Pasvalio rajono savivaldybės taryba

 

sprendimas

Dėl PASVALIO RAJONO DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ (IŠSKYRUS ŠILDYMO IR KARŠTO VANDENS SISTEMAS) TECHNINĖS PRIEŽIŪROS TARIFŲ APSKAIČIAVIMO METODIKOS PATVIRTINIMO

 

2013 m. gruodžio 18 d. Nr. T1-291

Pasvalys

 

 

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo ( Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2008, Nr. 113-4290; 2012, Nr. 136-6958) 16 straipsnio 2 dalies 37 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos statybos įstatymu (Žin., 1996, Nr.32-788; 2001, Nr. 101-3597), Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 45-1584; 202, Nr. 54-2123) ir atsižvelgdama į Pasvalio rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2012 m. gegužės 31 d. įsakymą Nr. DV-409 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų patvirtinimo“, Pasvalio rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:

1. Patvirtinti:

1.1. Pasvalio rajono daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemas) techninės priežiūros tarifų apskaičiavimo metodiką (pridedama).

1.2. Pasvalio rajono daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemas) techninės priežiūros maksimalų tarifą 0,484 Lt/m2 (be PVM).

2. Daugiabučio namo techninis prižiūrėtojas privalo daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemas) techninės priežiūros tarifą apskaičiuoti kiekvienam daugiabučiam gyvenamajam namui atskirai ir negali būti didesnis nei patvirtinta šio sprendimo 1.2 punkte.

3. Sprendimas įsigalioja nuo 2014 m. liepos 1 d.

 

 

 

Savivaldybės meras                                                                                         Gintautas Gegužinskas

PATVIRTINTA

Pasvalio rajono savivaldybės tarybos 

2013 m. gruodžio 18 d. sprendimu Nr. T1-291

 

PASVALIO RAJONO DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ (IŠSKYRUS ŠILDYMO IR KARŠTO VANDENS SISTEMAS) TECHNINĖS PRIEŽIŪROS TARIFŲ APSKAIČIAVIMO METODIKA

 

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

 

1. Pasvalio rajono daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemas) techninės priežiūros tarifų apskaičiavimo metodika (toliau – Metodika) reglamentuoja daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemas) techninės priežiūros tarifų nustatymo tvarką, kai administravimą vykdo pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) 4.84 straipsnį paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius (toliau – Administratorius).

2. Šia Metodika privalo vadovautis Pasvalio rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu paskirtas Administratorius.

3. Informaciją apie daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemas) techninės priežiūros tarifus, apskaičiuotus pagal šią Metodiką, Administratorius, vadovaudamasi Pasvalio rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2012 m. gegužės 31 d. įsakymu Nr. DV-409 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų patvirtinimo“ (toliau – Administravimo nuostatai) nustatyta tvarka privalo skelbti kiekvieno administruojamo namo butų ir kitų patalpų savininkams.

 

II. NUORODOS

 

4. Metodika parengta vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymu, Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties paskirties savininkų bendrijų įstatymu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“, Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.05:2010 „Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai“, taip pat naudojantis UAB „Sistela“ parengtomis rekomendacijomis „Bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros mokesčio tarifų apskaičiavimai“ pagal 2013 m. spalio mėn. statinių statybos skaičiuojamąsias kainas.

 

III. PAGRINDINĖS SĄVOKOS

 

5. Bazinis (skaičiuojamasis) namas – namas, kurio bendrojo naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemų) techninės priežiūros sąnaudoms nustatyti sudaryta sąmata pagal rekomenduojamų darbų sąrašą. Bazinio namo techninės charakteristikos:

aukštų skaičius – 5;

pastato amžius nuo eksploatavimo pradžios – 20–35 metų;

mūrinio namo bendrasis naudingasis plotas – 1512 kv. m;

stambiaplokščio namo bendrasis naudingasis plotas – 1728 kv. m.

6. Bazinis (skaičiuojamasis) techninės priežiūros (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemų) tarifas – darbo, medžiagų ir mechanizmų sąnaudų statyboje normatyvų pagrindu nustatytas bazinio namo bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros mėnesinio mokesčio dydis be PVM už vieną kvadratinį metrą.

7. Namo (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemų) techninės priežiūros tarifas (toliau – Techninės priežiūros tarifas) – Administratoriaus apskaičiuotas konkretaus namo bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros mėnesinio mokesčio dydis be PVM už vieną kvadratinį metrą naudingojo ploto.

8. Kitos šioje metodikoje vartojamos sąvokos atitinka Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniuose nuostatuose vartojamas sąvokas.

 

IV. TECHNINĖS PRIEŽIŪROS TARIFO APSKAIČIAVIMAS

 

9. Namo techninės priežiūros tarifas konkrečiam namui apskaičiuojamas pagal formulę:

T = Ttp x K1 x K2  Lt/m² per mėnesį, kur:       

T – techninės priežiūros mokesčio tarifas konkrečiam pastatui;

Ttp – bazinis (skaičiuojamasis) techninės priežiūros tarifas (1 priedas);             

K1 – koeficientas, įvertinantis gyvenamųjų namų aukštingumą (2 priedas);

K2 – koeficientas, įvertinantis gyvenamųjų namų eksploatavimo laiką nuo eksploatavimo pradžios (3 priedas).

10. Namo techninės priežiūros tarifas skaičiuojamas pagal šioje Metodikoje pateiktą formulę be pridėtinės vertės mokesčio.

11. Namo techninės priežiūros tarifą Administratorius gali perskaičiuoti tik kartą per metus, jeigu pasikeitė namo eksploatavimo laikas ar aukštingumas. Administratorius apie perskaičiuotą techninės priežiūros tarifą Pasvalio rajono butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės Administravimo nuostatų nustatyta tvarka informuoja to namo butų ir kitų patalpų savininkus, nurodydamas tarifo perskaičiavimo pagrindą, naujo tarifo dydį ir datą, nuo kada jis bus taikomas.

12. Pirmą kartą pagal šią Metodiką apskaičiuotą, tiek perskaičiuotą ir Administravimo nuostatų nustatyta tvarka paskelbtą namo techninės priežiūros tarifą galima pradėti taikyti tik praėjus ne mažiau kaip mėnesiui nuo jo paskelbimo.

13. Administratorius kartu su metinėmis ataskaitomis pateikia butų ir kitų patalpų savininkams informaciją apie per metus iš techninės priežiūros lėšų atliktus darbus, nurodydamas jų kainą, kiekį.

14. Trūkstant namo techninės priežiūros lėšų, namo butų ir kitų patalpų savininkams pritarus, Administratorius už atliktus darbus ar suteiktas paslaugas apmokestina butų ir kitų patalpų savininkus papildomai proporcingai bendrosios nuosavybės daliai, vadovaudamasis su paslaugų teikėjais sudarytomis sutartimis, o jei šiuos darbus atlieka ar paslaugas suteikia pats Administratorius, – pagal šių darbų ar paslaugų sąmatą.

 

____________________

 

 

Pasvalio rajono daugiabučių gyvenamųjų namų

butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo

naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto

vandens sistemas) techninės priežiūros tarifų

apskaičiavimo metodikos

1 priedas

 

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ TECHNINĖS PRIEŽIŪROS BAZINIAI (SKAIČIUOJAMIEJI) TARIFAI

 

 

 

Stogo konstrukcija

 

Bazinis (skaičiuojamasis) tarifas (Lt/m2)

Namo sienų konstrukcijų medžiagos

Plytos, blokeliai, mišrios medžiagos

 

Kitos medžiagos

Šlaitinė

0,157

0,146

Plokščia (sutapdinta)

0,149

0,139

 

 

_________________________________

 

 

Pasvalio rajono daugiabučių gyvenamųjų namų

butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo

naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto

vandens sistemas) techninės priežiūros tarifų

apskaičiavimo metodikos

2 priedas

 

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ TECHNINĖS PRIEŽIŪROS MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS NAMŲ AUKŠTINGUMĄ

 

Gyvenamojo namo aukštų skaičius

Koeficiento K1 reikšmės

(sienos plytų, blokelių, mišriosios)

Koeficiento K1 reikšmės

(sienos kitų medžiagų)

1

2,80

2,72

2

1,84

1,80

3

1,28

1,26

4

1,10

1,10

5

1,00

1,00

6

0,91

0,91

7

0,87

0,86

8

0,82

0,81

9

0,79

0,79

10

0,77

0,76

11

0,75

0,74

12

0,73

0,72

13

0,72

0,71

14

0,71

0,70

15

0,70

0,69

16

0,69

0,68

 

 

______________________________

 

 

Pasvalio rajono daugiabučių gyvenamųjų

namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo

naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto

vandens sistemas) techninės priežiūros tarifų

apskaičiavimo metodikos

3 priedas

 

 

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ TECHNINĖS PRIEŽIŪROS MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS NAMŲ EKSPLOATAVIMO LAIKĄ

 

Gyvenamojo namo eksploatavimo laikas

Koeficiento K2 reikšmės

iki 10 metų

0,80

10–20 metų

0,90

20–35 metai

1,00

Daugiau kaip 35 metai

1,10

 

 

_________________________