HERBASmazas

JURBARKO RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

 

SPRENDIMAS

DĖL DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ, ESANČIŲ JURBARKO MIESTE, BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALAUS ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO

 

2016 m. birželio 30 d. Nr. T2-217

Jurbarkas

 

 

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 4 dalimi, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnio 9 dalimi, Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. rugpjūčio 5 d. nutarimu Nr. 831 „Dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų patvirtinimo“, 8.1 punktu, Jurbarko rajono savivaldybės taryba   n u s p r e n d ž i a:

1. Patvirtinti Daugiabučių gyvenamųjų namų, esančių Jurbarko mieste, bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašą (pridedama).

2. Pripažinti netekusia galios Jurbarko rajono savivaldybės tarybos 2010 m. balandžio 29 d. sprendimo Nr. T2-108 „Dėl administruojamų daugiabučių gyvenamųjų namų bendrosios nuosavybės administravimo tarifo skaičiavimo ir nuolatinės techninės priežiūros tarifų apskaičiavimo metodikų patvirtinimo“ 1.1 punktu patvirtintą Administruojamų daugiabučių gyvenamųjų namų bendrosios nuosavybės administravimo tarifo skaičiavimo metodiką su visais pakeitimais ir papildymais.

 

 

 

Savivaldybės mero pavaduotojas                                                                      Saulius Lapėnas

 

PATVIRTINTA

Jurbarko rajono savivaldybės tarybos

2016 m. birželio 30 d. sprendimu Nr. T2-217

 

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ, ESANČIŲ JURBARKO MIESTE, BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALAUS ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠAS

 

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

 

1. Daugiabučių gyvenamųjų namų, esančių Jurbarko mieste, bendrojo naudojimo objektų administravimo maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau – aprašas) reglamentuoja daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimą, kai bendrojo naudojimo objektai administruojami pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnį.

2. Šiuo aprašu privalo vadovautis asmenys, pretenduojantys teikti daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas Jurbarko mieste (toliau – administratoriai) ir Jurbarko rajono savivaldybės administracijos direktoriaus (toliau – savivaldybės administracijos direktorius) įsakymu paskirti bendrojo naudojimo objektų administratoriai (toliau – administratoriai).

3. Apraše vartojamos sąvokos apibrėžtos Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse, Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme, Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtintuose Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatuose.

4. Aprašas parengtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.05:2010 „Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai“, kitais Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatytais privalomaisiais gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimais ir atsižvelgiant į UAB „Sistela“ parengtas rekomendacijas „Administravimo mokesčio tarifų apskaičiavimai“.

 

II. PAGRINDINĖS SĄVOKOS

 

5. Apraše vartojamos sąvokos:

5.1. Bendrojo naudojimo objektų administravimas – butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimas, kai administratorius atlieka visus veiksmus, būtinus daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektams išsaugoti ir jų naudojimui pagal paskirtį užtikrinti.

5.2. Skaičiuojamasis daugiabutis  namas – daugiabutis su centriniu šildymu namas, kurio bendrojo naudojimo objektų normuojamoms administravimo sąnaudoms nustatyti sudaryta sąmata pagal rekomenduojamų darbų sąrašą. Skaičiuojamojo daugiabučio namo techninės charakteristikos:

bendrasis plotas – 1001–3000 kv. m;

bendrasis naudingasis plotas – 1800 kv. m;

pastato amžius 20–35 metai.

5.3. Skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas – skaičiuojamojo namo administravimo išlaidų mėnesinio mokesčio dydis be PVM už vieną kvadratinį metrą. Skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas apskaičiuotas atsižvelgiant į administratoriaus funkcijas, nustatytas Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo  nuostatuose, patvirtintuose Lietuvos Respublikos 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. rugpjūčio 5 d. nutarimo Nr. 831 redakcija), ir vadovaujantis statinių statybos skaičiuojamųjų kainų nustatymo principais bei rekomendacijomis.

5.4.    Namo maksimalus administravimo mokesčio tarifas – pagal šiame apraše nustatytą tvarką apskaičiuotas konkretaus namo bendrojo naudojimo objektų maksimalus administravimo mėnesinio mokesčio tarifo dydis be PVM už vieną kvadratinį metrą naudingojo ploto.

5.5.    Namų (pagal sąrašą Jurbarko mieste) maksimalus administravimo mokesčio tarifas – apskaičiuojamas taikant nustatytą skaičiuojamąjį administravimo mokesčio tarifą – eurais (be PVM) už vieną kvadratinį metrą naudingo ploto per mėnesį, kuris koreguojamas atsižvelgiant į administruojamų namų vidutinį eksploatavimo laiką nuo eksploatacijos pradžios, vidutinį buitinių patogumų lygį ir vidutinį pastatų bendrąjį plotą

6.  Kitos šiame apraše vartojamos sąvokos atitinka sąvokas, apibrėžtas Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse, Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme, Lietuvos Respublikos statybos įstatyme ir  Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatuose.

 

III.         NAMO MAKSIMALAUS ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFO APSKAIČIAVIMAS

 

7. Administratoriai butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo veiklas vykdo pagal administratoriaus atliekamų darbų (veiklos) sąrašą (1 priedas).

8. Namų (pagal sąrašą Jurbarko mieste) maksimalus administravimo mokesčio tarifas, įvertinus visų administruojamų namų vidutinį eksploatavimo laiką nuo eksploatacijos pradžios, vidutinį buitinių patogumų lygį ir vidutinį pastatų bendrąjį plotą, apskaičiuojamas pagal formulę:

 

T ad = Tap x K vid;  čia Kvid = K1 vid x K2 vid x K3 vid.

 

Kur:

T ad – Jurbarko mieste administravimo mokesčio maksimalus tarifas,

Tap – maksimalus administravimo mokesčio tarifas pasirinktam namui, eurais už vieną kvadratinį metrą per mėnesį be PVM;

K1 vid – vidutinis koeficientas, įvertinantis pastatų eksploatavimo laiką nuo eksploatacijos pradžios;

K2 vid – vidutinis koeficientas, įvertinantis buitinių patogumų lygį;

K3 vid – vidutinis  koeficientas, įvertinantis pastatų bendrąjį plotą.

9. Administravimo mokesčio maksimalų tarifą, vadovaudamasi šiuo aprašu apskaičiuoja savivaldybės administracija ir pateikia jį tvirtinti Jurbarko rajono savivaldybės tarybai.

10. Administravimo mokesčio maksimalus tarifas perskaičiuojamas pasikeitus statinių statybos skaičiuojamosioms kainoms, administruojamų namų sąrašui, administravimo darbų sąrašui ir pastatų eksploatavimo laikui nuo eksploatacijos pradžios.

 

_____________________________

 

Daugiabučių gyvenamųjų namų, esančių

Jurbarko mieste, bendrojo naudojimo objektų

administravimo maksimalaus administravimo

mokesčio tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo

1 priedas

 

ADMINISTRATORIAUS ATLIEKAMŲ DARBŲ (VEIKLOS) SĄRAŠAS

 

Eil. Nr.

Darbo pavadinimas

Periodiškumas

Skaičiuojamosios darbo laiko sąnaudos žm./val. per metus

1. Nuolatiniai darbai (1.1-1.12.)

1.1.

Namo, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos kasmetinių apžiūrų organizavimas ir vykdymo kontrolė (pasibaigus šildymo sezonui)

Kartą per metus

5

1.2.

Namo inžinerinės įrangos kasmetinių apžiūrų organizavimas ir vykdymo kontrolė (pasirengiant šildymo sezonui)

Kartą per metus

3

1.3.

Remonto darbų planų rengimas remiantis apžiūrų duomenimis

Du kartus per metus

7

1.4.

Namo, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos būklės nuolatinių stebėjimų vykdymo kontrolė

Pagal poreikį

1

1.5.

Namo konstrukcijų nuolatinės techninės priežiūros vykdymo kontrolė

Pagal poreikį

1

1.6.

Namo bendrojo naudojimo objektų aprašo tikslinimas

Kartą per metus

2

1.7.

Pajamų ir išlaidų, susijusių su bendrosios nuosavybės valdymu, apskaitos tvarkymas

Kartą per metus

4

1.8.

Mėnesinių mokėjimų (administravimo, techninės priežiūros ir kaupiamojo mokesčio) patalpų savininkams apskaičiavimas

Kartą per mėnesį

36

1.9.

Kasmetinės ataskaitos gyventojams parengimas

Kartą per metus

3

1.10.

Kasmetinio ataskaitinio gyventojų susirinkimo organizavimas

Kartą per metus

4

1.11.

Namo bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros ir kitų paslaugų pirkimo konkurso organizavimas. Sutarčių sudarymas su paslaugų teikėjais. Priežiūros ir sutarčių vykdymo kontrolė

Pagal poreikį

15

1.12.

Namo techninės ir kitos dokumentacijos tvarkymas

Kartą per metus

2

 

Iš viso atliekama pagrindinių  darbų

(1.1. +.. 1.12.)

83

2. Papildomi darbai (2.1.+....+2.11.)

2.1.

Namo bendrojo naudojimo objektų aprašo sudarymas

Pagal poreikį

8

2.2.

Techninio prižiūrėtojo paskyrimo konkurso organizavimas

Pagal poreikį

8

2.3.

Namo, jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos būklės tyrimo organizavimas

Pagal poreikį

8

2.4.

Ilgalaikio namo atnaujinimo plano parengimo organizavimas

Pagal poreikį

12

2.5.

Namo atnaujinimo darbų rangovų atrankos konkurso organizavimas

Pagal poreikį

16

2.6.

Neeilinio gyventojų susirinkimo organizavimas

Pagal poreikį

2

2.7.

Informacijos skelbimas informacinėse lentose ir tinklapyje

Pagal poreikį

12

2.8.

Gyventojų apklausa raštu

Pagal poreikį

4

2.9.

Dalyvavimas komisijų darbe, pripažįstant tinkamomis suremontuotas patalpas arba kitus atliktus darbus

Pagal poreikį

4

2.10.

Dalyvavimas bylose, susijusiose su administruojamu turtu ( darbas su skolininkais)

Pagal poreikį

20

2.11.

Kiti darbai (pagal administravimo nuostatus )

Pagal poreikį

20

 

Iš viso atliekama papildomų darbų

2.4.+ 2.6.+2.7.+2.8. +2.10. +2.11.

70

 

_________________

 

Daugiabučių gyvenamųjų namų, esančių

Jurbarko mieste, bendrojo naudojimo objektų

administravimo maksimalaus administravimo

mokesčio tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo

2 priedas

 

 

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ ADMINISTRAVIMO (SKAIČIUOJAMASIS) MOKESČIO TARIFAS

 

Daugiabučio namo skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas Eur už vieną kv. m. per mėnesį pasirinktam namui apskaičiuojamas atsižvelgiant į administratoriaus funkcijas, nustatytas Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatuose, patvirtintuose Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603, ir vadovaujantis statinių skaičiuojamųjų kainų nustatymo principais ir aktualiomis UAB „Sistela“ rekomendacijomis pagal statinių statybos skaičiuojamąsias kainas.

Daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimui pasirinktas daugiabutis gyvenamasis namas su centriniu šildymu, kurio bendras plotas 1001 – 3000 kv. m, naudingas plotas 1800 kv. m, pastato amžius 20-35 metai. Administratoriaus darbo valandos skaičiuojamoji rinkos kaina prilyginta 4,0 kvalifikacinės kategorijos darbo užmokesčio valandiniam atlygiui. Pagal patvirtintą administratoriaus atliekamų darbų (veiklos) sąrašą (1 priedas) nuolatiniai darbai nurodomi lentelėje nuo 1.1 iki 1.12, papildomi 2.4; 2.6; 2.7; 2.8; 2.10 ir 2.11. Už nenumatytus darbus skaičiuojama 15 proc. nuolatinių ir papildomų darbų kainos.

 

Eil. Nr.

Pavadinimas

Skaičiuojamoji paslaugų (darbų) kaina per metus Eur be PVM

Skaičiuojamasis tarifas 1 kv. m naudingo ploto per mėn., Eur be PVM

1.

Administratoriaus nuolatiniai darbai

x

x

2.

Administratoriaus papildomi darbai

x

x

3.

Kiti nenumatyti darbai (pagal administravimo nuostatus)

x

x

 

Administravimo paslaugos

iš viso

x

x

 

______________________

 

Daugiabučių gyvenamųjų namų, esančių

Jurbarko mieste, bendrojo naudojimo

objektų administravimo maksimalaus

administravimo mokesčio tarifo

apskaičiavimo tvarkos aprašo

3 priedas

 

 

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS PASTATŲ EKSPLOATAVIMO LAIKĄ

 

Eksploatavimo laikas (namų skaičius Jurbarko mieste pagal sąrašą)

Koeficientai (K1)

Iki 10 metų ir renovuotiems pastatams            

0,80

10–20 metų pastatams                  

0,90

20–35 metai pastatams                  

1,00

Daugiau kaip 35 metai pastatams 

1,10

 

 

Daugiabučių gyvenamųjų namų, esančių

Jurbarko mieste, bendrojo naudojimo

objektų administravimo maksimalaus

administravimo mokesčio tarifo

apskaičiavimo tvarkos aprašo

4 priedas

 

 

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS BUITINIŲ PATOGUMŲ LYGĮ

 

 

Buitinių patogumų lygis (namų skaičius Jurbarko mieste pagal sąrašą )

Koeficientai (K2)

Namai be centrinio šildymo   

0,80

Namai su centriniu šildymu   

1,00

 

_______________________

 

Daugiabučių gyvenamųjų namų, esančių

Jurbarko mieste, bendrojo naudojimo

objektų administravimo maksimalaus

administravimo mokesčio tarifo

apskaičiavimo tvarkos aprašo

5 priedas

 

 

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS PASTATŲ PLOTĄ

 

Pastatų bendrasis plotas kv. m. (namų skaičius Jurbarko mieste pagal sąrašą )

Koeficientai (K3)

Iki 1000                   

1,45

1001–2000               

1,25

2001–3000               

1,00

3001–4000               

0,95

Daugiau kaip 4001   

0,9

 

____________________________