KAUNO RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

 

8 POSĖDIS

 

SPRENDIMAS

DĖL DAUGIABUČIŲ NAMŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ

BENDROSIOS NUOSAVYBĖS ADMINISTRAVIMO IR DAUGIABUČIŲ

NAMŲ TECHNINĖS PRIEŽIŪROS TARIFŲ APSKAIČIAVIMO

METODIKŲ IR BAZINIŲ TARIFŲ PATVIRTINIMO

 

2011 m. spalio 27 d. Nr. TS-276

Kaunas

 

 

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) 4.82 straipsnio 3 dalimi, 4.84 straipsnio 4 dalimi, Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2008, Nr. 113-4290) 16 straipsnio 4 dalimi ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimo Nr. 603 (Žin. 2001, Nr. 45-1584; 2002, Nr. 54-2123; 2010, Nr. 31-1421; 2011, Nr. 125-5963) 2.2 punktu ir šiuo nutarimu patvirtintų Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų 8.1 ir 8.2 punktais, Kauno rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a patvirtinti:

1. Daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo tarifų apskaičiavimo metodiką (pridedama).

2. Daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo bazinį tarifą be PVM – 0,11 Lt už kv. metrą naudingojo ploto per mėn.

3. Daugiabučių namų techninės priežiūros tarifų apskaičiavimo metodiką (pridedama).

4. Daugiabučių namų techninės priežiūros bazinius tarifus be PVM:

4.1. pastatų mūro sienomis (plytų, blokelių, mišrių medžiagų) – 0,24 Lt už kv. metrą naudingojo ploto per mėn.;

4.2. pastatų kitokios konstrukcijos sienomis – 0,21 Lt už kv. metrą naudingojo ploto per mėn.

 

 

 

Meras                                                                                                                   Valerijus Makūnas

 

PATVIRTINTA

Kauno rajono savivaldybės tarybos

2011 m. spalio 27 d. sprendimu Nr. TS-276

 

DAUGIABUČIŲ NAMŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BENDROSIOS

NUOSAVYBĖS ADMINISTRAVIMO TARIFŲ APSKAIČIAVIMO METODIKA

 

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

 

1. Ši metodika reglamentuoja daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo tarifų apskaičiavimo tvarką, kai ši bendroji nuosavybė administruojama vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsniu.

2. Šia metodika privalo vadovautis Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu paskirtos administruojančios įmonės (toliau – administratorius).

3. Informaciją apie daugiabučio namo bendrosios nuosavybės administravimo diferencijuotus tarifus, apskaičiuotus pagal šią metodiką, administratorius privalo skelbti kiekvieno administruojamo namo butų ir kitų patalpų savininkams viešai.

 

II. NUORODOS

 

4. Metodika parengta vadovaujantis šiais gyvenamųjų namų bendrosios nuosavybės administravimą reglamentuojančiais teisės aktais:

4.1. Lietuvos Respublikos statybos įstatymu (Žin., 1996, Nr. 32-788; 2001, Nr. 101-3597);

4.2. Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymu (Žin., 1995, Nr. 20-449; 2000, Nr. 56-1639);

4.3. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 45-1584; 2002, Nr. 54-2123; 2010, Nr. Nr. 31-1421; 2011, Nr. 125-5963);

4.4. Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.05:2002 „Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka“ (Žin., 2002, Nr. 81-3504; 2011, Nr. 2-66);

4.5. Šilumos tiekimo ir vartojimo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos energetikos ministro 2010 m. spalio 25 d. įsakymu Nr. 1-297 (Žin., 2010, Nr. 127-6488; 2011, Nr. 97-4575) ;

4.6. Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos energetikos ministro 2009 m. lapkričio 26 d. įsakymu Nr. 1-229 (Žin., 2009, Nr. 143-6311);

 

III. PAGRINDINĖS SĄVOKOS

 

5. Šioje metodikoje vartojamos sąvokos atitinka Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniuose nuostatuose vartojamas sąvokas.

 

IV. DAUGIABUČIŲ NAMŲ BENDROSIOS NUOSAVYBĖS BAZINIS ADMINISTRAVIMO

TARIFAS

 

6. Bazinį administravimo tarifą tvirtina Savivaldybės taryba.

7. Bazinis administravimo tarifas apskaičiuojamas vadovaujantis administravimo funkcijomis, kurios numatytos Butų  ir kitų patalpų savininkų  bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniuose nuostatuose bei Kauno rajono butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatuose ir normuojamomis pajamomis, būtinomis šioms funkcijoms tinkamai vykdyti.

8. Apskaičiuojant normuojamas pajamas, būtinas administravimo funkcijoms vykdyti, įvertinama:

8.1. darbų apimtis, kuri nustatoma pagal administratoriui priskirtas administravimo funkcijas ir pagal praktikoje taikomus analogus;

8.2. administravimo funkcijoms atlikti būtinas minimalus darbuotojų skaičius ir jų darbo užmokestis;

8.3. socialinio draudimo išlaidos – pagal įstatymo nustatytą socialinio draudimo mokesčio dydį ir jo apskaičiavimo tvarką:

8.4. pridėtinės išlaidos. Pridėtinės išlaidos apskaičiuojamos procentais nuo darbuotojų darbo užmokesčio sumos. Pridėtines išlaidas sudaro:

8.4.1. ūkio išlaidos, tenkančios administravimo funkcijoms vykdyti:

8.4.1.1. ūkio išlaidos (pašto, banko, ryšių, transporto, informacinės, kanceliarinės, apsaugos, apšvietimo, šildymo, vandentiekio, kanalizacijos, patalpų valymo ir pan.);

8.4.1.2. administravimo funkcijoms vykdyti būtino ilgalaikio turto amortizacijos atskaitymai, inventoriaus įsigijimo, nusidėvėjimo ir remonto išlaidos;

8.4.2. darbų organizavimo išlaidos;

8.4.3. mokesčių (nekilnojamojo turto, žemės, garantinio fondo mokesčiai ir kt.) išlaidos;

8.4.4. personalo rengimo išlaidos;

8.4.5. juridinių kontorų paslaugos ir pan.;

8.4.6. įmokas priimančių įstaigų (banko, pašto), skaičiavimo centro išlaidos;

8.4.7. sąskaitų (mokėjimo pranešimų) butų ir kitų patalpų savininkams pateikimo išlaidos;

8.4.8. kitos su administravimu susijusios išlaidos;

8.5. minimalus pelnas (iki 5 proc. normuojamų išlaidų).

9. Normuojamos per mėnesį pajamos, būtinos administravimo funkcijoms vykdyti, apskaičiuojamos pagal formulę:

 

P = Idu + Isd + Ipr + PL,

čia:

P – normuojamos pajamos, būtinos administravimo funkcijoms vykdyti, Lt;

Idu –administravimo funkcijas vykdančių darbuotojų darbo užmokesčio išlaidos, Lt;

Isd – išlaidos socialiniam draudimui, Lt;

Ipr – pridėtinės išlaidos, Lt;

PL – pelnas, Lt.

10. Administravimo funkcijas vykdančių darbuotojų darbo užmokesčio išlaidos, apskaičiuojamos pagal formulę:

 

i = n

Idu = å (Ai x Ki), Lt;

i = 1

čia:

Ai – atitinkamas funkcijas vykdančio darbuotojo mėnesinis pareiginis atlyginimas, Lt;

Ki – atitinkamas funkcijas vykdančio darbuotojo mėnesinio pareiginio atlyginimo dalis, priskiriama bendrosios nuosavybės administravimui;

n – bendras administravimo funkcijas vykdančių darbuotojų skaičius.

Nustatomas minimalus administruojančios įmonės darbuotojų pareigybių poreikis administravimo funkcijoms vykdyti ir jų pareiginio atlyginimo dalis, priskiriama bendrosios nuosavybės administravimui:

įmonės direktorius (K = 0,03);

direktoriaus pavaduotojas (K = 0,50);

vyriausiasis finansininkas (K = 0,03);

ekonomistas (K = 0,03);

buhalteris-apskaitininkas (K = 1,0);

teisininkas (K = 0,67);

eksploatacinio techninio skyriaus viršininkas (K = 0,50);

darbų saugos inžinierius (K = 0,50);

tiekėjas (K = 0,03).

11. Socialinio draudimo išlaidos – 30,98 proc. darbo užmokesčio (Isd = 0,3098 x Idu).

12. Pridėtinės išlaidos – 40,00 proc. darbo užmokesčio (Ipr = 0,40 x Idu).

13. Norminis pelnas PL = 0,05 x (Idu + Isd + Ipr ).

14. Bendrosios nuosavybės administravimo bazinis tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:

 

Tbaz  = P : S,

čia:

Tbaz – bazinis tarifas, Lt/m2 per mėn.; 

S – administruojamų namų butų ir kitų patalpų naudingasis plotas, m2.

 

V. DIFERENCIJUOTO ADMINISTRAVIMO TARIFO SKAIČIAVIMAS

 

15. Kiekvieno daugiabučio namo bendrosios nuosavybės diferencijuotą administravimo tarifą, vadovaudamasis Savivaldybės tarybos nustatytu baziniu administravimo tarifu ir jo diferencijavimo koeficientais, apskaičiuoja administratorius.

16. Kiekvieno daugiabučio namo bendrosios nuosavybės diferencijuotą administravimo tarifą administratorius apskaičiuoja pagal formulę:

 

T = Tbaz  x k1 x k2,

čia:

T – diferencijuotas administravimo tarifas, Lt/m2 per mėn.;

Tbaz – bazinis administravimo tarifas, nustatytas Savivaldybės tarybos;

k1 – bazinio tarifo diferencijavimo koeficientas, priklausantis nuo pastato eksploatavimo trukmės (1 lentelė);

k2 – bazinio tarifo diferencijavimo koeficientas, priklausantis nuo pastato naudingojo ploto (2 lentelė).

17. Administravimo tarifą administratoriaus gali perskaičiuoti tik kartą per kalendorinius metus ir tik tada, jeigu pasikeitė pastato nusidėvėjimas (pastato eksploatavimo trukmė) ar jo naudingasis plotas. Administratorius apie perskaičiuotą tarifą viešai praneša to namo butų ir kitų patalpų savininkams. Pranešimuose nurodomas perskaičiavimo pagrindas, naujo tarifo dydis ir data, nuo kada jis bus taikomas.

18. Tiek pirmą kartą pagal šią metodiką apskaičiuotą, tiek perskaičiuotą ir viešai paskelbtą diferencijuotą administravimo tarifą galima pradėti taikyti tik praėjus ne mažiau kaip mėnesiui nuo jo viešo paskelbimo.

1 lentelė

Pastato eksploatavimo trukmė

Koeficiento k1 reikšmė

iki 10 metų

0,8

nuo daugiau kaip10 iki 20 metų

0,9

nuo daugiau kaip 20 iki 35 metų

1

nuo daugiau kaip 35 metai

1,1

 

2 lentelė

Pastato naudingasis plotas, m2

Koeficiento k2 reikšmė

iki 1000

1,45

1001–2000

1,25

2001–3000

1

3001–4000

0,95

4001–5000

0,9

5001–6000

0,8

6001–7000

0,7

daugiau kaip 7000

0,55

 

__________________________

 

PATVIRTINTA

Kauno rajono savivaldybės tarybos

2011 m. spalio 27 d. sprendimu Nr. TS-276

 

DAUGIABUČIŲ NAMŲ TECHNINĖS PRIEŽIŪROS TARIFŲ APSKAIČIAVIMO

METODIKA

 

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

 

1. Ši metodika reglamentuoja daugiabučių namų (išskyrus jų šildymo ir karšto vandens sistemų, lifto) techninės priežiūros tarifų apskaičiavimo tvarką, kai šių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji nuosavybė administruojama vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsniu.

2. Šia metodika privalo vadovautis Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu paskirtos administruojančios įmonės (toliau – administratorius).

3. Informaciją apie daugiabučio namo techninės priežiūros tarifus, apskaičiuotus pagal šią metodiką, administratorius privalo skelbti kiekvieno administruojamo namo butų ir kitų patalpų savininkams viešai.

 

II. NUORODOS

 

4. Ši metodika parengta vadovaujantis šiais daugiabučių namų techninę priežiūrą reglamentuojančiais teisės aktais:

4.1. Lietuvos Respublikos statybos įstatymu (Žin., 1996, Nr. 32-788; 2001, Nr. 101-3597; 2003, Nr. 104-4649);

4.2. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų  bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 45-1584; 2002, Nr. 54-2123; 2010, Nr. 31-1421; 2011, Nr. 125-5963);

4.3. Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.05:2002 „Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka“ (Žin., 2002, Nr. 81-3504; 2011, Nr. 2-66);

4.4. UAB „Sistela“ 2009 m. parengtomis daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros tarifų apskaičiavimo rekomendacijomis.

 

III. PAGRINDINĖS SĄVOKOS

 

5. Metodikoje vartojamos sąvokos:

5.1. Bazinis namas – daugiabutis namas, kurio techninės priežiūros sąnaudoms nustatyti sudaryta sąmata pagal techninės priežiūros pagrindinių darbų sąrašą. Bazinio namo techninės charakteristikos:

aukštų skaičius – 5;

namo naudojimo trukmė nuo eksploatavimo pradžios – nuo 25 iki 30 metų;

namo tūris 6480 m3;

mūrinio namo bendras naudingasis plotas – 1512 m2;

stambiaplokščio namo bendras naudingasis plotas – 1728 m2;

šlaitinio stogo plotas – 562 m2;

plokščio (sutapdinto) stogo plotas – 432 m2.

5.2. Bazinis techninės priežiūros tarifas – darbo, medžiagų ir mechanizmų sąnaudų statybos normatyvų pagrindu nustatytas ir Savivaldybės tarybos sprendimu patvirtintas bazinio namo techninės priežiūros mėnesinio mokesčio dydis be PVM už vieną kvadratinį metrą.

5.3. Namo techninės priežiūros tarifas – Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu paskirtos administruojančios įmonės (toliau – administratorius) apskaičiuotas arba perskaičiuotas konkretaus namo techninės priežiūros mėnesinio mokesčio dydis be PVM už vieną kvadratinį metrą.

6. Kitos šioje metodikoje vartojamos sąvokos atitinka Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniuose nuostatuose vartojamas sąvokas.

 

IV. TECHNINĖS PRIEŽIŪROS TARIFAI

 

7. Bazinius techninės priežiūros tarifus, apskaičiuotus statybos sąnaudų normatyvų pagrindu, tvirtina Savivaldybės taryba.

8. Kiekvieno namo techninės priežiūros tarifą apskaičiuoja administratorius pagal formulę:

 

Tn = Tbaz x k1 x k2 x k3,

čia:

Tn – namo techninės priežiūros tarifas, Lt/m2 per mėn.;

Tbaz – Savivaldybės tarybos sprendimu patvirtintas bazinis techninės priežiūros tarifas tokios pat konstrukcijos namui, Lt/m2 per mėn.;

k1 – koeficientas, įvertinantis namo aukštų skaičių (1 lentelė);

k2 – koeficientas, įvertinantis namo eksploatavimo trukmę nuo jo pastatymo (2 lentelė);

k3 – koeficientas, įvertinantis metinį statybos sąnaudų kainų indeksą (2010 m. priimti k3 = 1,0).

9. Pasibaigus kalendoriniams metams, kitų metų namo techninės priežiūros tarifas gali būti perskaičiuojamas, atsižvelgiant į praėjusių metų Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės skelbiamą metinį statybos sąnaudų kainų indeksą.

10. Namo techninės priežiūros tarifą administratoriaus gali perskaičiuoti tik kartą per kalendorinius metus ir tik tada, jeigu pasikeitė pastato nusidėvėjimas (pastato eksploatavimo trukmė). Administratorius apie perskaičiuotą tarifą viešai praneša to namo butų ir kitų patalpų savininkams. Pranešimuose nurodomas perskaičiavimo pagrindas, naujo tarifo dydis ir data, nuo kada jis bus taikomas.

11. Tiek pirmą kartą pagal šią metodiką apskaičiuotą, tiek perskaičiuotą ir viešai paskelbtą namo techninės priežiūros tarifą galima pradėti taikyti tik praėjus ne mažiau kaip mėnesiui nuo jo viešo paskelbimo.

1 lentelė

 

 

Namo aukštų skaičius

 

Koeficientas k1

Namo sienų konstrukcijų medžiagos

Mūras (plytos, blokeliai, mišrios medžiagos)

Kitų medžiagų sienos

1

1,84

1,80

2

1,84

1,80

3

1,28

1,26

4

1,10

1,10

5

1,00

1,00

6

0,91

0,91

7

0,87

0,86

8

0,82

0,81

9

0,79

0,79

 

2 lentelė

 

Namo naudojimo trukmė

Koeficientas k2

iki 10 metų

0,80

nuo daugiau kaip 10 iki 20 metų

0,90

nuo daugiau kaip 20 iki35 metų

1,00

nuo daugiau kaip 35 metai

1,10

 

___________________________