UKMERGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL UKMERGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SĄLYGŲ IR TVARKOS APRAŠO, SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SUTARTIES FORMŲ PATVIRTINIMO
2015 m. rugsėjo 24 d. Nr. 7-144
Ukmergė
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 4 straipsnio 5 dalies 3 punktu ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. vasario 18 d. nutarimu Nr. 177 „Dėl Socialinio būsto nuomos sutarties pavyzdinės formos patvirtinimo“, Ukmergės rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:
1. Patvirtinti:
1.1. Ukmergės rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos sąlygų ir tvarkos aprašą (pridedama);
2. Skirti UAB „Ukmergės butų ūkis“ Ukmergės rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administratoriumi.
3. Laikyti netekusiais galios:
3.1. Ukmergės rajono savivaldybės tarybos 2009 m. gegužės 28 d. sprendimą Nr. 7-130 „Dėl Ukmergės rajono savivaldybės gyvenamojo būsto fondo priskyrimo atitinkamiems fondams tvarkos aprašo ir Savivaldybės specialiųjų gyvenamųjų patalpų fondui priskirtų gyvenamųjų patalpų sąrašo patvirtinimo“;
3.2. Ukmergės rajono savivaldybės tarybos 2010 m. gruodžio 9 d. sprendimą Nr. 7-270 „Dėl gyvenamųjų patalpų Neįgaliųjų žmonių bendrabutyje ir garažų patalpų nuomos tvarkos aprašo patvirtinimo“;
3.3. Ukmergės rajono savivaldybės tarybos 2012 m. balandžio 26 d. sprendimą Nr. 7-88 „Dėl savivaldybės socialinio būsto nuomos sąlygų ir tvarkos aprašo patvirtinimo“;
PATVIRTINTA
Ukmergės rajono savivaldybės
tarybos 2015 m. rugsėjo 24 d.
sprendimu Nr. 7-144
UKMERGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS SUTARTIS
20____ m. _____________________ d. Nr. ___________
Ukmergė
Ukmergės rajono savivaldybė, atstovaujama UAB „Ukmergės butų ūkis“, įgaliota Ukmergės rajono savivaldybės tarybos 20____ m. _____________________d. sprendimu Nr. _________, atstovaujama ______________________________________________________________
(pareigos, vardas ir pavardė)
(toliau – Nuomotojas), ir ____________________________________________________________, (vardas ir pavardė, asmens kodas)
(toliau – Nuomininkas), toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi, vadovaudamiesi
__________________________________________________________________________________,
(teisės akto, kurio pagrindu suteiktas arba suteikiamas savivaldybės būstas, data ir Nr.)
_____________________ laikotarpiui sudaro šią Savivaldybės būsto nuomos sutartį (toliau – Sutartis):
(sutarties terminas žodžiais)
I SKYRIUS
SUTARTIES DALYKAS
1. Šia Sutartimi Nuomotojas už mokestį įsipareigoja suteikti Nuomininkui Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudoti savivaldybės būstą, kurį apibūdinantys duomenys yra nurodyti šios Sutarties 2 punkte (toliau – savivaldybės būstas), o Nuomininkas įsipareigoja naudotis šiuo savivaldybės būstu pagal paskirtį, nurodytą Sutarties 3 punkte, ir mokėti nuomos mokestį.
2. Savivaldybės būstą apibūdinantys duomenys:
2.1. adresas______________________________________________________________;
(gatvė, pastato Nr., buto Nr., gyvenamoji vietovė)
2.3. bendrasis plotas, išreikštas kvadratiniais metrais: _____________________________;
(plotas skaičiais)
3. Šalys susitaria, kad Nuomininkui nuomojamo savivaldybės būsto paskirtis yra jame gyventi Nuomininkui ir jo šeimos nariams: ________________________________________________
___________________________________________________________________________________
(vardas (-ai), pavardė (-ės), gimimo data (-os) arba asmens kodas (-ai), giminystės ryšys (-iai)
___________________________________________________________________________________.
II SKYRIUS
ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
4. Nuomininkas įsipareigoja:
4.1. sudaryti sutartis su šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją tiekiančiomis ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą, ir kitas) teikiančiomis įmonėmis ir organizacijomis ir pateikti jas Nuomuotojui. Savivaldybės būsto perdavimo-priėmimo aktas pasirašomas ir išnuomoto savivaldybės būsto raktai Nuomininkui perduodami tik esant įvykdytai šiai sąlygai; Jei nuomininkas per 30 kalendorinių dienų nesudaro sutarčių su paslaugas teikiančiomis įmonėmis ir organizacijomis, savivaldybės būsto nuomos sutartis nutrūksta;
4.2. naudoti savivaldybės būstą tik pagal paskirtį, numatytą Sutarties 3 punkte, jį prižiūrėti ir laikyti tvarkingą, laikytis teisės aktuose nustatytų taisyklių, susijusių su savivaldybės būsto ir pastato, kuriame yra savivaldybės būstas, eksploatavimu ir priešgaisrinės saugos reikalavimais, nustatytais pastatui ir savivaldybės būstui, neperleisti savivaldybės būsto nuomos teisės ir nesubnuomoti savivaldybės būsto;
4.3. savivaldybės būstu naudotis nepažeidžiant kitų pastate, kuriame yra savivaldybės būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir naudotojų teisių bei interesų;
4.5. už savivaldybės būsto nuomą Sutartyje nustatyta tvarka Nuomotojui mokėti Savivaldybės būsto nuomos apskaičiavimo akte nustatyto dydžio nuomos mokestį (toliau – Nuomos mokestis);
4.6. sudaryti sąlygas Nuomotojui tikrinti nuomojamo savivaldybės būsto būklę, ar savivaldybės būstas naudojamas pagal paskirtį ir Sutartį;
4.8. norėdamas pagerinti savivaldybės būstą turi gauti rašytinį Nuomotojo leidimą, kuriame turi būti aptariama pagerinimo apimtis, pagerinimo atlikimo terminas, pagerinimui panaudotų lėšų atlyginimo sąlygos. Nuomininkui draudžiama atlikti buto kapitalinio remonto ar rekonstravimo darbus;
4.9. pasikeitus (sumažėjus ar padidėjus) Nuomininko šeimos narių, kurių sąrašas nurodytas Sutarties 3 punkte, skaičiui, ir liekant gyventi tame pat savivaldybės būste, sudaryti papildomą susitarimą prie buvusios Sutarties;
4.10. atlaisvinti savivaldybės būstą ir grąžinti jį Nuomotojui ne vėliau kaip per 15 kalendorinių dienų pasibaigus Sutarčiai. Nuomininkas savivaldybės būstą privalo grąžinti Nuomotojui tvarkingą ir atitinkantį savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo akte perdavimo Nuomininkui metu nustatytą būklę, įvertinant Šalių patvirtintus pakeitimus. Nuomininkas savo sąskaita privalo išgabenti savo turtą iš savivaldybės būsto iki savivaldybės būsto grąžinimo dienos.
5. Nuomininkas ir jo šeimos nariai (įrašyti į šią sutartį) privalo deklaruoti savo gyvenamąją vietą savivaldybės būste.
6. Nuomininko šeimos nariai, gyvenantys savivaldybės būste ir įrašyti į šią sutartį, turi tokias pat teises ir pareigas, kaip ir Nuomininkas.
7. Nuomotojas įsipareigoja:
7.1. įregistruoti Sutartį Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre, o pasibaigus Sutarties terminui ją išregistruoti;
7.2. laisvą, tinkamą gyventi savivaldybės būstą Nuomininkui perduoti pagal savivaldybės būsto perdavimo-priėmimo aktą tą pačią dieną, kai įvykdoma Sutarties 4.1 papunktyje nurodyta sąlyga;
7.3. užtikrinti daugiabučio namo, kuriame yra savivaldybės būstas, bendrojo naudojimo patalpų ir komunalinių paslaugų teikimo įrangos, esančios name, funkcionavimą, priežiūrą ir remontą. Nuomininką pasirašytinai supažindinti su daugiabučio namo savininkų bendrijos įstatais arba kitokiu dokumentu, kuriame yra nustatytos bendrojo naudojimo patalpų priežiūros, naudojimo, išlaikymo ir kitos taisyklės;
7.5. prireikus kapitališkai remontuoti ar rekonstruoti savivaldybės būstą, kai jo negalima remontuoti ar rekonstruoti neiškėlus gyventojų, savivaldybės būsto kapitalinio remonto ar rekonstravimo laikui Nuomininkui ir Sutarties 3 punkte nurodytiems Nuomininko šeimos nariams suteikti kitą gyvenamąją patalpą;
III SKYRIUS
NUOMOS MOKESTIS IR ATSISKAITYMŲ TVARKA
9. Nuomos mokestis apskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės ir Ukmergės rajono savivaldybės tarybos nustatyta tvarka.
10. Nuomos mokestis mokamas už laikotarpį nuo savivaldybės būsto nuomos sutarties pasirašymo dienos.
11. Nuomos mokestį Nuomininkas už pirmąjį mėnesį turi sumokėti ne vėliau kaip iki mėnesio paskutinės dienos. Visi vėlesni mokėjimai mokami kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito mėnesio 20 dienos.
12. Sutartyje nustatytas Nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas ne dažniau kaip vieną kartą per metus. Pirmą kartą Nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas praėjus dvylikai mėnesių po Sutarties sudarymo.
13. Nuomininkas turi mokėti mokestį už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) vadovaudamasis Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 876 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašo patvirtinimo“ bei vietines rinkliavas.
IV SKYRIUS
SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR PASIBAIGIMAS
14. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja iki Sutarties pabaigos arba jos nutraukimo Sutarties 17 punkte numatytais atvejais.
15. Sutartis gali būti keičiama Nuomininko prašymu keisti savivaldybės būsto nuomos sąlygas ir Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse numatytais atvejais.
16. Nuomininkas dėl Sutarties keitimo kreipiasi į Ukmergės rajono savivaldybės administraciją ir pateikia prašymą ir prašymo pagrįstumą patvirtinančius dokumentus.
17. Sutartis nutraukiama:
17.2. vienašališkai:
17.2.2. kai asmuo ar šeima (visi šeimos nariai) išvyksta gyventi į kitos savivaldybės teritoriją ar kitą valstybę, kuri tampa jo (jų) deklaruota gyvenamąja vieta, kaip tai apibrėžta Gyvenamosios vietos deklaravimo įstatyme;
17.2.3. jeigu Nuomininko įsiskolinimas už savivaldybės būsto nuomą ir (ar) mokestį už patalpoms tiekiamą energiją (šiluminę ir (ar) elektros) ar dujas, ar geriamąjį ir (ar) karštą vandenį, ar komunalines paslaugas viršija trijų mėnesių Nuomos mokesčio sumą;
18. Sutartį nutraukiant vienašališkai, Sutartį nutraukianti Šalis praneša apie Sutarties nutraukimą kitai Šaliai ne vėliau kaip prieš 30 kalendorinių dienų.
V SKYRIUS
ATSAKOMYBĖ
20. Jeigu Nuomininkas laiku nesumoka Nuomos mokesčio, jis privalo mokėti Nuomotojui 0,02 procentų nuo nesumokėtos sumos dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės, t. y. Nuomos mokesčio sumokėjimo, įvykdymo.
21. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos šis patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą savivaldybės būstui ar savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo akte nurodytiems daiktams dėl jo ar jo šeimos narių kaltės.
22. Nuomininkas privalo atlyginti žalą pastate, kuriame yra savivaldybės būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkams ir (ar) naudotojams, jeigu ji buvo padaryta dėl Nuomininko kaltės ar aplaidumo.
VI SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
24. Sutartyje vartojamos sąvokos apibrėžtos Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme ir Lietuvos Respublikos statybos įstatyme.
25. Šalys gali susitarti ir dėl kitokių Sutarties nuostatų, kurios neprieštarautų imperatyvioms teisės aktų normoms.
26. Ginčai dėl Sutarties, kurie per 14 darbo dienų nuo vienos Šalies pareikšto reikalavimo dėl Sutarties įsipareigojimų vykdymo neišsprendžiami derybų būdu, sprendžiami civilinio proceso tvarka.
27. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su Sutartimi, Šalims privalo būti pateikiami raštu.
28. Šalys privalo nedelsdamos viena kitą informuoti apie adreso, telefono numerių ir kitų rekvizitų pasikeitimą.
29. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jeigu yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.
31. Sutarties priedai:
31.2. 2 priedas – gyvenamojo namo savininkų bendrijos įstatų arba kitokio dokumento, kuriame nustatytos bendrojo naudojimo patalpų priežiūros, naudojimo, išlaikymo ir kitos taisyklės, kopija, _____ lapas (-ai) – jeigu yra.
| Nuomotojas (juridinio asmens pavadinimas, kodas, buveinės adresas, telefono Nr.) |
Nuomininkas (vardas ir pavardė, asmens kodas / gimimo data, adresas, telefono Nr.)
|
| ___________________________________ (pareigos) A. V. _______________________ (parašas) (vardas ir pavardė) |
_______________________ (parašas) (vardas ir pavardė) |
20 ___ m. __________________________ d.
Ukmergės rajono savivaldybės būsto
nuomos sutarties Nr. _________
1 priedas
UKMERGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS GYVENAMOSIOS PATALPOS
________________________________________________________________________________
(Seniūnija, kaimas, miestas, gatvė, namo ir buto numeris, unikalus numeris)
P A S A S
Gyvenamoji patalpa yra .........................................................................................................................
(Nurodyti namo aukštą, butų skaičių)
……………… kv. metrų bendro gyvenamojo ploto, ........ kambarių.
Iš jų: 1 kambarys ................ kv. metrų,
2 kambarys ................ kv. metrų,
3 kambarys ................ kv. metrų,
4 kambarys ................ kv. metrų,
.................................. kv. metrų (atskira, bendra) virtuvė,
.................................. kv. metrų vonios kambarys,
.................................. kv. metrų sanitarinis mazgas,
.................................. kv. metrų koridoriai,
.................................. kv. metrų sandėlis.
Be to, yra ................. kv. metrų ploto pagalbinė (-s) patalpa (-os).
Gyvenamojoje patalpoje yra: .................................................................................................................
(Krosnių, centrinis šildymas, vandentiekis, kanalizacija, elektros apšvietimas, dujinės viryklės) ................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................
Gyvenamosios patalpos priklausiniai: ...................................................................................................
Gyvenamasis namas pastatytas .................. metais.
Gyvenamoji patalpa ir jos įrenginiai šiuo metu yra techniškai sutvarkyti.
Pasas išduotas 20........ m. ..................................... mėn. .......... d.
Nuomotojas _______________ _________________________________
(parašas) (vardas, pavardė)
A.V.
Nuomininkas ________________ _________________________________
(parašas) (vardas, pavardė)
_____________________________
PATVIRTINTA
Ukmergės rajono savivaldybės
tarybos 2015 m. rugsėjo 24 d.
sprendimu Nr. 7-144
UKMERGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SUTARTIS
20____ m. _____________________ d. Nr. ___________
Ukmergė
Ukmergės rajono savivaldybė, atstovaujama UAB „Ukmergės butų ūkis“, įgaliota Ukmergės rajono savivaldybės tarybos 20____ m. ______________________d. sprendimu Nr. _________, atstovaujama _____________________________________________________________
(pareigos, vardas ir pavardė)
(toliau – Nuomotojas), ir ____________________________________________________________, (vardas ir pavardė, asmens kodas)
(toliau – Nuomininkas), toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi, vadovaudamiesi Ukmergės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 20___ m. _________________________d. įsakymu Nr. ___________, ___________________________________________________ laikotarpiui
(sutarties terminas žodžiais)
sudaro šią Socialinio būsto nuomos sutartį (toliau – Sutartis):
I SKYRIUS
SUTARTIES DALYKAS
1. Šia Sutartimi Nuomotojas už mokestį įsipareigoja suteikti Nuomininkui Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudoti laisvą socialinį būstą, kurį apibūdinantys duomenys yra nurodyti šios Sutarties 2 punkte (toliau – socialinis būstas), o Nuomininkas įsipareigoja naudotis šiuo socialiniu būstu pagal paskirtį, nurodytą Sutarties 3 punkte, ir mokėti nuomos mokestį.
2. Socialinį būstą apibūdinantys duomenys:
2.1. adresas____________________________________________________________________________;
(gatvė, pastato Nr., buto Nr., gyvenamoji vietovė)
2.3. bendrasis plotas, išreikštas kvadratiniais metrais: ____________________________;
(plotas skaičiais)
3. Šalys susitaria, kad Nuomininkui nuomojamo socialinio būsto paskirtis yra jame gyventi Nuomininkui ir jo šeimos nariams: ________________________________________________
___________________________________________________________________________________
(vardas (-ai), pavardė (-ės), gimimo data (-os) arba asmens kodas (-ai), giminystės ryšys (-iai)
___________________________________________________________________________________.
II SKYRIUS
ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
4. Nuomininkas įsipareigoja:
4.1. sudaryti sutartis su šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją tiekiančiomis ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą, ir kitas) teikiančiomis įmonėmis ir organizacijomis ir pateikti jas Nuomuotojui. Socialinio būsto perdavimo-priėmimo aktas pasirašomas ir išnuomoto socialinio būsto raktai Nuomininkui perduodami tik esant įvykdytai šiai sąlygai. Jei nuomininkas per 30 kalendorinių dienų nesudaro sutarčių su paslaugas teikiančiomis įmonėmis ir organizacijomis, socialinio būsto nuomos sutartis nutrūksta;
4.2. naudoti socialinį būstą tik pagal paskirtį, numatytą Sutarties 3 punkte, jį prižiūrėti ir laikyti tvarkingą, laikytis teisės aktuose nustatytų taisyklių, susijusių su socialinio būsto ir pastato, kuriame yra socialinis būstas, eksploatavimu ir priešgaisrinės saugos reikalavimais, nustatytais pastatui ir socialiniam būstui, neperleisti socialinio būsto nuomos teisės ir nesubnuomoti socialinio būsto;
4.3. socialiniu būstu naudotis nepažeidžiant kitų pastate, kuriame yra socialinis būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir naudotojų teisių bei interesų;
4.4. Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka už kalendorinius metus deklaruoti turimą turtą (įskaitant gautas pajamas);
4.5. per mėnesį nuo gyvenamosios vietos pakeitimo, būsto įsigijimo, materialinės padėties pasikeitimo, lemiančio Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme (toliau – Įstatymas) nustatytų pajamų ir turto dydžių viršijimą, apie tai informuoti Nuomotoją;
4.6. už socialinio būsto nuomą Sutartyje nustatyta tvarka Nuomotojui mokėti Socialinio būsto nuomos apskaičiavimo akte nustatyto dydžio nuomos mokestį (toliau – Nuomos mokestis);
4.7. sudaryti sąlygas Nuomotojui tikrinti nuomojamo socialinio būsto būklę, ar socialinis būstas naudojamas pagal paskirtį ir Sutartį;
4.8. savo lėšomis daryti einamąjį socialinio būsto remontą, kai Nuomotojas, patikrinęs socialinio būsto būklę ir palyginęs su socialinio būsto perdavimo–priėmimo akte apibūdinta socialinio būsto būkle perdavimo Nuomininkui metu, nusprendžia, kad šis remontas yra būtinas. Kitais atvejais Nuomininkas pats sprendžia, ar daryti einamąjį remontą. Pasibaigus sutarčiai ar ją nutraukus, Nuomininkas neturi teisės reikalauti kompensacijos už buto pagerinimą;
4.9. norėdamas pagerinti socialinį būstą turi gauti rašytinį Nuomotojo leidimą, kuriame turi būti aptariama pagerinimo apimtis, pagerinimo atlikimo terminas, pagerinimui panaudotų lėšų atlyginimo sąlygos. Nuomininkui draudžiama atlikti buto kapitalinio remonto ar rekonstravimo darbus;
4.10. pasikeitus (sumažėjus ar padidėjus) Nuomininko šeimos narių, kurių sąrašas nurodytas Sutarties 3 punkte, skaičiui, informuoti Nuomotoją ir, Nuomotojui pasiūlius, per nurodytą laikotarpį persikelti į kitą Nuomotojo suteiktą socialinį būstą, atitinkantį socialinio būsto naudingojo ploto normatyvus, nustatytus Įstatymo 15 straipsnyje. Pasikeitus (sumažėjus ar padidėjus) Nuomininko šeimos narių, kurių sąrašas nurodytas Sutarties 3 punkte, skaičiui ir Nuomininko šeimą Nuomotojo sprendimu paliekant gyventi tame pat socialiniame būste, sudaromas papildomas susitarimas prie buvusios Sutarties;
4.11. Nuomininkas privalo atlaisvinti socialinį būstą ir grąžinti jį Nuomotojui ne vėliau kaip per 15 kalendorinių dienų pasibaigus Sutarčiai. Nuomininkas socialinį būstą privalo grąžinti Nuomotojui tvarkingą ir atitinkantį socialinio būsto perdavimo–priėmimo akte perdavimo Nuomininkui metu nustatytą būklę, įvertinant Šalių patvirtintus pakeitimus. Nuomininkas savo sąskaita privalo išgabenti savo turtą iš socialinio būsto iki socialinio būsto grąžinimo dienos.
5. Nuomininkas ir jo šeimos nariai (įrašyti į šią sutartį) privalo deklaruoti savo gyvenamąją vietą socialiniame būste.
6. Nuomininko šeimos nariai, gyvenantys socialiniame būste ir įrašyti į šią sutartį, turi tokias pat teises ir pareigas, kaip ir Nuomininkas.
7. Nuomotojas įsipareigoja:
7.1. įregistruoti Sutartį Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre, o pasibaigus Sutarties terminui ją išregistruoti;
7.2. laisvą, tinkamą gyventi socialinį būstą Nuomininkui perduoti pagal Socialinio būsto perdavimo-priėmimo aktą tą pačią dieną, kai įvykdoma Sutarties 4.1 papunktyje nurodyta sąlyga;
7.3. užtikrinti daugiabučio namo, kuriame yra socialinis būstas, bendrojo naudojimo patalpų ir komunalinių paslaugų teikimo įrangos, esančios name, funkcionavimą, priežiūrą ir remontą. Nuomininką pasirašytinai supažindinti su daugiabučio namo savininkų bendrijos įstatais arba kitokiu dokumentu, kuriame yra nustatytos bendrojo naudojimo patalpų priežiūros, naudojimo, išlaikymo ir kitos taisyklės;
7.5. prireikus kapitališkai remontuoti ar rekonstruoti socialinį būstą, kai jo negalima remontuoti ar rekonstruoti neiškėlus gyventojų, socialinio būsto kapitalinio remonto ar rekonstravimo laikui Nuomininkui ir Sutarties 3 punkte nurodytiems Nuomininko šeimos nariams suteikti kitą gyvenamąją patalpą;
III SKYRIUS
NUOMOS MOKESTIS IR ATSISKAITYMŲ TVARKA
9. Nuomos mokestis apskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės ir Ukmergės rajono savivaldybės tarybos nustatyta tvarka.
11. Nuomos mokestį Nuomininkas už pirmąjį mėnesį turi sumokėti ne vėliau kaip iki mėnesio paskutinės dienos. Visi vėlesni mokėjimai mokami kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito mėnesio 20 dienos.
12. Sutartyje nustatytas Nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas ne dažniau kaip vieną kartą per metus. Pirmą kartą Nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas praėjus dvylikai mėnesių po Sutarties sudarymo.
13. Nuomininkas turi mokėti mokestį už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) vadovaudamasis Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 876 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašo patvirtinimo“ bei vietines rinkliavas.
IV SKYRIUS
SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR PASIBAIGIMAS
14. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja iki Sutarties pabaigos arba jos nutraukimo Sutarties 18 punkte numatytais atvejais.
15. Sutartis gali būti keičiama ir Nuomininkui išnuomojamas kitas socialinis būstas, jeigu Nuomininkas įgyja teisę į kitokio negu nuomojamas naudingojo ploto socialinį būstą pagal Įstatymo 15 straipsnyje nustatytą socialinio būsto naudingojo ploto normatyvą arba jeigu Nuomininkas ar jo šeimos narys tampa neįgalus ir jam (šeimai) yra nuomojamas neįgaliesiems specialiai nepritaikytas socialinis būstas.
16. Nuomininkas dėl Sutarties keitimo kreipiasi į Ukmergės rajono savivaldybės administraciją ir pateikia prašymą ir dokumentus, patvirtinančius teisę į kitokio naudingojo ploto socialinį būstą, arba dokumentus, patvirtinančius teisę į neįgaliesiems specialiai pritaikytą socialinį būstą.
17. Sutarties keitimą gali inicijuoti ir Ukmergės rajono savivaldybės administraciją, jeigu nustatoma, kad socialinis būstas neatitinka Įstatymo 15 straipsnyje nustatyto naudingojo ploto normatyvo arba nėra specialiai pritaikytas neįgaliesiems.
18. Sutartis nutraukiama:
18.2. vienašališkai:
18.2.1. kai asmuo ar šeima įsigyja būstą nuosavybės teise, išskyrus atvejus, kai įsigyto būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra mažesnis nei tai numato Istatymas;
18.2.2. kai Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka už kalendorinius metus asmens ar šeimos deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) daugiau kaip 20 procentų viršija Įstatyme nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius;
18.2.3. kai asmuo ar šeima (visi šeimos nariai) išvyksta gyventi į kitos savivaldybės teritoriją ar kitą valstybę, kuri tampa jo (jų) deklaruota gyvenamąja vieta, kaip tai apibrėžta Gyvenamosios vietos deklaravimo įstatyme;
18.2.4. kai asmuo ar šeima pasibaigus kalendoriniams metams (iki kitų metų gegužės 1 dienos) nepateikė Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka turto (įskaitant gautas pajamas) deklaracijos;
18.2.5. jeigu Nuomininko įsiskolinimas už socialinio būsto nuomą ir (ar) mokestį už patalpoms tiekiamą energiją (šiluminę ir (ar) elektros) ar dujas, ar geriamąjį ir (ar) karštą vandenį, ar komunalines paslaugas viršija trijų mėnesių Nuomos mokesčio sumą;
19. Sutartį nutraukiant vienašališkai, Sutartį nutraukianti Šalis praneša apie Sutarties nutraukimą kitai Šaliai ne vėliau kaip prieš 30 kalendorinių dienų.
V SKYRIUS
ATSAKOMYBĖ
21. Jeigu Nuomininkas laiku nesumoka Nuomos mokesčio, jis privalo mokėti Nuomotojui 0,02 procentų nuo nesumokėtos sumos dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės, t. y. Nuomos mokesčio sumokėjimo, įvykdymo.
22. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos šis patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą socialiniam būstui ar socialinio būsto perdavimo–priėmimo akte nurodytiems daiktams dėl jo ar jo šeimos narių kaltės.
23. Nuomininkas privalo atlyginti žalą pastate, kuriame yra socialinis būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkams ir (ar) naudotojams, jeigu ji buvo padaryta dėl Nuomininko kaltės ar aplaidumo.
VI SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
25. Sutartyje vartojamos sąvokos apibrėžtos Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme ir Lietuvos Respublikos statybos įstatyme.
26. Šalys gali susitarti ir dėl kitokių Sutarties nuostatų, kurios neprieštarautų imperatyvioms teisės aktų normoms.
27. Ginčai dėl Sutarties, kurie per 14 darbo dienų nuo vienos Šalies pareikšto reikalavimo dėl Sutarties įsipareigojimų vykdymo neišsprendžiami derybų būdu, sprendžiami civilinio proceso tvarka.
28. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su Sutartimi, Šalims privalo būti pateikiami raštu.
29. Šalys privalo nedelsdamos viena kitą informuoti apie adreso, telefono numerių ir kitų rekvizitų pasikeitimą.
30. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jeigu yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.
32. Sutarties priedai:
32.2. 2 priedas – gyvenamojo namo savininkų bendrijos įstatų arba kitokio dokumento, kuriame nustatytos bendrojo naudojimo patalpų priežiūros, naudojimo, išlaikymo ir kitos taisyklės, kopija, _____ lapas (-ai) – jeigu yra.
| Nuomotojas (juridinio asmens pavadinimas, kodas, buveinės adresas, telefono Nr.) |
Nuomininkas (vardas ir pavardė, asmens kodas / gimimo data, adresas, telefono Nr.)
|
| ___________________________________ (pareigos) A. V.
_______________________ (parašas) (vardas ir pavardė) |
_______________________ (parašas) (vardas ir pavardė) |
20 ___ m. __________________________ d.
Ukmergės rajono savivaldybės socialinio būsto
nuomos sutarties Nr. _______
1 priedas
UKMERGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS GYVENAMOSIOS PATALPOS
________________________________________________________________________________
(Seniūnija, kaimas, miestas, gatvė, namo ir buto numeris, unikalus numeris)
P A S A S
Gyvenamoji patalpa yra .........................................................................................................................
(Nurodyti namo aukštą, butų skaičių)
……………… kv. metrų bendro gyvenamojo ploto, ........ kambarių.
Iš jų: 1 kambarys ................ kv. metrų,
2 kambarys ................ kv. metrų,
3 kambarys ................ kv. metrų,
4 kambarys ................ kv. metrų,
.................................. kv. metrų (atskira, bendra) virtuvė,
.................................. kv. metrų vonios kambarys,
.................................. kv. metrų sanitarinis mazgas,
.................................. kv. metrų koridoriai,
.................................. kv. metrų sandėlis.
Be to, yra ................. kv. metrų ploto pagalbinė (-s) patalpa (-os).
Gyvenamojoje patalpoje yra: .................................................................................................................
(Krosnių, centrinis šildymas, vandentiekis, kanalizacija, elektros apšvietimas, dujinės viryklės) ................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................
Gyvenamosios patalpos priklausiniai: ...................................................................................................
Gyvenamasis namas pastatytas .................. metais.
Gyvenamoji patalpa ir jos įrenginiai šiuo metu yra techniškai sutvarkyti.
Pasas išduotas 20........ m. ..................................... mėn. .......... d.
Nuomotojas _______________ _________________________________
(parašas) (vardas, pavardė)
A.V.
Nuomininkas ________________ _________________________________
(parašas) (vardas, pavardė)
_________________________________
PATVIRTINTA
Ukmergės rajono savivaldybės
tarybos 2015 m. rugsėjo 24 d.
sprendimu Nr. 7-144
UKMERGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS
GYVENAMOSIOS PATALPOS PERDAVIMO-PRIĖMIMO AKTAS
20 __ m. ________________ mėn. _____d.
UAB „Ukmergės butų ūkis“ (Ukmergės rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administratoriaus) įpareigotas asmuo___________________________________________
(vardas, pavardė)
perduoda, o Nuomininkas ___________________________________________________________
(vardas, pavardė, asmens kodas)
perima Ukmergės rajono savivaldybei priklausančias gyvenamąsias patalpas – ............... kv. m bendro (naudingo) ploto .............. kambarių butą (gyvenamąjį namą) ________________________
(adresas)
_________________________________su priklausiniais: _________________________________
Gyvenamojoje patalpoje yra šalto vandens skaitiklis, karšto vandens skaitiklis, dujų skaitiklis, ....... degiklių dujinė viryklė, krosnis (nereikalingus žodžius išbraukti).
Perduodamų patalpų būklė:
| Eil. Nr. |
Apžiūros objektas |
Bendra būklė, pastebėti defektai, deformacijos, gedimai |
Rekomenduojami darbai defektams pašalinti |
| 1. |
Durys |
|
|
| 2. |
Langai |
|
|
| 3. |
Grindys |
|
|
| 4. |
Sienos |
|
|
| 5. |
Lubos |
|
|
| 6. |
Stogas |
|
|
| 7. |
Sistemos: elektra, šidymas, ventiliacija (įvertinti priešgaisrinę būklę) |
|
|
| 8. |
Bendros pastabos, pasiūlymai |
|
|
| 9. |
Priklausinių būklė
|
|
|
Skaitiklių rodmenys:
| Elektra, kWh
|
Dujos, kub. m |
Šaltas vanduo, kub. m |
Karštas vanduo, kub. m |
| Dien. – xxx |
xxx |
Von. – xxx |
Von. – xxx |
| Nakt. – xxx |
Virt. – xxx |
Virt. – xxx |
Perdavė ___________________ _________________________
(parašas) (vardas, pavardė)
A.V.
Priėmė ___________________ _________________________
(parašas) (vardas, pavardė)
PATVIRTINTA
Ukmergės rajono savivaldybės
tarybos 2015 m. rugsėjo 24 d.
sprendimu Nr. 7-144
UKMERGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS
GYVENAMOSIOS PATALPOS PRIĖMIMO-PERDAVIMO AKTAS
20 __ m. ________________ mėn. _____d.
UAB „Ukmergės butų ūkis“ (Ukmergės rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administratoriaus) įpareigotas asmuo___________________________________________
(vardas, pavardė)
perima, o nuomininkas _____________________________________________________________
(vardas, pavardė, asmens kodas)
perduoda Ukmergės rajono savivaldybei priklausančias gyvenamąsias patalpas – ............... kv. m bendro (naudingo) ploto .............. kambarių butą (gyvenamąjį namą) ________________________
(adresas)
_________________________________su priklausiniais: _________________________________
Gyvenamojoje patalpoje yra šalto vandens skaitiklis, karšto vandens skaitiklis, dujų skaitiklis, ....... degiklių dujinė viryklė, krosnis (nereikalingus žodžius išbraukti).
Perduodamų patalpų būklė:
| Eil. Nr. |
Apžiūros objektas |
Bendra būklė, pastebėti defektai, deformacijos, gedimai |
Rekomenduojami darbai defektams pašalinti |
| 1. |
Durys |
|
|
| 2. |
Langai |
|
|
| 3. |
Grindys |
|
|
| 4. |
Sienos |
|
|
| 5. |
Lubos |
|
|
| 6. |
Stogas |
|
|
| 7. |
Sistemos: elektra, šidymas, ventiliacija (įvertinti priešgaisrinę būklę) |
|
|
| 8. |
Bendros pastabos, pasiūlymai |
|
|
| 9. |
Priklausinių būklė
|
|
|
Skaitiklių rodmenys:
| Elektra, kWh
|
Dujos, kub. m |
Šaltas vanduo, kub. m |
Karštas vanduo, kub. m |
| Dien. – xxx |
xxx |
Von. – xxx |
Von. – xxx |
| Nakt. – xxx |
Virt. – xxx |
Virt. – xxx |
Perdavė ___________________ _________________________
(parašas) (vardas, pavardė)
A.V.
Priėmė ___________________ _________________________
(parašas) (vardas, pavardė)
PATVIRTINTA
Ukmergės rajono savivaldybės
tarybos 2015 m. rugsėjo 24 d.
sprendimu Nr. 7-144
UKMERGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS
SĄLYGŲ IR TVARKOS APRAŠAS
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Ukmergės rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos sąlygų ir tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) reglamentuoja Ukmergės rajono savivaldybei (toliau – Savivaldybė) nuosavybės teise priklausančių būstų, įtrauktų į Savivaldybės tarybos patvirtintus Savivaldybės būsto fondo sąrašą ir Savivaldybės socialinio būsto fondo sąrašą, nuomos sąlygas ir tvarką.
2. Aprašu vadovaujamasi nustatant ar asmenys ir šeimos turi teisę į paramą būstui įsigyti ar išsinuomoti, priimant sprendimą dėl Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos bei sutarties sudarymo.
3. Aprašas parengtas vadovaujantis šiais teisės aktais:
4. Šiame Apraše vartojamos sąvokos:
4.1. būstas – vienbutis gyvenamasis namas, butas ar kitos gyvenamosios patalpos arba jų dalys, tinkami gyventi vienam asmeniui ar šeimai ir atitinkantys statybos bei specialiųjų normų (higienos, gaisrinės saugos ir kitų) reikalavimus;
4.2. Savivaldybės būstas – Savivaldybei nuosavybės teise priklausantis būstas, įtrauktas į Savivaldybės tarybos patvirtintą Savivaldybės būsto fondo sąrašą;
4.3. socialinis būstas – į Savivaldybės tarybos patvirtintą Savivaldybės socialinio būsto fondo sąrašą įtraukto Savivaldybės būsto fondo dalis. Prie socialinio būsto nepriskiriami bendrabučiai, nakvynės namai, tarnybinės gyvenamosios patalpos, gydymo ar globos (rūpybos) įstaigos gyvenamosios patalpos, savivaldybės būstai, kurie nuomojami ne socialinio būsto nuomos sąlygomis.
II SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO FONDAS
5. Savivaldybės būsto fondą sudaro:
5.2. Savivaldybės būstai:
5.2.2. Savivaldybės būstai su bendro naudojimo patalpomis, esantys pastatuose, kurie Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre yra užregistruoti kaip bendrabučiai ir (ar) jų pagrindinė naudojimo paskirtis nustatyta kaip gyvenamoji (įvairioms socialinėms grupėms) (toliau – Savivaldybės būstas bendrabučio pastate);
6. Tuščias (neišnuomotas) ir techniškai tvarkingas Savivaldybės būstas, atsižvelgiant į socialinio būsto poreikį, Savivaldybės tarybos sprendimu gali būti įrašomas į socialinio būsto fondą ir naudojamas teisę į socialinio būsto nuomą turintiems asmenims ir šeimoms aprūpinti būstu.
III SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS TVARKA
8. Aprašo 5.2.1. papunktyje nurodyti Savivaldybės būstai nuomojami:
8.1. Įstatymo 20 straipsnio 6 dalyje numatytu atveju – jeigu asmens ar šeimos, nuomojančios (nuomojančios) socialinį būstą, deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) už kalendorinius metus daugiau kaip 20 procentų viršija įstatymo 11 straipsnio 2 dalyje nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius;
8.2. asmenims ir šeimoms, kurie Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse (toliau – Civilinis kodeksas) nustatyta tvarka negali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos;
9. Aprašo 8.1 papunktyje nurodytu atveju socialinio būsto nuomos sutartis nutraukiama ir asmenys ir šeimos išsikelia iš nuomojamo būsto arba gali teikti raštišką prašymą jų nuomojamą būstą nuomoti rinkos kainomis. Savivaldybės taryba, įvertinusi socialinio būsto poreikį savivaldybėje, gali priimti sprendimą būstą trejų metų laikotarpiui nuomoti kaip Savivaldybės būstą rinkos kainomis, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtinta savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, jeigu asmuo ar šeima neturi nuosavybės teise kito tinkamo būsto.
10. Asmenys ar šeimos, daugiau kaip vienerius metus nuomojančios Savivaldybės būstą aprašo 8.1 papunktyje nurodytu atveju, sumažėjus šeimos pajamoms, gali teikti raštišką prašymą rinkos kainomis nuomojamą Savivaldybės būstą toliau nuomotis socialinio būsto nuomos sąlygomis. Kartu su prašymu pateikiami Aprašo 51-52 punkte nurodyti dokumentai.
11. Informacija apie šio tvarkos aprašo 8.1 papunktyje nustatyta tvarka asmenims ar šeimoms išnuomotas gyvenamąsias patalpas, nurodant išnuomotų patalpų adresą ir terminą, skelbiama Savivaldybės interneto svetainėje. Informacija atnaujinama kartą per mėnesį, iki kiekvieno mėnesio 15 d.
12. Aprašo 8.2 papunktyje nurodytu atveju Ukmergės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus (toliau – Administracijos direktorius) įsakymu Savivaldybės būstas nuomojamas asmenims ir šeimoms, kai juos reikia iškeldinti iš nuomojamų Savivaldybės gyvenamųjų patalpų, laikantis šių nuostatų:
12.1. asmenims (šeimoms), kurie išsikelia iš gyvenamųjų patalpų, jei jose negalima gyventi dėl stichinių ar kitų nelaimių sukeltų padarinių (gaisro, audros, potvynio, teroro akto ar kt.) ar statinio avarijos (jos grėsmės) ir jei gyvenamoji patalpa išlieka ─ tol, kol gyvenamosios patalpos bus suremontuotos;
12.2. prireikus kapitališkai remontuoti ar rekonstruoti Savivaldybės gyvenamąsias patalpas, kurių remontuoti negalima neiškėlus gyventojų (nuomininkų), ir jei po remonto, rekonstrukcijos ar perplanavimo gyvenamoji patalpa išlieka ─ tol, kol gyvenamosios patalpos bus suremontuotos, rekonstruotos ar pertvarkytos;
13. Terminuota gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sudaroma 1-3 metų laikotarpiui, kurios terminą, atsižvelgdamas į Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos komisijos (toliau – Komisija) siūlymą bei rekomendacijas, įsakymu nustato Administracijos direktorius.
14. Savivaldybės tarybos sprendimu Savivaldybės būstas gali būti nuomojamas Valstybės institucijų teritorinių padalinių Ukmergės rajone darbuotojams, jei tarp valstybės institucijos ir savivaldybės yra sudaryta bendradarbiavimo sutartis, kuria valstybės institucija bendradarbiauja su Savivaldybe vykdant savarankiškąsias savivaldybės funkcijas, nurodytas Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 6 straipsnyje, ir jei jie neturi Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise priklausančio būsto.
15. Administracijos direktoriaus įsakymu Savivaldybės būstas gali būti nuomojamas asmenims ir šeimoms, patiriančioms socialinę riziką dėl gyvenamosios vietos nebuvimo ar staigaus praradimo, krizių atvejais ar dėl šeimoje iškilusių problemų, dėl kurių iškyla grėsmė asmens sveikatai ar gyvybei. Šiais atvejais gyvenamosios patalpos išnuomojamos ne ilgesniam kaip šešerių mėnesių laikotarpiui.
16. Aprašo 5.2.2 papunktyje nurodytas Savivaldybės būstas, Administracijos direktoriaus įsakymu ne ilgesniam kaip trejų metų laikotarpiui nuomojamas asmenims ir šeimoms, pageidaujančioms išsinuomoti Savivaldybės būstą bendrabučio pastate, jeigu jų deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) už kalendorinius metus neviršija Įstatymo 11 straipsnio 2 dalyje nustatytų metinių pajamų ir turto dydžių ir jeigu šie asmenys ir šeimos neturi Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise priklausančio būsto.
17. Atsižvelgiant į pateikto prašymo nuomoti Savivaldybės būstą bendrabučio pastate įregistravimo datą, pasiūlymas išsinuomoti laisvą būstą išsiunčiamas registruotu laišku arba pasirašytinai įteikiamas pareiškėjui.
18. Asmuo ir šeima, kuriai siūloma išsinuomoti Savivaldybės būstą bendrabučio pastate, per raštiškame pasiūlyme nustatytą laiką privalo raštu išreikšti sutikimą ar nesutikimą nuomotis pasiūlytą būstą. Asmenims ir šeimoms du kartus iš eilės raštu neišreiškus sutikimo ar nesutikimo nuomotis pasiūlytus Savivaldybės būstus bendrabučio pastate, daugiau Savivaldybės būstas bendrabučio pastate nebesiūlomas.
19. Savivaldybės būstas bendrabučio pastate nuomojamas:
20. Nuomininkui pageidaujant, terminuota Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis bendrabučio pastate gali būti pratęsiama Administracijos direktoriaus įsakymu.
21. Aprašo 5.2.2 papunktyje nurodytų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis nutraukiama prieš terminą arba nepratęsiama:
21.1. jei būsto nuomininkas arba jo šeimos nariai nuosavybės teise įgyja būstą. Tokiu atveju savivaldybės būstas turi būti atlaisvintas ir perduotas ne vėliau kaip po 90 kalendorinių dienų nuo būsto įsigijimo dienos;
21.3. jei nuomininkas be nuomotojo rašytinio sutikimo subnuomoja nuomojamą būstą arba kitaip leidžia kitiems asmenims juo naudotis;
22. Pasibaigus gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčiai ir nesant pagrindo jos pratęsti, arba ją nutraukus prieš terminą, nuomininkai ir jų šeimos nariai atsisakę gera valia išsikelti iš nuomoto buto, iškeldinami Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
IV SKYRIUS
SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKA
23. Savivaldybės socialinis būstas nuomojamas asmenims ir šeimoms, įrašytiems į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašus.
24. Socialinis būstas asmenims ir šeimoms, įrašytiems į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašus, siūlomas išsinuomoti laikantis eiliškumo, įvertinus buvimo šiuose sąrašuose laikotarpį, išskyrus laikotarpį, kai asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąraše esantis asmuo ar šeima gauna būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensaciją, ir atsižvelgiant į sąrašuose nurodytą šeimos narių skaičių.
25. Siūlomo išsinuomoti socialinio būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, turi atitikti Įstatyme nustatytus reikalavimus.
26. Būstai be patogumų, su daliniais patogumais ar esantys kaimo vietovėje nesiūlomi išsinuomoti šeimoms ir asmenims, kurie prašyme yra nurodę tokių būstų nesiūlyti.
27. Socialiniai būstai, kurie yra pritaikyti judėjimo ir apsitarnavimo funkcijų sutrikimų turintiems neįgaliesiems apgyvendinti, pirmiausia siūlomi nuomotis asmenims (šeimoms), turintiems tokią negalią. Jei tokių asmenų (šeimų) nėra įrašyta į sąrašus asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, šie būstai siūlomi nuomotis bendra tvarka.
28. Pasiūlymą išsinuomoti Savivaldybės socialinį būstą registruotu laišku išsiunčia arba pasirašytinai įteikia Savivaldybės administracijos specialistas, organizuojantis socialinio būsto nuomą.
29. Vadovaujantis šio aprašo 24-27 ir 31 punktais, pasiūlymas nuomotis socialinį būstą tuo pat metu išsiunčiamas penkioms sąraše įrašytoms šeimoms. Jei pasiūlytą butą pageidauja nuomotis kelios šeimos, jis nuomojamas aukščiau sąraše įrašytai šeimai.
30. Jei asmuo, kuriam raštu pateiktas siūlymas išsinuomoti socialinį būstą, iki nurodyto termino neatvyksta apžiūrėti socialinio būsto ar raštu neinformuoja apie savo apsisprendimą ar nepateikia šio Aprašo 51-52 punktuose nurodytų dokumentų (duomenų) per 5 darbo dienas nuo raštiško sutikimo nuomotis būstą registravimo dienos, būstas siūlomas kitoms šeimoms ir asmenims.
31. Šeimai ar asmeniui du kartus per kalendorinius metus atsisakius pasiūlymo išsinuomoti Savivaldybės socialinį būstą, kitas būstas tais pačiais metais nebesiūlomas.
32. Asmenys ir šeimos, kuriems siūloma išsinuomoti socialinį būstą ir kurie rašytiniame pasiūlyme nustatytu laiku be svarbių priežasčių du kartus neatvyksta į Savivaldybę dėl socialinio būsto nuomos ir raštu neišreiškia sutikimo ar nesutikimo nuomotis siūlomą socialinį būstą, išbraukiami iš asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašo.
33. Antras pasiūlymas išsinuomoti socialinį būstą laiku neatvykusiems į Savivaldybę ir raštu neišreiškusiems sutikimo ar nesutikimo nuomotis siūlomą socialinį būstą asmenims ir šeimoms pateikiamas ne anksčiau kaip po 15 kalendorinių dienų nuo ankstesnio pasiūlymo pateikimo dienos.
34. Socialinis būstas turintiems teisę į paramą būstui išsinuomoti asmeniui ir šeimai išnuomojamas atsižvelgiant į sprendimo išnuomoti būstą priėmimo metu esamą šeimos sudėtį.
35. Sprendimą išnuomoti Savivaldybės socialinį būstą, atsižvelgiant į Komisijos pateiktas rekomendacijas, priima Savivaldybės administracijos direktorius.
36. Informacija apie asmenims ar šeimoms išnuomotus socialinius būstus, nurodant sąrašo pavadinimą ir išnuomotų patalpų skaičių, skelbiama Savivaldybės interneto svetainėje. Informacija atnaujinama kartą per mėnesį, iki kiekvieno mėnesio 15 d.
37. Socialinio būsto nuomininkai kiekvienais metais Gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka privalo deklaruoti praėjusių kalendorinių metų turtą ir pajamas ir pateikti deklaraciją Savivaldybės administracijos specialistui, organizuojančiam socialinio būsto nuomą, per mėnesį nuo šiame įstatyme nustatyto deklaravimo laikotarpio pasibaigimo dienos. Esant nuomininko (pilnamečių šeimos narių) raštiškam sutikimui, teisės aktų nustatyta tvarka duomenis iš valstybės registrų bei informacinių sistemų ne vėliau kaip per 20 darbo dienų nuo prašymo gavimo dienos surenka Savivaldybės administracijos atsakingas specialistas.
38. Savivaldybės socialinio būsto nuomininkas, gavęs kartu su juo gyvenančių ir bendrą ūkį vedančių pilnamečių šeimos narių, įskaitant laikinai išvykusius, rašytinį sutikimą, gali:
38.2. pateikęs savo ar kartu gyvenančio šeimos nario neįgalumo (judėjimo negalią patvirtinantį) pažymėjimą, prašyti pakeisti jo nuomojamą socialinį būstą, esantį aukštesniame nei pirmasis pastato aukštas, į kitas tokio paties ar mažesnio ploto laisvas gyvenamąsias patalpas, esančias pirmajame pastato aukšte, kurios buvo nuomojamos socialinio būsto nuomininkams.
39. Sprendimą keisti Savivaldybės socialinį būstą, atsižvelgiant į Komisijos pateiktas rekomendacijas, priima Administracijos direktorius.
40. Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartis gali būti neterminuota ir terminuota. Terminuota gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, atsižvelgiant į Komisijos rekomendacijas, sudaroma ne ilgesniam kaip trejų metu laikotarpiui. Suteikiant socialinį būstą pirmą kartą nuomos sutartis sudaroma vienerių metų laikotarpiui.
V SKYRIUS
SOCIALINIO BŪSTO NUOMA ASMENIMS (ŠEIMOMS), NEĮRAŠYTIEMS Į ASMENŲ IR ŠEIMŲ, TURINČIŲ TEISĘ Į PARAMĄ BŪSTUI IŠSINUOMOTI, SĄRAŠUS
41. Savivaldybės būstas, vadovaujantis Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 16 straipsnio 11 dalimi, gali būti išnuomojamas socialinio būsto nuomos sąlygomis asmenims ar šeimoms, neįrašytoms į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašus, kai šie asmenys ar šeimos Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise neturi kito tinkamo būsto, šiais atvejais:
41.1. netekusiems turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių;
41.5. šeimoms, kuriose abiem sutuoktiniams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir kurios augina vaiką (vaikus);
41.7. šeimoms, auginančioms vaikus, kai ne mažiau kaip dviem vaikams yra nustatytas sunkus neįgalumo lygis;
42. Šio aprašo 41 punkte nustatytais atvejais, esant asmenų ar šeimų prašymui, nuomojamos Ukmergės rajono savivaldybės socialinio būsto fonde arba Ukmergės rajono savivaldybės būsto fonde esančios laisvos gyvenamosios patalpos.
43. Jei asmenys ir šeimos, turinčios teisę į socialinio būsto nuomą, ne dėl svarbių priežasčių atsisako nuomotis pasiūlytą Savivaldybės būstą, asmeniui ir šeimai kitas būstas Aprašo 41 punkte nustatytomis sąlygomis nebesiūlomas.
44. Savivaldybės gyvenamosios patalpos išnuomojamos Administracijos direktoriaus įsakymu ne ilgesniam kaip vienerių metų laikotarpiui, atsižvelgiant į Komisijos pateiktas rekomendacijas ir sudaroma terminuota socialinio būsto nuomos sutartis.
45. Nuomininkui pageidaujant, terminuota socialinio būsto nuomos sutartis gali būti pratęsiama Administracijos direktoriaus įsakymu, jeigu asmuo ar šeima neprarado teisės į socialinio būsto nuomą. Nuomotojas, pratęsdamas sutartį, turi teisę pakeisti nuomos sutarties sąlygas ir terminą, kuris negali būti ilgesnis kaip treji metai.
46. Informacija apie šio tvarkos Aprašo 41 punkte nurodytiems asmenims ar šeimoms išnuomotas gyvenamąsias patalpas, nurodant išnuomotų patalpų adresą, priežastį ir terminą, per 10 darbo dienų paskelbiama Savivaldybės interneto svetainėje, vadovaujantis Lietuvos Respublikos asmens duomenų teisinės apsaugos įstatymu.
47. Sutartis nutraukiama prieš terminą arba nepratęsiama:
47.1. jei būsto nuomininkas arba jo šeimos nariai nuosavybės teise įgyja būstą. Tokiu atveju nuomojamas būstas turi būti atlaisvintas ir perduotas ne vėliau kaip po 90 kalendorinių dienų nuo būsto įsigijimo dienos.
47.3. jei nuomininkas be nuomotojo rašytinio sutikimo subnuomoja nuomojamą būstą arba kitaip leidžia kitiems asmenims juo naudotis;
48. Pasibaigus socialinio būsto nuomos sutarčiai ir nesant pagrindo jos pratęsti, arba ją nutraukus prieš terminą, nuomininkai ir jų šeimos nariai, atsisakę gera valia išsikelti iš nuomoto buto, iškeldinami Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
VI SKYRIUS
PRAŠYMŲ IŠNUOMOTI SAVIVALDYBĖS BŪSTĄ IR SOCIALINĮ BŪSTĄ NAGRINĖJIMO TVARKA
49. Asmenys ar šeimos, turinčios teisę ir pageidaujančios išsinuomoti Savivaldybės būstą, Savivaldybės būstą bendrabučio pastate ar Savivaldybės socialinį būstą, Ukmergės rajono savivaldybės administracijai pateikia prašymą.
50. Asmenys ar šeimos, pageidaujančios išsinuomoti Savivaldybės būstą šio tvarkos aprašo III skyriuje nustatyta tvarka, kartu su prašymu pateikia:
50.2. VĮ Registrų centro pažymą apie asmens ir šeimos narių (įskaitant ir nepilnamečius vaikus) turimą ar turėtą nuosavybės teise nekilnojamąjį turtą Lietuvos Respublikos teritorijoje;
51. Asmenys ar šeimos, pageidaujančios išsinuomoti Savivaldybės socialinį būstą, kartu su prašymu pateikia:
52. Kiti dokumentai, reikalingi įvertinti asmenų ir šeimų teisė į Savivaldybės būsto, būsto bendrabučio pastate ir socialinio būsto nuomą: teismo sprendimai, pirkimo–pardavimo, dovanojimo, žemės nuomos ir kitos sutartys, santuokos, ištuokos, mirties liudijimų kopijos, duomenys apie 18 metų sukakusius vaikus (įvaikius), kad jie yra priskirti prie šeimos narių pagal Įstatyme nurodytą šeimos apibrėžimą, neįgalumą, likusių be tėvų globos asmenų statusą patvirtinantys dokumentai ir kiti dokumentai, pateikiami Savivaldybės administracijos specialistui pareikalavus.
53. Aprašo 50.2-50.4 ir 51.2 papunkčiuose nurodytus duomenis, reikalingus teisei į būsto nuomą nustatyti, esant asmenų ir šeimų raštiškam sutikimui, teisės aktų nustatyta tvarka iš valstybės registrų bei informacinių sistemų ne vėliau kaip per 20 darbo dienų nuo prašymo registravimo dienos surenka Savivaldybės administracijos specialistas, atsakingas už būsto nuomą.
55. Jei asmuo ir šeima pateikė ne visus reikiamus dokumentus ar dokumentai užpildyti netinkamai (nesilaikant teisės aktų reikalavimų) ir asmuo nesutinka, kad juos surinktų Savivaldybės administracijos specialistas, apie tai asmuo ir šeima informuojami žodžiu (dokumentų teikimo metu) arba raštu per 20 darbo dienų.
56. Pranešimai, kvietimai patikslinti, atvykti, siūlymai nuomotis būstą ir kita informacija asmenims ir šeimoms siunčiama jų pateiktuose prašymuose nurodytu gyvenamosios vietos adresu.
57. Asmenų ir šeimų prašymus išnuomoti pasiūlytą Savivaldybės būstą, Savivaldybės būstą bendrabučio pastate ar Savivaldybės socialinį būstą, nagrinėja Komisija ir pateikia rekomendacijas.
58. Jei nustatoma, kad asmuo ir šeima neturi teisės į būsto nuomą, apie tai asmuo ir šeima informuojami raštu per 20 darbo dienų nuo prašymo užregistravimo dienos.
VII SKYRIUS
GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARČIŲ SUDARYMAS
60. Patvirtintos formos Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį su Savivaldybės būsto nuomininkais, kurie Savivaldybės būstą nuomojasi ne socialinio būsto nuomos sąlygomis, sudaro Savivaldybės gyvenamųjų patalpų administratorius (toliau – Administratorius).
61. Asmenims, iki 2002 m. gruodžio 31 d. įgijusiems teisę nuomotis Savivaldybės gyvenamąsias patalpas, gyvenamosios patalpos nuomojamos pagal patvirtintą Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties formą, laikantis šių nuostatų:
61.1. asmenims (šeimoms), kurie teisę nuomotis Savivaldybės gyvenamąsias patalpas įgijo iki 2002 m. gruodžio 31 d. orderio, sprendimo, garantinio rašto ar kitu teisėtu pagrindu, tačiau nuomos sutartys su šiais asmenimis nesudarytos;
61.2. asmenims (šeimoms), kurie neturi galiojančios rašytinės nuomos sutarties, tačiau pagal teismo sprendimus buvo pripažinti teisėtais Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkais ir kuriems teisė nuomotis Savivaldybės gyvenamąsias patalpas atsirado iki 2002 m. gruodžio 31 d.;
61.3. asmenims (šeimoms), keldinamiems iš avarinės būklės ir (ar) pripažintų netinkamomis gyventi patalpų, arba kai namas, kuriame yra gyvenamoji patalpa, turi būti nugriautas, ar gyvenamoji patalpa neišlieka po kapitalinio remonto ir (ar) rekonstrukcijos, ir (ar) perplanavimo, ar gyvenamosios patalpos pertvarkomos į kitos paskirties patalpas, kai Savivaldybės gyvenamosios patalpos, iš kurių asmenys (šeimos) turi būti iškeldinami, buvo išnuomotos pagal neterminuotą gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį ir (ar) orderį, ir (ar) sprendimą, ir (ar) garantinį raštą iki 2002 m. gruodžio 31 d.;
62. Asmenims ir šeimoms, iki 2002 m. gruodžio 31 d. išsinuomojusiems Savivaldybės gyvenamąsias patalpas pagal Lietuvos Respublikos gyventojų apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymą, Įstatyme nustatyti socialinio būsto naudingojo ploto normatyvai bei šio būsto nuomos sąlygos nekeičiami ir dėl to galiojanti nuomos sutartis nekeičiama, išskyrus Civiliniame kodekse nustatytus atvejus.
63. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų bendrabučiuose nuomos sutartys, sudarytos iki šio Aprašo įsigaliojimo, nekeičiamos, išskyrus Civiliniame kodekse nustatytus atvejus.
64. Patvirtintos formos socialinio būsto nuomos sutartį, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu ir Administracijos direktoriaus įsakymu išnuomoti Savivaldybės socialinį būstą, sudaro Administratorius.
65. Socialinio būsto nuomininku sutartyje įrašomas asmuo, kurio vardu šeimos paraiška buvo įrašyta į sąrašus asmenų ar šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti. Kiti asmenys sutaryje įvardijami nuomininko šeimos nariais.
66. Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartį asmuo privalo pasirašyti per 10 kalendorinių dienų nuo informavimo apie priimtą sprendimą dienos.
67. Jei nuomininkas ir jo šeimos nariai per 3 mėnesius nuo gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sudarymo neapsigyvena išnuomotose gyvenamosiose patalpose ir nemoka nuomos mokesčio ar mokesčių už komunalines paslaugas (įskaitant namo bendrojo naudojimo objektų, techninę priežiūrą ir remontą), praranda teisę jose apsigyventi ir nuomos sutartis su jais nutraukiama.
VIII SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS KOMISIJA
69. Komisija savo veikloje vadovaujasi Lietuvos Respublikos Konstitucija, Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu, kitais įstatymais ir teisės aktais.
70. Komisija sudaroma Savivaldybės tarybos sprendimu ir veikia pagal jai suteiktus įgaliojimus. Komisiją sudaro ne mažiau kaip 7 komisijos nariai: ne mažiau kaip vienas Savivaldybės tarybos narys; ne mažiau kaip vienas Administratoriaus atstovas; Savivaldybės administracijos tarnautojai ir specialistai.
71. Komisijos funkcijos:
71.2. teikti siūlymus ir rekomendacijas dėl asmens (šeimos) teisės į Savivaldybės socialinio būsto nuomą;
71.3. teikti siūlymus ir rekomendacijas dėl asmens (šeimos) teisės į būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją;
72. Komisija, vykdydama jai pavestas funkcijas, turi teisę gauti informaciją apie Savivaldybės gyvenamųjų patalpų tinkamumą gyventi, atitikimą statybos bei specialiųjų normų (higienos, priešgaisrinės saugos ir kt.) reikalavimus, jų kiekį, funkcinius bei kokybės reikalavimus, eksploatavimo išlaidas, kitas keliamas sąlygas bei kitą reikiamą informaciją.
73. Teikdama pasiūlymus ir rekomendacijas Komisija atsižvelgia į šias aplinkybes:
73.1. pretendento išsinuomoti gyvenamas patalpas, gauti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją atitikimą Įstatyme nurodytus reikalavimus;
74. Komisijos darbo organizavimas :
74.1. sprendimus Komisija priima posėdžiuose, kurie šaukiami pagal poreikį. Posėdis yra teisėtas, jeigu jame dalyvauja ne mažiau kaip 1/2 komisijos narių.
74.3. jei pirmininkas dėl svarbių priežasčių negali dalyvauti posėdyje, Komisijos nariai išrenka jį pavaduojantį Komisijos narį.
74.4. Komisija priima sprendimus posėdyje balsų dauguma, atviru vardiniu balsavimu. Jeigu balsai pasiskirsto po lygiai, lemia Komisijos pirmininko balsas.