herbas

UKMERGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS

TARYBA

 

SPRENDIMAS

DĖL UKMERGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS MOKESČIO DYDŽIO APSKAIČIAVIMO

 

2015 m. gruodžio 17 d.  Nr. 7-217

Ukmergė

 

 

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 4 straipsnio 5 dalies 5 punktu ir 21 straipsnio 1 dalimi bei Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. gruodžio 23 d. nutarimu Nr. 1487 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimo Nr. 472 „Dėl valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ pakeitimo“, Ukmergės rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:

1. Patvirtinti:

1.1. Ukmergės rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos mokesčių dydžio apskaičiavimo, surinkimo ir panaudojimo tvarkos aprašą (pridedama);

1.2. Savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo akto formą (pridedama);

1.3. Savivaldybės socialinio būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo akto formą (pridedama).

2. Nustatyti Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administravimo mokestį per mėnesį – 0,15 Eur/kv.m.

3. Pripažinti netekusiu galios Ukmergės rajono savivaldybės tarybos 2012 m. birželio 28 d. sprendimą Nr. 7-156 „Dėl savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ su visais pakeitimais.

4. Įpareigoti UAB „Ukmergės butų ūkis“ įspėti nuomininkus apie Ukmergės rajono savivaldybės būsto fondui ir socialinio būsto fondui priklausančių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos pasikeitimus.

5. Šis sprendimas įsigalioja 2016 m. sausio 1 d.

 

 

 

Savivaldybės meras                                                                                           Rolandas Janickas

 

 

PATVIRTINTA

Ukmergės rajono savivaldybės

tarybos 2015 m. gruodžio 17 d.

sprendimu Nr. 7-217

 

UKMERGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS MOKESČIŲ DYDŽIO APSKAIČIAVIMO, SURINKIMO IR PANAUDOJIMO

TVARKOS APRAŠAS

 

I SKYRIUS

BENDROSIOS NUOSTATOS

 

1. Ukmergės rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos mokesčių dydžio apskaičiavimo, surinkimo ir panaudojimo tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) nustato Ukmergės rajono savivaldybės (toliau – Savivaldybės) nuomojamo socialinio būsto ir kito savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimą, surinkimą ir gautų lėšų panaudojimą, savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administravimo tarifo nustatymą.

2. Aprašas parengtas vadovaujantis šiais teisės aktais:

2.1. Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu;

2.2. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. gruodžio 23 d. nutarimu Nr. 1487 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimo Nr. 472 „Dėl valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ pakeitimo“;

2.3. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 876 „Dėl valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos patvirtinimo“.

3. Šiame Apraše vartojamos sąvokos:

3.1. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administravimas – Savivaldybės gyvenamųjų patalpų apskaitos duomenų tvarkymas, nuomos sutarčių sudarymas ir jų vykdymo kontrolė, nuompinigių surinkimas ir išieškojimas, nuomojamų patalpų kontrolė ir vertinimas, jų ir su jomis susijusių bendrojo naudojimo objektų remonto darbų planavimas ir organizavimas;

3.2. kitos šiame Apraše vartojamos sąvokos apibrėžtos Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme (toliau – Įstatymas), Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtintoje Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodikoje ir kituose teisės aktuose, reglamentuojančiuose paramą būstui įsigyti ar išsinuomoti.

 

II SKYRIUS

SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS MOKESČIO DYDŽIO APSKAIČIAVIMAS

 

4. Socialinio būsto nuomos mokesčio dydis (eurais per mėnesį) apskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės (toliau – Vyriausybė) patvirtinta Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika (toliau – Metodika) ir šiuo Aprašu.

5. Socialinio būsto nuomos mokesčio dydis apskaičiuojamas pagal Metodikos 3 punkte nurodytą formulę:

Nsb = An x Kv x P x Ki x Mi .

6. Apskaičiuojant socialinio būsto nuomos mokesčio dydį taikomas:

6.1. socialinio būsto būklę (nusidėvėjimą) rodantis pataisos koeficientas – Ki:

Ki = 1 – geros būklės socialinis būstas, kurio nusidėvėjimas neviršija 30 procentų;

Ki = 0,9 – patenkinamos būklės socialinis būstas, kurio nusidėvėjimas yra nuo 30 iki 60 procentų;

Ki = 0,8 – blogos būklės socialinis būstas, kurio nusidėvėjimas didesnis kaip 60 procentų;

6.2. kiti dydžiai – kaip apibrėžta Metodikos 3 punkte.

7. Amortizaciniai atskaitymai nusidėvėjimui atkurti, skaičiuojant socialinio būsto nuomos mokestį (eurais už 1 kv. metrą būsto naudingojo ploto per mėnesį) (An), apskaičiuojami pagal Metodikos 4 punkte nurodytą formulę:

An = (Vsv x h) / (T x 12) .

8. Apskaičiuojant amortizacinius atskaitymus nusidėvėjimui atkurti taikomi:

8.1. amortizacinių atskaitymų normatyvai (metais) pastato nusidėvėjimui atkurti – T:

T = 60 metų – socialiniams būstams, adresu Vytauto g. 103, Ukmergė;

T = 40 metų – kitiems socialiniams būstams;

8.2. kiti dydžiai – kaip apibrėžta Metodikos 4 punkte.

9. Socialinio būsto nuomos sutartyse, sudarytose pagal iki 2015 m. sausio 1 d. galiojusius teisės aktus, nustatytas socialinio būsto nuomos mokestis perskaičiuojamas vadovaujantis šiuo Aprašu, netaikant socialinio būsto nuomos mokestį mažinančio koeficiento.

 

III SKYRIUS

SAVIVALDYBĖS BŪSTO (IŠSKYRUS SOCIALINĮ BŪSTĄ) NUOMOS MOKESČIO DYDŽIO APSKAIČIAVIMAS

 

10. Savivaldybės būsto nuomos mokesčio dydis (eurais per mėnesį) apskaičiuojamas vadovaujantis Metodika ir šiuo Aprašu.

11. Savivaldybės būsto nuomos mokesčio dydis apskaičiuojamas pagal Metodikos 6 punkte nurodytą formulę:

Nsav. = An x Kv x P x Ki x Mi x R .

12. Apskaičiuojant savivaldybės būsto nuomos mokesčio dydį, taikomas:

12.1. savivaldybės būsto būklę (nusidėvėjimą) rodantis pataisos koeficientas – Ki:

Ki = 1 – geros būklės savivaldybės būstas, kurio nusidėvėjimas neviršija 30 procentų;

Ki = 0,9 – patenkinamos būklės savivaldybės būstas, kurio nusidėvėjimas yra nuo 30 iki 60 procentų;

Ki = 0,8 – blogos būklės savivaldybės būstas, kurio nusidėvėjimas didesnis kaip 60 procentų;

12.2. rinkos pataisos koeficientas – R:

miesto vietovėje esančių savivaldybės būstų R = 1,2;

kaimo vietovėje esančių savivaldybės būstų R = 3,5;

12.3. kiti dydžiai – kaip apibrėžta Metodikos 3 punkte.

13. Amortizaciniai atskaitymai nusidėvėjimui atkurti, skaičiuojant Savivaldybės būsto nuomos mokestį (eurais už 1 kv. metrą būsto naudingojo ploto per mėnesį) (An), apskaičiuojami pagal Metodikos 4 punkte nurodytą formulę:

An = (Vsv x h) / (T x 12).

14. Apskaičiuojant amortizacinius atskaitymus nusidėvėjimui atkurti taikomi:

14.1. amortizacinių atskaitymų normatyvai (metais) pastato nusidėvėjimui atkurti – T:

T = 60 metų – savivaldybės būstams, adresu Vytauto g. 103, Ukmergėje;

T = 40 metų – kitiems savivaldybės būstams;

14.2. kiti dydžiai – kaip apibrėžta Metodikos 4 punkte.

15. Asmenims ir šeimoms, kuriems Savivaldybės būstas nuomojamas vadovaujantis Įstatymo 20 straipsnio 6 dalimi, pirmus metus nuo Savivaldybės būsto nuomos sutarties sudarymo taikomas rinkos pataisos koeficientas R = 1,2, o po metų taikomi šio Aprašo 12.2 papunktyje nustatyti rinkos pataisos koeficientai.

 

IV SKYRIUS

NUOMOS MOKESČIO MOKĖJIMO, SURINKIMO IR IŠIEŠKOJIMO TVARKA

 

16. Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos mokesčių (toliau – nuomos mokestis) dydžius, vadovaudamasis Metodika ir šiuo Aprašu, apskaičiuoja Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų nuomos administratorius.

17. Nuomos mokestį Savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomininkai (toliau – nuomininkai) ir jų šeimos nariai turi sumokėti kas mėnesį, bet ne vėliau kaip iki kito mėnesio 20 dienos.

18. Nuomininkai nuomos mokestį moka Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų nuomos administratoriui, kuris kas mėnesį surinktą nuomos mokestį perveda į Savivaldybės biudžetą.

19. Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų nuomos administratorius:

19.1. kiekvieną mėnesį nuomininkams pateikia nuomos mokesčio sąskaitas;

19.2. nuomininkams ne mažiau kaip 3 mėnesius nemokant nuomos mokesčio, ne rečiau kaip 2 kartus per metus siunčia įspėjimus dėl susidariusių įsiskolinimų apmokėjimo;

19.3. turi teisę su skolininkais pasirašyti vekselius, grafikus, taikos sutartis ir kitus dokumentus dėl įsiskolinimų apmokėjimo termino atidėjimo arba kreiptis į teismą dėl susidariusios skolos priteisimo;

19.4. turi teisę kreiptis į teismą (gavęs Savivaldybės įgaliojimą atstovauti ją teisme) dėl nuomininkų, nuolat (ne mažiau kaip 3 mėnesius) nemokančių nuomos mokesčio, iškeldinimo iš Savivaldybės būsto arba socialinio būsto nesuteikiant kitos gyvenamosios vietos ir nuomos sutarties nutraukimo Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka.

 

V SKYRIUS

NUOMOS MOKESČIO LĖŠŲ PASKIRSTYMAS IR NAUDOJIMAS

 

20. Surenkamo nuomos mokesčio lėšos teisės aktų nustatyta tvarka naudojamos:

20.1. Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų nuomos administratoriaus išlaidoms, susijusioms su Savivaldybės būstų ir socialinių būstų nuomos administravimu, apmokėti;

20.2. atlaisvintų gyvenamųjų patalpų būtinų vidaus remonto darbų išlaidoms apmokėti;

20.3. patalpų, pastatų ar jų inžinerinėse sistemose įvykusioms avarijoms, gedimams ar sutrikimams likviduoti;

20.4. patalpų kapitaliniam remontui ar rekonstrukcijai atlikti;

20.5. kadastro ir registro įmonės paslaugoms apmokėti;

20.6. laikinai neapgyvendintų gyvenamųjų patalpų (įskaitant mirusiųjų savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkų) išlaidoms už komunalines paslaugas apmokėti;

20.7. Savivaldybės būstų ir socialinių būstų kaupiamosioms lėšoms apmokėti.

21. Sukauptos nuomos mokesčio lėšos (jų dalis) pervedamos į Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomą administruojančios įmonės sąskaitą, įmonei pateikus Savivaldybės administracijos direktoriaus patvirtintos formos pažymas, abiejų šalių patvirtintus atliktų darbų aktus su jiems išrašytomis sąskaitomis-faktūromis.

22. Šio Aprašo 21 punkte nurodytų dokumentų teisėtumą ir pagrįstumą tikrina paskirtas Savivaldybės administracijos skyriaus darbuotojas.

 

VI SKYRIUS

GYVENAMOSIOS PATALPOS PAGERINIMO IŠLAIDŲ KOMPENSAVIMAS

 

23. Nuomininkams, nuomotojo leidimu pagerinusiems išnuomotą gyvenamąją patalpą, atsižvelgiant į atliktų pagerinimo darbų pobūdį ir apimtį, gali būti kompensuojama iki 50 proc. panaudotų lėšų, mažinant nuomos mokestį ar nuo jo atleidžiant. Atlikti gyvenamosios patalpos pagerinimo darbai turi būti pagrįsti darbų atlikimo, medžiagų, įrengimų įsigijimo dokumentais: sąskaitomis-faktūromis, pirkimo čekiais, sutartimis su įmonėmis ar individualiais asmenimis.

24. Nutraukus Savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomos sutartį su nuomininku ir nuomininko šeimai išsikėlus iš nuomojamos gyvenamosios patalpos, likusi neatlyginta gyvenamosios patalpos pagerinimo darbams nuomininko panaudotų lėšų dalis, nuomininkui (jo šeimos nariams) nekompensuojama.

25. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administratorius su nuomininku, atlikusiu pagerinimo darbus bei pateikusiu darbų pobūdį ir apimtis patvirtinančius dokumentus, sudaro papildomą susitarimą prie Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties, kuriame nurodomos kompensuojamos sumos ir kompensavimo terminai.

26. Nuomininkui, nepateikusiam rašytinio prašymo ir (ar) atliktų gyvenamosios patalpos pagerinimo darbus ir apimtis pagrindžiančių dokumentų, ar be nuomotojo leidimo nuomininko padarytos gyvenamosios patalpos pagerinimo darbų atlikimo išlaidos neatlyginamos.

27. Šio Aprašo 23-26 punktuose nurodytus leidimus ir sutikimus išduoda Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administratorius.

 

VII SKYRIUS

BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

 

28. Sprendimą dėl nustatyto ir apskaičiuoto Nuomos mokesčio dydžio keitimo, jo sumažinimo arba atleidimo nuo jo priima Savivaldybės taryba.

29. Nuomos mokestis gali būti perskaičiuojamas kartą per metus, skaičiuojant nuo Savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomos sutarties sudarymo.

30. Aprašo 28–29 punktų nuostatos nėra taikomos, kai Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų nuomos administratorius Nuomos mokesčio perskaičiavimą atlieka atsižvelgdamas į pasikeitusį teisinį reglamentavimą (keičiantis teisės aktų, nustatančių atskirus nuomos mokesčio dydžio apskaičiavimo kintamuosius, rodiklius arba vertes, redakcijoms). Nuomos mokesčio dydžio perskaičiavimas, atliekamas dėl atskirų Nuomos mokesčio dydžio apskaičiavimo kintamųjų, rodiklių arba verčių, nustatomų teisės aktais, pasikeitimo, atliekamas teisės aktų nustatyta tvarka be atskiro pranešimo (paskelbimo).            

31. Nutraukus ar pasibaigus Savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomos sutarčiai, buvęs nuomininkas Nuomos mokestį privalo sumokėti už laikotarpį, iki nuomotų gyvenamųjų patalpų perdavimo – priėmimo akto pasirašymo dienos.

32. Nuomininkams, sudariusiems Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos, Savivaldybės socialinio būsto ar Savivaldybės būsto nuomos sutartis iki šio Aprašo patvirtinimo, Nuomos mokestis perskaičiuojamas vadovaujantis šiuo Aprašu.

33. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dydis, vadovaujantis Aprašu, apskaičiuojamas kiekvienam nuomojamam butui (jo dalies patalpai), užpildant nustatytos formos Socialinio būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo aktą arba Savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo aktą. Aktą pasirašo skaičiavimus atlikęs Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administratorius ir gyvenamosios patalpos nuomininkas. Šis aktas yra neatskiriama Savivaldybės socialinio būsto ir Savivaldybės būsto nuomos sutarties dalis.