JONAVOS RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL ADMINISTRUOJAMŲ DAUGIABUČIŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ NUOLATINĖS TECHNINĖS PRIEŽIŪROS TARIFŲ APSKAIČIAVIMO METODIKOS IR ĮMOKŲ PAGAL NUSTATYTUS DAUGIABUČIŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ NUOLATINĖS TECHNINĖS PRIEŽIŪROS IŠLAIDŲ TARIFUS PANAUDOJIMO IR APSKAITOS NUOSTATŲ
2011 m. lapkričio 24 d. Nr. 1TS-386
Jonava
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2000, Nr. 91-2832; 2008, Nr. 113-4290) 16 straipsnio 2 dalies 37 punktu ir 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 45-1584; 2002, Nr. 54-2123) patvirtintų Butų ir kitų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų 8 punkto 8.2 papunkčiu bei atsižvelgdama į uždarosios akcinės bendrovės „Jonavos paslaugos“ 2011 m. lapkričio 9 d. raštą Nr. 5A-1896, rajono savivaldybės taryba nusprendžia patvirtinti:
1. Administruojamų daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros tarifų apskaičiavimo metodiką (1 priedas).
2. Įmokų pagal nustatytus daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros išlaidų tarifus panaudojimo ir apskaitos nuostatus (2 priedas).
3. Pripažinti netekusius galios rajono savivaldybės tarybos 2004 m. sprendimo Nr. 17 „Dėl pavedimo AB „Jonavos šilumos tinklai“ vykdyti daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens ruošimo sistemų nuolatinę techninę priežiūrą ir rajono savivaldybės tarybos 2002 m. rugpjūčio 29 d. sprendimo Nr. 144 1 punkto 1.1, 1.2, 1.3 papunkčių ir 2 punkto pakeitimo“ 1.2.2 punktą.
Jonavos rajono savivaldybės tarybos
2011 m. lapkričio 24 d.
sprendimo Nr. 1TS-386
1 priedas
ADMINISTRUOJAMŲ DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ NUOLATINĖS TECHNINĖS PRIEŽIŪROS TARIFŲ
APSKAIČIAVIMO METODIKA
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Administruojamų daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros tarifų apskaičiavimo metodika (toliau – Metodika) reglamentuoja daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros tarifų nustatymo tvarką, kai bendrosios nuosavybės administravimą vykdo pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) 4.84 straipsnį Jonavos rajono savivaldybės paskirtos įmonės (toliau – administratorius).
2. Metodika parengta vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymu (Žin., 1996, Nr. 32-788; 2001, Nr. 101-3597; 2003, Nr. 104-4649), statybos techniniu reglamentu STR 1.12.05:2002 „Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka“ (Žin., 2002, Nr. 81-3504), taip pat naudojantis UAB „Sistela“ 2010 metais parengtomis daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros mokesčio tarifų apskaičiavimo rekomendacijomis.
II. PAGRINDINĖS SĄVOKOS
3. Metodikoje vartojamos sąvokos:
Bazinis (skaičiuojamasis) namas – namas, kurio bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros sąnaudoms nustatyti sudaryta sąmata pagal rekomenduojamų darbų sąrašą. Bazinio namo techninės charakteristikos:
Stambiaplokštis gyv. namas su sutapdintu stogu:
aukštų skaičius – 5; laiptinių skaičius – 3, butų skaičius – 45;
namo naudojimo trukmė nuo eksploatavimo pradžios – 20-35 metų;
namo tūris – 11610 kub. m;
stambiaplokščio namo bendrasis naudingasis plotas – 2323 kv. m;
plokščio (sutapdinto) stogo plotas – 629 kv. m.
Bazinis (skaičiuojamasis) tarifas – darbo, medžiagų ir mechanizmų sąnaudų statyboje normatyvų pagrindu nustatytas bazinio namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros mėnesinio mokesčio dydis be PVM už vieną kvadratinį metrą.
Namo priežiūros tarifas – administratoriaus apskaičiuotas konkretaus namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros mėnesinio mokesčio dydis be PVM už vieną kvadratinį metrą.
III. TARIFŲ APSKAIČIAVIMAS
4. Bazinio namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros baziniai (skaičiuojamieji) tarifai 2011.03. kainomis pateikti 1 priede.
5. Namo priežiūros tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:
Tn = Te x K1 x K2 x K3 + Tta, kur
Te – daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros bazinis tarifas;
K1 – koeficientas, įvertinantis namo aukštingumą (2 priedas);
K2 – koeficientas, įvertinantis namo naudojimo trukmę nuo jo pastatymo (3 priedas);
K3 – koeficientas, įvertinantis metinį statybos sąnaudų kainų indeksą (2011 m. = 1);
Tta – daugiabučio namo bendrojo naudojimo konstrukcinių elementų būklės įvertinimo ir avarinės tarnybos išlaikymo išlaidų tarifas;
Administruojamų daugiabučių gyvenamųjų
namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės
techninės priežiūros tarifų apskaičiavimo
metodikos
1 priedas
BAZINIO NAMO BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ NUOLATINĖS TECHNINĖS
PRIEŽIŪROS BAZINIAI (SKAIČIUOJAMIEJI) TARIFAI
| Eil. Nr. |
Bazinio tarifo paskirtis |
Bazinis (skaičiuojamasis) tarifas (Lt/m2), be PVM |
| 1. |
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros bazinis tarifas – viso: |
0,221 |
| 1.1. |
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo konstrukcinių elementų būklės įvertinimo ir avarinės tarnybos išlaikymo išlaidų tarifas (atitinka tarifų skaičiavimo metodikoje Tta) |
0,057 |
| 1.2. |
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros bazinis tarifas (atitinka tarifų skaičiavimo metodikoje Te) |
0,164 |
Administruojamų daugiabučių gyvenamųjų
namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės
techninės priežiūros tarifų apskaičiavimo
metodikos
2 priedas
NAMO AUKŠTINGUMO KOEFICIENTAI
| Namo aukštų skaičius |
Koeficientas K1 |
| 1 |
2,72 |
| 2 |
1,80 |
| 3 |
1,26 |
| 4 |
1,10 |
| 5 |
1,00 |
| 6 |
0,91 |
| 7 |
0,86 |
| 8 |
0,81 |
| 9 |
0,79 |
| 10 |
0,76 |
| 11 |
0,74 |
| 12 |
0,72 |
Administruojamų daugiabučių gyvenamųjų
namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės
techninės priežiūros tarifų apskaičiavimo
metodikos
3 priedas
NAMO NAUDOJIMO TRUKMĖS KOEFICIENTAI
| Namo naudojimo trukmė |
Koeficientas K2 |
| Iki 10 metų |
0,80 |
| 10–20 metų |
0,90 |
| 20–35 metai |
1,00 |
| Daugiau kaip 35 metai |
1,10 |
_______________________________
Jonavos rajono savivaldybės tarybos
2011 m. lapkričio 24 d.
sprendimo Nr. 1TS-386
2 priedas
ĮMOKŲ PAGAL NUSTATYTUS DAUGIABUČIŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ NUOLATINĖS TECHNINĖS PRIEŽIŪROS IŠLAIDŲ TARIFUS PANAUDOJIMO IR APSKAITOS NUOSTATAI
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Įmokų pagal nustatytus daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros išlaidų tarifus panaudojimo ir apskaitos nuostatais savo veikloje vadovaujasi Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratorius (toliau nuostatuose – Namo administratorius).
II. ĮMOKŲ PAGAL NUSTATYTUS DAUGIABUČIŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ NUOLATINĖS TECHNINĖS PRIEŽIŪROS IŠLAIDŲ TARIFUS PANAUDOJIMAS
3. Įmokos pagal nustatytus daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros išlaidų tarifus naudojamos gyvenamųjų namų bendro naudojimo patalpų, bendro naudojimo inžinerinės įrangos nuolatinei techninei priežiūrai.
4. Šios įmokos yra tikslinės paskirties ir gali būti panaudotos tik tiems nuolatinės techninės priežiūros darbams atlikti, kurie nurodyti „Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros darbų sąraše, kurį tvirtina Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus.
5. Atliekamų nuolatinės techninės priežiūros darbų nomenklatūra ir aptarnavimo ribos nurodomos „Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros darbų sąraše“, kurį tvirtina Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus.
6. Už namo bendrojo naudojimo objektų remonto ar kitokio tvarkymo darbus, neįrašytus į „Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros darbų sąrašą“, bet būtinus gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros privalomiesiems reikalavimams įgyvendinti, mokama papildomai pagal šių darbų sąmatinę vertę arba pagal šių darbų vertę, nustatytą perkant juos konkurso ar kainų apklausos būdu.
III. ĮMOKŲ PAGAL NUSTATYTUS DAUGIABUČIŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ NUOLATINĖS TECHNINĖS PRIEŽIŪROS IŠLAIDŲ TARIFUS APSKAITA
7. Namo administratorius privalo tvarkyti atskirą kiekvieno gyvenamojo namo faktinių įmokų ir sąnaudų apskaitą.
8. Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros išlaidų tarifo lėšos renkamos avansu ir kaupiamos kaip gyventojų sumokėtos sumos neįtraukiant į įmonės pajamas. Atlikus konkrečius darbus, kuriems šios lėšos buvo kaupiamos, atliktų darbų vertė įtraukiama į įmonės pajamas, nurašant iš namo sąskaitoje sukaupto likučio.
9. Vadovaujantis Viešosios įstaigos Lietuvos Respublikos apskaitos instituto standartų tarybos 2003 m. gruodžio 18 d. nutarimu Nr. l patvirtintu 9-uoju apskaitos standartu „Atsargos“ Namo administratorius apskaito kiekvieno gyvenamojo namo faktines sąnaudas, priskirdamas jas tiesioginėms išlaidoms pagal straipsnius:
9.2. namo bendro naudojimo konstrukcijų nuolatinės techninės priežiūros darbai; šalto vandens tiekimo ir nuotekų sistemų nuolatinės techninės priežiūros darbai;
9.3. elektros energijos tiekimo sistemų (išskyrus šilumos punkto patalpas) nuolatinės techninės priežiūros darbai;
10. Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros darbai vykdomi pagal Namo administratoriaus daugiabučio gyvenamojo namo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos būklės įvertinimo apžiūrų metu sudarytų defektinių aktų aprašo techninės priežiūros darbų planą.
11. Namo administratoriaus nuolatinės techninės priežiūros darbus vykdantys darbuotojai (darbininkai) kiekvieną dieną pildo atliktų darbų paskyras, kuriose nurodoma darbo vieta, atliktų darbų trumpas aprašymas, sunaudotų medžiagų, panaudotų mechanizmų, kuro kiekis ir kaina, darbų vykdymo trukmė (darbo sąnaudos žmogaus valandomis, mechanizmų – valandomis), sugaištas laikas kelyje.
12. Nuolatinės techninės priežiūros darbų vykdymo darbo sąnaudos negali viršyti „Darbo, medžiagų ir mechanizmų sąnaudų statyboje normatyvų“, patvirtintų LR Vyriausybės įgaliotų institucijų.
13. Nuolatinės techninės priežiūros darbai laikomi atlikti nuo tada, kai Namo administratorius už šiuos darbus surašo gyventojams arba gyventojams atstovaujantiems asmenims darbų priėmimo aktą ir jo pagrindu išrašo PVM sąskaitą faktūrą ar kitą apskaitos dokumentą turintį Buhalterinės apskaitos įstatyme nustatytus rekvizitus.
Atliktų nuolatinės techninės priežiūros darbų tiesioginės išlaidos darbo užmokesčiui skaičiuojamos taip: valandinis atlygis pagal atitinkamą darbuotojo kategoriją (patvirtintas VĮ Statybos produkcijos sertifikavimo centro direktoriaus įsakymu) dauginamas iš darbo sąnaudų (žmogaus valandų), nurodytų paskyroje.
Nuolatinės techninės priežiūros darbų kainų apskaičiavimui taikomi skaičiuojamosios kainos ekonominiai normatyvai:
– iki 3,00% papildomos išlaidos medžiagoms;
– iki 3,00% papildomos išlaidos mechanizmams;
– 8% kitiems darbo užmokesčio priskaitymams;
– 31% socialiniam draudimui;
– 6% statybvietės (įrengimo, eksploatavimo ir valdymo) išlaidos;
– 30,00% pridėtinės išlaidos nuo darbininkų darbo užmokesčio;
– 3,00% pelnas nuo tiesioginių ir pridėtinių išlaidų sumos.
14. Namo administratorius informuoja gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkus apie surinktas daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros išlaidų tarifo įmokų, skirtų nuolatinės techninės priežiūros darbų išlaidoms apmokėti, nepanaudotą likutį ar jų trūkumą ir priima sprendimą dėl likusių lėšų panaudojimo ar jų papildymo, suderinus su dauguma gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo metu ar balsuojant raštu.
15. Informacija apie daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros išlaidų tarifo įmokų panaudojimą kiekvieną mėnesį iškabinama kasų skelbimo lentose, patalpinama Namo administratoriaus interneto tinklalapyje bei kitais būdais.
16. Įregistravus daugiabučio namo savininkų bendriją ir jos įstatus arba sudarius jungtinės veiklos sutartį, Namo administratorius perduoda visas nepanaudotas daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros išlaidų tarifo įmokas.
17. Prireikus atlikti remonto ar rekonstrukcijos darbus, nuo kurių priklauso viso pastato, jo dalių ar inžinerinių sistemų patikimumas, Namo administratorius privalo informuoti gyvenamojo namo savininkus apie šių darbų sudėtį, jų preliminarią kainą ir raštiškai įspėti apie galimus padarinius, jeigu darbai nebus atlikti, neišsprendus apmokėjimo už juos klausimo, taip pat priimti atitinkamą sprendimą. Jeigu gyvenamo namo butų ir kitų patalpų savininkai buvo įspėti apie galimus padarinius ir pasiūlius atlikti būtinus darbus nesiėmė priemonių apmokėjimo už atliekamus darbus klausimo spręsti, atsakomybę prisiima ir patirtus nuostolius atlygina patys gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkai.
18. Namo administratorius turi teisę priimti sprendimą atlikti būtinus (avarinius) remonto darbus, siekiant kad namas atitiktų Lietuvos Respublikos įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomuosius reikalavimus, susijusius su daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų naudojimu ir priežiūra, iš namo nuolatinės techninės priežiūros išlaidų lėšų.
19. Jei vykdant darbus bendrojo naudojimo patalpų ar inžinierinės įrangos aptarnavimo ribose per neatsargumą sugadinami gyvenamo namo savininkui nuosavybės teise priklausanti įranga ar įrengimai, nuostolius atlygina Namo administratorius tik tuo atveju, jeigu jie įrengti laikantis Statybos normose ir taisyklėse nurodomų reikalavimų.
20. Jeigu daugiau negu 2/3 gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų susitaria patys valyti patalpas (rūsius, laiptines ir kita) ir apie tai raštu informuoja Namo administratorių, jiems mokestis už patalpų valymą neskaičiuojamas. Jeigu gyventojai, nusprendę patys valyti patalpas, savo sprendimo nevykdo ir patalpas valo blogai, esant gyventojų skundams, patalpos pradedamos valyti centralizuotai.
_________________________________