KLAIPĖDOS RAJONO savivaldybės taryba

 

 

SPRENDIMAS

 

DĖL DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ MAKSIMALAUS BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKOS PATVIRTINIMO

 

 

2014 m. birželio 26 d. Nr. T11-299
Gargždai

 

 

Klaipėdos rajono savivaldybės taryba, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 37 punktu, Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 4.84 straipsnio 9 dalimi, Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2013-06-20 nutarimu Nr. 567 „Dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašo patvirtinimo“, 5 punktu,  nusprendžia:

1. Patvirtinti Klaipėdos rajono savivaldybėje esančių daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašą (pridedama).

2. Šis sprendimas gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.

 

 

 

Savivaldybės meras                                                                                             Vaclovas Dačkauskas

 

 

 

PATVIRTINTA

Klaipėdos rajono savivaldybės tarybos

2014-06-26 sprendimu Nr. T11-299

 

KLAIPĖDOS RAJONO SAVIVALDYBĖJE ESANČIŲ DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ MAKSIMALAUS BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠAS

 

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

 

1. Klaipėdos rajono savivaldybėje esančių daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau – Tvarkos aprašas) reglamentuoja daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimą Klaipėdos rajono savivaldybėje, kai bendrojo naudojimo objektai administruojami pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnį.

2. Aprašas taikomas daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams ir asmenims, pretenduojantiems teikti bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas.

3. Klaipėdos rajono savivaldybėje daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifas apskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtintais Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniais nuostatais, Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašu ir uždarosios akcinės bendrovės „Sistela“ parengtomis rekomendacijomis dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir priežiūros mokesčių tarifų apskaičiavimų, bei kitais Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatytais privalomaisiais gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimais.

 

II. DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ MAKSIMALAUS ADMINISTRAVIMO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKA

4. Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus (toliau – administratoriaus) atliekami darbai skirstomos į: nuolatinius, papildomus ir nenumatytus. Nuolatiniai darbai, tai tokie darbai, kurie pasikartoja kiekvienais metais tose pačiose apimtyse. Papildomi nenumatyti darbai, tai tokie darbai, kurie gali būti vykdomi ne kiekvienais metais, o rečiau arba atsiradus poreikiui arba tokie darbai, kurių iš anksto negalima numatyti.

5. Klaipėdos rajono savivaldybėje daugiabučių gyvenamųjų namų metinės administravimo kainos apskaičiuojamos pagal formulę:

Ia = (Ian + Iap)               (1 formulė)

Ia – administravimo išlaidos per metus (Lt);

Ian – administravimo išlaidos nuolatiniams darbams per metus (Lt);

Iap – administravimo išlaidos papildomiems nenumatytiems darbams per metus (Lt);

6. Administratoriaus atliekami nuolatiniai darbai bei papildomi nenumatyti darbai išvardinti Administratoriaus atliekamų darbų sąraše (Aprašo 1 priedas).

7. Administravimo išlaidos nuolatiniams darbams atlikti apskaičiuojamos taikant šiuos ekonominius normatyvus:

7.1. darbo valandos – 60;

7.2. socialinio draudimo išlaidos - 31%;

7.3. administravimo ūkio išlaidos 5%.

7.4 pridėtinės išlaidos 5%.

8. Administratoriaus darbo valandos skaičiuojamoji rinkos kaina prilyginama 3,5 kvalifikacinės kategorijos darbo užmokesčio valandiniam atlygiui (Pagal UAB „Sistela“ nustatytą kainą 22.30 Lt darbo užmokesčio valandiniam atlygiui, keičiantis Sistelos įkainiui, atitinkamai keičiasi administravimo išlaidos per metus).

2

 

9. Administravimo išlaidos papildomiems nenumatytiems darbams sudaro 10% dydžio nuo nuolatinėms darbams apskaičiuotos kainų sumos. (t.y. planuojama, kad darbo sąnaudos papildomiems darbams atlikti bus 6,0 val. arba 10% papildomų darbų išvardintų Administratoriaus atliekamų darbų sąraše (Aprašo 1 priedas)).

10. Asmenys, pretenduojantys teikti bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, pateikia planuojamų skirti bendrojo naudojimo objektams administruoti darbo valandų skaičių.

11. Maksimalus mėnesinis daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo mokesčio tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:

Tmax = Ia / (Sn x 12)                 (2 formulė)

Tmax – maksimalus administravimo mokesčio tarifas (Lt/m2 mėn.) be PVM;

Ia – administravimo išlaidos per metus (Lt);

Sn – vidutinis Klaipėdos rajono savivaldybėje esančių daugiabučių namų naudingas plotas (m2).

12 – mėnesių skaičius metuose

 

III. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

 

12. Savivaldybės vykdomoji institucija atrinkdama asmenis, pretenduojančius teikti bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, apskaičiuoja maksimalaus administravimo mokesčio tarifą vadovaudamasi Tvarkos aprašu.

13. Klausimai, kurie neaptarti šiame Tvarkos apraše, sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, įstatymais ir kitais norminiais teisės aktais.

14. Maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugų tarifo apskaičiavimo tvarka keičiama rajono Savivaldybės tarybos sprendimu.

 

______________

Klaipėdos rajono savivaldybėje esančių daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos, aprašo priedas

 

ADMINISTRATORIAUS ATLIEKAMŲ DARBŲ SĄRAŠAS

 

 

 

Eil.

Nr.

 

 

Darbo pavadinimas

 

 

Periodiškumas

Skaičiuoja-mosios darbo laiko sąnaudos žm./val. per metus

1. Nuolatiniai darbai

1.1.

Namo, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos kasmetinių apžiūrų organizavimas ir vykdymo kontrolė (pasibaigus šildymo sezonui)

Kartą per metus

4,00

1.2.

Namo inžinerinės įrangos kasmetinių apžiūrų organizavimas ir vykdymo kontrolė (pasirengiant šildymo sezonui)

Kartą per metus

3,00

1.3.

Remonto darbų planų rengimas remiantis apžiūrų duomenimis

Du kartus per metus

4,00

1.4.

Namo, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos būklės nuolatinių stebėjimų vykdymo kontrolė

Pagal poreikį

1,00

1.5.

Namo konstrukcijų nuolatinės techninės priežiūros vykdymo kontrolė

Pagal poreikį

7,00

1.6.

Namo bendrojo naudojimo objektų aprašo tikslinimas

Kartą per metus

2,00

1.7.

Pajamų ir išlaidų, susijusių su bendrosios nuosavybės valdymu, apskaitos tvarkymas

Kartą per metus

4,00

1.8.

Mėnesinių mokėjimų (administravimo, techninės priežiūros ir kaupiamojo mokesčio) patalpų savininkams apskaičiavimas

Kartą per mėnesį

20,00

1.9.

Kasmetinės ataskaitos gyventojams parengimas

Kartą per metus

3,00

1.10.

Kasmetinio ataskaitinio gyventojų susirinkimo pravedimas

Kartą per metus

4,00

1.11.

Namo techninės ir kitos dokumentacijos tvarkymas

Kartą per metus

2,00

1.12.

Namo bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros ir kitų paslaugų pirkimui konkurso organizavimas. Sutarčių sudarymas su paslaugų tiekėjais. Priežiūros ir sutarčių vykdymo kontrolė

Pagal poreikį

6,00

 

2. Papildomi nenumatyti darbai

2.1.

Neeilinio gyventojų susirinkimo pravedimas

Pagal poreikį

1,00

2.2.

Informacijos patalpinimas informacinėse lentose

Pagal poreikį

0,30

2.3.

Gyventojų apklausa raštu

Pagal poreikį

1,00

2.4.

Namo bendrojo naudojimo objektų aprašo sudarymas

Pagal poreikį

0,30

2.5.

Ilgalaikio namo atnaujinimo plano parengimo organizavimas

Pagal poreikį

1,00

2.6.

Konkurso organizavimas rangovams namo atnaujinimo darbams

Pagal poreikį

1,00

2.7.

Dalyvavimas bylose, susijusiose su administraciniu turtu

Pagal poreikį

 

1,00

_________________