JONAVOS RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

SPRENDIMAS

DĖL JONAVOS RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBOS 2020 M. RUGPJŪČIO 14 D. SPRENDIMO NR. 1TS-143 „DĖL JONAVOS RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO FONDO NAUDOJIMO IR PARAMOS BŪSTUI IŠSINUOMOTI TEIKIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO” DALINIO PAKEITIMO

2022 m. vasario 10 d. Nr. 1TS-28

Jonava

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 18 straipsnio 1 dalimi, rajono savivaldybės taryba  n u s p r e n d ž i a:

Pakeisti Jonavos rajono savivaldybės tarybos 2020 m. rugpjūčio 14 d. sprendimu Nr. 1TS-143 „Dėl Jonavos rajono savivaldybės būsto fondo naudojimo ir paramos būstui išsinuomoti teikimo tvarkos aprašo patvirtinimo” patvirtintą Jonavos rajono savivaldybės būsto fondo naudojimo ir paramos būstui išsinuomoti teikimo tvarkos aprašą:

1.  Pakeisti 5 punktą ir jį išdėstyti taip:

„5. Į Savivaldybės būsto fondą įrašyti būstai skirstomi į šias grupes:

5.1. socialiniai būstai – būstai nuo 2003 m. sausio 1 d. nuomojami socialinio būsto sąlygomis Paramos būstui įstatymo nustatyta tvarka;

5.2. Savivaldybės būstai:

5.2.1. būstai nuomojami sąlygomis, nustatytomis iki 2003 m. sausio 1 d.;

5.2.2. būstai, nuomojami sąlygomis, nustatytomis po 2003 m. sausio 1 d.;

5.2.3. būstai, Aprašo nustatyta tvarka nuomojami asmenims, kurie su Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo santykiais ar jų esmę atitinkančiais santykiais;

5.2.4. būstai, nuomojami kitais tikslais, vadovaujantis Civiliniu kodeksu ir Turto valdymo įstatymu.“

2.   Pakeisti 7 punktą ir jį išdėstyti taip:

„7. Savivaldybės būsto fondo sąrašas sudaromas abėcėlės tvarka nurodant būsto adresą, kambarių skaičių, naudingąjį plotą ir vieną iš Aprašo 5.1, 5.2.1 – 5.2.4 papunkčių, kurio pagrindu yra sudaryta aktuali nuomos sutartis. Aprašo 5.1, 5.2.1 – 5.2.4 papunkčiai nenurodomi, jei būstas yra neišnuomotas. Socialinio būsto sąrašas sudaromas abėcėlės tvarka nurodant būsto adresą, kambarių skaičių ir naudingąjį plotą.“

3.   Papildyti 8 punktą 8.6 papunkčiu:

„8.6. Aprašo 33.2, 33.4 papunkčiuose nustatytais atvejais keičiant Savivaldybės būsto nuomos sutartį į socialinio būsto nuomos sutartį.“

4.   Pakeisti 13 punktą ir jį išdėstyti taip:

„13. Tuščias socialinis būstas laikantis eiliškumo, išskyrus Aprašo 17 punkte numatytus nuomos be eilės atvejus, ir socialinio būsto naudingojo ploto normatyvų, nurodytų Paramos būstui įstatymo 15 straipsnyje, bei atsižvelgiant į socialinio būsto nuomos laukiančių asmenų ar šeimų (toliau – asmenys) motyvuotus pageidavimus dėl būsto vietovės ir (arba) aukšto, taip pat kitus asmenų rašytinius pareiškimus, siūlomas nuomotis asmenims įrašytiems į Paramos būstui įstatymo 16 straipsnyje nustatyta tvarka sudaromus socialinio būsto nuomos laukiančių asmenų sąrašus. Taikant Paramos būstui įstatymo 15 straipsnio 1 dalies 2 punktą siūlomo būsto naudingasis plotas tenkantis vienam asmeniui socialinio būsto naudingojo ploto normatyvą gali viršyti ne daugiau kaip 50 procentų.“

5.   Pakeisti 14 punktą ir jį išdėstyti taip:

„14. Socialinio būsto nuomos pasiūlymą gavę asmenys, išskyrus Aprašo 17.3 papunktyje nurodytus asmenis, turi teisę raštu, nurodant priežastis, atsisakyti siūlomo būsto, nurodyti ar keisti anksčiau nurodytus motyvuotus pageidavimus dėl būsto vietovės ir (arba) aukšto bei laikinai stabdyti pasiūlymų jiems nuomotis būstą teikimą, neišbraukiant jų iš Sąrašų. Laikino pasiūlymų stabdymo laikotarpis turi būti pagrįstas. Atsisakymo ar laikino pasiūlymų teikimo stabdymo priežastimi gali būti:

14.1. liga ir sveikatos būklė dėl kurios savarankiškas asmenų gyvenimas blogintų esamą laikiną gyvenimo kokybę;

14.2. mokslai, studijos;

14.3. ilgalaikė komandiruotė;

14.4. kito asmens globa, slauga ar rūpyba to asmens gyvenamojoje vietoje;

14.5. privalomoji karo tarnyba ar tarnyba tarptautinių operacijų kariniame vienete;

14.6. suėmimas, bausmės atlikimas;

14.7. laikinos finansinės priežastys (nepakankamos pajamos būsto priežiūrai ir išlaikymui, nepalankios nuomojamo būsto nuomos sutarties nutraukimo sąlygos ir pan.).“

6.   Pakeisti 16 punktą ir jį išdėstyti taip:

„16. Socialinio būsto nuoma, neišbraukiant asmenų iš Sąrašų, nesiūloma ir socialinis būstas nenuomojamas asmenims, kurie turi pradelstų įsiskolinimų už Savivaldybės būsto fondui priklausančio būsto nuomą ir (arba) Savivaldybės valdomų bendrovių teikiamas vandens, šiluminės energijos, daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros bei komunalines (šiukšlių išvežimo, bendro naudojimo patalpų, teritorijos valymo ir kitas) paslaugas, išskyrus atvejus, kai įsiskolinimai yra mažinami ne trumpiau kaip 6 mėnesius, nepažeidžiant esamų susitarimų ir įsipareigojimų su paslaugų teikėjais dėl skolos mažinimo, o nauji įsipareigojimai, susiję su socialinio būsto išlaikymu neblogins asmenų finansinės padėties.“

7.   Papildyti 17 punktą 17.3.3 papunkčiu:

„17.3.3. kai socialinio būsto nuoma siūloma nesilaikant eiliškumo, į asmenų nurodytus pageidavimus dėl socialinio būsto aukšto ir vietovės neatsižvelgiama, išskyrus atvejus, kai:

17.3.3.1. asmuo pateikia gydymo įstaigos išduotą pažymą apie jo ar šeimos nario judėjimo funkcijų sutrikimą, pagrindžiantį pageidavimus dėl socialinio būsto aukšto;

17.3.3.2. asmuo pateikia darbo sutartį ir darbo grafiką arba darbdavio ar mokymo įstaigos išduotą pažymą, pagrindžiančią pageidavimus dėl socialinio būsto vietovės. Šis papunktis netaikomas, esant viešojo transporto užtikrintam susisiekimui su mokymo įstaiga ar darboviete;“

8.   Papildyti 17 punktą 17.3.4 papunkčiu:

„17.3.4. asmenims atsisakius siūlomo būsto dėl Aprašo 17.3.3.1, 17.3.3.2 papunkčiuose nenurodytų priežasčių, socialinio būsto nuomos pasiūlymai nesilaikant eiliškumo neteikiami.“

9.   Pakeisti 23 punktą ir jį išdėstyti taip:

„23. Sprendimai dėl Savivaldybės būsto nuomos priimami Paramos būstui įstatyme nustatyta tvarka.“

10. Pakeisti 24 punktą ir jį išdėstyti taip:

„24. Sprendimus dėl Savivaldybės būsto nuomos rengia Skyrius, laikydamasis Paramos būstui įstatymo ir Aprašo nuostatų.“

11. Pakeisti 27 punktą ir jį išdėstyti taip:

„27. Nuomojant būstą kitais tikslais, sprendime dėl Savivaldybės būsto nuomos ir Savivaldybės būsto nuomos sutartyje turi būti įrašytos papildomos sąlygos, jei jos yra numatytos teisės aktuose ir (arba) sutartyse.“

12. Pakeisti 33.1 papunktį ir jį išdėstyti taip:

„33.1. socialinio būsto nuomos sutartis keičiama į Savivaldybės būsto nuomos sutartį Paramos būstui įstatymo 20 straipsnio 7 dalyje numatytais atvejais ir tais atvejais, kai Paramos būstui įstatymo 20 straipsnio 7 dalyje nurodyti socialinio būsto nuomininkai nuosavybės teise neturi kito būsto ir Savivaldybės nuomojamas būstas yra jų vienintelė gyvenamoji vieta;“

13. Pakeisti 33.4 papunktį ir jį išdėstyti taip:

„33.4. nuomos sutartis keičiama Civilinio kodekso 6.599 – 6.603 straipsniuose numatytais atvejais, nuomininkų pageidavimu, esant visų pilnamečių šeimos narių sutikimui. Šiuo atveju nuomos sutarties forma iš Savivaldybės būsto nuomos sutarties į socialinio būsto nuomos sutartį gali būti keičiama jei Savivaldybės būsto nuomininkai turi teisę į socialinio būsto nuomą pagal Paramos būstui įstatymo 9 straipsnio reikalavimus, o iš socialinio būsto nuomos sutarties į Savivaldybės būsto nuomos sutartį jei socialinio būsto nuomininkai atitinka Aprašo 33.1 papunktyje nurodytas sąlygas;“

14. Pakeisti 34 punktą ir jį išdėstyti taip:

„34. Keisti Savivaldybės būsto fondui priklausančio būsto nuomos sutartį draudžiama penkerius metus po Savivaldybės būsto nuomos sutarties sudarymo, kai būstas, išnuomotas asmenims, kurie su Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo santykiais ar jų esmę atitinkančiais santykiais.“

15. Pakeisti 35 punktą ir jį išdėstyti taip:

„35. Sprendimus dėl Savivaldybės būsto fondui priklausančių būstų nuomos sutarčių pakeitimo ar apsikeitimo Savivaldybės būsto fondui priklausančiais būstais priima sprendimą dėl nuomos sutarties sudarymo priėmusi institucija arba jos teises perėmusi institucija.“

16. Pakeisti 36 punktą ir jį išdėstyti taip:

„36. Sprendimus dėl Savivaldybės būsto fondui priklausančių būstų nuomos sutarčių pakeitimo ar apsikeitimo Savivaldybės būsto fondui priklausančiais būstais rengia Skyrius.“

17. Pakeisti 42 punktą ir jį išdėstyti taip:

„42. Socialinio būsto nuomos mokestį, vadovaujantis Vyriausybės nustatyta metodika, Skyrius apskaičiuoja kasmet ir teikia tvirtinti administracijos direktoriui iki einamųjų metų gegužės 1 d.“

18. Pakeisti 43 punktą ir jį išdėstyti taip:

„43. Savivaldybės būsto nuomos mokesčiui apskaičiuoti, vadovaujantis Vyriausybės nustatyta metodika, taikomi rinkos pataisos koeficientai (R) ir būsto būklę (nusidėvėjimą) rodantys pataisos koeficientai (K_i):

43.1. Paramos būstui įstatymo 20 straipsnio 9 dalyje nurodytiems asmenims, atitinkantiems Paramos būstui įstatymo 20 straipsnio 11 dalyje nustatytas sąlygas, taikomas rinkos pataisos koeficientas R = 1,2;

43.2. asmenims, kuriems būstai buvo išnuomoti dėl darbo santykių ar jų esmę atitinkančių santykių su Savivaldybe ar jos įstaigomis, visą nuomos laikotarpį, kol nenutrūksta darbo santykiais ar jų esmę atitinkantys santykiai su Savivaldybe ar jos įstaigomis taikomas rinkos pataisos koeficientas R = 1,2;

43.3. kai būstai, nuomojami kitais tikslais, vadovaujantis Civiliniu kodeksu ir Turto valdymo įstatymu, taikomas sprendime dėl nuomos nustatytas rinkos pataisos koeficientas kuris jis negali būti mažesnis nei R = 1,2;

43.4. asmenims, kuriems Savivaldybės būstas nuomojamas iki 2003 m. sausio 1 d. nustatytomis sąlygomis, taikomas rinkos pataisos koeficientas R = 3,6;

43.5. kitiems asmenims, nepaminėtiems Aprašo 43.1 – 43.4 papunkčiuose taikomas rinkos pataisos koeficientas R = 2,4.;

43.6. geros ir patenkinamos būklės būstui, kurio nusidėvėjimas yra iki 60 procentų, taikomas būsto būklę (nusidėvėjimą) rodantis pataisos koeficientas K_i = 1;

43.7. blogos būklės būstui ar kitam būstui, kurio nusidėvėjimas didesnis kaip 60 procentų, taikomas būsto būklę (nusidėvėjimą) rodantis pataisos koeficientas K_i = 0,8.“

19. Pakeisti 45 punktą ir jį išdėstyti taip:

„45. Nuomos mokestis Savivaldybės būsto fondui priklausantiems būstams, jei nuo jų išnuomojimo ar nuomos sutarties pakeitimo praėjo ne mažiau kaip 12 mėnesių, perskaičiuojamas ne dažniau kaip kartą per metus ir įsigalioja einamųjų metų liepos 1 d., išskyrus naujai išnuomojamus būstus ir keičiamas nuomos sutartis, kuriems nuomos sutarties sudarymo metu taikomas aktualus Savivaldybės administracijos direktoriaus patvirtintas nuomos mokestis.“

20. Pakeisti 50.2 papunktį ir jį išdėstyti taip:

„50.2. kontroliuoja Savivaldybės būsto fondui priklausančių būstų naudojimą, laikydamasis nuomos sutarčių nuostatų ir praneša Savivaldybės administracijai apie nustatytus būstų naudojimo ne pagal paskirtį arba pažeidžiant nuomos sutarties sąlygas atvejus, inicijuoja nuomos sutarčių nutraukimą, atstovauja Savivaldybei teisminiuose ir nuomininkų iškeldinimo procesuose. Kontroliuojant Savivaldybės būsto fondui priklausančių būstų naudojimą, laikomasi šių nuostatų:

50.2.1. patikrinimai vykdomi nuomininkui pradelsus mokėjimus už būsto nuomą ir (arba) būstui teikiamas paslaugas daugiau kaip 3 mėnesius, taip pat gavus skundą ar pranešimą apie galimą nuomos sutarties pažeidimą ir (arba) netinkamą nuomininkų elgesį ir Aprašo 50.2.6. papunktyje nurodytu atveju. Šios nuostatos neriboja Savivaldybės būsto administratoriaus teisės atlikti patikrinimus nesant šiame papunktyje nurodytų sąlygų;

50.2.2. patikrinimuose kviečiami dalyvauti Skyriaus ir Socialinių paslaugų centro atstovai;

50.2.3. patikrinimų metu siekiama nustatyti gauto skundo ar pranešimo pagrįstumą ir (arba) patikrinti būsto naudojimo atitiktį nuomos sutarties reikalavimams, ir (arba) išsiaiškinti pradelstų mokėjimų priežastis, ir (arba) pasiūlyti nuomininkams socialines paslaugas, teikiamas Lietuvos Respublikos socialinių paslaugų įstatymo nustatyta tvarka;

50.2.4. patikrinimo metu surašomas nustatytų duomenų aktas, kuris saugomas kartu su nuomos sutartimi visą nuomos sutarties galiojimo laikotarpį;

50.2.5. nustačius pažeidimus ar socialinių paslaugų poreikį, nuomininkui siūlomos socialinės paslaugos Lietuvos Respublikos socialinių paslaugų įstatymo nustatyta tvarka ir (arba) suteikiamas terminas nustatytiems pažeidimams pašalinti ir (arba) nuomininkas informuojamas apie pradedamas sutarties nutraukimo procedūras;

50.2.6. pakartotiniai to paties būsto patikrinimai atliekami ne rečiau kaip kas 6 mėnesius kol nuomininkas nepašalina patikrinimo metu nustatytų pažeidimų ir (arba) yra pradelsęs mokėjimus už būsto nuomą ir (arba) būstui teikiamas paslaugas.“

21. Pakeisti 53 punktą ir jį išdėstyti taip:

„53. Už Savivaldybės būsto fondui priklausančių būstų administravimą Savivaldybės administracija moka Savivaldybės būsto administratoriui po 7,00 Eur (su PVM) per mėnesį už kiekvieną administruojamą būstą.“

22. Pakeisti 55 punktą ir jį išdėstyti taip:

„55. Savivaldybės būstas į parduodamų Savivaldybės būstų ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų sąrašą įrašomas, Savivaldybės tarybai priėmus sprendimą, leidžiantį būstą parduoti, o išbraukiamas, Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre įregistravus naują būsto savininką arba nesudarius būsto pirkimo – pardavimo sutarties per Paramos būstui įstatymo 28 straipsnio 1 dalyje nurodytą laikotarpį.“

23. Pakeisti 67 punktą ir jį išdėstyti taip:

„67. Informacija apie išnuomotus Savivaldybės būstus skelbiama Savivaldybės interneto puslapyje kaupiamuoju būdu, ne mažiau kaip už einamuosius ir tris paskutinius praėjusius metus, sąraše nurodant Savivaldybės institucijos sprendimo dėl būsto nuomos datą ir numerį, Aprašo 65.1 arba 65.2 papunkčiuose nurodytus būsto duomenis, nuomininko šeimos narių skaičių, ir Savivaldybės būsto paskirtį apibrėžiantį Aprašo 5.2.3 – 5.2.4 papunktį.“

Savivaldybės meras                                                                                      Mindaugas Sinkevičius