III SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SĄLYGOS
8. Rajono Savivaldybės būstas yra:
8.1. rajono Savivaldybei nuosavybės teise priklausančios gyvenamosios patalpos, suteiktos asmenims ir šeimoms nuomos pagrindais ne socialinio būsto nuomos sąlygomis;
8.2. tarnybinės gyvenamosios patalpos;
9. Su asmenimis, gyvenančiais rajono Savivaldybės gyvenamosiose patalpose, nurodytose Tvarkos aprašo 8.1 papunktyje, kuriems gyvenamosios patalpos suteiktos nuomos pagrindais pagal iki 2002 m. gruodžio 31 d. galiojusius teisės aktus, reglamentavusius būsto nuomą, sudarytos neterminuotos būsto nuomos sutartys gali būti keičiamos ir atnaujinamos, vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso XXXI skyriuje „Gyvenamosios patalpos nuoma“ nurodytais gyvenamosios patalpos nuomos sutarties keitimo ar sudarymo atvejais ir įgyvendinant priimtus bei įsiteisėjusius teismų sprendimus.
10. Keičiant rašytinę rajono Savivaldybės būsto nuomos sutartį, sudaroma nauja rašytinė rajono Savivaldybės būsto nuomos sutartis. Atsižvelgiant į tai kaip nuomininkas ir kartu su juo gyvenę pilnamečiai šeimos nariai vykdė įsipareigojimus pagal ankstesnę rajono Savivaldybės būsto nuomos sutartį, naujos rašytinės nuomos sutarties terminas gali būti keičiamas, sudarant terminuotą nuomos sutartį vienų metų terminui, jei tam neprieštarauja nuomininkas. Pasibaigus nuomos terminui ir išnykus priežastims, dėl kurių buvo pakeistas rajono Savivaldybės būsto nuomos sutarties terminas, sudaroma neterminuota rajono Savivaldybės būsto nuomos sutartis. Sprendimus dėl rajono Savivaldybės būsto nuomos sutarčių pakeitimo priima rajono Savivaldybės administracijos (toliau – Administracijos) direktorius.
11. Likęs tuščias tinkamas naudoti pagal tiesioginę paskirtį rajono Savivaldybės būstas gali būti:
11.1. Administracijos direktoriaus sprendimu įtraukiamas į socialinio būsto sąrašą, siūlomas nuomai asmenims ir šeimoms, laukiantiems rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos rajono Savivaldybėje sudarytuose sąrašuose;
11.2. nuomojamas kaip tarnybinis būstas;
11.3. nuomojamas asmenims ir šeimoms, kurie su rajono Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo ar jų esmę atitinkančiais santykiais (būsto nuomos sutartis sudaroma darbo santykių laikotarpiui).
12. Rajono Savivaldybės būstas prie tarnybinių būstų priskiriamas (išbraukiamas) rajono Savivaldybės tarybos sprendimais ir nuomojamas Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka.
13. Sprendimą išnuomoti rajono Savivaldybės būstą ir rajono Savivaldybės socialinį būstą priima Administracijos direktorius. Informacija apie išnuomotą rajono Savivaldybės ir rajono Savivaldybės socialinį būstą viešai paskelbiama (vardas, pavardė) rajono Savivaldybės tinklalapyje (www.zarasai.lt). Informacija paskelbiama ne vėliau kaip per 30 dienų nuo nuomos sutarties pasirašymo dienos ar dienos, kai pasikeitė kiti skelbiami duomenys.
14. Rajono Savivaldybės socialinis būstas nuomojamas asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą ir laikantis eiliškumo, įvertinus buvimo asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašuose laikotarpį, išskyrus laikotarpį, kai asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąraše esantis asmuo ar šeima gauna būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją. Naudingas plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, turi atitikti Įstatyme nurodytus šio ploto normatyvus (išskyrus 16 ir 17 punktuose nurodytus atvejus).
15. Jei rajono Savivaldybės socialinio būsto gyvenamųjų patalpų naudingasis plotas yra didesnis negu Įstatyme nurodytas šio ploto normatyvas, tenkantis asmeniui ar šeimai, esančiame rajono Savivaldybės sąraše pirmuoju numeriu, minėtas tuščias būstas siūlomas išsinuomoti kitai šeimai ar asmeniui, kurio eilės numeris yra paskesnis, su sąlyga, kad tuščio siūlomo išsinuomoti būsto naudingasis plotas atitinka šeimos narių skaičiui tenkantį naudingojo ploto normatyvą.
16. Jeigu socialinio būsto fonde yra laisvas būstas, kurį atsisako nuomotis asmenys ir šeimos atitinkantys Įstatyme nurodytą naudingo ploto normatyvą, tuščias būstas gali būti siūlomas asmeniui ir šeimai, turintiems teisę į socialinį būstą ir laikantis eiliškumo, neatsižvelgiant į Įstatyme nurodytą naudingo ploto normatyvą.
17. Butai, pritaikyti negalintiems savarankiškai judėti neįgaliesiems, siūlomi nuomotis asmenims, įrašytiems (arba Įstatyme nurodytais atvejais neįrašytiems) į turinčių teisę į socialinį būstą sąrašą laikantis eiliškumo ir turintiems minėtą negalią, praleidžiant kitokio pobūdžio negalią turinčius asmenis. Asmuo ar šeima, kurioje yra savarankiškai judėti negalintis šeimos narys, be kitų dokumentų, kuriais turi būti įrodoma teisė į valstybės paramą, privalo pateikti galiojantį išrašą iš medicininių dokumentų, išduotą asmens sveikatos priežiūros įstaigos šeimos gydytojo (asmenį gydančio gydytojo) pagal negalios priežasčių ir būklių Vyriausybės nustatyta tvarka patvirtintą sąrašą.
18. Rajono Savivaldybės ar rajono Savivaldybės socialinis būstas gali būti išnuomojamas ir neįrašytiems į Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašą asmenims bei šeimoms, jeigu šie asmenys ir šeimos Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise neturi kito būsto Įstatyme numatytais atvejais, pateikus 31 punkte nurodytus dokumentus (Administracijos Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius (toliau – Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius) dokumentus surenka 32 punkte nustatyta tvarka). Informacija apie Įstatyme numatytais atvejais išimties tvarka išnuomotą rajono Savivaldybės ar rajono Savivaldybės socialinį būstą paskelbiama (vardas, pavardė) rajono Savivaldybės tinklalapyje (www.zarasai.lt). Informacija paskelbiama ne vėliau kaip per 30 dienų nuo nuomos sutarties pasirašymo dienos ar dienos, kai pasikeitė kiti skelbiami duomenys.
19. Asmuo ar šeima, kuriam raštu ar elektroniniu paštu, pateiktas siūlymas išsinuomoti rajono Savivaldybės socialinis būstas, per 10 kalendorinių dienų nuo pasiūlymo gavimo dienos, privalo raštu ar elektroniniu paštu, informuoti Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrių apie savo apsisprendimą.
20. Asmuo ar šeima, sutikę išsinuomoti pasiūlytą rajono Savivaldybės socialinį būstą, per 7 kalendorines dienas Administracijai pateikia laisvos formos prašymą sudaryti rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartį ir dokumentus, įrodančius teisę į socialinį būstą ar jo sąlygų gerinimą:
20.1. šeimos sudėties pažymą;
20.2. pažymą apie asmens (šeimos) deklaruotą gyvenamąją vietą;
20.3. esant reikalui, savo ir šeimos narių asmens dokumentų originalus, pagal kuriuos Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius pasidaro dokumentų kopijas, o originalus grąžina asmeniui;
20.4. Valstybės įmonės Registrų centro pažymą apie asmens (šeimos, įskaitant nepilnamečius vaikus) nuosavybės teise turimas (neturimas) gyvenamąsias patalpas.
21. Dokumentus, nurodytus 20 punkte, (asmeniui ar šeimai pateikus rašytinį sutikimą), surenka Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius, išskyrus atvejus, kai asmuo pageidauja pateikti tokius dokumentus pats.
22. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius per 5 darbo dienas nuo visų dokumentų gavimo dienos patikrina, ar pagal pateiktus dokumentus asmens ar šeimos teisė į rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomą arba jo sąlygų pagerinimą atitinka Įstatymo reikalavimus.
23. Patikrinus asmens ar šeimos dokumentus ir paaiškėjus, kad išnyko sąlygos, suteikiančios asmeniui ar šeimai teisę į rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomą ar jo sąlygų pagerinimą, būstas asmeniui ar šeimai neišnuomojamas, asmuo ar šeima išbraukiami iš sąrašo. Patikrinus ir įvertinus, kad asmuo ar šeima turi teisę į socialinį būstą ar būsto sąlygų pagerinimą, Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius parengia Administracijos direktoriaus įsakymo projektą dėl rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutarties sudarymo. Įsakymo projektas rengiamas remiantis asmens ar šeimos byloje esančiais dokumentais.
24. Rajono Savivaldybės socialinis būstas išnuomojamas valdyti ir naudoti pagal paskirtį (tai yra gyvenimui).
25. Rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartis su rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomininku sudaroma turto valdytojo.
26. Nuomos sutartis sudaroma, nutraukiama ir keičiama vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Įstatyme numatytais atvejais. Pasirašius nuomos sutartį, sudaromas ir pasirašomas rajono Savivaldybės socialinio būsto perdavimo ir priėmimo aktas. Socialinio būsto nuomos sutarties pavyzdinę formą nustato Lietuvos Respublikos Socialinės apsaugos ir darbo ministerija (toliau – Socialinės apsaugos ir darbo ministerija). Socialinio būsto nuomos sutartis gali būti keičiama ir asmeniui ar šeimai išnuomojamas kitas būstas, jeigu asmuo ar šeima įgyja teisę į kitokio, negu nuomojamas, naudingojo ploto rajono Savivaldybės socialinį būstą.
27. Nuomininkas turi teisę prašyti, kad nuomotojas suteiktų nuomininkui mažesnį socialinį būstą vietoj turimo didesnio. Prašymai Administracijos direktoriaus įsakymu gali būti patenkinami atsiradus tinkamam laisvam rajono Savivaldybės socialiniam būstui.
28. Rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomininkas, gavęs kartu su juo gyvenančių pilnamečių šeimos narių, įskaitant laikinai išvykusius, rašytinį sutikimą ir nuomotojo sutikimą, gali keistis nuomojama gyvenamąja patalpa su kitu rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomininku. Keitimasis rajono Savivaldybės socialiniais būstais įforminamas naujomis rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartimis vadovaujantis Administracijos direktoriaus sprendimu.
29. Administracija turi teisę nuomininkui siūlyti kitą rajono Savivaldybės socialinį būstą, jeigu nuomininkas įgyja teisę į kitokio negu nuomojamas naudingojo ploto rajono Savivaldybės socialinis būstas pagal Įstatymo nustatytą rajono Savivaldybės socialinio būsto naudingojo ploto normatyvą.
30. Jeigu asmens (šeimos), nuomojančio (nuomojančios) rajono Savivaldybės socialinį būstą, deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) už kalendorinius metus daugiau kaip 35 procentais arba daugiau kaip 50 procentų viršija Įstatyme nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, asmens (šeimos) prašymu Administracijos direktorius, gali priimti sprendimą šį būstą nuomoti kaip rajono Savivaldybės būstą rinkos kainomis, jeigu asmuo ar šeima neturi Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise būsto arba nuosavybės teise turimas būstas nėra tinkamas vadovaujantis Įstatymo nuostatomis. Informacija viešai paskelbiama (vardas, pavardė) rajono Savivaldybės tinklalapyje (www.zarasai.lt), ne vėliau kaip per 30 dienų nuo nuomos sutarties pasirašymo dienos ar dienos, kai pasikeitė kiti skelbiami duomenys.
31. Kartu su prašymu nuomoti rajono Savivaldybės socialinį būstą kaip rajono Savivaldybės būstą rinkos kainomis, asmuo ar šeima pateikia:
31.1. Valstybės įmonės Registrų centro pažymą apie asmens (šeimos, įskaitant nepilnamečius vaikus) nuosavybės teise turimas (neturimas) gyvenamąsias patalpas;
31.2. kitus dokumentus, pagrindžiančius prašymo motyvus.
32. Dokumentus, nurodytus 31 punkte, (asmeniui ar šeimai pateikus rašytinį sutikimą), surenka Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius, išskyrus atvejus, kai asmuo pageidauja pateikti tokius dokumentus pats.
33. Administracijos direktoriaus sprendimu rajono Savivaldybės socialinis būstas išbraukiamas iš rajono Savivaldybės socialinio būsto sąrašo.
34. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius apie priimtą Administracijos direktoriaus sprendimą informuoja pareiškėją registruotu laišku per 5 darbo dienas nuo tokio sprendimo įsigaliojimo dienos, jeigu asmens ar šeimos prašyme nenurodytas kitas informavimo būdas.
35. Rajono Savivaldybės būsto nuomos sutartis su rajono Savivaldybės būsto nuomininku sudaroma turto valdytojo. Būstas nuomojamas rinkos kainomis vadovaujantis Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios nuomos mokesčių dalies apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės.
IV SKYRIUS
BŪSTO NUOMOS AR IŠPERKAMOSIOS BŪSTO NUOMOS MOKESČIO DALIES KOMPENSACIJŲ MOKĖJIMO IR PERMOKĖTŲ KOMPENSACIJŲ GRĄŽINIMAS
36. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius, įvertinęs galimybes mokėti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją pagal Įstatymą, parengia Administracijos direktoriaus įsakymo projektą, dėl pasiūlymo pasinaudoti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacija, asmenims ir šeimoms, įrašytiems į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašus ir sulaukusiems eilės paramai būstui išsinuomoti.
37. Administracijos direktoriaus įsakymas asmenims ar šeimoms yra siunčiamas paštu registruotu laišku, jeigu asmens ar šeimos Prašyme dėl paramos būstui išsinuomoti, nenurodytas kitas informavimo būdas.
38. Asmenys ir šeimos, kuriems pasiūloma pasinaudoti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacija, norėdami ja pasinaudoti, ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo pasiūlymo pateikimo dienos, Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyriui pateikia:
38.1. prašymą įrašyti juos į asmenų ir šeimų, gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, sąrašus;
38.2. pagal Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse nustatytas sąlygas ne trumpiau kaip vieniems metams sudarytą būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutartį. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutartis privalo būti įregistruota Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre (toliau – Nekilnojamojo turto registras).
39. Sprendimą dėl asmenų ir šeimų, gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, sąrašą, ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo tokio prašymo pateikimo dienos, priima Administracijos direktorius.
40. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokamos už laikotarpį nuo būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutarties sudarymo dienos, jeigu Administracijos direktoriaus įsakymu priimtas sprendimas mokėti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, bet ne anksčiau kaip nuo Administracijos direktoriaus sprendimo priėmimo pasiūlyti pasinaudoti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacija priėmimo dienos.
41. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokamos už praėjusį mėnesį ir pervedama nuomininkui arba rašytiniu nuomininko prašymu tiesiogiai nuomotojui.
42. Asmenų ir šeimų, gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, skaičius rajono Savivaldybėje nustatomas atsižvelgiant į valstybės biudžeto specialiąją tikslinę dotaciją rajono Savivaldybės biudžetui, skirtą būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijoms mokėti, ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydį.
43. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydis apskaičiuojamas vadovaujantis Įstatymo nuostatomis.
44. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimas nutraukiamas ir asmenys, ir šeimos iš Asmenų ir šeimų, gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, sąrašų išbraukiami Administracijos direktoriaus įsakymo pagrindu, kurio projektą parengia Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius per 3 kalendorines dienas, kai tik atsiranda Įstatyme numatyti pagrindai.
45. Jeigu asmuo ar šeima, pasibaigus būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutarčiai, nepraranda teisės į būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalis asmeniui ar šeimai pateikus prašymą kompensuojama pagal naują Nekilnojamojo turto registre įregistruotą būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutartį.
46. Asmenims ir šeimoms, kurių įsiskolinimas už būsto nuomą ar išperkamąją būsto nuomą viršija 3 mėnesių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutartyje nustatyto nuomos mokesčio sumą, būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimas stabdomas, iki bus padengtas įsiskolinimas arba pateikta Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse nurodyta garantija, atitinkanti įsiskolinimo sumą.
47. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimas stabdomas Administracijos direktoriaus įsakymu, kurio projektą per 2 darbo dienas parengia Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius atsiradus sustabdymo pagrindams.
48. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimas atnaujinamas Administracijos direktoriaus įsakymu, kurio projektą per 2 darbo dienas parengia Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius asmeniui ar šeimai pateikus dokumentus, patvirtinančius, kad įsiskolinimas padengtas, arba Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse nurodytą garantiją, atitinkančią įsiskolinimo sumą.
49. Atnaujinus būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimą, kompensacija išmokama ir už laikotarpį, kai kompensacijos mokėjimas buvo sustabdytas.
50. Pareiškėjas apie priimtą sprendimą dėl būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimo, nutraukimo, sustabdymo ar atnaujinimo yra informuojamas registruotu laišku (jeigu asmens ar šeimos prašyme nenurodytas kitas informavimo būdas) išsiunčiant įsakymo kopiją, per 2 darbo dienas nuo įsakymo pasirašymo dienos.
51. Asmuo ar šeima privalo pateikti visą ir teisingą informaciją, įrodančią teisę gauti paramą būstui išsinuomoti. Už pateiktų duomenų teisingumą atsako pareiškėjai.
52. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius turi teisę tikrinti asmens ar šeimos pateiktus duomenis.
53. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyriui nustačius, kad asmenys ir šeimos kreipdamiesi dėl paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti pateikė neteisingus duomenis, reikalingus paramai teikti, arba paramos būstui išsinuomoti teikimo laikotarpiu per mėnesį nepranešė apie gyvenamosios vietos pakeitimą, būsto įsigijimą, materialinės padėties pasikeitimą, kuris lemia Įstatyme nustatytų pajamų ir turto dydžių viršijimą, būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutarties pasibaigimą arba teisės į būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją praradimą, neteisėtai gauta parama būstui išsinuomoti turi būti grąžinta visa iš karto arba asmens rašytiniu prašymu ir Administracijos direktoriaus sprendimu dalimis.
54. Administracijos direktoriaus įsakymas dėl neteisėtai gautos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti grąžinimo yra vykdomasis dokumentas. Jeigu šis sprendimas neįvykdomas, jis gali būti priverstinai vykdomas Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekse nustatyta tvarka.
55. Administracijos direktoriaus įsakymo projektą parengia Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius per 3 darbo dienas nuo pagrindo atsiradimo dienos ir per 2 darbo dienas įsakymo kopiją paštu išsiunčia pareiškėjui.
V SKYRIUS
NUOMOS MOKESČIO MOKĖJIMAS
56. Rajono Savivaldybės būsto ir rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos mokestį apskaičiuoja Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius, pagal amortizacinius atskaitymus nusidėvėjimui atkurti, vietovės pataisos koeficientą, būsto naudingąjį plotą, nusidėvėjimą ir aprūpinimą komunaliniais patogumais, vadovaudamasis Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės.
57. Taryba tvirtina amortizacinius atskaitymus nusidėvėjimui atkurti ir pataisos koeficientą, rodantį būsto būklę (nusidėvėjimą). Tarybos sprendimo projektą rengia Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius).
58. Rajono Savivaldybės būsto ir rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos mokestis gali būti perskaičiuojamas ne daugiau kaip vieną kartą per metus nuo rajono Savivaldybės būsto bei rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutarties sudarymo ir keičiamas 10 punkte nurodytu atveju.
59. Rajono Savivaldybės būstui išnuomotam 11.2 ir 11.3 punktuose nurodytomis sąlygomis nuomos mokesčio dydis nustatomas kaip rajono Savivaldybės būstui, tik netaikomas didinimo koeficientas už paskesnius nuomos metus (nuomos mokesčio dydis keičiamas 10 punkte nurodytu atveju).
60. Rajono Savivaldybės būsto ir rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos mokestis, apskaičiuotas ir įrašytas į Nuomos mokesčio apskaičiavimo aktą, mokamas kas mėnesį, bet ne vėliau kaip iki kito mėnesio paskutinės kalendorinės dienos, pavedimu į Administracijos atsiskaitomąją sąskaitą, nurodytą nuomos Sutartyje arba Administratoriaus, kuris iki kiekvieno mėnesio 15 d. surinktą nuomos mokestį perveda į Administracijos atsiskaitomąją sąskaitą.
61. Nuomos mokesčio sąskaitas nuomininkams išrašo Administratorius.
62. Taryba, rajono Savivaldybės biudžeto sąskaita, privalo sumažinti rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos mokestį 50 procentų, jeigu asmens (šeimos) vertinamos pajamos, tenkančios vienam asmeniui (šeimos nariui) per mėnesį, neviršija 1,5 valstybės remiamų pajamų (VRP) dydžio ir jeigu jie yra:
62.1. asmenys, kuriems nustatytas sumažintas darbingumas ir šeimos, kuriose yra tokių asmenų;
62.2. šeimos, auginančios tris ir daugiau vaikų ir (ar) vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa;
62.3. asmenys, sulaukę senatvės pensijos amžiaus.
63. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius, Įstatymo nustatyta tvarka patikrinęs asmens ar šeimos vertinamas pajamos, ne vėliau, kaip iki einamųjų metų rugsėjo 30 d. parengia Tarybos sprendimo projektą dėl rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos mokesčio sumažinimo.
64. Administratorius, pasibaigus mėnesiui, iki kito mėnesio 15 d. pateikia raštu informaciją Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyriui apie nuomos mokesčio mokėjimą ir nemokėjimą.
65. Administratorius rašo įspėjimus dėl susidariusio įsiskolinimo už nuomos mokestį ir raginimus sumokėti įsiskolinimą būsto nuomininkams bei apie tai informuoja Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrių (Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius taip pat gali rašyti įspėjimus dėl susidariusio įsiskolinimo už nuomos mokestį ir raginimus sumokėti įsiskolinimą).
66. Rajono Savivaldybės būsto ir rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomininkas privalo mokėti valstybinės žemės nuomos mokestį. Rajono Savivaldybės būsto ar rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartyje turi būti nurodytas valstybinės žemės sklypo dydis (arba jo dalis) jeigu suformuotas valstybinės žemės sklypas).
67. Žemės nuomos mokesčio dydį apskaičiuoja ir deklaracijas nuomininkams pateikia Administracijos Finansų skyrius (toliau – Finansų skyrius).
68. Informaciją apie rajono Savivaldybės būsto ir rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomininkus, kurie privalo mokėti valstybinės žemės nuomos mokestį, Finansų skyriui pateikia Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius, ne vėliau kaip per 30 dienų, po rajono Savivaldybės būsto ir rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutarties pasirašymo.
VI SKYRIUS
NUOMOS MOKESČIO LĖŠŲ NAUDOJIMAS
69. Rajono Savivaldybės pajamos, gautos už rajono Savivaldybės būstų ir rajono Savivaldybės socialinių būstų nuomą, naudojamos apmokėti už:
69.1. išlaidas, susijusias su pastato bendro naudojimo objektų administravimu ir nuolatine technine priežiūra, namo šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūrą bei kaupiamąsias lėšas;
69.2. rajono Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių rajono Savivaldybės būstų (butų) atnaujinimą ir remontą;
69.3. pastato, kuriame yra butas, bendrųjų konstrukcijų, bendrosios inžinerinės įrangos, bendrojo naudojimo patalpų atnaujinimą ir remontą rajono Savivaldybei tenkančia dalimi, apskaičiuota pagal faktinę atliktų darbų vertę;
69.4. pastato, kuriame yra butas, ekspertizės paslaugas rajono Savivaldybei tenkančia dalimi, apskaičiuota pagal paslaugos vertę;
69.5. avarinių situacijų rajono Savivaldybės būstuose likvidavimą;
69.6. laikinai neišnuomotų rajono Savivaldybės būstų apsaugos nuo galimo niokojimo darbų vykdymą;
69.7. būtinąsias ir papildomas antstolių išlaidas, susijusias su priteisto nesumokėto nuomos mokesčio išieškojimu ir nuomininkų-skolininkų iškeldinimu iš būstų;
69.8. rajono Savivaldybės būstų nuomos sutarčių įregistravimą ir išregistravimą Nekilnojamojo turto registre;
69.9. kasmėnesines išlaidas už laikinai neišnuomotus rajono Savivaldybės būstus;
69.10. teismų, susijusių su bylų dėl rajono Savivaldybės būsto nagrinėjimu, priteistas išlaidas.
70. Išlaidos, numatytos aprašo 69.1 punkte už pastato bendro naudojimo objektų administravimą ir nuolatinę techninę priežiūrą, apmokamos pagal administratorių pateiktus dokumentus.
71. Lėšos, už 69.2–69.4 punktuose nurodytus darbus ar paslaugas, sumokamos pagal daugiabučių namų administratorių, daugiabučių namų savininkų bendrijų pirmininkų ar jungtinės veiklos dalyvių įgaliotų asmenų Administracijai pateiktus dokumentus:
71.1. prašymą dėl apmokėjimo už atliktus pastato bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo, remonto darbus ar paslaugos suteikimą (pateikiama ne vėliau kaip per 3 mėnesius po darbų užbaigimo (paslaugos suteikimo);
71.2. kainų apklausą arba pirkimo konkursą laimėjusio dalyvio pateiktą statybos darbų lokalinę sąmatą (nesant šių dokumentų, gali būti pateikiama rangos (paslaugų) sutartis);
71.3. rajono Savivaldybei tenkančios lėšų dalies apskaičiavimą;
71.4. Valstybės įmonės Registrų centro išduotą butų (patalpų) sąrašą pastate arba valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašą, pagrindžiantį daugiabučio namo bendrą naudingąjį plotą, nuo kurio yra apskaičiuojamas išlaidų remonto darbams (paslaugos suteikimui) dydis, tenkantis 1 kvadratiniam metrui pastato bendro naudingojo ploto;
71.5. atliktų darbų aktą;
71.6. suremontuoto (atnaujinto) pastato bendrojo naudojimo objekto (objektų) priėmimo aktą, jei toks objektas, teisės aktų nustatyta tvarka, turi būti priimamas eksploatuoti;
71.7. PVM sąskaitą faktūrą ar kitus, išlaidas pateisinančius dokumentus, apmokėjimui rajono Savivaldybei tenkančiai faktinių išlaidų daliai apmokėti.
72. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius per 10 darbo dienų patikrina Administracijoje gautus dokumentus. Jeigu pateikti dokumentai:
72.1. neatitinka Aprašo reikalavimų, daugiabučių namų administratorius, daugiabučių namų savininkų bendrijos pirmininkas, jungtinės veiklos dalyvių įgaliotas asmuo ar butų ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) nedelsiant apie tai informuojamas (telefonu, el. paštu), pareikalaujant pastebėtus trūkumus ištaisyti;
72.2. atitinka Aprašo reikalavimus, Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius vykdo procedūras dėl lėšų apmokėjimo.
73. Iki Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. balandžio 15 d. nutarimo Nr. 390 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašo patvirtinimo“ įsigaliojimo sukauptos butų ir kitų patalpų savininkų lėšos, kurios apskaitomos Administracijos atitinkamoje sąskaitoje, gali būti naudojamos 69.3, 69.4, 69.5 punktuose nurodytiems darbams apmokėti.
VII SKYRIUS
savivaldybės BŪSTO IR PAGALBINIO ŪKIO PASKIRTIES PASTATŲ PARDAVIMas
74. Rajono Savivaldybės būstas ir (ar) pagalbinio ūkio paskirties pastatai (toliau – Savivaldybės būstas) gali būti parduodamas Įstatyme numatyta tvarka.
75. Sprendimą dėl Savivaldybės būsto pardavimo priima Taryba.
76. Asmuo, pageidaujantis pirkti nuomojamą Savivaldybės būstą (toliau – Asmuo), Administracijai pateikia prašymą, kuriame nurodo:
76.1. pageidaujamo pirkti Savivaldybės būsto adresą;
76.2. naudojimosi juo teisinį pagrindą;
76.3. informaciją, kurio asmens vardu bus sudaroma Savivaldybės būsto pirkimo – pardavimo sutartis, kai Savivaldybės būste nuomos teisėmis gyvena daugiau nei vienas asmuo;
76.4. kitą teisės aktuose nurodytą informaciją bei dokumentus (jeigu prašymą teikia įstatymų nustatyta tvarka įgaliotas atstovas, jis pateikia atstovavimą patvirtinantį dokumentą ir savo asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą).
77. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius (patikrinęs informaciją), prašyme nurodytais adresais ir pranešimo būdu, informuoja asmenį apie galimybes parduoti Savivaldybės būstą ir sąlygas.
78. Asmeniui apsisprendus pirkti Savivaldybės būstą, viešuosius pirkimus reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka, Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius organizuoja numatomo parduoti Savivaldybės būsto vertinimo paslaugos pirkimą.
79. Viešuosius pirkimus reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka parinkta nekilnojamojo turto vertinimo įmonė (turto vertintojai) nustato parduodamo Savivaldybės būsto vertę.
80. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius, gavęs turto vertinimo ataskaitą, Asmens nurodytu būdu informuoja apie nekilnojamojo turto vertinimo įmonės (turto vertintojų) nustatytą parduodamo Savivaldybės būsto vertę.
81. Asmuo, susipažinęs su nustatyta parduodamo Savivaldybės būsto verte, pateikia sutikimą dėl Savivaldybės būsto pirkimo, kuriame nurodo, kad sutinka ar nesutinka pirkti Savivaldybės būstą už rinkos vertę ir apmokėti išlaidas, susijusias su parduodamo Savivaldybės būsto vertės nustatymu. (Jei Savivaldybės būstą perka Savivaldybės būsto nuomininkas, su sutikimu gali būti pateikiami dokumentai (jų kopijos), pateisinantys Savivaldybės būsto vertę pakeitusias nuomininko investicijas).
82. Asmens prašymu, įvertinamos parduodamo Savivaldybės būsto vertę pakeitusios nuomininko investicijos.
83. Parduodamo Savivaldybės būsto vertę pakeitusias nuomininko investicijas, remdamasi nuomininko pateiktais dokumentais, įvertina Administracijos direktoriaus sudaryta komisija, kuri teikia pasiūlymą dėl pardavimo kainos ir įformina tai aktu.
84. Į pardavimo kainą įskaitomos išlaidos, susijusios su parduodamo Savivaldybės būsto vertės nustatymu.
85. Asmuo, atsisakęs pirkti Savivaldybės būstą ir nesudaręs Savivaldybės būsto pirkimo – pardavimo sutarties dėl jo paties kaltės ar su juo susijusių aplinkybių, išlaidas, susijusias su parduodamo rajono Savivaldybės būsto vertės nustatymu, perveda į nurodytą Administracijos sąskaitą banke.
86. Savivaldybės būsto pirkimo–pardavimo sutartis rengiama, pasirašoma ir atsiskaitoma už Savivaldybės parduodamą būstą Įstatyme ir kituose teisės aktuose nustatyta tvarka.
VIII SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
87. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius:
87.1. rengia Tarybos sprendimo projektą dėl būsto pardavimo ir parduodamų rajono Savivaldybės būstų ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų sąrašo sudarymo bei organizuoja ir vykdo pardavimo procedūras teisės aktų nustatyta tvarka;
87.2. tikrina nuomininkų atitiktis Įstatymo reikalavimams;
87.3. teikia informaciją, kuri turi būti paskelbta rajono Savivaldybės interneto svetainėje apie rajono Savivaldybės būstus ir rajono Savivaldybės socialinius būstus, kurie nuomojami asmenims ir šeimoms Įstatyme numatytais atvejais, nepažeidžiant Lietuvos Respublikos asmens duomenų teisinės apsaugos įstatyme numatytų nuostatų;
87.4. teikia duomenis Socialinės apsaugos ir darbo ministerijai apie paramą būstui išsinuomoti Socialinės apsaugo s ir darbo ministerijos nustatyta tvarka.
88. Administracijos direktoriaus įsakymu sudaryta Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos klausimams nagrinėti komisija nuolat, bet ne rečiau kaip kartą per metus patikrina išnuomoto būsto būklę, duomenis apie mokesčių už komunalines paslaugas mokėjimą, ar išnuomotas būstas naudojamas pagal paskirtį, ar laikomasi kitų nuomos sutartyje nustatytų sąlygų ir, jei yra pagrindas pradeda procedūras teisės aktų nustatyta tvarka dėl nuomos sutarties nutraukimo.
89. Pasibaigus finansiniams metams, bendrojo naudojimo objektų valdytojas (bendrijos pirmininkas ar jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo, ar bendrojo naudojimo objektų administratorius) Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyriui, pateikia išsamią informaciją apie sukauptas lėšas, jų naudojimą ir šių lėšų likutį.
90. Ginčai dėl rajono Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų nuomos sprendžiami įstatymų nustatyta tvarka.
91. Klausimai, neaptarti šiame Apraše, sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, įstatymais, Vyriausybės nutarimais ir kitais teisės aktais.
92. Aprašas keičiamas ar pripažįstamas netekusiu galios Tarybos sprendimu.
93. Asmenys, pažeidę šį aprašą, atsako teisės aktų nustatyta tvarka.
