomojamos gyvenamosios patalpos yra namuose, kuriuos administruoja Klaipėdos miesto savivaldybės paskirti administratoriai;

2.3.2. daugiabučio namo savininkų bendrijos ar jungtinės veiklos sutarties dalyvių priimtu sprendimu, kai nuomojamos gyvenamosios patalpos yra namuose, kurių butų ir kitų patalpų savininkai yra įsteigę daugiabučio namo savininkų bendriją ar sudarę jungtinės veiklos sutartį bendrojo naudojimo objektams valdyti.

3. Nustatyti, kad savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį moka visi asmenys (šeimos), gyvenantys savivaldybei nuosavybės teise priklausančiuose vienbučiuose namuose, butuose, jų dalyse ir kitose tinkamose gyventi patalpose, priskiriamose savivaldybės socialinio būsto fondui, bei tarnybiniuose butuose.

4. Patvirtinti:

4.1. Kaupiamųjų lėšų poreikio gyvenamosioms patalpoms nustatymo taisykles (pridedama);

4.2. palūkanų už 1 kv. m savivaldybės gyvenamųjų patalpų dydį mėnesiui – 0,14 Lt;

4.3. gyvenamosios patalpos nuomos sutartis (pridedamos).

Meras Rimantas Taraškevičius

PATVIRTINTA

Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos

2003 m. gruodžio 4 d. sprendimu Nr. 1–399

KAUPIAMŲJŲ LĖŠŲ POREIKIO NUOMOJAMOMS GYVENAMOSIOMS

PATALPOMS NUSTATYMO TAISYKLĖS

1. Šios taisyklės parengtos, vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 patvirtintos Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos 3 punktu, Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti 2003 m. spalio 24 d. nutarimu Nr.5 „Dėl privalomo registruoti nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vidutinių rinkos kainų nustatymo 2003 m. lapkričio 1 d.“, ir taikomos kaupiamųjų lėšų poreikiui Klaipėdos miesto savivaldybės gyvenamosioms patalpoms ir su jomis susijusiems bendrojo naudojimo objektams remontuoti nustatyti.

2. Kaupiamųjų lėšų poreikis nuomojamoms gyvenamosioms patalpoms ir su jomis susijusiems bendrojo naudojimo objektams – bendrosioms konstrukcijoms, bendrojo naudojimo patalpoms ir bendrajai inžinerinei įrangai remontuoti nustatomas, atsižvelgiant į nuomojamų patalpų vertę, įrengtą inžinerinę įrangą, patalpoms nustatytą nusidėvėjimo (amortizacijos) normatyvą, vietos sąlygas.

3. Kaupiamųjų lėšų poreikis nuomojamoms gyvenamosioms patalpoms apskaičiuojamas pagal formulę:

V = K x N x (1 –M₁) x (1 –M₂) x x(1 –M_i),

Lx12

Kur V – Kaupiamųjų lėšų poreikis (mėnesiui litais), tenkantis 1 kv.m nuomojamųjų gyvenamųjų patalpų;

K – 1 kv.m naujo statinio vidutinė statybos vertė litais;

L – pastato visiško nusidėvėjimo laikas (metais);

N – vietovės pataisos koeficientas, taikomas atsižvelgiant į pastato, kuriame yra nuomojama gyvenamoji patalpa, dislokacijos vietą Klaipėdos mieste;

M – nuomojamos gyvenamosios patalpos patogumų korekcijos koeficientas, taikomas atsižvelgiant į nuomojamoje gyvenamojoje patalpoje esančią inžinerinę įrangą ir kt. faktorius (pvz., bendrą virtuvę, bendrą san. mazgą ir pan.). Vienai gyvenamajai patalpai gali būti taikomi keli M koeficientai vienu metu.

4. Nuomojamai savivaldybės gyvenamajai patalpai apskaičiuotos kaupiamosios lėšos mažinamos 50 proc. šioms mažas pajamas gaunančių šeimų (vienų gyvenančių asmenų), kurių turtas ir pajamos yra ne didesni nei nurodyta Lietuvos Respublikos piniginės paramos mažas pajamas gaunančioms šeimoms (vieniems gyvenantiems asmenims) įstatyme, kategorijoms:

4.1. daugiavaikėms šeimoms (trys ir daugiau vaikų);

4.2. šeimoms, kuriose bent vienas iš sutuoktinių yra I ar II gr. invalidas arba auginančioms vaiką invalidą;

4.3. vienišiems I ar II gr. invalidams;

4.4. vienišiems pensininkams;

4.5. visiškiems našlaičiams arba netekusiems tėvų globos asmenims iki 25 metų amžiaus.

5. Kaupiamųjų lėšų dydis, vadovaujantis šiomis taisyklėmis, paskaičiuojamas kiekvienai nuomojamai gyvenamajai patalpai atskirai, užpildant nustatytos formos gyvenamosios patalpos kaupiamųjų lėšų apskaičiavimo aktą, kurį pasirašo skaičiavimus atlikęs darbuotojas ir gyvenamosios patalpos nuomininkas.

6. Gyvenamosios patalpos kaupiamųjų lėšų apskaičiavimo aktas yra neatskiriama gyvenamosios patalpos nuomos sutarties dalis.

Kaupiamųjų lėšų poreikio

nuomojamoms gyvenamosios patalpoms

nustatymo taisyklių

priedas

GYVENAMOSIOS PATALPOS KAUPIAMŲJŲ LĖŠŲ POREIKIO

APSKAIČIAVIMO AKTAS

Nuomininkas:____________________________________________________________________

(vardas, pavardė, asmens kodas)

Gyvenamosios patalpos (buto) adresas_________________________________________________

Pastato, kuriame yra gyvenamoji patalpa (butas) statybos metai ____________________________

Gyvenamosios patalpos (buto) naudingasis plotas:__________________ kv. m.

Kambarių skaičius: ______________

Pastato konstrukcijų tipas:___________________________________________________________

(plytų mūro mišrių konstrukcijų; stambiaplokštis; monolito; rąstų; rąstų apmūrytas; medinis su karkasu; medinis su karkasu apmūrytas)

Vietovės pataisos koeficientas N: ______________

Kaupiamųjų lėšų poreikio koregavimas koeficientais M dėl gyvenamojoje patalpoje esančios inžinerinės įrangos ir patogumų:

Nėra vandentiekio (0,04)

Nėra kanalizacijos (0,04)

Nėra karšto vandens (0,03)

Nėra centrinio šildymo (0,08)

Nėra įvado dujoms arba elektrinėms viryklėms (0,06)

Gyvenamosioms patalpoms su bendrojo naudojimo patalpomis

(t.y. kambariams bendrabučiuose, kambariams butuose

su bendromis virtuvėmis ir pan.) (0,3)

Rūsyje nėra sandėliuko (0,02)

Naujo statinio 1 kv. m vidutinė statybos vertė K:_____________ Lt

Pastato visiško nusidėvėjimo (amortizacijos laikas) L: _____________metų

Kaupiamųjų lėšų poreikis, apskaičiuotas 1 kv. m per mėnesį V: ______________Lt/mėn

Kaupiamųjų lėšų dydis už visą nuomojamą gyvenamąjį plotą per mėnesį __________Lt/mėn

Paskaičiuotas kaupiamųjų lėšų dydis mažinamas, nes nuomininkas _________________________

(daugiavaikė šeima, šeimoje bent vienas iš sutuoktinių yra I ar II gr. invalidas arba auginamas vaikas invalidas, vienišas I ir II gr. invalidas, vienišas pensininkas, visiškas našlaitis arba netekęs tėvų globos asmuo iki 25 metų amžiaus)

Paskaičiuotų kaupiamųjų lėšų mažinimo procentas:___________________________________

Galutinis kaupiamųjų lėšų dydis, įvertinus lengvatas 1 kv.m: ___________________Lt/mėn.

Visam nuomojamam plotui ________________________ Lt/mėn.

Skaičiavo:______________________________________________________________________

(darbuotojo vardas, pavardė, parašas)

Su kaupiamųjų lėšų paskaičiavimu susipažinau ir sutinku:_______________________________

(nuomininko vardas, pavardė, parašas, data)

PATVIRTINTA

Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos

2003 m. gruodžio 4 d.

sprendimu Nr. 1–399

GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMOS

SUTARTIS

Klaipėda, 200__m. d.

Klaipėdos miesto savivaldybės taryba, atstovaujama _____________________________

______________________________________________________(toliau vadinama nuomotoju),

ir _________________________________________(toliau vadinama nuomininku), sudarė šią

gyvenamosios patalpos nuomos sutartį:

I. SUTARTIES OBJEKTAS

1. Gyvenamosios patalpos nuomos šalys yra nuomotojas ir nuomininkas.

Šia gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas išnuomoja nuomininkui už mokestį gyvenamąją patalpą laikinai valdyti ir joje gyventi, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį.

2. Nuomotojas, vadovaudamasis _______________________________________________

_______________________________ir 1992 m. balandžio 7 d. Lietuvos Respublikos Gyventojų

apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymu Nr. I–2455 išnuomoja nuomininkui

_______________________________________________________________ir jo šeimos nariams:

(vardas, pavardė)

1.________________________________________________________________________

(vardas, pavardė, giminystės ryšys)

2. _______________________________________________________________________

3. _______________________________________________________________________

4.________________________________________________________________________

5.________________________________________________________________________

6.________________________________________________________________________

neterminuotam naudojimui gyvenamąją patalpą, esančią Klaipėdoje,___________________, (________kambarių, __________m² naudingojo ploto).

II. NUOMOTOJO IR NUOMININKO TEISĖS IR PAREIGOS

3. Nuomotojas privalo perduoti nuomininkui laisvą, tinkamą gyventi gyvenamąją patalpą, nurodytą sutartyje.

4. Nuomotojas proporcingai savo daliai privalo užtikrinti tinkamą gyvenamojo namo, kuriame yra išnuomota gyvenamoji patalpa, bendrojo naudojimo objektų ir komunalinių paslaugų teikimo įrangos, esančios name, remontą.

5. Nuomininkas privalo naudotis išnuomotu turtu tik pagal paskirtį, laikytis priešgaisrinės apsaugos ir sanitarinių taisyklių reikalavimų bei, nuomotojui pareikalavus, besąlygiškai įleisti jam atstovaujančius asmenis į išnuomotą gyvenamąją patalpą.

6. Nuomininkas privalo ne rečiau kaip kartą per penkerius metus savo lėšomis daryti einamąjį išnuomotos gyvenamosios patalpos ir jos įrenginių remontą:

6.1. tinkuoti, baltinti, dažyti lubas ir sienas;

6.2. dažyti langų rėmus, palanges, duris, grindis, radiatorius, vamzdžius;

6.3. keisti langų ir durų įtaisus, įstiklinti langus;

6.4. remontuoti buto vidaus elektros instaliaciją ir jos įtaisus;

6.5. esant būtinybei, keisti sanitarinės technikos įrenginius (klozetus, vonias, kriaukles, praustuvus, dujines, elektrines virykles, vandens šildymo kolonėles);

6.6. kasmet iki šildymo sezono pradžios apšiltinti gyvenamųjų patalpų langus, balkonų ir išorines duris;

6.7. atlyginti nuomotojui įstatymui nustatyta tvarka visas išlaidas, susijusias su gyvenamosios patalpos, gyvenamojo namo ir jų įrenginių sugadinimo dėl nuomininko ar su juo gyvenančių asmenų kaltės.

7. Nuomininkas ir jo šeimos nariai gali pertvarkyti ir perplanuoti gyvenamąją patalpą bei pagalbines patalpas tik raštu leidus nuomotojui ir sutikus kartu gyvenantiems pilnamečiams šeimos nariams, taip pat kitiems suinteresuotiems asmenims, kurių teisės ar teisėti interesai gali būti pažeisti pertvarkant ar perplanuojant gyvenamąją patalpą ar pagalbines patalpas.

8. Pagal nuomos sutartį gyvenamojoje patalpoje turi teisę gyventi tik nuomininkas ir jo šeimos nariai.

9. Laikinai išvykusiam nuomininkui, jo šeimos nariui ar buvusiam šeimos nariui teisė į gyvenamąją patalpą paliekama Civilinio kodekso 6.591 str. nustatyta tvarka.

10. Išnuomotos savivaldybės gyvenamosios patalpos rezervavimas, subnuoma, laikinų gyventojų apgyvendinimas jose vykdomas gavus nuomotojo rašytinį sutikimą ir Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.592 – 6.597, 6.624 straipsniuose nustatyta tvarka.

11. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pakeista šiais atvejais: padalijant butą;

– kai viena gyvenamoji patalpa keičiama į kelias;

– nuomininkams susijungus į vieną šeimą;

– dėl kito šeimos nario pripažinimo nuomininku;

– perdavus nuomininkui patuštintą kambarį (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.599 – 6.603 str.).

12. Nuomotojas neprivalo registruoti nuomininkų savo bute.

13. Nuomotojas apie išnuomotų gyvenamųjų patalpų nuomininko ar jo šeimos narių pasikeitimą praneša gyvenamąjį namą administruojančiai bendrovei arba DNSB pirmininkui.

III. GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMOS MOKESTIS

14. Nuomininkas moka nuomojamos gyvenamosios patalpos nuomos mokestį, kurį

sudaro pagal Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos 2003 m. _________d. sprendimu Nr. ________________patvirtintas taisykles paskaičiuotos kaupiamosios lėšos ______Lt/l kv. m, palūkanos už savivaldybės kapitalo naudojimą __________Lt/1 kv. m, su nuomojamomis gyvenamosiomis patalpomis susijusių bendrųjų konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų ir bendrosios inžinerinės įrangos nuolatinės priežiūros (eksploatavimo) išlaidų tarifas ________Lt/1 kv. m ir administravimo išlaidų tarifas Lt/l kv. m bei šildymo ir karšto vandens tiekimo sistemų eksploatavimo išlaidų tarifas Lt/l kv. m.

15. Su nuomojamomis gyvenamosiomis patalpomis susijusių bendrųjų konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų ir bendrosios inžinerinės įrangos nuolatinės priežiūros (eksploatavimo) išlaidų ir administravimo išlaidų tarifai mokami į Klaipėdos miesto savivaldybės skirto daugiabučio namo administratoriaus sąskaitą.

16. Kaupiamąsias lėšas ir lėšas už savivaldybės kapitalo naudojimą, iš viso Lt

už visą nuomojamą plotą per mėnesį, nuomininkas sumoka į savivaldybės sąskaitą.

17. Gyvenamosios patalpos nuomos mokestis gali būti perskaičiuotas, bet ne daugiau kaip vieną kartą per metus. Pasikeitus gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio sudėtinių dalių dydžiams, ši sutartis keičiama.

18. Mokesčiai už karštą ir šaltą vandenį, elektros energiją, komunalines paslaugas (buitinių atliekų išvežimą, naudojimąsi liftu, bendrojo naudojimo patalpų ir namui paskirtos teritorijos valymą ir kitas) imamas atskirai nuo gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio.

Mėnesines įmokas už šiame punkte nurodytas paslaugas apskaičiuoja ir šių įmokų kontrolę vykdo namo, kuriame yra savivaldybės nuomojama gyvenamoji patalpa, savivaldybės skirtas administratorius, daugiabučio namo savininkų bendrija arba jungtinės veiklos sutartimi namo patalpų savininkų įgaliotas asmuo.

19. Šios sutarties 14 p. nurodytą nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį ne vėliau, kaip iki kito mėnesio dvidešimtos dienos. Laiku nesumokėjus mokesčių, už kiekvieną pradelstą dieną nuomininkas sumoka 0,04 procento delspinigius.

IV. GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMOS SUTARTIES PABAIGA

20. Nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį, prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją.

Jeigu nuomininkas neįvykdo šio reikalavimo, nuomotojas turi teisę į susidariusių nuostolių atlyginimą.

21. Nuomininkas gali būti iškeldintas iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, įspėjus jį prieš du mėnesius (CK 6.611), jeigu:

– nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius) nemoka gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio ar mokesčio už komunalines paslaugas;

– nuomininkas, jo Šeimos ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo arba gadina bendrojo naudojimo objektus, gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį;

– nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu gyvenantys asmenys netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi.

22. Nuomotojas (dėl remonto, avarijos ir stichinės nelaimės padarinių) turi teisę perkeldinti nuomininką iš vienos gyvenamosios patalpos į kitą gyvenamąją patalpą tiek tame pačiame name, tiek ir kitame pastate toje vietovėje be nuomininko sutikimo.

V. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

23. Šalys turi teisę sudaryti papildomus susitarimus įstatymu nustatyta tvarka.

24. Ginčai, kylantys vykdant šią sutartį, sprendžiami teismine tvarka arba susitarimu.

Nuomotojas (parašas) Nuomininkas (parašas)

(vardo raidė ir pavardė) (vardo raidė ir pavardė, asmens kodas)

GYVENAMOSIOS PATALPOS TECHNINIS PASAS

Gyvenamosios patalpos _____________________g., namo Nr. ______bt. ____________

Klaipėda

Patalpos apibūdinimas

Gyvenamoji patalpa __________kv. m naudingojo ploto, iš___________ kambarių, iš jų:

1 kambarys _________kv. m

2 kambarys _________kv. m

3 kambarys _________kv. m

4 kambarys _________kv. m

_______________________

_______________________ kv. m (atskiros, bendros) virtuvės.

Be to, yra __________________kv. m pagalbinė patalpa.

Gyvenamajame name yra__________________________________________________________

(centrinis šildymas, šiukšlių šalintuvas, vandentiekis,

_______________________________________________________________________________

kanalizacija, elektros apšvietimas, dujinės, elektrinės viryklės)

Bute yra ________________________________________________________________________

(telefonas, radijo transliacijos, televizijos tinklai, distancinis lauko durų valdymas ir kt.)

Gyvenamasis namas atiduotas naudoti ____________ m.

Gyvenamoji patalpa ir jos įrengimai šiuo metu yra techniškai sutvarkyti.

Pasas išduotas ________________________m. d.

Nuomotojas (parašas) Nuomininkas (parašas)

PATVIRTINTA

Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos

2003 m. gruodžio 4 d.

sprendimu Nr. 1 –399

GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMOS

SUTARTIS

Klaipėda, 200 m. d.

Klaipėdos miesto savivaldybės taryba, atstovaujama ______________________________

_______________________________________________ (toliau vadinama nuomotoju),

ir ____________________________________________(toliau vadinama nuomininku), sudarė šią

gyvenamosios patalpos nuomos sutartį:

I. SUTARTIES OBJEKTAS

1. Gyvenamosios patalpos nuomos šalys yra nuomotojas ir nuomininkas.

2. Nuomotojas, vadovaudamasis _______________________________________________

________________________________ ir 2002 m. lapkričio 12 d. Lietuvos Respublikos Valstybės

paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu Nr. IX –1188, išnuomoja nuomininkui____________

_____________________________________________________ ir jo šeimos nariams:

(vardas, pavardė)

1. ________________________________________________

(vardas, pavardė, giminystės ryšys)

2. ________________________________________________

3. ________________________________________________

4. ________________________________________________

5. ________________________________________________

6. ________________________________________________

terminuotam naudojimui iki 200___ m. __________d. gyvenamąją patalpą,

esančią Klaipėdoje, _________________________________, (____________kambarių, ______m² naudingojo ploto).

II. NUOMOTOJO IR NUOMININKO TEISĖS IR PAREIGOS

3. Nuomotojas privalo perduoti nuomininkui laisvą, tinkamą gyventi gyvenamąją patalpą, nurodytą sutartyje.

6. Nuomininkas privalo ne rečiau kaip kartą per penkerius metus (jei nuomos pratęsiama) savo lėšomis daryti einamąjį išnuomotos gyvenamosios patalpos ir jos įrenginių remontą:

6.1. tinkuoti, baltinti, dažyti lubas ir sienas;

6.2. dažyti langų rėmus, palanges, duris, grindis, radiatorius, vamzdžius;

6.3. keisti langų ir durų įtaisus, įstiklinti langus;

6.4. remontuoti buto vidaus elektros instaliaciją ir jos įtaisus;

6.5. esant būtinybei, keisti sanitarinės technikos įrenginius (klozetus, vonias, kriaukles, praustuvus, dujines, elektrines virykles, vandens šildymo kolonėles);

6.6. kasmet iki šildymo sezono pradžios apšiltinti gyvenamųjų patalpų langus, balkonų ir išorines duris;

8. Pagal nuomos sutartį gyvenamojoje patalpoje turi teisę gyventi tik nuomininkas ir jo šeimos nariai.

9. Laikinai išvykusiam nuomininkui, jo šeimos nariui ar buvusiam šeimos nariui teisė į gyvenamąją patalpą paliekama Civilinio kodekso 6.591 str. nustatyta tvarka.

11. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pakeista šiais atvejais:

– padalijant butą;

–kai viena gyvenamoji patalpa keičiama į kelias;

– nuomininkams susijungus į vieną šeimą;

– dėl kito šeimos nario pripažinimo nuomininku;

– perdavus nuomininkui patuštintą kambarį (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.599 – 6.603 str.).

12. Nuomotojas neprivalo registruoti nuomininkų savo bute.

13. Nuomotojas apie išnuomotų gyvenamųjų patalpų nuomininko ar jo šeimos narių pasikeitimą praneša gyvenamąjį namą administruojančiai bendrovei arba DNSB pirmininkui.

III. GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMOS MOKESTIS

14. Nuomininkas moka nuomojamos gyvenamosios patalpos nuomos mokestį, kurį sudaro pagal Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos 2003 m._______ d._____ sprendimu Nr.___ patvirtintas taisykles paskaičiuotos kaupiamosios lėšos ____Lt/1 kv. m, palūkanos už savivaldybės kapitalo naudojimą ______Lt/l kv. m, su nuomojamomis gyvenamosiomis patalpomis susijusių bendrųjų konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų ir bendrosios inžinerinės įrangos nuolatinės priežiūros (eksploatavimo) išlaidų tarifas _______Lt/l kv. m ir administravimo išlaidų tarifas ____Lt/l kv. m bei šildymo ir karšto vandens tiekimo sistemų eksploatavimo tarifas ___Lt/l kv. m.

16. Kaupiamąsias lėšas ir lėšas už savivaldybės kapitalo naudojimą, iš viso ________Lt už visą nuomojamą plotą per mėnesį, nuomininkas sumoka į savivaldybės sąskaitą.

IV. GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMOS SUTARTIES PABAIGA

20. Nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį, prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją.

Jeigu nuomininkas neįvykdo šio reikalavimo, nuomotojas turi teisę į susidariusių nuostolių atlyginimą.

21. Pasibaigus gyvenamosios patalpos nuomos sutarties terminui, nuomininkas turi teisę sudaryti gyvenamosios patalpos nuomos sutartį naujam terminui, jeigu tinkamai įvykdė sutarties sąlygas ir tik tuo atveju, jei Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka deklaruotos nuomininko ir jo šeimos narių metinės pajamos ir turtas prieš prašymo tęsti nuomos sutartį pateikimo metus neviršija nustatytų maksimalių dydžių.

22. Nuomininkas gali būti iškeldintas iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, įspėjus jį prieš du mėnesius (CK 6.611), jeigu:

– nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius) nemoka gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio ar mokesčio už komunalines paslaugas;

– nuomininkas, jo šeimos ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo arba gadina bendrojo naudojimo objektus, gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį;

– nuomininkas Jo šeimos nariai arba kiti kartu gyvenantys asmenys netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi.

23. Nuomotojas (dėl remonto, avarijos ir stichinės nelaimės padarinių) turi teisę perkeldinti nuomininką iš vienos gyvenamosios patalpos į kitą gyvenamąją patalpą tiek tame pačiame name, tiek ir kitame pastate toje vietovėje be nuomininko sutikimo.

V. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

24. Šalys turi teisę sudaryti papildomus susitarimus įstatymu nustatyta tvarka.

25. Ginčai, kylantys vykdant šią sutartį, sprendžiami teismine tvarka arba susitarimu.

Nuomotojas (parašas) Nuomininkas (parašas)

(vardo raidė ir pavardė) (vardo raidė ir pavardė, asmens kodas)

GYVENAMOSIOS PATALPOS TECHNINIS PASAS

Gyvenamosios patalpos g., namo Nr bt ,

Klaipėda

Patalpos apibūdinimas

Gyvenamoji patalpa _________________kv. m naudingojo ploto, iš __________kambarių, iš jų:

1 kambarys __________kv. m

2 kambarys __________kv. m

3 kambarys __________kv. m

4 kambarys __________kv. m

__________________________

__________________________kv. m (atskiros, bendros) virtuvės.

Be to, yra __________kv.m pagalbinė patalpa.

Gyvenamajame name yra_________________________________________________________

(centrinis šildymas, šiukšlių šalintuvas, vandentiekis,

______________________________kanalizacija, elektros apšvietimas, dujinės, elektrinės viryklės)

Bute yra ________________________________________________________________________

(telefonas, radijo transliacijos, televizijos tinklai, distancinis lauko

_______________________________________________________________durų valdymas ir kt.)

Gyvenamasis namas atiduotas naudoti _____________m.

Gyvenamoji patalpa ir jos įrengimai šiuo metu yra techniškai sutvarkyti

Pasas išduotas ________m. _______ d.

Nuomotojas (parašas) Nuomininkas (parašas)