visagino savivaldybės administracijos
direktorius
įsakymas
Dėl patalpų ir statinių nuomos paslaugų pirkimo skelbiamų derybų būdu sąlygų patvirtinimo
2014 m. sausio 10 d. Nr. ĮV-47
Visaginas
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 29 straipsnio 8 dalies 2 punktu ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. birželio 25 d. nutarimu Nr. 841 „Dėl Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ir teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašo patvirtinimo“,
PATVIRTINTA
Visagino savivaldybės administracijos direktoriaus
2014 m. sausio 10 d. įsakymu Nr. ĮV-47
PATALPŲ ir statinių NUOMOS PASLAUGŲ PIRKIMO
SKELBIAMŲ DERYBŲ BŪDU
SĄLYGOS
i. bendrosios nuostatos
1. Visagino savivaldybės administracija (toliau – Perkančioji organizacija), numato išsinuomoti:
1.4. nešildomą metalinį sandėlį, skirtą traktorių pakabinamai įrangai ir kitoms atsargoms (šluotoms, atsarginėms dalims) saugoti;
3. Vartojamos pagrindinės sąvokos apibrėžtos Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ir teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos apraše, patvirtintame Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. birželio 25 d. nutarimu Nr. 841 „Dėl Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašo patvirtinimo“ (toliau – Aprašas).
4. Patalpų ir statinių nuomos paslaugų pirkimas vykdomas vadovaujantis Aprašu, kitais teisės aktais ir pirkimo dokumentais.
5. Pirkimo procedūras vykdo Visagino savivaldybės administracijos direktoriaus 2014 m. sausio 7 d. įsakymu Nr. ĮV-30 „Dėl patalpų nuomos paslaugų pirkimo komisijos sudarymo ir jos darbo reglamento patvirtinimo“ sudaryta pirkimo komisija nuomos paslaugoms pirkti (toliau – Komisija).
6. Patalpų ir statinių nuomos paslaugų pirkimas atliekamas laikantis lygiateisiškumo ir nediskriminavimo principų.
8. Patalpų ir statinių nuomos paslaugų pirkime gali dalyvauti visi fiziniai ir juridiniai asmenys, turintys teisę išnuomoti patalpas (toliau – Kandidatas). Kandidatas, pripažintas derybų laimėtoju, vadinamas Nuomotoju.
9. Pirkimo dokumentuose vartojama sąvoka „Patalpų ir statinių nuomos pirkimas“ (toliau – patalpų nuoma) apima visus įsipareigojimus, kuriuos privalės įvykdyti Kandidatas, kai su juo bus sudaryta patalpų nuomos sutartis.
10. Pirkimo dokumentuose vartojama sąvoka „Patalpų nuomos kaina“ apima siūlomų išnuomoti patalpų nuomos mokestį, į kurį įskaičiuotos eksploatacijos sąnaudoms priskiriamos išlaidos (išskyrus mokėjimus už komunalines paslaugas), tenkančios 1 kv. m per mėnesį ir kiti mokesčiai.
11. Siūlomos išnuomoti patalpos turi būti parengtos jas perduoti Perkančiajai organizacijai pagal patalpų priėmimo–perdavimo aktą ne vėliau kaip per 5 dienas nuo sutarties įsigaliojimo dienos.
ii. PIRKIMO OBJEKTAS ir privalomieji reikalavimai
13. Pirkimas yra skirstomas į atskiras dalis, kiekvienai pirkimo daliai gali būti sudaroma atskira pirkimo sutartis. Kandidatai turi teisę pateikti pasiūlymą vienai, kelioms arba visoms pirkimo objekto dalims. Jei tas pats kandidatas laimės keliose arba visose pirkimo objekto dalyse, gali būti sudaroma viena sutartis. Pirkimas skirstomas į 7 dalis:
13.1. Pirma pirkimo objekto dalis – patalpos medžio apdirbimui. Pastato plotas turi būti ne mažesnis nei 100 m2 ir ne didesnis kaip 140 m2. Pastate turi būti įvykdytas kontūro apšiltinimas, stogas geros būklės. Pastate įrengtas centrinis šildymas, priešgaisrinė signalizacija, vartai. Pastate turi būti langai. Apšvietimas elektra, elektros lizdai 220 W ir 380 W.
13.2. Antra pirkimo objekto dalis – patalpa žoliapjovių, įrankių, instrumentų remontui. Patalpų plotas ne mažesnis kaip 30 m2. Jose turi būti įrengtas vandentiekis. Patalpos būtų pirmame aukšte. Centrinis šildymas priešgaisrinė signalizacija, elektros lizdai 220 W. Stogas turi būti geros būklės. Patalpų grindys turi būti atsparios mašininei alyvai.
13.3. Trečia pirkimo objekto dalis – patalpa (-os) traktorių saugojimui. Gali būti siūloma viena patalpa, kurios bendras plotas ne daugiau kaip 240 m2 arba kelias patalpas, kurių kiekvienos plotas ne mažesnis kaip 60 m2, o bendras – ne daugiau 240 m2. Patalpos (-ų) aukštis ne mažiau kaip 5 m, centrinis šildymas, vandentiekis, nuotekų valymo įrenginys, valymo įrenginiai, skirti automobilių plovimui ir remontui, metaliniai pakeliami vartai, aukštis ne mažiau kaip 4 m, plotis – ne mažiau kaip 3 m. Stogas turi būti geros būklės. Būtina priešgaisrinė apsauga, elektros apšvietimas, elektros lizdai 220 W. Grindys įrengtos taip, kad galėtų išlaikyti iki 10 t svorio techniką. Pastato grindys turi būti atsparios mašininei alyvai.
13.4. Ketvirta pirkimo objekto dalis – nešildomas metalinis sandėlis traktorių pakabinamai įrangai ir kitoms atsargoms (šluotoms, atsarginėms dalims) saugoti. Patalpų plotas ne mažiau kaip 100 m2, metaliniai pakeliami vartai, priešgaisrinė signalizacija, apšvietimas elektra, elektros lizdai 220 W. Stogas turi būti geros būklės. Pastato grindys turi būti atsparios mašininei alyvai.
14. Nuomojamos patalpos turi būti geros techninės būklės, pirmame aukšte, turi turėti atskirus elektros skaitiklius bei negali būti didesniu kaip 200 m atstumu nuo Perkančiosios organizacijos numojamų administracinių patalpų, esančių Taikos pr. 17, Visagine.
15. Numatomas patalpų nuomos terminas – 12 mėnesių nuo sutarties pasirašymo dienos. Numatoma pratęsimo galimybė – du kartus po 12 mėnesių, rašytiniu šalių susitarimu, bet bendras sutarties terminas negali būti ilgesnis kaip 36 mėnesiai.
iii. PARAIŠKų IR KITŲ DOKUMENTŲ RENGIMAS, PATEIKIMAS, KEITIMAS
17. Per skelbime nurodytą laiką Kandidatas pateikia Perkančiajai organizacijai rašytinį prašymą išduoti pirkimo dokumentus, kuriuos Perkančioji organizacija privalo pateikti ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo Kandidato prašymo pateikti pirkimo dokumentus gavimo dienos.
18. Tiesioginį ryšį su Kandidatais įgalioti palaikyti:
18.1. paraiškų rengimo, pateikimo ir pirkimo vykdymo klausimais – Loreta Černiauskaitė, Visagino savivaldybės administracijos Juridinio skyriaus vyresnioji specialistė viešiesiems pirkimams, tel. (8 386) 60 620, faks. (8 386) 31 286, el. paštas loreta.cerniauskaite@visaginas.lt;
19. Paraiškos dalyvauti skelbiamose derybose turi būti pateiktos iki 2014 m. sausio 27 d. 9 val. 00 min. Vėliau gautos paraiškos nebus priimamos ir nagrinėjamos.
20. Paraiškų pateikimo tvarka. Paraiškos dokumentai pateikiami užklijuotame voke, ant kurio turi būti nurodyta: Kandidato rekvizitai (vardas, pavardė, adresas, juridinis asmuo turi nurodyti įmonės pavadinimą, kodą, adresą); gavėjas – „Visagino savivaldybės administracija. Patalpų ir statinių nuomos paslaugų pirkimas“. Voke turi būti paraiška, kurią sudaro kandidato raštu pateiktų dokumentų visuma:
20.1. siūlomų išnuomoti patalpų:
20.1.1. nuosavybę patvirtinančių dokumentų kopijos, patvirtintos teisės aktų nustatyta tvarka[1];
20.2. įgaliojimą patvirtinantis dokumentas, suteikiantis teisę asmeniui derėtis dėl patalpų nuomojimo. Jei Kandidatas yra juridinis asmuo, kartu reikia pateikti atitinkamo juridinio asmens organo sprendimą, leidžiantį juridiniam asmeniui išnuomoti patalpas sąlygomis, neprieštaraujančiomis šiose pirkimo sąlygose nustatytiems reikalavimams;
20.3. paraiškoje nurodomos siūlomų nuomoti patalpų apžiūrėjimo sąlygos (laikas, per kurį galima apžiūrėti patalpas, kandidato įgalioto atstovo, į kurį galima kreiptis dėl nuomojamų patalpų apžiūrėjimo, pareigos, vardas, pavardė, adresas, telefono numeris);
20.4. nurodomas patalpų nuomos mokestis. Nuomos mokestis – 1 (vieno) kv. m. patalpų nuomos kaina litais. Į nurodytą kainą turi būti įskaičiuoti visi mokesčiai (įskaitant ir PVM), išskyrus už komunalines paslaugas (už komunalines paslaugas bus mokama atskirai);
21. Kandidato paraiška ir kita korespondencija pateikiama lietuvių kalba. Jeigu pateikiami užsienio kalbomis surašyti dokumentai ar jų kopijos, kartu turi būti pateikti vertimų biuro patvirtinti dokumentų vertimai į lietuvių kalbą.
22. Kandidatai paraiškoje turi nurodyti, kokia paraiškoje pateikta informacija yra konfidenciali, jei tokia yra. Tokią informaciją sudaro, pirma, komercinė (gamybinė) paslaptis ir konfidencialieji pasiūlymų aspektai. Informacija, kurią viešai skelbti įpareigoja Lietuvos Respublikos įstatymai, negali būti kandidato nurodoma kaip konfidenciali, todėl, kandidatui nurodžius tokią informaciją kaip konfidencialią, Perkančioji organizacija turi teisę ją skelbti. Konfidencialiais taip pat negali būti laikomi: kandidato pavadinimas, kaina, taip pat kita informacija, kuri teisės aktų nustatyta tvarka turi būti skelbiama arba kitokiu būdu viešai prieinama visuomenei. Perkančioji organizacija gali kreiptis į kandidatą prašydama pagrįsti informacijos konfidencialumą. Perkančioji organizacija, Komisija, jos nariai ar ekspertai ir kiti asmenys, nepažeisdami įstatymų reikalavimų, ypač dėl sudarytų sutarčių skelbimo ir informacijos, susijusios su jos teikimu dalyviams, negali tretiesiems asmenims atskleisti kandidato Perkančiajai organizacijai pateiktos informacijos, kurią kandidatas pagrįstai nurodė kaip konfidencialią. Konfidencialius dokumentus kandidatas nurodo paraiškos formoje, parengtoje pagal 1 priedą.
23. Paraiškos (su priedais) lapai turi būti sunumeruoti, susiūti taip, kad nepažeidžiant susiuvimo nebūtų galima į paraišką įdėti naujų lapų, išplėšyti lapų arba juos pakeisti, ir paskutinio lapo antroje pusėje patvirtinti Kandidato ar jo įgalioto asmens parašu, nurodytas Kandidato ar jo įgalioto asmens vardas, pavardė, pareigos (jei yra) bei pasiūlymą sudarančių lapų skaičius (pasiūlymas turi būti susiūtas siūlu, kurio galai antroje pasiūlymo pusėje užklijuojami lipduku).
24. Paraiška turi galioti 90 (devyniasdešimt) dienų. Jeigu paraiškoje nenurodytas jos galiojimo laikas, laikoma, kad ji galioja tiek, kiek numatyta pirkimo dokumentuose. Paraiškų galiojimo laikotarpiui nepasibaigus, perkančioji organizacija gali prašyti, kad kandidatai pratęstų paraiškų galiojimą iki konkrečiai nurodyto laiko, pranešdama apie tai visiems kandidatams. Jei kandidatas iki Perkančiosios organizacijos nustatytos datos neatsako į Perkančiosios organizacijos prašymą pratęsti paraiškos galiojimą, laikoma, kad jis atmetė prašymą pratęsti paraiškos galiojimo terminą. Bet kokiu atveju paraiškos galiojimo termino pratęsimas nesuteikia teisės kandidatui pakeisti paraiškos turinio.
25. Paraiškos priimamos Visagino savivaldybės administracijos Bendrajame skyriuje (Kanceliarijoje) (324 kabinete, Parko g. 14, Visaginas) iki 2014 m. sausio 27 d. 9 val. 00 min. darbo dienomis nuo 8.00 val. iki 12.00 val. ir nuo 12.45 val. iki 17.00 val., penktadieniais nuo 8.00 val. iki 12.00 val. ir nuo 12.45 val. ik 15.45 val.
26. Perkančioji organizacija neatsako už pašto vėlavimus ar kitus nenumatytus atvejus, dėl kurių paraiškos nebuvo gautos ar gautos pavėluotai. Pavėluotai gautos paraiškos neatplėšiamos ir grąžinamos Kandidatui registruotu paštu.
27. Kandidato prašymu Perkančioji organizacija pateikia patvirtinimo dokumentą apie tai, kad Kandidato paraiška yra gauta, ir nurodo gavimo datą, valandą ir minutę.
28. Perkančioji organizacija turi teisę pratęsti paraiškų pateikimo terminą. Apie naują paraiškų pateikimo terminą Perkančioji organizacija paskelbia „Valstybės žinių“ priede „Informaciniai pranešimai“ ir Visagino savivaldybės interneto svetainėje http://www.visaginas.lt.
iv. PATALPŲ NUOMOS PIRKIMO SĄLYGŲ PAAIŠKINIMAS IR PATIKSLINIMAS
30. Perkančioji organizacija atsako į kiekvieną Kandidato rašytinį prašymą paaiškinti Patalpų nuomos pirkimo sąlygas (toliau – Sąlygos), jeigu prašymas gautas ne vėliau kaip prieš 3 darbo dienas iki pirkimo paraiškų pateikimo termino pabaigos.
31. Perkančioji organizacija į gautą prašymą paaiškinti Sąlygas atsako ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo jo gavimo dienos. Perkančioji organizacija, atsakydama Kandidatui, kartu atsakymą paskelbia Perkančiosios organizacijos interneto svetainėje www.visaginas.lt ir siunčia paaiškinimus visiems Kandidatams, kuriems yra pateiktos Sąlygos. Atsakymas siunčiamas taip, kad Kandidatas jį gautų ne vėliau kaip likus 2 darbo dienoms iki paraiškų pateikimo termino pabaigos.
32. Nepasibaigus pirkimo paraiškų pateikimo terminui, Perkančioji organizacija savo iniciatyva turi teisę paaiškinti (patikslinti) Patalpų nuomos pirkimo sąlygas. Paskelbta informacija tikslinama patikslinant skelbimą („Valstybės žinių“ priede „Informaciniai pranešimai“ ir Perkančiosios organizacijos interneto svetainėje www.visaginas.lt) ir vadovaujantis protingumo kriterijumi, nukeliant paraiškų pateikimo terminą. Tokie paaiškinimai (patikslinimai) pateikiami visiems Kandidatams, kuriems yra pateiktos Sąlygas, išsiunčiami ne vėliau kaip likus 3 darbo dienoms iki paraiškų pateikimo termino pabaigos.
33. Perkančioji organizacija, paaiškindama ar patikslindama Sąlygas, privalo užtikrinti Kandidatų anonimiškumą, t. y. privalo užtikrinti, kad Kandidatas nesužinotų kitų Kandidatų, dalyvaujančių pirkimo procedūrose, pavadinimų ir kitų rekvizitų.
34. Jeigu Perkančioji organizacija Sąlygas paaiškina (patikslina) ir negali paaiškinimų (patikslinimų) pateikti taip, kad visi Kandidatai, kurie informavo, kad paėmė nuomos pirkimo dokumentus, juos gautų ne vėliau kaip likus 3 darbo dienoms iki paraiškų pateikimo termino pabaigos, perkelia paraiškų pateikimo terminą laikui, per kurį Kandidatai, rengdami pirkimo paraiškas, galėtų atsižvelgti į šiuos paaiškinimus (patikslinimus). Apie paraiškų pateikimo termino pratęsimą pranešama patikslinant skelbimą („Valstybės žinių“ priede „Informaciniai pranešimai“ ir Perkančiosios organizacijos interneto svetainėje www.visaginas.lt). Pranešimai apie paraiškų pateikimo termino nukėlimą taip pat išsiunčiami visiems Kandidatams, kuriems yra pateiktos Patalpų nuomos paslaugų pirkimo sąlygos.
V. VOKŲ SU PARAIŠKOMIS ATPLĖŠIMO PROCEDŪROS
35. Vokai su paraiškomis atplėšiami Komisijos posėdyje, kuris vyks 2014 m. sausio 27 d. 9 val. 00 min. Visagino savivaldybės administracijoje, Parko g. 14, Visagine.
VI. KANDIDATŲ ATRANKA DERYBOMS, KVIETIMAS DERĖTIS IR DERYBOS
37. Pateiktas paraiškas su priedais nagrinėja Komisija. Paraiškos nagrinėjamos ir vertinamos konfidencialiai, nedalyvaujant paraiškas pateikusių Kandidatų atstovams.
38. Komisija nagrinėja:
39. Iškilus klausimų dėl paraiškų turinio Komisijai paprašius, kandidatai per Komisijos nustatytą terminą, privalo pateikti papildomus paaiškinimus ir patikslinimus, nekeičiant paraiškos turinio.
40. Komisija atmeta paraišką, jeigu:
40.2. paraiška (taip pat siūlomos išnuomoti patalpos bei siūlomos nuomos paslaugos sąlygos) neatitinka Sąlygose nustatytų reikalavimų;
41. Jeigu nė vieno iš Kandidatų pateiktų nuomojamų patalpų dokumentai neatitinka reikalavimų, nustatytų pirkimo dokumentuose, pirkimo procedūros atliekamos iš naujo.
42. Darbo grupė, sudaryta iš Komisijos narių, apžiūri siūlomas nuomoti patalpas ir jas įvertina, pateikdama Komisijai išvadas dėl siūlomų nuomoti patalpų atitikties sąlygų reikalavimams.
43. Komisija per 12 kalendorinių dienų nuo paraiškų gavimo dienos informuoja Kandidatą apie kvietimą derėtis, nustato derybų datą, laiką ir vietą, arba pateiki Kandidatui motyvuotą atsakymą, kodėl Kandidato nuomojamų patalpų dokumentai atmetami. Pakviestas derėtis Kandidatas su savimi turi turėti siūlomų nuomoti patalpų nuosavybę patvirtinančio dokumento originalą. Jeigu dalyvis nustatytu laiku neatvyksta derėtis, laikoma, kad paraiškoje pasiūlyta kaina yra galutinė.
44. Derybų procedūrų metu Komisija:
45. Visiems dalyviams taikomi vienodi reikalavimai, suteikiamos vienodos galimybės ir pateikiama vienoda informacija.
46. Derybos protokoluojamos. Derybų protokolą pasirašo Komisijos pirmininkas, jos nariai ir Kandidatas, su kuriuo derėtasi, arba jo įgaliotas atstovas.
47. Derybų metu Perkančioji organizacija derasi dėl mažiausios nuomos kainos ar kitų būsimos pirkimo sutarties sąlygų, siekdama Perkančiajai organizacijai priimtiniausio rezultato.
48. Pasibaigus deryboms, Komisija sudaro pasiūlymų eilę. Galutinį sprendimą dėl laimėjusios paraiškos Komisija priima ne anksčiau kaip po 10 darbo dienų nuo pranešimo apie derybų rezultatus (nurodomas derybas laimėjęs Kandidatas) išsiuntimo Kandidatams dienos.
49. Kandidatui, kurio paraiška atmetama, Komisija siunčia motyvuotą atsakymą, nurodydama tokio sprendimo priežastis.
50. Kiekvienas pirkimu suinteresuotas Kandidatas, kuris mano, kad Perkančioji organizacija nesilaikė pirkimo sąlygų ir pažeidė ar pažeis jo teisėtus interesus, turi teisę pareikšti Komisijai pretenziją. Pretenzija turi būti pareikšta raštu per 10 darbo dienų nuo dienos, kurią Kandidatas sužinojo arba turėjo ir galėjo sužinoti apie tariamą savo teisių pažeidimą, bet ne vėliau kaip iki galutinio sprendimo dėl derybas laimėjusio Kandidato priėmimo. Pretenzija, pateikta vėliau kaip po 10 darbo dienų nuo dienos, kurią Kandidatas sužinojo arba turėjo ir galėjo sužinoti apie tariamą savo teisių pažeidimą, paliekama nenagrinėta, ir kitą darbo dieną apie tai informuojamas pretenziją pateikęs asmuo.
51. Komisija, gavusi Kandidato rašytinę pretenziją iki sprendimo apie derybas laimėjusį Kandidatą pranešimo išsiuntimo, privalo sustabdyti pirkimo procedūras ir ne vėliau kaip per 7 darbo dienas nuo pretenzijos gavimo dienos išnagrinėti. Komisija išnagrinėjusi pretenziją ne vėliau kaip kitą darbo dieną privalo raštu pranešti pretenziją pateikusiam Kandidatui apie priimtą sprendimą.
53. Pirkimo komisija išsiunčia Kandidatams, su kuriais deramasi, pranešimus, nurodydama terminų nukėlimo priežastį, jeigu dėl pretenzijų nagrinėjimo pratęsiami pirkimo procedūrų terminai.
54. Derybos su Kandidatais laikomos įvykusiomis ir pasibaigusiomis, kai galutinai susitariama su kuriuo nors Kandidatu dėl pirkimo sąlygų, kai derybų rezultatai atitinka pirkimo dokumentus ir yra ekonomiškai naudingiausi. Derybų su Kandidatu pabaiga įforminama derybų protokolu.
55. Priėmusi galutinį sprendimą dėl derybas laimėjusio Kandidato, Komisija nedelsdama (ne vėliau kaip per 3 dienas) nustato paraiškų eilę ir ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo dienos praneša paraiškas pateikusiems Kandidatams apie derybų rezultatus bei sudarytą paraiškų eilę. Jeigu baigus derybas ir įvertinus paraiškas keliose paraiškose nurodyta vienoda kaina, sudarant paraiškų eilę pirmesnis į ją įrašomas Kandidatas, anksčiausiai užregistravęs voką su paraiška.
56. Perkančioji organizacija, gavusi iš Komisijos pirkimo ataskaitą ir nuomojamų patalpų pirkimo dokumentus, per 10 darbo dienų turi nustatyti pirkimo sutarties pasirašymo vietą, dieną, tikslų laiką ir apie tai pranešti derybas laimėjusiam Kandidatui.
57. Komisija turi teisę bet kuriuo metu nutraukti patalpų nuomos paslaugų pirkimo procedūras esant bent vienai iš šių aplinkybių:
57.1. kai atsiranda aplinkybių, dėl kurių patalpų nuomos paslaugų pirkimas tampa nenaudingas ar neteisėtas, o jų iš anksto nebuvo galima numatyti;
VII. PARAIŠKŲ VERTINIMAS
VIII. NUOMOS SUTARTIES SĄLYGOS
59. Nuomos sutartis sudaroma su Kandidatu, kuris pripažintas laimėjusiu, pasibaigus pretenzijų pateikimo terminui.
60. Jeigu Kandidatas, kuriam buvo pasiūlyta sudaryti nuomos sutartį, raštu atsisako ją sudaryti arba iki Perkančiosios organizacijos nurodyto laiko neatvyksta sudaryti nuomos sutarties ir nepateikia motyvuoto paaiškinimo ir įrodymų, kodėl neatvyko, arba nepateikia 61 punkte nurodytų dokumentų (pagal pirkimo dokumentuose nurodytas sąlygas), arba atsisako sudaryti nuomos sutartį derybose sutartomis sąlygomis, arba atvyksta pasirašyti sutartį, bet jos nepasirašo, laikoma, kad jis atsisakė sudaryti nuomos sutartį. Tokiu atveju Komisija siūlo sudaryti nuomos sutartį antrajam Kandidatui, kurio paraiška pagal derybų rezultatus yra geriausia po atsisakiusio sudaryti nuomos sutartį. Jeigu antrojo Kandidato, kurio nuomojamų patalpų dokumentai geriausiai atitinka pirkimo dokumentus, pirkimo kaina yra daugiau kaip 9 procentais didesnė už pirmojo Kandidato, pirkimas skelbiamas iš naujo.
61. Prieš pasirašydamas nuomos sutartį, nuomojamų patalpų savininkas ar jo įgaliotas asmuo turi pateikti šiuos dokumentus:
62. Nuomotojas patvirtina ir garantuoja, kad jis turi teisę išnuomoti patalpas, jos nėra perleistos, suteiktos panaudai, joms neuždėtas areštas ir dėl jų nėra teisminių ginčų.
63. Laimėjęs Kandidatas įsipareigoja iki priėmimo–perdavimo akto pasirašymo dienos atlaisvinti nuomojamas patalpas, išgabenti visus laimėjusiam Kandidatui priklausančius daiktus.
64. Perkančioji organizacija gali, prieš pasirašant priėmimo–perdavimo aktą ir nuomos sutartį, pasirinktu laiku ir suderinus su laimėjusiu Kandidatu, apžiūrėti nuomojamas patalpas.
65. Sutarties sąlygos:
65.1. Sutartimi dėl Patalpų nuomos Nuomotojas įsipareigoja, vadovaudamasis sutarties ir Nuomotojo paraiškoje nustatytomis sąlygomis ir tvarka, suteikti Nuomininkui teisę naudotis Patalpomis, esančiomis adresu (nurodomas nuomojamų patalpų adresas), o Nuomininkas įsipareigoja priimti suteiktas Patalpas, jomis naudotis pagal nustatytas sąlygas ir už jas sumokėti nustatytomis sąlygomis ir tvarka.
65.3. Nuomotojas patalpas perduoda Nuomininkui švarias, tvarkingas, tuščias ir atitinkančias sutartyje nurodytus reikalavimus.
65.4. Patalpų nuomos kaina apima siūlomų išnuomoti patalpų nuomos mokestį, į kurį įskaičiuotos eksploatacijos sąnaudoms priskiriamos išlaidos (išskyrus mokėjimus už komunalines paslaugas), tenkančios 1 kv. m per mėnesį ir kiti mokesčiai.
65.5. Be nuomos mokesčio Nuomininkas įsipareigoja sumokėti mokesčius už nuomojamoms Patalpoms teikiamą elektros energiją ir šilumą, dėl kurių teikimo Nuomotojas ir Nuomininkas susitaria atskiru rašytiniu Šalių susitarimu. Mokesčiai apskaičiuojami pagal Patalpose įrengtų apskaitos prietaisų parodymus, o nesant tokių prietaisų – proporcingai išnuomotam Pastato plotui arba vadovaujantis kitokia resursus/paslaugas teikiančių ūkio subjektų nustatyta tvarka. Nuomininkas už jam tiekiamą elektros energiją moka pagal Patalpoms įrengtus atskirus apskaitos prietaisus ir tokiu tarifu, kokiu atitinkamam, licenciją teikti šias paslaugas turinčiam tiekėjui, moka Nuomotojas.
65.6. Nuomotojas įsipareigoja:
65.6.1. Per 5 dienas po šios sutarties pasirašymo perduoti Nuomininkui nuomojamas patalpas pagal perdavimo–priėmimo aktą.
65.6.2. Jei Nuomotojas vėluoja perduoti Patalpas Nuomininkui pagal 65.6.1. punkte nurodytus terminus daugiau kaip 7 (septynias) kalendorines dienas, Nuomininko reikalavimu, už kiekvieną po 7 (septynių) kalendorinių dienų einančią prievolei įvykdyti uždelstą dieną Nuomotojas moka Nuomininkui 500 (penkių šimtų) Lt dydžio baudą. Šalys susitaria, jog šiame punkte nurodyta Nuomotojo pareiga mokėti baudą bus vykdoma baudos dydžiu sumažinant pirmojo nuomos mėnesio arba, jei Nuomininko tą mėnesį mokėtina suma Nuomotojui mažesnė nei Nuomotojo mokėtina bauda, kelių nuomos mėnesių mokėtinos sumos.
65.6.3. Sutarties galiojimo metu atlikti nuomojamų patalpų, ar su jomis susijusių inžinerinių sistemų, kapitalinio remonto darbus, kai atliekami viso objekto, kurio dalis nuomojama, arba su tuo objektu susijusių inžinerinių tinklų kapitalinio remonto darbus.
65.6.4. Prieš 2 (du) mėnesius pranešti Nuomininkui apie numatomą pastato, kuriame yra Patalpos, ar jo dalies pardavimą, kitokį perdavimą, įkeitimą, kitokį nuosavybės teisių suvaržymą. Nuomotojas turi teisę, informavęs Nuomininką raštu, perleisti nuosavybės teisę į Pastatą ar bet kurią jų dalį arba perleisti teises ir pareigas, atsirandančias iš Sutarties ar susijusias su ja, bet kuriam trečiajam asmeniui. Nuomininkas aiškiai patvirtina, kad sutinka tęsti Patalpų nuomą tokiomis pat sąlygomis bet kuriuo ir visais Patalpų savininko pasikeitimo atvejais arba perleidus teises ir pareigas, atsiradusias iš šios Sutarties, bet kuriam trečiajam asmeniui ateityje.
65.7. Nuomininkas įsipareigoja:
65.7.1. Naudoti turtą pagal paskirtį, griežtai laikytis šios paskirties turtui keliamų priežiūros, priešgaisrinės saugos ir sanitarinių reikalavimų.
65.7.2. Sutarčiai pasibaigus ar ją nutraukus, grąžinti Patalpas tokios būklės, kokios buvo iki perduodant jas Nuomininkui, atsižvelgiant į Patalpų normalų nusidėvėjimą.
65.7.4. Atlyginti Nuomotojui nuostolius, susijusius su Patalpų pabloginimu, jeigu tai įvyksta dėl Nuomininko kaltės.
65.7.5. Nuomininkas, be nuompinigių, kas mėnesį, bet ne vėliau kaip iki kito mėnesio 10 d., sumoka faktines išlaidas už komunalines paslaugas (šildymą, elektrą,) pagal nuomotojo buhalterijos išrašytą sąskaitą faktūrą. Keičiantis tarifams, mokesčiai už komunalines paslaugas pradedami skaičiuoti nuo Patalpų perdavimo akto pasirašymo (patalpų perdavimo) dienos.
65.8. Nuomininkui draudžiama be Nuomotojo (tais atvejais, kai sprendimą dėl turto nuomos priima įmonės valdyba – be valdybos) rašytinio sutikimo subnuomoti nuomojamą turtą arba kitaip leisti kitiems asmenims juo naudotis.
65.9. Nuomotojas ir Nuomininkas turi teisę inicijuoti patalpų nuomos kainos už 1 m2 per mėnesį perskaičiavimą sutarties galiojimo laikotarpiu priėmus naujus teisės aktus arba galiojančių teisės aktų pakeitimus, jeigu dėl to pasikeistų pridėtinės vertės mokestis ar kiti mokesčiai.
65.10. Nuomininkas Patalpų nuomos kainą moka kiekvieną einamąjį mėnesį už praėjusį kalendorinį mėnesį pagal Nuomotojo pateiktą sąskaitą per 30 dienų nuo sąskaitos gavimo dienos.
65.11. Patalpų nuomos kaina ir mokėjimai už komunalines paslaugas pradedami skaičiuoti nuo Patalpų perdavimo akto pasirašymo (patalpų perdavimo) dienos.
65.12. Nuomininkas, sutartyje nustatytu laiku nesumokėjęs nuompinigių, moka 0,02 proc. delspinigius (procentais nuo nesumokėtos nuompinigių sumos, nustatytos už kiekvieną pavėluotą dieną).
65.13. Jeigu Nuomininko turtas ar Nuomininko darbuotojų darbo priemonės (pvz., traktoriai ir jų įranga, atsarginės dalys, šluotos, instrumentai, darbo rūbai ir kt.), esantys patalpose, sugadinami sutarties galiojimo laikotarpiu dėl patalpų trūkumų, defektų arba dėl to, kad tokie trūkumai ar defektai nebuvo ištaisyti, Nuomotojas privalo atlyginti dėl to Nuomininko patirtus tiesioginius nuostolius.
65.14. Ginčai, kylantys iš šios sutarties ar susiję su šia sutartimi, sprendžiami derybomis. Kilus ginčui, sutarties šalys raštu išdėsto savo nuomonę kitai sutarties šaliai ir pasiūlo ginčo sprendimą. Gavusi pasiūlymą ginčą spręsti derybomis, sutarties šalis privalo į jį atsakyti per 15 dienų nuo pasiūlymo ginčą spręsti derybomis gavimo dienos. Ginčas turi būti išspręstas per ne ilgesnį nei 30 dienų terminą nuo pasiūlymo ginčą spręsti derybomis gavimo dienos.
65.15. Jei ginčo išspręsti derybomis nepavyksta, visi ginčai, kylantys dėl šios sutarties ar su ja susiję, sprendžiami Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.
65.16. Pirkimo sutarties nutraukimo tvarka:
65.16.1. Jeigu šalys neįvykdė ar netinkamai vykdo sutarties sąlygas kita šalis gali vienašališkai nutraukti sutartį.
65.16.2. Sutartis gali būti nutraukiama abipusiu susitarimu apie tai raštu pranešus kitai šaliai ne vėliau kaip prieš 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų.
65.16.3. Sutarties nutraukimas neatleidžia sutarties šalies nuo prievolės įvykdymo iki sutarties nutraukimo neįvykdžius savo įsipareigojimų.
65.16.4. Sutartis gali būti nutraukta kitais Lietuvos Respublikos civilinio kodekso, kitų įstatymų numatytais atvejais.
65.16.5. Pirkimo sutarties sąlygos pirkimo sutarties galiojimo laikotarpiu negali būti keičiamos, išskyrus tokias pirkimo sutarties sąlygas, kurias pakeitus nebūtų pažeisti Viešųjų pirkimų įstatymo 3 straipsnyje nustatyti principai ir tikslai bei tokiems pirkimo sutarties sąlygų pakeitimams yra gautas Viešųjų pirkimų tarnybos sutikimas. Pirkimo sutarties sąlygų keitimu nebus laikomas pirkimo sutarties sąlygų koregavimas joje numatytomis aplinkybėmis, jei šios aplinkybės nustatytos aiškiai ir nedviprasmiškai bei buvo pateiktos konkurso sąlygose. Tais atvejais, kai pirkimo sutarties sąlygų keitimo būtinybės nebuvo įmanoma numatyti rengiant konkurso sąlygas ir (ar) pirkimo sutarties sudarymo metu, pirkimo sutarties šalys gali keisti tik neesmines pirkimo sutarties sąlygas.
65.16.6. Visi sutarties pakeitimai ar papildymai galimi tik šalims sudarius atskirą raštišką susitarimą prie sutarties.
Patalpų nuomos paslaugų pirkimo
skelbiamų derybų būdu sąlygų
priedas
(Paraiškos forma)
PATALPŲ ir statinių NUOMOS PIRKIMO SKELBIAMŲ DERYBŲ BŪDU PARAIŠKA
2014 m. ________ ___d. Nr. ____
____________
(Sudarymo vieta)
| Kandidato pavadinimas |
|
| Kandidato adresas |
|
| Asmens, pasirašiusio paraišką, vardas, pavardė, pareigos |
|
| Už paraišką atsakingo asmens vardas, pavardė |
|
| Telefono numeris |
|
| Fakso numeris |
|
| El. pašto adresas |
|
Pažymime, kad sutinkame su visomis pirkimo sąlygomis, nustatytomis Sąlygose ir kituose pirkimo dokumentuose (jų paaiškinimuose, papildymuose).
Mes siūlome išsinuomoti šias patalpas ir/ar betoninę aikštelę:
I pirkimo objekto daliai „Patalpos medžio apdirbimui“
| Nuomojamų patalpų adresas |
Bendras siūlomų išnuomoti patalpų plotas |
Nuomojamų patalpų trumpas aprašymas |
|
|
|
|
|
|
|
|
Siūlomų išnuomoti patalpų 1 kv. m nuomos kaina _________ Lt/mėn. kaina su PVM
__________________( žodžiu ) litų (pridėti pagrindimą/sudėtinių dalių paaiškinimą).
Kitos sąlygos (informacija): ___________________________________________.
II pirkimo objekto daliai „Patalpa žoliapjovių, įrankių, instrumentų remontui“
| Nuomojamų patalpų adresas |
Bendras siūlomų išnuomoti patalpų plotas |
Nuomojamų patalpų trumpas aprašymas |
|
|
|
|
|
|
|
|
Siūlomų išnuomoti patalpų 1 kv. m nuomos kaina _________ Lt/mėn. kaina su PVM
__________________( žodžiu ) litų (pridėti pagrindimą/sudėtinių dalių paaiškinimą).
Kitos sąlygos (informacija): ___________________________________________.
III pirkimo objekto daliai „Patalpa (-os), traktorių saugojimui“
| Nuomojamų patalpų adresas |
Bendras siūlomų išnuomoti patalpų plotas |
Nuomojamų patalpų trumpas aprašymas |
|
|
|
|
|
|
|
|
Siūlomų išnuomoti patalpų 1 kv. m nuomos kaina _________ Lt/mėn. kaina su PVM
__________________( žodžiu ) litų (pridėti pagrindimą/sudėtinių dalių paaiškinimą).
Kitos sąlygos (informacija): ___________________________________________.
IV pirkimo objekto daliai „Nešildomas metalinis sandėlis, skirtas traktorių pakabinamai įrangai ir kitoms atsargoms (šluotoms, atsarginėms dalims) saugoti“
| Nuomojamų patalpų adresas |
Bendras siūlomų išnuomoti patalpų plotas |
Nuomojamų patalpų trumpas aprašymas |
|
|
|
|
|
|
|
|
Siūlomų išnuomoti patalpų 1 kv. m nuomos kaina _________ Lt/mėn. kaina su PVM
__________________( žodžiu ) litų (pridėti pagrindimą/sudėtinių dalių paaiškinimą).
Kitos sąlygos (informacija): ___________________________________________.
V pirkimo objekto daliai „Betoninė aikštelė“
| Nuomojamos betoninės aikštelės adresas |
Nuomojamos betoninės aikštelės plotas |
Nuomojamos betoninės aikštelės trumpas aprašymas |
|
|
|
|
|
|
|
|
Siūlomų išnuomoti patalpų 1 kv. m nuomos kaina _________ Lt/mėn. kaina su PVM
__________________( žodžiu ) litų (pridėti pagrindimą/sudėtinių dalių paaiškinimą).
Kitos sąlygos (informacija): ___________________________________________.
Šiame pasiūlyme yra pateikta ir konfidencialios informacijos[2]:
| Eil. Nr. |
Pateikto dokumento pavadinimas |
|
|
|
|
|
|
Kartu su paraiška pateikiami Sąlygų III skyriuje „Paraiškų ir kitų dokumentų rengimas, pateikimas, keitimas“ nurodyti dokumentai:
| Eil. Nr. |
Pateikto dokumento pavadinimas |
Dokumento puslapių skaičius |
|
|
|
|
|
|
|
|
Pasiūlymas galioja iki 2014 m. __________________ d.