LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRAS

 

ĮSAKYMAS

DĖL KOMPLEKSINIO TERITORIJŲ PLANAVIMO DOKUMENTŲ RENGIMO DARBŲ KAINŲ SKAIČIAVIMO REKOMENDACIJŲ PATVIRTINIMO

 

2018 m. kovo 19 d. Nr. D1-203

Vilnius

 

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos architektūros įstatymo 15 straipsnio 1 dalies 3 punktu:

1. T v i r t i n u Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo darbų kainų skaičiavimo rekomendacijas (pridedama).

2. P r i p a ž į s t u  netekusiais galios:

2.1. Lietuvos Respublikos statybos ir urbanistikos ministro 1996 m. gegužės 2 d. įsakymą Nr. 63 „Dėl Teritorijų planavimo darbų kainos skaičiavimo metodikos bendrųjų nuostatų, miestų, miestelių ir kaimų bendrojo planavimo darbų kainos skaičiavimo metodikos, miestų, miestelių ir jų dalių detaliojo planavimo darbų kainos skaičiavimo metodikos patvirtinimo“;

2.2. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2001 m. vasario 21 d. įsakymą Nr. 112 „Dėl Teritorijų planavimo darbų kainos skaičiavimo metodikos bendrųjų nuostatų BSD 2-96 dalinio pakeitimo“.

 

 

 

Aplinkos ministras                                                                                          Kęstutis Navickas

 

 

 

 

SUDERINTA

Lietuvos Respublikos architektų rūmų

2018 m. kovo 14 d. raštu Nr. S18/03/125

 

PATVIRTINTA

Lietuvos Respublikos aplinkos ministro

2018 m. kovo 19 d. įsakymu Nr. D1-203

 

Kompleksinio TERITORIJŲ PLANAVIMO DOKUMENTŲ RENGIMO DARBŲ KAINŲ SKAIČIAVIMO Rekomendacijos

 

I SKYRIUS 

BENDROSIOS NUOSTATOS

 

1. Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo darbų kainų skaičiavimo rekomendacijos (toliau – Rekomendacijos) nustato kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo, keitimo ir koregavimo darbų kainų skaičiavimo metodinius nurodymus.

2. Rekomendacijose vartojamos sąvokos atitinka Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatyme (toliau – Teritorijų planavimo įstatymas) vartojamas sąvokas.

 

II SKYRIUS

REKOMENDACIJŲ TAIKYMAS

 

3. Rekomendacijos taikomos visų teritorijų planavimo lygmenų: valstybės, savivaldybės ir vietovės kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų (bendrųjų ir detaliųjų planų) rengimo preliminarioms darbų kainoms apskaičiuoti įvertinant, ar šie dokumentai naujai rengiami (keičiami), ar jie koreguojami. Rekomendacijų taikymo sritis apima Teritorijų planavimo įstatyme numatytus teritorijų planavimo proceso visus etapus.

4. Rekomendacijos skirtos teritorijų planavimo organizatoriui (toliau – planavimo organizatorius), planavimo iniciatoriui ir teritorijų planavimo dokumento rengėjui (toliau – rengėjas).

5. Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo (keitimo) ir koregavimo darbų kaina skaičiuojama planavimo darbų programoje numatytiems darbams atlikti.

6. Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo (keitimo) ir koregavimo darbų kainos, apskaičiuotos vadovaujantis šiomis Rekomendacijomis, gali būti didinamos tais atvejais, kai planavimo darbų programoje numatyta galimybė atlikti papildomus uždavinius/darbus:

6.1. topografinių žemėlapių pagaminimas ir (ar) įsigijimas, georeferencinio pagrindo kadastro duomenų ir (ar) kitų valstybinių erdvinių duomenų rinkinių formavimas ir (ar) įsigijimas;

6.2. galimybių studijų ir atvirų konkursų geriausiai urbanistinei idėjai atrinkti, kuriais siekiama nustatyti teritorijų planavimo sąlygas, parengti teritorijos vystymo ekonominį, socialinį, kultūrinį pagrindimą, parengimas;

6.3. papildomų duomenų ir dokumentų, nenumatytų viešųjų pirkimų konkurso sąlygose ir kompleksinio teritorijų planavimo dokumento rengimo sutartyje surinkimas ir (ar) suformavimas;

6.4. papildomų koncepcijos alternatyvų parengimas, nepriklausomo profesinio vertinimo išvados dėl koncepcijos parengimas, kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų vertimas į užsienio kalbas, vizualizacijų, maketų parengimas, brėžinių ir schemų kopijų parengimas ir kita.

7. Rekomendacijose kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo (keitimo) ir koregavimo darbų kainos nurodytos be pridėtinės vertės mokesčio.

8. Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo (keitimo) darbų kaina didinama atsižvelgiant į Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės paskelbtą bendrąjį kainų augimo indeksą, kai jis padidėja daugiau kaip 10 %.

9. Kai teritorijų planavimo darbai trunka ilgiau nei 1 metus, sutartyje tarp planavimo organizatoriaus ir rengėjo nustatytas kompleksinio teritorijų planavimo dokumento rengimo darbų kainos likutis gali būti perskaičiuojamas kompleksinio teritorijų planavimo dokumento rengimo metu, jeigu tam pritaria planavimo organizatorius.

 

III SKYRIUS

BENDROJO PLANO RENGIMO, KETIMO IR KOREGAVIMO DARBŲ KAINŲ SKAIČIAVIMO REKOMENDACIJOS

 

PIRMASIS SKIRSNIS

BENDROJO PLANO RENGIMO (KEITIMO) DARBŲ KAINŲ NUSTATYMAS

 

10. Bendrojo plano rengimo (keitimo) darbų kaina (CB) skaičiuojama pagal du rodiklius: planuojamos teritorijos gyventojų skaičių ir plotą, taikant formulę:

;

Cg – kaina apskaičiuota pagal gyventojų skaičių;

Cpl – kaina apskaičiuota pagal planuojamos teritorijos plotą;

K(1...8) – 15 ir 16 punktuose nurodyti kainos didinimo koeficientai (taikomi pagal planuojamos teritorijos sudėtingumą, kai konkretūs planuojamos teritorijos veiksniai apsunkina bendrojo plano sprendinių parengimą, jų derinimą) ir mažinimo koeficientai;

ag – 11 punkto lentelėje nurodyta bendrojo plano rengimo (keitimo) darbų pastovioji kainos dalis pagal teritorijos gyventojų skaičių;

apl – 12 punkto lentelėje nurodyta bendrojo plano rengimo (keitimo) darbų pastovioji kainos dalis pagal teritorijos plotą;

bg – 11 punkto lentelėje nurodyta bendrojo plano rengimo (keitimo) darbų kintamoji kainos dalis pagal teritorijos gyventojų skaičių;

bpl – 12 punkto lentelėje nurodyta bendrojo plano rengimo (keitimo) darbų kintamoji kainos dalis pagal teritorijos plotą;

Xg – gyventojų skaičius planuojamoje teritorijoje;

Xpl – planuojamos teritorijos plotas, ha.

 

11. Bendrojo plano rengimo (keitimo) darbų pastoviųjų ir kintamųjų dalių kainų pagal teritorijos gyventojų skaičių lentelė

 

Eil. Nr.

Gyventojų skaičius, vnt.

Kainos, Eur

Pastovioji dalis

(ag)

Kintamoji dalis (bg)

1.

iki 299

5 964

1 085

2.

nuo 300 iki 499

6 248

1 026

3.

nuo 500 iki 999

7 125

984

4.

nuo 1 000 iki 1 999

7 896

947

5.

nuo 2 000 iki 2 999

8 546

846

6.

nuo 3 000 iki 4 999

9 746

724

7.

nuo 5 000 iki 9 999

12 781

571

8.

nuo 10 000 iki  19 999

14 742

555

9.

nuo 20 000 iki 49 999

21 968

293

10.

nuo 50 000 iki 99 999

29 165

232

11.

nuo 100 000 iki 249 999

37 100

197

12.

nuo 250 000 iki 499 999

59 633

126

13.

nuo 500 000 iki 749 999

61 816

93

14.

nuo 750 000 iki 1 000 000

63 867

90

15.

daugiau kaip 1 000 000

64 982

88

 

12. Bendrojo plano rengimo (keitimo) darbų pastoviųjų ir kintamųjų dalių kainų pagal teritorijos plotą lentelė

 

Eil. Nr.

Teritorijos plotas, ha

Kainos, Eur

Pastovioji dalis

(apl)

Kintamoji dalis (bpl)

1.

iki 1 ha

5 718

32

2.

nuo 1 ha iki 10 ha

5 982

31

3.

nuo 10 ha iki 20 ha

6 040

29

4.

nuo 20 ha iki 50 ha

6 521

28

5.

nuo 50 ha iki 100 ha

7 245

27

6.

nuo 100 ha iki 200 ha

7 842

25

7.

nuo 200 ha iki 500 ha

8 060

24

8.

nuo 500 ha iki 1 000 ha

8 689

22

9.

nuo 1 000 ha iki 1 500 ha

10 832

20

10.

nuo 1500 ha iki 2 000 ha

11 237

18

11.

nuo 2 000 ha iki 5 000 ha

14 383

16

12.

nuo 5 000 ha iki 10 000 ha

15 437

14

13.

nuo 10 000 ha iki 20 000 ha

19 926

12

14.

nuo 20 000 ha iki 50 000 ha

25 226

10

15.

nuo 50 000 ha iki 100 000 ha

30 128

6

16.

nuo 100 000 ha iki 300 000 ha

34 126

2

17.

nuo 300 000 ha

45 321

0,5

 

ANTRASIS SKIRSNIS

BENDROJO PLANO RENGIMO (KEITIMO) DARBŲ KAINŲ PASISKIRSTYMAS

 

13. Bendrojo plano rengimo (keitimo) darbų (pagal planavimo darbų programą) kainų paskirstymo dalių % pagal etapus ir stadijas lentelė

 

Eil.

Nr.

Etapai, stadijos

Kainų paskirstymo dalys, %

Valstybės

lygmens BP

Savivaldybės lygmens BP

Vietovės lygmens BP

Rajono BP

Miesto BP

Miesto BP

Miesto dalies, miestelio (ar jo dalies) ar kaimo, ar viensėdžio  BP

1.

Rengimo etapas

85

85

85

85

85

1.1.

esamos būklės įvertinimo stadija

25

25

25

25

25

1.2.

bendrųjų sprendinių formavimo stadija (koncepcija ir strateginis pasekmių aplinkai vertinimas (toliau – SPAV))

35

(30 ir 5)

35

(30 ir 5)

35

(30 ir 5)

35

(30 ir 5)

35

(30 ir 5)

1.3.

sprendinių konkretizavimo stadija

25

25

25

25

25

2.

Baigiamasis etapas

15

15

15

15

15

2.1.

viešinimo stadija

7

6

5

7

7

2.2.

derinimo stadija

5

6

7

5

5

2.3.

tikrinimo ir tvirtinimo stadijos

2

2

2

2

2

2.4.

dokumento išleidimas

1

1

1

1

1

 

IŠ VISO:

100

100

100

100

100

 

*Pastaba. Bendrojo plano rengimo (keitimo) darbų kainų paskirstymas, %, pagal kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų sudėtines dalis pateiktas Rekomendacijų priede.

 

TREČIASIS SKIRSNIS

BENDROJO PLANO RENGIMO (KEITIMO) DARBŲ KAINŲ TIKSLINIMAS

 

14. Nustatytoms bendrojo plano rengimo (keitimo) darbų kainoms tikslinti ir galutinei bendrojo plano rengimo (keitimo) darbų kainai nustatyti yra taikomi šie didinimo koeficientai:

14.1. mastelio koeficiento K1 reikšmės:

 

Eil. Nr.

Mastelis

Mastelio koeficiento K1 reikšmė

1.

M 1:2000

1,6

2.

M 1:5000

1,5

3.

M 1:10000

1,4

4.

M 1:25000

1,3

5.

M 1:50000

1,2

6.

M 1:100000

1,1

7.

M 1:250000

1

 

14.2. kai bendrasis planas rengiamas kurorte arba kurortinėje teritorijoje, taikomas kurortų ir kurortinių vietovių koeficientas K2 – 1,3;

14.3. teritorijoms, turinčioms sudėtingas gamtines, ekologines, geologines arba hidrogeologines sąlygas, taikomos koeficiento K3 reikšmės:

 

Eil. Nr.

Sąlygos

Koeficiento K3 reikšmė

1.

Kai daugiau nei 50 % planuojamos teritorijos ploto patenka į saugomas teritorijas ar į gamtinį karkasą

1,2

2.

Kai daugiau nei 80 % planuojamos teritorijos ploto patenka į saugomas teritorijas ar į gamtinį karkasą

1,5

3.

Kai kraštovaizdžio analizė nebuvo atlikta ir yra rengiama pirmą kartą arba nėra parengtas kraštovaizdžio specialiojo planavimo dokumentas

1,3

4.

Pasižyminčiai sudėtingomis geologinėmis ir hidrogeologinėmis sąlygomis

1,1

 

14.4. urbanizuotos teritorijos koeficientas K4 taikomas, kai urbanizuota teritorija sudaro daugiau kaip 50 % planuojamos teritorijos ploto – 1,2;

14.5. naudingų iškasenų koeficientas K5 taikomas, kai planuojamoje teritorijoje yra naudingų iškasenų – 1,1;

14.6. infrastruktūros sudėtingumo koeficientas K6 taikomas, teritorijų su išvystyta inžinerine infrastruktūra (dvi ar daugiau vienos rūšies sistemų) arba, kada teritorija yra skiriama į kelias dalis (upės, geležinkelio ir kt.), planavimo atveju – 1,15;

14.7. inžinerinės infrastruktūros planavimo darbų vertė, atsižvelgiant į sprendinių sudėtingumą ir planavimo organizatoriui pritarus, gali būti didinama pritaikant koeficientą K7 – 1,5.

 

KETVIRTASIS SKIRSNIS

BENDOJO PLANO KOREGAVIMO DARBŲ KAINŲ

NUSTATYMAS

 

15. Bendrojo plano koregavimo darbų kaina (CK) apskaičiuojama pagal formulę:

 

CK = K8 × CB, kur

 

K8 – kainos mažinimo koeficientas – 0,7;

CB – bendrojo plano rengimo (keitimo) darbų kaina apskaičiuota pagal 10 punkto nuostatas.

 

16. Bendrojo plano koregavimo dėl bendrojo plano techninės klaidos, spragos arba kolizijos darbų kaina yra skaičiuojama pagal atskirą susitarimą tarp planavimo organizatoriaus ir rengėjo.

 

IV SYRIUS

DETALIOJO PLANO RENGIMO, KETIMO IR KOREGAVIMO DARBŲ KAINŲ SKAIČIAVIMO REKOMENDACIJOS

 

PIRMASIS SKIRSNIS

DETALIOJO PLANO RENGIMO (KEITIMO) DARBŲ KAINŲ NUSTATYMAS

 

17. Detaliojo plano (M 1:1000) rengimo (keitimo) darbų kainos pastovioji kainos dalis (ad) lentelėje:

 

Eil. Nr.

Teritorijos plotas, ha

Pastovioji kainos dalis, Eur/ha

 

M 1:1000

(ad)

1.

iki 1 ha

3000

2.

nuo 1 ha iki 3 ha

3000

3.

nuo 3 ha iki 5 ha

1500

4.

nuo 5 ha iki 10 ha

850

5.

nuo 10 ha iki 20 ha

800

6.

nuo 20 ha iki 30 ha

750

7.

nuo 30 ha iki 50 ha

700

8.

nuo 50 ha iki 100 ha

650

9.

nuo 100 ha iki 250 ha

500

10.

nuo 250 ha iki 500 ha

400

11.

nuo 500 ha

300

 

ANTRASIS SKIRSNIS

DETALIOJO PLANO RENGIMO (KEITIMO) DARBŲ KAINŲ PASISKIRSTYMAS

 

18. Detaliojo plano rengimo (keitimo) darbų (pagal planavimo darbų programą) kainų paskirstymo dalių % pagal etapus ir stadijas lentelė

 

Eil. Nr.

Etapai, stadijos

Kainų paskirstymo dalys, %

1.

Rengimo etapas

85

1.1.

Esamos būklės įvertinimo stadija

25

1.2.

Bendrųjų sprendinių formavimo stadija (koncepcija ir SPAV)

35 (30 ir 5)

1.3.

Sprendinių konkretizavimo stadija

25

2.

Baigiamasis etapas

15

2.1.

Viešinimo stadija

5

2.2.

Derinimo stadija

7

2.3.

Tikrinimo ir tvirtinimo stadijos

2

2.4.

Dokumento išleidimas

1

 

VISO:

100

 

TREČIASIS SKIRSNIS

DETALIOJO PLANO RENGIMO (KEITIMO) DARBŲ KAINŲ TIKSLINIMAS

 

19. Detaliojo plano rengimo (keitimo) darbų kaina (CD) gali būti tikslinama pagal formulę:

 

CD = ad × K(D1...D7), kur:

 

ad – detaliojo plano rengimo (keitimo) darbų pastovioji kainos dalis, Eur/ha, nustatyta pagal 17 punktą;

K(D1...D7) – 20 ir 24 punktuose nurodyti detaliojo plano rengimo (keitimo) darbų kainos didinimo koeficientai, taikomi pagal planuojamos teritorijos sudėtingumą, kai konkretūs planuojamos teritorijos veiksniai apsunkina detaliojo plano sprendinių parengimą, jų derinimą, ir mažinimo koeficientai.

20. Nustatytoms detaliojo plano rengimo (keitimo) darbų kainoms tikslinti ir galutinei detaliojo plano rengimo (keitimo) darbų kainai nustatyti yra taikomi šie didinimo koeficientai:

20.1. kai detalusis planas rengiamas M 1:500, mastelio koeficientas KD1– 1,5;

20.2. kai detalusis planas rengiamas kurorte arba kurortinėje teritorijoje, taikomas kurortų ir kurortinių vietovių koeficientas KD2 – 1,3;

20.3. teritorijoms, turinčioms sudėtingas gamtines, ekologines, geologines arba hidrogeologines sąlygas, taikomos koeficiento KD3 reikšmės:

 

Eil. Nr.

Sąlygos

Koeficiento K3 reikšmė

1.

Kai daugiau nei 50 % planuojamos teritorijos ploto patenka į saugomas teritorijas ar į gamtinį karkasą

1,2

2.

Kai daugiau nei 80 % planuojamos teritorijos ploto patenka į saugomas teritorijas ar į gamtinį karkasą

1,5

3.

Kai kraštovaizdžio analizė nebuvo atlikta ir yra rengiama pirmą kartą arba nėra parengtas kraštovaizdžio specialiojo planavimo dokumentas

1,3

4.

Pasižyminčiai sudėtingomis geologinėmis ir hidrogeologinėmis sąlygomis

1,1

 

20.4. urbanizuotos teritorijos koeficientas KD4 taikomas, kai:

 

Eil. Nr.

Sąlygos

Koeficiento K4 reikšmė

1.

Detalusis planas rengiamas teritorijoje, kurioje užstatymo tankis siekia nuo 20 % iki 40 %

1,2

2.

Detalusis planas rengiamas teritorijoje, kurioje užstatymo tankis siekia 50 % ir daugiau

1,3

 

20.5. svarbos koeficientas KD5 taikomas, jei rengiamas miesto centro arba mišrios centro teritorijos, specializuoto ar planuojamo rajono centro planas arba planuojamoje teritorijoje yra nekilnojamų kultūros vertybių, saugomų teritorijų ar objektų – 1,2;

20.6. teritorijos sudėtingumo koeficientas KD6 taikomas, jei planuojama teritorija dalinama vandens telkiniu, geležinkeliu, bendramiestine gatve, yra dvi ir daugiau inžinerinės infrastruktūros tinklų sistemos – 1,15.

21. Rengiant tikslinės paskirties specialius esamos būklės ir specialius konkretizuotų sprendinių brėžinius, perteikiančius planuojamos teritorijos ypatumus, šių darbų kainos nustatomos atskirai kiekvienam papildomam brėžiniui pagal sutartį tarp planavimo organizatoriaus ir rengėjo, sąmatoje numatant šioms išlaidoms papildomas lėšas, siekiančias nuo 5 iki 10 % bendrų kainų kiekvienam darbui (brėžiniui).

22. SPAV procedūros atliekamos pagal poreikį ir atskirą sutartį tarp planavimo organizatoriaus ir rengėjo.

23. Žemės sklypų ir gatvių nužymėjimas, vykdomas detaliojo teritorijų planavimo proceso metu, atliekamas pagal atskirą sutartį tarp planavimo organizatoriaus ir rengėjo.

 

KETVIRTASIS SKIRSNIS

DETALIOJO PLANO KOREGAVIMO DARBŲ KAINŲ NUSTATYMAS

 

24. Detaliųjų planų koregavimo darbų kainos nustatomos apskaičiuojant teritorijos detaliųjų planų rengimo darbų kainas, įvertinus planavimo darbų programoje nurodytą koreguojamą teritoriją, teritorijų planavimo proceso rengimo ir baigiamojo etapų stadijas, pritaikant kainos mažinimo koeficientą KD7 – 0,7.

25. Detaliųjų planų koregavimo dėl detaliojo plano techninės klaidos, spragos arba kolizijos darbų kainos yra skaičiuojamos pagal atskirą susitarimą tarp planavimo organizatoriaus ir rengėjo.

 

____________________________

 

Kompleksinio teritorijų planavimo

dokumentų rengimo darbų kainų

skaičiavimo rekomendacijų

priedas

 

BENDROJO PLANO RENGIMO (KEITIMO) DARBŲ KAINŲ PASISKIRSTYMAS PAGAL KOMPLEKSINIO TERITORIJŲ PLANAVIMO DOKUMENTŲ SUDĖTINES DALIS

 

Eil.

Nr.

Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų sudėtinės dalys

Kainų paskirstymas, %

Valstybės

lygmens BP

Savivaldybės lygmens BP

Vietovės lygmens BP

Rajono BP

Miesto BP

Miesto BP

Miesto dalies, miestelio (ar jo dalies) ar kaimo, ar viensėdžio BP

1.

Urbanistinė (planavimo), žemės naudojimas

28

30

35

35

40

2.

Aplinkosauga, kraštovaizdis, gamtinė aplinka

20

19

18

18

16

3.

Kultūros paveldas

8

8

6

6

6

4.

Rekreacija ir turizmas

4

4

4

4

4

5.

Ekonominė aplinka, socialinė aplinka

8

7

7

7

6

6.

Susisiekimo sistema

8

8

7

7

6

7.

Inžinerinė infrastruktūra

8

8

7

7

6

8.

Geoinformacinės sistemos

6

6

6

6

6

9.

Vadovavimas plano parengimui

10

10

10

10

10

 

IŠ VISO:

100

100

100

100

100