ALYTAUS RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

 

SPRENDIMAS

DĖL KAUPIAMŲJŲ LĖŠŲ, KURIŲ REIKĖS ALYTAUS RAJONO SAVIVALDYBĖS NUOMOJAMOMS GYVENAMOSIOMS PATALPOMS IR SU JOMIS SUSIJUSIEMS NAMO BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTAMS ATNAUJINTI, DYDŽIO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO

 

2008 m. lapkričio 18 d. Nr. K-276

Alytus

 

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2008, Nr. 113-4290) 6 straipsnio 15 punktu, 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 patvirtino Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo (Žin., 2001, Nr. 37-1248) 3 punktu ir atsižvelgdama į Vyriausybės atstovo Alytaus apskrityje 2008-08-27 reikalavimą Nr. 2-43 (1.19), Alytaus rajono savivaldybės taryba nusprendžia:

Tvirtinti Kaupiamųjų lėšų, kurių reikės Alytaus rajono savivaldybės nuomojamoms gyvenamosioms patalpoms ir su jomis susijusiems namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, dydžio apskaičiavimo tvarkos aprašą (pridedama).

 

 

 

Savivaldybės meras                                                                            Algirdas Vrubliauskas

PATVIRTINTA

Alytaus rajono savivaldybės tarybos

2008 m. lapkričio 18 d.

sprendimu Nr. K-276

 

KAUPIAMŲJŲ LĖŠŲ, KURIŲ REIKĖS ALYTAUS RAJONO SAVIVALDYBĖS NUOMOJAMOMS GYVENAMOSIOMS PATALPOMS IR SU JOMIS SUSIJUSIEMS NAMO BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTAMS ATNAUJINTI, DYDŽIO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠAS

 

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

 

1.    Kaupiamųjų lėšų, kurių reikės Alytaus rajono savivaldybės nuomojamoms gyvenamosioms patalpoms ir su jomis susijusiems namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, dydžio apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau - aprašas) reglamentuoja savivaldybei nuosavybės teise priklausančių nuomojamų gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dalies - kaupiamųjų lėšų - apskaičiavimo tvarką.

2.  Aprašas parengtas vadovaujantis šiais teisės aktais:

2.1.      Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 37-1248);

2.2.      Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti 2007 m. sausio 26 d. nutarimu Nr. 1 „Dėl nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vidutinių rinkos kainų nustatymo 2007 m. vasario 1 d.“ (Žin., 2007, Nr. 13-522);

2.3.      Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti 2007 m. liepos 4 d. nutarimu Nr. 6 „Dėl nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vidutinių rinkos kainų nustatymo 2007 m. rugpjūčio 1 d.“ (Žin., 2007, Nr. 84-3427);

2.4.      Lietuvos Respublikos aplinkos ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2007 m. birželio 7 d. įsakymu Nr. D1-322/1K-206 „Dėl Nuompinigių už valstybės materialiojo turto nuomą skaičiavimo taisyklių patvirtinimo“ (Žin., 2007, Nr. 65-2541).

 

II. NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMAS

 

3.    Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį sudaro:

3.1.      kaupiamosios lėšos nuomojamoms patalpoms, su jomis susijusioms namo bendrosioms konstrukcijoms, bendrojo naudojimo patalpoms ir bendrajai inžinerinei įrangai atnaujinti;

3.2.      išlaidos gyvenamųjų patalpų nuomai administruoti (išlaidos, susijusios su nuomos sutarčių vykdymo kontrole, nuomos mokesčio surinkimu ir išieškojimu, nuomojamų gyvenamųjų patalpų būklės kontrole ir vertinimu, jų remonto planavimu ir organizavimu, darbo užmokesčio ir kitos su šia funkcija susijusios išlaidos).

4.    Į savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį neįtrauktos:

4.1.      išlaidos, susijusios su bendrojo naudojimo objektų technine priežiūra (eksploatavimu) ir remontu, būtinu bendrojo naudojimo objektams prižiūrėti, remontuoti ir kitaip tvarkyti;

4.2.      išlaidos, susijusios su bendrosios nuosavybės administravimu.

5.  Išlaidos, nurodytos 4.1 ir 4.2 punktuose yra apskaičiuojamos atskirai, nuomininkai moka įstaigai, vykdančiai namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, arba jungtinės veiklos dalyvių įgaliotam atstovui, arba bendrosios nuosavybės administratoriui pagal savivaldybės tarybos patvirtintą namų bendrosios nuosavybės administravimo ir nuolatinės techninės priežiūros tarifų nustatymo metodiką.

 

III. KAUPIAMŲJŲ LĖŠŲ SKAIČIAVIMO TVARKA

 

6.   Kaupiamųjų lėšų poreikis nuomojamoms gyvenamosioms patalpoms skaičiuojamas pagal formulę:

V

K= -------------- * Kv*     K1 *   M1   x.....................M7, kur

(T * 12)

 

K - kaupiamųjų lėšų poreikis (mėnesiui litais), tenkantis 1 kv. m nuomojamų gyvenamųjų patalpų;

V - nekilnojamojo turto (namo, buto) 1 kv. m vidutinė statybos vertė (suskaičiuota Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti priimtu nutarimu) litais;

Kv - vietovės pataisos koeficientas (nustatytas Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti priimtu nutarimu), taikomas atsižvelgiant į pastato, kuriame yra nuomojama gyvenamoji patalpa, buvimo vietą Alytaus rajono savivaldybės teritorijoje;

T - namo nusidėvėjimo normatyvas, metais;

K1 - motyvuotai parinktas nuompinigių dydžio koregavimo koeficientas (nustatytas Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti priimtu nutarimu), atsižvelgiant į namo (buto) būklę;

K1 = 1 (geros būklės turtui, kurio nusidėvėjimas neviršija 30 proc.);

K1 = 0,7 (vidutinės būklės turtui, kurio nusidėvėjimas nuo 30 proc. iki 60 proc.);

K1 = 0,5 (patenkinamos ir blogos būklės turtui, kurio nusidėvėjimas daugiau kaip 60 proc.);

M1 ......................M7 - nuompinigių dydžio koregavimo koeficientai (nustatyti Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti priimtu nutarimu), atsižvelgiant į nuomojamoje gyvenamojoje patalpoje esančią inžinerinę įrangą ir kt. sąlygas (pvz., bendrą virtuvę, bendrą sanitarinį mazgą ir pan.). Vienai gyvenamajai patalpai gali būti taikomi keli M koeficientai vienu metu.

7.   Kaupiamųjų lėšų dydis mažinamas, vienai gyvenamajai patalpai vienu metu taikant M koeficientus:

7.1.      nėra vandentiekio – M1 (0,96);

7.2.      nėra nuotekų šalinimo – M2 (0,96);

7.3.      nėra karšto vandens – M3 (0,97);

7.4.      šildoma krosnimis - M4 (0,92);

7.5.      nėra įvado gamtinėms dujoms arba elektrinėms viryklėms – M5 (0,94);

7.6.      rūsyje nėra sandėliuko – M6 (0,98);

7.7.      gyvenamosios patalpos su bendrojo naudojimo patalpomis (t. y. kambariai bendrabučiuose, erdvės tarp pastato viršutinio aukšto perdangos, sienų ir stogo) - M7 (0,6).

 

IV. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

 

8.    Kaupiamųjų lėšų dydis, tenkantis 1 kvadratiniam metrui gyvenamųjų patalpų, kasmet tikslinamas iki lapkričio 1 d., atsižvelgiant į Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti nutarimu patvirtintą statinio 1 kv. metro vidutinę statybos vertę (litais), Alytaus rajono savivaldybės vietovės pataisos ir nuomojamos gyvenamosios patalpos būklės koeficientus, skelbiamus leidinyje „Valstybės žinios“.

9.   Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dydis, vadovaujantis Aprašu, apskaičiuojamas kiekvienam nuomojamam butui (jo dalies patalpai), užpildant nustatytos formos Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio apskaičiavimo aktą (priedas). Aktą pasirašo skaičiavimus atlikęs savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos specialistas ir gyvenamosios patalpos nuomininkas. Šis aktas yra neatskiriama Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutarties dalis.

Kaupiamųjų lėšų, kurių reikės Alytaus rajono savivaldybės

nuomojamoms gyvenamosioms patalpoms ir su jomis

susijusiems namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti,

dydžio apskaičiavimo tvarkos aprašo priedas

 

(Akto forma)

 

SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMO

AKTAS

200   m.                                 d.         Nr.

Alytus

 

I. KAUPIAMOSIOS LĖŠOS

 

1. Nuomininkas

 

 

 

(vardas, pavardė, asmens kodas)

 

2. Gyvenamosios patalpos (buto),

Adresas

 

 

 

 

3.Pastato, kuriame yra

gyvenamoji patalpa (butas),

statybos metai

 

Pastato

amžius

(metai)

 

Pastato būklės koeficientas

K1

 

 

4. Gyvenamosios patalpos (buto, jo dalies patalpos) bendrasis plotas

 

kv. m

 

5. Kambarių skaičius

 

 

 

6. Pastato (namo) konstrukcijų tipas

 

 

(plytų muro, blokelių arba mišrių konstrukcijų, gelžbetonio plokščių, monolito, rąstų, apmūrytas rąstų, medinis su karkasu, apmūrytas medinis su karkasu)

 

7. Vietovės pataisos koeficientas

 

 

 

8. Kaupiamųjų lėšų dydžio koregavimas, atsižvelgiant į gyvenamojoje patalpoje (bute) esančią inžinerinę įrangą ir patogumus, taikant koeficientus M1 ......................... M7

 

8.1. nėra vandentiekio – M1 (0,96);

8.2 nėra nuotekų šalinimo – M2 (0,96);

8.3. nėra karšto vandens – M3 (0,97);

8.4 šildoma krosnimis – M4 (0,92);

 

 

 

 

8.5.nėra įvado gamtinėms dujoms arba elektrinėms viryklėms – M5 (0,94)

 

 

8.6. rūsyje nėra sandėliuko – M6 (0,98)

 

 

 

8.7. gyvenamosios patalpos su bendrojo naudojimo patalpomis (kambariai bendrabučiuose, erdvės tarp pastato viršutinio aukšto perdangos, sienų ir stogo) - M7 (0,6)

 

 

9. Naujo statinio 1 kv .m vidutinė statybos vertė litais (V)

 

Lt

 

10. Namo nusidėvėjimo normatyvas (T)

 

metai

 

11. Mėnesių skaičius metuose

 

 

 

12. Kaupiamųjų lėšų poreikis, apskaičiuotas 1 kv. m per mėnesį (K)

 

 

Lt/kv. m

 

13. Apskaičiuotas kaupiamųjų lėšų mokesčio dydis už visą nuomojamą bendrą plotą, Lt

 

 

 

 

II. NUOMOS ADMINISTRAVIMO MOKESTIS

 

14. Nuomos administravimo sutartinis tarifas 1 kv. m per mėnesį

 

 

Lt/kv. m

 

15. Apskaičiuotas nuomos administravimo mokestis už visą nuomojamą bendrą plotą

 

 

Lt

 

III. APSKAIČIUOTAS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESTIS

 

16. Apskaičiuotas gyvenamųjų patalpų nuomos  mokestis už visą nuomojamą bendrą plotą (13 + 15 punktai)

 

Lt

 

 

Skaičiavo

________________________________________________________________________________

(darbuotojo pareigos, vardas, pavardė, parašas)

 

Su nuomos apskaičiavimu susipažinau

________________________________________________________________________________

(nuomininko vardas, pavardėm parašas, data)