MOLĖTŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL MOLĖTŲ RAJONO SAVIVALDYBEI NUOSAVYBĖS TEISE PRIKLAUSANČIŲ NAUDOJAMŲ ŽEMĖS SKLYPŲ NUOMOS TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO
2015 m. sausio 29 d. Nr. B1-17
Molėtai
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 6 straipsnio 3 punktu, 16 straipsnio 2 dalies 26 punktu,18 straipsnio 1 dalimi ir Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo 8 straipsnio 1 dalies 1 punktu, 15 straipsnio 8 dalimi, atsižvelgdama į Lietuvos Respublikos vyriausybės atstovas Utenos apskrityje 2015 m. sausio 14 d. teikimą Nr. 10-13(1.14) „Dėl 2014 11 27 Molėtų rajono savivaldybės tarybos posėdžio darbotvarkės papildymo ir 2014-11-27 sprendimo Nr. B1-201“,
1. Patvirtinti Molėtų rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančių naudojamų žemės sklypų nuomos tvarkos aprašą (pridedama).
2. Pripažinti netekusiu galios Molėtų rajono savivaldybės tarybos 2014 m. lapkričio 27 d. sprendimą Nr. B1-201 “Dėl Molėtų rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančių naudojamų žemės sklypų nuomos tvarkos aprašo patvirtinimo“.
PATVIRTINTA
Molėtų rajono savivaldybės tarybos
2015 m. sausio 29 d.
sprendimu Nr. B1-17
MOLĖTŲ RAJONO SAVIVALDYBEI NUOSAVYBĖS TEISE PRIKLAUSANČIŲ NAUDOJAMŲ ŽEMĖS SKLYPŲ NUOMOS TVARKOS APRAŠAS
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Molėtų rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančių naudojamų žemės sklypų nuomos tvarkos aprašas (toliau – aprašas) nustato Molėtų rajono savivaldybei (toliau – Savivaldybė) nuosavybės teise priklausančių naudojamų žemės sklypų išnuomojimo tvarką ir sąlygas.
2. Aprašas parengtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymu, Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymu, Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymu ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“.
II. Nuomos objektas
4. Molėtų rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausantys naudojami žemės sklypai (toliau – žemės sklypas) išnuomojami be aukciono.
5. Naudojamus žemės sklypus gali išsinuomoti Lietuvos Respublikos fiziniai ir juridiniai asmenys, užsieniečiai, užsienio juridiniai asmenys ir kitos užsienio organizacijos (toliau – asmenys), nuosavybės teise ar kitais teisiniais pagrindais valdantys sklype esančius statinius.
6. Naudojamu laikomas žemės sklypas, jeigu jis užstatytas fiziniams ir (ar) juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančiais arba nuomojamais statiniais ar įrenginiais (išskyrus laikinuosius statinius, inžinerinius tinklus bei neturinčius aiškios funkcinės priklausomybės ar apibrėžto naudojimo arba ūkinės veiklos pobūdžio statinius, kurie tarnauja pagrindiniam statiniui ar įrenginiui arba jo priklausiniui). Žemės sklypai išnuomojami naudotis jais pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą statinių paskirtį.
7. Jeigu gyvenamasis namas ar kitas statinys arba įrenginys (statiniai arba įrenginiai), įregistruotas Nekilnojamojo turto registre atskiru objektu (pagrindiniu daiktu), kuriam eksploatuoti suformuotas atskiras žemės sklypas, bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso keliems asmenims (bendraturčiams), gyvenamojo namo ar kito statinio arba įrenginio bendraturčiams išnuomojamos atitinkamos nuomojamo žemės sklypo dalys.
8. Žemės sklypai išnuomojami teritorijų planavimo dokumentuose nustatyto dydžio, kuris būtinas statiniams ar įrenginiams eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį.
9. Kiekvieno bendraturčio namų valdos ar prie kito statinio arba įrenginio išnuomojamo žemės sklypo dalis nustatoma Savivaldybės sprendime išnuomoti žemės sklypą.
10. Kai pagal teritorijų planavimo dokumentą keliems savarankiškai funkcionuojantiems statiniams ar įrenginiams, Nekilnojamojo turto registre įregistruotiems atskirais objektais (pagrindiniais daiktais), eksploatuoti suformuotas vienas žemės sklypas, šių statinių ar įrenginių savininkams (bendraturčiams) išnuomojamos žemės sklypo dalys, reikalingos eksploatuoti kiekvieną atskirą statinį ar įrenginį.
11. Žemės sklype išskiriant kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalingą atskirą žemės sklypo dalį, turi būti siekiama, kad ši dalis būtų taisyklingos formos, vientisa, kad kiekvieno statinio ar įrenginio savininkui (bendraturčiui) būtų patogu naudotis žemės sklypu, ir tokio ploto, kad būtų užtikrinamas kiekvieno statinio ar įrenginio ir jų priklausinių tinkamas naudojimas pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį. Jeigu žemės sklype, be kiekvienam statiniui ar įrenginiui išskirtos atskiros žemės sklypo dalies, taip pat išskiriamas ir bendras visiems (ar keliems) žemės sklype esantiems statiniams ar įrenginiams reikalingas eksploatuoti žemės plotas (plotai) – bendro naudojimo plotas: kiemas, automobilių stovėjimo vieta, žalia veja, žaidimų aikštelė ir kita, šis bendro naudojimo plotas paskirstomas proporcingai kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui, kuriam išskirtas bendro naudojimo plotas, išskirtos atskiros žemės sklypo dalies plotui ir išnuomojamas statinių ar įrenginių, kuriems išskirtas šis bendro naudojimo plotas, savininkams, o jeigu statiniai ar įrenginiai priklauso keliems asmenims, – šių statinių ar įrenginių bendraturčiams. Žemės sklype esantis bendro naudojimo plotas (plotai) išskiriamas tik tiems žemės sklype esantiems savarankiškai funkcionuojantiems statiniams ir įrenginiams, kuriems eksploatuoti pagal tiesioginę paskirtį toks naudojimo plotas yra reikalingas. Šiame punkte įtvirtintos taisyklės taikomos ir kitais atvejais, nustatant naudojamą žemės sklypo dalį.
12. Žemės sklype išskiriant kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui su priklausiniais eksploatuoti reikalingą žemės sklypo dalį, turi būti užtikrinamas patekimas (privažiavimas) nuo įvažiavimo į žemės sklypą į kiekvienam statiniui ar įrenginiui su priklausiniais išskirtą eksploatuoti atskirą žemės sklypo dalį. Žemės sklypo plane nurodyta žemės sklypo dalis nuo įvažiavimo į žemės sklypą iki kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti išskirtos atskiros žemės sklypo dalies laikoma visiems žemės sklype esantiems savarankiškai funkcionuojantiems statiniams ar įrenginiams reikalingu bendro naudojimo plotu. Jis paskirstomas proporcingai kiekvienam statiniui ar įrenginiui išskirtos atskiros žemės sklypo dalies plotui ir išnuomojamas šių statinių ar įrenginių savininkams, o jeigu statiniai ar įrenginiai priklauso keliems asmenims, – šių statinių ar įrenginių bendraturčiams.
13. Kai savarankiškai funkcionuojantis statinys ar įrenginys priklauso keliems asmenims (bendraturčiams), žemės sklypo plane šiam statiniui ar įrenginiui išskirta eksploatuoti reikalinga žemės sklypo dalis (išskirta atskira šiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalinga dalis ir bendro naudojimo ploto dalis, jeigu tokia dalis šiam statiniui išskirta), išnuomojama statinio ar įrenginio bendraturčiams proporcingai pagal turimo savarankiškai funkcionuojančio statinio ar įrenginio be priklausinių dalis.
III. prašymas išnuomoti naudojamą žemės sklypą
14. Asmenys, pageidaujantys ir turintys teisę išsinuomoti jų naudojamus žemės sklypus be aukciono, Savivaldybės administracijos direktoriui pateikia:
14.1. prašymą išnuomoti žemės sklypą (jo dalį) ir nurodo statinių ir įrenginių, esančių prašomame išnuomoti naudojamame žemės sklype, unikalius numerius. Prašyme taip pat turi būti nurodyta fizinio asmens vardas ir pavardė, asmens kodas, deklaruota nuolatinė gyvenamoji vieta, Lietuvos Respublikos juridinio asmens teisinė forma, pavadinimas, kodas ir buveinė (jeigu žemės sklypą pageidauja išsinuomoti Lietuvos Respublikos juridinis asmuo), arba užsienio juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos teisinė forma, pavadinimas, kodas, buveinė, taip pat Lietuvoje įsteigtos atstovybės ar filialo pavadinimas, kodas ir buveinė (jeigu žemės sklypą pageidauja išsinuomoti užsienio juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos įsteigta Lietuvoje atstovybė ar filialas);
14.2. fizinio asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą ir jo kopiją arba Lietuvos Respublikos ar užsienio juridinio asmens, kitos užsienio organizacijos registravimo dokumento patvirtintą kopiją;
14.4. statinių ir įrenginių, esančių žemės sklype, nuomos sutartį, kai prašymą išnuomoti savivaldybės žemės sklypą pateikia statinių ir įrenginių nuomininkas;
15. Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu įgaliotas asmuo, gavęs aprašo 14 p. nurodytus dokumentus, sutikrina asmens pateiktus duomenis su Juridinių asmenų (Gyventojų) registro duomenimis, patvirtinančiais fizinio asmens duomenų tikrovę (Lietuvos Respublikos juridinio asmens įregistravimą (jeigu naudojamą žemės sklypą pageidauja išsinuomoti Lietuvos Respublikos juridinis asmuo)), arba su Juridinių asmenų registro (diplomatinės atstovybės) duomenimis, patvirtinančiais užsienio juridinio (fizinio) asmens ar kitos užsienio organizacijos Lietuvoje įsteigtos atstovybės ar filialo registravimą ir informaciją apie atstovybę ar filialą įsteigusį asmenį (jeigu naudojamą žemės sklypą pageidauja išsinuomoti užsienio juridinis asmuo ar kita užsienio organizacija, įsteigę Lietuvoje atstovybę ar filialą), taip pat su Nekilnojamojo turto registro duomenimis, patvirtinančiais statinių ir įrenginių, esančių žemės sklype, daiktinių teisių į juos, šių teisių suvaržymų ir juridinių faktų įregistravimą (prideda Juridinių asmenų registro ir Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašus prie asmens pateikto prašymo).
16. Savivaldybės administracijos direktorius, gavęs aprašo 14 p. nurodytus dokumentus, per 10 darbo dienų išnagrinėja prašymą bei pridėtus dokumentus.
17. Jeigu pateikti ne visi reikiami dokumentai, nustatomas 15 darbo dienų terminas jiems pateikti. Jeigu per nustatytąjį laiką reikiami dokumentai nepateikiami, prašymas nenagrinėjamas ir kartu su pateiktais dokumentais grąžinamas pareiškėjui.
18. Jeigu prašymą pateikęs asmuo pridėjo visus reikiamus dokumentus, Savivaldybės administracijos direktoriaus įgaliotas asmuo parengia Savivaldybės tarybos sprendimo projektą dėl žemės sklypo nuomos.
19. Žemės sklypai laikiniems statiniams statyti ir eksploatuoti išnuomojami Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatytam tokių statinių naudojimo terminui. Visais kitais atvejais žemės sklypų, išnuomojamų statiniams ar įrenginiams eksploatuoti arba statyti ir eksploatuoti, nuomos terminas nustatomas atsižvelgiant į ekonomiškai pagrįstą statinio ar įrenginio naudojimo trukmę.
IV. sprendimas išnuomoti naudojamą žemės sklypą
20. Sprendimą išnuomoti naudojamą žemės sklypą priima Savivaldybės taryba. Sprendime nurodomas žemės sklypo adresas, plotas, kadastro duomenys, žemės nuomos terminas, jo nustatymo motyvai, žemės nuomos mokesčio dydis, žemės sklypo vertė, žemės sklypo pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis, naudojimo būdas, specialiosios žemės sklypo naudojimo sąlygos ir apribojimai, servitutai ir kiti apribojimai bei sutarties sąlygos.
21. Per 20 darbo dienų po savivaldybės tarybos sprendimo išnuomoti žemės sklypą įsigaliojimo parengiamas žemės nuomos sutarties projektas. Projektas yra rengiamas pagal šio aprašo 1 priede pridedamą pavyzdinį žemės sklypo nuomos sutarties projektą ir Savivaldybės tarybos sprendimą išnuomoti žemės sklypą.
22. Kai išnuomojant žemės sklypą atliekamas individualus žemės sklypo vertinimas, vertinimo išlaidas nuomininkas privalo sumokėti iki nuomos sutarties (1 priedas) pasirašymo.
23. Savivaldybės administracijos direktorius per 5 darbo dienas po Savivaldybės tarybos sprendimo išnuomoti žemės sklypą įsigaliojimo praneša nuomininkui, kur ir kada jis turi atvykti pasirašyti žemės nuomos sutartį. Prie savivaldybės žemės nuomos sutarties turi būti pridėtas žemės sklypo planas, kuris yra neatskiriama žemės nuomos sutarties dalis. Savivaldybės žemės nuomos sutartyje nurodoma, kad sutartis per 3 mėnesius nuo jos sudarymo nuomininko lėšomis turi būti įregistruota Nekilnojamojo turto registre.
V. nuomos terminas
26. Jeigu pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus žemės sklypą numatyta naudoti visuomenės poreikiams, šis žemės sklypas išnuomojamas tik iki tol, kol bus pradėtas naudoti šiems tikslams.
27. Jeigu žemės sklypas išnuomojamas valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausantiems statiniams ar įrenginiams eksploatuoti, žemės nuomos terminas gali būti nustatomas ne ilgesnis kaip iki šių statinių ar įrenginių privatizavimo sandorių sudarymo dienos.
28. Žemės sklypai, kurių reikia asmenų nuomojamiems statiniams ar įrenginiams eksploatuoti, išnuomojami tik šių statinių ar įrenginių nuomos terminui.
29. Kitais atvejais žemės nuomos terminas nustatomas atsižvelgiant į savivaldybės interesus pagal žemės sklype esančio statinio ar įrenginio ekonomiškai pagrįstą naudojimo trukmę, kuri nustatoma pagal patvirtintus statinio ar įrenginio statybos projekto dokumentus, vadovaujantis statybos techniniais reglamentais, pagal kuriuos nustatoma statinių gyvavimo trukmė, o statinių ar įrenginių, pastatytų iki 1996 m. sausio 1 d., - pagal nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byloje nurodytus statinio ar įrenginio nusidėvėjimo duomenis, vadovaujantis aplinkos ministro patvirtinta pastatų, statinių ir įrenginių, pastatytų iki 1996 m. sausio 1 d., saugaus naudojimo termino nustatymo tvarka. Jeigu valstybinės žemės sklype esančio statinio ar įrenginio nustatytas ekonomiškai pagrįsto naudojimo trukmės terminas suėjęs, tačiau statinys neišregistruotas iš Nekilnojamojo turto registro arba nėra kitų duomenų apie statinio žuvimą (nugriovimą, sugriovimą, sunykimą, sudegimą ir panašiai), valstybinės žemės nuomos sutartis gali būti sudaroma terminui, ne ilgesniam nei viena dešimtoji dalis nustatytos statinio ar įrenginio ekonomiškai pagrįstos naudojimo trukmės.
30. Žemės nuomininkas ne vėliau kaip prieš 3 mėnesius iki žemės sklypo nuomos sutartyje nustatyto nuomos termino pabaigos gali pateikti Savivaldybės administracijai prašymą pratęsti žemės sklypo nuomos terminą. Sprendimas pratęsti žemės sklypo nuomos terminą gali būti priimamas, jeigu pagal teritorijų planavimo dokumentą žemės sklypo nenumatoma naudoti kitoms reikmėms ir nepasibaigęs šiame žemės sklype esančių statinių ir įrenginių ekonomiškai pagrįstos naudojimo trukmės terminas (naudojimo terminas) arba šis terminas aplinkos ministro nustatyta tvarka pratęstas ir nuomininkas tvarkingai vykdė pagal žemės sklypo nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus. Žemės nuomos terminas gali būti pratęsiamas tik iki statinio ar įrenginio, esančio žemės sklype, naudojimo termino pabaigos. Sprendimą pratęsti žemės nuomos terminą priima Savivaldybės taryba. Priėmus sprendimą pratęsti žemės nuomos terminą, šalių susitarimu pakeičiama žemės sklypo nuomos sutartis.
VI. statyba išnuomotame žemės sklype
31. Išnuomotuose žemės sklypuose nuomininkui statyti naujus statinius ar įrenginius ir rekonstruoti esamus galima tik tuo atveju, jeigu tai yra numatyta Savivaldybės tarybos sprendime išnuomoti žemės sklypą ar yra priimtas atskiras Savivaldybės tarybos sprendimas ir tokia statyba ar rekonstrukcija neprieštarauja nustatytam teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimui. Neteisėtai pastatytus statinius ar įrenginius nuomininkas privalo nugriauti ir sutvarkyti žemės sklypą.
32. Žemės sklypuose, išnuomotuose iki 3 metų, nuomininkams draudžiama statyti naujus statinius ar įrenginius, taip pat rekonstruoti esamus. Žemės sklypuose, išnuomotuose asmenų nuomojamiems statiniams ar įrenginiams eksploatuoti, ir žemės sklypuose, išnuomotuose valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausantiems statiniams ar įrenginiams eksploatuoti, nuomininkui draudžiama statyti naujus statinius ar įrenginius. Ši sąlyga įrašoma žemės nuomos sutartyje.
VII. Žemės sklypo paskirties keitimas
33. Kai pagal savivaldybės bendrąjį planą ir (ar) jos dalies bendrąjį planą, jeigu šis parengtas, išnuomojamame žemės sklype (teritorijoje) numatoma plėtoti veiklą, neatitinkančią statinio ar įrenginio, kuris yra ilgesniam kaip 3 metų terminui išnuomojamame žemės sklype ir kuriam eksploatuoti šis žemės sklypas suformuotas, tiesioginės paskirties, įrašytos Nekilnojamojo turto kadastre, sudaromoje valstybinės žemės nuomos sutartyje kartu su esamais išnuomojamo žemės sklypo pagrindine žemės naudojimo paskirtimi ir (ar) naudojimo būdu turi būti numatyta galimybė keisti išnuomojamo žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) naudojimo būdą į paskirtį ir (ar) būdą, nurodytus savivaldybės bendrajame plane ir (ar) jos dalies bendrajame plane, jeigu šis parengtas.
34. Kai pagal savivaldybės bendrąjį planą ir (ar) jos dalies bendrąjį planą, jeigu šis parengtas, išnuomotame žemės sklype (teritorijoje) numatyta plėtoti veiklą, neatitinkančią statinio ar įrenginio, kuris yra ilgesniam kaip 3 metų terminui išnuomotame žemės sklype ir kuriam eksploatuoti šis žemės sklypas suformuotas, tiesioginės paskirties, įrašytos Nekilnojamojo turto kadastre, tačiau sudarytoje valstybinės žemės nuomos sutartyje nenumatyta galimybė keisti išnuomoto žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir (ar) naudojimo būdo, valstybinės žemės nuomos sutartis pakeičiama šalių susitarimu (nuomininko ar nuomotojo prašymu) - joje numatoma nuomininko ar nuomotojo teisė keisti išnuomoto žemės sklypo naudojimo paskirtį ir (ar) būdą.
35. Pakeitus išnuomoto valstybinės žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) naudojimo būdą, nuomotojas patikslina išnuomoto žemės sklypo kadastro duomenis Nekilnojamojo turto kadastre ir įrašus Nekilnojamojo turto registre ir perskaičiuoja išnuomoto žemės sklypo vertę, nuo kurios mokamas žemės nuomos mokestis. Patikslinus išnuomoto žemės sklypo kadastro duomenis, šalių susitarimu keičiama valstybinės žemės nuomos sutartis.
VIII. nuomos sutartis
36. Savivaldybės žemės sklypo nuomos sutartyje turi būti nurodyta:
36.3. žemės sklypo pagrindiniai kadastro duomenys: pagrindinė žemės naudojimo paskirtis, naudojimo būdas (būdai);
36.6. Aprašo 33 - 35 punktuose nurodytais atvejais - galimybė keisti išnuomojamo žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, būdą;
36.7. išnuomojamame žemės sklype esančių žemės savininkui ar kitiems asmenims nuosavybės teise priklausančių statinių ir įrenginių naudojimo sąlygos, naujų statinių ir įrenginių statybos, kelių tiesimo, vandens telkinių įrengimo ir kitos sąlygos, taip pat statinių ir (ar) įrenginių naudojimo sąlygos pasibaigus žemės nuomos terminui;
36.8. įstatymų leidžiamos išnuomojamoje žemėje esančių požeminio ir paviršinio vandens, naudingųjų iškasenų (išskyrus gintarą, naftą, dujas ir kvarcinį smėlį) naudojimo sąlygos;
36.9. specialiosios žemės naudojimo sąlygos ir kiti teisės aktuose nustatyti žemės naudojimo apribojimai;
36.11. žemės sklypo vertė, nuo kurios mokamas žemės nuomos mokestis, ir jo mokėjimo terminai. Nuomininkas žemės nuomos mokestį moka pagal savivaldybės tarybos patvirtintą tarifą;
36.15. kiti su nuomojamo žemės sklypo naudojimu ir žemės sklypo grąžinimu, pasibaigus žemės nuomos sutarčiai, susiję nuomotojo ir nuomininko įsipareigojimai;
37. Savivaldybės žemės nuomos sutartyje turi būti nurodoma, kad savivaldybės tarybai pakeitus žemės nuomos mokesčio tarifą, sumažinus žemės nuomos sutartyje nustatytą nuomos mokestį arba nuo jo atleidus, taip pat pakeitus žemės nuomos mokesčio mokėjimo terminus, šios sutarties šalys privalo vadovautis Savivaldybės tarybos sprendimais. Savivaldybės administracijos direktorius, vadovaudamasis savivaldybės tarybos sprendimu pakeisti žemės nuomos mokesčio tarifą ar sumažinti žemės nuomos sutartyje nustatytą žemės nuomos mokestį, perskaičiuoja žemės nuomos mokesčio dydį.
38. Savivaldybės žemės nuomos sutartyje turi būti įrašoma, kad sutartis prieš terminą nutraukiama nuomotojo reikalavimu, jeigu žemės nuomininkas naudoja žemę ne pagal sutartyje numatytą pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą arba yra keičiama pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis ir (ar) būdas, išskyrus atvejus, kai sąlyga dėl žemės sklypo pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties ir (ar) būdo keitimo yra numatyta žemės sklypo nuomos sutartyje. Tuo atveju, kai nuomos sutartyje numatyta galimybė keisti pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą, kartu turi būti nustatyta nuomotojo pareiga, vadovaujantis Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka parengtu ir patvirtintu teritorijų planavimo ar kitu dokumentu, tikslinti išnuomoto žemės sklypo kadastro duomenis Nekilnojamojo turto kadastre (įrašius sutartyje, kad kadastro duomenys keičiami šalies, inicijavusios paskirties ir (ar) būdo keitimą, lėšomis), taip pat sutarties šalių pareiga pagal pakeistus išnuomoto žemės sklypo kadastro duomenis keisti žemės nuomos sutartį.
IX. nuomos sąlygos
39. Kai naudojami žemės sklypai išnuomojami užsienio šalių fiziniams ir (ar) juridiniams asmenims, jų pageidavimu Savivaldybės žemės nuomos sutartis gali būti surašoma dviem kalbomis: lietuviškai ir viena iš užsienio kalbų. Jeigu dėl sutarties teksto kyla ginčų, juos sprendžiant vadovaujamasi lietuvišku tekstu.
40. Žemės nuomos mokesčio dydžiai, mokėjimo terminai ir tvarka nustatoma Savivaldybės tarybos sprendimu. Išnuomojamo žemės sklypo vertė apskaičiuojama teisės aktų nustatyta tvarka.
41. Žemės nuomininkas subnuomoti žemės sklypą kitiems asmenims gali tik gavęs Savivaldybės tarybos sutikimą.
42. Sutikimas subnuomoti žemės sklypą (jo dalį) gali būti duodamas, jeigu žemės sklypas subnuomojamas asmeniui, su kuriuo sudaryta statinių ar įrenginių (jų dalies), kuriems eksploatuoti žemės sklypas išnuomotas, nuomos ar kito naudojimo sutartis ne ilgiau kaip 5 metams.
43. Kai išnuomotam statiniui ar įrenginiui (jo daliai) eksploatuoti reikia tik žemės sklypo dalies, subnuomojamos žemės sklypo dalies dydis nustatomas šiame apraše įtvirtintas bendraturčiams taikytinas taisykles. Pateikti žemės nuomotojui žemės sklypo planą, kuriame būtų išskirta išnuomotam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalinga ir prašoma subnuomoti žemės sklypo dalis, įpareigojamas žemės sklypo nuomininkas (jeigu pagal prie žemės sklypo nuomos sutarties pridėtą žemės sklypo planą ši žemės sklypo dalis negali būti nustatyta).
44. Sutikime subnuomoti žemės sklypą (jo dalį) įrašoma, kad subnuomotame žemės sklype (jo dalyje) draudžiama statyti naujus ir rekonstruoti esamus statinius ir įrenginius.
45. Žemės sklypo nuomos teisė į žemės sklypą ar jo dalį gali būti perleidžiama kitiems asmenims tik tais atvejais, kai perleidžiami išnuomotame žemės sklype esantys statiniai ar įrenginiai (jų dalys). Jeigu perleidžiamiems statiniams ar įrenginiams (jų dalims) eksploatuoti reikia ne viso išnuomoto žemės sklypo, žemės sklypo dalies, kurios nuomos teisė perleidžiama, dydis nustatomas šiame apraše nustatyta tvarka. Pateikti Savivaldybės administracijos direktoriui žemės sklypo planą, kuriame būtų išskirta perleidžiamam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalinga žemės sklypo dalis, kurios nuomos teisę prašoma perleisti kartu su statiniu ar įrenginiu, įpareigojamas žemės sklypo nuomininkas (jeigu pagal prie žemės nuomos sutarties pridėtą žemės sklypo planą ši žemės sklypo dalis negali būti nustatyta). Žemės sklypo nuomos teisė į žemės sklypą ar jo dalį perleidžiama Savivaldybės tarybos sprendimu.
46. Perleidžiant žemės nuomos teisę į visą žemės sklypą, pakeičiama žemės sklypo nuomos sutartis – joje įrašomas naujasis nuomininkas, tačiau žemės sklypo nuomos sutarties sąlygos nekeičiamos. Perleidžiant žemės nuomos teisę į žemės sklypo dalį, pakeičiama žemės sklypo nuomos sutartis – joje įrašomas naujasis nuomininkas, nurodoma žemės sklypo dalis, į kurią perleidžiama nuomos teisė, ir atitinkamai sumažinamas ankstesniajam nuomininkui, su kuriuo iki žemės nuomos teisės į žemės sklypo dalį perleidimo sudaryta žemės sklypo nuomos sutartis, išnuomoto žemės sklypo plotas. Šį žemės sklypo nuomos sutarties pakeitimą pasirašo visi (naujasis ir ankstesnysis) nuomininkai ir nuomotojas.
X. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
47. Aprašas mutatis mutandis taikomas išnuomojant Savivaldybei priklausančias naudojamas žemės sklypų dalis bendrąja daline nuosavybe priklausančiuose žemės sklypuose.
49. Savivaldybės administracijos direktorius turi kontroliuoti, kaip naudojamų žemės sklypų nuomininkai vykdo sąlygas, numatytas Savivaldybės žemės nuomos sutartyje, o nustatęs pažeidimus reikalauti juos pašalinti arba inicijuoti šių sutarčių nutraukimą prieš terminą ir nustatytąja tvarka kreiptis dėl nuostolių atlyginimo.
50. Naudojamo žemės sklypo nuomos sutartis Savivaldybės vardu pasirašo Savivaldybės administracijos direktorius, o jam nesant, kitas Savivaldybės tarybos įgaliotas asmuo.
|
|
Molėtų rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančių naudojamų žemės sklypų nuomos tvarkos aprašo 1 priedas |
| SAVIVALDYBEI NUOSAVYBĖS TEISE PRIKLAUSANČIO NAUDOJAMO ŽEMĖS SKLYPO NUOMOS SUTARTIS |
|
|
| ________________ Nr. _______________ |
| Molėtai |
|
|
| Molėtų rajono savivaldybė, atstovaujama Savivaldybės administracijos direktoriaus ___________ ____________________________________________ arba jo įgalioto asmens _______________ |
| (vardas ir pavardė, asmens kodas) |
| ____________________________________________________ veikiančio pagal_____________ |
| (pareigos, vardas ir pavardė, asmens kodas) |
| ________________________________________________________(toliau – Nuomotojas), |
| (paskyrimo pagrindas, dokumento data, numeris) |
| ir ______________________________________________________________________________ |
| (fizinio asmens vardas ir pavardė, asmens kodas, adresas; Lietuvos arba užsienio juridinio asmens ar kitos |
| ________________________________________________________(toliau – Nuomininkas (-ai), |
| užsienio organizacijos nesutrumpintas pavadinimas, kodas, buveinė) |
| atstovaujamas (-i)* ______________________________________________________________, (vardas ir pavardė, asmens kodas, adresas) |
|
|
| veikiančio pagal ______________________________________________, sudarėme šią sutartį: |
| (atstovavimo pagrindas, dokumento data, numeris) |
| 1. Nuomotojas išnuomoja, o Nuomininkas išsinuomoja __________________________________ |
| ____________________________________________________________________________ ha |
| (plotas skaičiais – 0,0001 ha tikslumu) |
| ploto žemės sklypą Nr. ____________________, esantį __________________________________ |
| (kadastro numeris) |
| ______________________________________________________________________________. |
| (adresas – gatvė, kaimas, miestas, rajonas) |
| 2. Žemės sklypas išnuomojamas ____________________________________________________ |
| (nuomos terminas) |
| _____________________________ metams, skaičiuojant nuo šios sutarties sudarymo dienos. |
| 3. Išnuomojamo žemės sklypo pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis ir naudojimo būdas ______________________________________________________________________________. |
| Galimybė keisti žemės sklypo pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) naudojimo būdą nurodant paskirtį ir (ar) naudojimo būdą, numatytus pagal teritorijos planavimo dokumentą. ______________________________________________________________________________. |
| 4. Išnuomojamoje žemėje esančių žemės savininkui ar kitiems asmenims nuosavybės teise priklausančių statinių ir įrenginių naudojimo sąlygos, naujų statinių ir įrenginių statybos, kelių tiesimo, vandens telkinių įrengimo ir kitos sąlygos, taip pat statinių ir įrenginių tolesnė naudojimo paskirtis pasibaigus žemės nuomos terminui __________________________________________ |
| ______________________________________________________________________________. |
| 5. Išnuomojamoje žemėje esančių požeminio ir paviršinio vandens, naudingųjų iškasenų (išskyrus gintarą, naftą, dujas ir kvarcinį smėlį) naudojimo sąlygos ________________________________ |
| ______________________________________________________________________________. |
| 6. Specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos _____________________________________ |
| ______________________________________________________________________________. |
| 7. Kiti žemės naudojimo apribojimai ________________________________________________ |
| ______________________________________________________________________________. |
| 8. Žemės servitutai ir kitos daiktinės teisės ____________________________________________ |
| ______________________________________________________________________________. |
| 9. Žemės sklypo vertė ____________________________________________________________ |
| __________________________________________________________________________________litais/eurais. |
| (suma skaičiais ir žodžiais) |
| 10. Metinis žemės nuomos mokestis _______________________________________ litais/eurais. |
|
|
| 11. Žemės nuomos mokesčio mokėjimo terminai _______________________________________ |
| _____________________________________________________________________________________________. |
| 12. Nuomotojas turi teisę kas trejus metus perskaičiuoti išnuomoto sklypo vertę, nuo kurios apskaičiuojamas žemės nuomos mokestis. |
|
|
| 13. Kiti su nuomojamo žemės sklypo naudojimu ir grąžinimu, pasibaigus nuomos sutarčiai, |
| susiję Nuomotojo ir Nuomininko įsipareigojimai: ______________________________________ |
| ______________________________________________________________________________. |
| Nuomininkas, šioje sutartyje nustatytu laiku nesumokėjęs nuompinigių, privalo mokėti delspinigius (procentais nuo nesumokėtos nuompinigių sumos, nustatytos už kiekvieną pavėluotą dieną) – 0,05 %. |
| 14. Atsakomybė už žemės sklypo nuomos sutarties pažeidimus ___________________________ |
| ______________________________________________________________________________. |
| 15. Nuomininkas įsipareigoja laikytis nuomos sutarties ir Lietuvos Respublikos teisės aktų. Už jų nevykdymą jis atsako pagal įstatymus. |
| 16. Teisės aktų nustatyta tvarka pasikeitus žemės nuomos mokesčio tarifams, jo mokėjimo terminams šios sutarties šalys privalo vadovautis šiais pakeitimais. Savivaldybės žemės nuomotojo įgaliotas asmuo, vadovaudamasis Savivaldybės tarybos sprendimu pakeisti žemės nuomos mokesčio tarifą ar sumažinti Savivaldybės žemės nuomos sutartyje nustatytą žemės nuomos mokestį, perskaičiuoja žemės nuomos mokesčio dydį. |
| 17. Ši sutartis prieš terminą nutraukiama Nuomotojo reikalavimu, jeigu Nuomininkas naudoja žemę ne pagal sutartyje numatytą pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) naudojimo būdą arba yra keičiama pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis ir (ar) naudojimo būdas, išskyrus atvejus, kai sutartyje numatytas žemės sklypo pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties, naudojimo būdo keitimas, Nuomininkas nemoka nustatyto dydžio žemės nuomos mokesčio nustatytais terminais ir tvarka, taip pat gali būti nutraukiama, kaip Nuomininkas nevykdo ar netinkamai vykdo sutartinius įsipareigojimus ir kitais Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ir kitų įstatymų nustatytais atvejais. |
| 18. Pagal šią sutartį pakeitus žemės sklypo pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo būdą, Nuomotojas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka parengtu ir patvirtintu teritorijų planavimo ar kitu dokumentu, turi patikslinti išnuomoto žemės sklypo kadastro duomenis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastre. Kadastro duomenys keičiami šalies, inicijavusios paskirties ir (ar) būdo keitimą, lėšomis. |
| Sutarties šalys įsipareigoja pagal pakeistus išnuomoto žemės sklypo kadastro duomenis pakeisti nuomos sutartį. |
| 19. Prie šios sutarties pridedamas išnuomojamo žemės sklypo planas M 1: ______________, kaip neatskiriama sudedamoji šios sutarties dalis. |
| 20. Sutartį Nuomininkas savo lėšomis ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo šios sutarties sudarymo įregistruoja Nekilnojamojo turto registre. |
| 21. Sutartis sudaryta trimis egzemplioriais, kurių vienas paliekamas Nuomotojui, kiti du egzemplioriai įteikiami Nuomininkui. |
| Nuomotojas |
| (Parašas) (Vardas ir pavardė) |
| A.V. |
| Nuomininkas (-ai) |
| (Parašas) (Vardas ir pavardė) |
| A.V. (tik juridinio asmens) |
| _____________________________ |
| *Pildoma, jeigu Nuomininkui (-ams) atstovauja jo (jų) įgaliotas asmuo. |
______________
| Molėtų rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančių naudojamų žemės sklypų nuomos tvarkos aprašo 2 priedas |
|
SAVIVALDYBĖS ŽEMĖS SKLYPO PERDAVIMO IR PRIĖMIMO AKTAS |
|
|
| __________ Nr. _______ |
| Molėtai |
|
|
|
|
| ______________________________________________________________________________ |
| (institucijai, priimančiai sprendimą išnuomoti žemės sklypą, atstovaujančio asmens pareigos, vardas ir pavardė) |
| ______________________________________________________________________________ |
|
|
| arba jo įgaliotas _________________________________________________________________ |
| (pareigos, vardas ir pavardė) |
| pagal _________________________________________________________________________ |
| (įgaliojimo pagrindas, dokumento data, numeris) |
| perduoda, o nuomininkas (-ai) _____________________________________________________ |
| (fizinio asmens vardas ir pavardė, asmens kodas, gyvenamoji vieta; Lietuvos |
| _____________________________________________________________________________, |
| arba užsienio juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos teisinė forma, pavadinimas, kodas, buveinė) |
| atstovaujamas (-i)* ____________________________ pagal ____________________________ |
| (vardas ir pavardė, asmens kodas) (atstovavimo pagrindas, dokumento |
| _______________________, priima pagal žemės sklypo nuomos sutartį Nr. ___________, |
| data, numeris) |
| sudarytą _________________, išnuomotą žemės sklypą Nr. _____________________________ |
| (sudarymo data) (adresas – savivaldybė, |
| ______________________________________________________________________________ |
| seniūnija (išskyrus miestų seniūnijas), gyvenamoji vietovė, gatvė, žemės sklypo numeris gatvėje ar |
| ______________________________________________________________________________. |
| gyvenamojoje vietovėje ir kadastro numeris) |
| Žemės sklypo (jo dalies) ribos pažymėtos sklypo plane. |
| Teisė valdyti ir naudotis žemės sklypu nuomininkui pereina nuo šio akto pasirašymo dienos. |
| Šis aktas surašytas ____ egzemplioriais, iš jų vienas perduodamas Savivaldybės administracijai, kiti _____ įteikiami _____________________________________________________. |
| (nuomininko ar jam atstovaujančio asmens vardas ir pavardė) |
|
|
|
|
| PERDAVĖ |
| Savivaldybės administracijos direktorius (Parašas) (Vardas ir pavardė) |
| A. V. |
|
|
| PRIĖMĖ |
| Nuomininkas (-ai) (Parašas) (Vardas ir pavardė) |
| (Parašas) (Vardas ir pavardė) |
| (Parašas) (Vardas ir pavardė) |
| A. V. (jeigu reikalavimas turėti antspaudą nustatytas įstatymuose)
|
| ___________________ |
| *Pildoma, jeigu nuomininkui (-ams) atstovauja jo (jų) įgaliotas asmuo. |
| –––––––––––––––––––– |