Pasvalio rajono savivaldybės administracijos

direktorius

ĮSAKYMAS

DĖL SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SUTARTIES IR SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS SUTARTIES FORMŲ PATVIRTINIMO

2016 m. vasario 22 d. Nr. DV-133

Pasvalys

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 29 straipsnio 8 dalies 2 punktu, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 20 straipsnio 1 punktu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. vasario 18 d. nutarimu Nr. 177 „Dėl Socialinio būsto nuomos sutarties pavyzdinės formos patvirtinimo“ ir Pasvalio rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašo, patvirtinto Pasvalio rajono savivaldybės tarybos 2015 m. gegužės 28 d. sprendimu Nr. T1-40 „Dėl Pasvalio rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašo patvirtinimo“, 8 ir 23 punktais:

1. Tvirtinu pridedamas:

1.1. Pasvalio rajono socialinio būsto nuomos sutarties formą;

1.2. Pasvalio rajono savivaldybės būsto nuomos sutarties formą;

2. Pavedu UAB „Pasvalio butų ūkis“ užtikrinti, kad asmenims ir šeimoms, iki 2002 m. gruodžio 31 d. išsinuomojusiems Savivaldybės gyvenamąsias patalpas pagal Lietuvos Respublikos gyventojų aprūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymą, būtų taikomos Savivaldybės būsto nuomos sutarties formoje nurodytos nuomos sąlygos.

Administracijos direktorius                                                                               Rimantas Užuotas

PATVIRTINTA

Pasvalio rajono savivaldybės administracijos

direktoriaus 2016 m. vasario 22 d.

įsakymu Nr. DV-133

(forma)

PASVALIO RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS SUTARTIS

20____ m. _____________ d. Nr. ________

Pasvalys

Pasvalio rajono savivaldybė, atstovaujama UAB „Pasvalio butų ūkis“ ______________________________________________________, įgalioto Pasvalio rajono  (pareigos, vardas ir pavardė)

savivaldybės tarybos 20____ m. _______________d. sprendimu Nr. ______ (toliau – Nuomotojas)

ir__________________________________________________________, (toliau – Nuomininkas),

(vardas ir pavardė, asmens kodas)

toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi, vadovaudamiesi _______________________________________________________________________________,

(teisės akto, kurio pagrindu suteiktas arba suteikiamas savivaldybės būstas, data ir Nr.)

sudaro šią Savivaldybės būsto nuomos sutartį  (toliau – Sutartis).

I SKYRIUS

SUTARTIES DALYKAS

1. Šia Sutartimi Nuomotojas už mokestį įsipareigoja suteikti Nuomininkui Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis _______________________________________________________

(savivaldybės būsto nuomos terminas)

valdyti ir naudoti savivaldybės būstą, kurį apibūdinantys duomenys yra nurodyti šios Sutarties 2 punkte (toliau – savivaldybės būstas), o Nuomininkas įsipareigoja naudotis šiuo savivaldybės būstu pagal paskirtį, nurodytą Sutarties 3 punkte, ir mokėti nuomos mokestį.

2. Savivaldybės būstą apibūdinantys duomenys:

2.1. adresas___________________________________________________________;

(gatvė, pastato Nr., buto Nr., gyvenamoji vietovė)

2.2. unikalus Nr. ____________________;

2.3. bendrasis plotas, išreikštas kvadratiniais metrais: _________________________;

(plotas skaičiais ir žodžiais)

2.4. kambarių skaičius __________________________________________________.

(skaičius skaitmenimis ir žodžiais)

3. Šalys susitaria, kad Nuomininkui nuomojamo savivaldybės būsto paskirtis yra  jame gyventi Nuomininkui ir jo šeimos nariams:

________________________________________________________________________________

(vardas (-ai), pavardė (-ės), gimimo data (-os) arba asmens kodas (-ai), giminystės ryšys (-iai)

________________________________________________________________________________

II SKYRIUS

ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS

4. Nuomininkas įsipareigoja:

4.1. sudaryti paslaugų teikimo sutartis su geriamąjį ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją tiekiančiomis ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) teikiančiomis įmonėmis ir (ar) organizacijomis ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo socialinio būsto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo ir šių sutarčių kopijas pateikti Nuomotojui;

4.2. naudoti savivaldybės būstą tik pagal paskirtį, numatytą Sutarties 3 punkte, jį prižiūrėti ir laikyti tvarkingą, laikytis teisės aktuose nustatytų taisyklių, susijusių su Savivaldybės būsto ir  pastato, kuriame yra Savivaldybės būstas, eksploatavimu ir priešgaisrinės saugos reikalavimais, nustatytais pastatui ir savivaldybės būstui, neperleisti savivaldybės būsto nuomos teisės ir nesubnuomoti Savivaldybės būsto;

4.3. savivaldybės būstu naudotis nepažeidžiant kitų pastate, kuriame yra savivaldybės būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir naudotojų teisių bei interesų;

4.4. per mėnesį nuo gyvenamosios vietos pakeitimo ar būsto įsigijimo apie tai informuoti Nuomotoją;

4.5. už savivaldybės būsto nuomą Sutartyje nustatyta tvarka Nuomotojui mokėti Sutarties 9 punkte numatytą Savivaldybės būsto nuomos mokestį (toliau – Nuomos mokestis);

4.6. sudaryti sąlygas Nuomotojui tikrinti nuomojamo savivaldybės būsto būklę, ar savivaldybės būstas naudojamas pagal paskirtį ir Sutartį;

4.7. savo lėšomis ne rečiau kaip kas 5 metus arba kai Nuomotojas, patikrinęs būsto būklę ir palyginęs su savivaldybės būsto perdavimo ir priėmimo akte apibūdinta savivaldybės būsto būkle perdavimo Nuomininkui metu, nusprendžia, kad šis remontas yra būtinas, daryti einamąjį savivaldybės būsto remontą:

4.7.1. tinkuoti, baltinti, dažyti lubas ir sienas;

4.7.2. dažyti langų rėmus, palanges, duris, grindis, radiatorius, vamzdžius;

4.7.3. keisti langų ir durų įtaisus, įstiklinti langus;           

4.7.4. pertvarkyti ir remontuoti buto vidaus elektros instaliaciją ir jos įtaisus;

4.7.5. keisti sanitarinės technikos įrenginius (klozetus, vonias, kriaukles, praustuvus, dujines, elektrines virykles, vandens šildymo kolonėles ir kt.);

4.7.6. kasmet, iki šildymo sezono pradžios, suremontuoti šildymo krosnis, pakeisti sudegusius koklius, išvalyti dūmtraukius (liuktus) nuo suodžių.

4.8. norėdamas pagerinti savivaldybės būstą, turi gauti rašytinį Nuomotojo leidimą, kuriame turi būti aptariama pagerinimo apimtis, pagerinimo atlikimo terminas, pagerinimui panaudotų lėšų atlyginimo sąlygos. Nuomininkui draudžiama atlikti būsto kapitalinio remonto ar rekonstravimo darbus;

4.9. atlaisvinti savivaldybės būstą ir grąžinti jį Nuomotojui ne vėliau kaip per 15 kalendorinių dienų pasibaigus Sutarčiai. Nuomininkas savivaldybės būstą privalo grąžinti Nuomotojui tvarkingą ir atitinkantį savivaldybės būsto perdavimo ir priėmimo akte perdavimo Nuomininkui metu nustatytą būklę, įvertinant Šalių patvirtintus pakeitimus. Nuomininkas savo sąskaita privalo išgabenti savo turtą iš savivaldybės būsto iki savivaldybės būsto grąžinimo dienos.

5. Nuomininkas ir jo šeimos nariai (įrašyti į šią sutartį) privalo deklaruoti savo gyvenamąją vietą savivaldybės būste.

6. Nuomininko šeimos nariai, gyvenantys savivaldybės būste ir įrašyti į šią sutartį, turi tokias pat teises ir pareigas, kaip ir Nuomininkas.

7. Nuomotojas įsipareigoja:

7.1. savo lėšomis daryti savivaldybės būsto kapitalinį remontą;

7.2. prireikus kapitališkai remontuoti ar rekonstruoti savivaldybės būstą, kai jo negalima remontuoti ar rekonstruoti neiškėlus gyventojų, savivaldybės būsto kapitalinio remonto ar rekonstravimo laikui Nuomininkui ir Sutarties 3 punkte nurodytiems Nuomininko šeimos nariams suteikti kitą gyvenamąją patalpą;

7.3. laisvą, tinkamą gyventi savivaldybės būstą Nuomininkui perduoti pagal savivaldybės būsto perdavimo ir priėmimo aktą ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas nuo Sutarties pasirašymo;

7.4. norėdamas patekti į savivaldybės būstą, Nuomininkui apie tai pranešti prieš 3 kalendorines dienas, išskyrus atvejus, kai Nuomininkas pažeidė Sutartį, arba įvykus avarijai ar gedimui;

7.5. nutraukiant Sutartį, patikrinti savivaldybės būsto būklę ir surašyti šio būsto perdavimo ir priėmimo aktą pagal Sutarties priede nurodytą formą.

III SKYRIUS

NUOMOS MOKESTIS IR ATSISKAITYMŲ TVARKA

8. Nuomos mokestis apskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka ir yra nustatytas Nuomotojo parengtame Savivaldybės  būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo akte (Sutarties 2 priedas), kuris yra neatskiriama Sutarties dalis.

9. Nuomos mokestis mokamas už laikotarpį nuo socialinio būsto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos.

10. Nuomos mokestį Nuomininkas turi sumokėti ne vėliau kaip iki kito mėnesio paskutinės dienos.

11. Sutartyje nustatytas Nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas ne dažniau kaip vieną kartą per metus. Pirmą kartą Nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas praėjus dvylikai mėnesių po Sutarties sudarymo.

12. Nuomininkas turi mokėti mokestį už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas), vadovaudamasis Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 876 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašo patvirtinimo“, bei vietines rinkliavas teisės aktų nustatyta tvarka.

IV SKYRIUS

SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR PASIBAIGIMAS

13. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja iki (nustatytas terminas) arba jos nutraukimo Sutarties 16 punkte numatytais atvejais.

14. Sutartis gali būti keičiama Nuomininko prašymu keisti savivaldybės būsto nuomos sąlygas ir Lietuvos Respublikos civiliniame  kodekse numatytais atvejais.

15. Nuomininkas dėl Sutarties keitimo kreipiasi į Pasvalio rajono savivaldybės administraciją ir pateikia prašymą ir prašymo pagrįstumą patvirtinančius dokumentus.

16. Sutartis nutraukiama:

16.1. Šalių susitarimu;

16.2. vienašališkai:

16.2.1. Nuomininkui pažeidus bent vieną iš Sutarties 4.1–4.8 papunkčiuose nustatytų įsipareigojimų;

16.2.2. kitais teisės aktų nustatytais pagrindais.

17. Sutartį nutraukiant vienašališkai, Sutartį nutraukianti Šalis praneša apie Sutarties nutraukimą kitai Šaliai ne vėliau kaip prieš 30 kalendorinių dienų.

18. Pasibaigus Sutarčiai, Nuomininkas ir jo šeimos nariai, atsisakę gera valia išsikelti iš nuomoto buto, iškeldinami Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

V SKYRIUS

ATSAKOMYBĖ

19. Nuomininkui vėluojant perduoti Savivaldybės būstą šios Sutarties 4.9 punkte nustatyta tvarka, Nuomininkas privalo mokėti Sutarties 9 punkte numatytą Nuomos mokestį iki Savivaldybės būsto perdavimo Nuomotojui dienos.

20. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos šis patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą savivaldybės būstui ar savivaldybės būsto perdavimo ir priėmimo akte nurodytiems daiktams dėl jo ar jo šeimos narių kaltės.

21. Nuomininkas privalo atlyginti žalą pastate, kuriame yra savivaldybės būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkams ir (ar) naudotojams, jeigu ji buvo padaryta dėl Nuomininko kaltės ar aplaidumo.

22. Nuomotojas privalo atlyginti Nuomininkui nuostolius, kuriuos šis patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomotojo įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo.

VI SKYRIUS

BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

23. Sutartyje vartojamos sąvokos apibrėžtos Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme ir Lietuvos Respublikos statybos įstatyme.

24. Šalys gali susitarti ir dėl kitokių Sutarties nuostatų, kurios neprieštarautų imperatyvioms teisės aktų normoms.

25. Ginčai dėl Sutarties, kurie per 14 darbo dienų nuo vienos Šalies pareikšto reikalavimo dėl Sutarties įsipareigojimų vykdymo neišsprendžiami derybų būdu, sprendžiami civilinio proceso tvarka.

26. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su Sutartimi, Šalims privalo būti pateikiami raštu.

27. Šalys privalo nedelsdamos viena kitą informuoti apie adreso, telefono numerių ir kitų rekvizitų pasikeitimą.

28. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jeigu yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.

29. Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai Šaliai.

30. Sutarties priedai:

30.1. 1 priedas – Savivaldybės būsto perdavimo ir priėmimo aktas;

30.2. 2 priedas – Savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo aktas.

Nuomotojas (juridinio asmens pavadinimas, kodas, buveinės adresas, telefono Nr.)	Nuomininkas (vardas ir pavardė, asmens kodas / gimimo data, adresas, telefono Nr.)
________________________________ (pareigos)         A. V. ________________________________ (vardas ir pavardė, parašas)	_____________________________________ (vardas ir pavardė, parašas)

Savivaldybės būsto nuomos sutarties

1 priedas

(Savivaldybės būsto perdavimo ir priėmimo akto forma)

SAVIVALDYBĖS BŪSTO PERDAVIMO IR PRIĖMIMO AKTAS

Pasvalio rajono savivaldybė, atstovaujama UAB „Pasvalio butų ūkis“, ______________ ____ ___, įgalioto

(pareigos, vardas, pavardė)

Pasvalio rajono savivaldybės tarybos sprendimu Nr. ____ ___ , (toliau – Nuomotojas)

perduoda, o Nuomininkas ___________________________________________________________

(vardas, pavardė, asmens kodas)

perima šį savivaldybės būstą / socialinį būstą – ............... kv. m bendro (naudingo) ploto .............. kambarių butą (gyvenamąjį namą) ________________________

(adresas)

_________________________________su priklausiniais: _________________________________

Gyvenamojoje patalpoje yra šalto vandens skaitiklis, karšto vandens skaitiklis, dujų skaitiklis, ....... degiklių dujinė viryklė, krosnis (nereikalingus žodžius išbraukti).

Perduodamų patalpų būklė:

Eil. Nr.	Apžiūros objektas	Bendra būklė, pastebėti defektai, deformacijos, gedimai	Rekomenduojami darbai defektams pašalinti
1.	Durys
2.	Langai
3.	Grindys
4.	Sienos
5.	Lubos
6.	Stogas
7.	Sistemos: elektra, šildymas, ventiliacija (įvertinti priešgaisrinę būklę)
8.	Bendros pastabos, pasiūlymai
9.	Priklausinių būklė

Skaitiklių rodmenys:

Elektra, kWh	Dujos, kub. m	Šaltas vanduo, kub. m	Karštas vanduo, kub. m
Dien. – xxx	xxx	Von. – xxx	Von. – xxx
Nakt. – xxx		Virt. – xxx	Virt. – xxx

Šis aktas surašytas dviem egzemplioriais, turinčiais vienodą teisinę galią – po  ieną Nuomotojui ir Nuomininkui.

Perdavė Nuomotojas ___________________                        _________________________

(parašas)                                              (vardas, pavardė)

A.V.

Priėmė Nuomininkas                ___________________                     _________________________

(parašas)                                              (vardas, pavardė)

____________________________

				Savivaldybės būsto nuomos sutarties
				2 priedas
SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMO
AKTAS
20 m. d. Nr.
Pasvalys
1.	Nuomininkas
			(vardas ir pavardė)
2.	Gyvenamosios patalpos (buto):
2.1.	adresas
2.2.	unikalus Nr.
2.3.	Bendras ir naudingas plotas kv. m
3.	Statybos produkto, iš kurio
	statinys pastatytas, pavadinimas
4.	Vidutinė gyvenamųjų patalpų 1 kub. metro
	statybos vertė, atsižvelgiant į pastato tūrį (Vsv)				Eur
5.	Vidutinė gyvenamųjų patalpų 1 kv. metro
	statybos vertė (Vsvxh), kur  h = 3				Eur
6.	Amortizacinių atskaitymų normatyvas (metais)
	pastato nusidėvėjimui atkurti (T)				metai
7.	Mėnesių skaičius metuose			12
8.	Amortizaciniai atskaitymai nusidėvėjimui atkurti An = (Vsv x h) / (T x 12)				Eur/1 kv. m per mėnesį
9.	Pataisos koeficientas, rodantis gyvenamųjų patalpų aprūpinimą
	komunaliniais patogumais Mi
10.	Pataisos koeficientas, rodantis
	nuomojamų gyvenamųjų patalpų būklę (nusidėvėjimą) Ki
11.	Vietovės pataisos koeficientas (KV)
12.	Socialinio būsto naudingas plotas (P)				kv. m
13.	Rinkos pataisos koeficientas (R)
14.	Apskaičiuotas socialinio būsto  nuomos mokestis
	už visą nuomojamą  plotą
	Nsb = An x Kv x P x Ki x Mi x R				Eur/per mėnesį
	Skaičiavo:
		(darbuotojo pareigos, vardas ir pavardė, parašas)
	Su apskaičiavimu susipažinau:
		( nuomininko vardas ir pavardė, parašas, data)

PATVIRTINTA

Pasvalio rajono savivaldybės administracijos

direktoriaus 2016 m. vasario 22 d.

įsakymu Nr. DV-133

(forma)

PASVALIO RAJONO SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SUTARTIS

20____ m. _____________ d. Nr. ________

Pasvalys

Pasvalio rajono savivaldybė, atstovaujama UAB „Pasvalio butų ūkis“ ______________________________________________________, įgalioto Pasvalio rajono  (pareigos, vardas ir pavardė)

savivaldybės tarybos 20____ m. _______________d. sprendimu Nr. ______ (toliau – Nuomotojas)

ir__________________________________________________________, (toliau – Nuomininkas),

(vardas ir pavardė, asmens kodas)

toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi, vadovaudamiesi _______________________________________________________________________________,

(teisės akto, kurio pagrindu suteiktas arba suteikiamas savivaldybės būstas, data ir Nr.)

sudaro šią Savivaldybės būsto nuomos sutartį  (toliau – Sutartis).

I SKYRIUS

SUTARTIES DALYKAS

1. Šia Sutartimi Nuomotojas už mokestį įsipareigoja suteikti Nuomininkui Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis _______________________________________________________

(socialinio būsto nuomos terminas)

valdyti ir naudoti laisvą socialinį būstą, kurį apibūdinantys duomenys yra nurodyti šios Sutarties 2 punkte (toliau – socialinis būstas), o Nuomininkas įsipareigoja naudotis šiuo socialiniu būstu pagal paskirtį, nurodytą Sutarties 3 punkte, ir mokėti nuomos mokestį.

2. Socialinį būstą apibūdinantys duomenys:

2.1. adresas___________________________________________________________;

(gatvė, pastato Nr., buto Nr., gyvenamoji vietovė)

2.2. unikalus Nr. ____________________;

2.3. bendrasis plotas, išreikštas kvadratiniais metrais: _________________________;

(plotas skaičiais ir žodžiais)

2.4. kambarių skaičius __________________________________________________.

(skaičius skaitmenimis ir žodžiais)

3. Šalys susitaria, kad Nuomininkui nuomojamo Socialinio būsto paskirtis yra  jame gyventi Nuomininkui ir jo šeimos nariams:

________________________________________________________________________________

(vardas (-ai), pavardė (-ės), gimimo data (-os) arba asmens kodas (-ai), giminystės ryšys (-iai)

________________________________________________________________________________

II SKYRIUS

ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS

4. Nuomininkas įsipareigoja:

4.1. sudaryti paslaugų teikimo sutartis su geriamąjį ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją tiekiančiomis ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) teikiančiomis įmonėmis ir (ar) organizacijomis ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo socialinio būsto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo ir šių sutarčių kopijas pateikti Nuomotojui;

4.2. naudoti socialinį būstą tik pagal paskirtį, numatytą Sutarties 3 punkte, jį prižiūrėti ir laikyti tvarkingą, laikytis teisės aktuose nustatytų taisyklių, susijusių su socialinio būsto ir pastato, kuriame yra socialinis būstas, eksploatavimu ir priešgaisrinės saugos reikalavimais, nustatytais pastatui ir socialiniam būstui, neperleisti socialinio būsto nuomos teisės ir nesubnuomoti socialinio būsto;

4.3. socialiniu būstu naudotis nepažeidžiant kitų pastate, kuriame yra socialinis būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir naudotojų teisių bei interesų;

4.4. Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka už kalendorinius metus deklaruoti turimą turtą (įskaitant gautas pajamas);

4.5. per mėnesį nuo gyvenamosios vietos pakeitimo, būsto įsigijimo, materialinės padėties pasikeitimo, lemiančio Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme (toliau – Įstatymas) nustatytų pajamų ir turto dydžių viršijimą, apie tai informuoti Nuomotoją;

4.6. už socialinio būsto nuomą Sutartyje nustatyta tvarka Nuomotojui mokėti Sutarties 9 punkte numatytą Savivaldybės būsto nuomos mokestį (toliau – Nuomos mokestis);

4.7. sudaryti sąlygas Nuomotojui tikrinti nuomojamo socialinio būsto būklę, ar socialinis būstas naudojamas pagal paskirtį ir Sutartį;

4.8. savo lėšomis ne rečiau kaip kas 5 metus arba kai Nuomotojas, patikrinęs būsto būklę ir palyginęs su socialinio būsto perdavimo ir priėmimo akte apibūdinta socialinio būsto būkle perdavimo Nuomininkui metu, nusprendžia, kad šis remontas yra būtinas, daryti einamąjį socialinio būsto remontą:

4.8.1. tinkuoti, baltinti, dažyti lubas ir sienas;

4.8.2. dažyti langų rėmus, palanges, duris, grindis, radiatorius, vamzdžius;

4.8.3. keisti langų ir durų įtaisus, įstiklinti langus;           

4.8.4. pertvarkyti ir remontuoti buto vidaus elektros instaliaciją ir jos įtaisus;

4.8.5. keisti sanitarinės technikos įrenginius (klozetus, vonias, kriaukles, praustuvus, dujines, elektrines virykles, vandens šildymo kolonėles ir kt.);

4.8.6. kasmet, iki šildymo sezono pradžios suremontuoti šildymo krosnis, pakeisti sudegusius koklius, išvalyti dūmtraukius (liuktus) nuo suodžių.

4.9. norėdamas pagerinti socialinį būstą turi gauti rašytinį Nuomotojo leidimą, kuriame turi būti aptariama pagerinimo apimtis, pagerinimo atlikimo terminas, pagerinimui panaudotų lėšų atlyginimo sąlygos. Nuomininkui draudžiama atlikti socialinio būsto kapitalinio remonto ar rekonstravimo darbus;

4.10. pasikeitus (sumažėjus ar padidėjus) Nuomininko šeimos narių, kurių sąrašas nurodytas Sutarties 3 punkte, skaičiui, informuoti Nuomotoją ir, Nuomotojui pasiūlius, per nurodytą laikotarpį persikelti į kitą Nuomotojo suteiktą socialinį būstą, atitinkantį socialinio būsto naudingojo ploto normatyvus, nustatytus Įstatymo 15 straipsnyje;

4.11. Nuomininkas privalo atlaisvinti socialinį būstą ir grąžinti jį Nuomotojui ne vėliau kaip per 15 kalendorinių dienų pasibaigus Sutarčiai. Nuomininkas socialinį būstą privalo grąžinti Nuomotojui tvarkingą ir atitinkantį socialinio būsto perdavimo ir priėmimo akte perdavimo Nuomininkui metu nustatytą būklę, įvertinant Šalių patvirtintus pakeitimus. Nuomininkas savo sąskaita privalo išgabenti savo turtą iš socialinio būsto iki socialinio būsto grąžinimo dienos.

5. Nuomininkas ir jo šeimos nariai (įrašyti į šią sutartį) privalo deklaruoti savo gyvenamąją vietą socialiniame būste.

6. Nuomininko šeimos nariai, gyvenantys socialiniame būste ir įrašyti į šią sutartį, turi tokias pat teises ir pareigas, kaip ir Nuomininkas.

7. Nuomotojas įsipareigoja:

7.1. savo lėšomis daryti socialinio būsto kapitalinį remontą;

7.2. prireikus kapitališkai remontuoti ar rekonstruoti socialinį būstą, kai jo negalima remontuoti ar rekonstruoti neiškėlus gyventojų, socialinio būsto kapitalinio remonto ar rekonstravimo laikui Nuomininkui ir Sutarties 3 punkte nurodytiems Nuomininko šeimos nariams suteikti kitą gyvenamąją patalpą;

7.3. laisvą, tinkamą gyventi socialinį būstą Nuomininkui perduoti pagal socialinio būsto perdavimo ir priėmimo aktą ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas nuo Sutarties pasirašymo.

7.4. norėdamas patekti į socialinį būstą, Nuomininkui apie tai pranešti prieš 3 kalendorines dienas, išskyrus atvejus, kai Nuomininkas pažeidė Sutartį, arba įvykus avarijai ar gedimui;

7.5. nutraukiant Sutartį, patikrinti socialinio būsto būklę ir surašyti šio būsto perdavimo ir priėmimo aktą pagal Sutarties priede nurodytą formą.

III SKYRIUS

NUOMOS MOKESTIS IR ATSISKAITYMŲ TVARKA

8. Nuomos mokestis apskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka ir yra nustatytas Nuomotojo parengtame socialinio būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo akte (Sutarties 2 priedas), kuris yra neatskiriama Sutarties dalis

9. Nuomos mokestis mokamas už laikotarpį nuo socialinio būsto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos.

10. Nuomos mokestį Nuomininkas turi sumokėti ne vėliau kaip iki kito mėnesio paskutinės dienos.

11. Sutartyje nustatytas Nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas ne dažniau kaip vieną kartą per metus. Pirmą kartą Nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas praėjus dvylikai mėnesių po Sutarties sudarymo.

12. Nuomininkas turi mokėti mokestį už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas), vadovaudamasis Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 876 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašo patvirtinimo“, bei vietines rinkliavas teisės aktų nustatyta tvarka.

IV SKYRIUS

SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR PASIBAIGIMAS

13. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja iki Sutarties (nustatytas terminas)arba jos nutraukimo Sutarties 18 punkte numatytais atvejais.

14. Sutartis gali būti keičiama ir Nuomininkui išnuomojamas kitas socialinis būstas, jeigu Nuomininkas įgyja teisę į kitokio negu nuomojamas naudingojo ploto socialinį būstą pagal Įstatymo 15 straipsnyje nustatytą socialinio būsto naudingojo ploto normatyvą arba jeigu Nuomininkas ar jo šeimos narys tampa neįgalus ir jam (šeimai) yra nuomojamas neįgaliesiems specialiai nepritaikytas socialinis būstas.

15. Nuomininkas dėl Sutarties keitimo kreipiasi į Pasvalio rajono savivaldybės administraciją ir pateikia prašymą ir dokumentus, patvirtinančius teisę į kitokio naudingojo ploto socialinį būstą, arba dokumentus, patvirtinančius teisę į neįgaliesiems specialiai pritaikytą socialinį būstą.

16. Sutarties keitimą gali inicijuoti ir Pasvalio rajono savivaldybės administracija, jeigu nustatoma, kad socialinis būstas neatitinka Įstatymo 15 straipsnyje nustatyto naudingojo ploto normatyvo arba nėra specialiai pritaikytas neįgaliesiems.

17. Sutartis nutraukiama:

17.1. Šalių susitarimu;

17.2. vienašališkai:

17.2.1. Įstatymo 20 straipsnio 5 dalyje numatytais atvejais;

17.2.2. Nuomininkui pažeidus bent vieną iš Sutarties 4.1-4.3, 4.6-4.10 papunkčiuose nustatytų įsipareigojimų.

18. Sutartį nutraukiant vienašališkai, Sutartį nutraukianti Šalis praneša apie Sutarties nutraukimą kitai Šaliai ne vėliau kaip prieš 30 kalendorinių dienų.

19. Pasibaigus Sutarčiai, Nuomininkas ir jo šeimos nariai, atsisakę gera valia išsikelti iš nuomoto buto, iškeldinami Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

V SKYRIUS

ATSAKOMYBĖ

20. Nuomininkui vėluojant perduoti Savivaldybės būstą šios Sutarties 4.11 punkte nustatyta tvarka, Nuomotojas privalo mokėti Sutarties 9 punkte numatytą Nuomos mokestį iki Savivaldybės būsto perdavimo Nuomotojui dienos.

21. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos šis patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą socialiniam būstui ar socialinio būsto perdavimo ir priėmimo akte nurodytiems daiktams dėl jo ar jo šeimos narių kaltės.

22. Nuomininkas privalo atlyginti žalą pastate, kuriame yra socialinis būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkams ir (ar) naudotojams, jeigu ji buvo padaryta dėl Nuomininko kaltės ar aplaidumo.

23. Nuomotojas privalo atlyginti Nuomininkui nuostolius, kuriuos šis patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomotojo įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo.

VI SKYRIUS

BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

24. Sutartyje vartojamos sąvokos apibrėžtos Įstatyme ir Lietuvos Respublikos statybos įstatyme.

25. Šalys gali susitarti ir dėl kitokių Sutarties nuostatų, kurios neprieštarautų imperatyvioms teisės aktų normoms.

26. Ginčai dėl Sutarties, kurie per 14 darbo dienų nuo vienos Šalies pareikšto reikalavimo dėl Sutarties įsipareigojimų vykdymo neišsprendžiami derybų būdu, sprendžiami civilinio proceso tvarka.

27. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su Sutartimi, Šalims privalo būti pateikiami raštu.

28. Šalys privalo nedelsdamos viena kitą informuoti apie adreso, telefono numerių ir kitų rekvizitų pasikeitimą.

29. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jeigu yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.

30. Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai Šaliai.

31. Sutarties priedai:

31.1. 1 priedas – Socialinio būsto perdavimo ir priėmimo aktas;

31.2. 2 priedas – Socialinio būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo aktas.

Nuomotojas (juridinio asmens pavadinimas, kodas, buveinės adresas, telefono Nr.)	Nuomininkas (vardas ir pavardė, asmens kodas / gimimo data, adresas, telefono Nr.)
________________________________ (pareigos)         A. V. ________________________________ (vardas ir pavardė, parašas)	_____________________________________ (vardas ir pavardė, parašas)

__________________________________

Socialinio būsto nuomos sutarties

1 priedas

(Socialinio būsto perdavimo ir priėmimo akto forma)

SOCIALINIO BŪSTO PERDAVIMO IR PRIĖMIMO AKTAS

20 __ m. ________________ mėn. _____d.

Pasvalio rajono savivaldybė, atstovaujama UAB „Pasvalio butų ūkis“, _____________________, įgalioto

(pareigos, vardas, pavardė)

Pasvalio rajono savivaldybės tarybos sprendimu Nr. _______ , (toliau – Nuomotojas)

perduoda, o Nuomininkas ___________________________________________________________

(vardas, pavardė, asmens kodas)

perima šį savivaldybės būstą / socialinį būstą – ............... kv. m bendro (naudingo) ploto .............. kambarių butą (gyvenamąjį namą) ________________________

(adresas)

_________________________________su priklausiniais: _________________________________

Gyvenamojoje patalpoje yra šalto vandens skaitiklis, karšto vandens skaitiklis, dujų skaitiklis, ....... degiklių dujinė viryklė, krosnis (nereikalingus žodžius išbraukti).

Perduodamų patalpų būklė:

Eil. Nr.	Apžiūros objektas	Bendra būklė, pastebėti defektai, deformacijos, gedimai	Rekomenduojami darbai defektams pašalinti
1.	Durys
2.	Langai
3.	Grindys
4.	Sienos
5.	Lubos
6.	Stogas
7.	Sistemos: elektra, šildymas, ventiliacija (įvertinti priešgaisrinę būklę)
8.	Bendros pastabos, pasiūlymai
9.	Priklausinių būklė

Skaitiklių rodmenys:

Elektra, kWh	Dujos, kub. m	Šaltas vanduo, kub. m	Karštas vanduo, kub. m
Dien. – xxx	xxx	Von. – xxx	Von. – xxx
Nakt. – xxx		Virt. – xxx	Virt. – xxx

Šis aktas surašytas dviem egzemplioriais, turinčiais vienodą teisinę galią – po  ieną Nuomotojui ir Nuomininkui.

Perdavė Nuomotojas ___________________                        _________________________

(parašas)                                              (vardas, pavardė)

A.V.

Priėmė Nuomininkas                ___________________                     _________________________

(parašas)                                              (vardas, pavardė)

____________________________

		Socialinio būsto nuomos sutarties
		2 priedas
SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMO
AKTAS
1.	Nuomininkas
		(vardas ir pavardė)
2.	Gyvenamosios patalpos (buto):
2.1.	adresas
2.2.	unikalus Nr.
2.3.	bendrasis ir naudingasis plotas kv. m
3.	Statybos produkto, iš kurio
	statinys pastatytas, pavadinimas
4.	Vidutinė gyvenamųjų patalpų 1 kub. metro
	statybos vertė, atsižvelgiant į pastato tūrį (Vsv)			Eur
5.	Vidutinė gyvenamųjų patalpų 1 kv. metro
	statybos vertė (Vsvxh), kur  h = 3			Eur
6.	Amortizacinių atskaitymų normatyvas (metais)
	pastato nusidėvėjimui atkurti (T)			metai
7.	Mėnesių skaičius metuose		12
8.	An = (Vsv x h) / (T x 12)			Eur/1 kv.m per mėnesį
9.	Pataisos koeficientas, rodantis gyvenamųjų patalpų aprūpinimą komunaliniais patogumais Mi
10.	Pataisos koeficientas, rodantis
	nuomojamų gyvenamųjų patalpų būklę (nusidėvėjimą) Ki
11.	Vietovės pataisos koeficientas (KV)
12.	Socialinio būsto naudingasis plotas (P)			kv. m
13.	Apskaičiuotas socialinio būsto nuomos mokestis
	už visą nuomojamą  plotą
	Nsb = An x Kv x P x Ki x Mi			Eur/per mėnesį
	Skaičiavo:
		(darbuotojo pareigos, vardas ir pavardė, parašas)
	Su apskaičiavimu susipažinau:
		(nuomininko vardas ir pavardė, parašas, data)