BIRŽŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL BIRŽŲ RAJONO DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ MAKSIMALAUS BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO
2019 m. rugpjūčio 22 d. Nr. T-187
Biržai
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnio 9 dalimi, Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 37 punktu, Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603, Biržų rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:
1. Patvirtinti:
1.1. Biržų rajono daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašą (pridedama).
2. Nustatyti, kad asmens, pretenduojančio teikti administravimo paslaugas, siūlomas administravimo tarifas ar administratoriaus apskaičiuotas konkretaus namo bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifas negali viršyti šio sprendimo 1 punktu patvirtinto aprašo nustatyta tvarka apskaičiuoto maksimalaus administravimo tarifo.
3. Pripažinti netekusiu galios Biržų rajono savivaldybės tarybos 2008 m. vasario 14 d. sprendimo Nr. T-34 „Dėl savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos, bendrosios nuosavybės objektų nuolatinės techninės priežiūros bei administravimo mokesčių“ 3 punktą.
Šis sprendimas gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.
PATVIRTINTA
Biržų rajono savivaldybės tarybos
2019 m. rugpjūčio 22 d.
sprendimu Nr. T-187
biržų rajono DAUGIABUČIŲ gyvenamųjų NAMŲ maksimalaus BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMo TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKos aprašas
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) reglamentuoja Biržų rajono daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo tarifo apskaičiavimą, kai bendrojo naudojimo objektai administruojami pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnį.
2. Šiuo Aprašu privalo vadovautis visi asmenys, pretenduojantys teikti Biržų rajono daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, ir Biržų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu paskirti bendrojo naudojimo objektų administratoriai.
3. Aprašas parengtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatais (toliau – Nuostatai), patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603, bei UAB „Sistela“ rekomendacijomis „Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir priežiūros mokesčio tarifų apskaičiavimų“.
II. PAGRINDINĖS SĄVOKOS
4. Apraše vartojamos sąvokos:
4.1. Skaičiuojamasis daugiabutis namas – daugiabutis su centriniu šildymu namas, kurio bendrojo naudojimo objektų normuojamoms administravimo sąnaudoms nustatyti sudaryta sąmata pagal rekomenduojamų darbų sąrašą. Skaičiuojamojo namo techninės charakteristikos:
Bendras plotas 2001-3000 m2;
Bendras naudingasis plotas 1800 m2;
Pastato amžius 20-35 metai.
4.2 Skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas – skaičiuojamojo namo bendrojo naudojimo objektų administravimo išlaidų mėnesinio mokesčio dydis be PVM už vieną kvadratinį metrą. Skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas apskaičiuojamas atsižvelgiant į administratoriaus funkcijas, nustatytas Nuostatuose, ir UAB „Sistela“ parengtas rekomendacijas dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir priežiūros mokesčio tarifų;
III. DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ APSKAIČIAVIMO TVARKA
6. Daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo kainos apskaičiuojamos lokalinių sąmatų, sudarytų gyvenamųjų namų administravimui pagrindu, vadovaujantis Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniais nuostatais bei kitais Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatytais privalomaisiais gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimais. Administratoriaus atliekamų darbų (veiklos) sąrašas (toliau- Sąrašas) pateikiamas Aprašo 5 priede.
7. Sąraše prie nuolatinių veiklų priskiriamos veiklos, kurios pasikartoja kiekvienais metais tose pačiose apimtyse. Prie papildomų veiklų priskiriamos veiklos, kurios gali būti vykdomos ne kiekvienais metais, o rečiau arba atsiradus poreikiui.
8. Nenumatytų darbų (veiklos) kaina apskaičiuojama procentais nuo administratoriaus atliekamų darbų (veiklos) apskaičiuotų kainų.
9. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų metinės administravimo kainos apskaičiuojamos pagal formulę:
Ia = (Iak + lan ) x K1, (1 formulė)
Ia - metinė administravimo kaina (Eur);
Iak - metinė administratoriaus darbų kaina (Eur);
Ian - metinė administratoriaus nenumatytų darbų kaina (Eur);
K1 – darbo laiko sąnaudų koeficientas, įvertinantis pastatų plotą (1 priedas).
10. Mėnesinis daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugų mokesčio tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:
Ta= Ia x K2 x K3/ (Sn x 12), (2 formulė)
Ta – administravimo mokesčio tarifas (Eur/ m2 per mėn.);
Ia – metinė administravimo kaina (Eur);
Sn – pastato bendrasis naudingas plotas (m2);
K2 – koeficientas, įvertinantis pastatų eksploatavimo laiką nuo eksploatavimo pradžios (2 priedas);
K3 – koeficientas, įvertinantis buitinių patogumų lygį (3 priedas).
IV. DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ APSKAIČIAVIMAS
11. Daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimui pasirinkti daugiabučiai su centriniu šildymu gyvenamieji namai, kurių bendrasis plotas 2001- 3000 m2, bendrasis naudingasis plotas 1800 m2, pastatų amžius 20-35 metai.
12.Administratoriaus darbo valandos skaičiuojamoji rinkos kaina prilyginta 4,0 kvalifikacinės kategorijos darbo užmokesčio valandiniam atlygiui.
13.Administravimo kainos apskaičiavimai atlikti taikant tokius skaičiuojamosios kainos ekonominius normatyvus:
- bendrasis socialinio draudimo įmokų tarifas 1,47 procento bei garantinio fondo ir ilgalaikio nedarbo įmokų tarifas 0,32 procento. Iš viso 1,79 procento nuo apskaičiuoto darbo užmokesčio;
- Netiesioginės išlaidos 10 proc. (nuo tiesioginių išlaidų);
- PVM 21 proc.
14. Sąnaudos nenumatytiems darbams (veiklai) apskaičiuojamos 15 proc. dydžio nuo atliekamų darbų (veiklos) apskaičiuotos kainos.
15. Administravimo mokesčio vidutinio tarifo apskaičiavimui administratoriaus atliekamų darbų (veiklos) sąrašas (5 priedas).
16. Nustatant konkretaus pastato maksimalų administravimo mokesčio tarifą pagal pasirinkto pastato skaičiuojamąjį tarifą, mokesčio tarifas turi būti koreguojamas, atsižvelgiant į pastato eksploatavimo laiką, buitinių patogumų lygį, pastato bendrąjį plotą, taikant pataisos koeficientus:
Tap = Tab x K2 x K3 x K4, (3 formulė)
Tap – maksimalus administravimo mokesčio tarifas konkrečiam namui Eur už 1 m² per mėnesį;
Tab – skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas, Eur už 1 m² per mėnesį, pasirinktam daugiabučiui su centriniu šildymu gyvenamajam namui, kurio bendras plotas 2001-3000 m2, bendras naudingas plotas 1800 m2 (pagal daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo kainų apskaičiavimus 2018 m. spalio mėn. kainomis):
| Eil. Nr. |
Pavadinimas |
Skaičiuojamoji paslaugų (darbų) kaina Eur per metus (be PVM) |
Tarifas 1 m² naudingo ploto, Eur per mėnesį (be PVM) |
| 1. |
Administravimo darbai (iš viso), |
932,13 |
0,043 |
| 1.1. |
Administratoriaus darbai (pagal rekomenduojamas laiko sąnaudas) |
810,55 |
|
| 1.2. |
Kiti nenumatyti darbai (pagal administravimo nuostatus) |
121,58 |
|
K2 – koeficientas, įvertinantis pastatų eksploatavimo laiką nuo eksploatacijos pradžios (2 priedas);
K3 – koeficientas, įvertinantis buitinių patogumų lygį (3 priedas);
K4 – koeficientas, įvertinantis pastato bendrąjį plotą (4 priedas).
V. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
17. Biržų rajono daugiabučių gyvenamųjų namų skaičiuojamasis administravimo tarifas gali būti perskaičiuotas atsižvelgiant į pasikeitusį kainų indeksą ne dažniau kaip kartą per metus.
Daugiabučių gyvenamųjų namų
maksimalaus bendrojo naudojimo objektų
administravimo tarifo apskaičiavimo
tvarkos aprašo
1 priedas
ADMINISTRATORIAUS DARBO LAIKO SĄNAUDŲ PERSKAIČIAVIMO KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS PASTATŲ PLOTĄ
| Pastatų bendrasis plotas, m² |
Koeficientai (K1) |
| Iki 1 000 |
0,50 |
| 1 001–2 000 |
0,75 |
| 2 001– 3000 |
1,00 |
| 3001 ir daugiau |
1,30 |
_______________________
Daugiabučių gyvenamųjų namų
maksimalaus bendrojo naudojimo objektų
administravimo tarifo apskaičiavimo
tvarkos aprašo
2 priedas
DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS PASTATŲ EKSPLOATAVIMO LAIKĄ
| Eksploatavimo laikas |
Koeficientai (K2) |
| Iki 10 metų |
0,80 |
| 10–20 metų |
0,90 |
| 20–35 metai |
1,00 |
| Daugiau kaip 35 metai |
1,10 |
______________________
Daugiabučių gyvenamųjų namų
maksimalaus bendrojo naudojimo objektų
administravimo tarifo apskaičiavimo
tvarkos aprašo
3 priedas
DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS BUITINIŲ PATOGUMŲ LYGĮ
| Buitinių patogumų lygis |
Koeficientai (K3) |
| Namai be centrinio šildymo |
0,80 |
| Namai su centriniu šildymu |
1,00 |
______________________
Daugiabučių gyvenamųjų namų
maksimalaus bendrojo naudojimo objektų
administravimo tarifo apskaičiavimo
tvarkos aprašo
4 priedas
DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS PASTATŲ PLOTĄ
| Pastatų bendrasis plotas, m² |
Koeficientai (K4) |
| Iki 1 000 |
1,45 |
| 1 001–2 000 |
1,25 |
| 2 001-3 000 |
1,00 |
| 3001 ir daugiau |
0,95 |
_____________________
Daugiabučių gyvenamųjų namų
maksimalaus bendrojo naudojimo objektų
administravimo tarifo apskaičiavimo
tvarkos aprašo
5 priedas
ADMINISTRATORIAUS ATLIEKAMŲ DARBŲ SĄRAŠAS (REKOMENDUOJAMAS)
(2001-3000 m2 bendrojo ploto gyvenamajam namui)
| Eil Nr. |
Darbo (veiklos) pavadinimas |
Skaičiuojamosios darbo laiko sąnaudos žm./val. per metus |
| 1 |
2 |
3 |
| 1. |
Sudaro ir tvarko namo butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) sąrašą, sudaro ir tvarko namo bendrojo naudojimo objektų aprašą |
3,00 |
| 2. |
Organizuoja namo techninę priežiūrą, bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais patalpų savininkų naudojimo ir (ar) valdomo žemės sklypo priežiūrą |
6,00 |
| 3. |
Rengia ir tvirtina ilgalaikį namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planą, apskaičiuoja mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifą ir teikia juos patalpų savininkams tvirtinti |
4,00 |
| 4. |
Rengia ir tvirtina namo priežiūros ūkinį ir finansinį planą |
7,00 |
| 5. |
Organizuoja ir vykdo namo techninės priežiūros, kitų su administruojamu namu susijusių paslaugų ir namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų pirkimus |
16,00 |
| 6. |
Dalyvauja name vykdytų statybos darbų užbaigimo procedūrose |
pagal poreikį |
| 7. |
Teikia patalpų savininkams pasiūlymus dėl energiją taupančių priemonių įgyvendinimo ir šaukia patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) |
pagal poreikį |
| 8. |
Šaukia patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu dėl namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo) pasirinkimo, namo šildymo būdo keitimo, namo šildymo ir karšto vandens sistemos pertvarkymo pagal šiai sistemai nustatytus privalomuosius reikalavimus, apsirūpinimo karštu vandeniu būdo, šilumos paskirstymo metodo, karšto vandens tiekėjo pasirinkimo ir dalyvauja įgyvendinant patalpų savininkų priimtus sprendimus. Atlieka namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo ) pasirengimo šildymo sezonui kontrolę |
6,00 |
| 9. |
Apskaičiuoja mokėjimus, įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą |
36,00 |
| 10. |
Šaukia patalpų savininkų susirinkimus arba organizuoja balsavimą raštu |
pagal poreikį |
| 11. |
Rengia metinę savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą |
3,00 |
| 12. |
Skelbia informaciją apie savo veiklą ir atlieka kitas funkcijas, susijusias su patalpų bendrosios nuosavybės administravimu |
pagal poreikį |
_____________________