ŠALČININKŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL ŠALČININKŲ, EIŠIŠKIŲ BEI BALTOSIOS VOKĖS MST., JAŠIŪNŲ MSTL. DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALAUS ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO
2017 m. vasario 8 d. Nr. T-644
Šalčininkai
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnio 9 dalimi, Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 37 punktu, remdamasi Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Daugiabučių namų patalpų savininkų (bendrasavininkų) bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ 8.1 papunkčiu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2013 m. birželio 20 d. nutarimu Nr. 567 „Dėl Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašo patvirtinimo“, Šalčininkų rajono savivaldybės taryba nusprendžia:
1. Patvirtinti Šalčininkų, Eišiškių bei Baltosios Vokės miestų, Jašiūnų miestelio daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašą (pridedamas).
2. Nustatyti, kad asmens, teikiančio ar pretenduojančio teikti administravimo paslaugas, administravimo tarifas ar administratoriaus apskaičiuotas konkretaus namo bendrojo naudojimo objektų administravimo mokesčio tarifas negali viršyti pagal šio sprendimo 1 punktu patvirtinto aprašo nustatyta tvarka apskaičiuoto namo maksimalaus administravimo mokesčio tarifo – 0,051 Eur (be PVM) per mėnesį už 1 m² naudingo ploto.
Šis sprendimas gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.
Savivaldybės meras Zdzislav Palevič
PATVIRTINTA:
Šalčininkų rajono
savivaldybės tarybos
2017 m. vasario 8 d.
sprendimu Nr. T-644
ŠALČININKŲ, EIŠIŠKIŲ BEI BALTOSIOS VOKĖS MIESTŲ, JAŠIŪNŲ MIESTELIO DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALAUS ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠAS
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau-Aprašas) nustato Šalčininkų, Eišiškių bei Baltosios Vokės miestų, Jašiūnų miestelio teritorijoje esančių daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugų maksimalaus tarifo apskaičiavimo tvarką.
2. Aprašu privalo vadovautis asmenys, pretenduojantys teikti Šalčininkų rajono savivaldybės daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, ir Šalčininkų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu paskirti bendrojo naudojimo objektų administratoriai (toliau – Administratoriai).
II. PAGRINDINĖS SĄVOKOS
3. Apraše vartojamos sąvokos:
Bendrojo naudojimo objektų administravimas – butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimas, kai administratorius atlieka visus veiksmus, būtinus daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams išsaugoti.
Administratorius – asmuo, prižiūrintis daugiabučio gyvenamo namo bendro naudojimo objektus įstatymų nustatyta tvarka.
Maksimalus administravimo mokesčio tarifas – pagal šiame Apraše nustatytą tvarką apskaičiuojamas bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mėnesinio mokesčio tarifo dydis be PVM už 1m² naudingojo ploto.
Kitos Apraše vartojamos sąvokos suprantamos taip, kaip jos apibrėžtos Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse, Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme, Lietuvos Respublikos statybos įstatyme, kituose Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatytuose privalomųjų gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimuose.
III. DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALAUS ADMINISTRAVIMO PASLAUGŲ TARIFO APSKAIČIAVIMAS
4. Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų metinės administravimo išlaidos apskaičiuojamos pagal formulę:
Ia = Ian + Iap + Iak, kur:
Ia – administravimo išlaidos per metus, Eur;
Ian – administravimo išlaidos nuolatiniams darbams per metus, Eur;
Iap – administravimo išlaidos papildomiems darbams per metus Eur;
Iak – administravimo išlaidos nenumatytiems darbams per metus Eur;
5. Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų metinės administravimo išlaidos skaičiuojamos pagal lokalinių sąmatų, sudarytų gyvenamųjų namų administravimui, pagrindu ir yra (4 priedas):
5.1. Nuolatiniai darbai:
83 (žm. /val./m) x 5,62 (val. įkainis) = 466,46 Eur;
Sodra – 466,46 ×30,98%=144,51 Eur;
Pridėtinės išlaidos – 466,46 ×40%=186,58 Eur;
Norminis pelnas – 466,46 x 5%=23,32 Eur;
Ian – 820,87 Eur be PVM.
5.2. Papildomi darbai:
14 (žm./val./m)×5,62(val. įkainis) = 78,68 Eur;
„Sodra“ – 78,68 ×30,98% = 24,38 Eur;
Pridėtinės išlaidos – 78,68 ×40% = 31,47 Eur;
Norminis pelnas – 78,68×5% = 3,93 Eur;
Iap – 138,46 Eur be PVM.
6. Administratoriaus atliekamų darbų sąraše prie nuolatinių veiklų priskiriamos veiklos, kurios pasikartoja kiekvienais metais tomis pačiomis apimtimis. Prie papildomų veiklų priskiriamos veiklos, kurios gali būti vykdomos ne kiekvienais metais, o rečiau arba atsiradus poreikiui.
7. Nenumatytų darbų (veiklų) kaina apskaičiuojama procentais nuo nuolatinėms ir papildomoms veikloms apskaičiuotų kainų sumos, bet ne daugiau kaip 15 procentų nuolatinėms ir papildomoms veikloms apskaičiuotų lėšų sumos.
8. Mėnesinis daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:
Tab = (Ia:(Sn×12))x K1 x K2 x K3;
Tab – administravimo tarifas (Eur/m2/ mėn.);
Sn – statinio (pastato) bendras naudingas plotas (m2);
K1 – koeficientas, įvertinantis pastatų amžių nuo eksploatacijos pradžios;
K2 – koeficientas, įvertinantis buitinių patogumų lygmenį;
K3 – koeficientas, įvertinantis pastato bendrąjį plotą.
9. Skaičiuojamasis namas tai yra daugiabutis namas su centriniu šildymu, kurio bendrojo naudojimo objektų normuojamoms administravimo sąnaudoms nustatyti sudaryta sąmata pagal rekomenduojamų darbų sąrašą. Skaičiuojamojo namo techninės charakteristikos:
bendras plotas – 2001–3000 kv. m;
bendras naudingas plotas – 1800 kv. m;
pastato amžius – 20–35 metai;
Sn – 1800 m²;
K2; K3; K4 – 1,0.
10. Pagal 8 punkte nurodytą formulę:
Tab=(1103,23:(1800×12)) x1,0 x1,0 x1,0= 0,051 Eur be PVM/m²/mėn.
11. Vadovaujantis ankstesniuose punktuose išdėstytomis UAB „Sistela“ rekomendacijomis „Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir priežiūros mokesčio tarifų apskaičiavimo“, formulėmis bei priedais, priimamas maksimalus administravimo mokesčio tarifas, kuris yra 0,051 Eur be PVM/m²/mėn.
12. Konkretaus pastato bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugų tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:
Tap = Tab x K1 x K2 x K3, kur:
Tab – skaičiuojamasis (bazinis) administravimo mokesčio tarifas, Eur už 1 m² per mėnesį, pasirinktam 1800 m² bendrojo naudingojo ploto namui (pagal UAB „Sistela“ daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo kainų apskaičiavimus 2016 m. spalio mėn. kainomis):
K1 – koeficientas, įvertinantis pastatų eksploatavimo laiką nuo eksploatacijos pradžios (1 priedas);
K2 – koeficientas, įvertinantis pastato bendrąjį plotą (2 priedas);
K3 – koeficientas, įvertinantis buitinių patogumų lygį (3 priedas);
IV. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
13. Asmenų, teikiančių ar pretenduojančių teikti butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo paslaugas, siūlomas administravimo tarifas ar butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriaus apskaičiuotas konkretaus namo bendrojo naudojimo objektų administravimo mokesčio tarifas negali viršyti pagal šiame Apraše nustatytą tvarką apskaičiuoto namo maksimalaus administravimo mokesčio tarifo dydžio.
14. Klausimai, kurie neaptarti šiame Apraše, sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, įstatymais ir kitais norminiais teisės aktais.
15. Maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugų tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašas keičiamas Savivaldybės tarybos sprendimu.
Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo
1 priedas
Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų maksimalių administravimo mokesčio tarifų koeficientai, įvertinantys pastatų amžių
| Pastato amžius |
Koeficientai (K1) |
| 10–20 metų |
0,95 |
| 20–35 metai |
1,00 |
| Daugiau kaip 35 metai |
1,05 |
____________________
Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo
2 priedas
Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų maksimalių administravimo mokesčio tarifų koeficientai, įvertinantys pastatų plotą
| Pastato bendras plotas m² |
Koeficientai (K2) |
| Iki 1000 |
0,90 |
| 1001-2000 |
0,95 |
| 2001–3000 |
1,00 |
| Daugiau kaip 3000 |
1,05 |
____________________
Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo
3 priedas
Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų maksimalių administravimo mokesčio tarifų koeficientai, įvertinantys buitinių patogumų lygmenį
| Buitinių patogumų lygis |
Koeficientai (K3) |
| Namai be centrinio šildymo |
0,80 |
| Namai su centriniu šildymu |
1,00 |
|
|
|
______________
Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo
4 priedas
ADMINISTRATORIAUS ATLIEKAMŲ DARBŲ (VEIKLOS) SĄRAŠAS
|
Eil. Nr. |
Darbo pavadinimas |
Skaičiuojamosios darbo laiko sąnaudos žm./val. per metus |
|
1. Nuolatiniai darbai (1.1-1.12.) |
||
|
1.1. |
Namo, atskirų jo konstrukcijų ir inžinierinės įrangos kasmetinių apžiūrų organizavimas ir vykdymo kontrolė (pasibaigus šildymo sezonui) |
5,00 |
|
1.2. |
Namo inžinierinės įrangos kasmetinių apžiūrų organizavimas ir vykdymo kontrolė (pasirengiant šildymo sezonui) |
3,00 |
|
1.3. |
Remonto darbų planų rengimas remiantis apžiūrų duomenimis |
7,00 |
|
1.4. |
Namo, atskirų jo konstrukcijų ir inžinierinės įrangos būklės nuolatinių stebėjimų vykdymo kontrolė |
1,00 |
|
1.5. |
Namo konstrukcijų nuolatinės techninės priežiūros vykdymo kontrolė |
1,00 |
|
1.6. |
Namo bendrojo naudojimo objektų aprašo tikslinimas |
2,00 |
|
1.7. |
Pajamų ir išlaidų, susijusių su bendrosios nuosavybės valdymu, apskaitos tvarkymas |
4,00 |
|
1.8. |
Mėnesinių mokėjimų (administravimo, techninės priežiūros ir kaupiamojo mokesčio) patalpų savininkams apskaičiavimas |
36,00 |
|
1.9. |
Kasmetinės ataskaitos gyventojams parengimas |
3,00 |
|
1.10. |
Kasmetinio ataskaitinio gyventojų susirinkimo pravedimas |
4,00 |
|
1.11. |
Namo bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros ir kitų paslaugų pirkimui konkurso organizavimas. Sutarčių sudarymas su paslaugų tiekėjais. Priežiūros ir sutarčių vykdymo kontrolė |
15,00 |
|
1.12. |
Namo techninės ir kitos dokumentacijos tvarkymas |
2,00 |
|
|
Iš viso atliekama pagrindinių darbų |
83,00 |
|
2. Papildomi darbai (2.6.+2.7.+2.8.) |
||
|
2.1. |
Namo bendrojo naudojimo objektų aprašo sudarymas |
8,00 |
|
2.2. |
Techninio prižiūrėtojo paskyrimo konkurso organizavimas |
8,00 |
|
2.3. |
Namo, jo konstrukcijų ir inžinierinės įrangos būklės tyrimo organizavimas |
8,00 |
|
2.4. |
Ilgalaikio namo atnaujinimo plano parengimo organizavimas |
12,00 |
|
2.5. |
Konkurso organizavimas rangovams namo atnaujinimo darbams |
16,00 |
|
2.6. |
Neeilinio gyventojų susirinkimo pravedimas |
4,00 |
|
2.7. |
Informacijos patalpinimas informacinėse lentose |
6,00 |
|
2.8. |
Gyventojų apklausa raštu |
4,00 |
|
2.9. |
Dalyvavimas komisijų darbe, pripažįstant suremontuotas patalpas arba kitus atliktus darbus |
4,00 |
|
2.10. |
Dalyvavimas bylose, susijusiose su administraciniu turtu |
|
|
2.11. |
Kiti nenumatyti darbai (pagal administravimo nuostatus) |
|
|
|
Iš viso atliekama papildomų darbų |
14,00 |
______________________________