III SKYRIUS
SOCIALINIO BŪSTO NAUDINGOJO PLOTO NORMATYVAS
10. Socialinio būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui, neturi viršyti 14 kvadratinių metrų, išskyrus šio Aprašo 11, 12, 13 ir 14 punktuose nustatytus atvejus.
11. Išnuomojant socialinį būstą, atsižvelgiama į tai, kad būtų suteikta galimybė turėti atskirus kambarius neįgaliesiems, asmenims, sergantiems lėtinių ligų, įrašytų į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis, taip pat skirtingų lyčių vyresniems kaip 9 metų vaikams, tėvams ir vyresniems kaip 9 metų vaikams. Šiais atvejais Savivaldybės vykdomosios institucijos sprendimu šeimai išnuomojamo socialinio būsto naudingasis plotas gali būti didesnis negu normatyvinis naudingasis plotas, nurodytas šio Aprašo 5 punkte.
12. Išimtiniais atvejais šeimai išnuomojamo socialinio būsto naudingasis plotas taip pat gali būti didesnis, jeigu Savivaldybės socialinio būsto fonde nėra laisvų butų.
13. Išnuomojant vieno kambario butą, jo naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, gali būti didesnis negu apskaičiuotas pagal šio Aprašo 10 punkto nustatytus normatyvus, bet negali viršyti 40 kvadratinių metrų;
14. Išimtiniais atvejais socialinio būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui, gali viršyti 14 kv. m, jei Socialinio būsto fonde nėra laisvų judėjimo ir apsitarnavimo funkcijų sutrikimų turintiems neįgaliesiems specialiai pritaikytų socialinių būstų (išnuomojant judėjimo ir apsitarnavimo funkcijų sutrikimų turintiems neįgaliesiems specialiai pritaikytą socialinį būstą).
15. Sprendimą dėl didesnio naudingojo ploto socialinio būsto išnuomojimo priima Savivaldybės administracija.
16. Išnuomojant socialinį būstą asmenims ir šeimoms, įsigijusiems nuosavybės teise mažesnio, negu nustatyta Įstatymo 9 straipsnio 1 dalies 2 punkte, naudingojo ploto būstą, bendras nuosavo būsto ir nuomojamo socialinio būsto naudingasis plotas negali viršyti 14 kvadratinių metrų vienam asmeniui ar šeimos nariui, išskyrus Aprašo 11, 12, 13 ir 14 punktuose nurodytus atvejus.
IV SKYRIUS
SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKA IR SĄLYGOS
17. Teisę į socialinio būsto nuomą turi asmenys ir šeimos, atitinkantys Įstatyme nurodytus reikalavimus.
18. Socialinis būstas nuomojamas laikantis eiliškumo (pagal prašymų užregistravimą Savivaldybės administracijoje datą), įvertinus buvimo Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąraše (toliau – Sąrašas) laikotarpį.
Esant dėl užkrečiamųjų ligų plitimo Vyriausybės paskelbtai valstybės lygio ekstremaliajai situacijai ir (ar) karantinui, taip pat juos atšaukus, iki kitų metų birželio 1 dienos asmenys ir šeimos, kurių turto vertė ar pajamos, kaip nurodyta Įstatymo 16 straipsnio 4 dalies 2 punkte, viršija metinius pajamų ir turto dydžius, iš Asmenų ir šeimų teisę į socialinio nuomą, sąrašo neišbraukiami.
19. Asmenims ir šeimoms, įrašytiems į Sąrašą ar turintiems teisę į socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą, jeigu asmuo ar šeimos narys yra neįgalus (tampa neįgaliuoju) ir dėl judėjimo ar apsitarnavimo funkcijų sutrikimų jam (šeimai) turi būti nuomojamas specialiai pritaikytas socialinis būstas, toks socialinis būstas suteikiamas nesilaikant eiliškumo.
20. Teisę į socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą turi asmenys ir šeimos, gyvenantys Savivaldybės išnuomotame socialiniame būste, jeigu jiems išnuomoto socialinio būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 kvadratinių metrų arba Įstatymo 9 straipsnio 1 dalyje nustatytais atvejais yra mažesnis kaip 14 kvadratinių metrų, arba jeigu jie turi teisę į socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą pagal Įstatymo 15 straipsnyje nustatytus socialinio būsto naudingojo ploto normatyvus, arba jeigu asmuo ar šeimos narys tampa neįgaliuoju ir dėl judėjimo ar apsitarnavimo funkcijų sutrikimų jam (šeimai) turi būti nuomojamas specialiai pritaikytas socialinis būstas.
21. Aprašo 19 ir 20 punktuose nurodytais atvejais socialinis būstas išnuomojamas, pritarus Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu sudarytai Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos komisijai (toliau – Komisija).
22. Socialinis būstas gali būti išnuomojamas ne eilės tvarka įrašytiems ir neįrašytiems į Sąrašą asmenims ir šeimoms, jei šie asmenys ir šeimos Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise neturi kito būsto, jei su jais per 6 mėnesius iki kreipimosi dėl paramos būstui išsinuomoti dienos nebuvo nutraukta socialinio būsto nuomos sutartis dėl jos sąlygų pažeidimo Įstatymo 20 straipsnio 5 dalies 5–7 punktuose numatytais atvejais, jei jie atitinka Įstatymo 9 straipsnio 1 dalies 1 punkto reikalavimus ir yra deklaravę gyvenamąją vietą Šilalės rajone:
22.1. netekusiems Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar dėl kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių; šiuo atveju į Savivaldybės administraciją asmuo ar šeima Įstatymo 7 straipsnyje nustatyta tvarka privalo kreiptis ne vėliau kaip per vienus metus nuo nurodytų aplinkybių atsiradimo dienos;
22.2. asmenims, kuriems yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis;
22.3. senatvės pensijos amžių sukakusiems asmenims, kuriems yra nustatytas didelių specialiųjų poreikių lygis;
22.4. šeimoms, auginančioms penkis ar daugiau vaikų ar (ir) vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
22.5. šeimoms, kurioms vienu kartu gimsta trys ar daugiau vaikų;
22.6. šeimoms, kuriose abiem sutuoktiniams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir kurios augina vaiką (vaikus) ar (ir) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
22.7. šeimoms, kuriose motina arba tėvas, globėjas (rūpintojas) vieni augina vieną ar daugiau vaikų ir (arba) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
22.8. šeimoms, auginančioms vaikus ar (ir) vaikus, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba), kai ne mažiau kaip dviem iš jų yra nustatytas sunkus neįgalumo lygis;
22.9. šeimoms, kuriose ne mažiau kaip dviem šeimos nariams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir (ar) didelių specialiųjų poreikių lygis, kai šeimos nariai yra sukakę senatvės pensijos amžių;
22.10. likusiems be tėvų globos asmenims, palikusiems socialinės globos, grupinio gyvenimo ir (ar) savarankiško gyvenimo namus per pastaruosius 5 metus iki prašymo suteikti paramą būstui išsinuomoti pateikimo dienos.
23. Asmenims ir šeimoms, netekusiems būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ir kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių, socialinis būstas išnuomojamas pirmumo teise ir sudaroma terminuota (ne ilgiau kaip dvejiems metams) nuomos sutartis. Su kitais įstatymo 16 straipsnio 8 dalyje nurodytais asmenimis sudaroma neterminuota Socialinio būsto nuomos sutartis. Jeigu prašymą pateikia Sąraše neįrašyti asmenys ir šeimos, socialinis būstas ne eilės tvarka jiems nuomojamas atsižvelgiant į pateikto prašymo užregistravimo datą ir laiką ir jeigu nėra į Sąrašą įrašytų lengvatą turinčių asmenų ir šeimų, kurių prašymo pateikimo data yra ankstesnė.
24. Aprašo 22 punkte numatytais atvejais, pritarus Komisijai, socialinis būstas išnuomojamas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu. Asmuo Savivaldybės administracijai pateikia rašytinį prašymą ir pateikia dokumentus, įrodančius teisę į socialinį būstą. Sudegusio ar kitais atvejais prarasto būsto vertė nevertinama.
25. Informacija apie Aprašo 22 punkte nurodytais atvejais išnuomotus socialinius būstus per 15 darbo dienų nuo nuomos sutarties sudarymo skelbiama Savivaldybės interneto svetainėje, nurodant būsto adresą ir nuomos sutarties sudarymo datą.
26. Atlaisvintą socialinį būstą pirmumo teise siūloma išsinuomoti socialinio būsto nuomininkams, iškeliamiems iš netikslingų remontuoti, netinkamų gyventi ir pripažintų avarinės būklės patalpų. Suteikiama kita tinkamai įrengta, ne mažesnio ploto negu anksčiau turėta (pagal faktą), sanitarinius bei techninius reikalavimus atitinkanti gyvenamoji patalpa. Mažesnio ploto gyvenamosios patalpos nuomojamos, socialinio būsto nuomininkui sutikus.
27. Raštiški pasiūlymai nuomoti socialinį būstą laikantis eiliškumo išsiunčiami kelioms šeimoms ir asmenims, įrašytiems į Sąrašą, atsižvelgiant į ploto normatyvą, pareiškėjų poreikius, prašyme nurodytu deklaruotos gyvenamosios vietos arba faktinės gyvenamosios vietos adresu, jeigu tokį pareiškėjas nurodė. Iki pasiūlyme nurodytos datos gavus daugiau nei vieną sutikimą nuomotis socialinį būstą, ši teisė suteikiama tam asmeniui ar šeimai, kurio buvimo asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąraše laikotarpis yra didžiausias.
28. Asmenys ir šeimos, įrašytos į Sąrašą, gali teikti konkretų pageidavimą dėl vietovės, susijusios su darboviete arba ugdymo įstaiga, ir aukšto, dėl judėjimo ar apsitarnavimo funkcijų sutrikimo.
29. Jei asmuo prašyme yra nurodęs konkrečius pageidavimus, susijusius su vietove, kurioje yra socialinis būstas, ar namo, kuriame yra socialinis būstas, aukštu, toks būstas jam ir siūlomas.
30. Jeigu asmuo ar šeima, gavę pasiūlymą nuomoti Savivaldybės socialinį būstą, iki pranešime nurodytos datos raštu neinformuoja apie pasiūlymo priėmimą arba atsisakymą, socialinį būstą siūloma išnuomoti kitiems asmenims ar šeimoms, įrašytiems į asmenų ar šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašą, laikantis eiliškumo.
31. Asmenys ir šeimos, kuriems išsiųstas pasiūlymas išsinuomoti socialinį būstą, privalo per 10 kalendorinių dienų nuo pranešimo išsiuntimo dienos pranešti apie sutikimą arba nesutikimą išsinuomoti siūlomą būstą. Antras pasiūlymas išsinuomoti socialinį būstą be svarbių priežasčių (sveikatos priežiūros įstaigos nustatyta ilgalaikė liga, nelaimingas atsitikimas, šeimos narių ar artimų giminaičių mirtis arba staiga susidariusi pavojinga jų gyvybei būklė) pasiūlyme nurodytais terminais raštu neišreiškusiems sutikimo arba nesutikimo nuomotis siūlomą socialinį būstą, siunčiamas ne anksčiau kaip po 10 darbo dienų nuo pirmo pasiūlymo išsiuntimo dienos.
32. Jei į Sąrašą įrašytas asmuo ar šeima Savivaldybės administracijos nustatytu laiku be svarbių priežasčių du kartus neišreiškė rašytinio sutikimo ar nesutikimo nuomotis jiems siūlomą socialinį būstą arba asmuo ar šeima Savivaldybės administracijos nustatytu laiku be svarbių priežasčių du kartus neišreiškė rašytinio sutikimo ar nesutikimo nuomotis jiems siūlomą socialinį būstą, atitinkantį jų prašyme nurodytus socialinio būsto reikalavimus, susijusius su vietove, kurioje yra socialinis būstas, ar namo, kuriame yra socialinis būstas, aukštu, jie išbraukiami iš Sąrašo.
33. Asmeniui ar šeimai sutikus išsinuomoti pasiūlytą socialinį būstą ir Savivaldybės administracijai pateikus dokumentus, įrodančius teisę į socialinio būsto nuomą, socialinis būstas išnuomojamas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu. Jeigu šiame punkte nurodyti dokumentai yra valstybės registruose (kadastruose), žinybiniuose registruose, valstybės informacinėse sistemose ar Savivaldybės administracija pagal prašymą ir (ar) duomenų teikimo sutartis juos gauna iš valstybės ir (ar) Savivaldybės institucijų, įstaigų, įmonių ir organizacijų, asmenys ir šeimos jų pateikti neprivalo.
34. Savivaldybės administracijos direktoriui priėmus sprendimą dėl socialinio būsto nuomos, socialinio būsto nuomos sutartis su nuomininku sudaroma per 10 darbo dienų.
35. Asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą, bet įsiskolinusiems Savivaldybei ir komunalines paslaugas teikiančioms įmonėms, siunčiamas pranešimas, kuriame informuojama, kad asmeniui priėjo eilė išsinuomoti socialinį būstą, tačiau sąlygas pagerinantis socialinis būstas bus išnuomotas tik padengus įsiskolinimą.
36. Terminuota socialinio būsto nuomos sutartis gali būti pratęsiama Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu, kuriame nurodomas sutarties pratęsimo terminas, jeigu neišnyko priežastys, dėl kurių būstas išnuomotas.
37. Socialinio būsto nuomos sutartis gali būti nepratęsiama, jei nuomininkas pažeidžia nuomos sutarties sąlygas (ne mažiau kaip šešis mėnesius nemoka nuomos mokesčio ar mokesčių už komunalines paslaugas, ardo ar gadina gyvenamąsias patalpas arba naudoja jas ne pagal paskirtį, netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, kitais Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse ar socialinio būsto nuomos sutartyje numatytais atvejais).
Esant dėl užkrečiamųjų ligų plitimo Vyriausybės paskelbtai valstybės lygio ekstremaliajai situacijai ir (ar) karantinui, taip pat juos atšaukus, iki kitų metų birželio 1 dienos, viršijus metinius pajamų ir turto dydžius, kaip nurodyta Įstatymo 20 straipsnio 5 dalies 2 punkte, socialinio būsto nuomos sutartis nenutraukiama.
V SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS TVARKA IR SĄLYGOS
38. Savivaldybės būstai nuomojami:
38.1. Įstatymo 20 straipsnio 7 dalyje numatytu atveju;
38.2. asmenims ir šeimoms, per pastaruosius vienus metus netekusiems vienintelio Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar dėl kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių, pateikus prašymą ir dokumentus, įrodančius būsto netekimo faktą. Šiuo atveju būstas nuomojamas ne ilgiau kaip dvejus metus;
38.3. Savivaldybės tarybos sprendimu, kai nuomojami būstai asmenims ar šeimoms, kurie Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse nustatyta tvarka negali būti iškeldinti iš gyvenamųjų patalpų nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos;
38.4. Savivaldybės tarybos sprendimu, kai nuomojami būstai asmenims ar šeimoms, kurie su Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo santykiais ar jų esmę atitinkančiais santykiais, apgyvendinti;
38.5. Savivaldybės tarybos sprendimu, kai nuomojami būstai kitais tikslais, Įstatyme neįvardytais atvejais, pagal Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymą ir kitus teisės aktus, vadovaujantis visuomeninės naudos, efektyvumo, racionalumo ir viešosios teisės principais.
38.6. kitais Civiliniame kodekse numatytais atvejais, kai gyvenamosios patalpos perduotos savivaldybei nuosavybės teise Valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo nustatyta tvarka;
38.7. asmenims, kuriems Savivaldybės gyvenamosios patalpos išnuomotos iki 2002 m. gruodžio 31 d. pagal Lietuvos Respublikos gyventojų apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymą.
38.8. Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymais, kai nuomojami Savivaldybės būstai su bendrojo naudojimo patalpų dalimi asmenims ir šeimoms, įrašytiems į Sąrašą laikinai, iki bus išnuomotas socialinis būstas, apgyvendinti. Šis Savivaldybės būstas gali būti nuomojamas:
38.8.1. likusiems be tėvų globos asmenims (jų šeimoms), ne vyresniems kaip 36 metų;
38.8.2. asmenims ir šeimoms, auginantiems vieną ar daugiau nepilnamečių vaikų (įvaikių);
38.8.3. neįgaliesiems ir jų šeimoms; šiuo atveju neįgalusis suprantamas taip, kaip ši sąvoka apibrėžta Lietuvos Respublikos neįgaliųjų socialinės integracijos įstatyme;
38.8.4. asmenims, kuriems sukako senatvės pensinis amžius;
38.8.5. asmenims, patyrusiems smurtą šeimoje.
39. Asmenims ir šeimoms, nurodytiems Aprašo 38.8 papunktyje, Savivaldybės būstas nuomojamas, jeigu jų deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) už kalendorinius metus neviršija įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nustatytų metinių pajamų ir turto dydžių ir jeigu šie asmenys ir šeimos neturi Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise priklausančio tinkamo gyventi būsto.
40. Asmenys ir šeimos, kuriems išnuomotas Savivaldybės būstas su bendrojo naudojimo patalpų dalimi, neišbraukiami iš Sąrašo, o ankstesnio buvimo Sąrašuose laikotarpis įskaitomas.
41. Šio Aprašo 38.1–38.6 papunkčiuose numatytais atvejais Savivaldybės būstas išnuomojamas pritarus Komisijai.
42. Nuomojant Savivaldybės būstą Aprašo 38.1 papunktyje nurodytu atveju, asmuo raštu iki rugsėjo 1 d. informuojamas, kad neteko teisės į socialinio būsto nuomą ir privalo išsikelti iš nuomojamo būsto arba gali teikti raštišką prašymą Savivaldybės administracijos direktoriui jo nuomojamą socialinį būstą nuomoti rinkos kaina.
43. Savivaldybės administracijos direktorius, įvertinęs socialinio būsto poreikį ir atsižvelgęs į Komisijos siūlymą, gali priimti sprendimą socialinį būstą nuomoti kaip Savivaldybės būstą rinkos kaina, jeigu asmuo neturi nuosavybes teise kito tinkamo būsto.
44. Savivaldybės būstas nuomojamas rinkos kaina, išskyrus Įstatymo 20 straipsnio 9 dalies 1–5 punktuose nurodytais atvejais. Priėmus sprendimą socialinį būstą nuomoti kaip Savivaldybės būstą rinkos kaina, Administracijos direktoriaus įsakymu nutraukiama socialinio būsto nuomos sutartis ir sudaroma terminuota ne ilgesniam kaip vienerių metų laikotarpiui Savivaldybės būsto nuomos sutartis. Nuomos mokestis apskaičiuojamas vadovaujantis Vyriausybės patvirtinta Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika.
45. Nuomojant Savivaldybės būstą Įstatymo 20 straipsnio 9 dalies 1–5 punktuose nurodytais atvejais, nuomos mokestis negali viršyti socialinio būsto nuomos kainos daugiau kaip 20 procentų ir būstas nuomojamas tol, kol asmenų deklaruoto turto vertė ir pajamos neviršija Įstatymo 11 straipsnio 1 dalyje nustatytų pajamų ir turto dydžių, išskyrus atvejus, kai Įstatymo nustatyta tvarka būstas turi būti nuomojamas Savivaldybės būsto nuomos sąlygomis.
46. Priėmus sprendimą socialinį būstą nuomoti Savivaldybės būsto sąlygomis, nuomojamas būstas išbraukiamas iš socialinio būsto fondo sąrašo.
47. Asmenys, nuomojantys Savivaldybės būstą Aprašo 38.1 papunktyje nustatytu atveju, sumažėjus asmens pajamoms, po metų nuo terminuotos vienų metų nuomos sutarties sudarymo dienos gali teikti raštišką prašymą rinkos kaina nuomojamą Savivaldybės būstą toliau nuomotis socialinio būsto nuomos sąlygomis. Priėmus sprendimą Savivaldybės būstą nuomoti kaip socialinį būstą, su nuomininku pasirašoma socialinio būsto nuomos sutartis bei perskaičiuojamas nuomos mokestis, o nuomojamas būstas perrašomas iš Savivaldybės būsto fondo sąrašo į socialinio būsto fondo sąrašą.
48. Jei Asmenims, nuomojantiems Savivaldybės būstą Aprašo 38.1 papunktyje nustatytu atveju, po metų nuo terminuotos vienų metų nuomos sutarties sudarymo pajamos nesumažėjo, asmuo gali kreiptis dėl savivaldybės būsto nuomos sutarties pratęsimo. Priėmus sprendimą pratęsti nuomos sutartį, sudaroma nauja Savivaldybės būsto nuomos sutartis, nuomos mokestis perskaičiuojamas, taikant Savivaldybės tarybos nustatytą rinkos pataisos koeficientą.
VI SKYRIUS
SOCIALINIO BŪSTO IR SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS MOKESTIS
49. Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos mokesčio dydį apskaičiuoja Savivaldybės administracija, vadovaudamasi Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodikos ir bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio perskaičiavimo koeficiento patvirtinimo“ (toliau – metodika), ir taikydama Savivaldybės tarybos patvirtintus amortizacinius atskaitymus nusidėvėjimui atkurti, pataisos koeficientą, rodantį būsto būklę (nusidėvėjimą) ir rinkos pataisos koeficientą (išskyrus socialiniam būstui). Būstų nuomos mokesčių dydžiai tvirtinami Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu.
50. Esant socialinio būsto nuomininko rašytiniam prašymui, Savivaldybės taryba Savivaldybės biudžeto sąskaita 50 procentų sumažina socialinio būsto nuomos mokestį, jeigu asmens (šeimos atveju – visų šeimos narių) vertinamos pajamos, tenkančios vienam asmeniui (šeimos atveju – vienam šeimos nariui) per mėnesį neviršija 1,5 valstybės remiamų pajamų dydžio.
51. Socialinio būsto nuomos mokestis gali būti mažinamas iki 50 procentų, bet ne ilgiau nei vieniems metams, jeigu asmuo (šeima) patyrė išlaidas, susijusias su nuomojamų patalpų pagerinimu (išskyrus einamąjį (paprastąjį) remontą), t. y. langų keitimas, lauko durų keitimas ir kt. Prieš atlikdamas būsto pagerinimo darbus, asmuo (šeima) privalo gauti Savivaldybės administracijos sutikimą, kuriame turi būti numatytos pagerinimui panaudotų lėšų atlyginimo sąlygos. Kai patalpų būklė pagerinama be nuomotojo sutikimo, patalpų pagerinimo išlaidos neatlyginamos ir nuomos mokestis nemažinamas.
52. Lėšos, gautos už Savivaldybės būstų nuomą, naudojamos apmokėti už:
52.1. Savivaldybės būstų nuomos sutarčių įregistravimą Nekilnojamojo turto registre ir išregistravimą iš jo;
52.2. kaupiamųjų įmokų dydį, skiriamą namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus;
52.3. avarinių situacijų Savivaldybės būstuose likvidavimą;
52.4. Savivaldybės būstų atnaujinimą ir remontą.
VII SKYRIUS
NUOMOS SUTARTIES SUDARYMAS, KEITIMAS IR NUTRAUKIMAS
53. Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartį ar Savivaldybės būsto nuomos sutartį per 10 darbo dienų nuo Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo pasirašymo dienos (Savivaldybės tarybos sprendimo priėmimo dienos) pasirašo įgaliotas asmuo ir nuomininkas. Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama ir nutraukiama vadovaujantis Civiliniu kodeksu, Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu ir šiuo Aprašu.
54. Administracijos turto ir socialinės paramos skyrius (toliau – Skyrius) rengia dokumentus dėl Savivaldybės būsto ir socialinio būsto išnuomojimo, tvarko asmenų, nuomojančių Savivaldybės būstą ir socialinį būstą, apskaitą, rengia Savivaldybės būsto ir socialinio būsto, esančio Šilalės mieste, nuomos sutartis, organizuoja jų pasirašymą, būsto nuomininkams perdavimą ir perėmimą. Kaimiškosiose seniūnijose esančio Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos sutartis rengia ir jų pasirašymą, būsto nuomininkams perdavimą ir perėmimą organizuoja seniūnijos.
55. Nuomotojas privalo ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo sutarties pasirašymo dienos perduoti nuomininkui gyvenamąsias patalpas su priklausiniais pagal perdavimo ir priėmimo aktą.
56. Siekiant nustatyti, ar Savivaldybės būsto nuomininkai tinkamai prižiūri ir laiku remontuoja būstą, Šilalės mieste esančio Savivaldybės būsto būklę ne rečiau kaip vieną kartą per 2 metus tikrina Skyrius, kaimiškosiose seniūnijose – seniūnijos. Nustačius būsto nepriežiūros faktus, siunčia nuomininkams įspėjimus, esant poreikiui organizuoja būsto remontą, teikia siūlymus dėl netinkamų gyventi būstų naudojimo. Neplaniniai patikrinimai atliekami, jeigu seniūnija ar Savivaldybės administracija raštu ar žodžiu gauna informaciją, kad Savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomininkas būstu naudojasi netinkamai, ne pagal paskirtį ar nesilaiko kitų būsto nuomos sutartyje numatytų įsipareigojimų.
57. Seniūnai kontroliuoja, ar nuomininkas moka už būsto nuomą ir už paslaugų teikėjų teikiamas paslaugas, ar vykdo visas nuomos sutartyje nustatytas sąlygas, ar nuomininkas sudaręs atitinkamas sutartis dėl paslaugų teikimo su šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) teikiančiomis įmonėmis ir (ar) organizacijomis. Šilalės miesto teritorijoje esančių būstų nuomos sutarčių kontrolę vykdo Skyrius.
58. Socialinio būsto nuomos sutartis gali būti keičiama ir asmeniui ar šeimai išnuomojamas kitas būstas, jeigu asmuo ar šeima įgyja teisę į kitokio negu nuomojamas naudingojo ploto socialinį būstą pagal Įstatymo 15 straipsnyje nustatytą socialinio būsto naudingojo ploto normatyvą.
59. Asmuo ar vienas iš šeimos narių dėl socialinio būsto nuomos sutarties keitimo kreipiasi į Savivaldybės administracijos direktorių, pateikdamas prašymą ir dokumentus, patvirtinančius teisę į kitokio naudingojo ploto socialinį būstą. Jeigu šiame punkte nurodyti dokumentai yra valstybės registruose (kadastruose), žinybiniuose registruose, valstybės informacinėse sistemose ar Savivaldybės administracija pagal prašymą ir (ar) duomenų teikimo sutartis juos gauna iš valstybės ir (ar) Savivaldybės institucijų, įstaigų, įmonių ir organizacijų, asmenys ir šeimos jų pateikti neprivalo.
60. Socialinio būsto nuomos sutarties keitimą gali inicijuoti ir rajono Savivaldybės administracija, jeigu asmeniui ar šeimai nuomojamas socialinis būstas neatitinka Įstatymo 15 straipsnyje nustatyto naudingojo ploto normatyvo.
61. Asmeniui ar šeimai kitas socialinis būstas išnuomojamas (nuomos sutartis keičiama) tik pateikus pažymas, kad nuomininkas neturi skolų už gyvenamųjų patalpų, kuriose gyvena, nuomą, šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendro naudojimo patalpų priežiūrą ir kt.) arba, kad jis yra sudaręs su paslaugų teikėjais skolų grąžinimo sutartis ir jas vykdo. Suteikus kitą būstą, asmuo ar šeima privalo per mėnesį patuštinti nuomotą socialinį būstą.
62. Savivaldybės būsto nuomininkai gali keistis nuomojamomis gyvenamosiomis patalpomis tik pateikus pažymas, kad jie neturi skolų už Savivaldybės gyvenamųjų patalpų, kuriose gyvena, nuomą, šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendro naudojimo patalpų priežiūrą ir kt.) arba, kad jie yra sudarę su paslaugų teikėjais skolų grąžinimo sutartis ir jas vykdo.
63. Socialinio būsto nuomos sutartis nutraukiama Įstatymo 20 straipsnio 5 dalyje numatytais atvejais. Esant dėl užkrečiamųjų ligų plitimo Vyriausybės paskelbtai valstybės lygio ekstremaliajai situacijai ir (ar) karantinui, taip pat juos atšaukus, iki kitų metų birželio 1 dienos, viršijus metinius pajamų ir turto dydžius, kaip nurodyta šio straipsnio 5 dalies 2 punkte, socialinio būsto nuomos sutartis nenutraukiama.
64. Asmenys ir šeimos, su kuriais socialinio būsto nuomos sutartis nutraukta jiems pažeidus socialinio būsto nuomos sutarties sąlygas, teisę į socialinio būsto nuomą įgyja po 5 metų nuo socialinio būsto nuomos sutarties nutraukimo dienos.
65. Savivaldybės būsto nuomos sutartis nutraukiama, kai:
65.1. asmuo ar šeima (visi šeimos nariai) išvyksta gyventi į kitos Savivaldybės teritoriją ar kitą valstybę, kuri tampa jo (jų) deklaruota gyvenamąja vieta, kaip tai apibrėžta Gyvenamosios vietos deklaravimo įstatyme;
65.2. kitais Civilinio kodekso numatytais atvejais.
66. Savivaldybės administracijos seniūnijų socialiniai darbuotojai Lietuvos Respublikos socialinių paslaugų įstatymo nustatyta tvarka asmenims ir šeimoms, įrašytiems į Sąrašą ir kuriems išnuomotas socialinis būstas įvertina socialinių paslaugų poreikį ir nuo 2023 m. sausio 1 d. organizuoja socialinių paslaugų teikimą, siekiant skatinti šių asmenų ir šeimų socialinį ir ekonominį aktyvumą ir savarankiškumą pagal jų poreikius ir galimybes.
